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新北市「三峽國光段青年社會住宅」建築結構體即將完成，日前新北市長侯友宜主持上樑典禮，該案完工後將提供241戶社宅單元及270坪的綠地及開放空間，城鄉局也安排實品屋導覽，讓民眾搶先一睹新北青年社會住宅的施工品質與設計。

侯友宜表示，為落實居住正義，興建社會住宅是中央與地方共同的目標，新北市今年預計興建完成7,000戶，至2023年更要達成1萬戶的目標；另一方面，市府每年都提供1.9萬戶的租金補貼，希望在房價高漲的大環境下，照顧到更多青年朋友與弱勢族群。

侯友宜指出，國光青年社會住宅位於捷運三鶯線三峽站旁，未來捷運通車後幾乎是出站就到家。該案利用閒置國有土地進行開發，將舊市區與捷運站藉由社會住宅及周邊道路開闢的方式連結在一起，未來更預計透過652戶國光段2期社會住宅的開發，規劃更多公園綠地及公托、托老等公益設施，提供市民更優質舒適的生活環境。

城鄉局表示，三峽國光段青年社會住宅交通便捷、居住機能完善，全案預計於今年底完工，將釋出1房型(8至10坪) 124戶、2房型(16至18坪) 77戶、3房型(22至24坪) 40戶，共計241戶社宅，租金部分將在招租前調查鄰近地區租金市價行情以8折計算，弱勢戶則以64折計算。 

▲巢運召開記者會，呼籲政府盡速將實價登錄2.0排審。(記者張瀞勻攝)

實價登錄2.0修法原本預定去年5月送進立法院修法，日前因「預售屋即時登錄」及「門牌全都露」引發業界反彈聲浪，因此臨時喊卡，巢運6日邀請各界專業人士到場，其中台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文直指，「提供正確完整的資訊有這麼難嗎？難道政府提供正確的行情，業者就不會賣房子了嗎？」

 

彭建文表示，實價登錄資訊的不完整，僅僅對少數藉著資訊的落差而套利的人不利，對於多數的消費者而言，如果能提供正確暨完整的資訊，就能買得安全又安心。

而專業者都市改革組織秘書長、也是巢運發言人彭揚凱表示，建議業者要有長遠的眼光，讓政府早日改善偏離事實的實價資訊，並呼籲小英政府應盡快將實價登錄2.0法案排審、不應杯葛，讓法案盡早通過。

地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根進一步指出，近幾年來房市交易量大減，但卻不見房價有明顯下跌，關鍵就在於灌水實價，把裝潢費灌進交易價中，使得實價行情居高不下，並認為目前的實價行情簡直是雞兔同籠沒有參考價值，呼籲政府盡速排審，提供給消費者所需的實價資料，才符合行政院院長蘇貞昌宣示的「接地氣」理念。





















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

六都地政局公布2月建物買賣移轉棟數，2019年受2月上旬春節9天連假影響，加上實際工作天數不多，六都2月整體約下滑4成，總計1.18萬棟，但若與2018年2月相比，雙北市、台中市、高雄市皆呈現正成長，至於相比2019年與2018年1、2月移轉累計，高雄市正成長1成最亮眼，其他各都皆與2018年同期相差不遠，呈現平盤態勢，高雄市表現相對亮眼，明顯因選後韓流效應持續帶動購屋熱潮，六都整體2月雖處淡季，不過，3月將邁入上半年的旺季，有機會衝高上半年房市交易量，下半年是總統大選前哨戰，房市恐轉觀望，但若有利多、稅制調整等政策議題釋出，房市交易量能仍可望放大成長。

▲六都2月逢年節月縮4成，韓流加持高雄1.2月交易年增1成

2月建物買賣移轉棟數出爐，相較上月，六都2月淡季整體下滑約4成，雙北月縮超過3成，台北市1423棟，相較上月2293棟，月縮38％，新北市3214棟，月下滑34％，桃園以南都會皆縮減逾4成，桃園市僅交易1769棟、台中市交易2222棟，兩都皆月衰退超過42％，台南市交易1200棟、高雄市1977棟，皆月縮約44％；但若相比2018年2月，以新北市、台中市成長逾1成最多，新北市年增16％、台中市年增10％，台北市年增約6％、高雄市也增近5％，反觀桃園市年縮8.4％、台南市則下滑逾11％。

 

東森房屋研究中心經理于靜芳表示，由於2月適逢農曆年節，向來是交易最淡的月份，2019年受農曆春節9天連假影響，加上實際工作天數不多，相較上月因有過年封關前的噴發量體，相對六都2月整體約下滑4成，其中，新北市因剛性買盤需求高，仍有部分交屋潮及成屋交易移轉支撐，月縮34％、年增16％相對亮眼，以板橋區604棟、淡水區466棟、新莊區332棟最熱，板橋區有「江翠ONE」大量交屋374棟、「湛然幸福時光」交屋112棟最多，淡水有「海洋都心II」36棟、「吉美雲品」25棟，新莊則有「和耀民安讚」移轉89棟。

▲東森房屋研究中心經理于靜芳表示，高雄市2019年移轉表現相對亮眼，房仲、建案看屋人潮皆增2~3成

于靜芳指出，雖然六都月縮4成，但若與2018年2月相比，包括新北市、台中市、台北市、高雄市皆呈現正成長，除新北市年增16％，台中市年增也逾1成，以西屯區557棟、北屯區275棟最熱，太平區、南屯區、北區皆交易逾150棟，台中市近年有台商回流台中科學園區、台74線通車等建設議題激勵，人口紅利逐年上升，交易量能持續攀升，而雙北市因近3年房價修正，自住客、高資產族群回籠一般住宅與豪宅市場，推升交易呈現正成長，北市2月以中山區181棟、內湖區171棟最多，高雄市則明顯因選後新市長韓國瑜「韓流效應」持續加持1、2月購屋熱潮，也帶動南漂置產詢問度大幅增加，本月集中三民區245棟、楠梓227棟、鳳山區225棟最多。

 

不過，若總計2019年1、2月建物買賣移轉棟數3.15萬棟，與2018年1、2月總計量相比正成長3％，相比2016年不到2.8萬棟，更大增13％，其中，高雄市2019年1、2月合計5496棟，相較2018年同期4996棟，高雄市正成長1成最亮眼，新北市總計也破8千棟，共計8086棟，也年增約5％，至於北市、桃園、台中、台南市四都買氣，則與2018年同期大致維持平盤，增減皆不到1％。

 

于靜芳分析，高雄市2019年移轉表現相對亮眼，其實觀察選後12月買氣早已陸續出籠，房仲、建案看屋人潮皆增2~3成，雖2018年12月未立即反映移轉表現，但買盤遞延發酵，加上登記移轉需要時間，故反而推升2019年1月時移轉量一舉大增至3519棟，創下3年來單月新高紀錄，2月雖因淡季轉弱，不過，1、2月總計量仍年增1成，為六都表現最佳，顯見高雄市在九合一選舉落幕後，新市長韓國瑜「韓流」帶動南漂置產族、企業詢問度大幅增加，也因房價相對北部親民，吸引許多北部置產型買方出手，近期南台灣中小坪數住宅與店面交易熱絡。

觀察新北市1、2月總計年增5％、北市略增0.8％，皆是正面指標，于靜芳也指出，主要雙北市在近2~3年價格修正後，買氣回升不少，包括2018年雙北整年交易量皆較2017年增約1成，新北市剛性買盤需求大，無論成屋交易、交屋潮持續支撐移轉量能，台北市有自住客、高資產族群回籠一般住宅與豪宅市場，加上危老都更話題，交易緩步回溫；六都整體2月雖處淡季，不過，3月將邁入上半年的傳統購屋旺季，受惠台商回流、科技廠等大型企業進駐的激勵，估計年後房市將再出現一波推升，皆有機會衝高上半年整體房市、土地交易量，唯自住市場下，價格波動不大，價格多持平或緩修正，住宅需求量大區域，目前屋主價格多有堅持，下半年是總統大選前哨戰，房市恐轉觀望，但若有利多、稅制調整等政策議題釋出，房市量能仍可望放大成長。





















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

國家發展委員會2019年3月4日公布2019年1月景氣對策信號綜合判斷分數為20分，較上月增加4分，燈號轉呈黃藍燈，應與2019年春節落在2月初，相關經濟活動提前在1月反應有關；景氣領先、同時指標仍持續下跌，惟跌幅似逐漸縮小，未來仍須持續密切關注景氣變化。

▲1月景氣 對策信號綜合判斷分數為20分，較上月增加4分，燈號轉呈黃藍燈(圖：國發會)

展望未來，企業調薪積極，2018年經常性薪資增幅為近18年最高，加以所得稅制優化及基本工資提高，有助增加國人可支配所得，提升消費能力。另政府補助住商汰換節電設備，並規劃淡季平日旅遊補助方案，可望進一步刺激消費。

 

國內投資方面，政府推動「歡迎台商回台投資行動方案」，成效可望逐步顯現；另政府擴大公共支出，2019年公共建設計畫預算規模創近8年新高，並加速推動前瞻基礎建設計畫，可望帶動公部門投資擴增，推升整體投資動能。

外需方面，人工智慧、物聯網、車用電子等新興應用持續拓展，可望挹注出口，惟IHS Markit預測2019年全球景氣展望為近3年最低，加上智慧手機更換週期延長、全球半導體庫存調整等因素，將約制成長動能。

 

整體而言，雖然美中貿易紛爭和緩、全球股市回升，惟仍須密切注意全球景氣、貿易保護、金融波動、地緣政治等不確定因素對國內景氣的可能影響。





















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

統計六都買賣移轉棟數資料顯示，2月受工作天數減少的影響，六都2月的買賣移轉棟數為1.18萬棟，不過移轉棟數不減反而年增約4％，若統計前2月的買賣移轉棟數，六都合計為3.16萬棟，年增約3％，累計前兩月表現最好的仍是高雄市，買賣移轉棟數增加近1成，整體而言，2019年至今的房市交易熱度仍略優於2018年同期。

▲高雄市前兩月移轉年增1成，六都之冠，整體而言，2019年至今的房市交易熱度仍略優於2018年同期

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2月的農曆年假長達9天影響，2月地政機關的工作天數比起2018年同期少，不過2月的買賣移轉棟數仍較2018年同期增加約4％，反應1月市場的交易狀況穩定，且前兩月的移轉棟數仍延續過去兩年交易量觸底回溫走勢，移轉棟數年增約3％。

六都之中表現最好的是高雄市，2月買賣移轉棟數為1977棟，年增約5％，前兩月移轉棟數為5496棟，年增約1成，反應高雄房市買氣持續回流，北部表現較佳的則是新北市，2月買賣移轉棟數為3214棟，年增16％且前兩月移轉棟數8086棟，年增約5％，新北市則持續吸納大台北生活圈內的剛性需求，加上可能受到交屋影響，移轉棟數呈現年增表現。

 

至於其他都會區前兩月的買賣移轉棟數則大致較2018年持平，反應市場買氣和2018年相比可能變化不大，曾敬德表示，2019年前兩月的買賣移轉棟數，延續前兩年觸底反彈走勢，同時仲介業1、2月的交易量也多呈現年增表現，緊接著就是3、4月的房市旺季，交易量可望緩步回溫。





















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新竹縣長楊文科2019年3月4日在立法院內政委員會考察新竹縣城鄉發展與基礎建設的座談會中，為發展新竹縣的三支箭(AI智慧園區、璞玉計畫、園區三期)請命，希望與會的內政部長官全力協助相關都市計劃審議，縮短流程，而水電、交通、教育、環境品質的提昇，也需要中央協助，打造未來30年的榮景。內政部花敬群次長希望地方要多整合，也承諾中央將與地方政府站在一起，一一突破這些計畫長期以來所面臨的困境！

▲立院內政委員會考察新竹縣城鄉發展與基礎建設，楊文科縣長為三支箭請命(圖：新竹縣政府)

針對竹東客家音樂村案談了一、兩年經費沒下來、山歌比賽補助經費縮水，客委會副主委楊長鎮表示，客委會非常重視竹東鎮公所舉辦的天穿日客家山歌賽，嘗試向文建會將這項活動申請為無形文化資產，營造竹東鎮為山歌聖地。至於「竹東客家音樂村」計畫，楊副主委希望地方能先說服有意見的人，包括地主和文化工作者，他肯定寶山炭窯是好的題材，將率學者專家前去勘查，他建議相關題案要有整體思考，以地方創生為導向，讓建設能有效使用、活化。

 

營建署長吳欣修針對各鄉鎮提出的道路改善、污水下水道計畫，表示會與縣府協調分階段核定，有關三支箭所提的重大開發案，希望努力和居民溝通，做好安置和照顧。

 

關西鎮提出從原住民鄉鎮解編、牛欄河解編；橫山鄉希望串連內灣、大山背、浪漫台三線提整體計畫；並為上了年紀的鄉公所外牆拉皮。尖石鄉則希望圖書館能獲補助裝升降梯，另請中央成立友善有機示範專區，減低農民申請有機認證的負擔。

 

消防局長孫福祐建議改善消防裝備、車輛，保障生命財產安全。內政部花次長表示將考慮向政院申請專案，想辦法支持。

 

縣議員杜文中提出建立菁英婦女二度就業平台、營造東興圳的建議。張益生議員則希望正視竹東鎮內原住民人數佔百分之六以上的事實，盼鎮代會能有一席原住民代表。

 

新竹縣立委林為洲擔任立院內政委員會召集委員，因此首場地方座談就選在新竹縣舉辦，讓中央相關部會和縣府、鄉鎮面對面溝通，了解並協助解決地方的問題。也是內政委員會的蔣絜安委員也全程參與，分享她在桃園市客家局任內成功爭取前瞻建設計畫的秘訣。

 

縣府綜合發展處長邱俊良在會議一開始，就新竹縣城鄉發展與基礎建設簡報，說明新竹縣在交通及產經上的優勢。為改善台1線上下班尖峰時間交通壅塞情形，建請中央將台1線替代道路(新豐~新竹)新闢工程，納入「行政院重大建設計畫」。同時也說明自楊縣長上任以來，「說到做到」落實競選政見中對老中青幼的照顧，包括提高新生兒營養補助、免費供應學童營養午餐、提高敬老福利津貼等等。

 

簡報中也請出席這場座談的原民會、客委會等中央長官，協助推動尖石鄉後山地區秀巒及玉峰部落聯絡道改善計畫工程、尖石鄉轄內著名步道改善計畫、尖石老街風貌再造計畫工程、尖石部落文化健康站興建工程(嘉樂村、義興村)、五峰部落聯絡道改善計畫(舊十八兒道路)，強化原鄉基礎建設、縮小城鄉差距。





















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

預計於高鐵台南站特定區興建「三井 MITSUI OUTLET PARK 台南」的三井不動產(股)公司董事長下町一朗等人，2019年3月4日與經濟部投資處副處長陳秀全一同拜會市長黃偉哲，由秘書長方進呈、環保局長林淵淙、交通局長林炎成、工商策進會副總幹事王士豪以及經發局等陪同接見，雙方就「三井 MITSUI OUTLET PARK 台南」案進行討論。

▲三井不動產董事長下町一朗拜會黃偉哲市長　共同打造高鐵特定區榮景(圖：台南市政府)

「三井 MITSUI OUTLET PARK 台南」案於2018年10月2日正式簽約，預計於2021年秋季開幕；全案基地面積約58,000平方公尺，商場總樓板面積約70,600平方公尺，分為兩階段開發，第一階段將規劃160間店鋪；第二階段於開幕之後，規劃60間店鋪，共計可達約220間店鋪，創造2000個就業機會，成為台南最大OUTLET PARK。   

 

黃偉哲表示，台南市政府在這個案子中，是站在一個協助的立場，來共同完成這個案子，並期望成為一個很好的公私合作範例。黃偉哲進一步表示，市府為節省行政流程，提升行政效率，將責成方秘書長成立專案小組，協調各個局處，並設立單一窗口與三井集團聯繫所有行政程序。有關審查進度的評估，黃偉哲指出，交通、環保評估以及建照核發的審查，市府都是同步進行。橫向聯繫會勘的部分，市府亦會用最快的速度來進行。

 

三井不動產(股)公司董事長下町一朗感謝台南市政府一直以來的支持與協助，並表示會儘速開幕，對台南的經濟發展以及觀光產業有所貢獻。





















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陳建仁副總統2019年3月5日接見「第26屆建築金石獎得獎企業與地方政府獲奬單位代表」，說明政府積極推動城鄉建設的立場與決心，也期勉業界與政府共同打拚，促進國內營造業及建築業的蓬勃發展，為國人提供安全舒適的居住環境與建築空間。

▲接見建築金石獎獲獎者，陳建仁副總統盼促進國內營造業及建築業的蓬勃發展(圖：示意照片)

副總統致詞時表示，本屆中華建築金石獎主題是「智慧聚焦、魅力建築」，主軸為從科技應用落實到永續環境。得獎者從嚴謹的評選過程脫穎而出，展現應用科技落實永續環境的卓越專業能力，深獲評審委員肯定。

 

副總統指出，中華建築金石獎自1993年創辦以來，以「改善國人居住品質，提升國人生活水準」為宗旨，並以「品質、品牌、品味」為訴求，是涵蓋開發商、營造廠以及建築師的獎勵活動，這是包含建築產業各個不同領域的奬項活動，對於激勵產業全方位的提升有非常大的貢獻。

 

副總統進一步說明，中華建築金石獎一直鼓勵業界在土地開發的過程中要以「善」為出發點，不僅要規劃完善的居家環境，確保工程品質之安全，更進一步提供住戶良好的管理維護與安全的居住環境。不僅著重建築設計、工程之專業能力及品質，還考慮到購屋者居住環境面向，確實落實照顧台灣生活環境。

 

副總統認為，建築是文化藝術與科技工業的綜合表現，不但代表一個國家的生活模式與文明水準，也是社會經濟發展與歷史文化傳承的見證。而營造一個理想的家，更是每一位民眾最關心的課題，如何為國人打造一個安全舒適的家，是在座建築界菁英責無旁貸的使命。

 

副總統說，優質的建築與環境，不僅關係全民的生活福祉，更關連社會生存的命脈與國家的經濟發展。台灣豐富多元的建築與環境風貌，都是民間企業及各級機關政府齊心協力所共同創造，因此他期勉大家能在各自領域中，繼續努力，持續發光。

 

副總統強調，為了全力打造台灣未來新願景，行政院已提出前瞻基礎建設計畫，積極推動城鄉建設，提出眾多建築營造工程的執行。我們非常希望和大家共同打拚，一起創造更好的建築營造工程，提出更多的工作機會，促進國內營造業及建築業的產業蓬勃發展。

 

最後，副總統再次恭喜所有得獎者，「你們都是在業界努力奮鬥多年才有今天的成就」。他也期勉獲獎者能持續回饋社會，建立優良品牌形象，為國人提供安全舒適的居住環境與建築空間。

 

訪賓一行包括中華建築金石獎活動委員會總顧問周光宙及執行長曾德賢等，由內政部營建署副署長陳繼鳴陪同，前來總統府拜會副總統。





















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市政府稅捐稽徵處表示，為健全土地稅籍並維護租稅公平，該處已展開2019年度地價稅稅籍及使用情形清查作業，主要以享有地價稅優惠之自用住宅用地、工業用地、農業用地及減免稅土地等進行查核。

▲新北市稅捐處已全面展開地價稅清查作業

該處提醒民眾，經核准適用特別稅率、減免地價稅或課徵田賦的土地，如有使用情形變更致不符合規定或原適用的原因、事實消滅時，應於30日內向土地所在稅捐處申報恢復按一般用地稅率課徵或改課地價稅，否則被查獲時，除追補應納稅額外，還需處短匿稅額3倍以下之罰鍰。

 

舉例來說，民眾原經稅捐處核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅的土地，因故將全戶戶籍遷出，雖實際居住於該地，但因地上建物已無本人或配偶、直系親屬辦妥戶籍登記，已不符規定，未主動申報經查獲者，將改按一般用地稅率課徵地價稅及補稅處罰。

 

稅捐處表示，清查人員於實地執行清查作業時，會佩戴識別證，請市民朋友給予協助配合。民眾如仍有疑問，請就近向土地所轄總(分)處查詢。





















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內政部今（6）日發布2018年第3季全國與六都「住宅價格指數」。數據揭露，全國房價較上季上漲0.55％，但較2017年同季下跌0.06％。只是，若看長線趨勢圖，會發現2015年第1季過後，房價處於「震盪」，六都竟然只有台北市跌價。

▲官方數據統計出的房價「很僵」。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

去年第3季六都房價指數皆微漲格局，台北市季漲0.49％、新北市季漲1.26％、桃園市季漲1.54％、台中市季漲0.53％、台南市漲1.08％、高雄市漲0.6％。內政部表示，六都近1年並未見持續上漲或下跌趨勢，整體而言呈現盤整格局。

若觀察全國住宅價格走勢圖，會發現2015年之前房價線型呈現大漲，過後則處於「震盪」格局，僅台北市房價有大幅下滑。不過，該數據是以2016年作為基期100，假若把基期抓在2010年房市暴漲高峰期，可能就會有明顯下跌樣貌。

▲住宅價格指數趨勢圖。（圖／內政部提供）





















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