台中市法拍點交,台中法院法拍點交,台中法拍點交

有不少房地產業者期待，因應全球肥咖條款上路，將促使龐大的台商資金回流台灣，可為台灣創造新一波豪宅買氣，卻有業內人士直言：「不要對台商存有太大希望。」

全球各國為了打擊利用海外帳戶跨國逃稅和不合理避稅的行為，將目標指向藏匿在海外免稅天堂的所得，有「全球版肥咖條款」的《共同申報準則》（CRS）這2年在歐美陸續實施，台灣也在今年起生效。市場期待在海外有龐大資金的台商，可能因此回台搶購豪宅。

對此，1名打滾房市多年的業內人士卻說：「不要對台商存有太大希望，這些人本身就有房子，根本不急著買房，況且他們是會咬你一口的鯊魚，而不是會產卵的鮭魚。有錢人之所以有錢，是因為懂得精打細算，大家都知道市場不好，他們怎可能這時候去追價，除非產品本身很特殊，不然還是降價賣最實在。」

回顧台灣房市，已歷經5年多的盤整期，房地產業者認為，這2、3年靠著首購客撐起房市買盤後，發現首購客就如同台股裡的中小型股，完全不具市場領導性，就算買氣再怎麼回溫，每年的交易量也衝不破30萬棟門檻，「只有豪宅才是房市裡的權值股，今年台灣房市能否重返多頭，就看企業主及高階白領這些手頭有錢的人，願不願意出手買豪宅了。」住展企研室經理何世昌說。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

為了提振房市買氣，建商打出首購小宅讓利促銷、大打低自備優惠付款的廣告已不稀奇，近期這股降價風也吹向豪宅市場。根據仲介業者統計，2018年前三季台北市8000萬元以上豪宅的交易件數多達159件，創下4年來新高，豪宅市場看似回溫，但事實上已是賣家降價求售的局面。

近半年豪宅市場喜訊不斷，由全聯福利中心暨元利建設董座林敏雄推出的豪宅代表作、北市大安森林公園旁的「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」，日前實價揭露高樓層32樓以每坪299萬元成交，刷新台灣豪宅單價最高紀錄，超越北市仁愛路宏盛帝寶，成為台灣新一代豪宅王。

大安森林公園旁另一名宅「勤美璞真」頂樓樓中樓戶別，也在待售6年後，去年底終於賣出，市場預估每坪售價至少在250萬元以上，成為近期豪宅成交價的新指標。

指標豪宅高價成交消息不斷，難道豪宅市場已起死回生？本刊調查，2018年前三季台北市8000萬元以上豪宅的交易件數多達159件，創下4年來新高，從交易量來看，豪宅市場似乎一片榮景，但從平均成交單價來看，卻又是另一回事。

根據交易資料顯示，國內豪宅單價已從2015年每坪120萬元，一年內急速下跌至111萬元，雖經2年低檔盤整，去年又降至110萬元，顯示除了少數特殊指標案例之外，豪宅市場已是建商降價求售的局面。

「北市新豪宅供給量實在太大，加上新屋的持有稅高，所以出現新指標案（如元利信義聯勤）持續挑戰行情新高，但成交量相當稀少，反倒是中古、非一線豪宅都出現降價求售的M型化趨勢。」國際房地產顧問公司瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析。

據瑞普萊坊公布2018年第四季全球城市豪宅指數，全球43大城市中，台北排名倒數第10名，在亞洲更是敬陪末座，輸給香港、新加坡、上海、曼谷等，全年跌幅達1.5％。

去年第四季因元利ONE PARK等指標案，逆勢走高的成交價拉抬，讓國內豪宅市場的跌勢不至於太過難看，「扣除這些特殊個案，台北豪宅指數跌幅將更大。」黃舒衛說。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

全台房屋買賣移轉棟數連續兩年回升，顯示市場買氣持續上揚。或許是受到成交加速的激勵，建商推案意願高漲，導致供給量節節升高。根據住展雜誌統計，雖然2018年新建案成交戶數年增逾1萬戶，但剩餘戶數卻也大增逾6千戶，主要是推案量實在太大了，遠高於買方能夠消化的量。而供給量過大成為房市復甦隱憂之一，預料這股瘋狂推案潮已經煞不住，今年案量依然會很可觀。

根據官方統計，2018年核發的建照樓地板面積、申報開工樓地板面積，雙雙創下近三年來新高，代表建照土地開發意願持續攀升。不僅如此，去年全台土地成交總額逼近一千五百億元，創近五年新高，大部份土地交易多為建商買地準備開發，意味著未來潛在推案也不少。

從各項數據來看，今年不僅推案量多，潛在開發案也多。雖然推案多代表建商普遍看好市場，才敢砸錢推案，但市場累積的賣壓正與日俱增，這點實在不能輕忽。

按以往經驗，每逢一波推案大量之後，房價總會出現下修，因為市場能消化的量是固定的，除非景氣大好、投資客湧現來消化超額的供給，否則供給量未能順利去化，賣不掉的房子勢必得殺價才能套現，因此會產生新一波價格戰。

相信上述道理建商、代銷也都暸解，但棘手的是現在開發案都已經箭在弦上，不得不推；更何況，對許多開發商而言，往往有企業經營的壓力，如果今年不推，那又要等到猴年馬月？再等下去也不見得會更好，唯恐夜長夢多，乾脆在曙光乍現時就大舉推案。

但住展房屋網企研室仍要強調，「凡最糟的市場都是在最樂觀氣氛中種下的果」。尤其今年在全球經濟前景不明，台灣經濟成長幅度下滑的情況中，而房市在超高賣壓警報未解除之下，今年房地產是否真的那麼樂觀？是否可以消化如此龐大案量？我們還是要先打一個問號。 

住商不動產於日前發布大台中店面交易統計速報，去年台中市店面交易單價前10名的每坪價格皆超過百萬；而在人口持續增加的紅利支撐下，以南屯店面交易最為熱絡，店面交易每坪單價前3名者皆位於南屯區，且都是單層獨棟建築。 

台中「店王」面積約118.9坪，位於大墩路、公益路口附近，買家為長安建設，交易總價為2.8億元，單價約236.3萬元；長安建設同時亦以總價199.1萬元，購入相鄰面積約98.8坪的店面土地，未來將規劃推出住宅大樓社區案。排名第3的成交單坪價格為187.5萬元，為位於黎明路1段面積211.7坪之店面，交易總價近4億元。 

經濟日報報導，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，去年住宅市場交易雖然沒有大幅成長，台中市全年買賣移轉棟數僅年增1.4%，不過商用不動產的熱度有明顯增溫趨勢。由2018年交易單價前10名的店面可觀察到多個面向，第1，著名觀光商圈無交易，店面交易多位於供應在地需求的商圈路段，這些店面單價雖不如觀光商圈高，但在地來客量較穩定。 

第2，前10名中不乏大面積單層獨棟店面，推測買方除了評估店面效益外，亦看中該地點的重建潛力，故在建坪單價上有拉高的趨勢。住商不動產中區協理賴萬表示，店面投資是以投報率為主軸，對於增值空間較無高度期待，逢甲夜市、一中商圈等，儘管租金收益高，但店面單價也高，投報率未必理想。 















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

被稱為彰化市最貴大樓成屋建案「中正雲端」於日前進行3樓戶別法拍，該法拍屋在1拍時即拍出，拍定價為1,070萬，與實價登錄資料比對，同樓層、相同坪數戶別總價為1,158萬元，該次法拍價僅約行情92折。

根據彰化法院公告，該法拍標位於彰化市中正路2段，坪數為55.7坪，包含一個坡道平面車位，最終由葉姓自然人以1,070萬元得標。該拍定價與該社區去年8月3樓同樣坪數之房屋成交行情相比，總價僅少了88萬元。 

自由時報報導，東森房屋彰化中山加盟店店長鄭順津指出，該建案位置屬於彰化市精華地段，位處曉陽路和中正路路口，且該案面對學區，主要產品規劃為3、4房，總價約在1,000萬上下，已購客大多是在地高資產地緣性客群。寬頻房屋訊發言人徐華辰指出，該案在1拍時就拍出，價格約為實價行情9折，推估該得標人應為自用需求。 

首購小宅讓利促銷、大打低自備優惠付款不稀奇，這股降價求買氣風潮也吹向豪宅市場。本刊調查，繼台新金董娘彭雪芬、藝人利菁等看淡房市的屋主，陸續在中古豪宅市場認賠殺出，就連惜售多年的豪宅建商，去年也已棄守價格防線。

不光是中古屋主斷尾求生、降價賠售，就連原本堅持豪宅價、惜售多年的豪宅建商，也終於調整策略，開始向市場靠攏。像是2011年就開始預售、曾是信義區豪宅一哥的「皇翔御琚」，從2015年自家董娘買下一樓戶力挺撐場後，整整2年半沒成交紀錄，去年5月降價25％才成功售出一戶，以成交戶別290坪計算，等同一戶就便宜了1.77億元。

離蛋黃區較遠的南港豪宅「泰御」，2013年建商每坪開價喊破百萬元，但開賣後，一路降到如今的8字頭，甚至不惜使出殺手鐧，成為北市第一個祭出「零自備」「全額貸」促銷的豪宅個案。

住展企研室經理何世昌指出，雖然新建案沒有歷史成交紀錄可做比較，但事實上，過去信義計畫區豪宅巔峰期，普遍每坪可賣到250萬至290萬元，目前均價都已落在220萬元上下，甚至有建案的低樓層售價來到1字頭。「市場上有這麼多豪宅可以選，不降價要怎麼賣？」。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

隨著萬大樹林線二期，稍早經費獲行政院核定，代表新北市重點建設－捷運三環之第二環，終於宣告正式敲定；被認為發展相對貧瘠的樹林及新莊迴龍，預料將是該路線敲定後的最受惠區域…

隨著環狀線第一階段完工通車在即，大台北捷運將從十字交錯的路線等級，正式晉升成為四通八達的路網規模。不過，環狀線還只是最近都心的第一環；三環中的第二環，稍早也有了最新進度。因為就在今年十月底，行政院正式核定經費共五五五億的萬大線二期；這代表連同已通車的新莊線，及施工中的萬大線一期，三環中的第二環，終於完全底定！

經費核定 第二環完成

其實整條萬大線的路線規劃，早在九九年就核定；萬華至中和之第一期路線則在二○一四年動工。相對地，二期則因為雙北市在經費分擔上面喬不攏，因此一直拖到今(二○一八)年，行政院才點頭同意核定經費。雖然何時才能實質動工，目前還無法確知，但至少經費敲定，仍算是朝完工通車又邁進了一大步。

萬大線二期主要行經區域，為土城、樹林及新莊三大行政區；從位中和的第一期路線末端中和高中站續行，穿過土城(金城路及中華路二段)，中間會和土城線(於土城站)交會，後從溪城路進入樹林交界處，穿過整個樹林區後，進入新莊迴龍與新莊線銜接。整個二期全長十三點三公里，共設十三座車站，其中土城段前兩站採地下設站，第三站開始轉為高架。

如文首所指，萬大線二期經費拍板，不但昭示整條萬大線完全底定，更代表三環當中的第二環正式構成；尤其本路線行經區域，過去多半給人位置偏僻的既定印象，因此路線經費敲定，對這些區域的房市發展來說，自然別具意義。

全線敲定 行經四大區塊

那麼，到底是哪些區域，會因為萬大線二期經費敲定，而有望成為下一波房市明星區段？

中和積穗地區

位於中和與土城板橋交界處的積穗地區，由於和中和市區隔著大片工業區，因此發展狀況相對稍差，過往一直是全中和的相對低價區。近年則因近板橋及萬大線一期啟動及大環境條件等因素，房價開始出現跟漲，之前甚至曾因此出現開價六字頭的案例。

不過，六字頭價格確實偏高；基本上，本區區域質感並未顯著提升，僅能仰賴區域客，儘管近年推案量並不多，但和中和其他區塊相比，發展仍是相對疲弱；目前區域客認知價格則是在三字頭，和線上個案成交底價仍有一段落差。

萬大線二期則是從本區南側經過，預期未來萬大線全線貫通後，本區銜接中和及台北市區(萬華)便利性將大幅提升；屆時如果有指標個案帶動，或有機會讓區域行情重新站上四字頭。

土城市區(暫緩特區) 

約自去年竄起的土城暫緩發展重劃區，堪稱最近一年多來，北台灣的房市重案區之一；靠著和一、兩個捷運站之隔的板橋有明顯價差，銷況一直都相當熱絡，推案可說是一波接著一波。

目前該區實際行情，大約從三十萬／坪出頭到約四十萬／坪不等；以有捷運行經的區域來說，進駐門檻可說相當親民。而萬大線二期如今經費核定，待日後順利動工後，本區等於又多了 一條便捷的聯外動線，對區域房市而言，自然是如虎添翼。

樹林區(含板橋溪崑地區)

萬大線的全名，其實是萬大中和樹林線；而單看二期路線，則樹林當然是最重點的行經區塊。事實上，萬大線二期乃貫穿整個樹林地區；因此說本路線實乃為樹林地區聯外交通而規劃，一點也不誇張。

可能是取得用地困難，加上得繞過台鐵火車站，因此萬大線二期樹林路段中，出現了數個近乎直角的彎曲路線規劃；從通勤順暢角度，這其實是相對不利的，不過也正因為如此，使得二期路線幾乎涵蓋整個樹林市區，甚至還包含相對偏僻、發展較差的三多地區。當然，本區與板橋交界處的溪崑地區，也可望連帶受惠。總之，待萬大線全線通車後，應該有機會看到樹林地區房市大爆走。

下新莊迴龍地區 

萬大線二期之所以是三環中第二環的重要拼圖，原因在於本路線從樹林三多地區延伸到新莊迴龍地區後，便與新莊線銜接；如此一來，就構成了一整個環狀路線，新北市這一側是中和、土城、樹林、新莊及三重，淡水河右側則是北市萬華、中正及大同區。

由於夾在新莊、樹林及桃園龜山之間，迴龍地區一直是三不管地帶。之前雖有新莊線題材浮現，但受制於樂生院拆遷爭議，使得此一話題並未完全發酵；直到前幾年資金行情帶動跟漲，本區房價才從原本一字頭，跳空拉高到三十萬／坪以上。

然平心而論，小區段缺乏建設題材，光靠跟漲價格的支撐力，其實顯得不足。不過本區原本就有房價比下新莊略低的賣點，一旦新莊線和萬大線順利銜接後，迴龍地區房市發展，可望將獲得全新動力。

建構第二環 樹林迴龍受惠

儘管剛剛結束的地方九合一選舉，三環三線不再是新北市首長候選人的主要攻防議題，但從區域建設角度，逐漸成形中的三環三線，還是沿線區域，乃至整個雙北市民眾最為關心的事情。

去年初機場捷運通車，前年三鶯線主體動工，等於三環中最外側的第三環建構完畢；接著，稍早萬大線二期經費敲定，又等於宣示三環中有兩環完全定案。而明年初還有環狀線一期完工，接下來就等環狀線北市這邊的南北環段定案，整個三環就能建構完成。

綜觀這三環路線，環狀線不用多說，其路線所涵蓋的區域，大都是發展相對成熟的區域。至於第三環的機捷加三鶯線，也早就成為行經區域的房市重點話題，甚至數年前就已在價格上做出反應。

相對來說，萬大線二期行經之樹林及迴龍地區，似乎就是被眾人遺忘的二線區塊。不過，只要二期主體工程一啟動，則以上這兩個一般認為發展相對較差的區塊，應能出現躍進式的發展，房市前景指日可待！ 















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

▲根據中央銀行最新公布，1月5大銀行新增房貸494.83億元，創3年新高。(圖/黃柏榮攝)

根據中央銀行最新公布，1月5大銀行新增房貸494.83億元，創3年新高，除了因去年底適逢選舉、房市買盤遞延，以及銀行年底衝刺業績之外，南部房市在「韓流效應」發威轉熱推升房貸承作量，也是房貸暴增原因之一，至於房貸利率部分，則逆勢上揚1.629%，與青安貸款占比下滑有關。

央行昨日公布，台灣銀行、土地銀行、合庫金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行，1月新增房貸金額494.83億元，月增35.67億元，創房地合一課稅新制上路以來的3年新高，加上去年買賣移轉增溫，房市交易確實回溫。不近年一路下滑的房貸利率，1月卻逆勢上揚0.012個百分點來到1.629%，為9個月新高，因是受利率較低的青年安心成家貸款占比下滑有關，約下滑0.9個百分點。

根據央行提供資料顯示，1月南部房市熱，買賣移轉棟數皆有成長，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，與其說韓流發威，不如說是中南部的低房價在媒體話題與資金挹注下，吸引投資人的進場，不過短期內有表現不等於長期有支撐，關鍵還是在於建設基本面與人口移入，才會是房價穩固的關鍵。

至於利率上揚部分，徐佳馨分析，銀行從過去以來對中南部的放款成數與利率都較北部為差，加上目前市場上有不少投資盤，應該也是房貸與利率雙增的重要因素之一。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

內政部每年7至8月間會開放民眾申請住宅補貼，項目包括租金補貼、購屋及修繕貸款利息補貼等，民國107年核准戶數達到7萬2千戶，創下96年開辦以來的新高。

▲租金補貼獲准數，創歷史新高。（圖／內政部提供）

根據內政部統計，107年住租金補貼核准戶為6萬5815戶、自購住宅貸款利息補貼核准5540戶、修繕住宅貸款利息補貼核准戶數686戶，3種補貼共核准7萬2041戶，106年增加8.3％。

未核准的民眾，多因財產或所得超過標準，約占9成；其次，租金補貼及修繕住宅貸款利息補貼未核准原因為重覆申請補貼。每年申請的租金補貼，補貼期限最長為12個月，可重複申請，租賃期限若已到期或搬家，必須在2個月內補附租約。

營建署副署長陳繼鳴指出，由於租金補貼需求高，則將修繕住宅貸款利息補貼預算挪動，因此修繕補貼戶數較少，反而租金補貼獲准件高於原本預算戶數。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

日前一名網友因為預售屋合約坪數有誤，被建商要求攜帶合約及簽約章去做更改，急得上網求助，以防權益受損。房市專家建議買方可依定型化契約應記載事項之規定要求建商，若預售屋交屋坪數不足，賣方應重新計算總價，若大於合約坪數，買方額外支付房價不超過2%；另外，若預售屋坪數誤差超過3%者，買方可主張解除契約。

購買預售屋的優點是按照工程進度依序付款，可減輕一次支付大筆費用的負擔，但若遇到交屋坪數與當時預售簽約內容有誤差，就會產生總價「多退少補」的情形，即為「坪數誤差找補」。Mobile01論壇一名網友日前就遇到這樣的情形，他稱「2個月前購買預售屋，經過繳交頭期款、銀行對保、3次驗屋後，卻收到建商通知，因為合約坪數有誤，要求攜帶合約及簽約章去做更改」。

信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德律師指出，依據《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》，如果交屋坪數小於合約坪數，不足部分建商應全部找補；若交屋坪數大於合約坪數，多出的坪數消費者找補最多不超過2%。

多退少補的價格計算範圍，包括土地、主建物、附屬建物等，依當初談定不同單價進行計算。舉例來說，假設花1000萬購入預售屋，主建物合約明訂為30坪，換算主建物價格600萬元，則主建物計算單價為600÷30＝20（萬元），若交屋時僅28坪，建商需找補消費者2坪，也就是補給消費者40萬元；但如果交屋為32坪，多出的坪數超過2%，消費者額外支付給建商僅以2%為限（即為0.6坪），最多需給建商12萬元。

此外，劉韋德也提醒，因為買房涉及大筆金額交易，面積差1坪可能就相差數十萬元，簽約時需特別謹慎；但如果土地面積、主建物或房屋登記總面積，任一坪數誤差超過3%，買方可以主張解除契約。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】