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▲台南豪宅「耘非凡」，也傳出使用抗震數據造假的KYB避震器。（圖／取自Google Map）

日本避震裝置大廠KYB近日傳出建築抗震數據造假，更有部份問題產品外銷到台灣，也讓不少國內豪宅建案受到波及，其中就包含位於台南市東區知名豪宅「耘非凡」，而該建案住的名人也不少，不僅包括前總統陳水扁的女兒陳幸妤，台灣棒球好手王建民也是該社區的住戶。對此，營建署也證實，由代理商「強固企業」送來的名單中，確實包含豪宅建案「耘非凡」。

據《蘋果日報》報導，陳幸妤在「耘非凡」社區持有2戶，分別為20樓的120坪與25樓的197坪，其購入時間也都落在2012年建案剛預售的銷售時期，若根據實價登錄所揭露的資料顯示，「耘非凡」每坪約落在23.6至27.3萬元，並推估當時陳幸妤所購入2戶的金額，總價約為8000萬元。

▲當年前總統陳水扁的女兒陳幸妤，以約8000萬元的價錢買下「耘非凡」社區兩戶。（圖／取自Google Map）

此外，日本KYB避震器的台灣代理商「強固企業」，先前也曾發出聲明稿，表明台南大地震之後，在台南曾賣出上千組KYB避震器。對此，營建署也證實，從「強固企業」送來的名單中，的確有富立建設的豪宅案「耘非凡」。並指出，除了該份名單以外，也會發函請各地政府清查，也需要彙整專家意見，最快希望本週五（26日）可以公布受害建商名單。

另外，針對如今被爆出KYB制震造假問題，不僅許多建商紛紛將廣告撤下，北台灣也有使用KYB制震器在豪宅建築上，包括台北市的大安、中正、北投區，以及新北市的淡水區，都有建商曾經宣傳有使用。

而受到影響的建商也無奈的表示，會採用日本大廠KYB的避震器大廠，主因是廠商產品連晴空塔都在使用，也是目前業界最等級最高的制震產品，加上日本人嚴謹的做事態度，獲得台灣開發商信賴，現在若連做事「最頂真」日本人都不能相信，不知道接下來台灣開發商要怎麼為客戶作把關。

▲日本避震裝置大廠KYB傳出竄改數據，也讓台灣建商對其品質失去信心。（圖／翻攝自asia.nikkei）

不過，據《經濟日報》報導，有建築師表示：「建築物本身結構安全與外加制震器是兩件事」，制震器數據造假只是會影響地震來臨時，減少住戶舒適度。並指出，光是建築物結構本身，雙北市就必須符合0.24g的地震係數，能抗五級強震，台中、彰化、南投地區地震係數更高、法規要求需達0.33g，換句話說，建築物必須承受六級地震。因此，在921大地震過後的建築物，本身只要符合政府法規標準，結構都不會有問題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

土地銀行以實際行動持續力挺危老重建政策，協助政府擘劃宜居城市、讓民眾建立安全家園！該行已陸續協助數十戶老屋重建所需之金融服務，重建個案遍及雙北、桃園、新竹、台中及高雄地區，本次協助位於桃園市區逾40年建物進行重建，於土地銀行全力提供專業融資服務下，讓嶄新的家園夢想得以實現！

▲土銀協助老屋重建 打造宜居家園城堡

該老舊重建個案為一棟加強磚造二層樓建物，完成於1975年間迄今已逾40年，屋主因應政府推動危老重建政策及考量居住的房屋老舊，為提供年邁父母一個良好的居家環境，屋主著手規劃重建。透過土銀全力提供金融奧援下，在重建完成後，過去的擔心將不復存在，繼而代之的是安全、舒適、擁有幸福溫度的美好家園，該案預計2019年底完工，屆時將開心入新厝，歡喜迎新年。

 

土地銀行一步一腳印地以踏實、務實的全員行動力協助民眾危老重建，深耕地方並提供一條龍的金融專業服務；除危老重建所需之費用得以融資外，並適時運用信託機制保障參與重建地主財產、守護重建資金，確保每一位參與重建地主都能回到溫暖、安全的家園。此外，更秉持不動產專業銀行之角色、樹立社會典範，銜政府賦予之期待提供都更與危老重建「安心、耐心與貼心」之專業服務，並持續朝全方位永續經營與優質金融機構邁進。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

中國醫藥大學新竹附設醫院第一期工程，目前正如火如荼趕工中，已進入開幕倒數計時，新竹縣長邱鏡淳率縣府團隊2018年10月22日前往會勘進度時表示，完工後，將提供縣民最完整完善的醫療品質。中醫大顧問劉育東表示，中醫大新竹附設醫院預計11月15日取得使用執照，12月15日正式對外開業營運。

▲中醫大新竹醫院預計11/15取得使照，12/15開業營運(圖：新竹縣政府)

縣議員鄭美琴、甄克堅、葉芬英等3位議員，則將總質詢場地從議事堂移師到工地，以會勘方式了解進度。鄭議員希望中醫大如期啟動醫療設施，以嘉惠鄉親；甄議員則表示，這是一項大的突破，影響竹竹苗鄉親未來50年的就醫模式；葉議員則希望中醫大做好敦親睦鄰的工作，不要辜負鄉親的期待。議長張鎮榮的機要秘書林福君也到場關心民眾的就醫權益。

 

一行人在劉顧問指引下，參觀復健部、婦科病房、護理站、嬰兒室、婦科門診、內科等診間及一樓的急診室等。邱縣長指示工務處及交旅處，協助院方對於周遭環境、堤防的整理，及各種交通工具包括公車、愛心醫療專車的啟動，大家一起來守護鄉親的健康。

 

劉顧問表示，中醫大新竹附設醫院目前工程已完成98％，佔地約10公頃，地上8層、地下2層，有1274個停車格，是法定停車位的2.23倍，停車不成問題；而醫院也將提供總床數788床的服務，全部36科別將陸續開業，而大新竹地區最缺乏的急重症急診、手術房與復健部等，都將進駐為鄉親服務。

 

另外，園區有一條自設的四線道道路，劉顧問表示，不但可有效疏解週邊的交通狀況，救護車的動線也不會影響周邊住戶生活品質，預計11月15日取得使用執照，並解決消防、環保等議題後，12月15日正式對外開業營運，讓鄉親享有應有的醫療水準與品質。

 

衛生局長殷東成表示，新竹縣的醫療，原本就缺乏1436床設備，中醫大的進駐是救命醫療，可解決新竹縣長久以來的醫療品質，改善並提升大新竹地區的健康醫護水平。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲根據信義房屋調查，有95%的民眾可忍受的黃金通勤時間在1小時以內。

根據信義房屋針對網友進行2018年第4季購屋意向調查，其中通勤時間調查顯示，有過半民眾認為單趟可忍受的通勤時間為半個小時內，另外則有43%則可忍受半小時到1小時通勤時間，統計有95%的民眾可忍受的黃金通勤時間在1小時以內，至於民眾對於未來房價看法部分，本季民眾對於房市情緒並未進一步收斂，認為房價下跌的比例較上季略增。

通勤時間長短不僅關係到生活品質，也會與房價水準息息相關，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，大台北捷運生活圈中，1小時的通勤時間幾乎可以攘括8、9成的捷運站，像101商圈的捷運站，最遠的淡水站乘車時間約51分鐘，頂埔站到淡水則約67分鐘，絕大多數的北捷站點乘車時間多在1小時內，因此大台北捷運生活圈的確相當符合民眾對於1小時黃金通勤時間條件，不過相對因為具有節省通勤時間的優勢，捷運宅的房價水準也會高於周邊的一般住宅。

至於民眾對於未來房價看法情緒反應，受貿易戰等外在因素干擾，民眾有感未來不確定性升溫，因此看壞的比例較上季調查略增3%。至於市場關注的利率議題，有高達61%受訪者表示，未來是否升息並不影響購屋決定，有需求就會購屋，顯見是否升息的議題對於多數的購屋人影響有限，但也有31%受訪者認為有影響，會暫緩購屋。

曾敬德表示，此次調查結果和上季類似，房市已經脫離恐慌期，但調查顯示市場也不認為短期內房價會反轉向上，而現階段在市場上購屋的民眾，應是有實際需求且對未來看法相對持平的一方，這樣的回溫買氣有機會延續到第4季。

新北市蘆洲區一年一度的盛事「2018新北市蘆洲神將文化祭」又來了。新北市三重地政事務所地政諮詢服務隊將於10月28日(星期日)上午10時，於新北市微風運河(蘆洲區成蘆橋下)活動場地同時辦理地政業務諮詢暨宣導服務，歡迎各界共襄盛舉。

▲新北三重 地政諮詢服務隊與您相約蘆洲微風運河

三重地政事務所為配合重大政策宣導，秉持主動出擊的服務精神，於本次活動提供實價登錄、不動產交易安全、地籍清理、三圖套疊、不動產糾紛調處、未辦繼承登記、公寓大廈檢附專共用圖說、多元繳納地政規費、地籍異動即時通、申請閱覽、抄錄或複製公文檔案等相關地政業務諮詢服務，並透過填寫問卷或互動遊戲來進行各項地政業務及便民措施宣導，凡至現場參與活動的民眾均有機會獲得精美禮品1份，數量有限，送完為止。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市板橋府中青年社會住宅2018年10月22日已於新北市政府稅捐稽徵處9樓大禮堂完成公開抽籤，將於11初通知看屋選屋，最快11月底可入住。本次申請件數共計3,047件，在余晉昌律師、監辦人員政風室聞其聲主任、會計室李馥君主任共同見證下，以電腦抽籤排序方式完成抽籤作業，抽籤結果同步公布於新北市青年社會住宅網站(https://social-housing.planning.ntpc.gov.tw/ApplyVerifySearch.aspx)，歡迎民眾線上查詢。

▲板橋府中青年住宅抽籤結果出爐 最快11月底簽約入住(圖：新北市政府)

新北市政府城鄉發展局局長柳宏典表示，本次板橋府中社會住宅共招租71戶，分為套房、2房1廳，優先戶租金最低8,300元，一般戶租金最低10,300元，將依據抽籤結果，以公文通知申請戶看屋選屋。本次抽籤目的在於決定各類戶別看屋選屋簽約順序，優先戶以積分評點由高至低排列、如有同分採電腦抽籤排序，睦鄰戶、一般原住民戶及一般戶以電腦抽籤排序，為了保障弱勢族群的居住權益，選屋簽約將由優先戶完成選屋後，再依序由睦鄰戶、一般原住民戶及一般戶選擇。

 

城鄉局說明，2019年還有新店中央新村北側、三峽國光及永和中正橋派出所社會住宅將陸續完工，請市民朋友能夠持續留意新北市青年社宅招租的最新消息。如對於申請青年住宅有任何問題，可直接撥打電話(02)2960-3456分機7274、7277洽詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

住的地方若能兼具生活品質與房價CP值，許多民眾會選擇擴大通勤時間，到房價蛋白區購屋，不過，根據房仲統計，43％民眾可忍受半小時到1小時的通勤時間，95％可忍受通勤時間在1小時以內。換句話說，超過了就算房價再便宜，都會讓購屋族再三考慮。

▲許多人為了省通勤時間，喜歡住在捷運站附近。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

信義房屋針對網友進行2018年第4季的購屋意向調查，在通勤時間項目顯示，過半的民眾認為單趟可忍受的通勤時間為30分鐘內，43％民眾可忍受半小時到1小時的通勤時間，而95％的民眾可忍受的黃金通勤時間在1小時以內。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在大台北的捷運生活圈中，1個小時的通勤時間幾乎可以攘括8、9成的捷運站，像101商圈的捷運站，最遠的淡水站乘車時間約51分鐘，頂埔站到淡水則約67分鐘，絕大多數的北捷站點乘車時間多在1小時內。

他表示，大台北捷運生活圈的確相當符合民眾對於1小時黃金通勤時間的條件，不過，相對因為具有節省通勤時間的優勢，捷運宅的房價水準也會高於周邊的一般住宅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

南市捷運工程處2018年10月22日舉行揭牌典禮，市長李孟諺親臨主持，象徵台南先進運輸邁入新紀元。李孟諺表示，今日揭牌代表台南將邁向捷運城市行列，未來捷運工程處的預算與人員編制逐步到位，將由專人、專責、專心推動捷運建設；期望在專責機關的推動下，以專業為後盾，能更加速推動時程。

▲南市捷運工程處揭牌，第一條路線預計2025年完工(圖：台南市政府)

南市先進運輸系統於2013年即著手規劃，2017年11月24日南市捷運工程處籌備處成立展開先期作業，其中優先路網的藍、綠、紅3線已獲納入行政院前瞻基礎建設第二期特別預算內，總經費750億元。

 

李孟諺表示，希望台南捷運第一條路線能如期於2020年動工、2025年完工，儘早提供市民舒適、優質的交通運具。李孟諺指出，鐵路運輸系統奠定了台灣百年發展，讓鐵道沿線城市都有非常好的發展，他希望先進運輸系統也將是台南下一個百年發展中一項重大的基石。市府配合中央各項重大建設，規劃三條串聯了包括港口、機場、高鐵、學區及觀光景點等綿密的路網。值得一提的是，其中紅線將銜接高雄捷運，與高雄成為一個生活圈，雙城共榮發展。李孟諺相信先進運輸系統的建設，對市民的生活品質與整體城市發展一定能有所提升，讓台南脫胎換骨，創造新的氣象。

 

捷運工程處處長秦繼孔表示，為促進整體城市發展，捷運化公共運輸系統有其必要性。縣市合併後，市府即大力推動公車捷運化，成果相當豐碩，足見公共運輸的對於市民生活日益重要，推動先進運輸建設刻不容緩。

 

交通局林炎成局長表示，捷運工程處的成立後，市府即全力衝刺推動先進運輸系統的建設，儘速提供市民更人性化、舒適的大眾運輸工具，打造更美好的大台南。

 

針對外界好奇，捷運是高架化抑或地下化一事，李孟諺表示，鑑於經費以及捷運運輸量的考量，目前是以高架的方式進行規劃。但是有一些特殊的地點，市府會再做進一步的評估。另外，對於舊市區有些道路比較狹窄，李孟諺提到，相關的路線形式，市府會透過專業的評估以及公民的參與的方式做決定。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

我國耐震規範中對於隔震設計與消能設計已建立完整規範，結構技師得據以進行個案的設計及簽證。營建署表示，有關此次日本廠商KYB制震器造假數據造假事件，其造假詳情究竟為何，應該取得正確資料後進一步邀集專家學者進行研判，以確認對國內建築物耐震強度的影響程度。

▲KYB制震器造假 營建署:全面清查，維護國人居住安全

為周全起見，營建署將發函請各縣市政府對轄區內建築物有採用本次事件中相關避震阻尼器的案件先進行清查了解，必要時應請原設計專業技師進行現況了解及專業研判，如確認原設計受到造假數據影響形成瑕疵，應研提解決方案進一步補救，並回報各地主管建築機關。

 

營建署會密切注意事件後續發展及各地清查情形，並做必要的研商及處置，以維護國人居住安全。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

藍天電腦與宏匯集團已於2018年10月1日正式完成「台北雙子星」案投標，為唯一參與雙子星案之台資本土團隊，10月23日以「台灣新門戶．台北新起點」為主題舉行「藍天電腦+宏匯集團媒體見面會」，正式向國人介紹這個團隊的營運規模以及對於台北雙子星的規劃與理念。

▲「台灣新門戶．台北新起點」藍天電腦董事長許崑泰(右)與宏匯集團總裁黃坤泰(左)共組台灣本土唯一代表隊，全力投入雙子星

藍天電腦董事長許崑泰領導下的藍天、宏匯、群光以及群百等4大集團包含3家台灣上市公司，市值高達2100億元，年營收1,300億，過去10年稅後淨利總計超過600億；結合宏匯集團已投入雙北三大BOT案之台灣營建實績，預期將可成為打造「台灣新門戶．台北新起點」的最堅實支持。此外，藍天與宏匯本次特別結合美國S.O.M聯合建築師事務所、群光電能、凱悅國際(Hyatt)等國內外知名頂尖團隊攜手合作，共同打造台灣的驕傲。

資產實業、穩健營收 16家銀行出具融資意向書支持

 

許崑泰董事長領導旗下4大集團績效亮眼，至2018年6月，集團總市值已達2,100億，全球員工規模超過50,000人，2017年度4大集團總計營收達1,300億元，過去10年來稅後淨利超過台幣600億，回饋股東超過台幣430億，顯示整體集團財務狀況十分穩健、經營良好，於備標期間向國內主要金融機構說明對於雙子星案的開發興建、經營規劃與財務計畫，總計獲得16家金融機構融資意向書的高度肯定。

 

在不動產經營方面，許崑泰董事長指出：「我們的4大集團所持有並經營之商用不動產面積高達103萬坪，已相當於10棟台北101大樓的規模，而整體集團的商業不動產市值已達1,894億元，年淨房租收入57億元。這些績效數據都可以顯示出我們集團在不動產開發上的能力與成果。」

豐富經驗、誠信踏實 長年投資建設台灣

 

宏匯集團為許崑泰董事長於1997年創立，主要從事商業不動產開發、設計規劃、興建與經營管理業務，以經營商場、A級辦公大樓、五星級飯店為強項。近年宏匯積極參與台灣公共建設，包含台北市「內科之心」、新北市新莊的宏匯新北廣場以及新莊副都心的i Tower辦公大樓與凱悅嘉軒酒店等BOT案，總開發面積達13.4萬坪，總投資金額約台幣150億元，各案開發進度穩定超前，預計2020年起陸續投入營運。預估50年契約期間內，三大BOT案將為政府創造至少新台幣76億元以上的權利金收益，貢獻超過200億元台幣稅收，並增加1萬個以上就業機會。

 

藍天與宏匯以100％本土資金結合國際一流頂尖團隊打造台灣的驕傲

 

宏匯集團黃坤泰總裁指出：「本次參與台北雙子星標案，我們特別結合國內外頂尖團隊共同加入投標陣容，其中特別值得一提的是美國S.O.M聯合建築師事務所，全世界超過400米以上的超高層大樓，排名前16棟中有7棟是由S.O.M設計，全球最高杜拜哈里發塔和紐約世貿中心大樓都是S.O.M的作品；此外群光電能與凱悅國際(Hyatt)，也是本案的重要夥伴。我們希望與國內外的頂尖團隊一起攜手合作，打造最高效能、舒適便利、智慧健康的國際一流建築。」

從使命感出發結合豐厚實力 讓世界看見台北

 

許崑泰表示：「藍天電腦與宏匯集團投入雙子星標案有兩個最重要的原因，第一是使命感，我們從一開始就認為台灣門戶意義非凡，如果有機會還是應該要由台灣本土的團隊來經營會更有意義，我很希望能把這個案子做的很完美，很希望能把這個案子做到極限的美好；第二是我們有這樣的資源和能力，這麼重要的指標型案件，財務能力、建築經驗和經營實力非常重要，我們很榮幸有這樣的機會可以參與這個案子。」

 

藍天電腦與宏匯集團，將憑藉「資產實業、穩健營收、豐富經驗、誠信踏實」等四大基礎參與台北雙子星標案，希望藉台灣本土資金結合國際一流團隊，讓世界看見台北，打造「台灣新門戶．台北新起點」。

藍天電腦於1983年由許崑泰董事長創立，為股票公開上市公司(代號2362)，是台灣最早筆記型電腦先驅，主要致力於筆記型電腦相關產品之研發、製造，全球從業員工人數約4,000人。近年主攻各類功能優異的高科技及利基產品，並在超高階電競型筆電獲得名列前茅的市占率。藍天電腦在穩站科技製造領先地位後，更逐步拓展多角化經營策略，為少數成功跨足科技研發製造、數位零售、百貨銷售及不動產開發與經營等不同專業領域之企業集團。

 

宏匯公司於1997年由許崑泰董事長創立，主要從事商業不動產開發、設計規劃、興建與經營管理業務，以經營商場、A級辦公大樓、五星級飯店為強項，在臺灣與中國大陸等處擁有豐富經驗與實績。宏匯公司近年積極參與臺灣重大公共建設投資興建，已投資雙北市三大BOT案，總開發面積達13.4萬坪，總投資約新台幣150億元，工程進度穩定超前，預計2020入營運。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】