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根據實價揭露最新資料顯示，台北市內湖區的景觀豪宅「碧湖畔」，已經有13戶的實價揭露資料，揭露的資料實際成交時間多在2014與2015年，目前揭露最高價為12樓的每坪162.6萬元，刷新內湖豪宅的最高成交價格，已揭露的13戶成交價格也多在每坪139萬以上，成為內湖最新的豪宅一哥。

▲湖岸景觀創高價「碧湖畔」每坪162萬內湖最高(示意圖)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近10年富裕階層崛起，對於住宅品質、管理、景觀等條件越來越重視，包括都會公園的景觀宅、水岸與精華重劃區的豪宅等，若是較好的景觀條件，搭配豪宅品牌建商的設計規劃等，往往能夠吸引富裕階層的目光，同時也有較強的創造價格能力，近年甚至看到同一個豪宅大樓，因為景觀條件的不同，房價甚至有單坪的百萬差距。

「碧湖畔」屬於碧湖第一排的景觀豪宅，目前已實價揭露的13筆資料，交易時間多落在2014年與2015年，當時已經是景氣由高檔轉折往下，13筆交易中最高價的是12樓的2.66億元，每坪成交價格為162.6萬元，其次則是11樓的161.6萬元，其他則成交在每坪139~158萬元之間，13戶的成交價格幾乎都是內湖區的最高價，也確認「碧湖畔」成為內湖的豪宅一哥。

曾敬德表示，由於目前揭露的都是3年多前的預售價格，目前最新的房價是否有所變化，還須看後續是否有較新的成交紀錄揭露才得知。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

巢運、OURs都市改革組織等公民團體2019年3月6日召開記者會，對於不動產成交案件實際資訊申報登錄制度及修法作業提出相關建議。對此，內政部表達逐步推動制度精進之期望，並尊重立法院對於相關法案審議結果；對於各界建議，均會納入後續參與法案審議之通盤考量。

▲不動產實價申報登錄修法方向 內政部：逐步推動並尊重立法院審議結果

內政部表示，不動產成交案件實際資訊申報登錄制度自從2012年8月1日施行後，已成為我國不動產市場交易資訊最重要的來源，是市場透明健全最關鍵的基礎。為精進制度，提供更為即時、透明、正確的交易資訊，內政部陸續辦理相關法律修法作業。

 

內政部指出，相關公民團體對於不動產交易資訊更加透明提出建議，而外界也對於本次修法重點如揭露完整門牌、預售屋申報範圍擴大及時機提前等，尚有對於實務作業上之疑慮與擔憂，為期修法作業更加周全，內政部將持續蒐集各界意見，以提供立法院於審議法案時參考，並當尊重立法院審議結果。





















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

內政部於2019年3月6日發布2018年第3季全國、6直轄市住宅價格指數。以2016年全年為基期，基期指數定為100，經統計，2018年第3季之全國住宅價格指數為100.63，較上季上漲0.55％，較2017年同季下跌0.06％。在6直轄市方面，台北市本季住宅價格指數為100.5，較上季上漲0.49％；新北市指數為102.56，較上季上漲1.26％；桃園市指數為103.96，較上季上漲1.54％；台中市指數為102.43，較上季上漲0.53％；台南市指數為101.62，較上季上漲1.08％；高雄市指數為100.24，較上季上漲0.6％(詳附表)。

▲內政部發布2018年第3季全國、六直轄市住宅價格指數，住宅價格指數呈現盤整的格局

內政部表示，住宅價格指數係依據實價登錄資料計算作為衡量住宅市場價格變動的參考指標，觀察2018年第3季的住宅價格指數變動，全國指數本季呈現微幅上漲，6直轄市的住宅價格指數在近一年均呈現小幅區間波動，並未見持續上漲或下跌趨勢，且由於幅度均相當小，整體而言呈現盤整的格局，後續住宅價格趨勢仍有待持續觀察。更多詳細的資訊，刊載於內政部不動產資訊平台網站，歡迎上網查閱。





















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北市信義計劃區自1980年代開發迄今，153公頃的珍稀土地，即將邁向100％開發率。在這個全球精品百貨密度最高的國際特區裡，國際級企業、本土型財團都以插旗信義計畫區作為身份地位的表徵，在這個台北「曼哈頓」之稱的信義計劃區裡，擁有商辦、住宅，就等同躋身富豪之列，大陸建設在這個財富領袖群聚的頂級住宅區，打造金字塔頂級客層獨享的31層樓高的現代主義經典建築─55TIMELESS琢白國際趨勢住宅，2018年底落成，為台北市的國際住宅發展與演進寫下新的一頁，亦是大陸建設邁向世界高端建築的第一個國際代表作！

▲大陸建設信義計畫區31層樓高的現代主義經典建築─55TIMELESS琢白國際趨勢住宅，2018年底落成(圖：慕樺廣告)

▲「55TIMELESS琢白」延請全球知名紐約白派建築大師─理查麥爾親力親為主導設計規劃，更邀集多位國際級藝術大師共襄盛舉(圖：慕樺廣告)

「55TIMELESS琢白」延請全球知名紐約白派建築大師─理查麥爾親力親為主導設計規劃，更邀集多位國際級藝術大師共襄盛舉，包括操刀紐約大都會博物館景觀設計的美國OLIN環境設計團隊、德國博物館級燈光藝術家Barbara Trautmann、美國現代主義雕塑家Richard erdman等共同攜手打造出信義計劃區的白色禮讚！集所有空間藝術之大成的總策劃師─理查麥爾，透過自己的畫作及德、英、美、日等五位蜚聲國際的藝術翹楚的指定創作，共同演繹出白派建築獨有的藝術語彙─最純粹的秩序之美。不論是建築外觀、室內空間、庭園景觀、藝術作品…均是一以貫之、內外兼容，100％如實原創的呈現現代主義建築的藝術經典！

▲「55TIMELESS琢白」將高層建築最具價值的頂樓景觀分享於全棟住戶(圖：慕樺廣告)

「55TIMELESS琢白」將高層建築最具價值的頂樓景觀分享於全棟住戶。31層樓凌空百米的公設規劃，均是信義計劃區目前絕無僅有的，如光影廳廊、國際宴會廳(特設私廚聘駐)、景觀健身房、麻將休閒室等；位於建物頂樓區域的頂級公共設施，則有溫水泳池、星光SPA水療池和景觀平台等，可將台北101景緻盡收眼底。在城市的頂端，遠眺高高在上的一切，詩意的漂浮的雲端世界，讓人有如回到原始森林中的樹冠層世界。首創台灣將私有住宅大樓的整個景觀區域完全貢獻給公共空間使用的先例，城市精華地段的住宅大樓能提供如此昂貴的公共開放空間，也體現出大陸建設與住戶的城市公民價值。

▲「55TIMELESS琢白」的一樓梯廳中，特別配置了義大利開採進口的石灰華岩(圖：慕樺廣告)

在「55TIMELESS琢白」的一樓梯廳中，特別配置了義大利開採進口的石灰華岩，門廳天花、地坪、牆面等均採不同切面紋裡的石灰華岩，處處鐫鑿著宇宙的平衡穩定與時間的永久持恆。

建築立面分割依黃金幾何比例原則，低樓層規劃每層樓兩戶雙拼的140坪住宅單元，高樓層則設計為一層一戶258坪的獨戶住宅，每一層均可創造獨立開放的自由空間設計─258坪的獨立戶可因應家庭型態的不同，解構出名符其實的「家族二代宅」。

▲「玻璃帷幕」的透光性與視覺性的遠距離延伸，提供居住者最佳的景觀視野，並享有豐富多元的城市生活面向。(圖：慕樺廣告)

「55 TIMELESS琢白」的建築設計是基於明確的幾何組織原理，展現在水平垂直向架構的開放性上。北向量體配置機能空間，包含了居住單元的電梯核與主要服務動線；南向量體─透過圓柱、玻璃、水平遮陽板等配置生活空間。面向信義路的南向量體，以大面積的落地玻璃帷幕和天空相連，玻璃帷幕特別採用了與倫敦海德公園一號、巴黎LV美術博物館及紐約世貿大樓同等級的「德國interpane超白節能玻璃」；除了清透採光、隔音隔熱外，也展現了超高層建築的輕盈形象。「玻璃帷幕」的透光性與視覺性的遠距離延伸，提供居住者最佳的景觀視野，並享有豐富多元的城市生活面向。

北向量體外牆的白色金屬鋁板，則採用「荷蘭AkzoNobel世界級烤漆」，在亮度反射75％的嚴格要求下，百分之百實踐「RAL9010」─麥爾白。為了達到「窗框極小化，視野極大化」的生活視角，特別採用「瑞士SKY-FRAME橫拉窗系統」，以落實「A view not a window」的視野連貫性。

 

「55 TIMELESS琢白」從外觀設計到建築工學，從材料工藝到建築美學，創造出許多台灣的第一次，大陸建設也因此和國際團隊磨合出美學的火花。這樣頂級地段的高端產品，只為金字塔頂端的富豪精心打造。





















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲「南西商圈」過往即為成熟的商業區，且臨近雙連市場，因此商圈一旦有退租，很快就能找到新承租方。（圖／取自Google Map）

近來東區不斷傳出高租金壓垮名店的案例，讓此區域慘淪為重災區。不過，商仲業者表示，台北市仍不乏空置率低的熱門商圈，尤其以「南西商圈」、「東門商圈」內的巷弄店面空置率為零，而「東區216巷」的空置率也極低。此外，若分析此原因，就能發現這3個商圈的共通點都設有「菜市場」，吸引大量菜籃族和上班族人潮是其關鍵。

根據《經濟日報》報導，雖然近年觀光團人數大幅下滑，但南西商圈、東門商圈等店面卻未受到影響。而香港商匯泓不動產投資顧問副總吳懿倫也表示，以東區的「216巷商圈」而言，除了台北市忠孝東路店面面臨空置潮，如今也擴散至東區巷弄店面，且據當地房仲指出，東區巷弄間的店面，過往每坪租金約在8000至10000萬元，目前已調降2至3成，但空置率仍有5%。

▲東區「216巷商圈」空置率較低，也是因該路段最早是傳統市場，有一定的客群支撐住。（圖／取自Google Map）

不過，吳懿倫也指出，東區北面延伸至市民大道店面，無論是臨路或是巷弄內，出租狀況確實不佳，唯獨東區「216巷商圈」空置率較低，甚至在這波空置潮影響下，租金水準也沒有太大的變動。而該路段最早也是傳統市場，後因珠寶業聚集，成為台北市知名的珠寶交易市場，如今仍有眾多這類型的商家聚集。

而大家房屋企劃研究室主任郎美囡則指出，永康街因位處東門商圈，雖然腹地較小，但觀光人潮不斷，對面就有東門市場。至於南西商圈過往即為成熟的商業區，不過同樣臨近雙連市場，因此，兩商圈一旦有退租，也很快能找到新承租方。

▲永康街因位處東門商圈，雖然腹地較小，但觀光人潮不斷，對面還有東門市場加持，也擁有一定的客群。（圖／取自Google Map）

除此之外，吳懿倫更分析，這三處商圈的共通點附近都設有「菜市場」，就一個店面而言，早上有菜市場帶來固定客群，中午有上班族光顧，晚上還有返家潮，早中晚都有基本人潮支撐，正是穩定該路段乃至商圈店面的原因之一。並且，吳懿倫也強調「人潮就是錢潮」，除了有穩定人潮的基本盤，這些商圈租金水準較為平價，加上店面坪數不像臨路店面動輒百坪的面積，因此在空置潮或是店租議題過高時，這些路段與商圈租金變動幅度也較小。





















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲台中人口數持續增加，建商積極購地，今年推案量可望再攀高。

台中市已成為台灣第二大城，人口數超越高雄達280萬多，根據台中市不動產代銷公會統計，去年台中市共推出1861億元案量，年成長超過5成，其中，北屯區共推4674戶，是台中交易最熱區，南屯2千戶居次。

而自去年初開始，建商仍持續購地，去年購地數和建照請領數量暴增，今年推案量勢必增加，公會預估今年上半年建商會陸續推案，下半年將受到總統大選影響，建商推案腳步放緩，待大選後再做調整。

台中市不動產代銷公會理事長林傳傑表示，台中家戶人口比已從原來的每戶3.2人，下降至2.9人，少子化、高齡化時代來臨，在上一波市場大量推出豪宅型、大坪數產品後，餘屋尚存，建商開始縮小產品坪數，朝首購、首換為主力，也讓主力房型趨向小型化。

臺中市不動產仲介經紀商業同業公會理市長吳本源認為，在前瞻基礎建設條例草案通過，各縣市將釋放建設大利多，而公共建設是推動不動產市場最重要的因素，尤其是軌道建設有利於帶動需求、創造就業、促進人口移動，可望提高店面價值以及觀光產值。

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不過，吳本源認為，今年的不動產交易狀況仍視個案、區域表現，由於首購換屋族群仍為主力買盤，且銀行爛頭寸過多，他建議目前在房市軟著陸後，政府應推出加強版青年安心成家方案，以鼓勵青年輕鬆擁有自己的家園，也可同時解決餘屋及銀行資金過剩問題。

林傳傑表示，總結今年房市應為「量增、價微漲」，市場回歸剛性需求基本面，以首購產品為主力，若中美貿易戰不再擴大、2020總統大選衝擊力不大的話，相信台中房市明年會更好。





















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲營建署公布最新一季住宅指數，台北市連4季上漲。(記者張瀞勻攝)

內政部6日發布最新一期全國以及6直轄市住宅價格指數，數據顯示，不管是全國或是6都都呈現成長趨勢，其中台北市已經連漲4季、新北市也漲回2015年水準，營建署指出，整體而言，房市呈現盤整的格局，後續住宅價格趨勢有待觀察。

內政部營建署以全國各直轄市、縣市實價登錄不動產交易價格資料，並以2016年全年為基期，基期指數定為100，統計去年第3季全國住宅價格指數為100.63，季漲0.55%、年跌0.06%。至於6都方面，和上一季相比，呈現全面上漲趨勢，漲幅約0.49%~1.54%，而和2017年同期相比，除了桃園市和高雄市年減0.4%~1.46%以外，其他4都都呈現上揚。

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營建署指出，目前房市有2個條件支撐不動產交易，其一為經濟緩步成長、房價將持續穩定，根據行政院主計處調查，去年全年經濟成長率為2.63%，預測今年經濟成長率為2.27%，整體經濟維持溫和復甦，有利於房價維持當前的穩定趨勢。

其二，房貸利率維持低檔有助維持購屋需求，依據中央銀行統計五大銀行新承做購屋貸款利率，去年9月平均為1.62%，再次創下八年來最低點，加上資金依舊維持寬鬆局面，且央行去年下半年不升息，顯示短期國內仍將維持極度寬鬆的貨幣條件，低成本資金環境將有助於維持購屋需求。

東森房屋研究中心經理于靜芳指出，雙北市在近2~3年價格修正後，自住買氣回升不少，去年雙北整年交易量皆較2017年增逾1成，因大量看屋人潮回籠，加上台商回流激勵，推升整體住宅、土地交易量，而其中，新北市因剛性買盤需求大，無論成屋交易、交屋潮持續支撐移轉量能，台北市則有自住客、高資產族群回籠一般住宅與豪宅市場，雙北市交易逐步回升，整體價格自然也持穩微升。





















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中最高的白色豪宅竟然爆出預售屋糾紛！有大亨砸了億元購買180坪豪宅，沒想到建商為了增加戶數、降低總價來衝銷售，竟然將大坪數擅改成120、130坪，讓大亨一怒之下告上法院，求償1500萬違約金！

▲建商為了增加戶數、降低總價來衝銷售，竟然將大坪數擅改成120、130坪，讓大亨一怒之下告上法院，求償1500萬違約金。（圖／東森新聞資料畫面）

幾何型大片開窗配上雪白外牆，這棟凌空而起的41層台中豪宅，現在卻爆出大亨告建商糾紛。怒告的就是華友旅行社總經理詹棣傢，他豪擲億元購買180坪預售豪宅，不料建商因為房市不景氣，為了衝銷售，擅改成120、130坪，讓大亨一氣之下告上法院。

▲合約中明訂，違約不僅要退款，還要賠償總價15％違約金，雖然建商還了1956萬工程款，但覺得房價既然沒損失，違約金1500萬太高了，使雙方遲遲談不攏。（圖／東森新聞資料畫面）

民眾：「建商就是必須要履行他原來的承諾，除非他願意拋棄他自己原來的聲譽。」、「如果你沒有照合約走的話，那就是表示建商他的做法不對。」其實合約中明訂，違約不僅要退款，還要賠償總價15％違約金，雖然建商還了1956萬工程款，但覺得房價既然沒損失，違約金1500萬太高了，使雙方遲遲談不攏。

▲民法也有寫，消費者解除合約後，如果有利息損失，或因買Ａ房錯過買Ｂ房，皆可以舉證求償。（圖／東森新聞資料畫面）

萬宏國際法律事務所主持律師盧筱筠：「因為違約金的性質有分為預定損害的違約金以及懲罰性的違約金，事實上在法院審酌的時候，他還是會依照一切客觀的狀況，比如說消費者預期得到的利益，或是他因為對方債務不履行可能造成的損害有多少，去做一個審酌。」事實上民法也有寫，消費者解除合約後，如果有利息損失，或因買Ａ房錯過買Ｂ房，皆可以舉證求償，另外房子有瑕疵也有得賠。

萬宏國際法律事務所主持律師盧筱筠：「整個標地都改變，所以這個當然是構成一個違約的事由，比如是漏水或是說有壁癌等等這些狀況，那個是一個物之瑕疵的問題，當然也可以依照契約的規定去做，主張自己的權益。」買預售屋時，眼睛還是要放亮點，才不會踩大地雷 。





















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新竹消費能力高，帶動精華區黃金店面租金持續上升，新竹市靠近東門圓環的民族路一間面積40坪的透天店面，日前1樓以每月28萬元出租，換算每坪月租金為6,970元，創下新竹地區店面市場單價新高。 

據實價登錄顯示，該間店面位於東門圓環及火車站間經營體育用品店面，2015年租金為27萬元，去年下半年租金為28萬元，近3年來調高1萬元，新的租約共10年長，第4至7年租金調漲為29.4萬元，第8至10年為30.28萬元。由於該間店面地處新竹市黃金地段，不僅1樓租金持續調漲，日式餐飲業者於4年前租下的2、3樓店面，每月租金也達到每坪1,886元。 

工商時報報導，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，新竹站前商圈1樓店租金平均每坪每月約4,000至5,000元，新竹車站前黃金地帶及緊鄰SOGO商圈的效益，占地數千坪的晶品城購物廣場營運2年來，解決停車問題，帶動商業發展，位於大同路與中正路口蟬聯11年的新竹地王，亦位處該商圈內。 

住商不動產新竹經國加盟店店東林文安表示，近年來整體景氣不佳，新竹市不少2線店面空屋率高、租金調教，不過火車站周邊、東門圓環為核心以及城煌廟周邊，店面釋出稀有、支撐性高，也使得上述區域內的租金呈現緩漲趨勢。 

東門圓環周邊透天交易價格，最高每地坪為150至160萬元，店面租金行情則由於供給少較混亂，透天店面約在20萬左右，大面寬、角店等可達30萬元；此外，關埔重劃區關新路一帶為新竹店面市場的後起之秀，行情穩定，5米面寬樓店租金約10萬元。 

交通部於日前召開「高雄捷運岡山路竹延伸線（第2階段）綜合規劃報告」委員審查會議，由交通部政務次長王國材主持，高雄市政府則由捷運局長范揚材率隊與會。會議結論：該案原則通過，將請高雄市政府依據委員所提意見，修正報告書經確認後，提報交通部核轉行政院。

高雄捷運局表示，高雄捷運岡山路竹延伸線（第2階段）可行性研究報告經中央多次審議後，終獲審議通過並由行政院於2017年1月3日核定在案，接續的綜合規劃報告於同年12月27日報請交通部審議，經交通部2次提出書面審查、2018年8月20日初審意見並經市府分別於2018年9月10日修正回覆後，於日前委員審查會議通過。

捷運局長范揚材表示，高雄都會區大眾捷運系統岡山路竹延伸線（第2階段）起點銜接第1階段岡山車站，行經岡山農工、本洲產業園區、高雄科學園區、高苑科技大學、路竹市區，止於湖內區之台鐵大湖車站附近，全長約11.63公里，共設置7座車站。總工程經費約為272.69億元。

范揚材指出，該案為行政院積極推動之「前瞻基礎建設計畫」軌道建設項目，並且為「高雄海空經貿城整體發展綱要計畫」中運輸類別之重要建設計畫，可服務岡山、路竹地區之民眾及各產業園區的就業人口。為使大高雄發展為便捷多元的大眾運具城市，市府將會持續爭取中央各部會對於該案的支持與協助，並請行政院儘速核定計畫。