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國產署2018年9月17日公告10宗國有土地招標設定地上權，2018年11月12日開標結果，標脫2宗，決標權利金總金額新台幣5億1,802萬元。其中，台北市大安區土地以權利金2億7,691萬元標脫；高雄市岡山區土地，以權利金2億4,111萬元標脫。本次招標設定地上權案地租年息率3.5％，其中1％隨申報地價調整，2.5％依簽約當期申報地價計收。

▲國產署招標設定地上權開標結果，2宗首次招標標的順利標脫

國產署分析本次標脫結果，本次2宗首次招標即標脫，顯示國產署因應市場需求，推出生活機能良好及交通便利土地，廠商投標意願較高。台北市大安區土地，鄰近大安森林公園、師大附中，區位良好且面積適中；高雄市岡山區土地，近河堤公園，具發展潛力。

 

國產署進一步表示，自2016年9月修正地租計收方式後，地上權案已獲投資人肯定，將持續推出區位條件優質標的，以設定地上權方式活化大面積國有土地，期在兼顧國庫收益下，創造民眾、業者及政府三贏。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

每年的第四季，通常都是我國房市的購屋旺季，因為大家總會想說買個房子好過年，但今年可就不是那麼一回事了。受到地方九合一大選干擾，今年傳統旺季的房市表現看來不太好，加上許多地方選情十分緊繃，讓國人對選戰高度關注，使得房市在當前民眾的眼裡，重要性愈來愈低。 

雖然選戰期間房市度小月，但業者並沒有放棄任何一絲奮起博買氣的機會；在選前的11月中旬，不少建案也搶搭電商大促銷的雙11購物熱潮，推出各式各樣的優惠方案，希望能激起消費者的興趣，重新投入房市。可是住展房屋網企研室認為，房地產與網購商品的屬性截然不同，硬要將兩個掛勾在一起，效果將不會太顯著。 

電商網購商品的價位，就算貴也頂多幾萬塊，搭配雙11促銷方案，可輕易營造出實惠感受，民眾也就比較容易產生衝動的購買行為；房地產則大不相同，房地產價格高昂，對絕大多數的民眾而言，購屋是相當嚴謹且理性的消費舉動，即使偶爾會有一股衝動想簽下合約，但這種念頭往往都會迅速被理智的喚回。 

由於購屋行為並非衝動型購買，因此想複製電商網購促銷狂潮的熱度，應是頗有難度，除非業者的促銷方案能如網購電商的「買一送一」、「通殺1折」等一樣有感，否則即使配合雙11購物季推出優惠，也不容易激起火花。 

此外，雙11電商購物節的形成，對房市或許並不是個好消息。以今年來說，整個11月上旬到中旬，國人都在瘋網購；比起網購商品，房市折扣不大，價格也買不起，因此與其去看房子，多數民眾寧可多刷刷網頁搶好康。如此一來，房市在話題上反而遭到邊緣化，對傳統旺季的房市難免造成衝擊。 

若雙11網購浪潮在未來持續發燒，每到第四季季中，人人就瘋狂將關注度放在網購上頭，則住展房屋網企研室認為，旺季不旺或將成為常態，所謂的年底購屋旺季，時間恐怕得再濃縮了。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

國產署於今年9月中公告10宗國有土地招標設定地上權，於日前公布開標結果，共標脫2宗，決標權利金總金額約5.18億元。其中，位於台北市大安區土地以權利金2.77億元標脫；高雄市岡山區土地以權利金2.41億元標脫。該次招標設定地上權案地租年息率3.5％，其中1％隨申報地價調整，2.5％依簽約當期申報地價計收。 

國產署分析該次標脫結果，該次2宗首次招標即標脫，顯示國產署因應市場需求，推出生活機能良好及交通便利之土地，使廠商投標意願較高。台北市大安區土地，鄰近大安森林公園、師大附中，區位良好且面積適中；高雄市岡山區土地，近河堤公園，發展潛力高。 

國產署表示，政府自2016年9月修正地租計收方式後，地上權案已逐漸獲得投資人肯定，未來將會持續推出區位條件優質的標的，以設定地上權方式活化大面積之國有土地，不僅能夠兼顧國庫收益，更得以創造民眾、業者及政府3贏之局面。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

財政部北區國稅局表示，個人取得配偶贈與之房屋、土地，適用遺產及贈與稅法第20條第1項第6款配偶相互贈與之財產不計入贈與總額規定者，出售時得以配偶間第1次相互贈與前配偶原始取得該房屋、土地之日為取得日，據以計算持有期間。

▲出售配偶贈與之房地，適用房地合一課徵所得稅時，得併計配偶持有期間

該局進一步說明，依所得稅法第4條之4及第14條之4規定，個人自2016年1月1日起交易2016年1月1日以後取得之房屋、土地，應按新制計算交易所得，並按持有期間長短及自住與否適用不同稅率計算應納稅額。個人若出售取自配偶贈與之房地，依房地合一課徵所得稅申報作業要點第5點第1項第2款規定，得將配偶持有期間合併計算。

 

例如：某甲於2017年6月25日出售其於2016年3月2日自配偶某乙受贈取得之房地1戶，而某乙係2004年1月25日自第三人買受取得，某甲出售房地時，併計某乙持有期間已超過10年，原則上以計算後之課稅所得額按適用稅率15％計算應納稅額；但若該房地屬於個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年之自住房地，則以計算後之課稅所得額超過400萬元部分，按適用稅率10％計算應納稅額。

 

該局特別提醒納稅義務人，若有出售2016年1月1日以後取得之房地，無論經計算後有無課稅所得額或持有期間之認定有無疑義，均請記得於房地所有權移轉登記之次日起算30日內先向國稅局申報，以免因漏報而遭補稅及處罰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

當年度地價稅欲適用優惠稅率者，請於每年地價稅開徵40日(即9月22日)前提出申請，現在申請者，要自明年開始適用。

▲合法節稅 自用住宅用地稅率讓您省很大

稅捐機關說明，依土地稅法規定，要按自用住宅用地優惠稅率(2‰)課徵地價稅，必須具備下列5要件：

 

1. 土地所有權人或其配偶、直系親屬其中1人要設立戶籍於該地。

 

2. 房屋不可以出租及營業。

 

3. 土地所有權人及配偶、未成年之受扶養親屬以一處為限。

 

4. 房屋與土地必須是同一人或配偶、直系親屬所有。

 

5. 都市土地面積合計不超過300平方公尺(約90.75坪)；非都市土地面積合計不超過700平方公尺(約211.75坪)。

 

稅務局提醒您，自用住宅優惠稅率(2‰)和一般用地稅率(10‰~55‰)相差四倍以上，請納稅義務人儘早提出申請。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

淡海輕軌綠山線(紅樹林站至崁頂站)2018年11月11日經新北市政府完成初勘，初勘委員會結論為「有條件同意初勘合格」，新北市政府表示，淡海輕軌紅樹林站至崁頂站的初勘檢查方式分為簡報詢答、文件檢視、現場設備檢視以及緊急狀況的應變處置模擬演練等，由中華大學智慧運輸暨軌道系統研究中心執行長張辰秋教授擔任總召集人，張總召集人表示，初勘就工程施工、系統測試及營運規章等文件檢視，隨即前往紅樹林站、崁頂站及行控中心進行檢視，並於淡海新市鎮站(V10)辦理「列車與其他車輛碰撞導致出軌」及於淡水行政中心站(V07)辦理「列車於高架站間電力異常導致意外停滯」等狀況模擬演練，經檢視演練過程尚稱順利，初勘結論初估約有「履勘前須改善事項」16項，「一般注意改善事項」10項，「後續建議改善事項」26項，期待新北市政府能儘速改善相關缺失並申請交通部履勘。

▲淡海輕軌紅樹林站至崁頂站完成初勘，11月底報請交通部履勘(圖：新北市政府)

淡海輕軌初勘分為土建、機電及營運3組進行，初勘作業由新北市政府主辦，邀集全國各地學者專家共15人擔任初勘委員，交通部亦派員指導，委員特別關心車站逃生標示、人員訓練標準作業程序及輕軌列車與車輛共用平面路口運作情形等。新北市捷運局及新北捷運公司表示，針對初勘委員提出的缺失事項將立即進行改善，預計於11月底可完成，隨後報請交通部辦理履勘，以期及早通車提供民眾安全便利的捷運服務。

▲有關初勘模擬演練，營運單位新北捷運公司依委員要求現場模擬(圖：新北市政府)

有關初勘模擬演練，營運單位新北捷運公司依委員要求現場模擬包括列車於高架站間電力異常導致意外停滯，於高架站站間旅客疏散及列車於平面路口碰撞他車導致出軌等情況，公司成立緊急應變中心、疏散旅客、啟動降級運轉、公車接駁機制，同時派出維修人員進行設備修復及檢視，於短時間內完成復軌作業，經初勘委員檢視旅客動線安排、司機員與行控中心通報機制及流程操作情形，順利完成初勘委員指定演練項目。

 

淡海輕軌綠山線與捷運淡水線紅樹林站銜接，初期營運里程7.3公里，是全台第一條全線11座候車站委託單一藝術家(幾米)量身訂做公共藝術的輕軌路線，每一站月台上都設有幾米創作的藝術品，陪伴乘客渡過候車的時光，另外包括無閘門的收費方式、開放式的簡易候車站，擁有優先號誌並與一般車輛共用路權等特色，完工後可提供淡北運輸走廊新穎、便捷及舒適的運具選擇，轉移私人運具使用輕軌系統，亦可紓解台2線交通問題，更可加速帶動淡水地區及淡海新市鎮城市風貌更新及區域發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

2018年新板億元豪宅，繼「馥華雲鼎」之後，再添一筆，實價登錄揭露新板特區豪宅「謙岳」，22樓戶197.02坪，則以1億2338萬成交，單價近70萬，和「謙岳」最高交易紀錄89.9萬相較，價修22.1％。

▲新板億元宅再降價交易，謙岳險守「7字頭」單價

屋齡五年的「謙岳」，樓高26層，實價登錄目前揭露交易共41筆，在2013年12月交屋，當時成交價格多在八字頭以上，最高交易單價是21樓的89.9萬，不過在房市轉向後，2016年還曾出現賠售紀錄，17樓戶以1億1800萬賣出，拆算車位後單價約為68萬，和購入價格1億4770萬相較，屋主賠售達2970萬。

　　

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，五年內的新豪宅，在近年交易都難逃降價命運，主要因為房市反轉，高總價、大坪數買氣下滑，而不少對於房價敏感度高的企業主，會趁這波價格修正低點入手，為公司企業做其它投資規畫，或子女置產，甚至一次買下多戶，除了家族自住就近照顧，同時也好向建商議價，或有機會用較低的價格買下條件更好的高樓層戶別。

 

優美地產捷運亞東特許加盟店店東吳柏儒表示，板橋總價5000萬以上的產品，近期詢問度低，新板豪宅市場礙於大環境改變，去化速度放慢，2018年目前實價登錄僅有24戶移轉，原本8字頭「馥華雲鼎」已經降至60萬，降價顯然是豪宅成交唯一的關鍵。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

針對有媒體登載新北市青年社會住宅承租戶因退租點交時發現家具受損遭致管理單位要求賠償爭議事件，新北市政府城鄉發展局說明如下：

▲社宅資源靠你我共同來維持，承租期間須善盡保管義務

1.新北市青年社會住宅均經過公證簽約後始生租約效力，房間及相關設施設備也都經過雙方現場點交確認後交付，若於承租期間發現設備設施有汙損情事，請承租人及早通報管理單位確認紀錄並釐清相關責任，避免後續退租點交時發生爭議。

 

2.社會住宅資源仍須由大家共同來維持，為保障未來新住戶的入住權益，設施設備若屬於自然損耗情形，由屋主負責修繕，不會向承租戶要求賠償。然經專業廠商鑑定結果屬人為因素造成者，應由承租人依約自行負擔修復或賠償義務，特別提醒承租戶於承租期間仍須善盡保管的義務。

 

3.本案目前由城鄉局提供承租人相關協助，以保障社宅管理品質及承租人權益為前提，協調釐清責任，解決爭議。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

▲高雄新崛江是許多高雄人的回憶。（圖／google map）

新崛江是許多高雄人的回憶，每到晚上或是假日，一定都是滿滿的人！不過高雄人口外流嚴重且觀光客減少，現在的新崛江多處店面寫待租，到晚上遊客也顯得略為冷清，商店街管委會執行長嘆，店租1坪2千元，還免押金都沒人要租。

根據《好房網》報導，新崛江商店街管委會執行長楊翔茗在電視節目中感嘆，過去台北有西門町，我們高雄有新崛江，10年前不相上下，如今新崛江店租金一直降一直降，2011年每坪店租約3千到1.2萬元；到2015年每坪降到3千～7千；到了今年租金只剩每坪2千元上下，租金慘跌3～8成，仍還有超過3成店面租不出去。

▲新崛江人潮流失。（圖／google map）

新崛江原本有非常多年輕人創業的小店家，不過人潮不如以往，店租、設備成本、裝潢費用，扣一扣都非常的不划算，於是許多店家紛紛出走，楊翔茗認為現在的新崛江宛如一攤死水，以前的學生族群也都不見了，僅存的店面基本上也只能求個損益平衡而已。

許多高雄的人都認為，現在逛街也不會選擇去新崛江了，反而都是去夢時代、台鋁或是巨蛋，東西比較新鮮且能逛的地方也多。網友也表示：「以前新崛江真的超好逛，不過現在店家越來越少感覺有點無趣了」、「高中時期最愛去的地方就是新崛江，但現在網購發達在家就可以買了，好像就不太有必要出門了」、「以前的行程就是下午新崛江晚上瑞豐夜市，但現在都會直接跳過新崛江而跑去瑞豐夜市了，主要我覺得東西越賣越貴而且也沒啥新鮮感了…」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

▲青年安心成家優惠貸款方案未來將有新舊方案並存，首購族可自行選擇適合方案。(黃柏榮攝影)

青年安心成家優惠貸款方案將在今年底到期，財政部規劃續辦，並在現有2段式利率之外新增1段式利率1.68%方案，為期30年一率到底，上月底已經報請行政院核定，利率較現行方案利率略為降低，但高於5大行庫新承作房貸加權平均利率1.62%。

為協助青年首次購買自用住宅，減輕房貸利息負擔，公股銀行自2010年底開辦青年安心成家貸款，自開辦至今年9月底止，總共撥貸26.8萬戶、撥貸總額為1兆734億，但在房市價量盤整、首購族減少及與一般房貸利差縮小下，5大行庫的青安成家撥貸金額占新增購屋貸款金額比率持續下滑。

財政部官員受訪表示，目前青年安心成家有2段式貸款利率，前2年利率計算方式是以郵儲2年期定儲利率加0.345個百分點，約1.44%，但第3年起是以郵儲2年定儲機動利率加0.645個百分點、利率提高至1.74%，形成政策優惠房貸利率比民間銀行還貴的現象。

有立委質疑，新方案1段式房貸利率1.68%比民間銀行優惠利率高，誘因仍不足。財政部官員指出，青年安心成家貸款平均存續期間僅約3~5年，很多首購族到第3年起利率拉高，就把房貸轉走，因此存續期間很難超過10年，另外，青年安心成家貸款利率要考慮公股銀行的承作成本及民眾貸款意願，利率應在合理範圍不宜太低。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】