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內政部統計2018年不動產交易移轉棟數超過27萬件，較2017年增加4％，買氣升溫，帶看需求大幅增加，據台灣房屋雲端中心統計，2018年網路預約看屋量比前一年成長了82％，為提供民眾更快速便利的看屋體驗，2019年推出“AI即時帶看”民眾不用出門也可以透過ＶＲ掌握屋況，而這項融合OMO (Online-Merge-Offline)的技術，也將房仲業帶入「線上與線下融合」新的里程碑。

▲台灣房屋 AI即時帶看新體驗 看屋免出門(圖：台灣房屋)

AI即時帶看　賞屋零距離　

 

台灣房屋雲端中心執行長熊方瑜表示，「看房子的過程需要大量的時間成本，尤其首購及有換屋需求的族群都以忙碌的雙薪家庭居多，在有限的下班時間，還得克服交通問題，以及考量天氣因素，常常一延期，一周又過去了。」

 

台灣房屋獨家線上互動專利技術，觸角延伸至VR環景影像，購屋者在網站上看到喜歡的物件，按一鍵即可通知房仲業務立即上線帶看，運用3D環景影像，搭配網路語音通話，業務和購屋者可以同步看屋，討論每個屋況細節，創造消費者不出門也能和房仲完成實地帶看的臨場感，且只要10分鐘就能在線上初步過濾物件，提高看房篩選效率，省下來的時間還可以多看幾間。

 

AI打破時空限制 創造時間價值

 

熊方瑜指出，AI地產機器人在整體動線及功能上不斷推陳出新，整合雲端Azure大數據處理技術以及政府open data、全台委託銷售案件資訊的整合應用，提供購屋族更加迅速、精準的優質服務，而最新推出的AI即時帶看跨載具應用，既可通話同時保有隱私，免出門、不需舟車勞頓、不受天候影響臨時取消帶看，顛覆以往仲介與消費者看房時所投入的交通時間與人力成本，大幅提升消費者與房仲業務相約帶看的品質，也締造了消費者看房購屋全新體驗。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市政府地政局表示，2019年2月房市交易移轉棟數共計3214棟，較2019年1月減少1658棟，減少幅度34％。

▲新北市2019年2月份房市交易移轉棟數減少34％

本月份受農曆春節及228紀念日交易天數明顯減少影響，致整體交易移轉棟數呈現下滑趨勢，其中以新莊區、中和區及林口區減少最多，與2019年1月相較分別減少187棟、179棟及178棟。另以交易案件量來看，新北市2019年2月交易件數為3388件，較2019年1月減少1894件，減少幅度35.9％。

地政局為利民眾了解新北市房地產買賣交易情形，已將全市各行政區每月買賣成交案量定期公布於新北市政府不動產買賣交易服務網，民眾可由該網站統計分析／不動產統計查詢／不動產買賣統計專區查詢，歡迎各界多加利用。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「三峽國光段青年社會住宅」建築結構體即將完成，2019年3月4日由新北市長侯友宜主持上樑典禮，本案完工後將提供241戶社宅單元及270坪的綠地及開放空間，城鄉局也安排實品屋導覽，搶先一睹新北青年社會住宅的施工品質與精心設計。

▲三峽國光段社宅年底即將完工，侯友宜：落實居住正義、照顧弱勢族群(圖：新北市政府)

侯友宜表示，為落實居住正義，興建社會住宅是中央與地方共同的目標，新北市2019年預計興建完成7,000戶，至2023年更要達成1萬戶的目標；另一方面，市府每年都提供1.9萬戶的租金補貼，希望在房價高漲的現在，能照顧到更多青年朋友與弱勢族群。

 

侯友宜指出，國光青年社會住宅位於捷運三鶯線三峽站旁，未來捷運通車後幾乎是出站就到家。本案利用閒置國有土地進行開發，將舊市區與捷運站藉由社會住宅及周邊道路開闢的方式連結在一起，未來更預計透過652戶國光段2期社會住宅的開發，規劃更多公園綠地及公托、托老等公益設施，提供鄰近市民更優質及舒適的生活環境，穩步實踐安居的目標。

 

國光青年社會住宅工程承攬廠商為潤泰集團旗下潤弘精密工程，侯友宜特別稱許潤泰集團的施工品質與工程管理，相信本案一定能如期完成、順利完工，做為市府照顧市民朋友的地標，也讓三峽吸引更多人居住，讓地方蓬勃發展。

 

上樑典禮完成後，侯友宜也到工地現場參觀半成品屋，屋內展示輕隔間牆的內部構造、浴廁防水工法以及管路配置情形，讓大家瞭解國光社宅優良施工品質；此外，在提供給住戶室內佈置參考建議的無障礙房型實品屋內，展示了廚櫃的昇降置物架與衣櫃的下拉式衣桿，對於身障者來說都是非常貼心的設計。

 

城鄉局表示，三峽國光段青年社會住宅交通便捷、居住機能完善，全案預計於2019年底完工，將釋出一房型(8-10坪)124戶、二房型(16-18坪)77戶、三房型(22-24坪)40戶，共計241戶的社宅，租金部分將在招租前調查鄰近地區租金市價行情以8折計算，弱勢戶更將以64折計算，屆時將再公告招租訊息於新北市青年社會住宅網站https://social-housing.planning.ntpc.gov.tw/，有意申請的民眾可上網查詢。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

六都會區分別公布2019年2月「建物買賣移轉棟數」，交易量最大為新北市3,214戶，六都交易量合計為11,805戶。永慶房屋業管部謝志傑經理表示，由於2月適逢9天新年假期，交易天數少，因此六都買賣移轉棟數平均較1月減少40.3％。若排除季節性因素，將1、2月交易量合併觀察，與2018年同期相比交易量大多呈現微幅成長的態樣，其中台北市年增0.8％，新北市年增5.2 ％，台中市年增0.1％，台南市年增0.1％，高雄市年增率大幅成長10％，而桃園市交易量則出現小幅衰退，年減0.2％。

▲房市緩步成長，六都1-2月買賣移轉棟數年增3％，韓流帶動高雄交易量，1-2月年增一成，稱霸六都

謝志傑說明，在大選底定後，房市觀望買氣回籠，1、2月交易量年增3％，顯示民眾購屋信心回溫，吸引自住客群進場看屋、購屋，3月將進入購屋旺季，預期房市可望持續成長。另外，六都之中選戰最為激烈的高雄市，在韓流持續發威的激勵下，帶動當地經濟及觀光話題不斷，民眾購屋意願大增，1、2月交易量較去年同期大增10％，遠勝其他都會區，其中在交易量較大的區域如左營區、苓雅區、小港區都有2成以上的成長。

不過，謝志傑也表示，儘管房市有緩步回溫的跡象，卻也使屋主售屋心態逐漸轉強，然而市場仍以自住需求為主，民眾理性看待房價，若房價沒有修正至理想價格，就會拉長民眾購屋的猶豫期，從2018年1、2月的交易量就可窺知一二，除了高雄在韓流加持下使房市交易量表現亮眼，其他都會區交易量與2018年相比大多持平，房價若沒有符合民眾的期望，就會降低民眾購屋的慾望，因此建議有意售屋的屋主，趁買氣相對穩健時，適度讓價早日完成資產配置，以免受中美貿易戰及下半年總統大選運作影響，徒增銷售風險。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

長期主張居住正義、反對炒房而有「房市空頭司令」之稱的政大地政系教授張金鶚，日前被媒體披露花了 4,000 萬買房，引發外界熱議。張金鶚表示，自己是換房退休買來自住，無關乎炒房或投資，強調自己「問心無愧，心安理得」。房產學者章定煊則指出，從張金鶚買房新聞，可以由兩點分析看出資產配置的重要性。

章定煊昨（ 4 ）日在臉書發文指出，張金鶚老師買房成為各大報新聞，說來也是一件奇事。除了因為張金鶚知名度高、有話題，章定煊認為這新聞裡面有兩個問題值得注意。

第一，張金鶚老師是國內頂尖大學的出色資深教授，但張金鶚卻在接近退休的年紀，處理掉舊屋換新屋，才能買下 4,000 萬的新房。按照去年第四季的市場調查資料，台北市新推個案的主力總價中位數是 3,830 萬，換句話說，張金鶚買的新房僅是台北市新屋的一般水準價格。如果頂尖受薪階級如張金鶚，也只能在退休前買下一般水準價格的新房，那麼普通受薪階級的一般大眾，恐怕連買房的門檻都跨不過去。

▲台北高樓一景。（圖／翻攝自 Unsplash ）

第二，台灣對於住宅太強調它的投資價值，不重視它的居住價值。大家只關心張金鶚的新房買了多少錢，卻忽略張金額一直強調這是他買來自住的。民眾無視房子的居住價值，而把所有注意放在房子的投資價值。這會造成什麼問題？章定煊分析，一些無良建商抓準大眾的買房投資心理，為了創造出差價讓投資客來賺，刻意壓低營建成本，導致新屋漏水、施工拙劣、坪數灌水等負面新聞頻傳。市場上大多是強調便宜的劣質屋，就是因為民眾只注重投資價值，忽略實際的居住價值。

章定煊最後認為，假如張金鶚當年沒有買下舊屋，現在可能也無力透過換屋買下新屋。所以資產配置很重要，在台灣，除了努力工作，更必須注意自己的資產配置。此外，買房時除了考慮投資價值，更要重視自己的居住需求，以免買到劣質物件。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

豪宅的停車場究竟一般民眾能不能停呢？台北市知名豪宅頂禾園被民眾投訴，建商拿了獎勵容積蓋車位，卻不開放非住戶使用，不過台北市建管處解釋，只要獎勵車位作停車使用就不違法，並無規定須開放給非住戶使用，但民眾覺得很不合理。

大門緊閉門禁森嚴，台北市中正區豪宅頂禾園豪華氣派，就連港星余文樂也是這裡的住戶，但卻被民眾投訴，建商拿了獎勵容積蓋車位，卻不開放民眾使用。民眾：「台灣不就是很多不合理，習慣就好。」「如果我開車來，我當然也很想停那邊，但是對方就說沒有車位。」

▲頂禾園有55個為獎勵停車位。（圖／東森新聞資料畫面）

頂禾園全棟只有19戶，但車位多達119個，一個車位要價400萬元，但都已經全部售出，等於每戶至少有5個車位，當中有55個為獎勵停車位，卻都沒有對外開放，頂禾園也回應，停車場的使用一切依法規走。

▲帝寶開放民眾使用獎勵車位。（圖／東森新聞資料畫面）

民眾：「在路上轉來轉去都會找不到停車位，也是蠻困擾的。」「他得到了容積率，他要提供這個車位，法令本來就應該相互配合。」同樣是獎勵車位，帝寶卻是開放民眾使用，帝寶剛推出時，就增設643格汽車、322格機車停車位，因此獲准增加2997坪獎勵樓地板面積。

▲獎勵車位演進史。（圖／東森新聞資料畫面）

不動產投顧副總經理吳懿倫：「我覺得帝寶開放的原因，比較像是在敦親睦鄰，因為帝寶其實是指標性社區，附近也是蠻多老住戶的。」原來過去因車位不足，希望藉增加容積方式來增加停車位，直到2011年6月30日，才規定獎勵車位要開放給非住戶使用，2013年就已經全面廢止獎勵車位的申請。

去年營建署曾發布2017年全台空屋總數，為86萬4835宅，但即便空屋多、待售餘屋也多，在低利率、掛牌建商要推案衝業績之下，今年「總銷百億元」大案群起，頗要創造房市多頭氣勢。根據市調雜誌統計，今年全台有11個量體達百億元以上的建案，總銷金額衝破2千億元大關。

▲今年全台單案規模破百億元建案暴增，建商頗要創多頭房市氛圍。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

根據住展雜誌統計，全台總銷突破百億元的建案，其中台北市有1個、新北市4個、桃園市1個、新竹縣1個、新竹市1個、台中市2個以及高雄市1個。台北市超級大案，又以南港輪胎舊廠都計變更開發案「世界明珠」量體最大，住宅加商辦總量上看800億元。

而新北市破百億元的4個建案，包括板橋「帝國廣場」、汐止「美麗山林」、三重「EBC東森電視商貿中心開發案」淡水「海上皇宮」等案。南台灣高雄市，則由「京城美術皇居」領銜，為今年高雄總銷最高的建案，將測試韓流威力能否延續。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，去年以來買氣回溫，再加上政府對房地產頻頻釋出友善政策，建商推案信心水漲船高，百億級建案推案潮因而湧現。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

行政院長蘇貞昌日前(2019年2月24日)前往台中視察「國道1號增設銜接台74線系統交流道計畫」預定地時表示，本計畫是各方代表再再爭取，經費達46億元，對地方影響重大的交通建設，經整體評估後視察聽取簡報，確定執行本計畫，希望透過中央地方共同合作，造福地方、福國利民。交通部則指出，本計畫預定2019年開工，2023年完工。預期可改善國道1號台中路段交通，提升大雅、台中及南屯三處交流道運轉效率，改善地方交通堵塞情形，增進台中地區產業及經濟發展。

▲行政院長蘇貞昌視察「國道1號增設銜接台74線系統交流道計畫」預定地(圖：行政院)

針對該計畫，蘇貞昌指出，請交通部立刻進行進一步設計，同時儘早開工。此外，請台中市盧秀燕市長儘早完成都市計畫變更並取得土地，此為需配合及銜接的部分。另外，請交通部高速公路局儘量同時進行作業，若涉及不同部會主責的部分，也可採銜接方式處理。

 

蘇貞昌表示，台中是非常重要的城市，發展快速，除了上述的重大交通建設，還有其他的計畫，有的正在評估，有的正在進行，他希望評估工作儘快且縮短。建設不分黨派，都是地方的需要，早一天完成，民眾早一天享受成果。蘇貞昌強調，建設需要大家齊步向前，任何一種建設都是福國利民，請中央、地方一起加油，讓建設早日完成，造福地方、福國利民。

 

交通部表示，本計畫研議於國道1號172K處設置南出北入匝道，沿員寶庄圳布設高架橋，再銜接台74線增設東西向4支進出匝道。同時為改善大雅交流道北上入口交通運轉，一併增設大雅交流道北上集散道路與本系統交流道之北入匝道一併匯入國1主線，以提升聯絡道服務水準。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部北區國稅局表示，所得稅法規定購屋借款利息扣除額之立法意旨，係為鼓勵國民購置自用住宅，因此明定納稅義務人、配偶及受扶養親屬購買自用住宅，得以當年度實際支付金融機構之利息減除儲蓄投資特別扣除額後之餘額，在不超過30萬元限度內申報扣除，且以1屋為限，符合要件為納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬應於課稅年度在該址辦竣戶籍登記，且無出租、供營業或執行業務使用。

▲列報購屋借款利息扣除額，應於課稅年度在該址辦竣戶籍登記

該局舉例說明，納稅義務人甲君辦理2015年度綜合所得稅結算申報，列報其配偶所有房屋之購屋借款利息實際發生金額192,929元，減除儲蓄投資特別扣除額33,621元，可扣除金額159,308元；惟因甲君及其配偶當年度並未設籍於該址，與購屋借款利息扣除之要件不合，遭國稅局否准認列。甲君不服，申請復查主張其與配偶名下僅持有該屋，請准予列報云云。該局以甲君及其配偶於當年度均未於該屋辦竣戶籍登記，駁回其復查申請，全案未提起訴願確定。

 

該局特別提醒，欲申報列舉扣除自用住宅購屋借款利息之民眾，請記得本人、配偶或受扶養親屬應在該地址辦竣戶籍登記，以免影響權益。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

春節九天假期才結束沒多久，228四天連假馬上報到。不過這次的228連假，對房地產市場來說很不一樣：因為這代表，今年最重要之329檔期正式展開。不僅如此，目前台商返鄉回流已是既成事實，就算春節期間他們沒現身，房市業者仍高度期待這群多金嬌客，遲早會出手置產。

除了有利條件外，現階段也存在負面因素，迫使建商或代銷必須趕在上半年加速推案及銷售。一來受美中貿易戰影響，目前幾乎沒人看好今年的經濟狀況，再者明年的總統大選，竟然因去年底民進黨地方選舉大敗，而使相關話題提前發酵，不明就裡者甚至會以為，是今年底就要改選總統和立委。

總之，基於以上種種有利及不利因素，今年上半年對房地產賣方來說，自然是必須好好把握的黃金強銷期；就住展房屋網企研室目前掌握資訊，今年上半年不但市場供給量將大爆發，更不乏過去幾年罕見的超級大案製造話題。

當然，這幾年景氣更迭波動大，其實早就沒有所謂的房市檔期可言；但換個角度，也讓一干特殊日期很容易被冠上房市檔期之名。除了以往常見的329及928檔外，這幾年又冒出520(總統就職)、228(和平紀念日)、雙十(國慶日)等檔期名稱；但說來說去，大多都是業者自由心證。

不過有沒有檔期，對消費者來說，其實也不是那麼重要，重點還是能否以最經濟實惠的價格，買到需要的房子。而一般來說，如果市場供給或存貨量大，理論上買方比較占優勢，能夠獲得更多的議價空間或彈性；然而就最近半年的情況看，似乎不是那麼回事。

看起來，就算今年經濟展望不理想，選舉話題又提前來攪局，但眼見近一年交易量稍回溫，房市業者信心度竟已破表，這從近半年推出的預售新案，開價一個比一個貴，就不難看出。而預售案短期內並沒有存貨或融資壓力，想撿便宜或希望有更大的議價空間，機會恐怕不大。以這波推案檔期來說，消費者如果想找比較便宜的房子，住展房屋網企研室建議，可能得鎖定銷售已有一段時間的餘屋或成屋重推案。