台中市法拍點交,台中法院法拍點交,台中法拍點交

專屬於單身者的雙11光棍節剛過，餐飲、網購紛紛祭出優惠，儼然成為另類的購物節，而這股「單身經濟學」也悄然反映在房市上，永慶房屋依據內政部不動產資訊平台2018年Q2統計，全國設有戶籍的單身戶長共124.7萬人，相較於5年前增加了14.4萬人，成長13.1％，若以縣市來看，雙北市囊括前二名，新北市單身戶長最多，達25.1萬人，台北市則以18.2萬人居次，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，現在人不婚、不生的單身貴族不少，可能也會成為未來房市的主流，隨著人口結構消長變化，家庭戶量日趨減少，將牽動消費、房地產的消費型態改變，未來「單身經濟」恐怕也是不容忽視的消費新勢力。

▲「單身經濟」漸成風氣！北市小宅占比近二成，北市中山、新北中和，小宅交易最夯

謝志傑說明，一般來說，單身族群若想脫離租屋生活，且累積第一桶金後，大都會希望購屋成為有殼一族，除了受限於薪資有限外，購屋不需要太大的空間，但對於生活機能的要求會更高，像是鄰近捷運站、公車站，交通便利，購物、採買方便等，還會考量周邊環境、治安良好的區塊，追求居家安全等，因此，套房與小二房的產品就受到單身族群的青睞。謝志傑補充，永慶房產集團根據近一年實價登錄資料發現，台北市20坪以下的交易占比為19.5％，而新北市則有11.6％，顯示小宅產品需求不小。

台北市小宅交易最夯區出列！中山、萬華、北投受青睞

 

那麼，小宅產品交易熱區是那些行政區呢？謝志傑指出，以台北市來看，20坪以下的小宅以中山區、萬華區與大安區名列前三名，觀察中山區小宅交易中，一房一廳的套房與二房的電梯大樓就占了超過九成，顯示套房與小二房的電梯大樓是中山區主流產品，主要集中於捷運中山國小站與松江南京站周邊，林森北路、新生北路、雙城街、德惠街、南京東路二段一帶都是熱門交易路段。萬華區則以二房的電梯大樓產品為主力，占比接近五成，多數鄰近捷運西門站與龍山寺站，有交通便捷優勢，至於大安區，套房產品占比58.1％，捷運大安站、三張犁站與忠孝敦化站周邊為交易熱區，謝志傑補充，單身族群多半仰賴大眾運輸系統，因此鄰近捷運站周邊的物件相對吸引單身族群的目光，也讓建商積極在捷運站周邊發展出不少套房產品，這也是中山區與大安區以套房交易為主的原因。

 

新北市中和、淡水、板橋小宅最吸睛！中和、淡水套房多  板橋公寓也受喜愛

 

至於新北市，謝志傑說明，20坪以下的小宅交易以中和區564件居冠，其次則是淡水區與板橋區，中和與淡水的小宅均以套房為主，且占比都接近六成，中和區的小宅主要集中於捷運南勢角站、景安站與中和站居多，總價帶約400-800萬之間；而淡水區的小宅則以淡海輕軌綠山線淡江大學站、竿蓁林站與捷運竹圍站為交易熱點，學府路、淡金路、北新路、民權路等都是熱門交易路段；至於板橋區，雖然有四成交易為套房產品，但公寓產品交易占比也有37.5％，顯示板橋區的小宅交易以套房與公寓為兩大主力，套房產品以捷運府中站、新埔站、新埔民生站周邊為交易大宗，總價約500-900萬左右，而公寓產品則集中於府中站、板橋站與江子翠站為主，總價約在600-1000萬之間。

 

謝志傑說明，台灣逐漸走向晚婚甚至不婚的單身社會，「單身經濟學」漸成市場趨勢，不僅家電用品、餐飲食品都推出單身主題的相關產品，連房地產市場也不例外，單身小宅需求不減，加上購屋負擔相對較低，購買小宅不失為「進可攻，退可守」的保值標的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房價到底有沒有跌？這個問題恐怕沒有標準答案，而是要看個別區域而定。找對區域，現在買房更便宜；找錯區域，恐怕要花更多血汗錢！

據住展雜誌統計，今年若與二○一三年相比，大台北有十個行政區新建案（含預售屋、新成屋）平均房價比五年前便宜逾五萬／坪以上，其中更有四個行政區房價比五年前便宜逾十萬／坪，現在買房比五年前買更划算。

餘屋賣壓大　漲價再等等 

住展雜誌統計資料顯示，近五年來，大台北各行政區每坪房價下跌排行前十名到第五名，依序分別是新莊、北投、五股、大安、南港與松山。

新莊、北投、五股等地房價下挫的主因，都與供給量過多有關；由於這三區近年來歷經建案交屋潮之後，餘屋案持續讓利消化存貨。換言之，這三區房價變得更便宜，其實是在「還過去留下來的債」，受超額供給影響而拖累房價。但只要餘屋能夠順利去化，房價仍有反彈的可能。

想撿便宜　小宅無望 

至於大安、南港與松山等三區，前一波多頭時期供給量並不算大，其房價降低的共同因素是「超漲回吐」與「中、大坪數降價」，尤以中、大坪數降價拖累的狀況更為明顯。以目前而言，這三區只有中、大坪數產品單價比五年前便宜，小坪數房型單價還是居高不下。

讓利第四名的信義區，因信義計畫區豪宅供給量多、市況不振，導致價位下修，連帶衝擊到重劃區外的舊市區地段，如虎林街、永吉路等區段均價摔破百萬／坪，今年全區平均房價來到一二四點六萬／坪，一坪比五年前同期便宜十萬以上。

晚五年買房　省一間套房 

第三名的板橋區，則因江翠北側重劃區新建案售價「比中古屋還便宜」，不僅讓板橋人趨之若驚，更有不少台北人「西漂」至板橋買房。板橋其他區域建案為了提高銷售競爭力，只得跟進降價爭取客戶青睞，影響之下讓板橋今年房價降至四七點三萬／坪，比五年前的五八點六萬／坪便宜約十一點三萬／坪，降幅逼近兩成。

何世昌分析，內湖雖然擁有內科龐大就業人口的購屋需求支撐，但並非全區雨露均霑。大致上來說，內湖捷運線沿線房價強勢，買方甚難撿到便宜，但沾不到捷運題材的區域，房價就跌得鼻青臉腫，如四期、五期重劃區，價格戰的壓力還未結束。

中正區是近五年來降價最有感的行政區，今年平均房價跌破百萬大關，來到九八點三萬／坪，比五年前便宜約十四點二萬／坪。若以一間三十五坪的小三房計算，五年前要價約三九三八萬，今年買只需約三四四一萬，省了將近五百萬，等於省下新北市一間套房、或是九十幾支的iPhone Xs Max。

士林晚買房　賓士車飛了 

雖然上述區域晚五年買房，可以省下不少血汗錢，但卻有一些區域越晚買房，民眾要付出更大的代價，例如士林、汐止、樹林、林口與三峽等區，今年平均房價比五年前還貴。

其中，漲幅最大的士林區，今年平均房價為八一點七萬／坪，比二○一三年同期每坪貴上五點二萬／坪；若以三十五坪小三房計算，今年買房比五年前貴約一八二萬，等於一台賓士飛了。也就是說，即使在房市盤整修正期間，不見得每個地方越晚買越便宜，如果買錯地點，反而要浪費不少白花花的銀子！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

文．胡偉良

有不少人感嘆自己的薪資永遠趕不上房價的漲幅，特別是一些年輕又有購屋剛需的人！不買房吧，女朋友會覺得你沒有結婚的誠意，老婆也會嫌棄你沒出息、不夠積極。

在今天的兩岸，二十來歲的年輕人紛紛擠進買房隊伍，不惜做「房奴」也要買間房子。年輕人如果要結婚了，雙方父母和長輩一起湊出新人的自備款，大陸就有名人說：「一個房子要掏空三代人的財富」，其中一代還要在未來幾十年為銀行打工。台灣的情況也有多少相似之處。

而在西方世界，老外年輕人啃老的少，但是若不降低現有自由生活的水平，他們要買房也一樣很難，不少國外朋友都感歎稱華人真有錢，房價那麼高還能買得起房，不過他們不知道華人買房其實常是集眾親人之力(夫妻及雙方父母的錢包)一起買的！

筆者認為，在目前房市下修之際，現在的房價已逐漸恢復理性，大漲的可能性非常小！何況隨著租賃市場的逐漸發展與興起，將進一步解決大部分人買房難的問題！畢竟台北市房價那麼高，要人人買得起是不可能的！

房子還會漲嗎？投資房產穩賺不賠的神話會被打破嗎？

對於很多唱衰房產泡沫會破的專家學者，早已經被過去房市的火熱打了不少耳光，在大多數老百姓眼裡，「做什麼都不如炒房賺錢來得快」已經成為當下的共識。但現在呈現下跌的房價還會持續下修嗎？這個問題已經成為很多買房者的難題了。

首先，按照市場供求關係來看，房子的價格再漲的機率不大。

但是，通貨膨脹已使錢的實際購買力降低，房產作為國人主要的投資對象，大量熱錢不斷流入房地產市場，只要房價跌到這些熱錢出手的甜蜜點，他們就會立刻出手購買，所以一些危言聳聽的言論，宣稱房地產市場泡沫破滅是沒有科學依據的。

但我國房地產市場在二○○三年以來漲幅過快是不爭的事實，當房地產價格漲幅超過收入漲幅，就會造成消費透支，使人們的大半輩子淪為房奴。

以後買房只能保值！

在筆者看來，房價上漲是房市的大趨勢(另詳筆者未來房價的走向一文)，但這並不意味著房價會出現大幅度的上漲，這種上漲只會是以小幅度平穩的速度小漲，實價登錄及房地合一稅制已經讓炒房者難以再靠炒房快速獲利。

除了政策抑制了房價的炒作外，其他諸如貨幣、供應、人口等因素也同樣的抑制了房價上漲的速度。房價走勢長期看所得及人口，台灣人口開始出現負增長的跡象十分明顯，這就意味著在未來房價不可能出現大幅度的上漲。而短期來看，在供求方面隨著租房市場的完善，未來會有越來越多的人選擇租房住，這也不會支撐房價再出現大幅度的上漲。

在眾多限制因素的影響下，未來就算房價不會再有大幅上漲，但買房再也不可能像以前那樣出現一夜暴富的可能性，以後買房最多的是為了實現財富的保值，如果還想著買房大賺這樣的心態買房的話，結果一定會讓你大失所望的。

未來房價將趨於兩極化，合規建築物仍有上漲空間，但老舊建築物房價將江河日下

雖然未來房價大漲的可能性已經不大，但是只要買對標的物，房價升值的幅度還是很容易跑贏通貨膨脹率的，畢竟台灣房子的平均屋齡太高了，結構上也不安全(目前全台有八二％的建築物都是九二一地震以前根據舊法規設計、施工的，這些建築物的安全性多少都存有疑慮)，光是這些老舊建築物的更新需求，就足以支撐這些合規(範)的建築物的房價保持不墜，甚至不乏逆勢上漲的空間。反之，老舊建築物因無人問津，其房價之衰敗勢將無可避免。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新竹縣依據平均地權條例規定，考量區域平衡發展及減少城鄉落差，調整公告地價，進而造成地價稅課徵稅額變動，引起部分民眾反彈，縣長邱鏡淳於2018年11月8日率秘書長蔡榮光、稅捐局長彭惠珠、地政處副處長古瓊漢拜訪台中市政府地政局長張治祥、地方稅務局長陳進雄，希望借鏡台中市2016年地價稅調整的成功經驗，取經台中市政府相關配套及因應措施，強化民眾溝通管道、妥適處理民眾疑義。

▲稅賦調整應考量區域平衡發展 邱鏡淳訪台中借鏡地價稅調整經驗(圖：新竹縣政府)

台中市政府地政局長張治祥表示，台中市東區、中區及西區屬於早期發展區域，公告地價、地價稅相對較高，屬新興開發區之南屯區、西屯區則相對偏低，考量行政區間均衡發展，調整公告地價，以維賦稅公平。有關重劃區及區段徵收區域部分，因該等開發區域之地價原屬農業區土地價格，為反映由農業用地變更為可建築用地之使用強度變動情形，核實調整公告地價，再加上重劃區二年稅賦減半期限屆滿等雙重因素影響下，造成調整後地價稅呈倍數成長，引發部分民眾反彈。

 

為因應稅額的變動，台中市政府提供民眾分期付款方式，期以降低民眾負擔，並延長自用住宅優惠稅率申請時間，於2016年底有非常多的民眾向台中市政府申請適用自用住宅優惠稅率。同時，台中市政府也建議內政部修正公告地價調整時間，由每3年1次改為每2年1次，以反映地價變動情形，中央也從善如流於2018年5月10日公布修正平均地權條例第14條；對於重劃區地價稅賦減半的措施，也建議中央適度延長，逐年降低減免稅率，讓土地持有人有較長時間去規劃利用土地。

 

雙方並就以公告地價為租金計收基準、累進稅率級距的調整等多面向進行討論，對於地價稅調幅較大引起民眾反彈部分，地方稅務局的同仁也是利用各種場合與民眾溝通實際市價變動情形及稅賦公平原則。地方稅務局長陳進雄表示，事實上，地價稅除了按公告地價計算外，累進稅率、重劃地區減半徵收優惠結束等都是影響地價稅額的因素。

 

以簡單數學為例，市價10,000元的土地，某些區域課徵18、19元的地價稅，而某些區域僅課徵2、3元的地價稅，站在整體區域間稅賦公平觀點上，政府部門有義務、也有責任去適度均衡調整稅基，讓稅賦合理化。新竹縣政府秘書長蔡榮光表示，新竹縣政府為兼顧社會公平正義的情形下調整公告地價，民眾雖不滿意，但大家尚可接受的情況下，鄉親對地價稅如有意見，可以填寫申復單，啟動地價更正程序。

 

針對新竹縣2018年公告地價調整，而對地價稅有疑義的民眾，就下列區域，

 

(一)2018年地價稅稅額增加幅度較大之地區。

 

(二)公共設施尚未完備，生活環境顯著較差者。

 

(三)土地徵收或開發後，生活機能尚未完備之地區。

 

(四)相關休閒娛樂設施場所，區域因素或個別因素已顯著改變者。

 

(五)其他經民眾申請複查者。

 

可向新竹縣政府地政處、竹北地政事務所、新湖地政事務所、竹東地政事務所及新竹縣稅捐局、竹東分局等六個「公告地價調整受理陳情單一窗口」提出申請，該六處會將申請書交由地政處統一處理，並交由新任縣長處理後續查估、複查等相關事宜。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

距離九合一地方大選的投票日只剩不到一個月，通常在選戰的倒數時刻，房市表現都會相對冷靜，因此邁入第四季後，台中的整體市況不免俗的反應出選舉干擾，呈現度小月的狀態，唯獨捷運綠線與鐵路高架化兩條軌道沿線的房市拒絕喥咕，不動產交易狀況依舊維持在高檔。

北屯機廠新案熱賣

捷運綠線各站區當中，就屬起點的G0北屯機廠站周遭，市場反應最生猛。捷運北屯機廠站一帶，短短一年多已推出超過10筆預售案，其中於10月中上旬公開銷售的「惠宇敦北」，更傳出190戶迅速完銷的消息，亮眼成績驚艷各方。

雖然不少民眾認為房市風聲假假真真，對建案單日賣光的消息存在質疑，但不可否認，綠線北屯總站自開始推案以來，建案熱賣的訊息就從沒少過，包括早前推出總太「織築」、鉅虹「G CASA」等案，均在開賣沒多久就創下傲人銷量，足見當地房市發展的火熱程度。

北屯機廠的不動產表現惹火，一來是該地乃台中市區碩果僅存的高容積新興開發區，對建商而言無疑是肥美果實，故而踴躍到此插旗炒熱房市；二來則是該地除了「重劃+捷運」的雙重建設話題外，日前好市多賣場也確定進駐，為區段未來的生活機能注入強心針，遂吸引消費者蜂擁而至搶先佈局。

新站啟用建商佈局

不讓捷運綠線站區獨攬鋒芒，於10月底啟用新站的鐵路高架化沿線，房市聲威也頗為浩大。8月由鄉林建設斥資約5.8億買下的潭子大新段帶建照土地，近期傳出動工消息。

該案對面即為橋忠國小，且距離鐵路高架化新設的頭家厝站及74號快速道路閘道都不遠，預計推出以2房為主力的15層大樓案，總銷規模約18億。由於此案乃鄉林建設睽違多年重回台中房市的代表作，後續發展備受關注。

沿鐵道佈局的還有坤悅開發。上月初坤悅砸下近3億元，取得南區橋仔頭段約509坪土地，加計前次以約2.6億購入的469坪地皮，合計共花費約5.6億整合出近千坪大基地。業界評估，該地鄰近全新啟用的台鐵五權站、中興大學、健康公園與忠明南路綠園道，地段條件不差，未來若推案，價格應可達坐二望三之譜。 

針對新竹縣公告地價調整致稅負變動，縣長邱鏡淳11月上旬拜會桃園市政府地政局，向局長陳錫禎請益。陳局長表示，地價稅的規定必須從制度面解決，過去公告地價每三年調整一次，間隔時間太久造成一次漲幅過大，桃園市就曾建議中央修改成每年調整，同時提出地價一元化與價稅分離制度，此舉獲得中央採納，公告地價調整自2018年起由每3年1次改為每2年1次，並按照當時社會經濟狀況、民眾負稅能力、地方財政等等做綜合考量。

▲竹縣公告地價調整風波，邱鏡淳向桃市地政局請益(圖：新竹縣政府)

陳局長也以桃園市最大開發案「桃園航空城」為例，在鄭市長接任之初，民眾對區內交易炒作等批評聲浪不斷，為建立航空城土地交易資訊透明化機制，鄭市長指示將航空城所有價量交易狀況，每個月都公告上網，以資訊透明化排除民眾的疑慮。此外，亦擴大於桃園市13行政區，辦理公告土地現值與公告地價說明會，不僅提升民眾參與程度，也強化民眾與市府間的雙向溝通，對於業務推動相當有幫助。

 

桃市府地政局也建議，地價查估作業應落實各鄉鎮市區內之地價均衡性，並兼顧全市各鄉鎮市間之地價層次，透過定期發布相關地價變動資訊以及地價說明會充分向民眾解釋，以達到合理地價調查及稅賦公平原則。

 

邱縣長表示，希望汲取桃市府地政局好的經驗，以取得民眾信任，新竹縣政府未來將加強與民眾溝通及宣導，減少紛爭。

 

為因應公告地價調漲致稅負變動，縣府已在縣府地政處、稅捐局、竹北、新湖、竹東地政事務所及稅捐局竹東分局成立單一窗口，即日起至11月30日止受理民眾陳情。單一窗口受理後，會將民眾陳情書及相關課稅土地明細資料彙整交由地政處做通盤考量，並啟動「地價更正程序」，辦理複查。如發現有明顯錯誤，就會重新核發稅單並展延繳納期限。倘發現區段地價有不合理之處，抑或有其週邊影響因素存在致地價與實際狀況不符，縣府就會透過前述更正程序處理，假使真的有需要重新做調整，縣府會再啟動地價評議委員會來通盤考量。

 

民眾陳情一經受理，就可暫時緩繳已收到的地價稅稅單，更正後，不論稅額有無變動，均會重新核發稅單並展延繳納期間，請民眾繳納，如增加稅額符合地價稅延期或分期繳納作業原則規定者，可在11月30日前另行申請分期或延期的方式繳納。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台南市政府努力轉型，近8年來積極投入各項建設，邁向科技與人文兼具的全方位城市。台南市府2018年11月9日特地選在南市的重要門面-高鐵台南站向各界揭露南市十項亮點建設。市長李孟諺與工務局長蘇金安、文化局長葉澤山、經發局徐國清專門委員、和新聞處許淑芬處長一同巡視「看見。進步台南」文宣廣告，期盼各界更加了解台南由文化首都轉變為科技新城的擘劃，看見這幾年台南的進步成果。

▲一起「看見。進步台南」 高鐵台南站十項建設亮眼登場(圖：台南市政府)

十項亮點建設包括，台南市美術館、台南市圖書館總館、亞太國際棒球訓練中心、五大文化園區－菜寮、大目降、赤崁、噍吧哖、水交社、以及台江文化中心、加上結合小巨蛋的國際會展中心等。

 

李孟諺表示，特別選在高鐵台南站發表，是因高鐵為國內外旅客進出台南的主要匯流點，市府希望讓更多人看見進步台南的城市意象，吸引更多來台南遊玩、投資的旅客及企業，同時也讓市民以身為台南人感到驕傲。李市長邊巡視邊介紹著在高鐵站的陳設，首先三根立柱上呈現的是本市三大重要建設台南市美術館、台南市圖書館總館、亞太國際棒球訓練中心；而靠近玻璃圍牆處懸掛一整排的大型掛旗，依照現身的年代排列五大文化園區，充分展現台南歷史傳承及多元文化的內涵。新聞及國際關係處處長許淑芬特別表示，一整排的大型掛旗，將源自數萬年前至現代的台南豐富元素縮影呈現在大家眼前，而最後一面掛旗保留給大台南會展中心，更是展望未來沙崙智慧綠能科學城，將與國際接軌增加商機的平台，增加能見度及觀光的價值。

 

最後，手扶梯旁的電視牆目前輪播新聞處與網紅合作系列的4支影片，分別是最近點閱人氣滿滿的鮭魚開箱－永華運動中心、海安路街道美術館，以及阿春仔咪咪貓與阿春爸開箱之南80公路與雙博自行車道。新聞處也表示，近期這4支影片受到熱烈觀看，未來還將陸續推出鮭魚之智慧交通與南美館開箱影片，敬請期待。

 

新聞處表示，本次發表主視覺是以紅色與金色為設計基礎，希望用大氣搶眼又喜氣的配色，展現台南熱情及內斂兼具的特質。這些象徵台南與國際接軌的現代亮點建設，未來也是重要的城市新地標。旅客和市民朋友最近前往高鐵台南站時，不妨放慢腳步細細品味一下。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為讓承租人及早入住，台北市政府的興隆D2區公共住宅已確定自2018年11月12日起分批辦理簽約，並將安排自11月19日起陸續入住興隆D2區公宅。

台北市政府都發局表示，興隆D2區公宅工程驗收進度順利，簽約及入住將依原規劃辦理，因該社區多達510戶，考量民眾仍有選吉日良辰搬家習慣，為避免搬家擁擠，都發局將分批辦理簽約入住，第一批簽約日期訂於11月12日至14日，將安排青創戶及安康平宅現住戶共188戶辦理簽約，完成簽約者可自11月19日起辦理點交入住公宅；其餘承租人計322戶安排於11月26日至28日簽約，完成簽約者可自12月10日起辦理點交入住公宅。

 

都發局另指出，興隆D2區公宅已提供固定式家具及設備，如衣櫃、鞋櫃、窗簾、熱水器、免治馬桶及廚具等，日前開放看屋期間民眾多已了解，惟仍有部分承租人需添置活動式家具，都發局也積極徵求家具業者提供家具租賃服務，目前已有3家廠商表明意願並提出企劃書，目前正整合服務內容，將可配合入住期租提供住戶選租。除家具租賃服務外，興隆D2區公宅之網路、第四台等均已有業者進場佈設相關設備，住戶入住時即可向各業者申請使用。

 

都發局進一步指出，興隆D2區公宅除了新穎美觀的公宅硬體設施之外，也提供住戶便捷貼心的入住服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市有三分之二都是超過三十年以上的老屋，不過，隨著台灣邁入高齡化社會，老年人居住在老屋裡，像爬樓梯等都很吃力，建商看好將推升換屋需求。

▲台灣超過65歲以上的老人佔超過1成4。（圖／東森新聞資料畫面）

台灣高齡人口愈來愈多了，超過65歲以上的老人佔超過1成4，也就是每7人中就有1個是老人，這也推出了換屋需求。

▲台北市2/3都是老舊住宅，人和房子都高齡，也帶起一波換屋族。（圖／東森新聞資料畫面）

上了年紀，回到老舊公寓爬起樓梯好吃力，尤其在台北市，屋齡30年以上的房子就有68.4%，等於2/3都是老舊住宅，人和房子都高齡，也帶起一波換屋族。房仲公司總經理，蕭朝陽：「換屋族有一個很大考量因素，跟他的生活圈是不是可以接受，原本在中正區，你叫他到信義區，他可能不見得會喜歡。」

▲60歲以上的換屋族群，挑房重點在空間利用。（圖／東森新聞資料畫面）

不過其實60歲以上的換屋族群，挑房重點不是大坪數，而在空間利用。房仲公司總經理，蕭朝陽：「現在都是以自住為主，老年人居住也是一個區塊，現在中年人換屋族也是一個區塊，年輕人也是小戶，整體來看，現在都是小家庭居多，其實面積基本需求不會這麼大。」

牆壁一道長長裂痕，老屋耐震能力不足，加上危老條例獎勵誘因，也讓不少建商多願選擇以小面積危老重建，代替大面積都更。

▲不少建商願選擇以小面積危老重建，代替大面積都更。（圖／東森新聞資料畫面）

台北市老屋改建協會理事長，胡偉良：「如果老屋改建不成功，將來我們可以看到老屋價格不斷下降，但是新屋的價格會往上升，所以要讓新屋價格不上升，老屋改建一定要成功不可。」

估計2026年，台灣老年人口將突破20%，邁入超高齡社會，對電梯住宅的需求攀升，也將成為餘屋去化動能。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市的豪宅王重新洗牌，由坐落在大安森林公園旁的「信義聯勤」奪冠，超越過去的豪宅王帝寶紀錄。根據實價登錄資料，信義聯勤豪宅1坪成交價299萬，以總坪數174坪來算，光是1戶總價就要4.6億，而且這回買家一次就入手2戶！

號稱台灣最貴豪宅就是它，工人正替花草修修剪剪，從外部看2棟高樓分別35、31層樓層，總共118戶，在綠地如蔭的大安森林公園旁，地理位置絕佳，最近傳出1名大戶一口氣成交2戶，令附近的民眾咋舌。

根據最新實價登錄的資料，信義聯勤豪宅開出每坪299萬的新天價，其中一戶坪數175坪，總價4.6億，另一戶4.5億，這個價格不僅超越過去的豪宅王-帝寶的交易紀錄，也快要打破前央行總裁彭淮南設下的單坪300萬的「豪宅防線」。

專家研判，豪宅價格還有可能再創新高，因為全球肥咖條款，讓不少海外台商資金回流，規避追稅風險。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】