台中市法拍點交,台中法院法拍點交,台中法拍點交

高雄市去年全年推案量超過千億元，達1,023.26億元，相較2017年大增近94％，並且逼近2015年的1,208.72億元，為房市走跌後近3年的新高紀錄。同時，去年總共申報開工戶數達8,743戶，相較2017年多了近4,000戶，產品多為1至3房的小宅產品。

根據高雄市不動產開發公會統計指出，去年高雄市申報開工推案量約為1,023.26億元，年增93.91％，案量為3年來新高；開工戶數達8,743戶。在此之前的3年中，2015年推案約1,208.72億元，開工戶數8,322戶；2016年606.45億元，開工戶數5165戶；2017年527.68億元，開工戶數4891戶。

去年高雄大樓住宅產品結構主要以1至3房等小宅產品為大宗，分別有959戶、3,380戶、3,500戶，合計共7,839戶，占全部大樓產品89.66％。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

配合政府推動危險暨老舊建築物加速重建之政策，土地銀行與福榮華建設股份有限公司共同合作，協助高雄市新興區老舊建物之地主進行改建，未來將成為地上15層、地下2層RC造新穎大樓。該案鄰近高雄鐵路地下化之廊帶土地及「幸福川」，配合市府規劃廊帶土地為生態綠廊道、自行車道及水廊系統，將翻轉城市地景風貌及再現高雄火車站生活圈榮景。

▲土銀挺危老重建 點綴高雄市容與生態綠廊道

該重建案由土銀配合重建專業團隊及地主進行老舊建物改建，除帶給地主擁有舒適安全的生活家園外，亦呼應高雄鐵道廊帶土地未來之發展，再造城市嶄新面貌。土地銀行已陸續成功協助雙北、桃園、新竹、台中及高雄地區等十餘件老舊建物個案進行改建，其中除縣市政府核定之危老重建外，亦協助海砂屋及30年以上老舊房屋重建，提供重建業者及地主完整之金融服務，讓重建業者順利完成老舊建物改建及保障地主之權益。

 

土地銀行為國內唯一不動產專業銀行，以豐厚的業務基礎與服務動能，擴大辦理企業授信、信用卡、財富管理、電子金融等業務，滿足消費者的所有需求，未來除了持續深耕土建融外，對於數位科技及海外業務、提升獲利能力的經營方向將更加精進，力求為客戶提供多元化創新金融服務，朝全方位優質金融機構的目標前進。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2019年1月14日前往桃園區東埔公園，出席「東埔市民活動中心上梁典禮」，鄭文燦表示，東埔市民活動中心總樓地板面積約206坪，工程經費約2,300萬元，為地上兩層的中小型活動中心，預計2019年5月完工啟用，將提供市民集會、研習的優質休憩活動空間。

▲出席東埔市民活動中心上梁典禮 鄭文燦：預計2019年5月完工，將提供市民集會、研習的休憩活動空間(圖：桃園市政府)

鄭文燦提到，東埔市民活動中心位於東埔公園內，是桃園觀光夜市生活中心，規劃提供成長教室、社區關懷及C級長照據點等功能，方便市民朋友在此集會，營造健康的社區環境，另外應當地居民需求，建置戶外的體育設施，尤其民光街已經打通到民光路，道路變得更開闊，夜市亦設有捷運站，將來交通會更方便，與小檜溪重劃區等鄰近生活圈連結也更緊密，帶動桃園地區生活品質的提升。

 

桃園區長陳智仁表示，東埔市民活動中心是以節能環保的綠色概念為設計主軸，與公園景色融為一體，藉此拉近與民眾的距離。完工後不僅可作為銀髮俱樂部或老人供餐使用、提供學童安全舒適的學習環境，還可結合東埔公園內的休閒運動設施，串聯成更完善的休憩空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

共享經濟是勢不可擋的時代趨勢潮流，還是包裹著糖衣的毒藥？隨著網路世代興起，越來越多旅客透過線上訂房平台訂購旅遊住宿。但甚麼是安全合法的住宿？為保障旅客安全，台北市政府觀光傳播局除創先發表非法旅宿懶人包，更將於17日率全國之先舉辦「居住安全X城市典範-2019都會旅宿發展國際論壇」，廣泛徵詢各方意見，以為未來施政參考。

▲居住安全X城市典範 北市府首辦都會旅宿發展論壇1/17登場(圖：台北市政府)

台北市旅館現有634家、房間數4萬1,463間，相較2012年2萬6,322房間數增加1.5倍，呈現驚人的成長趨勢；但自2015年來住房率、房價雙雙下滑，更有不少打著民宿招牌攬客的日租業者藉由訂房平台精美圖片搶客，導致合法業者叫苦連天。跨境電商平台網站上並未標示是否為合法旅館，除造成旅客選擇障礙外，並隱藏多處危機。觀光傳播局發表「5張圖讓你秒懂非法日租」懶人包，讓旅客快速掌握非法日租與合法旅宿之重點資訊，並呼籲民眾切勿以身試法經營日租，否則開罰新台幣10萬到50萬元。

 

面對共享經濟的潮流，台北市身為首善之都，在探討國內外旅宿管理、相關法規及國際趨勢上，是否該有什麼樣的作為？觀傳局將於2019年1月17日邀請產、官、學界，共聚台北國際會議中心(TICC)舉辦「居住安全X城市典範-2019都會旅宿發展國際論壇」，以期在新型態旅宿蓬勃發展之際，喚醒社會大眾對居住安全的重視。論壇請到來自美、日等業界及官方代表，透過國內外案例分享，重新檢視現行法規與執行面遭遇的困難，並將危機化為轉機，進而大幅提升旅宿管理品質。

 

對於方興未艾的共享經濟議題，觀光傳播局劉奕霆局長表示，台北市現有數百處歷史建築、古蹟、休閒農場等可設立民宿，但目前僅有位於陽明山的1家休閒農場為合法民宿。有鑑於非法旅館猖獗，觀光傳播局2018年已開出140張罰單、金額高達新台幣1,861萬元。在共享經濟來臨的時代，市府樂見市民合法申請民宿，藉由擔任好客東道主、接待異地旅客體驗在地生活，但前提在於必須是合法運用閒置房間、公平納稅納管、公安審查通過，而不是假民宿之名、行違法旅館之實的日租套房。面對日新月異的時代，如何兼顧旅遊安全、保障住家安寧，需要架構完善的法規，方能迎合世界趨勢發展觀光，迎接嶄新的挑戰。「居住安全X城市典範-2019都會旅宿發展國際論壇」活動報名網址http://bit.ly/2VvmsTP。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「桃園中路二號社會住宅」於2019年2月20日至3月5日受理申請，提供三種房型共212戶住宅單元，租金最低5,700元起跳，最高不超過1萬6,400元，民眾可透過線上申請，或至桃園市政府2樓川堂、龜山住宅發展處辦公室送件。

▲桃園首案社會住宅，中路二號農曆年後受理申請承租(圖：桃園市政府)

住宅發展處表示，中路二號社會住宅位於桃園區力行路，含一、二、三房型，各約15、28、35坪，共212戶住宅單元(含政策戶64戶，以評點方式排定選屋順序；一般戶148戶，以抽籤方式排定選屋順序)。政策戶部分，預計4月上旬公告評點排序、開放正取民眾看屋、4月下旬辦理選屋；一般戶部分，預計4月下旬公告一般戶抽籤排序、開放正取民眾看屋、5月中旬辦理選屋，最快2019年9月入住。

 

住宅發展處指出，申請條件：(1)18歲以上、(2)設籍桃園市滿一年或於桃園市就學、就業、(3)家庭成員於基隆、台北、新北、桃園、新竹縣市均無自有住宅、(4)每人每月平均所得低於新台幣5萬1,023元、(5)不動產總價值低於540萬元、(6)未申請社會住宅、租金補貼、包租代管者，即符合中路二號社會住宅申請資格。

 

住宅發展處莊敬權處長進一步表示，中路二號社會住宅租期以3年為一期，得續租1次合計為6年。民眾最關心的月租金，一般戶以市場行情八折計收，一房型7,250元、二房型13,400元、三房型16,400元；政策戶以市場行情六折計收，一房型5,700元、二房型10,600元、三房型12,900元，以上租金價格皆含管理費。

 

住宅發展處提到，中路二號社會住宅即將進入竣工階段，民眾如想搶先觀看各房型室內空間，可至桃園市社會住宅申租管理系統 (網址http://housing.tycg.gov.tw/HouseRent/portal/HouseDetail2)，市府已建置720度環景看屋；如對申請程序想進一步瞭解，市府將於1月20日(星期日)及2月17日(星期日)下午1點，在「永安、長安、長德三里聯合活動中心」舉辦中路二號社會住宅受理申請說明會，歡迎有興趣的民眾前往聆聽、提問。

 

住宅發展處莊敬權處長提醒，距離受理申請日尚有1個多月的時間，建議民眾於農曆年前先將應檢附文件備齊，並注意相關證明文件之有效期限，以避免退、補正及節省後續申請作業時間。

住宅發展處已公布「中路二號社會住宅申請須知」，相關資訊亦即時公布於桃園市社會住宅申租管理系統暨線上申請網站(網址http://housing.tycg.gov.tw/HouseRent/portal/default)、桃園市政府住宅發展處網站(網址http://ohd.tycg.gov.tw/)，歡迎民眾瀏覽、下載。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲北屯區受惠於交通建設利多影響，加上距離舊市區近，最受首購族青睞。（圖／取自Google Map）

台中市西屯、南屯、北屯3區一直以來為房市的交易熱區，房價更一度飆破2字頭，其中北屯區因產品多元、距離舊市區近，最受首購族青睞，2年前一度飆到2字頭。不過，如今市場上卻傳出房市賣壓過於沉重，無論是新成屋、中古屋都出現下殺1字頭的「倒貨」現象發生。

據《蘋果日報》報導，北屯區每年房市交易佔比居台中之冠，位於鐵路以東的大量新成屋，更成為不少首購族最終的選擇。而據正心不動產估價師事務所統計，北屯區自2017年起，新成屋均價突破20萬元，接著一路上揚至24萬元，但今年起再度回跌1字頭，除了市區交屋潮一過，郊區房價也因此原形畢露。

▲知名建商「總太地產」於北屯區的新推案只要1字頭。（圖／取自總太地產網站）

此外，知名上市建商「總太地產」於北屯區的新推案也只要1字頭，硬是比周邊房價2字頭新推案還低；另一方面，「達麗建設」也在12期周邊推出最低總價只要688萬元的物件搶市。

除了北屯區新推案如今剩下1字頭的情況，該區的中古大樓與華廈每坪平均價位也落在16萬元左右。根據「台慶不動產」彙整統計，北屯區107年上半年房屋交易，以屋齡20年以上中古屋、以及5年內新成屋最搶手，各佔4成。對此，台慶不動產中水湳經貿加盟店長林威志則表示，北屯適合首購或低總價需求的買方購屋，新成電梯住宅以2至3房物件居多，總價600萬至1200萬；中古屋3房總價則以500至800萬為主。

▲永慶不動產台中崇德經貿加盟店長張治詠表示，北屯1字頭建案位在廍子地區，屬於市郊，周邊生活機能不比10期方便。（圖／取自Google Map）

至於北屯區為何出現新推案1字頭的困境，永慶不動產台中崇德經貿加盟店長張治詠也指出，北屯受惠於交通建設利多影響，周邊推案如雨後春筍，新大樓尤其集中在10期重劃區周邊，加上緊臨新光重劃區的生活機能佳，新推案價位多落在2字頭。但他所指的1字頭建案則位在廍子地區，屬於市郊，周邊生活機能不比10期方便，加上取得土地成本較為低廉，才會出現新舊房屋價格都有1字頭的情況。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市政府地政局2019年1月14日表示，最近一期(2018年9月)實價登錄交易件數1,012件，較8月減幅2.22％，交易總金額261.15億元，較8月增幅6.02％；住宅價格指數109.20，較8月下降0.62％。9月實價登錄交易量較8月減少2.22％，交易總額增加6.02％，總結觀察「全市住宅價格下跌，大樓走低公寓微跌」。

▲台北2018年9月房市 「量減2.22％，價降0.62％」

地政局指出，最近一期(2018年9月)實價登錄量價動態，全市交易量共1,012件，較8月1,035件減少23件，減幅2.22％，較2018年同期927件增加85件，增幅9.17％，較2018年平均937件增加75件，增幅8.00％，較5年均值1,243件減少231件，減幅18.58％。交易總金額為261.15億元，較8月246.33億元增加14.82億元，增幅6.02％；較2018年同期240.95億元增加20.20億元，增幅8.38％，較2018年平均248.24億元增加12.91億元，增幅5.20％，較5年均值345.72億元減少84.57億元，減幅為24.46％。(詳圖1)

2018年9月全市住宅價格指數109.20，較8月109.88下降0.62％，較2018年同期(2018年9月)108.92上升0.26％；標準住宅總價1,366萬元，標準住宅單價每坪50.25萬元。

 

大樓住宅價格指數118.52，較8月119.34下降0.69％，較2018年同期121.20下降2.21％。公寓住宅價格指數100.71，較8月100.77下降0.06％，較2018年同期107.14下降6.00％。9月全市住宅價格月線、季線微跌，半年線連6月上漲；大樓月線、季線及半年線均走低；公寓月線微跌，半年線微升，季線持平。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲民眾對6都未來房價上漲與否看法呈現五五波，最看好有韓流效應帶動的高雄市。

信義房屋針對網友進行2019年第1季的購屋意向調查，發現受訪民眾對6都未來房價上漲與否看法呈現五五波，其中最看好有韓流效應帶動的高雄市，有2成受訪看好未來房價上漲，比例居六都之冠，且高雄市與台中市看跌比例皆為42%，同樣是六都比例最低的區域，顯見全台民眾都對韓流效應相當具信心。

另外，有高達68%的受訪者可忍受的購屋屋齡在20年以內，且高達6成的民眾對於中美貿易大戰與2020總統大選無感，不影響現階段民眾的購屋意願。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，已經連續4季受訪者看壞房價的比例維持在50%左右，看壞與不看壞(持平與小漲)的比例接近五五波，且調查期間正逢選舉、台股跌破萬點股災與中美貿易大戰打得火熱的時間點，皆未讓民眾看壞情緒再增加，反應出現現階段自住客多在意房屋本身的條件，而非外在的市場景氣變動。

至於六都的房價看法部分，房價水準相對較低的區域相對看壞比例較低，台北市與新北市看壞比重仍超過5成，認為持平的比例皆為36%，另有7、8%的受訪者看漲房價，至於房價水準較為平價台中市與高雄市，則是信心度相對較高的區域，高雄市認為上漲比例為20%，持平比例38%，看跌比例和台中一樣皆為42%，看跌比重不到一半，就信心面來看，高雄市應是目前民眾信心度最高的區域，其次則是台中市。

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而民眾對於購屋的屋齡考量部份，32%可以接受屋齡10年內的房子，36%可忍受10~20年的房子，等於2/3的民眾大概能接受屋齡約在20年以內，20~30年可接受的比例約20%，30~40年為8%，40年以上則僅剩下4%的比例，顯見屋齡越高的房子對於自住客吸引力越低，而主要都會區的房子老化狀況越來越嚴重，新的推案供給其實有助於紓解市場的購屋需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

日前在台灣金融研訓院舉辦一場2019年台灣商用不動產趨投資趨勢的講座，主講人宏大國際資產總經理陳益盛指出，「在不景氣市場有人一樣賺錢，在景氣好時卻也有的人賠錢」在市場渾沌不明之際，就是要從中察覺危機並發掘契機。」儘管2018年全球經濟景氣動蕩，但全年度商用不動產交易仍突破千億元關卡，似乎顯示台灣企業各界對於未來市場呈現稍具樂觀的看法。除了金融業滿手現金之外，台商企業資金回流資金數千億元，而這些資金要去哪裡，2019年面對全球經濟景氣下修、台海二岸政經環境的變動、中美貿易戰的不確定因素…等諸多因素，商用不動產的投資或開發動態及趨勢，關係到產業的發展與變化，可說是經濟發展的前期指標。

▲宏大國際資產總經理陳益盛彙整「2019年商用不動產，8大投資趨勢」

陳益盛總經理表示，依據宏大國際資產近期的交易與觀察，從政策的調整、買家的來源、業主的需求、資金的轉移等多面向累積，分析台灣2019年投資進行式及趨勢有以下幾點可供投資或開發參考:

 

一、台商資金回流持續購置土地廠房、商辦、豪宅、旅館：依據金管會統計，在大陸投資設廠的台商上市櫃公司，2018年第三季截止匯回的資金累積高達4337億元，較2018年增加423億元。如加上中小企業台商，金額將更為可觀。具宏大不動產企研室統計，目前仍以工業廠房、土地為主，次為商辦、旅館及豪宅為主。

 

二、北市B辦價格悄悄漲、A辦租金續上揚：舊商辦近年因都更重建、改裝旅館等，供給呈現負成長，而租金收益約2.5％又優於住宅，陳益盛表示近年成交幾處舊商辦，與住宅比較相對抗跌，甚至較優質的個案成交價格仍高於往年;另因公司新創、合併、及新A辦陸續完工招商，也帶動企業總部搬遷潮並拉高租金，也因彈性空間成本考量，共享辦公室/商業空間持續掀風潮。

 

三、開發商有地不建，期待量身打造商業大樓，如企業總部、科技廠辦、旅館、展示空間及餐飲或主題商場等：陳益盛指出，前幾年住宅市場多頭超過十年，建商取得土地總是二話不說興建住宅。近3~4年住宅市場反轉，建商轉變為建照不急著送、或報開工不動工，尋覓幫企業量身打造符合客需的建築物。

 

四、老舊商辦的都更商機，金融業都更案蓄勢待發：主要是銀行法75條放寬金融業老舊行舍重建後使用率由50％下調為20％，使得國泰、新光、元大…等逾十家金融業紛紛提出都更重建案。其二是中大型企業舊總部或北市基地超過300坪，甚至上千坪基地舊商辦都更，也將蔚為趨勢，如敦北台塑大樓、及敦南、南京復興、松江商圈…等多處。

 

五、核心地段地上權開發案重現生機：隨著地價逐步平穩，而政府地上權地租亦逐步採雙軌制，即部分固定地租、部分隨公告地價浮動，加上好地段土地取得不易，2018年多處地上權開發案順利去化。如位於台北市中山南路、忠孝東路口市議會舊址要建飯店，仁愛路路原空軍俱樂部由元大金以超底標一倍以上高價取得要興建自用辦公，原冠德取得的敦北地上權興建商辦出售給玉山銀行等幾處，陳益盛預估2019年北市中心將有數處令人期待個案將出現。

 

六、零售業「V」型化，百貨業持續歡迎餐飲業進駐：街邊零售店面租售價格再下探、大型商場風繼續吹。零售業大者上萬坪，小者3、4坪，甚至一根騎樓柱子都可分多面出租。近期除南山微風走日式風輔剛開幕、ATT以親子家庭主題進駐大直、台中三井outlet也試營運等，陳益盛表示目前仍有多家企業或品牌，持續在北、中、南各地尋覓大面積土地，準備規畫複合式商場或商辦。餐飲業持續進駐各大百貨、購物中心，因餐飲業營收仍是近年持續成長的服務業，雖非萬靈丹卻也不可不為。

 

七、工業區土地一枝獨秀：工業土地需求大於供給，電商加物流業搶占大型工業地之外，捷運加持也讓新北工業廠房升級廠辦、總部，工業區也同時加入都更行列。有多家建商無奈地表示，洽談幾處工業地，因多家開發商合建意願高，使得地主往往期望過高，開出條件偏高的地價或合建比例，陳益盛預估工業土地開發仍以企業自用及建商合建為主。

 

八、旅館業轉型：以台北市而言，除了特色之外，三種主要層級定位各有市場。分別是高端五星、六星級，平價青年旅館，及精品商務級以日、韓、港客等為主。另外需搭配二要件: 其一為地利之便更佳，如北車西門六鐵共構、敦南、敦北、信義商圈、市中心雙捷運站等周邊，其二為與外國知名品牌合作，並適當搭配品牌餐飲提高來客量。

 

此外，陳益盛近一、二年發掘台灣房地產市場目前另有一個特別的現象，即是儘管資金充裕，但除台資回流相對大膽進場之外，本土企業投資相對保守，倒是外資逐步感受到一點一點的商機浮現，值得玩味。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

20年前921大地震重創南投縣信義鄉，信義房屋隔年成立「信義至善獎助學金」，至今已有19所國中、小學共5,000位學生，獲得獎學金支持，順利完成基礎學業且繼續多元學習。2019年1月10日信義房屋近百位志工前往南投信義鄉的信義國中，帶來兩百多份禮物嘉勉表現優異的學童，不只為他們加油，更期勉學童都能朝自己的夢想努力前進，成為自己的英雄、台灣的驕傲。

▲信義房屋左營高鐵店店長陳麗蘭（左四）代表信義房屋致贈信義至善獎助學金予信義鄉各校校長及主任(圖：信義房屋)

當年921地震使得許多偏鄉弱勢家庭更為無助，造成部份學生無心亦無力繼續升學，為了讓受災家庭的學童們能夠安心銜接學業，信義房屋於2000年成立「信義至善獎助學金」，更於頒獎同時，帶領信義志工到信義鄉參與頒獎典禮。

▲第19屆信義至善獎助學金，信義房屋帶著滿滿的愛前進信義鄉(圖：信義房屋)

連續參加三年志工活動的信義房屋台中復興店秘書朱文娣感動的說，每年參加都有不同的感觸，特別是今年許多學校寫感謝信給信義房屋，對同仁來說，只是伸手推一把偏鄉的小朋友，但是對小朋友的正面影響可能是一輩子。朱文娣說這些小朋友的家庭背景相較市區小孩普遍弱勢許多，家中經濟來源也不穩定，希望不只信義房屋，大家也能一起長期對偏鄉學童付出關懷與幫助，讓他們完成求學的夢想，同時也鼓勵小朋友們迎接人生的每一場挑戰，克服萬難。

 

帶領這次志工活動的信義房屋左營高鐵店店長陳麗蘭表示，信義鄉雖然地理位置偏遠，但各校教職員們都積極發展特色教育，讓學子們有機會找到人生多元方向。辦教育是很神聖偉大的工作，信義至善獎助學金雖然只扮演了小小的一個角色，但希望讓小朋友看見希望，同時藉以鼓勵學童們在課業學習上持續精進，揉合天賦找到自己的發揮空間，也讓「信義」二字成為信義房屋和南投信義鄉長存的珍貴緣份，更期盼所有小朋友保持「勇敢追夢」的態度，活出精彩人生！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】