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美麗新影城營運，加綠山線通車，激發淡海房市買氣攀升，業者估計近兩周，看屋民眾飆升2至3成，成交件數增加1至2成，看好這股買氣彈升力道，成屋案「宏盛水悅」擬拿到使照後公開銷售，興富發位於淡海新市鎮站、基地近萬坪的百億大案也將在今年下半年問世。

興富發 下半年推百億大案

淡海居民盼了10餘年的輕軌，終於在去年底通車，《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，綠山線未定案前，淡海處於一個案子賣10年，部分案子甚至賣10年還不見得賣得完的處境，當時每坪單價也只有10餘萬；綠山線拍板定案，是區內房價飆漲最明顯的時刻，很多建案房價一度開到3字頭，成交有24至25萬左右，高價案在行政中心、新市一路一帶，成交價甚至可達每坪30萬元，可是到輕軌話題冷卻後，之前超漲、供給量大地區，價格回吐，到2016年是最嚴峻的時候，綠山線沿線到處都是單價1字頭建案，之後1字頭慢慢消化，而以20萬至25萬居多，也因為1字頭建案已經去化，買氣趨緩。

不過，去年底淡海新市鎮重要建設先後完工，12月中旬先有美麗新影城進駐營業，下旬綠山線通車，看準軌道經濟將進一步帶來人潮、錢潮，興富發發言人廖昭雄證實，在綠山線淡海新市鎮V10站購入的近萬坪土地，可望在今年下半年一次推出，案量約百億，產品規畫瞄準首購族青睞的中小坪數為主力。

宏盛新世界 成交明顯增加

區內擁有5萬坪土地的宏盛董事長林新欽表示，綠山線通車後，旗下的「宏盛新世界」來客與成交明顯增加，潛銷中的成屋案「宏盛水悅」也將在拿到使用執照後正式公開。依宏盛內部統計，近兩周來客較通車前成長3成左右，成交量攀升2成左右。

目前在淡海有「海山皇宮」、「天藝」兩大案銷售的甲山林總經理張境在表示，他多次搭乘輕軌，假日旅客真的很多，車箱多被人潮擠得滿滿的，看屋人潮也跟著增加，較通車前增加2成至3成，成交明顯升溫。

何世昌指出，目前市場中，知名新推案為「海上皇宮」，其他比較著名的建案大多是成屋後重推，像「海洋都心」、「海洋都心２」、「宏盛新世界」。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2018年高雄吹起一陣「韓流」風，選後高雄房市似乎有些不一樣，首先高雄房市12月的信義房屋成交量，比起近三年的平均值多出兩成，同時也是近3年單月表現最好的1個月，同時也見到好久不見的「北客」詢問高雄房市的訊息，還有高雄上市建商也公告外商客戶由租轉買，一口氣以5.84億元買下4戶店面，高雄房市會因為「韓流」而回溫嗎？

根據2016年工商普查資料顯示，台北市擁有全台最多的就業機會達179萬，其次為新北市131萬，龐大的住宅需求撐起雙北房市，而2011~2016年各縣市以台中市就業機會增加最多，也衍生較強勁的住宅需求，反觀高雄市的就業雖有成長但幅度有限，因此房價相對漲幅較小、基期低，不過一旦就業或經濟狀況有所改善，房市相對也較有想像空間。

隨高雄近年重大建設陸續到位，吸引產業進駐或有擴廠規劃，同時前瞻計劃資源也將持續挹注，在「韓流」出現前，高雄房市就有打底復甦的跡象，首先近年高雄的土地市場標售與交易狀況熱絡，甚至還有北部建商南下買地推案，且統計高雄2018年前10月的開工數量重回萬棟，開工量也有機會寫下近5年以來的新高，顯見開發商對於高雄後市並不看淡，在「韓流」出現前開發商就嗅到高雄房市的開發投資機會。

至於近期出現的「韓流」效應，則是扮演點火的角色，對於未來高雄經濟可能變好的想像，的確可能改變大家對於房價的預期，近而讓買家加快入市的腳步，房市也因此出現一波好光景，因此相對北部而言，2019高雄仍將是房市能見度較佳的區域，不過長期而言房市終究得回歸基本面，高雄未來工作機會是否變多、荷包是否增加，將是房市能走多遠多久的重要關鍵。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

隨著全台首座海港型購物商城「台中港三井OUTLET PARK」於2018年底開幕營運，提供食衣育樂全方位生活機能，搭配「1」字頭房價、助攻大海線房市，周邊超過10個新建案相互較勁。據悉，自台中港三井OUTLET營運以來，人潮、車潮川流不息，帶動周邊案場來客數明顯提高2成以上，交易熱度持續增溫。

其中，「遠雄之星6」案場推出一系列抽機票活動，吸引老客戶、新客戶逛「三井OUTLET PARK」順勢賞屋；2019年元旦連假4天，該案場一口氣衝出億元好業績，平均每天來客數逾50組，目前整體銷售已突破9成。

由日本三井不動產集團在台中港投資的「三井MITSUI OUTLET PARK」，第一期營運以來，成功活絡海線商業發展，目前單日平均湧進2萬人潮，停車位一位難求；第二期預計規畫有電影院、郵艇碼頭、親水遊樂設施等，目前已帶進逾2,000個職缺，帶來大量年輕就業人口移入，且讓海線跳脫製造業為主的產業型態，對促進當地就業、房市需求等有極高效益。

長期發展來看，台中港三井OUTLET PARK開幕、台中捷運藍線為台中新市府團隊未來的施政重點，以及海洋生態館預計2019年營運等話題不斷，投資建設利多帶動的就業人口及消費需求，對台中港特區後勢發展及當地房市有足夠支撐力道。

台中大海線重大投資建設持續兌現，激勵北部建商積極布局台中港特區。繼遠雄建設2014年首度南下啟動台中港特區造鎮計畫，緊接著寶佳機構、長虹建設爭相購地；協和建設近期以每坪25.5萬元購入港新五路、四維東路附近土地。

在地建商不讓外來業者專美於前，也積極獵地推案。例如聖璽建設，以每坪26萬元新高價、購入精華角地醞釀推案，建商積極購地顯見房市熱度持續走揚。

台中港特區歷年推案以遠雄建設為首，「遠雄之星」系列產品對區域房價、買氣產生定錨作用，複製三峽、林口造鎮成功模式，加上已交屋的「遠雄之星」1期、2期，成屋品質看得見，在口碑傳播下，「遠雄之星6」持續熱銷，目前主推3房含車位，總價638萬元起，更推出「工程零付款」優惠案，預計2019年續推新案。

此外，勝美「新橫濱」新成屋、佳鋐「佳鋐樂灣」及結構中的「禾盛晶綻」電梯公寓，皆已近完銷；長霖建設推出「青世代2」，規劃2房小宅進場搶市；立桓建設「人文澄舍3」已開工，產品規劃24至32坪、2至3房，總價520萬元起。

即將公開進場預售的，包括民族路與四維路口的聯悅建設，規劃推出2至4房、25至56坪產品；長虹建設則預計2019年首度揮軍中部市場。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

在民眾引頸企盼下，淡海輕軌綠山線通車，依據內政部實價登錄資料，統計綠山線各站周邊近二年房價，全線都有漲幅，其中漲幅最大的是淡江大學站，年增21.2％，其次是連接捷運淡水信義線的紅樹林站，年增10.2％，至於淡海新市鎮內平均房價最高的是淡水行政中心站，年增7％、每坪約21.7萬元。

依實價登錄沿線各站交易情況也發現，近一年全線以濱海義山站交易量最熱，其次是淡水行政中心站和新市一路站。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，輕軌通車、淡江大橋主體結構發包等重大建設利多，逐漸轉成實質面，對淡海房市具正面助益。

對於想入主的小資、首購族來說，曾敬德說，如淡江大橋的興建，代表淡水居民到台北塞車問題將獲改善，而這些重大建設，讓區域房市找到成長新動能，由於區域房價相對較低，自然會吸引自住客流入，但當地供給量大是一個隱憂，價格上漲空間將受到壓抑，只是在人氣增加、民眾購屋意願提升間，交易量應會持續放大。

住商不動產淡水中山店店長盧進和指出，淡海新市鎮在輕軌通車後，可以解決區域交通不方便的問題，以目前各站表現來看，新市一路V6站與淡水行政中心V7站受惠於生活機能，價格最高，約在22至30萬之間，也是目前指名度最高的站體，而在未來發展性來說，現在房價稍低的淡海新市鎮V10站與崁頂V11站，因為位於中心商業區，在影城和商場進駐下，成為新市鎮核心區，前景看好。

至於可轉乘捷運紅線的紅樹林站及淡江大學站，是價格成長最多的，紅樹林站周邊房屋在房市修正時一度跌深，後來，因為屋主、建商先前有感讓利，交易量明顯增加，也讓價格回穩。淡江大學站因為有廣大的學生族群，出租效果佳，近兩年都是以公寓產品為交易大宗，因此平均價格較低，但漲幅表現亮眼。

對於淡海還有重大建設將於未來陸續完工，住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，2019年仍是自用客戶為主的市場，現階段的購屋人仍應以看得到的機能為優先，避免陷入買到套到的窘境。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

擁有穩定租金收益的商用不動產，近年已成為台中建商爭相競逐的產品。繼總太地產（3056）取得「台南市新化區虎頭埤湖濱旅館BOT案」開發經營權之後，順天（5525）建設也宣布，首度跨足經營酒店式公寓的台中「順天環匯酒店」，於2018年底搶先試營運，鎖定中科大廠的外籍工程師、協力廠商等長租型客戶，2年內期望達成近滿租的目標。

順天建設總經理林丙申表示，「順天環匯酒店」屬於投資型產品，總銷約33億元，預售當時祭出「售後回租」策略，前2年保證提供總價款的3％作為租金收益，順天也自行保留3層樓收租。該案自推出以來深受資產族、尤其是越南台商的青睞，目前整體銷售量已達7成，已於去年第4季陸續完工入帳。

林丙申表示，隨著美中貿易大戰開打、台版肥咖條款上路，台灣工業區的土地一地難求，而台中傳產業蓬勃發展，投資型產品除了商辦之外，具有長期租金收益的酒店式公寓，預期將炙手可熱。

由於「順天環匯酒店」是順天建設首座酒店式公寓產品，為達成2年內近滿租的目標，順天轉投資成立環匯企業、負責經營管理該酒店，同時禮聘來自長榮桂冠酒店體系的總經理；不僅如此，林丙申近期還親自帶領相關主管拜訪中科廠商、爭取成為長期簽約客戶。

台中房市在剛性需求的買盤支撐下，買氣似有回溫現象。林丙申表示，順天佈局搶攻首購、首換族市場，2019年規劃於北屯區10期、北區錦村段、潭子區大豐段推出3個預售案，產品以3、4房為主力，總銷約達87億元，這也是順天近幾年推案規模最大的一年。

2018年是順天建設的豐收年，在台中市「硯山行」、「順天環匯酒店」、「天玥」等3案陸續完工入帳下，前11月營收達35.67億元、年增3.67倍，前3季EPS達2.64元。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2018六都全年移轉棟數出爐，合計達21.2萬餘棟、年增4.1％，其中又以雙北市反彈幅度最亮眼，桃園、高雄則是「唯二」下滑的都會區；預估2018年全台移轉棟數可達28萬棟，儘管2018房市交易量能先盛後衰，但仍呈現連續2年反彈走勢，預計2019年房市仍是「量微增、價緩跌」趨勢。

六都地政局昨（2）日同步公布12月移轉棟數，交易量表現平淡，僅台中、台南較上月小增1.7％及3.9％，其餘各都月減1.2％∼7.6％；與去年同期相較六都全數下滑，年減幅度落在3％∼16％。合計六都12月移轉量為1.8萬棟，月減2.6％、年減6.3％

值得一提的是，因韓流爆紅的高雄市，選前10月房市交易量飆到近3,200棟，但11、12月連續衰退，選後雖看屋人潮旺，但民眾多未快速出手，高雄12月僅交易2762棟，創近8年來同期新低。不過12月移轉棟數主要反應11月交易狀況，未來一季到半年的高雄房市量能，才能較真實觀察韓流對房市的真正效益。

2018六都全年移轉棟數合計達21.2萬餘棟、年增4.1％，以各都全年來看，北市2.68萬棟、年增14.4％表現最佳；新北市5.66萬棟、年增9％緊追在後。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，雙北市是這波房市修正下，價量修正幅度最大的區域，房市落底回溫後，反彈力道也相對較為明顯。

桃園市2018全年的移轉棟數3.46萬棟、年減2.9％，台中市3.99萬棟、微增1.4％，台南市2.1萬棟、年增7.8％，高雄市則是3.3萬棟、年減2.1％。

永慶房屋業管部經理謝志傑表示，2018全年六都交易量年增4.1％，不過交易集中上半年，第一季年增8.4％、上半年年增5％，然而下半年屋主對價格態度轉硬，建商讓利幅度減少，導致買方無力追價，再加上貿易戰影響及九合一選舉加深觀望氛圍，房市交易先盛後衰。

東森房屋研究中心經理于靜芳分析，2019北市公寓產品有都更、危老推動話題，後勢看好。新北市重劃區皆祭出中小坪數、低自備款方案吸睛，帶動整體購屋氛圍，價格仍是未來成交關鍵。台中、高雄選後變天，房市看好，但並未立即反映房市交易，高雄新成屋量體大，可觀察農曆年前能否有一波壓抑買盤發酵。整體來看，2019年房市將呈現「量微增、價緩跌」趨勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房市冷颼颼，有建商已經撐不住，整棟社區大樓80戶遭法拍！新北市中和區建案「嘉泉名璽」從2010年開始預售，2017年完工，興建過程一波三折，僅管最終有住戶順利入住，仍有高達80戶空屋預計2月19日要被法拍，總底價約11.6億，相關業者認為高於行情，一拍恐流標。

▲中和員山路上的「嘉泉名璽」（圖／翻攝自Google Map）

司法院公告指出，中和員山路上的「嘉泉名璽」將法拍，該棟大樓為地上17層建築，約120多戶。「嘉泉名璽」為嘉泉建設推出建案，蓋到一半時，嘉泉建設一度爆發財務危機，要求下訂民眾每坪加價12萬，引發預購戶抗議，前立委周雅淑也因建商遲遲無法交屋，一度提告。

根據《經濟日報》報導，寬頻房訊發言人徐華辰認為，2月一拍很可能流標，因為買方需一次吃下80戶，總價高達11億6626元，且換算後「嘉泉名璽」每坪單價57.5萬，比起區域行情太高了。（編輯：謝宛真）

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

這幾年房地產算是處在一個盤整期，有實力的開發商，在此時默默地進行技術與產品創新，為更長遠的市場做足準備，其關鍵在於提升產品品質，這項投資非常值得，因為唯有好品質才能擁有訂價權，並在同業中勝出。

供需之間、價格漲跌，價值才是買單的關鍵

從經濟學的角度來看，供給與需求之間的關係，主導價格漲跌。套用大家耳熟能詳的簡單理論，當需求大於供給，會造成價格向上發展，若供給大於需求，則反之。當然，在房地產市場，價格不是單純的只看供需，也不能只看區域行情，還要看建案本身的規劃設計及條件，就好像我們想買一輛2000c.c.的新車，在同等級的新車市場中可以選擇國產車、也可以選擇進口車，一樣都是車，但是鋼材、性能、引擎、內裝…等都是不同等級的配備，設計感更是不同，不一樣的成本就會產生不一樣的價格，當然還有品牌多年累積的信譽與售後口碑，這些都是決定最終價格的要素。此時，全看客戶的需求與心目中的期待，是否與產品價值劃上等號、決定是否值得買單。

未來「市占率」將是品牌建商的重要發展指標

過去，在建築業很少提到市占率，主要是各家建商規模都差不多，經過這幾年房地產景氣起落的調整，許多體質不佳的建商因市場淘汰而出場，能夠生存下來的都是有營銷能力的公司，加上現在的客戶具有強烈的品牌意識，大型建設公司所提供的建案會成為客戶首選，市占比率將逐年提升，因此，整個房地產業界將走向M型化，朝大型開發商的趨勢邁進。

買房還是看收入，付款輕鬆，年輕人勇敢買房

目前市場的主力是年輕家庭，整體動能還是首購客戶。過去，我們的觀念是年輕人要先存錢、再買房，現在大家重視的是生活品質，則是先買房、再存錢。現代人寧可住小、不要舊、公設要豐富，再搭配付款輕鬆，這幾乎是首購市場的推案顯學了。根據經驗值統計，房貸平均十年可還清，鼓勵年輕人勇敢買房，不僅生產力能夠多所貢獻，也算是經濟發展的另一動能。

買的是開發商的know-how與經驗值

有使命感的開發商，長期在建築營造本業精進，無法取代的經驗價值有三項，包括工程技術、市場判斷、設計規劃。往往我們在選擇建案時，付出的價格，買的就是建商幾十年的know-how經驗值，試問，若在同一區域、落差不大的價格，一案建商與品牌建商，您會如何選擇呢?

對於自用客戶來說，房型規劃、符合使用效益、購買時機與付款能力是重要評估，房價是漲或跌，其實沒有太大的衝擊點，尤其規劃設計能夠符合需求、總價又在付款能力內，就是夢想中的黃金交叉，也是最終決定的關鍵。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

在建築界有一家公司的廣告總是會寫上「主是平安，耶穌愛你」。從豐邑文心匯我們聽到一個美妙的故事：男生是台大的物理博士，現在是台積電的高階工程師，而女生是建築師，他們準備一起建立美好的新家庭，兩人四處參觀許多房子希望能夠買到合意的新居。對一般交往的年輕人來說，要走進婚姻前總會感到徬徨、興奮甚至是恐懼，因為這是走向全新、未知的未來，有天戴博士及女朋友來參觀豐邑文心匯，這是一個很特別的場景，豐邑機構現場的服務同仁，除了介紹房子的狀況外，更分享上帝的愛、上帝的恩典和救恩。

戴博士這對情侶就在購買房子的時候認識了耶穌基督，並藉著在教會小組當中領受真理、被愛、被關心、接受醫治釋放，他們的生命有了極大的翻轉跟改變，喜樂的淚水常常從他們的眼眶中流出，兩人現在歡喜快樂的等待文心匯完工交屋之後就要結婚，建立新的幸福家庭。買房子因為進到文心匯，並因服務同仁把基督介紹給他們，讓他們的生命得到改變，從疑惑、恐懼和不安進到信心、喜樂和盼望，買房子可以得到生命的翻轉、可以有美好的婚姻，這是非常奇妙美好、喜樂的事。

文心匯不只是這對情侶，還有許多動人的故事，「愛裡沒有懼怕」這是上帝的話語，買房子認識上帝的愛，建立幸福的家庭，這是何等奇妙的事。文心匯就坐落在Costco商圈，無論是未婚的年輕男女或是已婚的夫妻，文心匯都歡迎大家來欣賞這個有質感的建築，並且領受愛的服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據高力國際統計資料，去年全台土地市場交易總額達1,822億元，相較2017年的1,218億元，增加600餘億元，增幅近5成，是自2014年以來、近5年之新高。此外，去年地上權成交總額約204億元，2017全年僅7億元，金額大幅增加近200億元、30倍。 

去年全年排名前10大土地交易案中，第1名亦為地上權案，其中位於台北市精華地段的仁愛前空官俱樂部地上權案，當時共吸引5家業者競標，最終由元大銀行以82億元、每坪地上權單價約720萬元取得。業者分析，近2年地上權地租計算方式改為申報地價的2.5％，另1％隨公告地價逐年浮動，是促使地上權土地交易熱絡的關鍵原因之一；另外，大面積商業地供不應求，辦公室市場熱絡，亦有一定的影響。 

工商時報報導，瑞普萊坊國際物業總監黃舒衛分析，台北市辦公室市場在去年南山廣場、國泰民生建國大樓、聯合報大樓3大案陸續完工後，短期內商辦市場將不會再有新供給，預計要待「台北雙子星」大樓完工後，才會有大面積辦公室新供給出現。