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農曆年前台北市東區老字號名店「永福樓」宣布將在24日歇業，加上餐廳樓下SaSa、葡吉小廚全都搬走，鄰近SOGO忠孝館旁日藥本舖也歇業，農曆年後東區茶街多家店面也是高掛出租廣告。面對東區商圈崩壞，台北市商業處年前就指出，將研議課徵「空置房屋稅」及提高稅率的可行性。

▲在SOGO旁的日藥本舖1月結束營業。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

政大地政系特聘教授張金鶚日前發表評論，針對寧願將店面閒置也不願降低租金，造成商圈負面的外部性，建議財政局、稅捐處將剛完成的委託研究「台北市房屋街路等級調整率」報告，重新檢討房屋稅及地價稅，特別先針對商圈路段優先實施。

他指出，如果商家的營業坪效越佳，將會繳交更多的營業稅賦，政府可提供其房地減稅優惠；反之營業坪效越低，甚至閒置空屋，則應加重其房地稅賦。政府再進一步透過擁有多戶以上房東累進其囤房稅率，加重其房地持有成本。

台北市商業處農曆年前指出，為了降低東區店面空置，後續將透過政策研擬，邀集稅捐稽徵處等相關單位針對不當拉抬房租的業者，研議課徵「空置房屋稅」及提高稅率的可行性。

台北市商業處專員韓光蓉指出，新任處長將在14日就任，未來最快3、4月舉辦產官學界的台北市商圈發展論壇，其中，研擬徵空置房屋稅與提高稅率的部分，目前初步是依據稅捐處「空置房屋」的房屋稅項目著手討論。

政府2014年祭出的「囤房稅」範疇，源自提高房屋稅率與多戶囤房的定義，依據目前基調，未來的台北市「空屋稅」也將從房屋稅稅率與是否累進兩層面，進行調整課徵。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

建設公司賣房的廣告方式，常見的有看板、人工舉牌，或寄送DM，在台中有業者突發奇想，用正式的「信函」寄送給已購客戶，還標示「密件」，民眾收到時，乍看之下還以為是存證信函，引起討論，對此業者回應，一般賣房DM，民眾不見得會仔細看，但寄出正式的信函，拆信率9成，達到廣告效益，拉抬買氣。

廚房中島櫃設計，房型走中小坪數，建設公司推新建案，廣告不用舉牌，也不是發DM，而是......。

紙張上寫著建設公司函，還標示是密件，主旨「新推建案優惠方案，請查收」，乍看之下以為是公家機關單位來信，有網友開玩笑說，收到時誤會是存證信函，趕緊拆開來看。

民眾：「夾在車子上，汽車、機車，一般海報，不然就是拿牌子站在那邊，不曾接過這樣的信件。」

民眾：「比較不會想打開，寄來會以為是別的東西。」

不少民眾表示，沒看過這麼正式的賣房信件，還有人笑稱，難道是跟建設公司有糾紛嗎？原來台中某家建設公司推新建案，寄信給老客戶，提供優惠方案，這處建案規劃店面和住宅188戶，每戶18到40坪，每坪2字頭，光是春節期間，從初三到初六短短4天，來客68組，成交12戶，總金額1.3億元，比起去年同期成長2成。

建設公司副總經理方偉民：「(正式信函)這是董事長的巧思，信函發送，當然會覺得是不是有一個很正式的資料要閱讀，他會立即的拆閱，所以拆閱率是高達90%。」

業者指出有別於傳統廣告DM，改用超正式的「函」，寄送給已購客，確實提高拆信率，賣房競爭激烈，建設公司這封信製造討論話題，最重要的還是要拉高買氣。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北市稅捐處自即日起至9月30日，辦理108年度地價稅稅籍及使用情形清查作業，民眾持有土地若有使用情形變更，應主動申報，以免被補稅處罰。民眾也要留意，假若不小心全家戶籍遷出，則將不適用「自用住宅優惠率」導致地價稅暴增。

▲民眾應留意地價稅自用優惠稅率符合標準，別跟荷包過不去。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

台北市稅捐處表示，土地須符合一定要件才能適用特別稅率或減免地價稅，不符規定者，應恢復按一般用地稅率10‰至55‰累進課徵。所謂「自用住宅用地」是指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用。

自用住宅用地是以優惠稅率2‰課徵地價稅，但有民眾不小心把全家戶籍遷出，導致變成一般稅率。稅捐處舉例，A持有的台北市房屋在民國107年地價稅額為2000元，因考量子女就學需要，在107年12月間將全戶戶籍遷離，導致不符自用住宅用地規定，因此從108年起恢復按一般用地稅率課徵，其地價稅會增加為10000元。

今年稅捐處清查範圍包括自用住宅用地、停車場用地、公共設施保留地、減免稅地及農業用地等，為落實清查作業，除運用相關機關資料審核土地使用情形之外，必要時也會派員現場勘查實際使用情形。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北市府表示，為建立宜居城市，辦理公共住宅之規劃興建。盤點閒置低度利用的公有或國營事業土地，釋出部分土地或空間興建公共住宅；另透過老舊公共設施、公有建築、出租國宅及平宅等更新改建的方式，讓改建基地朝向複合立體使用，積極增加本市公共住宅存量；配合中央政府運用民間資源辦理社會住宅包(代)租代管計畫。

▲台北市府並將以資產多元運用與積極管理概念，辦理國宅社區商業設施開發利用及收益管理

市府並將以資產多元運用與積極管理概念，辦理國宅社區商業設施開發利用及收益管理，並參與都市更新分回房地及國宅賸餘土地之標售標租。另將以融資貸款方式籌措公共住宅開發計畫之推動財源；規劃成立住宅處及公共住宅管理公司方式推動公共住宅政策之各項目標。

 

採取多元、效率的招標策略辦理規劃設計與工程發包，於2018年完成各公共住宅基地之工程發包及進行施工。在設計品質方面，以透過創新建築設計手法與工程技術，塑造具地標意象且優質的公共住宅居住環境；設置鄰里交誼、就業活動、生活購物等軟性設施，提供社區更為豐富、多樣、生態、節能、智慧之生活與休憩內容；導入綠建築、智慧建築、通用設計無障礙之理念，打造高品質之「新世代健康、樂活」公共出租住宅。在施工品質部分，則落實履約管理，嚴格把關。

 

並且推動多元住宅協助，以提供市民更多的服務與照顧，配合住宅法施行，辦理住宅補貼，協助市民減輕居住負擔。並為提供市民以及在北市就學、就業有租屋需求者適居，除積極興建公共住宅外，對於已興建完成之公宅辦理招租作業，並研訂簡便申租方式，協助需求者覓得適宜之公宅，並提高公宅入住比率。並規劃成立「台北市公共住宅公寓大廈管理維護股份有限公司」，綜理公共住宅物業管理及租賃相關事務，以維公宅居民舒適、安全、迅速、及便利之居住環境。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

2018年九合一選舉之後，中鋼集團在高雄亞洲新灣區，推出首個建案「欣灣時代」，成屋銷售，每坪售價25.8萬元到33.8萬元，12月7日開賣，3天完銷164戶。

2012年3月，國泰建設在漢神巨蛋商圈，推出豪宅大樓住宅建案「YOO馥建築」預售，每坪開價25萬元到35萬元，4週完銷，過程中，還調漲售價1到2次。

國泰建設推案是在房地產景氣走揚階段，而中鋼集團推案則是在市場處於L型整理期，卻同樣創下熱銷紀錄，因此，從這2個案例，可以看出品牌溢價與品牌效應，在房市的重要性。

房子，在經濟學上，屬於耐久財，消費者購買之後，用以自住，時間通常可能長達20年，甚至30年以上，且價格通常高達數百萬元，有些所謂的好宅，可能介於2,000到3,000萬元，因此，比較不容易出現衝動性購買的機會。

而因為品牌代表品質、品牌代表安心，消費者對品牌建商充份信任，不用擔心偷工減料，不用顧慮售後服務，也不用懷疑建商會半途落跑，因此，這也相對給予知名品牌建商，可以高出市場行情10％到20％的價格，順利銷售新屋，國泰建設預售屋，是其中一個案例，中鋼集團新建成屋，同樣也是這個道理。

同樣地，也有其它建商，在高雄房地產市場，具有品牌可靠度與信任度，使其在銷售過程中，都是比較順利、快速，在中古屋市場，也成為仲介公司最先售出的標的，這就是品牌的價值。

只是，想要獲得市場的品牌信任度，通常需要長期累積經營、用心呵護與維持，同時，需要經過市場考驗與淬鍊，絕非一蹴可幾，但這也是品牌的可貴之處，值得建商與企業全力以赴，蛻變成為具有附加價值的品牌企業。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

根據勞動部統計，近六年來桃園就業人口數增幅為6.7％，高於台南的5.5％，以及其餘四都3.1∼3.9％的水準，為六都最高；房仲業者指出，桃園就業人口的增加，帶動居住需求，其中平鎮有高達六成購屋客為首購族。

根據信義房屋統計內部桃園四年來成交資料，桃園市換屋及首次購屋自住占比高達近九成，其中首購族占54.1％，各行政區首購比例以平鎮區60.4％最高，其次為蘆竹、中壢、龜山，均有55∼56％水準。

上述五區的首購平均房價，除了龜山平均房價站上2字頭，為每坪21.6萬元外，其餘四區首購平均房均在每坪16.1∼19.6萬元之間。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

「韓」流持續發威，南部起家的太子建設（2511）目前在高雄的「太子雲」系列建案熱銷、幾乎快無餘屋可賣了！太子建設總經理謝明汎指出，太子目前在高雄手握2萬坪土地，將趁著韓流發威、順勢加碼推新案，2019年全台預計推案量可達168億元，單是南部（含台南、高雄）就包辦93億元，超過一半以上的案量「押寶」在南部。

太子建設2019年推案地點遍及全台各地。其中，北部推案量約20億元，包括天母「太子華威」豪宅合建案，總銷11億元，目前已進場銷售中；桃園雙嶺段2至3房產品、總銷9億元，預計農曆年後進場。

而中部推案量約達55億元。包括台中7期「太子咸亨」豪宅新成屋，總銷20億元，預計年後進場銷售；台中市太平區平興段，總銷25億元，採先建後售；台中市清水區預售案，總銷10億元，預計年中進場銷售。

至於南部地區總銷達93億元，包括高雄75億元、台南18億元。其中，台南新營「太子峰雲」先建後售案，規畫2至4房、鎖定銀髮族，總銷18億元；高雄「太子雲」E區，總銷20億元、高雄楠梓國中旁「太子學」，大樓加透天預售案，總戶數約500戶，總銷55億元，預計年後進場。

太子建設不僅本業推案積極，同時也在擴大布局觀光飯店產業。日前租下富邦人壽在北市林森南路投資興建的旅館，這也是太子繼台北「W飯店」後，在台北市投資的第二家飯店。謝明汎表示，太子因「W飯店」經營有成、台中「金典酒店」損益兩平，加上看好三、四星級酒店市場的潛力，決定在台北市加碼投資新飯店。

至於太子線上銷售個案，北部包括桃園高鐵特區「太子馥」3期，產品規畫3至4房，總銷20億元，目前已售逾7成；新莊「太子信義」新成屋，總銷25億元，已售約5成。至於台中「青峰景」有2戶餘屋、台中「太子W時代」，總銷18億元，銷售破5成、南投草屯「太子新富」案，總銷6.2億元，銷售約7成。

法人表示，太子2018年前三季EPS0.45元，2018全年稅後獲利可望維持2017年的水準、達12億元以上，預估EPS約在0.78元。

展望2019年的房市，謝明汎認為，預期將呈現「量微增、價持平或微幅上揚」；至於價格是持平或是上揚，關鍵在於今年面臨四大變數，包括貿易大戰、總統大選前哨戰、景氣亮藍燈，以及全台餘屋量體大等不利因素，因此太子推案更加審慎。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

農曆新年封關前夕，興富發（2542）、遠雄建（5522）29日雙雙鳴出2019年搶地第一炮，為三年後業績衝刺預作暖身。其中，興富發砸下14.6億元買下台中市905坪土地，將開發住宅出售；至於遠雄建，則宣布攜手宜進實業（1457）及光明絲（4420）、大田國際開發，簽定合作興建科技廠辦大樓的契約，預計做為宜進未來的企業總部。

興富發29日公告，以14.6億元買進台中市西屯區惠安段土地，土地面積約905坪，地點就在環中路三段、台灣大道三段交叉口。興富發表示，這是2019年第一筆進帳的土地，計畫未來將興建房屋出售。

遠雄也開出好采頭，29日和宜進雙雙公告攜手合作，在台北市南港區玉成段占地1,640土地上，和光明絲、大田國際開發，簽定合作興建房屋契約。

這塊地的土地所有權人為宜進實業等，2017年即買進，目前確定與最擅長科技廠辦大樓的遠雄建設合作，共同開發宜進未來的企業總部大樓，部分樓層則對外出售或出租；規畫地上15樓，地下3層，預計2020年第一季取得建照、2023年完工。

遠雄建表示，該案分配比例為地主64％、建方36％，預計投資興建成本約15.6億元。估計未來總銷約59億元，遠雄建約可分回約36％。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

根據觀察近期新進推案紛紛再度拉高開價，其中原因除了買氣回升，讓建商對未來市場更加樂觀外，另一近因則是再度浮現台商回流潮；尤其經濟部剛搬出的新春拼經濟四大菜，其一也是鼓勵台商返鄉投資。

然於此同時，外界也開始擔心，是否會重演99年遺贈稅率調降後，資金湧進住宅房市、快速堆高房價，進而引發高民怨的情事；畢竟當時調降遺贈稅率的馬政府，也口口聲聲說海外台商華人資金回流將會進行實體投資，但結果卻完全不是這麼回事。

面對這波台商返鄉及資金回流，確實已有不少業者高度期待；不過也有部分業者的態度相對保留，認為一切還需再觀察。最近推案及銷售都相當積極的璞園建築張嘉生總經理就分析指出，99年那一波純粹是稅率調降、促使熱錢流回台灣，而且當時台商的確也是口袋滿滿。

相較之下，這波回流固然也帶回可關資金，但很大目的是把生產線拉回台灣，尤其這幾年台商在對岸經營狀況也大不如前。所以目前較能預見的，會是工業區土地或商辦場辦相關產品需求大增，價格也有很大機會拉高，但住宅房市是否再度掀起資金行情、價格上漲，則仍需觀察。

不過張嘉生也提醒，99年那波資金回流，最後會大舉流入住宅房市，主要還是當時根本沒有合適的投資管道，這些資金最後當然是選擇相對穩定保值的住宅不動產。因此這波鼓勵台商回流，政府方面相關配套絕不可少，如此才能避免過多資金再度流入住宅市場。

畢竟房價波動過大，對類似璞園這類以主攻都會區合建或都更的開發商來說，其實不見得是好事；原因在於，要是資金行情再度上演、讓房價在度大幅走揚，甚至飆漲，則地主肯定預期更多、索求更大，這樣下來反而更難整合。

無可否認，台商返鄉幾乎已成定局；如果執政黨想要避免重蹈前朝政府覆轍、進一步失去民心，就應該盡快提出引導回流資金投資實體產業的具體辦法，甚至還要配合相關管制措施，否則基於有土斯有財觀念的根深蒂固，仍無法百分之百保證，這波台商回流資金，不會再度流入住宅市場、堆高價格。 













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

高雄市稅捐稽徵處表示，日前有民眾在承租的土地上自費興建房屋，卻將房屋起造人名義登記予地主取得使用執照，經稅捐稽徵處查核提醒後，趕緊申報契稅，並以契價的6%課徵買賣契稅，避免了匿報漏稅的罰責。 

該處說明，土地承租人於承租土地上自費興建房屋，以土地出租人為建造執照原始起造人取得使用執照，在經濟實質上，土地出租人是以土地使用權取得房屋，依據民法第398條規定，當事人雙方約定互相移轉金錢以外財產權者，準用關於買賣的規定，須依照買賣契稅稅率申報納稅。 

該處提醒，民眾應依規定辦理申報各項稅款，以免遭罰。民眾若有相關問題與疑慮，可至各縣市稅捐稽徵處網站查詢，或是撥打電話洽詢，將會有專業人員為民眾服務與解答。 













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】