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▲去年台北市豪宅買氣回溫，帶動土地交易筆數和面積增加。

根據財政部公布今年1月全國稅收初步統計，土地增值稅實徵淨額高達103億元，是房地合一上路後新高，而全國土地買賣移轉登記筆數和面積，去年共登記51萬筆，移轉面積共8220萬坪，都是房地合一稅收實施後的新高，台北市交易增加最多，其次是新北市。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，去年不動產市場信心度強化，買方較願意出手，其中雙北不動產交易量大增，尤其台北市豪宅解凍，此類房屋都屬於大坪數、土地持分較大，大幅拉抬土地交易面積。此外，換屋型買方進入市場，也促使雙北交易量大幅成長，而台商回流也讓土地、廠房及辦公室的詢問熱度提升，帶動部分區域交易量提升。

而觀察6都土地買賣，雙北是獨占鰲頭，交易量及交易面積增加最多，台北市買賣筆數年增10.5%、面積年增105.6%，成長最多，新北市筆數年增9.2%、面積年增25.5%居次，反觀桃園以南在去年表現並不出色，桃園及高雄在土地買賣筆數和面積雙雙下滑。

桃園、高雄土地交易減少 

桃園市土地買賣筆數年減1.6%、面積年減29.8%，高雄市筆數年減1.6%、面積年減19.7%，而台中市及台南市皆為買賣筆數增加，但買賣面積減少，台中市買賣筆數年增3.7%、面積年減1.3%，台南市筆數年增5.6%、面積年減2.2%。

桃園市雖受惠台商回台設廠，近年土地、廠房熱度更高，但價格翻漲，對買方而言成本偏高，另一方面，住宅市場缺乏再上一層的力道，去年買賣交易不理想，而高雄市去年受選舉影響甚深，觀望氣氛濃厚，因此交易量走低。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，去年市場受選舉影響，故土地買賣移轉量不如預期，不過隨著中美貿易戰持續拉鋸，資金回流、回台設廠的依然讓土地市場增溫，故交易量還有發展潛力。

有民眾控訴，102年買下高雄一間社區豪宅，不過完工後只驗過一次屋，還發現部分瑕疵，但事後想再復驗卻遭到拒絕，甚至被放鴿子，對此，建商公司回應，絕對沒有拒絕客戶復驗，至於民眾提出的瑕疵狀況，事後也已經排除。

投訴人葉小姐：「竟然不讓我們驗屋，然後逼迫我直接交屋，交瑕疵屋。」

葉小姐說，她在102年，花了近1億元，買下2戶，高雄左營這棟豪宅的預售屋，但她控訴，驗屋一次發現部分瑕疵，包含浴室內，地磚做錯，以及主臥沒有分離式排水管，和車位因為緊鄰牆面，導致只能停一台車等等問題，更讓她不滿的是，事後想再驗屋，卻遭到拒絕。

葉小姐vs.建設公司副理：「我6/14要先去驗屋，OK沒問題，你前面這個弄完，我們就去驗屋，我今天就會匯(款)了。」

事後葉小姐氣炸了，因為約好去年6/14要第二次驗屋，卻被放鴿子。

投訴人葉小姐vs.建設公司副理：「沒有你跟我說要讓我驗屋，所以你現在就是沒有要讓我驗屋嘛，(當天)都沒有派任何人要讓我驗屋，然後還寄存證信函叫我直接交屋。」

對此，建設公司回應，浴室地磚確實有疏失，事後都已依照約定重新裝潢，但業者也強調，絕對沒有拒絕客戶再驗屋的狀況，反而是這名客戶，去年4月辦理初驗後，仍不依約定辦理復驗和產權移轉以貸款等程序。

不過買房驗屋時，專家說，除了自己看，彷間還有結構技師組成的驗屋師，有的還會帶上儀器，以及檢查常見的配備，揪出建材上的缺失。

土木技師李奇正：「裂縫我們就要持續觀察，看它是不是有持續增長。」

看地板，有沒有裂縫、或異常突起，專家說，窗戶上方的天花板，也有眉角。

土木技師林奇正：「有止漏發泡劑的痕跡，代表它這個地方曾經漏過水。」

看牆面有沒有被「打過針」，驗屋時，包含插座、總電源都要實際使用，有沒有電，還有水龍頭水壓夠不夠，也是重點項目。畢竟花的是大半輩子積蓄，誰也不希望，買下瑕疵屋。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

未來幾年新北市包括新店央北重劃區、土城捷運海山站附近等，將釋出千戶社會住宅，而近期土城社宅動工，房市專家Sway就在臉書直指，「別想在這些區域當包租公了，聰明投資客會先跑先贏，賠售出場啦！」

▲新店央北豪宅推案熱區內，破千戶社會住宅今年將完工。（圖／讀者提供）

近期新北市「土城員和段青年社會住宅」動工，預計2021年6月完工，釋出543戶、房型1至3房的出租住宅。Sway說，鄰近華固社區已經有不少戶拋售，大同社區的投資客也緊張了，茂德還在想賣房子給不做功課的菜鳥投資客。

Sway指出，聰明的投資客只要發現足以致命的利空條件，就會先跑先贏，否則何必慘賠賣屋。他說，新北市目前新店央北跟土城暫緩重劃區，各有大型的社宅，尚在施工中感覺不到對房價的衝擊威力，但是板新樹交界的超級城市社區一帶，社宅完工就有投資客賠錢殺出，「這答案夠明顯了吧」。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據近日外電報導，美國聯準會最快將在今年底結束縮表，甚至可能跟著停止目前的升息腳步。就有部分人士據此分析認為，台灣房市交易將因此轉為活絡，甚至有機會重演幾年前資金行情時期價量俱揚的戲碼。

的確，如果看99年上演的房市資金行情及價量飆漲，除了馬政府大幅調降遺贈稅率外，美國當時採取的印鈔救經濟，也就是QE貨幣寬鬆策略，更是極關鍵因素。再看看近兩三年台灣房市交易量縮、價格修正，資金行情結束，說起來也和美國QE政策告終有相當程度關聯。

不過美國FED提前結束縮表，代表的其實也是經濟前景堪慮；至於再度祭出寬鬆貨幣政策後，熱錢會不會再次流向新興市場，那就是此一時彼一時了。畢竟全球整體金融局勢已不可同日而語，甚至就連台灣房市十年前後狀態也大不同。 

要知道，十年前並沒有房地合一稅制，房地產短期交易稅賦相當低，當然更沒有人口紅利即將轉負之最後一根稻草；甚至目前明明交易量縮，但價格卻已止跌，這些都是過去不曾看過的市場狀態，說明過去的經驗法則，可能已無法做為展望預測未來的基礎。

更何況十年前後，台灣特都會區房價基期也完全不同。十年前，台北市只有豪宅產品看得到三位數字價格，新北市二、三線區一字頭也是常態；現在呢，台北市中心精華區房屋單價動輒百萬起跳，新北市人口較稠密的行政區中，更只剩較偏遠的淡海新市鎮、八里、鶯歌尖山還有一字頭房價。

不過有一點可肯定，那就是本地資金依然氾濫，且以目前現狀而言，不動產也還是最重要且最穩定的停泊處，看看壽險業近年的投資策略就可見一斑。因此住展房屋網企研室認為，要避免房市資金行情及價格飆漲情事再起，為政者必須思考好好整頓改革不動產市場的相關制度。

只不過，光是看到日前內政部再度自廢武功，宣布實價登錄改革喊卡的情況，就算未來房價不再飆漲，高房價衍生的諸多問題，恐怕還是會成為危及台灣社會內部穩定的變數之一！ 















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據近日外電報導，美國聯準會最快將在今年底結束縮表，甚至可能跟著停止目前的升息腳步。就有部分人士據此分析認為，台灣房市交易將因此轉為活絡，甚至有機會重演幾年前資金行情時期價量俱揚的戲碼。

的確，如果看99年上演的房市資金行情及價量飆漲，除了馬政府大幅調降遺贈稅率外，美國當時採取的印鈔救經濟，也就是QE貨幣寬鬆策略，更是極關鍵因素。再看看近兩三年台灣房市交易量縮、價格修正，資金行情結束，說起來也和美國QE政策告終有相當程度關聯。

不過美國FED提前結束縮表，代表的其實也是經濟前景堪慮；至於再度祭出寬鬆貨幣政策後，熱錢會不會再次流向新興市場，那就是此一時彼一時了。畢竟全球整體金融局勢已不可同日而語，甚至就連台灣房市十年前後狀態也大不同。 

要知道，十年前並沒有房地合一稅制，房地產短期交易稅賦相當低，當然更沒有人口紅利即將轉負之最後一根稻草；甚至目前明明交易量縮，但價格卻已止跌，這些都是過去不曾看過的市場狀態，說明過去的經驗法則，可能已無法做為展望預測未來的基礎。

更何況十年前後，台灣特都會區房價基期也完全不同。十年前，台北市只有豪宅產品看得到三位數字價格，新北市二、三線區一字頭也是常態；現在呢，台北市中心精華區房屋單價動輒百萬起跳，新北市人口較稠密的行政區中，更只剩較偏遠的淡海新市鎮、八里、鶯歌尖山還有一字頭房價。

不過有一點可肯定，那就是本地資金依然氾濫，且以目前現狀而言，不動產也還是最重要且最穩定的停泊處，看看壽險業近年的投資策略就可見一斑。因此住展房屋網企研室認為，要避免房市資金行情及價格飆漲情事再起，為政者必須思考好好整頓改革不動產市場的相關制度。

只不過，光是看到日前內政部再度自廢武功，宣布實價登錄改革喊卡的情況，就算未來房價不再飆漲，高房價衍生的諸多問題，恐怕還是會成為危及台灣社會內部穩定的變數之一！ 





















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

志嘉建設於日前公告旗下國語日報地上權案「志嘉水曜」認賠售出，以總價13.5億元售予榕茂投資。志嘉建設表示，為增加營運資金，因此公司決議出售該案。 

志嘉建設於2013年5月底以總價9.67億元標下位於台北市羅斯福路2段、福州街口的國語日報社旁面積176.36坪商業區土地，當時溢價率達61.8%。經濟日報報導，全球資產管理公司經理王維宏表示，當時該土地換算每坪土地單價為548.3萬元，超越世貿2館每坪501萬元紀錄，創下全台地上權標售新紀錄。 

地上權限為50年的「志嘉水曜」原先規劃為住宅大樓，於2015年決議轉為飯店、月子中心，房間數各60間，當時公司初估，該案未來年收益可達8至9千萬元，成為穩固現金流來源，然而由於房地產經營環境改變，志嘉建設指出，考量活化公司資產、增加營運資金，故董事會決議以13.5億元賣給榕茂投資。志嘉建設估計，該案投資約損失0.24億元。 

台南市交通局日前對「台南市先進運輸系統優先路網(藍、綠、紅線)規劃作業」進行議會專案報告，交通局局長林炎成表示，捷運路線目前規劃經過台南市東區、北區、安平區、中西區、南區、永康區、仁德區、歸仁區，預估將採取中運量、自動駕駛之捷運系統的設置。 

台南市先進運輸系統優先路線總經費為780億元，已納入行政院前瞻基礎建設計畫經費內，台南市自籌配合款為374.4億元，預算經費將依規劃、動工期程逐年編列。林炎成指出，自2013年起，台南市積極推動「台南市捷運化公共運輸系統」，歷年公共運輸運量持續成長，2000年時公共運輸量為749萬人次，在去年已提升至2,092萬人次。依照第1期藍線營運初期估算，每日運量約3萬人次，長期可增加至7.6萬人次，將與公車路網、T-Bike相互結合，解決交通壅塞問題。 

台南市捷運工程處處長秦繼孔表示，先進運輸的軌道系統選擇是考量適用於台南市都會區城市街道，評選各式軌道系統形式，並經中央、市府與專家學者等會議討論，最終決定採用單軌系統與輕軌系統進行比較。其中單軌系統具有不必縮減車道、工期短、經費省、低噪音等優點；而輕軌高架的優點則是對台南市交通、環境影響小，經費省的最佳方案。 

林炎成表示，有關先進運輸系統規劃內容目前尚未定案，市府後續會依規定辦理說明會、公聽會、管線調查、環評、都市設計審議等嚴謹的行政程序，蒐集民意並提出符合市民生活需求之方案，定案後再提送中央單位爭取綜合規劃作業核定。 

大同公司日前委託美商仲量聯行進行土地標售，其中位於新北市土城區的土地，預計將於今年2月26日開標。該土地條件好、區位佳，鄰近捷運土城站及海山站，許多建商皆相當關注該土地動態。 

根據最新一季內政部營建署空屋調查顯示，土城區人口約23.7萬人，總計8.7萬戶，其中空屋僅3,800戶，空屋率僅4.55%，此數據不僅是大台北地區最低，更是6都中最低者，顯示見土城區住宅需求大。 

此外，土城區房仲業者指出，由長庚醫院團隊經營管理的土城醫院即將開幕營運，未來將隨之帶動區域發展，拉抬房市。目前醫護及相關產業家庭群聚效應已逐漸發酵，建商亦持續關注該區域土地，該次大同土城區土地標售，外傳已有多家建商正在評估。 

經濟日報報導，仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，去年建商購地金額破千億，全台土地交易市場持續增溫，今年建商亦持續積極尋找精華土地。日前大同子公司尚志資產公告公開標售土城區員和段住宅土地，該標的總面積約6,080坪，基地方整，條件優越，是新北市稀有的大面積住宅用地，此外該基地鄰近捷運海山站及未來萬大線LG11站，周邊還有商場、影城。 

吳瑤華表示，該土地標售案公告至今，領標狀況相當踴躍，市場反應熱絡，預計2月26日開標當日該土地即可順利標脫。仲量聯行總經理趙正義強調，該次招標仲量聯行本持公平、公正、公開方式，希望透過公開標售，替業主活化資產及也使建商能夠買到優質標地，創造多方皆贏的局面。 





















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房市喊復甦之際，賣壓卻不減反增。「屋比」房屋比價平台彙整網路待售資料發現，截至2月23日，在排除重複銷售的狀況之後，目前全台竟仍有超過40.6萬間房屋在網路進行銷售，不只比去年同期多出8％，更創下近3年新高，顯然全台房市賣壓依然相當沉重。

▲台中房屋求售量，全台第1名。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

該項數據揭露，房市賣壓有7成在六都當中，其中新北、台中、高雄賣壓年增幅分別14％、11％、12％，增幅皆超過1成，顯示賣壓攀升的速度最快，尤其台中待售量逾7萬間賣壓最大，穩居全台之冠。

「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示，原先市場預期房市連2年復甦，房市去化增加下賣壓應可減緩，但以目前實際有高達40.6萬間的網路待售量來看，房市賣壓已遠超乎預期，若未來經濟復甦不理想或是再有房屋稅改等利空衝擊，造成買氣再度急縮，賣壓重的區域將再度出現多殺多，屋主必須留心。





















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

深坑在信義計劃的微郊區，近年許多影視名人買房最愛往這裡跑，如行腳天王小馬、金馬導演戴立忍…等不少藝人入住，主要是深坑擁有3、4條聯絡道路的交通優勢，開車到信義計畫區只要約15分鐘，到內湖攝影棚錄影也只要20分左右，跟過去租市中心常塞車一比，不僅生活品質提升很多，最重要的是房價只要約1/3，自然有更多空間彈性投資自己出國、或給孩子更好的教育資源，用幾首歌的通勤時間，換取金錢(房價)與居住好品質， 聰明的置產族就懂！

事實上，受限於深坑素地稀少、土地變更不易，7年沒什麼新建案，雖然區域房價穩定，想換新房子也相對不易，近期由士林知名建商所推出的「誠隆喜砌」，對老居民來說，就像深坑辦喜事，基地正座落於北深路二段、與老街商圈為鄰，觀光紅利帶動地段相對保值，下樓步行可至埔新街、吃喝採買應有盡有，開車又可快接信義聯絡道，到台北101或公館商圈都很近，生活與交通機能便利成熟，可謂區域內「錯過不再有」的A咖地段。

銷售現場業務部協理王正之表示，深坑老街古色古香、每逢假日人潮絡繹不絕，如何在精華地段打造耳目一新的地標建築，特別禮聘上海金外灘設計獎大師手筆，及新銳設計師打造精品文創門廳，希望為在地注入活化再生的力量，加上全棟僅61席的均質規劃，讓不少苦等新案多年的在地首購族，天天跑來工地看房子，就是想趁農曆年後出手，現場熱度已超越不少新北重劃區。

「誠隆喜砌」全棟建築採外露柱設計，建築師匠心提高室內坪效，即便25坪2房小宅大作超坪效，二代合居同堂不同門，做到其它建案35坪以上才有的戶戶邊間與前後陽台，同時各臥房、衛浴皆有開窗，居室空間機能完整未來不必再換；在硬體上也導入節電概念，一卡控制室內照明，配備全套櫻花廚具、TOTO衛浴及一體成型全自動馬桶，讓住戶回家就像住飯店，與東區時尚生活完全無縫接軌。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】