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▲桃園市八德區為近年來交易熱區，但受到成交區位影響，中古屋均價比新成屋還要高。(資料照，記者葉思含攝)

根據地政統計資料，桃園市已連續7個月成交筆棟數超過7,000件，近期交易量持續回穩，以主要交易行政區而言，絕多數行政區新成屋價格高於中古屋，但唯獨八德區中古屋行情高於新成屋。桃園市地政局指出，近半年新成屋交易多位於邊陲地段為主，中古屋則多成交於熱門商圈，因此出現新房比舊屋還便宜的趨勢。

依據桃園市地政局統計，去年11月買賣登記案件量共計3,624件，月增4.71%、年減13.8%，地政局表示，去年4月以來，每月平均交易棟數達7000棟，雖然11月較前年同期下跌，但近期交易量持續回穩，只不過未來想要有所突破，仍須仰賴賣方進一步讓利，以消弭買賣雙方對價格認知的落差。

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進一步統計最新全市公寓及大樓交易均價，2018年9月公寓每坪為11.53萬元，月增約2.13%、年減下跌5.26%；大樓每坪18.95萬元，月漲2.16%、年漲2.99%。而近1年主要交易熱區除了傳統熱區桃園區及中壢區以外，位於蛋白的楊梅區異軍突起，竄升到季軍，主要為國道一號交流道附近新建案成交量多。

重劃區機能弱 買方改選中古屋

而桃園市為近年推案熱區，一般認知新成屋價格均高於中古屋，但八德區新成屋在去年3月從每坪23.08萬元跌至16.35萬元後，交易均價已經連續7個月低於中古屋，2018年9月新成屋大樓均價為每坪16.31萬元，中古屋均價則落在17.61萬元，地政局指出，近期新成屋成交幾乎以八德擴大重劃區邊陲地段、且相對均價較低的建案為主，但中古屋交易多位於機能發展到位的廣豐、大湳地區。

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大家房屋企劃研究室主任郎美囡也分析，桃園八德區開發早，是桃園市人口密度第二高的行政區，近年來自用買方居多，主要還是逐生活機能購屋，造成機能佳的中古屋價格會比機能較弱的新屋還高，而這樣的現象在自用買方為主力買盤的前提下，會越來越明朗。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲內湖「新富街」因賠售案例不斷，還被戲稱是「賠售一條街」。（圖／取自Google Map）

台北市內湖五期重劃區「新富街」，因賠售案例不斷，最慘的屋主還曾一年就賠掉6千萬，而被戲稱是「慘賠一條街」。此外，近3年「新富街」共有12戶轉售，屋主全部賠錢出場，但如今也有屋主選擇「硬撐」，把裝潢豪華的豪宅拿出來出租，每月租金約10萬元至24萬元不等。

位於內湖的五期重劃區，過去因交通方便、街廓完整、道路筆直，吸引不少藝人置產，包括：于美人、林俊傑、徐乃麟等都在此買房，但隨著房市反轉、買盤縮手，該區精華地「新富街」陸續傳出賠售消息，甚至有屋主一年賠掉6千萬，而被外界戲稱是「慘賠一條街」。

▲位於內湖「新富街」的這間高樓層豪宅，約80坪，每月租金開價10萬元。（圖／取自591房屋交易網）

另外，據「591房屋交易網」顯示，只要在網站上輸入「新富街」，就出現多筆出租物件，並且出租的豪宅物件多是裝潢相當有品味。其中，最貴的低樓層102坪，每月租金為24萬元；也有高樓層約80坪，月租金開價10萬元，價格參差不齊。

▲內湖「新富街」過去因交通方便、街廓完整、道路筆直，吸引不少藝人置產。（圖／取自Google Map）

而據《三立新聞網》報導，如今的豪宅屋主，除了要解套不容易，有些屋主也不想忍痛賠售，即便寬限期屆滿，要開始繳納本金，但在低利率時代還是選擇「硬撐」，多數評估租金打平房貸即可。而不少屋主選擇出場「只有賠、沒有賺」的「新富街」，也讓房價從高檔每坪破百萬元，往下滑到6字頭，不僅賠售案例多，出租案件也多。不過，目前依據豪宅市場的交易量，未見大幅彈升之下，賣不掉的豪宅，恐怕也將走向轉租一路。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部台北國稅局表示，邇來發現數件個人居間仲介提供勞務之佣金收入，因未核實報繳個人綜合所得稅而遭受處罰。該局說明，個人居間仲介提供勞務所獲之佣金收入，應依所得稅法第14條第1項第2類規定申報執行業務所得，另與佣金收入相關直接必要費用，應檢附原始及記載相符之憑證以憑核認。

▲個人居間仲介獲取佣金收入，應核實申報綜合所得稅之執行業務所得

該局舉例，甲君獲悉乙君欲於其土地建屋後出售，即居間仲介處理A建設公司與乙君之簽約事宜，並於2016年度收取仲介佣金收入5,000,000元，惟未申報所得稅，因甲君未設帳並保存憑證，爰按財政部頒訂之一般經紀人費用標準，按佣金收入之20%計算其必要費用後，核定甲君105年度執行業務所得4,000,000元，除予以補稅外，並依所得稅法第110條規定處罰。

 

該局呼籲，個人居間仲介獲取佣金收入，若疏忽短漏報所得者，應儘速向稅捐稽徵機關核實補報並補繳所漏稅款，依稅捐稽徵法第48條之1規定，倘經查確屬未經檢舉、未經稅捐稽徵機關或財政部指定調查人員進行調查之案件，得依法加計利息，免予處罰。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

有關林口A7站區第二期都市計畫變更，經2019年1月29日內政部都市計畫委員會第939次會議審議通過，會議決議：「因本次調整變更內容與本會2010年6月29日第733次會議決議事項差異甚大，為避免影響人民之權益及行政救濟相關事宜，請規劃單位依都市計畫法第19條規定補辦公開展覽及說明會，公開展覽期間無任何公民或團體陳情意見或與本變更案無直接關係者，則報由內政部逕予核定，免再提會審議；公開展覽期間公民或團體提出陳情意見與本變更案有直接關係者，則再提會討論。」

▲辦理林口A7站區二期都市計畫，補辦公開展覽及說明會(圖：營建署)

第二期開發區除必要性聯繫道路外 其餘維持現狀不予開發

 

有鑑於A7站區第一期開發施工時，發現部分地區埋有大量廢棄物，經都市計畫程序變更恢復原有分區之經驗，第二期開發區爰比對1983年地形圖及2011年新測地形圖，將地形變異較大之地區，辦理勘測鑽探，共完成7條地電阻影像剖面探測線，其中5條測線指出遭掩埋廢棄物，另完成5口鑽探井，鑽探結果各井皆有廢棄物掩埋；基於抵價地不足分配且有大量陳年廢棄物(土)違規傾倒情事，如進行開發，恐有公共安全之疑慮等因素，內政部都市計畫委員會會議決議第二期開發區維持現狀(保護區及農業區)不予開發，惟考量A7站區交通路網完整性，必要性聯繫道路宜予闢建。

 

近期將補辦公開展覽及說明會

 

本案經2019年2月19日內政部都市計畫委員會確認會議紀錄後，預計2019年3月中旬將補辦公開展覽及說明會作業。本次變更內容共計3案，採一般徵收方式辦理。

 

編號1：變更農業區(0.64公頃)為道路用地(0.64公頃)連通青山路及文學路。

編號2：變更農業區(0.07公頃)、保護區(0.17公頃)為道路用地(0.24公頃)，連通3號道路及文化一路。

編號3：變更農業區(0.07公頃)為道路用地(0.07公頃)，提供華亞別莊出入使用。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部營建署表示，邇來都會區快速發展，導致工業區土地售價日漸升高，便有相關業者看準都會區外工業區因土地售價低，伺機變相興建住宅並銷售使用，為有效防範都市計畫工業區變相作住宅使用，透過訂定「地方政府執行防範都市計畫工業區變相作住宅使用情形督導查核計畫」，以督導地方政府建立防堵範機制，並加強申請案件之審查，短期透過都計、建管、銷售、使用四階段訂定防弊措施，近幾年其防範變相使用確有防堵之成效，以杜絕工業區變相使用持續發生。

▲為防範都市計畫工業區變相作住宅使用，持續請地方政府加強裁處並積極辦理輔導轉型

建立防範變相使用較具有效之防堵機制，善盡告知責任

 

近幾年來除透過督導計畫外，內政部營建署為積極防堵工業區土地以一般商業設施之「一般零售業、一般服務業及餐飲業、一般事務所及自由職業事務所」名義申請卻變相使用情事發生，已於2016年將「都市計畫法台灣省施行細則」涉及易變相使用之「一般商業設施」容許使用項目予以刪除，而各地方政府於受理工業區申請案件如勾稽出以自用住宅稅率核課之疑似變相作住宅使用案件，應主動通知住戶善盡告知責任，如有違反土地使用管制，得依都市計畫法第79條規定予以裁處之宣導，以避免不知情民眾購屋造成後續之糾紛案件產生。

 

透過都市計畫檢討程序，協助轉型輔導

 

內政部營建署表示，後續將膺續協助地方政府就疑似變相使用案件輔導轉型建立機制，並適時滾動檢討，兼顧活化土地使用及有效管理，同時也考量各案輔導轉型基地條件不盡相同，宜審視其週邊發展現況，透過都市計畫檢討程序處理，以落實都市計畫土地使用管制意旨。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據內政部最新統計，房屋租金指數已連續49個月攀升，雖然漲幅曲線緩慢爬升，但民眾紛紛大嘆房租越來越貴。內政部官員今天(5日)表示，租金持續高漲的主因仍是高房價導致，雖然目前房價有微幅下滑趨勢，但是否會拉低租金，仍有待觀察。#央廣記者劉品希的採訪報導#

根據內政部不動產資訊平台最新公布的資料，全國租金指數自2014年12月以來持續走高，到今年1月，指數已上升到102.27%，連續49個月不斷攀升，顯示民眾租屋壓力非常大。

內政部官員5日受訪時分析，租金指數持續上升的主要原因是因為房價居高不下，民眾大多「轉買為租」，租屋市場需求變大，租金就會上揚；不過，近來房價有稍微下滑的趨勢，租金是否連帶受到影響，仍有待觀察。

民眾租屋負擔越來越大，買房更是大不易。民眾購屋負擔能力最主要的兩項指標是房價所得比以及貸款負擔率。以去年第二季來看，全國房價所得比為9倍，也就是平均不吃不喝9年才能買一棟房子；在雙北購屋更是難上加難，台北平均要15年不吃不喝才買得起房子，新北平均也要12年。

至於貸款負擔率，去年第二季全國購屋貸款負擔率為36.9%。在6都之中，台北市的貸款負擔率為62%，也就是在台北市買房的民眾，6成的收入都拿來繳房貸；新北市為50%，收入的一半也都拿來付房貸；其他4都的貸款負擔率則為30%到38%不等，所得的3成也都得繳房貸。

至於社會住宅雖然興建進度超前，租賃條例也已上路，但畢竟社會住宅分散在全台各地，加上數量有限，只佔整體租屋市場的比例約1成左右，即便供給量提高，也難以撼動整體租屋市場。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

不知道是太好吃還是怎樣？台北市大安區知名專營上海滬菜的「葉公館」餐廳多年前爆出違建後，雖被排定強制拆除卻屢屢未見動工。迄今4年過去，讓民眾懷疑是否餐廳背景硬而找市議員施壓建管處，讓葉公館像沒事一樣繼續營業。

本刊調查，台北市政府建管處依據「臺北市違章建築處理規則」查出葉公館後方的法定空地「未經許可擅自搭建」，並已由建管處違建科第二區隊列管。但歷經去年1/3、5/15、8/13多次的強制拆除，至今仍是「無效拆除」繼續營業。

據台北市建築管理工程部的資料顯示，座落位於安和路二段118號1樓的葉公館餐廳後方出現金屬材質的違建。目前由違建科執行拆除任務，如今卻一再上演「檢舉、協調、拖延」的重複戲碼。

台北市政府建管處李婕表示，民意代表要為民喉舌並不在他們管轄範圍，將會聽從「上面」指示協調續處。並希望記者轉為致電違建科並「找股長以上」的人做回應，強調自己剛進來半年事情不清楚，且「對於市議員身分不方便透露」。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部北區國稅局表示，所得稅法第14條第1項第5類第5款規定，財產出租所約定之租金顯較當地一般租金為低，稽徵機關得參照當地一般租金調整計算租賃收入，其中所稱當地一般租金，依同法施行細則第16條第3項規定，係由財政部各地區國稅局訂定，送財政部備查，納稅義務人若對該調整有異議，稽徵機關應實地調查鄰近房屋之租金作為核課之依據，即將設算租金與鄰近租金比較，高時改課，低時維持原核定。

▲財產出租約定租金過低，稽徵機關仍可依當地一般租金調整計算出租人租賃收入，補徵稅額

該局舉例說明，轄內納稅義務人甲君將其名下店面房屋出租予A公司，並依雙方約定之年租金36,000元列報租賃收入，經該局查得其約定之租金顯較當地一般租金為低，遂依當地一般租金標準，核定調增租賃收入140,256元。甲君不服，主張A公司之負責人為其配偶，該公司所開立扣繳憑單與營利事業所得稅申報之租金支出均為36,000元，請撤銷核定調增之租賃所得云云。案經該局復查決定略以，系爭房屋營業面積42坪，按當地一般租金標準每月每坪360元，衡酌房屋坪數大小，依該局報經財政部核備之租金標準折減辦法，核算系爭房屋標準租金收入為176,256元，換算每月每坪租金約350元(176,256元÷42坪÷12月)，與實地調查鄰近房屋之實際每月每坪租金約1,500元及4,500元相較已屬偏低，原核定調增租賃收入並無不合，駁回其復查之申請，全案未提起訴願確定。

 

該局進一步說明，現行法制就個人綜合所得稅固採收付實現制，然所得稅法第14條第1項第5類第5款規定乃屬收付實現制之例外。該條立法本旨，為防租賃雙方勾結，藉故壓低申報租賃所得，用以逃避所得稅而設，因此只要符合法條之構成要件事實，稽徵機關得以設算方式來認定租賃收入。換句話說，當事人約定之租金，縱使低於一般租金標準屬實，稽徵機關仍得將出租人收入調整至一般租金標準。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

國土計畫規劃作業目前進入縣市國土計畫擬定階段，配合「全國國土計畫」於2018年4月30日公告實施，苗栗縣國土計畫草案預計於2020年5月前發布實施。苗栗縣府於2019年3月4日，針對苗栗縣國土計畫初步規劃草案成果，舉辦「擬定苗栗縣國土計畫」第一場國土規劃座談會，以納入後續苗栗縣國土計畫規劃參考。  

▲苗栗縣府舉辦國土規劃座談會，共同擘劃苗栗國土保育構想(圖：苗栗縣政府)

苗栗縣國土計畫研究規劃作業過程，考量民眾參與為未來政府施政之重要方向，為促進資訊公開並廣納地方建議，苗栗縣府於2019年3月4日，針對苗栗縣國土計畫初步規劃草案成果，於縣府第二辦公大樓5樓國際會議廳舉辦「擬定苗栗縣國土計畫」第一場國土規劃座談會(環境及海洋資源專場)，邀請苗栗縣鄉親及關心苗栗縣國土計畫之民間團體、專家學者共同參與討論，就國土保育地區、海洋資源地區初步劃設成果(草案)及土地使用管制原則等議題交換意見，以納入後續苗栗縣國土計畫規劃參考。

 

本次座談會由規劃單位展示苗栗縣國土保育地區、海洋資源地區初步劃設成果(草案)，並邀請到環境及海洋工程等背景之專家學者，就劃設成果(草案)、可建築土地影響及處理策略及土地使用管制規則等議題提供專業建議與看法，會中並將縣府於2月底舉辦的兩場次共識營中，參與者提出的重要議題，如石虎與中華白海豚棲地保育、原住民族地區土地利用、既有違規使用之土地使用管制等，一併在會上與專家學者及民眾共同討論。

 

本次座談會除邀請專家學者與談外，還有在地鄉親、民意代表、環保及保育團體、地政從業人員、學生及相關主管機關等與會，討論相當熱烈，並提供了許多寶貴建議，縣府後續會將這些建議納入苗栗縣國土計畫規劃參考，期望藉由多元民眾參與方式，逐漸擘劃出具苗栗地方特色之發展構想及管制方式，落實國土計畫並兼顧國土安全、保育自然環境等多元目標，朝幸福苗栗持續邁進。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房市自2014年反轉以來，房價泡沫化危機持續備受外界關注，房市景氣不佳也直接反映在價格上面。然而，今年房市現況又是如何？有專家就指出2019年是「認虧保命年」，直言越晚賣恐賠多。

▲圖／記者蔡佩蓉攝影

戴德梁行總經理顏炳立在自家官網「顏炳立市場觀點」發文表示，目前市場沒有投資的氛圍與條件，「認虧保命年」談的

是大量買進、來不及退場，在買氣淡了仍不願認虧賣出，坦言「原本 5%的賠率，等了幾年，現在要認賠20%才有買家青睞，4 年已告訴我們，市場沒有任性的本錢！接受事實，不要讓可以換錢的機會流失。」

顏炳立分析，中南部的土地及預售市場呈現大量的買進，不知是看好市場還是看好韓流現象，還是把消費者當成笨蛋，但大量推案大量買進，房價並沒有創新高。

另外，針對民眾的疑問「我房市落底了嗎？」、「是否可以開始買房？」他認為，自用型的來說，在價格下修了3、4 年後，有落底的態勢，所以剛性自用的可以出來看房子了。不過，投資的仍要戒急用忍，因為現在市場沒有投資的機會，沒有投資的本錢，房價、量仍在緩步下跌。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】