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▲台灣在房價年年攀升，但薪水卻不漲的環境下，讓不少年輕人放棄買房夢。（圖／維基百科）

在這景氣低迷，低薪卻又高房價的世代裡，讓不少年輕人「超有感」，提到身邊的有房族群，多是靠上一代的資助，讓沒有富爸媽的年輕人不禁怨嘆「自己買房沒希望、未來前景模糊」，而PTT上就有網友分享自己成功買房的經驗，提供一線曙光。

近日有一位網友在PTT上表示，「房屋稅不增反降，讓持有者樂哈哈」，但在萬物皆漲唯有薪水不漲的環境下，領低薪水的年輕人要買房幾乎是沒什麼希望，前景一片模糊，讓他不禁無奈道：「為什麼不能給我一個有希望的未來？」

▲有網友表示，在萬物皆漲唯有薪水不漲的環境下，領低薪水的年輕人要買房幾乎是沒什麼希望。（圖／東森新聞資料畫面）

而文章一出引起網友熱議，更有一名念知名大學的苦主跳出來表示，如果婚後想在台北市捷運旁買大約30坪＋1車位的房子，最少要1500萬元。假設為雙薪家庭，25歲到35歲，一年至少要能夠存下150萬元，更何況一般人根本很難一年存到150萬，工作10年都還買不起房，不懂到底是哪些人在買房，人生超無望。

不少網友也無奈表示「富爸媽比你想像中的還多」、「銷售中心都是爸媽帶小孩看房」、「如果做的工作在台北市以外也能維持高收入，是真的建議往中南部發展，才不會被房價壓的喘不過氣」。

但也有網友分享自身經歷，「認真回，畢業跟另一半有共識，一年存30萬，兩人60萬，5年後300萬，買8-900萬的房，周圍靠自己的夫妻大多都這樣」、「我沒有富爸媽，大學學費都自己賺自己付，在26歲就擠出頭期款，在新店買一間1千萬的房子」、「本魯一年150w，台北買不起，只能買中南部」。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

苗栗縣政府於2019年2月20日辦理「苗栗火車站東西站及周邊環境再造工程」動土典禮，縣長徐耀昌由台灣鐵路管理局主任秘書朱來順、縣議員孫素娥、鄭碧玉、余文忠、楊明燁、苗栗市長邱鎮軍、水利處長楊明鐃及地方仕紳等陪同出席開工動土典禮。

▲打造城鎮之心 苗栗火車站東西站及周邊環境再造工程動土典禮(圖：苗栗縣政府)

縣長徐耀昌表示，近年因台灣鐵路管理局~苗栗火車站跨站工程落成啟用，以推動苗栗市區位再發展契機，本工程以苗栗火車站及周邊都市機能節點與具開發潛力的土地，推動苗栗縣城鎮之心計畫，將提升舒適宜人之轉成空間與城市中心多功能廣場，營造苗栗歷史氛圍新門戶。

 

水利處長楊明鐃指出，改善內容包含：1.火車站東站:改善車站舊站體提供商業活動新場域及整合東站破碎空間，改善交通動線並打造客家山城歷史氛圍。2.火車站西站:整合西站透過交通動線的分流，整頓西站站前停車亂象，並以城市森林意象打造西站站前景觀。3.鐵道文化園區整體改造計畫:以鐵道地景文化為概念，打造市民的綠化空間。4. 鐵道綠廊串聯計畫:以火車站為起點，導入鐵路意象建構自行車道系統串接至貓裏山公園，全長約2公里。

 

本計畫冀重塑火車站城市空間，以舒適宜人之轉乘空間與城市中心之多功能廣場，營造歷史氛圍的新門面。並提供在地藝術文化之創造基地，以鐵道文化之主題觀光，注入休閒經濟力。工程總經費約新台幣2億500萬，由內政部營建署補助90％，計1億8,450萬，苗栗縣府配合款10％，計2,050萬，工程預計2020年中旬完工。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為翻新加工出口區廠房面貌，提升廠區美觀，經濟部加工出口區管理處於2015年起每年編列預算補助楠梓、高雄、台中等老舊園區進行廠房整建維護及周邊綠美化，獲得區內廠商大力支持，2019年度補助於2月開始受理申請。 由於高雄、楠梓和台中等三園區，建區迄今已50年，部分廠房老舊待更新與美化，加工處從2015年即以公、私部門共同協力的方式推動，公部門除了進行區內公共設施更新外，4年來亦補助私部門廠房進行風貌形塑，總金額達900萬元，至今已完成14案，美化廠房面積合計逾25,000平方公尺，並吸引廠商投入超過7,000萬元進行整建。

▲經濟部：加工區風貌形塑成果亮麗，2019年度申請開跑(圖：經濟部)

其中，2018年台中園區晶極公司以三角菱鏡概念及明亮顏色，設計大面彩繪圍牆，外觀繽紛亮麗，已成為台中園區新亮點；高雄園區億陞智公司收購老舊廠房進行建物翻新，提升廠房可看性，並搭配鄰近廠房已完成拆除及整建廠房建築，成為高雄園區風貌軸線；高雄園區全台晶像公司因多處鋼筋裸露、剝落等情形，嚴重影響人員進出安全，藉此整修建築物並進行綠化，整體景觀煥然一新。

 

加工處表示，雖然老舊廠房更新相當困難，卻是園區脫胎換骨的契機，加工處已將園區建築景觀及風貌型塑改善列為長期工作。2019年度已編列預算，持續推動老舊廠房風貌形塑的補助計畫，並公告受理廠商申請，同時加速園區基盤設施更新與功能提升，以公、私協力方式，打造永續優質的園區環境與幸福園區。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為解決台灣中南部可能面臨缺水問題，行政院於2017年5月核定內政部辦理「公共污水處理廠放流水回收再利用推動計畫」，推動高雄鳳山溪、臨海、台南永康、安平、台中福田、豐原等六座污水處理廠放流水再生利用，將投入51.63億元，生產28.1萬噸再生水供產業使用。其中由台南市政府及科技部南部科學工業園區管理局共同委託內政部營建署代辦之「台南市永康水資源回收中心放流水回收再利用推動計畫」統包工程，已於2019年1月19日簽約，總經費約為47億元，最終將每日提供15,500噸再生水予南科晶圓代工及半導體廠商使用，本計畫係中央及地方共同合作，將水資源回收中心放流水經處理後供給高科技廠商使用之首例，為再生水發展開創新的里程碑。

▲營建署：永康水資源回收中心統包工程，穩定高科技園區水源新建設

設計、施工、營運單一廠商 加速整合、事權統一

 

該計畫內容包含「台南市永康水資源回收中心及再生水廠新建工程統包工程」、「台南市永康再生水高階處理設施、配水池及配水管網新建工程統包工程」、「台南市永康水資源回收中心及再生水廠新建工程委託營運維護」及「台南市永康再生水高階處理設施、配水池及配水管網新建工程委託營運維護」等4個主軸，預計於開工後750日內完成永康水資源回收中心(第一期處理量: 每日29,000噸)、再生水廠(第一期產水量：每日8,000噸，全期產水量：每日15,500噸)、配水池及輸配水管線，及後續15年的操作維護營運。本計畫採用統包採購方式，由統包商從設計、施工至營運維護一條龍的作業模式，不但可以減少施工介面並縮短建設期程，更提供民間機構專業創新與整合的空間。

 

解決缺水 吸引投資

 

未來水資源回收中心及再生水廠完工後，除可改善永康地區生活環境與提昇居住品質外，放流水回收再利用亦將提供水質穩定之水源供給相關產業使用，減少枯水期民生用水排擠效應。內政部營建署亦將持續協助推動各縣市之污水下水道系統放流水循環利用，使再生水推動具開發潛勢，除確保民眾及產業用水權益外，更提升水資源利用效率，達到永續水資源之發展。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

永慶房產集團根據內政部實價揭露資料統計台北市總價4,000萬以上的房市價量變化，比較近三年交易量發現，台北市連續兩年成長，但增加幅度有收斂跡象，而住宅單價則是呈現持平盤整的狀況，漲跌幅都不到1％。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，2018年全球經濟表現優於2017年，不過下半年中美貿易戰紛擾難解，經濟成長有趨緩跡象，房市買氣也略有降溫，但整體而言，2018年房市氣氛仍較2017年佳。

▲中高總價住宅交易量連二年回溫，大安、中山、內湖為交易熱區

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，觀察台北市總價4000萬以上中高總價住宅近三年交易量變化，發現2017年較2016年大幅增加21.6％，而2018年則較2017年同期僅小幅成長1.4％，謝志傑說明，2016年房地合一上路後，短期投資客退出市場，房市由自住客群為主力，交易量能欲大不易，因此，中高總價住宅也受影響，交易量縮，但在央行解除信用管制後，高成數、低利率的優惠房貸吸引有自住需求的民眾進場購屋，讓2017年交易量明顯回升，買氣延續至2018年，不過，下半年受到國際政經情勢、國內選舉影響，房市買氣短暫觀望，房市呈小幅成長，復甦力道已不若前一年強勁。

進一步分析2018年台北市中高總價住宅交易熱區，謝志傑說明，大安區以占比15.2％位居第一，其次是中山區占比14.0％，內湖區則以12.4％排名第三，三區交易量已占全台北市超過四成。

 

至於住宅單價變化，謝志傑指出，台北市中高總價住宅單價從2016年的84.4萬元小幅下跌至2017年的84.0萬元，跌幅0.5％，2018年微漲0.4％至每坪84.2萬元，房價呈現持平盤整的局面。

 

謝志傑補充，2018年11月底九合一選舉結束，大選干擾解除後，民眾購屋步調轉趨積極，選前遞延、觀望的買氣回籠，回復房市正常供需狀況，根據永慶房仲網統計，台北市4000萬以上中高總價住宅潛在買氣也有增溫的跡象，點擊量與留言量都較選前增加5％左右，顯示選後民眾購屋信心回升，若價格認知取得共識，交易量可望擴大。

 

最後，謝志傑提醒，雖然台北市中高中總價住宅交易量增，但2018年已出現增幅收斂的跡象，顯示目前市況僅是小幅回升，民眾仍對房價下修有期待，房價沒有上漲空間，建議有意售屋的屋主，順應時勢變化，適度讓價，只要價格合理，符合民眾期待，成交機會大。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近10年竹科蓬勃發展，穩定的就業機會也帶動購屋需求增溫，信義房屋統計新竹人口與房價可發現，過去10年新竹市的人口增加約4萬人，竹北市則增加約5.5萬人，新竹市與竹北的房價則從每坪約12.3萬與13.8萬元，緩步增加至每坪20.1萬，竹科10年逾10兆的產值帶來了就業機會，同時也撐起了新竹房市的一片天。

▲新竹市與竹北的房價從每坪約12.3-13.8萬元，緩步增加至每坪20.1萬，竹科10年逾10兆產值帶來就業機會(圖：信義房屋)

在台灣科學園區幾乎與房市劃上等號，不少科學園區周邊開發案都希望能夠複製竹科的成功經驗，而竹科近10年平均每年園區營業額都超過兆元，帶動過去10年新竹市與竹北的發展，新竹地區因為工作人口結構年輕、收入水準高，是全台「最敢生、最會賺與最敢花」的區域，信義房屋指出竹科對於新竹與竹北影響甚大，過去10年新竹與竹北變化不小，唯一不變的就是買方10年來大多都園區客。

信義房屋新竹中央店主任蔡士揚表示，10年前新竹市的新房子數量不多，許多園區客都是購置屋齡10年左右的房子，不過隨關埔等重劃區的興起，早年買房子的園區客也到了換屋的年齡，有些會選擇關埔重劃區的新成屋，換屋後本來的房子就由竹科的學弟接手。

 

統計資料顯示，新竹市2008年的人口約40.5萬人，10年時間增加至44.5萬人，人口數增加約4萬人，平均房價則從2008年的每坪12.3萬元，增加至每坪20.1萬元，持續移入的人口對於房市形成有力的支撐。

 

至於竹北則是另一個蓬勃發展的區域，信義房屋竹北台大店主任彭厚誠表示，竹北10年前到了假日感覺路上人潮不多，不過越來越多的外來客在竹北落地生根，現在社區點燈率明顯增加，整個竹北生活與商業機能也日漸成熟，竹北也要迎來第一間百貨公司，感覺竹北越來越熱鬧。

 

統計資料顯示，竹北在2008年人口數約有13.2萬人，經過10年的時間大幅增加至18.7萬人，增加幅度高達42％，人口持續增加也產生購屋需求，竹北的平均房價水準也從10年前的每坪13.8萬元，增加至每坪約20.1萬元。

 

信義房屋指出，新竹地區常常見到雙薪家庭，組成是園區客加上老師，家庭所得水準對比房價負擔並不重，以內政部營建署發布2018年度第2季房價負擔能力指標來看，即使房價已經經歷一波上漲，不過新竹縣市的房價所得比在7.76~8.37倍，低於雙北市與台中市，房貸負擔率約為1/3左右，指標多在合宜的範圍內。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

原本內政部想修法執行「實價登錄2.0」，但近期內政部政務次長花敬群證實，預售屋買賣契約完成30日內要實價登錄、門牌直接揭露不再區段化，2項將暫且不納入修法。這也宣告從2012年8月執行的實價登錄，將邁入第7年，首次修法就「跛腳」，民眾又只能被建商利用實價登錄，技巧性揭露房價。

▲房市也有霧霾，現行實價登錄價格難透明，修法又「跛腳」。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

目前代銷、建商業界私下都知道的「作價法」，就是把裝潢納入總價內，目的就是讓民眾查詢房價時，認為房價沒有跌、甚至逆勢上漲。而為何要求代銷賣預售屋簽約30天內要登錄很重要，因為建商「作價」機會就變少，按照現行，若賣得好，就先揭露預售屋幾戶，賣不好，就等2、3交屋再登錄，用時間換空間。

現階段若建商還有餘屋，經常會利用子公司、交叉持股公司，或利用人頭方式登錄幾戶「高價戶」，讓看屋民眾「參考」。不少看過新成屋建案的民眾都曾反應，詢價時代銷會直接說「實價都錄都有啊！你不會去看嗎。」

除了作高價，相反地，也能夠利用實價登錄「作低價」，釋出賠售訊息，建商稱房價打底，就可逆勢讓消費者覺得「跌無可跌」。大師房屋董事長陳建慶指出，目前市場很流行「售屋含裝潢」以拉高房價，但在實價登錄上沒有違法，只是違反實價登錄精神，讓利讓到「神不知、鬼不覺」，經政府系統揭露後，讓查價民眾覺得房價根本沒跌。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲知名江浙菜餐廳「永福樓」宣布將停業，原因是商圈沒落、租金昂貴。（資料照）

台北市市長柯文哲今日在廣播節目表態會慎重考慮空店税，但業者指出，店面空置主因不在房東，而是商圈轉移，沒了人潮，老店退租不意外，對房東下手，不如建議房東、房客用營業額抽成做為租金，取代固定月租金方式，共享利潤。

東區商圈蕭條，近期不少老店退租，包含40年老店永福樓、SWATCH、雄獅忠孝門市等，而專家、學者將茅頭指向貪婪房東、高房租，今日台北市長柯文哲也表態會考慮空店稅，以改善東區店面空置率問題。

然而業者則有不同見解，景文物業管理機構董事長郭紀子指出，台北東區人流路線與客流量，隨著都市發展變化，周邊商圈崛起，像是信義商圈、南西商圈以及西門商圈，因此出現老店退租現象並不奇怪。

尤其像是，店面與辦公大樓、商場百貨、旅館、廠辦大樓等等，都屬於商用不動產，而這些產品租金和經營者的利潤息息相關，其中店面租金估計和區位經濟、總體經濟、使用目的等更市緊緊相扣，以東區店面空置而言，建議房東跟房客之間共同承擔風險共同享受利潤，才能有效解決問題。

郭紀子指出，房東可以用「抽成租金」的方式取代固定月租金，像是抽營業額、抽毛利，也可以抽凈利潤，有許多方式可以談，但重點都是房東、房客都享利潤，才能有效減少閒置的店面問題。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

工程會2019年1月22日函知各機關，履約中之政府採購案件，如因政府因素，例如疏濬作業不及致影響砂石供應、環保政策變更與補助方案而汰換老舊砂石車、預拌混凝土運輸車輛致運能不足，而影響履約進度者，可依個案契約約定及廠商申請之事實及理由，辦理延長履約期限相關事宜。

▲因應砂石短缺 工程會通知各機關可辦理展延工期

營建業者反映近期砂石短缺造成預拌混凝土價格上漲，行政院政務委員兼工程會主委吳澤成已於2019年1月4日召開專案會議協處，經會議討論，南部砂石供需失衡，主要係高屏溪流域疏濬發包作業較遲，及砂石運輸車輛因環保政策與補助方案而大量汰舊致運能不足等原因；加以公共工程與民間工程發包量明顯增加，產生預拌混凝土無法正常供料而有價格上漲之壓力。

 

工程會表示，按「採購契約要項」第49點載明：「機關及廠商因天災或事變等不可抗力或不可歸責於契約當事人之事由，致未能依時履約者，得展延履約期限；不能履約者，得免除契約責任。」工程會訂定之「工程採購契約範本」亦有類似內容，包括履約期間發生不可抗力或不可歸責於契約雙方之事故，或經機關認定之不可歸責於廠商之事由，而需展延履約期限者，可向機關提出申請，由機關審酌其情形後，以書面同意延長履約期限。

 

各機關辦理個案展延工期如有疑義或爭議，可依工程會訂定之「機關採購審查小組設置及作業要點」成立採購審查小組協助審查。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為實現「人進來、貨出去、高雄發大財」施政目標，高市府都發局初步盤點50處約3,000公頃一二三級產業腹地，以及25處800公頃儲備中土地，積極打造高雄成為友善投資城市，後續將由韓市長領軍成立「招商引資小組」媒合產業投資，讓高雄發展成為「南南合作」經濟體中，立足南海的「經貿首都」。

▲盤點高雄 3000公頃產業投資腹地 營造友善投資城市(圖：高雄市政府)

都發局表示，高雄位處歐美紐澳亞洲環線交匯點，更擁有海空雙港優勢，貨物可迅速運往全球，帶動港埠、倉儲、綠能等臨港相關產業發展；高雄更是台灣進出南海的重要門戶，未來扮演南部縣市的領頭羊，將南台灣農漁牧、工業、科技產品賣到中國南部、東南亞國家，也要開創當地居民前來台灣南部觀光交流的契機。

 

都發局長林裕益進一步表示，為因應各級產業發展需求、營造友善投資環境，都發局已清查盤點出50處約3,000公頃的各級產業腹地，以及25處約800公頃儲備土地，提供農林漁牧、工業製造及觀光金融商服等產業發展使用，將成為市府招商引資小組爭取海內外產業投資的秘密武器，讓高雄成為企業眼中的友善投資城市。

 

林裕益局長指出，多功能經貿園區是高雄蛋黃區中的核心，市府期望積極招商開發，在強力推動「南南合作」的進程中，將高雄打造為立足南海的「經貿首都」。目前區內可立即投資開發的土地面積達71公頃，另有159公頃土地正辦理重劃及區徵作業中，其中都發局主辦的特貿三基地，也預計在上半年公告招商，引進企業商辦、觀光娛樂、綜合商場、住宅及會展產業，將吸引200億民間投資，創造5000個就業機會，增加財稅收入，有效挹注市庫收益。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】