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住展雜誌統計，北台灣於去（2018）年度開賣的新成屋、預售屋建案，年度平均銷售率約為45.77％，較2017年成長將近8個百分點，已連續三年正成長。住展雜誌企研室經理何世昌表示，去年新建案銷售表現優於預期，銷售率已逐漸逼近五成，距多頭水準不遠，但因去年市場供給量過高，以致於出現「房子賣得多、剩得更多」的奇特景象。 

去年新房屋成交量　暴衝至約3萬戶

據住展雜誌統計，北台灣2018年度開賣的新建案規劃戶數達92,934戶，扣掉地主戶、建商保留戶、股東關係戶等分回戶後，釋出市場的可售戶數為63,845戶，總計售出29,224戶，剩餘戶數為34,621戶，銷售率約45.77％。 

世昌分析，從銷售率走勢來看，近年房市的谷底應該落在2016年，膽敢在2016年空頭氣焰最盛時買房的民眾堪稱神算，當時讓利建案最多、議價空間也最大。2016年後，隨著銷售率與房市景氣緩步往上爬升，讓利風氣越來越淡，買方撿便宜的機會變少了。假如未來年度銷售率回升至五成以上，意味著房市很可能要告別空頭市場。

電子業好光景　竹市房子好好賣

北台灣各縣市新建案銷售率，以新竹市表現最為突出，年度銷售率高達約59％，與多頭時期無異，也是北台灣銷售率唯一突破五成的縣市。

新竹市去年買方出手意願高昂，應與電子科技業景氣欣欣向榮有關。而在各行政區中，以東區銷售率最佳，高達約68％，其次為香山區約64％；東區2字頭、香山1字頭的相對低單價，獲得新竹買方青睞。雖然新竹市銷售率出色，但買方接受度最高的價位在30萬／坪以下，若是成交價超過30萬／坪的建案，買方接受度偏低，因此高價案較多的北區，銷售率反而最差，平均不到五成。

跳了一個字頭　北市銷售率勁揚

在大台北的部份，台北市去年新建案可售戶數為6,033戶，售出2,782戶，銷售率約46％。新北市可售戶數為23,479戶，售出10,870戶，銷售率亦約為46％。雙北市銷售率差距不大，但以台北市成長力道較強勁，銷售率由2017年的33％躍升至46％。 

台北市以萬華、中正、大同、松山、士林與南港表現較出色，銷售率均逾五成，而大安、內湖則以三成多敬陪末座。 

新北市的土城、三峽、蘆洲與泰山等區較優異，銷售率均攀至六成以上，反觀淡水、八里、三芝與瑞芳等位置較偏的行政區，銷售率均不到三成，表現相對遜色。 

北台灣銷售率最低者為基隆市，銷售率僅約33％，更是北台灣唯一一個銷售率負成長的縣市。不過，因基隆去年供給量極小，賣壓也不大，房價並未因銷售率走低而下挫。 

數據弔詭　房市前景仍難辨

雖然年度銷售率報佳音，但若從不同角度看數據，卻會發現市況的好壞並非那麼絕對，在判讀上的歧異仍大。 

何世昌進一步指出，如果從成交戶數來看，2018年新建案共計售出29,224戶，比2017年同期售出17,355戶，增加了11,869戶，年增幅高達68％，遠比銷售率數據更漂亮代表去年買氣揚升的力道比想像中更強勁。但若看未售出的剩餘戶數，則2017年剩餘戶數為28,465戶，但2018年剩餘戶數卻增加至34,621戶，意味著賣壓不減反增。如此詭異的狀況，或許透露著房市景氣仍不夠明朗，未來是多是空，依然有一番激戰。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

自去年10月至今的4個多月期間，全台的新聞焦點都集中在以「發大財」為發展宗旨的高雄市上頭，特別是11月底高喊「經濟100分」的韓國瑜勝選後，高雄市的相關消息便佔盡各大媒體版面；單一城市、單一人物的輿論聲量竟大到街頭巷議好幾月還不見退燒，讓許多學者與資深媒體人都大呼不尋常。 

近來舉凡是觀光餐飲、影視宣傳、產業投資等話題，許多都能與高雄市及其市長韓國瑜扯上關係，其中房地產領域受韓流牽引的程度亦十分鮮明。不少傳媒聲稱，選後已有許多國人「南漂」高雄置產買房，春節假期甚至不乏民眾至高雄旅遊兼買房，為高雄的房地產業挹注強勁暖流。 

國人之所以南向置產，不外乎是看好高雄發大財的前景；但住展房屋網企研室須提醒，高雄房市挾韓流而起，若韓流後續後繼無力、相關輿論風向由正轉負，而彼時當地的經濟體系又如台北市長柯文哲所言停留在「攤販經濟」階段，只怕民眾南下投資發大財的期待將不易實現。 

面對柯文哲的「攤販經濟」說，韓國瑜雖糾正表示應稱為「庶民經濟」，但從現階段的高市府施政來看，要達到拉抬庶民經濟活絡社會的目標，還有很大的努力空間。 

當前高雄市府拉抬庶民經濟的主要手段乃是大力提振觀光業，可是受此之惠者將以觀光區店家、夜市攤商、旅行業者等小眾為主，且當中可能還有許多利益為一條龍業者所壟斷，也就是說，這樣的提振政策並無法讓普羅大眾均霑，與庶民經濟大眾同享、大眾參與的原則相左。因此，即使柯市長的批評讓高市府聽了刺耳，但不可諱言地確實點出了高雄市的經濟瓶頸。 

一旦庶民經濟無法振興，房市就很難發大財；因為有能力購屋的客源太少，這時想抬高價碼獲利出場，是難度頗高的一件事。因此現階段的高雄房市，或許可趁著韓流熱度炒一波短線，可一旦韓流退燒，高雄市的經濟格局又沒能從攤販經濟向上進階，想長時間靠投資當地房地產吃香喝辣，恐怕不是那麼容易的一件事。 















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新竹市地政處於日前發布「去年第4季新竹市房地產住宅市場分析」，新竹市去年第4季買賣移轉棟數為2,228棟，年增24.8％；第3季單價指數為102.9，季增10.5％、年增1.9％，不僅交易量年增率超越6都，住宅單價也寫下近8季以來新高，呈現量價皆升的情況。 

新竹市去年第4季由於北大路與北門街新建案「興傳」大量交屋，買賣移轉年增率達到24.8%，但若扣除該案交易，買賣移轉年增率仍逾16％，顯示出交易量穩定回升；而單價指數止跌回升，也與成交房屋屋齡較新有關。 

新竹市地政處指出，新竹地區房市與竹科園區產值、廠商營業狀況彼此緊密相關，即使目前建商持續獵地、房仲業及新建案的來客有所成長，不過竹科成長動能顯得較保守，投資買盤轉弱，可能會成為新竹房市今年的隱憂。 

新建案市場部分，新預售建案供給量持續增加，且量體有逐漸擴大的趨勢，除了中、小型建案外，陸續有大案進場銷售，且市場銷售反應佳，顯示新竹市潛在買氣充足。在量增的狀況下，銷售率持續成長，預售屋銷售率約能達到6成的水準，顯示市場供需穩定。工商時報報導，根據市調指出，去年全年新竹市共推出55件預售案，可售戶數3,607戶， 整體銷售率為59.7％，在北台灣中屬較熱絡水準。 















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市政府於日前舉辦「危老重建案─中和區安平段」動土典禮，該危老重建案為2棟屋齡逾65年、面積不到118坪的加強磚造老舊1層建築物，透過危老重建方式辦理重建。新北市政府表示，未來新建築物將增強耐震結構安全，保障民眾居住安全。 

中和區安平段危老重建案，位於宜安路巷內，鄰近捷運永安市場站，原有房屋屋齡已逾65年，老舊且居住機能已不符需求。由於該案基地面積小，僅約118坪，難適用都更條例申請最小面積規定，故無法推動更新。 

新北市都更處說明，該申請人於2017年底得知新北市陸續核准危老重建案例後，自去年開始申請相關適用證明，僅花半年時間即完成申請計畫書審查，並取得建築執照。市府指出，危老條例上路至今不到2年，新北市危老重建核准案量已達30案，核准建築執照達12案，8案正辦理拆除動工中，為全國核准案量最多且推動效率最高的縣市。 

都市更新處提醒民眾，危老條例提供「施行起3年內」申請之重建計畫，給予10％容積的時程獎勵。民眾可於新北市都更處網站「危老重建計畫」專區，查詢有關危老重建、申請注意事項、範本、檢核表及已核准的案件相關資料。 

遠雄房地產公司總經理張麗蓉於日前表示，今年遠雄的銷售目標為「1天1億元」，全年目標為365億元，預計會推出11筆新案，主打的是剛性「輕小宅」。 

張麗蓉表示，去年房市回溫，遠雄房地產公司已達到1天1億元的目標。在今年過年連續假期中，遠雄不打烊的18筆已推出個案，更達到1天2億多元的既定目標，5天就成交超過10億元，其中，新北市買氣熱，以「遠雄九五」熱銷1.7億、「TheOne」成交1.2億等，銷售表現最為亮眼。另外台南安南新案的預約狀況，也持續發燒。 

展望今年房市，張麗蓉預期，「持續看成長，房市看溫穩」。她表示，今年遠雄建設預計於全台推出11筆新案，總銷金額約317億元，地點集中於台北市、新北市、龜山、清水等地區，最大案為新北中和案，總銷75億元，另外在A7新市鎮也將於第2季推出「遠雄新未來2」，持續向1天1億元，全年365億元的目標邁進。 

位在高雄市三民區的中庸街打通工程是高雄市鐵路地下化後首條打通鐵道南北的道路，也是都市縫合的重要里程碑，已經在日前完工通車，不僅可作為未來中華地下道填平工程時的替代道路、分攤交通流量，也利於成功一路及建國三路周邊民眾經中庸街直通中都地區、中都濕地公園及美術館園區，使南北交通更加便利，歡迎市民多加利用。

▲高雄市府 打通中庸街，道路縫合帶來交通便利(圖：高雄市政府)

工務局表示，為了配合鐵路地下化，市府除了優先規劃高雄市區鐵路地下化工程施作金川街至華安街、科工館南側各約300公尺園道作為示範段外，也優先打通中庸街讓市民提前體驗道路縫合後帶來的交通便利性。

▲中庸街打通，縫合鐵道南北第一街，成功一路及建國三路一帶民眾可直通中都濕地公園及美術館園區(圖：高雄市政府)

新工處補充說明，該路段原受鐵道圍籬中斷，以北原路寬10公尺，以南原路寬4至6公尺，打通後路段全寬10公尺，施作長度為130公尺，不僅改善既有道路平整度及當地排水，且增設照明，以利行車安全。

 

鐵路園道全線約15公里，園道工程將於高雄市區鐵路地下化下地營運後二年內陸續發包施工，鐵路沿線立體設施也將配合鐵道局施工進度陸續拆除填平並恢復平面道路，惟施工期間難免造成市民不便，請市民配合交維改道宣導方案以降低施工期間交通衝擊，未來被鐵路分隔的地區，將陸續打通重新銜接，成為全台最長都市景觀特色廊帶。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市副市長游建華2019年2月20日上午主持市政會議，聽取水務局創新獲獎提案「坡地癌細胞即時監控」專題報告後表示，對於山坡地比例相當高的桃園市而言，做好國土保育與山坡地管理的工作，是非常重要的。水務局所提案的坡地癌細胞即時監控系統，可針對山坡地管理進行即時遠距離監控，並以經濟、機動、有效的方式規劃，使其在山坡地管理方面，一方面可改善人力的不足，另一方面可節省相關營運成本，期盼市府相關單位可參考辦理至相關業務中。

▲游建華：重視國土保育，以經濟有效方式管理山坡地(圖：桃園市政府)

水務局長劉振宇表示，目前桃園市山坡地違規件數已逐年降低，考量到無法第一時間掌握違規熱區的即時狀態，因此針對山坡地違規監控的短期、即時、機動等特性，提出坡地癌細胞即時監控系統計畫，除了可節省管理成本，並提高監控效率之外，更可減少國土傷害，有效嚇阻違規，避免破窗效應的產生，是當前有利山坡地的創新管控方式，藉此及早發現並制止山坡地的破壞，以達國土保育的作用。

 

劉振宇補充，此計畫系統結合網路攝影機、充電式電源、行動數據SIM卡，可隨時以手機APP連接監看，且每組設備僅數千元，建置費用便宜，更可重複使用，隨時變更監控地點，相當方便，期望能以更有效率的方式，維護本市的山坡地。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新竹市因新竹科學園區就業機會豐富，園區客成為房市買盤主力，近幾年購屋年齡層有年輕化，再來購屋喜好也隨年資有所不同，購屋者往往已工作2～3年，28-30歲左右的竹科新貴，這些年輕竹科新貴在找房時最在意的是「房價CP值」和「交通便利性」，以新竹市區為例偏好鎖定新竹市的香山區經國商圈ㄧ帶，主要因為房價相較園區和市區周邊親民，生活機能和連外交通也非常方便，受到年輕的首購園區客青睞。

牛埔經國路ㄧ帶商圈鄰近遠百，傳統市場、在地知名小吃以及連鎖品牌進駐帶來各項豐富採買機能，鄰近頂埔國小、西門國小和竹光國中等優質學區，交通方面，公道三的開通連接68快速道路，打通市區擁擠的道路形成外環道路系統要往竹科或高速公路都十分快速。華威廣告所執行左岸銷售的經理王麒瑞表示，區域因舊眷村改建，大樓興建，再來區域內發展早，不少老新竹人世居在此，區域內華廈、透天屋齡均約20年左右，但因地點優勢，房價又相對親民，有新建案往往都快速完銷，前幾年的寶佳系列MM21當時房價16萬/坪466戶短短ㄧ年全數賣完，成交都相當快速，目前房價也隨著景氣及市區的量縮價揚影響目前的房價以破2字頭，最受歡迎的是3房大樓產品，總價900-1000萬元，每坪單價約19-21萬元，透天則以1300～1,600萬元為成交主力。 

王麒瑞特別觀察到，經國商圈今年開始有不少建商新推案，主要公道三計劃已開始進行整合市區壅塞車潮，連接茄苳交流道，進園區也不用經過市區道路，再來新竹市長也對香山區發展有積極的推動，像今年的國民運動中心啟用和香山區公所的新大樓使用等公共設施供民眾有良好的運動環境及便民的措施，將來也會規劃兒童醫院，將會翻轉香山區的印象，讓香山區不再是市區的邊緣，而是新發展的新商圈取代舊市區，有未來潛力價值的感覺，建商和消費者也看好區域未來的房市，使周邊交易量提升，華威廣告延展部門統計區域成交資訊與去年同期相比，成長了許多。

香山區域的腹地也陸續被區域建設相中積極的購地。目前區域指標建案，富源建設「富源左岸」推出不到2個月銷售六成，以及寶佳機構「佳鏵樂高」也銷售近六成，未來會推出的建案有「閎基」「春福」「王喬」「昌傑」「展才」等建設以及「麗寶集團」早期購入的牛埔夜市。香山區未來商圈的發展以及住宅環境的品質將勢必取代新竹市舊市區，商圈移轉，人口的進駐指日可待。 















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲彰化市大樓建案「中正雲端」近日拍出，買家在一拍就出手。(翻攝Google街景圖)

被喻為彰化市的最貴大樓成屋建案「中正雲端」近日拍出3樓戶，且在第1拍就拍出，拍定價1070萬，和實價登錄資料比對，同樓層、相同坪數總價為1158萬元，法拍價僅約行情92折，

根據彰化法院公告，該標的物位於彰化市中正路二段，坪數為55.7坪，含一個坡道平面車位，由葉姓自然人以1070萬元得標，和去年8月3樓同樣坪數成交行情相比，總價只少了88萬元。

東森房屋彰化中山加盟店店長鄭順津指出，該建案位於曉陽路和中正路路口，而曉陽路商圈即為彰化市最精華地段，且該案面對學區，加上推案當時，以3-4房規劃、總價落在1000萬上下，產品價值獨一無二，而已購客大多是有地緣性的客群，且多數是在地的高資產族，買地段也買身分象徵。

寬頻房屋訊發言人徐華辰指出，該案在一拍時就拍出，價格約在實價行情9折，推估該名得標人應為自用需求，加上考慮該案地段、產品規劃，因此一拍就出手。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據內政部統計資料，基隆市2018年人口外流452人，累計7年來外流5721人，今年1月基隆人口跌破37萬大關，為36萬9987人是23年以來新低。綜觀許多人意見，基隆多雨潮濕、街廓老舊腹地小且交通不便，是許多人想搬離基隆的原因。

▲基隆火車站周邊街廓擁擠、腹地小。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

目前北北基桃地區，桃園的人口吸磁力最強，其次是新北，台北與基隆則都是淨遷出地區。基隆鄰近台北市，但近年卻難成為台北市衛星都市，主要關鍵還是交通與地區建設，一般老基隆火車站周邊，少有外來客會移入，較熱門的移入區域，則是五堵、七堵車站周邊生活圈。

基隆的沒落，從業者經營也能看出端倪，1994年成立的基隆安樂區安和二街東帝士量販店，是基隆歷史最久、營業面積最大的量販店，經營逾20年，也跟基隆人口一樣「熄燈」，已經在2月18日關店。















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