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逢甲商圈鑽石店舖位在福星路和逢甲路口，附近月租行情大約80萬到200萬，就連距離這路口50米的逢甲便當街，儘管巷弄狹小，月租仍20萬起跳，就算店面搬遷，閒置期不到1個禮拜就有新租客，但商圈多家獨立商場人潮和營收，卻不如小吃攤，究竟問題出在哪？

台中逢甲商圈鑽石區域，原來就是圍著福星路速食店周邊轉，各大品牌進駐，搶賺消費者荷包，逢甲商圈版塊，食衣住行消費通通有，不只大馬路，來看逢甲小小巷弄便當街，擠了更多吃吃喝喝的店。

可別小看這一條便當街，它的店租金每個月20萬起跳，儘管有店面搬遷，不過閒置期也不會超過1個禮拜。

便當街尖峰人潮，前胸貼後背，商機無限錢潮滾滾，租金高得嚇人，有錢還不一定能搶到，但逢甲多家商場人潮大降，敵不過小吃攤，市場觀察其來有自。

房仲業者林東暹：「遊客進來逢甲最主要還是來這邊享受美食，商場的話因為都是一些購物的部分。」

▼（圖／東森新聞）

商場的生意差到就連原本經營吃的攤位，也關門收攤再見，和外頭文華路的人潮對比180度反差，不過攤位租金也很貴，一個單位1米2寬，月租5、6萬起跳。

部分攤位兩個單位，寬度2米4租金達10萬，但攤商寧願不慮逢甲的商場。

逢甲文華路攤商：「走進去商場裡面的人很少啦，所以攤位租金再貴還是過來租，還是會啊，對啊，因為主要人潮都在外面嘛。」

逢甲商圈租金以貴聞名，鑽石區租金破百萬，黃金區20萬起跳，而且生活類和飲食類，版塊也不同。

▼（圖／東森新聞）

逢甲逛街民眾：「小吃的話就是逢甲大學，旁邊的（文華路）巷子這邊，衣服鞋子類的話，福星路會比較多。」

逢甲夜市聞名全台，台中人只佔整體遊客3成，攤販、店家搶賺外地散客荷包，才是收入最大關鍵，但話說回來，營收方面還是很現實，做生意賺不夠付租金，撐不下去提早退場的業者，大有人在。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為持續協助改善高齡者及行動不便者的生活需求，逐步邁向高齡友善城市與落實無障礙生活環境，建構無礙、安居之「幸福台北，高齡友善」目標。台北市都市更新處2015年起首創老舊建築物更新增設電梯補助作業規範，受理屋齡20年以上，6樓以下公寓申請補助，讓長輩們與行動不便者，不用再辛苦爬梯。

▲北市補助增設電梯快速通關，完工案件再添一例(圖：台北市政府)

台北市補助老舊公寓增設電梯，自政策推出後頗受好評，至今已有6件完工取得使用執照啟用，4件刻正施工中。本案位於大安區和平東路2段的科技群賢大樓即為完工的其中1例。該棟大廈屋齡51年，共8戶的4層樓老舊公寓，因住戶多屬年長者，外出上下樓梯十分不便，因此透過該大樓管理委員會代表人蔡惠津小姐的積極促成，科技群賢大樓以近9成的同意數，向北市府提出補助申請，並在北市府協助推動下於2018年12月完工取得使用執照，自從電梯完工啟用後，住戶上下樓層更加便利!

 

科技群賢大樓管理委員會代表人蔡惠津小姐表示:「深深感謝台北市政府柯市長、都市更新處、建築管理工程處，協助我們申請老舊建物更新增設電梯，終於拿到使用執照及電梯合格證明書。替我們解決髙齡者及行動不便者之生活需求並補助工程費用。另感謝陳肇勳建築師事務所細心規劃設計監造和康達工程顧問有限公司之密切配合施工，才使工程能順利完工。」

 

更新處表示，2019年度台北市協助老舊建築物更新增設電梯補助作業規範將於近期公告，每案補助包括設計及施工費最高新台幣200萬元；若電梯規格符合北市通用設計規範，可提高上限至300萬元，請市民朋友密切注意網站及各區公所與公告，屆時踴躍申請。若市民朋友想更瞭解受理補助之詳細內容，可以聯絡更新處委託之輔導團隊崔媽媽基金會(電話：2365-8140轉233)或更新處(電話：2781-5696轉3158)洽詢，或可上更新處網站http://uro.gov.taipei/〈首頁/熱門查詢/老舊公寓增設電梯補助申請專區下載相關申請文件〉查詢。此外，民眾如對成立管理委員會有疑問，亦可向北市建管處公寓大廈科(電話：1999轉8388)洽詢辦理。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

行政院2019年1月10日召開行政院會，由行政院長賴清德主持，為因應2019年經濟成長趨緩情形，會中討論擴大內需方案，盼藉由活絡國內消費及投資，擴大內需動能，驅動經濟穩定成長，其中研商包括擴大暖冬補助方案與吸引台商回流等議題，台南市長黃偉哲在會中表示，會積極配合中央，加強台南觀光可遊性，並吸引台商回流，來帶動台南經濟發展。

▲黃偉哲：台南市府加強擴大內需，全力推動觀光產業與吸引台南回流

黃偉哲表示，在吸引台商回流部分，台南市會針對投資案，專案列管追蹤，包括土地取得、都市設計、建造消防、工廠登記及環保的許可等，追蹤核發進度，全力排除投資障礙，讓台商在台南投資，更為快速便捷，市府也將提供一站式的諮詢服務，讓廠商放心投資與量產，讓台商樂於回流設廠。

 

在暖冬補助方案部分，黃偉哲指出，台南的觀光旅遊一直發展得很好，為吸引更多遊客，市府團隊將會加強景點的串聯，優化觀光設施品質，增加台南觀光的可遊性，讓遊客可以留在台南過夜，創造更多觀光產值。

 

黃偉哲表示，交通部觀光局為推廣小鎮深度旅遊，舉辦2019台灣小鎮漫遊年活動，台南市推出「鹽水區」及「後壁區」參選，雙雙入選台灣30經典小鎮，可見台南觀光的品質與潛力，台南市未來會持續爭取中央計畫經費挹注，打造台南文化小鎮旅遊帶，積極推廣、行銷，讓更多人知道台南旅遊好去處，帶動地方的繁榮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

工程產業呼應政府新南向政策，在工程會整合政府跨部會資源，並由主管部會籌組工程輸出團隊，及結合拓點補助計畫等政策支援下，2018年度於新南向區域創下得標金額逾新台幣270億元之近年新高，展現我國工程產業海外輸出的硬實力與豐碩成果。

▲工程產業新南向再創佳績2018年度得標金額逾270億元

工程會表示，為協助工程業者進一步取得新南向工程商機，2018年度經盤點我國可輸出之工程類別成熟度，於現有之智慧型交通運輸ETC(交通部)、都會捷運(交通部)、環保工程(環保署)、電廠(經濟部)及石化(經濟部)5大工程輸出團隊外，新增「水資源工程」為第6個工程輸出團隊，並由經濟部、台灣自來水公司負責籌組，俾鼓勵工程業者以團體戰方式針對目標國家爭取顧問諮詢服務或建案輸出。

 

工程會統計結果，2018年度於新南向區域取得標案金額約新台幣270.31億元，高於2016、2017年度得標之239、252億元，達成得標金額至少新台幣200億元之年度績效指標。此外，取得37件標案亦為近年最高(2016、2017年分別為10件、17件)，其中更有17件標案係由中小企業所得標。近三年中小企業於新南向區域得標件數呈現逐年上升趨勢，顯示政府協助中小企業赴海外發展已具初步成果。

 

展望2019年，工程會將滾動檢討既有措施及協助作法，以切合工程業者需求，並持續透過整合政府跨部會資源，做為工程業者海外輸出的後盾，在政府各部會、民間及工程產業各界支持配合下，帶動我國工程產業國際競爭力，2019年共同再創海外佳績！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

等了10年，台北捷運大橋頭站聯開宅即將完工。正要進行房屋、車位分配，但地主卻出面怒控市府、建商聯手抬高評價，導致當初講好的住宅比例縮水40%，還有地主因土地小，小坪數屋子又先被市府和建商挑走，根本分不到房，被迫賤價賣地，怒批根本土匪。對此捷運局表示，將持續開說明會溝通，力拚今年（2019年）完成選戶和交屋。

67歲的林先生看著剛蓋好的大橋頭聯開宅，嘆了口氣，明明等了10年，終於即將可以入住，卻沒想到當初拿60多坪土地，原定可換260坪住宅，現在縮水40%，自認損失至少上千萬。

投訴地主林先生說：「真的比土匪還土匪，我們可以說沒有參與到一點點，他們有算是來仲裁，結果仲裁的東西我們也沒看到什麼。」

拿出市府捷運局給的資料和合約，其他地主也出面控訴，市府和建商不但刻意抬高每坪單價，也不讓他們優先選戶，土地比較小的地主，根本選不到房，被迫賤價賣給建商。

投訴地主表示，「日勝生跟市府有預選一些公宅的部分，他們都把小坪數的都選走了，變成我們跟他們買要用他們評定的價值去跟他們買，然後他們跟我們買，卻只要用公告現值加2成去跟我們買，這樣是非常不合理的。」

看看大樓，還有部分區塊正在施工，已在收尾階段。北市府加速都市更新，希望這塊緊鄰大橋頭、民權西路雙捷運的聯開宅，未來還能做為公宅使用，但從地主選戶就卡關，捷運局也很頭痛。

北市捷運局聯開處長魏國華回應：「是有進行估價，就是土地跟建物兩邊的成本去做一個比較，土地有5家去估價，建物有委託3家去做鑒價，然後也經過一個嚴謹的市府三級審查的程序才出這個價。」

聯開處鄭重澄清，所有數字都經得起公開檢驗，也會持續辦說明會，討論因土地太小而分布到房子的地主，該如何處理，希望3月前能完成分戶，今年就能辦理交屋，但爭議是否能透過溝通弭平還是未知數。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為支持台中市長盧秀燕拼經濟政策，也推動無煙囪環保的服務業發展，東森集團總裁暨執行策略長王令麟日前允諾東森購物電行團隊、美妝實體通路自然美及東森直銷將持續在台中展店，預計創造3,500個就業機會。盧秀燕對東森集團的支持表示感謝，也指示相關局處提供徵才必要的行政協助，以及加速輔導投資，讓市民感受到好的經濟環境。

▲中市拼經濟，盧秀燕感謝東森將在台中創造3500個服務業就業機會(圖：台中市政府)

勞工局長吳威志表示，台中市的失業率除了是六都最低外，依據勞動力發展署就業服務資訊整合系統顯示，台中市新登記求才人數較去年上升4.86％，僱用人數更成長9.33％，顯示台中市就業市場表現強勁。東森集團在台中的展店計畫，不僅帶給市民更多就業機會，相信也會引發連鎖效應，吸引更多投資，讓台中的就業市場更活絡。

 

吳威志也指出，勞工局就業服務處的服務據點，從2019年接受勞動部委辦沙鹿就業中心後，不僅延伸至海線，更從原本的16個據點增加到23個據點，成長近4成5，無論對廠商的求才服務或是民眾的求職服務都能更在地化。

 

此外，勞工局2019年也結合中央的獎助方案資源，推出「就業金安薪」方案，除有市府的獎勵青年穩定就業獎勵金，還有中央的跨域就業補助金、短期職場適應金等，希望促進民眾穩定就業。

 

台中市就業服務處表示，市府過去曾與東森集團旗下的森森百貨合作招募人力，未來也將持續協助東森集團轄下公司尋找更多人才，滿足企業需求與市民需要。

 

市府經發局也表示，中部地區近600萬消費人口，尤其台中新光三越、大遠百2間百貨公司營業額位居全國第一、第二，東森集團看好台中消費力決定擴大投資，市府表示歡迎，後續將提供必要行政協助，讓投資案儘速落實。

 

經發局也提到，目前台中市已成立「投資台中網站」、「招商單一窗口」，提供企業了解台中及投資台中必要行政協助，並視議題召開跨局專案會議解決投資障礙，另有SBIR研發補助、青年創業及中小企業貸款、智慧機械及航太研發補助、企業營運總部補助等政策資源，歡迎各企業投資台中。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2018年底新北市政府舉辦都市更新名人講堂，以「都市更新的N個可能」為主軸，分享都市更新為生活環境帶來的各種效益及改變，4場講座已圓滿落幕，系列講座精華內容及照片將整理公布於新北市政府都更處網站，歡迎未及參與民眾瀏覽參閱。

▲都更不再一成不變？新北講座啟發更多可能

為推廣都市更新理念、知識，建立民眾對於都市更新正確的觀念，新北市府自2017年起辦理都市更新－「名人講堂」系列講座。都市更新不只是房子拆除重建，亦可以透過不同的環境再生手法來改善生活場域，進一步與民眾分享都市更新為生活環境帶來的各種效益及改變，喚起民眾對都市更新、環境再生等議題不同的領悟及省思，故2018年名人講堂以「都市更新的N種可能」為主軸，邀集熟知國內外都市更新、環境再生等著名成功案例之講者，四系列講座吸引超過400位民眾參加，演講期間市府也安排交流問答時間，由都市更新處張處長與各場講師一起為民眾解答疑惑，互動非常熱絡。

 

第一場市府邀請日本設計觀察作家吳東龍講師分享東京街道、建築、人文與生活等各種面向裡持續轉變的都市生活風格，緊接著回到最熟悉的台灣，先由許晉誌老師深入淺出的分享新北市府中456行政園區空間改造計畫，如何將家的概念推廣至整個城市，讓府中成為板橋的城市客廳，接著由文化大學景觀系所郭瓊瑩所長，分享國內各城市發展觀察心得，並說明如何成功推動基隆正濱漁港懷舊碼頭上色計畫，促使舊有港灣風貌重新蛻變再生，最後遠從台中而來的中城再生文化協會蘇睿弼理事長，分享如何創造舊城再生，實現多功能的住商生活圈及如何積極媒合團隊活化老屋，重振台中中區舊城風華作為一系列總結。

 

「新北都更名人開講」，齊聚台灣各領域四位重量級大師，透過國內外各知名案例以不同的角度、不同的方式喚起民眾對都市更新、環境再生等議題不同的領悟及省思，若未及參與講座之民眾也別擔心，四場講座精華內容及活動照片將整理公布於新北市政府都更處網站(https://service.tabf.org.tw/site/FamousPerson_2018/course330013.htm)，歡迎民眾瀏覽參閱。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為了提供老舊窳陋地區多元重建機制，新北市政府率全國之先提出簡便快速的「簡易都更」，針對已整合全數所有權人同意的基地，以「條件明確、程序簡單」為原則，只要所有權人全體100％同意，基地面積達500㎡，30年以上合法建物達一定比例，符合面臨道路條件及重建後退縮等要求，得向市府申請簡易都更15％或20％容積獎勵，並循一般申請建築執照途徑，讓重建更為快速、簡單。

▲簡政便民 新北市領先全台推動簡易都更

新北市府表示，2016年6月1日修正簡易都更法令，程序再簡化，都市設計審議回歸既有規定；並配合都市防災需求，擴大適用範圍，自行退縮面前道路寬度達8公尺即可提出申請，並增訂危險建築物不受面積規模等限制，只要1棟就可以提出申請。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

中部向來是傳產、精密機械重鎮，中美貿易戰之下，全台工業用地需求增加，政府也加快工業園區開發腳步，目前神岡豐洲科技工業園區二期、台中精密科學園區三期、中科二林園區等都陸續啟動基礎建設及招商計劃。台中就有不少建商看準科學園區上班族購屋需求，推案搶荷包。

▲中部產業園區創造不少就業機會，帶動周邊房市。（圖／資料照）

台中神岡區北側的豐洲科技工業園區，目前已有72家企業進駐，引進就業人口數約3333人，並加緊2期開發，將釋出55.68公頃的用地，預估有百家廠商進駐、增加近6千個工作機會。目前豐洲二期正進行程序審查中，預計今年6月開始辦理預售登記。

過去中科園區進駐大肚山區域，創造不少就業機會，帶動周邊房價，近期台積電也擴廠大舉徵才。而豐洲科技園區與中科后里園區，有助於帶動豐原、潭子房市；台中精密科學園區三期，也將讓南屯區房價有支撐。

近期豐原地區的住宅大樓預售案就有11個建案推出，粗估約有上千戶的供給量。房價每坪約在25至30萬元之間，其中富宇「敦南」規劃36至45坪的3房產品。另外，坤悅開發位在豐原大道與北陽路口的新案坤悅「心世代」，有商圈、學區雙優勢，規劃1加1房或2房產品，鎖定首購族。

久樘開發近期則在潭子弘文重劃區推出的精裝宅「久樘臻星」，順天建設與寶璽建設也都相繼搶進潭子。至於台中精密科學園區三期，也讓不少南屯新案競出，包括豐邑建設2年前以每坪54.86萬元標得嶺東春安路2580坪土地，即將在近期推出，接待中心正搭建中。

力麒建設跨足台中的嶺東新案，鎖定年輕首購族，總銷約57億元，今年2季登場，加上新業建設推出的合宜住宅，及企業合建的「聯富和慕」員工住宅，嶺東房市成為推案熱點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲去年下半年受選舉影響，房市買氣略減，高雄家戶購屋比較前年小減0.08個百分點。(記者林耀文攝)

根據6都資料顯示，近3年6都家戶比為2.54%，大多緩步走揚，尤其雙北、台南一路走升，去年台北市家戶購屋比2.54%、新北市3.63%，台南市也破3來到3.05%，只有桃園、高雄下跌，高雄小幅下滑0.08個百分點，但仍站穩3%，桃園則降至4.28%，連續3年下滑。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，去年房市持續緩步回穩的基調，不過受年底大選影響，下半年拉抬力道不足，年底6都交易量並不如預期，雙北及台南有賴上半年創造佳績、下半年穩固基本盤，因此家戶購屋比有所成長。

綜觀6都去年相較前年的家戶購屋比，上揚最多的是台北市0.34個百分點，家戶購屋比2.54%，園市則一路走跌，雖然維持4字頭，但去年下降0.22個百分點，家戶購屋比4.28%，但近3年數據都下滑。

郎美囡分析，房市信心增強、台商資金回流在去年受惠最明顯的區域是雙北，畢竟大台北地區挾帶政經優勢，豪宅也受到帶動，而台中市買賣量有增加，但因為家戶數也有增加，因此數據上表現持平。

而高雄市去年受選戰影響甚深，下半年觀望氣氛濃厚，即使選後許多民眾看好，但不動產買賣頗費時，去年底還反應不出量，至於桃園市前幾年建設話題鋒健、房價相對低廉，吸引許多買方進場，如今議價彈性不如過往，且台商回流資金布局以工業用地、廠房、商辦為多，桃園、高雄等土地熱度高於住宅，也是家戶購屋比走低的原因之一。