台中市法拍點交,台中法院法拍點交,台中法拍點交

電梯可以載超跑直達家中的信義區超級豪宅「陶朱隱園」，開建後一直是話題焦點，預計在今年第三季完工，外界都在猜到底有誰去看屋。負責營造的中華工程透露，所有買家必須經過五個關卡，才能真正到現場看屋。

「陶朱隱園」外型特殊，就像個旋轉中的物體，又被戲稱為「旋轉豪宅」，地點位於松高路與松勇路交叉口，原址本是亞太會館，因經營不佳，2010年時宣布改建，開發為超級豪宅。

該處因地點絕佳，距離信義區各百貨大都是「走路10分鐘可到」，加上號稱可把超跑直接搭載回家的電梯，與台灣少見的螺旋狀外觀，吸引許多頂級買家注意。

中華工程透露，不只是台灣，還有遠從對岸、越南等地來的買家，預約看屋必須經過五個關卡，先報上個人全名、公司名稱，接著由接待單位對企業形象、社經地位、資產背景做審核，五關都通過，才能預約看屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄左營高鐵站後方一排透天厝，12年前，應都發局規劃，把對著高鐵站的後門改建成前門，沒想到，國有財產局將住戶前的國有地，標租給停車場業者，一租就是20年，造成這一排住戶，一出門就撞到鐵欄杆，還要忍受24小時機車進出，居民希望政府行行好，正視他們的居住安寧。

門一打開，腳邊就得要小心，以免被鐵欄杆絆倒，跌得四腳朝天！住戶表示：「沒看到摔倒，差點撞到石階，有夠恐怖。」

這5戶透天厝位在高雄左營高鐵後站，12年前應都發局整體景觀的規劃，把原本後門改建成前門，連門牌後碼都改了，但沒想到這門前空地屬於國有地，遭國有財產局標租給停車場，大門前成了停車場，出入非常不方便。

這機車停車場，四周都圍起了黃色鐵欄杆，這個地點剛好在這幾戶人家大門口前，造成他們車輛無法進出。

對此，國有財產局南區分署副署長鍾竹英回應，停車場業者已經支付1千萬保證金，四周設施也都已經完成，要變更恐怕不容易。

而居民抱怨，要招標前完全沒溝通，讓住戶要忍受24小時機車進出廢氣還有噪音，政府帶頭干擾居民居住安寧，陳情無效，讓每天進出成了噩夢！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

不想當無殼蝸牛，許多人買法拍屋搶便宜，內政部統計2018年全台拍賣移轉量恐衝破5000件，是四年新高。而2018年至今就有13筆建案遭到法拍。

▲這棟在新北投站附近的十層樓高的樂高高建案，在2018年1月進行法拍，5年屋齡，而一坪只要37萬。（圖／東森新聞資料畫面）

灰白色外牆，4.2米挑高屋頂，這棟在新北投站附近的十層樓高的樂高高建案，在2018年1月進行法拍，5年屋齡，而一坪只要37萬。

附近民眾林先生：「最近才有，因為它好像剛蓋好沒多久而已。」、附近民眾陳先生：「他好像賣了很久，然後後來法拍，現在又在賣了，應該都是5.60萬吧。」看準低價，不動產公司拍下大部分物件，在2018年7月交屋後花一大筆錢整修公設，又再重新銷售。

▲2018年全台法拍移轉量將超過5000件，破四年高點。（圖／東森新聞資料畫面）

這棟位在中和的嘉泉名璽社區也傳出在2月要進行法拍，根據官方資料統計，2018年全台法拍移轉量將超過5000件，破四年高點，從2018年至今已經有13筆建案遭法拍，而才剛進入2019年第一季已經有6筆建案準備拍賣。

▲從2018年至今已經有13筆建案遭法拍，而才剛進入2019年第一季已經有6筆建案準備拍賣。（圖／東森新聞資料畫面）

法拍屋仲介公司發言人徐華辰：「這些小型建商，他本身的資金就比較不足，他們推案點，其實都是在房市高峰的時候，不管是土地取得成本或者是所謂的建築成本可能都是比較高。」民眾入市撿便宜，但購買法拍屋最怕海蟑螂霸屋來攪局。

法拍屋仲介公司發言人徐華辰：「法院拍賣公告，要特別的去看清楚，包含就說他的現行使用狀況，目前是所謂的第三人承租，還是說他是遭到其他人占用。」專家也提醒法拍屋沒辦法到現場看屋況，因此更要注意。

▲價格吸睛，不過購買法拍屋前還是要小心為上。（圖／東森新聞資料畫面）

法拍屋仲介公司發言人徐華辰：「可以透過詢問附近的鄰居，來做一個大致上面的了解，因為法院這邊是不負責所謂的瑕疵擔保，所以說不管你買到的屋子，它有漏水或是損壞，甚至是海砂這個部分，當然法院這邊後續都不會接受相關的異議。」

價格吸睛，不過購買法拍屋前還是要小心為上。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中逢甲夜市，每年吸引不少人潮帶來商機，光是2016年，就幫國庫進帳9300萬的稅金，被視為黃金地標的大樓，神秘的房東曝光，是房市投資大咖劉媽媽，1、2樓租給速食店，3樓以上租給老牌商旅，另外再加上兩棟店面，劉媽媽1年光租金收入就逼近3000萬。

▲逢甲夜市投資大咖劉媽媽，年收租金近3000萬。

外皮煎到金黃酥脆的章魚小丸子，還有各種口味的雞排、小吃。

全台夜市金雞母的代稱，逢甲商圈，光是2016年，就幫國庫進帳9300萬稅金，現在神祕大咖房東曝光，原來是房市投資大咖劉媽媽。

附近攤商：「她在台中買很多（房子），一中街也有，到處都有。」附近攤商：「她在這邊買了很多房子呀。」

附近攤商大多有耳聞，就是這一棟，位在黃金地標上的大樓，1、2樓租給麥當勞，每個月租金20萬，3樓以上是租給老牌商旅，月租金更高達180萬，劉媽媽是2010年以10.36億買下，換算出金投報率有2.08%。

房仲蕭名言：「她是以公司名義下去做購買，分別土地的價值，一坪大概是250萬到450萬。」

▲劉媽媽年收租金近3000萬。

其實除了這棟大樓，劉媽媽在逢甲還有兩間店面，加起來1年可以收租將近3000萬，逢甲夜市每到假日都是人擠人，這塊寶地更是投資者眼中的錢潮黃金地段，雖然租金投報率不算高，但已經高於周邊同類型行情，長期穩定的租金收益，也是一筆很可觀的數字。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2019年房市如何？戴德梁行總經理顏炳立定調是「認虧保命」年，口袋撐不住不如就讓利出場。因為買賣雙方對價格沒有共識，導致市場賣壓重，買氣弱。而韓流讓房市掀起一波熱潮，他也認為只是短暫煙火，「別把煙火當做太陽」。

代銷業者：「跟我們特惠屋的格局是一樣的。」

推開厚實房門，四房兩廳65坪大空間，三面採光充足，還能眺望遠景。

代銷公司主任陳芸萱：「景觀往外看，就可以遠眺林口台地，左邊還可以看到觀音山。」

緊鄰捷運站和四所學校。走進主臥室裡，專屬的換衣空間，隔間材質講究，因為要抓住頂級客群，家電設備都不能馬虎。

代銷公司主任陳芸萱：「以市價來說，這樣整個一組就將近要90萬，通常這樣的配備你要到百萬名宅豪宅才會附給你像這樣的產品。」

強調是豪宅規格，但價位相對親民。高樓層開價7字頭，看準新春買氣，也推出單坪61萬的產品。在寸土寸金的台北市，價位相對有競爭力，吸引自營商、幫小孩置產和換屋族群，銷售已超過七成。

代銷公司主任陳芸萱：「現在的市場客戶來的時候，都會有些期望的心態，希望建商讓利啦，其實在這個時間已經是剛性需求的市場，建商也已經讓利了，已經不會開的高高讓你砍個什麼七折，已經沒有這種氛圍，所以我們才會有產生特惠戶。」

記者李頂：「現在建商也是非常強調公設的重要性，像是我現在就可以在一樓使用健身房的器材，我們來到16層的頂樓　可以非常清楚看見台北市的天際線，而在另一旁就是幾乎沒有邊際的游泳池，建商靠豪華公設來搶佔市場，房地產市場看似是回溫，不過對於房產教父顏炳立來說，今年卻是認虧保命、壯士斷腕的一年。」

戴德梁行總經理顏炳立認為，在升息、少子化、稅制壓抑下，2019還是賣壓重，買氣弱。如果口袋不深、撐不了，不如直接讓利、換錢出場。

房屋比價網總經理葉國華：「對房地產來說的話，它不會是死死昏昏去，它會是一個緩歩的修正，然後信心提升，因為房子是自住嘛，你景氣再好會花更多錢買啊，景氣不好我只要便宜的錢就可以買到，我是我買點啊，所以我覺得對於自住市場來講，明年應該相對會比今年再好一些。」

各家看法不一。根據內政部最新公布，去年11月住宅開工量來到1.13萬，比前個月大增5成，是2014年1月以來的單月新高。代表建商已感受市場買氣，對銷售有一定信心。而工業地和商辦表現依舊熱絡。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒：「商用不動產部分交易額達到1000億以上，另外土地交易也高達1500億。所以基本上表現算是非常非常好，主要是因為自用型的買家，在2018年其實都大舉進入市場，另外還有一些就是包括台商回流的一個個案。」

外界預期，要是台商能夠真正落地，帶動就業也能進一步刺激房市。但專家點出，目前仍是低總價市場，以台北市為例，1500~2000萬為大宗，超過3000萬以上可能就沒有買盤。

房市觀察家倪子仁：「像大安區這一波四年下來大概修正，已經修正兩成到兩成左右。購屋者角度就是挑建商適度讓利，但是它不會破盤，它地點好，你要破盤你就去買蛋殼區嘛，開價就是大概在九成左右，八成五、九成啦，你說要開7折6折你也買不到屋。」

專家預期，今年還是盤整打底，對購屋族來說，是相對好談的時機點。但就怕消費者期待過高，建商就算讓利也沒有交集。展望新年度，交易量能還有待市場檢驗。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

宏大國際資產總經理陳益盛14日指出，據金管會統計，在大陸投資設廠的台商上市櫃公司，截至2018年第三季止，匯回的資金累計高達4,337億元，商仲不動產業者預期，不動產市場可望直接受惠，最看好的明星產品是工業廠房、工業土地。

陳益盛表示，2018年商用不動產交易金額突破千億元關卡，顯示台灣企業界對於市場樂觀。除金融保險業滿手現金之外，台商企業資金回流數千億元，也牽動商用不動產市場的表現。觀察2019年商用不動產，將有八大投資趨勢。首先，台商資金回流持續購置土地廠房、商辦、豪宅、旅館；預期後續最看好工業廠房、土地，其次為商辦、旅館及豪宅為主。

第二，台北市B辦價格悄悄漲、A辦租金續上揚。第三，建商擁地不建，期待量身打造商業大樓，如企業總部、科技廠辦、旅館、展示空間及餐飲或主題商場等。

第四，老舊商辦都更展現商機，且中大型企業舊總部或北市基地超過300坪，甚至上千坪基地舊商辦都更，將蔚為趨勢，如敦北台塑總部大樓展開都更。

第五，台北市精華地段地上權開發案，重現生機。隨著地價逐步平穩，地上權地租亦逐步採雙軌制，即部分固定地租、部分隨公告地價浮動，去年多筆精華區地上權開發案順利去化；預期2019年，台北市中心將有數處令人期待個案出現。

第六，零售業「V」型化，百貨業持續歡迎餐飲業進駐。第七，工業區土地一枝獨秀，甚至也同時加入都更行列。

第八，旅館業轉型，以台北市而言，高端五星或六星級，平價青年旅館、精品商務飯店，這三種等級飯店各有定位，並搭配地利之便，或與外國知名品牌合作，適當搭配品牌餐飲，以提高來客量。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

日本三井集團「OUTLET PARK台中港」營運後，人潮帶來錢潮！建商看準海線商機，不只插旗海線推出房地產，也跨足餐飲休閒業，結合高爾夫球練習場，大手筆開設開設親子餐廳，打出占地3000坪的空間；希望搭上台灣首座海港型購物中心、高美溼地等景觀順風車，吸引觀光財。

中部海線地區目前超人氣的景點，除三井OUTLET PARK、高美溼地，大自然的夕陽與夜景更成為賣點；大肚山上近年來開設許多景觀餐廳，建商多元化經營布局，投入餐飲業與運動休閒，發揮吸金又吸睛的「食」力。

入門學打高爾夫球，不必擔心是高貴運動！台中市有建商將場地寬闊的新中科高爾夫球練習場，大手筆投資改造新風貌，擁有280碼長度的練習場，吸引科學園區及遊客來打球；還規畫地中海式的餐廳外觀，推出無國界料理的景觀親子餐廳，以美食結合運動搶攻海線旅遊的亮點。

海線台中港特區近期最重要的建設議題，環繞著台中港三井OUTLET PARK，周邊房地產案場買氣提升，品牌建案還打出1字頭親民價，加上台中港區運動公園成立海線第1座、台中第4座標準型運動場館，投資及建設利多，帶動就業人口及消費需求動能。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

園區客高所得與精算CP值的購屋特性，讓竹苗房市發展自成一格，即便市場面臨盤整交易清冷，竹苗一帶科技園區周邊重劃區房市仍有相對穩定買盤支撐。

近年距竹科20分鐘的苗栗竹南科基地因群創、晶圓、京鼎、昱晶等大廠陸續進駐，加上懸宕已久的台積電封測廠建廠時程在去年九月明朗化，3,000億元投資額和新增超過2,500個以上工作機會（約最少1,500戶家庭住家需求），讓行情回檔到相對低價的竹南科，吸引台北上市建商遠雄也來插旗推案，業者預言，「隨台積電大主題確定，未來可望磁吸中下游廠聚集，竹南科大埔重劃區買氣將在2019年重新點燃。」

值得注意的是台北上市建商遠雄也瞄準竹南科，推出新預售案加入戰局，規劃26－38坪、2－3房的「遠雄新苑」，以區域罕見的台北酒店式公寓豪宅公設，超越法規0.26g的0.35g抗6級震結構，每月8,000元起預售輕鬆付方案，讓在地市場眼睛一亮，甚至在春節前推出前後陽台雙面採光、獨立廚房的高坪效2房做廣告戶，開出總價401萬起的震撼價格搶攻園區客，目前銷售已突破4成。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，竹北房市發展時，台灣經濟起飛，竹科人購屋實力強，因此高總價產品仍能受到竹科人接受，高總價透天產品頗受竹科人青睞。相較下，竹南科學園區房價較低，雖然透天房型總價門檻也比新竹、台中親切，但是竹南科周邊的還是以年輕族群為主，不乏因就業移居竹南的工作者，因此還是兩到三房電梯大樓產品最實用討喜，購屋者接受以買代租的概念，先在竹南購屋累積資產，未來若有轉職到其他園區，還能將不動產出租，因此整體公設和格局的規劃仍會以單身或小資客層使用為主要考量。

遠雄行銷協理黃瑄履分析，園區客的廠區功能、薪資組成、購屋動向，是新竹房市與業者必須時刻掌握的重要資訊。緊鄰竹南科規畫的大埔重劃區，目前有三類產品，透天型態鎖定在地自營商換屋與園區高階主管買盤，價格範圍自1,100－2,500萬都有，包括「晶硯」、「一見森晴」、「潮間帶」、「一勺日光」；另有早期炒作階段出現不少小坪數套房推案；以及近兩年瞄準園區客首購成家需求推出的正規2-3房產品，如銷售已久進入成屋階段的「鴻吉吉」、「富比市」、「唐寧1號」，以及上市建商遠雄推出的預售新案「遠雄新苑」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

聲寶加速活化土地資產腳步，林口麗林段預計3月開始招租，跨足進軍房地產第一步，土城廠則預計6月動工興建。台南一期新廠預計8月完工，年底前投產，二期新廠待林口廠完成解編後動工興建，台南廠一、二期廠房連同購地、添購設備，總投資金額新台幣20億元。

聲寶、大同、東元及台灣三洋電機等四家老牌家電大廠，均擁有超過數萬坪廠房待開發，其中又以聲寶活化土地資產速度，居家電業之冠。

聲寶集團總裁陳盛沺指出，林口麗林段、土城廠及林口廠三筆土地開發今年都有重大進展。林口麗林段3月招租，一樓開設第1家與日本GANKO餐飲集團合作的餐廳，預計6月營運，連同建造成本，總投資報酬率約5％。

土城廠獲新北市政府都市計畫變更核准函，聲寶去年底也與日本三井不動產簽約，目前規劃6月動工興建3棟住宅大樓，總樓地板面積1.6萬坪，其中1棟作為銀髮住宅只租不售。

陳盛沺表示，聲寶斥資取得台南科技園區總計8千坪土地，第一期新廠預計今年8月完工，10月可拿到使用執照，年底前開始投產空調、冰箱及空氣清淨機，以及外銷的顯示器等產品。

第二期新廠要等林口廠完成山坡地解編後才會動工興建，未來林口廠冰箱生產線將移往台南廠二期新廠，台南廠一、二期新廠連同購地、添購設備及建廠，總投資約20億元。

陳盛沺指出，聲寶林口廠已送桃園市政府審查委員會首次審查，未來林口廠完成解編，為了提升台灣產業研發能量，將變更為產業園區，可做為高科技、生物科技或軟體園區，林口廠占地4萬多坪，預估可興建面積10萬坪，將規畫辦公大樓、商場及飯店。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

別以為離島房價偏低，統計去年全年房價表現，金門站穩2字頭，大勝桃園、台中、台南與高雄，主因近年金門地價漲、觀光效應影響商業活動熱絡，加上節酒等福利吸引人，拉抬房價表現。

金門縣人洪小姐返鄉工作，原本有意在金城鎮購屋，但動輒交易價格每坪20幾萬元，讓她心生退卻。據她觀察，近年小三通議題炒熱金門房價，一間在金城鎮上的街邊店面開價逾3千萬元，13坪的小套房總價超過4百萬元。

不論受小三通效益，或地價升高帶動，以及因離島因素致使建材成本較高等因素影響，金門房價強勁表現，大勝桃園、台中、台南與高雄。信義房屋企研室就實價登錄進行數據統計，2018年金門縣住宅平均單價20.6萬元，超過桃園的18.3萬元、台中19.8萬元、台南14.3萬元及高雄17萬元。

其中，金城鎮為金門主要都會區，其不論房價或交易量均稱冠全金門，2018年住宅平均單價達23.1萬元，交易量近百件；全縣最高地王更為金城鎮金信大樓，每平方公尺96,900元。

金門房價表現之所以亮眼，除小三通效益，帶動商業活動熱絡，提高房價外，信義房屋企研室認為，近年金門地價調漲也是影響房價的原因之一。不過，根據金門縣政府公告的2019年平均地價微幅調整0.05%，因變動幅度不大，預期今年對房價影響不大。

根據信義房屋企研室提供的資料顯示，近四年來，金門縣房價穩守2字頭，因此，不少建商投入，但去年產生供過於求的現象，以內政部最新統計來看，去年第三季，全國住宅存量與家戶數比約1.07倍，意味全國住宅供過於求，而金門縣高達1.2倍，代表空屋率高於全國。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】