台中市法拍點交,台中法院法拍點交,台中法拍點交

英業達集團董事長葉國一在2010年以近29億元取得的新北三重太子汽車廠土地，2012年6月以29.6億元售予冠德建設之後，由冠德建設接手繼續進行「工變住」的都市計畫變更申請，歷經7年終於完成都市計畫變更與都更程序，並於2019年1月底申請建照，預期2020年會才會銷售，房地產人士表示，該案未來推出建案銷售總金額估計「破百億」。根據瞭解，該案基地面積約3580坪，捐地比率約37％，其中30％是作為公園、道路等公共設施，新北市政府取得變更後的7％土地，剩下的2476坪建地則由冠德建設取得。

▲冠德機捷總銷金額約70億元的A19站共構宅，目前開出「3字頭」的銷售價位

新北市政府表示，取回的7％土地計畫是與冠德建設合建分回社會住宅，全案預計興建總戶數達449戶的住宅大樓，其中30餘戶為新北市的社會住宅，將集中在同一棟，住宅規劃25至50坪，每坪開價「6字頭」。

 

冠德建設除了這件「三重太子汽車廠都更案」外，還有北市信義計畫區豪宅總銷金額約200億元的成屋案「冠德信義」，文山區總銷金額約80億元的成屋案「微山丘」，中和總銷金額約33億元的「蝴水映」，以及機捷總銷金額約70億元的A19站共構宅。

▲冠德三重重新路都更案鄰接重新路五段，與捷運新莊線先嗇宮站距離約280公尺(圖:新北市政府)

新北市政府表示，冠德三重重新路都更案鄰接重新路五段，與捷運新莊線先嗇宮站距離約280公尺，本案基地原屬三重頂崁工業區一部分，更新前為太子汽車三重廠使用，屬乙種工業區，因重新路捷運線開通及前述都市政策發展趨勢，基地周邊許多個案皆已轉型作非工業使用，如：家樂福、IKEA及湯城企業總部等。

 

新北市府指出，本案更新後規劃地上22、24、25層、地下5層RC住宅大樓，總戶數449戶，其中公有地參與更新部分將分為35戶及車位14個，未來將作社會住宅使用。並由實施者捐贈社會住宅1年之管理維護費用，對於節省政府成本及提高社會住宅推動效率有明顯助益。另外，本案原依都市計畫變更協議書內容應提供圖書館空間為530㎡，因產權為新北市府所有，管理單位為新北市政府文化局，後實施者為提昇公益性，並配合後續接管單位新北市立圖書館使用需求，同意增加捐贈圖書館使用面積為1,030㎡，並捐贈管理維護經費5,439萬元及室內裝修費1,504萬元。本案屬都市計畫變更後辦理都市更新案件，依「新北市都市計畫變更後申請辦理都市更新之處理原則」規定，應捐贈都市更新基金達1.11億元，可有效用於地區相關建設使用。

▲更新後規劃地上22、24、25層、地下5層RC住宅大樓，總戶數449戶，其中公有地參與更新部分將分為35戶及車位14個，未來將作社會住宅使用。(圖:新北市政府)

新北市政府表示，本案原為工業用地，透過都市計畫變更為住宅區，以都市更新方式進行重建，重新路五段、捷運先嗇宮站周邊現況很多仍做工業使用，期待透過本案都市更新事業的實施，提供採光通風良善的優質住宅單元、大規模開放空間及周邊人行空間，提升捷運先嗇宮站周邊整體都市環境，帶動捷運場站周邊更新地區重建再生，並成為更新示範案例。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲大里光正段社會住宅即將在下月底抽籤，中籤率僅10%。（資料照，記者陳建志攝）

為期近1個月的大里光正段社會住宅入住申請期間，已於今年2月1日截止，統計總案件數達1,783件，總中籤率為10%，預計4月下旬開放中籤戶現場看屋及選屋，預計5月初完成點交及簽約公證。

大里光正段社會住宅位於仁化路與健民路路口，鄰近塗城生活圈，距離台74線車程僅10分鐘，透過台74線則可銜接國道3號，且鄰近仁化工業區公園、健民國小以及光正國中，機能不錯，也因此吸引民眾爭先申請。

台中市政府住宅處表示，大里光正段社會住宅申請案件目前審查合格件數，皆已超過一房型118戶、二房型68戶、三房型10戶的各房型提供戶數，未來在審查過程中，如果發現有申請案件缺漏相關文件，將會在近期以公文通知民眾進行補正資料，若沒有於期限內補件，將會喪失抽籤資格。

住宅處進一步指出，抽籤作業預訂於下個月29日(週五)在大里區光正段社會住宅所在地(台中市大里區仁化路8、10號)舉行，屆時將以電腦抽籤方式抽出正、備取承租戶。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

有關高雄輕軌第二階段工程行經美術館路段及大順路段，民眾對於交通衝擊、停車替代、輕軌運量及使用率等內容有諸多疑慮。高雄市政府捷運工程局將於2月起陸續辦理5場次公聽說明會，對於關心輕軌建設及高雄發展的市民朋友能參與公聽討論，捷運工程局將詳實紀錄各方意見，做為後續決策之參考。

▲召開高雄環狀輕軌工程美術館路及大順路段公聽說明會

5場次公聽說明會時間地點為：

(一)第1場次：2019年2月28日(星期四)上午9時訂於高雄市立正興國小5樓活動中心舉辦。(地址：高雄市三民區大豐二路20號)

(二)第2場次：2019年3月9日(星期六)上午9時訂於高雄市立七賢國中龍美校區1樓穿堂舉辦。(地址：高雄市鼓山區美術東三路110號)

(三)第3場次：2019年3月10日(星期日)上午9時訂於高雄市立正興國小5樓活動中心舉辦。(地址：高雄市三民區大豐二路20號)

(四)第4場次：2019年3月17日(星期日)上午9時訂於高雄市立龍華國中2樓活動中心會議室舉辦。(地址：高雄市左營區自由二路2號)

(五)第5場次：2019年3月24日(星期日)上午9時訂於高雄市立七賢國中龍美校區1樓穿堂舉辦。(地址：高雄市鼓山區美術東三路110號)













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

長期橫隔高雄市區，嚴重影響鐵道兩側發展的縱貫線火車線，歷經12年施工已正式轉換下地營運，跨越鐵道連接內惟及美術館地區的青海陸橋功成身退，將於2月16日由副市長李四川率工務團隊並邀請當地民代、里長等一同祭拜，祈求工程順利平安後開始拆除，恢復青海路平面道路通行，預定施工期為30天。

▲高雄鼓山區青海陸橋功成身退，2月16日開始拆除(圖：高雄市政府)

工務局表示，青海陸橋施工期間，行駛青海陸橋車輛建議改道明誠四路、西藏街及華安街；另青海陸橋下方翠華路及馬卡道路屬南北向主要幹道，拆除作業時採半半施工方式，仍維持單線雙向通行，並於工區範圍路段設置交通維持設施確保周邊行車安全與順暢，市府會透過各種媒體及路口看板宣導市民改道路線，屆時請用路人及早因應，避開易壅塞路段。

 

新工處再次呼籲用路人，施工期間請配合施工單位在工區週邊的臨時指示標誌通行，儘可能避開施工壅塞路段行駛提前改道，以確保行車安全，施工不便的地方，敬請大家體諒。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

因應不動產業界培訓碩士高階管理人才的需求，台北市不動產代銷經紀商業同業公會與國立台北商業大學首度攜手合作，2/19將於台北商業大學開設「不動產經營與行銷管理專班」，致力培育不動產業的專業人才。

國立台北商業大學企業管理系主任張旭華教授表示，本次專班的開設，在業界算是創舉，有別於一般常見的管理課程，該專班是針對不動產這個專門領域來授課，從師資到課程規劃，皆貼近業界實際需求，教學重點包含：人事管理、財務管理、行銷管理、法規及專案管理等；而師資的部分，除了學術界權威外，亦邀請到業界重量級大咖，如代銷龍頭海悅廣告總經理王俊傑等指標人物來授課，力求「學用合一」，以培訓出企業真正需要的專業人才為最大目的。

海悅廣告總經理王俊傑表示，「產學結合」最好的就是可以「接地氣」，學術理論輔以業界實務經驗的傳承，讓人才培育更能滿足業界實際所需，專班課程為期兩年四學期，畢業可獲得企管碩士學位，對於建築從業人員自我提升有相當大的幫助。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為期近1個月的台中市大里光正段社會住宅入住申請期間，已於2019年2月1日截止，統計總案件數達1,783件，其中有10件提送種子行動徵選計畫。台中市政府住宅發展處，感謝市民對台中市社會住宅政策的肯定，目前正辦理書面審查程序中，預計3月底以電腦抽籤方式抽出正、備取承租戶。

▲台中大里光 正段社會住宅反應熱烈，總申請案1783件(圖：台中市政府)

住宅處表示，大里光正段社會住宅申請案件目前審查合格件數，均已超過一房型118戶、二房型68戶、三房型10戶的各房型提供戶數，未來審查過程中，如發現有申請案件缺漏相關文件，近期將以公文通知申請人進行補正資料，請申請人於期限內遞交，否則將喪失抽籤資格。

 

住宅處指出，抽籤作業預訂於2019年3月29日在大里區光正段社會住宅所在地舉行，將以電腦抽籤方式抽出正、備取承租戶，為求抽籤過程公開、公平、公正精神，除電腦亂數程式將送請資訊測試相關的第三方辦理認證外，電腦抽籤當日也會聘請律師現場見證，也歡迎民眾至現場第一時間瞭解中中籤情形，抽籤結果也會公布於住宅處網站，並以公文通知申請人抽籤結果，接續安排4月下旬開放中籤戶現場看屋及選屋，預計5月初完成點交及簽約公證。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲謝金河在臉書上表示，六福皇宮去年底吹熄燈號後已經一個半月，經過僅見成群搬家公司。(圖/翻攝自謝金河臉書)

近來東區店面空置潮成為各界專家話題，財信傳媒董事長謝金河今日也在臉書上感慨，六福皇宮去年底吹熄燈號後已經一個半月，經過僅見成群搬家公司，在退租後若無人接手，不但房東國泰人壽每年短少5億元租金營收，對南京東路一代商圈更造成傷害，晚上一遍漆黑，長久下來恐變成鬼城。

謝金河今日在臉書上發表：資產必須用心經營才能創造價值文章，他說，自六福皇宮於去年12月31日正式吹熄燈號後，經過僅看見成群的搬家公司貨車排隊搬走內部東西，感嘆六福集團退租後，若無人接手，不僅房東國泰人壽首當其衝，更對南京東路商圈造成傷害，位華航大樓隔壁晚上一片漆黑，若長久下來都如此，恐怕形成鬼城效應，對市容也有不利的影響。

謝金河認為，這棟大樓在昂貴的土地上，單是租金收入就不斐，但是租這樓來經營的企業，如果沒有高效率的經營能力，在昂貴的資產上經營企業，最後都將因為虧損過大而飲恨。可見經營難度，坐在金山銀山，如果沒有本事經營，再多的資產也沒有用。這次華航的罷工也給了社會上了一堂課，公司的組成靠經營團隊，員工，還有股東，三者利益必須兼顧，如果公司長期不賺錢，股東與員工都沒有未來。經營必須凝聚人才，有好的領導，願意打拼的員工，再加上出錢小股東的啦啦隊，創造好業績，公司才有永續發展的好未來。

此篇文章也吸引網友回應，紛紛表示商圈與消費模式不斷改變，只有房東心態沒改變、房東鴕鳥心態寧願坐以待斃、房東該醒醒了。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

柯文哲市長曾說：「一個機構的好壞看廁所，一個城市的好壞看市場」，2019年2月14日是台北市第2座BOT改建落成的公有市場大樓啟用，並邀請到柯文哲市長蒞臨見證，是促進民間協助政府辦理公共服務、傳統市場邁向現代化的更進一步。由改建後的江南市場為地下3層、地上9層，3樓以上為旅館，開啟台北市傳統市場邁向現代化的新時代，該案由江南聯盟(甲山林建設及漢洋建設)負責興建，甲山林建設董事長祝文宇也蒞臨盛會。

▲江南市場BOT案大樓正式啟用，柯文哲與甲山林董事長祝文宇一起見證(圖：台北市政府)

舊有江南市場係1984年完成建造之四層樓建築，惟經2000年鑑定為高氯離子建築後，市府考量民眾使用安全確有改建之必要，且著眼於藉由民間投資興建公共建設、引進企業經營理念以改善公共服務品質，已成為國際趨勢，在公共利益優先、興建現代化市場、提升優質採買服務之訴求下，於2010年經公開徵選方式與民間機構江南聯盟(甲山林建設及漢洋建設)簽訂江南市場BOT案投資契約。

 

江南市場BOT案民間機構投入公共建設投資規模6億4仟萬元，未來包括土地租金及權利金預估可達2億6仟萬元，改建後的江南市場大樓為地上9層、地下3層建物，其中1樓為超級市場，提供各類雜貨、蔬果及生鮮魚肉，2樓為親子餐廳，3樓以上則為旅館，甲山林集團宣布要與凱薩飯店合作，管理經營逾100間飯店，1樓現在確定由家樂福超市進駐。整棟大樓為周邊居民、上班族等廣大市民及旅客提供多元服務，可望成為內湖區人潮聚集的新消費商圈。

 

新江南市場大樓的完工，不僅結合超級市場及旅館，提供到訪內湖區觀光景點之外來遊客及至內湖科學園區出差之商業旅客創新的便利服務，鼓勵訪客實際走入內湖；更結合在地社區生活需求，供應鄰近市民、上班族快速輕食享受及多樣化購物空間，並透過在地串連，活絡當地商圈及創造親子友善市場環境，未來市府將持續引進民間投資及活化土地使用，並積極推動市場硬體提升及軟體輔導，使台北市傳統市場邁向現代化。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

永慶房產集團金豬年開春首發－前進【南方崛起 創富高雄論壇】！有鑑於永慶房產集團旗下永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產在高雄市的加盟店數，已經超過140間，店數市佔已高達5成；而店數超過70間的台慶不動產，早已成為店數最多的加盟品牌。2019年2月14日永慶房產集團應邀在《工商時報》舉辦的【南方崛起 創富高雄論壇】上，擔任台灣房仲業唯一代表，由業務總經理葉凌棋參與論壇，分享「港都不動產的機遇與挑戰」！

▲永慶房產集團業務總經理葉凌棋(右1)前進【創富高雄論壇】分享高雄房市選後的「正面力量」(圖：永慶房屋)

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，分析永慶內部選前、選後的各項數據發現，在韓國瑜市長當選後，市場對於高雄房市的信心，也跟著強勢回升！這樣的信心，全面帶動住宅、工業用地和商業用地的詢問度、成交價和成交量。

 

統計永慶加盟三品牌在高雄市交易市況，若以2018年11月選前為基數，12月與11月相比，業績和成交件數皆有超過4成的成長；若是2019年1月跟2018年11月相比，業績和成交件數的漲幅也都超過2成。在傳統的房市交易淡季中，能連續2個月都創造兩位數的成長，顯見市場信心強勁。

 

進一步分析目前高雄的「住宅交易主力」，以房數來看，仍以3房以上為大宗，3房占比高達四成，4房以上也有3成左右的成交，選前、選後沒有太大變化；反而是2房產品交易占比在選後有增加的趨勢，顯示首購族群在選後購屋態度轉趨積極。若從「住宅屋齡與型態」觀察，發現中古大樓仍是高雄民眾最愛，選前選後占比都高達5成以上，且選後增加了5個百分點。

至於「總價帶」方面，高雄住宅交易以900萬以下為主，占比高達84％。若細看各總價帶表現，300-600萬為大宗，選前、選後都有4成以上，300萬以下與600-900萬都各占2成左右，顯示目前自住市場下，高雄房市不僅首購族積極進場購屋，換屋族不論是以小換大、以大換小或是轉換居住生活圈等，換屋意願高。

 

而高雄市地政局在農曆年前公布的買賣移轉棟數，也呼應了永慶內部數據。2019年1月份高雄市的買賣移轉棟數為3,519戶，創下4年來的新高紀錄！較上個月的2,762戶，月增率高達27.41％，若是跟2018年1月份的3,107戶相比，年增率也有13.26％，創下自2015年12月買賣移轉棟數4,969戶的次高點。

葉凌棋業務總經理進一步分析，觀察這3個月的成交價，在價格變動不到2％的前提下，若高雄市每個月能有3200-3600戶左右的交易量，讓價量維持在「價平而量增」的狀況下，不僅有助於高雄經濟發展，也將帶動房市正面且健康的成長。另外，近期店面與土地詢問度轉趨熱絡，來客量成長約2成，在韓國瑜市長大力拚經濟的產業政策推動下，商業活動持續蓬勃發展，店面產品將優先受惠，可望有交易量回溫的機會；至於工業地部分，在台商回流，同時有意在台灣擴廠的需求下，詢問度增加，市況熱絡，但也因此部分案件有價格急漲的狀況出現，必須留意。至於一般商用或住宅土地，不少建商積極到高雄獵地，積極投資高雄，顯示市場對高雄未來的房市發展深具信心。

 

在論壇的最後，葉凌棋業務總經理也再次呼籲，為延續這波選後回溫的交易市況，讓房地產業成為帶動經濟發展的火車頭，「價平、量增」才是高雄房市可長可久的發展基調，建議售屋者不要因為交易量提升而趁勢漲價，讓高雄人買得起、住得起，不再北漂，大家不僅能在高雄落地生根、安居樂業，同時也讓高雄再次崛起！













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

商辦大樓炙手可熱，建商代客「量身打造」的客製化企業總部大樓掀起風潮。宏大國際資產總經理陳益盛表示，看準此一趨勢，北市敦南商圈70年地上權的預售辦公大樓，最近將向自用型企業買主招手，以全棟17.5億、每坪75萬元預售。

台北市商業司統計，截至2018年上半年止，公司登記家數連續74個月攀升；對照商辦市場可發現，去年全台商用不動產交易已突破1,000億，並呈現「連三年」逆勢上揚，進入大多頭格局。

陳益盛透露，目前洽談中「量身打造」客製化辦公總部需求的至少2棟以上，其中敦南商圈基隆路上一筆456.7坪、70年地上權土地，建商正鎖定自用型企業擬全棟割愛，預計興建12樓、約2,235坪建坪的辦公總部，全棟開價17.5億元，標準層每坪75萬元。

陳益盛分析，敦南商圈辦公大樓林立，租賃市場搶手，「凌雲通商大樓」去年下半年每坪成交實價達105萬，基隆路上屋齡20幾年辦公樓每坪最高成交約80萬，相較於區域行情，每坪75萬的單一產權全新辦公大樓，CP值高且稀有。

近幾年建商陸續從競爭最激烈的住宅市場，轉進到「量身打造」的客製化辦公總部大樓市場，從預售階段買家就直接承購，建商再依據買家的需求進行「客製化」服務，一路興建、完工驗收到交屋給客戶。

最知名的案例，是大陸建設簽下中市七期重劃區的中信金中台灣營運總部大樓、大陸建簽下台北市西門町中信人壽大樓、長虹建設為中信銀打造內湖行政大樓，以及2018年冠德建設簽下玉山銀打造敦北地上權總部大樓的60.88億元合約、忠泰建設簽下陽信商銀中山辦公大樓的76.5億元合約。以及2019年一月底，遠雄建設簽下宜進和光明紡織的合建契約，打造宜進未來在南港玉成段的企業總部大樓。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】