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前高雄市長陳菊，日前被質疑在任內時賤賣高雄土地，面積16萬7千坪，比梵諦岡還要大，但進帳618億，不過市府的負債卻還有近3千億，未來市區土地面積越來越少，接手的韓國瑜將調整政策，除非是對整體開發較有提升效果的，否則會以地上權使用方式，代替市有地的出售，標售土地編列預算也減少四億，要增加市庫收入得想其他辦法。

楊秋興：「陳菊賣那麼多，還負債那麼多。」

兩岸小組副召集人楊秋興，他百思不得其解，想不透前高雄市長陳菊，任期期間賣出多筆土地，為何高雄還負債近三千億，陳菊擔任高雄市長11年來，售出的土地面積16萬7千坪，比梵諦岡國還要大，總計500多筆進帳618億，每坪平均37萬，挨批是賤價出售。

楊秋興：「賣那麼多，也沒什麼重大建設。」

目前農16特區還有部分市有空地未出售，但賣地難還債，韓國瑜將調整政策，除非對整體開發有大提升，否則盡量不售土地，改以地上權方式，活化土地利用價值，在民生路興建中大樓，建商103年，以每坪250萬向地主購入，但隔壁的舊總圖，105年6月，市府卻打算以每坪125萬標售，價格低一倍，遭議員砲轟，計畫才暫緩，目前等著以出租地上權方式來招標。

不動產投資實務副教授：「對建商好，不需支付土地成本加售價會較低。」

總統府秘書長室發言人：「那是抵費地，徵收後建設當地，龍華國小旁就有地上權的案例。」

以地上權方式活絡土地，前朝就有案例，而未來趨勢是，市區土地越來越稀有，財政局還打算規劃，今年標售土地編列預算降為14億元，比去年少4億元，如何增加市庫收入，繼續讓韓國瑜傷腦筋。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北捷運營運至今已經歷20多個年頭，共有117個車站，每天運輸量高達200多萬人次，貫穿並連接著雙北的往來要道，是通勤族必備的交通工具。但日前專門將網路時事以大數據分析的網站《網路溫度計》發起一項調查，研究究竟哪個捷運站被認為是「最沒有必要的建設」，甚至應該被廢掉？其中第一名就是松山新店線的支線──小碧潭站。

▼小碧潭站被網友公認為最該廢站的捷運站。（圖／維基百科）

先前有PTT網友發問「台北捷運哪一站消失會沒有人發現」，在網路上掀起一陣討論熱潮，其中淡水信義線的「忠義站」、文湖線的「南港軟體園區站」與「萬芳社區站」都被點名，但最為人詬病、成為網友心中第一名「最該廢站」的竟是位處綠線支線的小碧潭站，網友還表示「小碧潭站消失會超有感，（綠線）公館以南班次會變多」。

▼台北捷運路線圖。（圖／台北捷運官方網站）

原來是北捷由於捷運調度問題，支線會影響到松山新店線主線的班次，因此搭乘綠線的通勤族，對小碧潭站的存在尤其感到困擾，也有人指出買得起周邊高級住宅「美河市」的人，通常根本不會搭捷運，而是選擇開車出門，因此小碧潭站的存在只是讓鄰近的新店高中學生受惠，「根本是新店高中的校車」。

而其他被點名的捷運站，如萬芳社區站，也被統計出2018年平均每天僅有不到5000人出入此站，是各站進出人數的倒數第一；文湖線的南港軟體園區站也屬後段班，雖然有許多通勤族非常依賴這站的存在，但也有許多人認為它距離板南線的南港展覽館站並不遠，且板南線轉文湖線又麻煩，因此寧願搭到南港展覽館站再步行前往，讓軟體園區站也名列「廢站」排行榜。

▼南港軟體園區站。（圖／維基百科）

而紅色的淡水信義線中，也有被認為沒什麼存在感的站，例如「忠義站」，因為它與前後站的距離遙遠，捷運站附近也沒有過多的發展，讓網友直呼「出捷運連超商都沒有，超不方便！」甚至有人表示「根本沒聽過這一站」。雖然說捷運是現代人重要的大眾運輸工具，但要如何準確設站以造福民眾、達到社會福利的最高效益，可說是政府的一大課題！





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市目前以西門町商圈的空置率與租金傲視台北，去年第4季空置率僅1.2％，平均每坪月租金高達1.7萬元至2萬元，尤其札幌藥妝、日藥本舖與康是美進駐，目前漢中街合計有8家美藥妝店，儼然形成「藥妝一條街」。

▲西門町漢中街變成「藥妝一條街」。（圖／戴德梁行提供）

北市目前美妝、藥妝店盛行，來自日本藥妝品牌松本清在2018年第4季分別進駐東區忠孝商圈與中山南京商圈；而西門商圈有札幌藥妝、日藥本舖及康是美進駐，漢中街已經成為「藥妝一條街」，頗有韓國明洞的盛況，整體商圈觀光人潮持續湧現，租金表現穩居4大商圈之首。

戴德梁行指出，展望2019年，西門商圈持續受惠於觀光人潮，租賃去化及租金表現穩定；相較之下，東區忠孝商圈則因信義商圈包括「微風南山」開幕及西門商圈2大「磁吸效果」影響，人潮不如以往，預期未來租金表現將持續向下修正。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為了讓民眾瞭解自主更新，大安區自主更新諮詢工作站於日前啟用，未來民眾可透過工作站，諮詢都市更新相關法令，工作站也結合建管處「危老推動」資訊，協助民眾自主推動老屋再生。

▲台北市大安區老舊公寓多，必須進行都更。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

台北市都更處指出，大安區內老舊房屋較多，需要專業者的協助推動，加上有相當多的民間業者願意投入大安區整合，因此都更處可提供專業的法令諮詢服務，透過主動拜訪、辦理說明會等方式，推動自主都市更新。

台北市大安區群賢里翁鴻源里長表示，以自身社區經驗為例，有很多的建設公司來社區整合都市更新意願，但民眾一直缺乏相因應的知識辨識真偽，透過官方協助，可讓里民更了解自身的權益。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據實價登錄統計，2018年桃園豪宅市場單戶交易單價最高的10個社區，以中壢「海華大帝」21樓戶別以每坪44.1萬元，居去年實價單價最高的豪宅，不過中悅建設機構在桃園十大豪宅社區中囊括5件，其中4件社區單價均站上4字頭，穩居桃園的「豪宅一哥」。

中悅機構位於藝文特區、2017年完工的「中悅麗舍花園」；2012年完工的「中悅一品」，在去年分別有每坪43.3萬、42.6萬元高價交易現身，分居桃園去年豪宅高價交易的第二、三名，高鐵特區的「中悅?軒」、「中悅八京」二案，去年也都有4字頭交易。

除了中正藝文特區與高鐵特區兩地豪宅外，中悅機構位於中路特區的豪宅建案也頗受矚目，去年完工的「中悅中央公園」頂樓戶也有每坪38.9萬元的高價行情，居去年桃園豪宅排名第七，中悅在中路特區近期完工的另一案「中悅學府公園」，雖未躋身十大豪宅，不過去年也有每坪34.7萬元高價。

過去10餘年，中悅已是桃園豪宅建商的代名詞，去年桃園豪宅交易單價前10名，中悅所推建案即占5件，去年前10月十大豪宅合計交易揭露103戶，中悅推案即占64戶，占比超過6成，中悅豪宅品牌在高端買方的指名度持續不墜。

觀察去年桃園十大豪宅的區位分布，中正藝文特區與桃園高鐵特區、中壢SOGO商圈仍是桃園豪宅的三大聚落，其中藝文特區占5件最多，高鐵特區3件次之，值得注意的是，隨著中路特區的發展與建商大量開發進入密集完工高峰，拉抬區域房價水位，未來可望能成為另一新興豪宅聚落。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，近年來桃園高單豪宅落座區域有往新興重劃區移動，現今的中正藝文特區為早期重新規劃的區域、而桃園高鐵特區亦同，今年更加明顯，至於中路特區建案「中悅中央公園」，以及桃園高鐵特區內的「琴海」更首度進榜。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

針對推廣以房養老，行庫共同的心聲就是政府應成立專責單位和提供保險機制，目前又以美國的經驗較具參考性，即政府成立專責單位，當借款本息及相關費用累計超過房屋價值時，超過的金額便由該專責單位提供補助。

「養兒防老」觀念逐漸被「以房養老」取代，但行庫細數「以房養老」推出3年多以來，推展上仍有不少難度，主要是華人「有土斯有財」的觀念深植，多數人仍希望將不動產留給子孫，銀行也會考量借款人的「長壽風險」。

對於如何有效推動以房養老，行庫提出三大建議方向，第一是參酌美國，由政府成立專責單位，當借款本息及相關費用累計超過房屋價值時，超過的金額由該專責單位提供補助。二是內政部可提供借款人遷籍、死亡等戶籍資訊給聯徵中心建檔，供金融機構查詢，以利即時掌握借款人狀況。

第三則是因為以房養老的貸款期間長，擔保品價值及利率波動不易掌握，加上貸款金額逐年遞增，銀行面臨房價下跌與長壽風險，建議政府引進保險機制，共同分攤風險，並制定專法或規範作為整體運作機制的依據。

合作金庫銀行也提醒，民法第881條之4規定，最高限額抵押權設定期限的上限為30年，建議延長最高限額抵押權設定期限至50年；另外也建議以房養老貸款應比照無自用住宅貸款計提風險權數35％的規定辦理。

合庫表示，目前規定積欠本金或利息超過清償期3個月列報逾期放款，逾期放款應於清償期屆滿6個月內轉入催收款科目，因以房養老貸款會發生延滯狀況多屬借款人死亡，銀行透過法拍程序執行等，均會面臨作業冗長問題，因此建議以房養老貸款屆期時，超過清償期6個月始列報逾期放款，逾期放款應於清償期屆滿12個月內轉入催收款科目。

臺灣企銀表示，成立專責機構的好處是可規劃及整合法規和資源，以落實政府長照政策，如修訂法規以利長照政策施行，並負責協調以房養老貸款、社區醫療、長期照護、社福公益團體等資源及意見。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄可分割地上權住宅市場接受度提高，永信建設和國揚集團推出地上權商品之後，南台灣代銷天王上揚國際轉向鳳山，推出第二棟地上權透天住宅，另外2個地上權住宅也將接續推出，成為高雄地上權住宅的後起之秀，躍升為高雄地上權住宅王。

上揚國際建築團隊從代銷轉進房產開發，最近相當熱衷地上權住宅，短短1年多的時間，總共砸下12.23億元，標得4筆共達6226坪的地上權土地，對於大力投入地上權市場，上揚國際董事長林聰麟說，因為「便宜，地點佳」。

上揚國際最早投入地上權住宅開發，是在2017年以權利金4,669萬元，向國有財產署標得高雄岡山區573坪土地，並推出高雄第一棟20間透天厝地上權住宅「銳揚傳家寶」。鑲揚國際總經理侯嘉璋表示，「銳揚傳家寶」目前賣到只剩下1間，並從2018年12月底開始交屋。

上揚第2個地上權住宅，則是2018年5月向國財署標得高雄市鳳山區1,748.41坪「住三-1」地上權建地，以鑲揚國際名義出手，得標總價約2.2億元，目前正推出「銳揚國寶」透天店住。

永信建設第一個地上權大樓住宅「R5新世界」，率先創下高雄70年期可分割地上權住宅銷售的紀錄，永信副總顧岳軍說，該案以平均每坪15萬元的價位，創下100％完銷紀錄。中都重劃區推出的第2個地上權住宅「韻綠」，每坪售價約17到21萬元，目前銷售已超過50％。

此外，永信2018年9月以1.57億元向國有財產署標購的1447.73坪地上權土地，目前也正在施工中。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

自從高雄市長韓國瑜拋出爭取中資購買高雄不動產議題後，許多地產業者紛紛附和，指出台灣房價普遍偏低，仍有成長空間，所以不應鎖國拒中資於千里之外，但這些話聽在普羅老百姓耳裡，無疑是幹話一堆。 

因為業者所謂仍偏低的房價，早已壓得中南部受薪階級喘不過氣，若政策上再對中資大開方便之門，導致房地產價格再往上飆，北漂青年恐怕再也沒有機會返回又老又窮的故鄉，為翻轉家鄉盡一份心力了。 

其實早在2002年，我國就已有條件開放中資購買本地不動產，畢竟中資買房在世界各國都留下不小的爭議與炒房後遺症，對中資全面開放，除了業者與手上一大堆房子的囤房族會開心外，對全體國人而言乃是弊大於利，所以加以限制有其必要性，不過現行的543條款，倒也不是沒有鬆綁的空間，只要配套管制作得好，住展房屋網企研是認為，讓中資在台購屋有更大的彈性，也不見得是件壞事。 

民眾畏懼中資買房的最大關鍵，就是怕中資會炒高房地產，所以防範的重點，也應以此為核心。由於與一般受薪民眾切身相關的物件為中低總價產品，且以中古屋為大宗，因此要鬆綁中資購屋，可限定中資只能購買豪宅等級的新屋，使中資涉及的層面與一般民生脫鉤，避免對民眾造成過大衝擊。 

此外，為避免中資炒房，可要求中資購屋後，將來轉手只能平盤轉賣，不得哄抬與漲價；同時為有效管控中資在可控範疇內置產，對於中資購屋可比照先前海外資金特赦的專戶建議，要求中資購屋需在金融單位設立專戶，並在專戶內放入足額購屋價金，所購物件符合規範才予以放行，不符規定則不予動支，並規範所購房地產除了房貸外，不得進行任何融資行為，以防房地產淪為中資的弄錢工具。 

相關配套體系完整建立後，屆時現行的543條款也不妨順勢退場，因為即使中資在台購屋後出了什麼問題，也有專戶內的足額價金可加以追究，如此一來，既可降低中資炒房、干擾民生經濟的可能性，也能讓想賺人民幣的業者有機會發大財。 

不可否認，最近這兩年的房市關鍵詞，肯定是降價或讓利。然而，現在業者自己已經喊卡；因為已有愈來愈多跡象顯示，新推建案開價正在不斷拉高。

明明降價後才變得好賣，為什麼(業者)要漲價？按照過去經驗，一旦銷售順遂，多數業者就會認為是賣得太便宜，所以要調高價格，這是其一；再者，則還是一些老掉牙的理由，比如原物料上漲、工資調漲云云。不過據了解，高雄業者現在又有最新，且令人匪夷所思的理由。

原來，連為改善空汙而推出的老車汰舊換新政策，也可以拿來當漲房價的說詞。日前就有媒體引述所謂大高雄不動產公會理事長卓永富說法表示，因為上述政策使得載運原物料(混凝土)的運輸成本大漲，所以必須反映在房價上。

但有趣的是，另一個高雄當地公會組織－高雄市不動產開發公會理事長張永義，看法卻完全相左；他認為近期高雄房市買氣是靠價格平易，才換來自用買家的青睞，如今當地房價蠢蠢欲動，很可能再度嚇跑才重新出籠的剛性需求者。

相較之下，一般或許會認為，北部房價似乎仍在修正階段；但事實不然，房價蠢動絕非中南部專利，而是全台皆然。甚至房價再度走揚，在北部已是現在進行式。

根據住展房屋網企研室觀察，雖然目前雙北市一些前期預售案興建完工後，以新成屋姿態重新進場時，價格確有調低；但說實話，這些案例約是103、104年預售，也就是房價最高點階段，因此重推後降價很正常，畢竟現階段行情不能和資金行情高點相比。

但弔詭的是，目前推出的新案，特別是預售案，卻一個比一個敢開價。就拿內湖一度很夯的五期重劃區來說，雖然稍早行情其實已下修到7甚至6字頭，但區域新案還是堅稱要賣到80萬/坪以上，而且也還是有舊案要價百萬/坪以上。

新北市這邊也不遑多讓；稍早雙和四號公園旁就出現開價開到90萬/坪天價的個案，據稱是因為基地就在公園旁，地段相當稀有；但恐怕真正原因，是該案走危老條例重建，在地主完全不用出一毛錢的情況下，參與合建的開發商當然只能調高售價，才能賺取一定比例的利潤。另外，同樣狀況也出現在板橋這邊的幾個危老案上。

從過去到現在，房市業者要漲房價，總會搬出一堆理由，住展房屋網企研室認為，有些合理，有些卻是欲漲之價、何患無辭。然先不管現在業者再度漲房價合理與否，其實只需看剛性消費者買不買得起就能預判，接下來會發生的，就是房市買賣雙方再度陷入僵持！ 

甫進入2019年，兩岸關係就出現了重大變化。日前中國領導人習近平利用《告台灣同胞書》發表40周年紀念大會的場合，突然發表以「一個中國，一國兩制」為核心的「習五點」對台方針，表示「中國人不打中國人」，將力圖和平統一，但卻也強調不會放棄以武力進行統一，可說是貨真價實的文恫武嚇。 

面對中國當局赤裸裸展現野心，我國總統蔡英文也立即挺直腰桿，以台灣主體自決的「四個必須」強勢回應；同時也挑明我國永遠不會接受中方所定義的「九二共識」，並強調堅決反對一國兩制乃是「台灣共識」，呼籲中國應真正理解台灣人民的想法與堅持。 

兩岸元首在新年乍到之際，便在國家主權議題上展開直球對決，不僅在國內掀起討論，在國際社會上也受到相當大的關注，畢竟同屬世界前三十大經濟體的兩岸，若不慎擦槍走火爆發衝突，對國際經貿與政治穩定勢必造成巨大干擾。 

對於中國國家主席主動挑起爭議，我國除了極少數政治人物還看不清風向、續附和九二共識外，絕大多數國人的立場均一致對外；而這回的兩岸對立，對房市當然也會造成一些影響，那便是鬆綁中資購屋的議題，已再無發展空間。 

先前高雄市長韓國瑜力主對中資購屋採開放立場，曾引來部分業者讚聲，直呼限制中資購屋乃是鎖國，當時中國尚未接露一國兩制堅併我國的底牌，因此即使輿論對開放中資購屋有所批評，反彈力道還不至於太大；但現時中方已挑明展示併吞我國的野心，這時若再談論高談鬆綁中資買房的闊論，在國人心目中無異於賣國求榮，因此往後關於開放中資前進本地不動產的倡議，應會逐漸式微。 

放寬中資購屋的話題消退，對房市來說並非壞事，因為早前議題正夯時，批評聲浪遠遠大過於支持意見，顯見國人對鬆綁中資買房乃是極度抗拒，彼時持贊成立場的不動產業者，也相繼被網友貼上「自私自利、炒房害民」的標籤，並連帶拖累不動產業的形象。 

好在如今開放中資購屋的相關話題消退，業者欲引進中資大肆炒房、炒地的印象得以淡化，房市可望趁機重塑清新樣貌，這樣的發展，對我國房市來說實屬短空長多。