台中市法拍點交,台中法院法拍點交,台中法拍點交

2019年公告土地現值將於2019年1月1日公告，內政部統計，2019年全國平均公告土地現值較2018年提高約0.46％，無顯著漲跌；另外，2019年平均公告土地現值約為一般正常交易價格的91.64％，亦與2018年度(91.31％)相當。內政部進一步說明，由於公告土地現值是房地產移轉課徵土地增值稅的依據，因此，只有民眾在買賣或贈與等不動產移轉時才會受到影響。

▲全國持平 2019年公告土地現值出爐

內政部表示，公告土地現值是由各地方政府蒐集最近1年房地買賣及收益實例，依照「平均地權條例」及「地價調查估計規則」相關規定，劃分並估計區段地價後，提交各直轄市、縣(市)地價評議委員會評議，再計算宗地單位地價後，由各地方政府在每年1月1日公告，民眾可於各地方政府地政局(處)網站或內政部地政司網站(https://www.land.moi.gov.tw/)查詢。

 

內政部指出，2019年的公告土地現值與2018年比較，除新北市及桃園市略為調降(調幅分別為-0.24％及-1.02％)外，其他縣(市)均為調漲，但幅度多於1％以內，普遍無顯著漲跌；其中台北市、台中市、台南市及高雄市調幅分別為0.80％、0.96％、0.92％及0.33％；另外，調幅最高者為連江縣3.46％，主要是其公告土地現值遠低於其他縣市，以及該縣積極推動觀光行銷，帶動當地商機，故公告土地現值調幅較大。

 

內政部說明，公告土地現值應反映區域的地價動態，並依「平均地權條例」第40條及「土地税法」第33條逐年接近一般正常交易價格。這次調整後，公告土地現值占一般正常交易價格全國平均比例約91.64％與2018年度(91.31％)相當。

 

至於個別宗地公告土地現值方面，2019年全國最高價宗地與2018年相同，為台北市信義區台北101金融大樓，2019年公告土地現值達每平方公尺176.8萬元(約584萬元/坪)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

時序進入第4季，住商機構統計2018年12月份全體系交易量，和2018年11月份相比，全台增加6.3％，比2017年12月增加1.3％。在區域表現上，北市月增14.2％，年增15.9％，新北月增27.1％，年增4.9％；桃園月減8.1％，年減11.8％，台中月減18.5％，年減19.6％；台南月增2.2％，年減2.6％；高雄月增20.4％，年增16.7％。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，選後不確定因素排除，有助於年底自用買盤轉進，加上往年12月份多有熱度，也讓交易量明顯提升。

▲2018封關成績單，12月小紅，選後買氣旺，自用客戶轉進

綜觀全台交易狀況，2018年較2017年同期小增，不過格局上北雙都和高雄成交較為搶眼。徐佳馨分析，2018年上半年買方感受價格修正逐漸打底，購屋意願明顯增加，因此前幾個月都有不錯成績，不過因為話題減少，加上選舉話題延燒，都是購屋意願下降的重要原因，所幸選後買盤進駐，從北雙都和高雄表現較強的狀態來看，地方政府話題確實有助於買氣，在年底收紅之際，自用換屋型和長線投資型買方已經悄然進場。

 

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，除了零星因為資金需求、或取得成本低的物件可以有大幅讓利空間外，議價空間已達到極限，買方雖然期待價格修正，不過仍有難度，短時間內除非有重大意外讓價格下修，不然很難期待市場有太好表現。面對2019的不確定性，雖然國際經濟表現不佳，但上半年看來仍穩健，不過下半年在2020大選壓力下，買方觀望心態應會提高而影響買氣。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

12月適逢年底購屋旺季，剛性需求不減，加上九合一選舉結束，大選干擾解除，民眾購屋步調轉趨積極，選前遞延、觀望的買氣回籠，回復房市正常供需狀況，讓12月房市紅盤封關，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，根據永慶房產集團內部成交資料統計，12月全台房市交易量較11月成長15％，若與2017年同期相比則成長14％。

▲大選遞延買氣出籠！全台房市紅盤封關，12月全台交易量月增15％

根據永慶房產集團研展中心統計：與11月相比，七都12月房市交易量表現，北市成長24％，新北量增23％，桃園增加16％，新竹縣市略減2％，台中成長18％，台南略減4％，高雄則大增28％，高雄買氣大爆發。

 

謝志傑認為，11月受到九合一大選選戰激烈影響，民眾購屋態度保守觀望，買氣停滯，但購屋需求仍強勁，待大選底定後，選舉短期的不確定因素消除，購屋計畫開始積極進行，遞延的買氣出籠，看屋、購屋腳步加快，因而推升12月房市交易增溫。此外，觀察12月交易量也發現，選戰激烈的雙北、台中、高雄，選前房市相對冷清，但在選舉激情過後，房市買氣也是回溫較明顯的都會區。

 

謝志傑說明，觀察12月中古屋房價發現，七大都會區房價漲跌互見，但幅度都在2％內，根據2019Q1永慶房產趨勢調查顯示，民眾看跌比重小幅收斂，房市續走持平、小幅緩跌的格局，在自住市場下，房價大漲大跌的機率不高，不過，選後民眾購屋信心確實有回升的跡象。

謝志傑補充，根據永慶房產集團研展中心統計，12月看屋量與11月相比約增加近二成，民眾看屋轉趨積極，若買賣雙方價格認知能拉近，這波買氣可望能延續到農曆年前。

 

謝志傑說明，雖然2018年房市持續復甦，但在中美貿易衝突、經濟有下行風險、房市三高的衝擊下，房市後市不能過度樂觀期待，觀察選後民眾購屋信心回升，但房市交易量能仍還稱不上熱絡，且自住市場短期不會改變，若屋主誤判情勢拉高售價，買賣雙方價格認知無法取得共識，買方恐怕就會縮手，建議有意售屋的屋主切勿錯判情勢，過度樂觀期待房價上漲，避免落入有行無市的窘境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

九合一選舉後，不少人認為兩岸關係可能改善，陸客來台人數可望回升，飯店旅館將翻身成為搶手貨。但法拍情況顯示投資人仍在觀望，沒有想像樂觀。

南投埔里「友山尊爵酒店」及「友山精品旅館」，2日法拍，已是第三拍，底價從一拍11.7億元，下殺至約7.5億元，已降價逾4億元，結果仍然無人投標，流標收場。

友山尊爵酒店為南投埔里知名飯店，占地1,200多坪，除了設有游泳池及多項休閒設施酒店，包含SPA美容室、健身房、男女三溫暖之外，還有一間360度環景餐廳，號稱擁有全埔里鎮最好的觀景視野，單晚房價訂價7,600元起。

根據法院筆錄，友山尊爵酒店、友山精品旅館因持有人財務問題，去年11月淪入法拍，拍賣項目除了旅館外，由於現仍營業中，債務人以設備拆除後不利使用，請求包含辦公、客房、餐廳用具、以及福特七人座自小客車、賓士車，一併拍賣。

一拍、二拍均流標，2日進行三拍，底價已大砍逾4億元，降至約7.5億元，仍然乏人問津。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，友山尊爵三拍仍流標，除因拍賣項目包含動產、另有欠款項目等因素，讓投資人猶豫外，看到這兩年因為陸客減少，許多飯店求生不能，求售不成，也讓投資人不敢貿然進場。

選後雖然政治氣氛改變，但在兩岸關係沒有明顯改善，陸客還沒大舉回流之前，出手仍持保守。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

北台灣2018年成交最熱絡的4大新興重劃區，分別是板橋江翠北側、新店央北、土城暫緩發展區和龜山A7重劃區為，2019年建商將趁勝追擊，大舉推案。據住展雜誌統計，4大重劃區2019年推案預估量達1,270億，再度引爆新一波推案潮。住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於建商受到2018年買氣活絡激勵，以及為了迴避2020總統大選衝擊，2019年4大熱門重劃區推案爆量。如果買氣續熱，案量不排除會上修。

▲趁勝追擊！2019北台灣4大重劃區量衝逾千億

江翠推案猛　水岸宅領銜演出

 

據住展雜誌統計，4大重劃區2019年推案預估量達1,270億；其中，板橋江翠北側估約350億、新店央北約300億、土城暫緩發展區約220億、龜山A7重劃區約400億。何世昌指出，江翠北側重劃區2019年推案焦點應是水岸景觀產品，例如東騰建設江翠段案、國泰建設新都段案、鉅陞建設「鉅陞河藍灣2」，還有立信機構的「新外灘-瀚疆」，都是河景第一排建案。至於其他建案，則以立信華江一路案量體最大，總戶數逾千戶，總銷金額超過百億。

大咖全到齊　央北單價恐創新高

新店央北將在2019年進入推案高峰期，總銷金額上看300億。由於央北重劃區實施大面積開發容積獎勵，多數建商為取得容獎上限，會儘量將基地面積整合放大，所以單一建案規模通常都很可觀。2019年央北推案進度最快的，應該是鑫怡建設與宏普建設，兩家建案都預計於2019年第一季推出。2018年央北成交價開低走高，建案頻開天價已讓人咋舌，但預估2019年將有非大樓的特殊產品出現，且開價會再創新猷。

 

國泰重回土城　寶佳稱霸A7

 

房價同樣開低走高的土城暫緩發展區，2019年案量估約220億元，預期農曆春節過後，國泰建設與寶佳機構就會陸續釋出新案。國泰建設睽違4年後重返土城，2019年將於暫緩發展區推出第一案，依國泰過去頻開天價的慣例，2019年暫緩發展區開價再創新高的可能性極大。桃園龜山A7重劃區也是2019年推案熱區之一，雖然乍看之下推案的建商不多，但光是寶佳機構就已經夠看。由於寶佳旗下多家子公司有推案計畫，且又已取得建照，總案量不容小覷，再加上竹城、欣巴巴、興富發、遠雄等建商，總量上看400億。何世昌進一步表示，2019年4大重劃區除了會出現一波新推案潮外，也會湧現一批高價案，量價都會有很驚人的表現。但如果價格持續上揚，還能不能留得住消費者的心？這就很難說了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲台南市近年吸引許多建商以及屋主「買地自建」，平均3,000萬就能買到90坪精華區的透天別墅。( 圖 / Pixabay )

根據實價登錄統計，去年（2018）台南市的土地價格屬於六都中最低，光是在去年前3季的土地交易件數，就僅次於台中排名第2。房仲業者就表示，台南市土地平均每坪6萬多元，而地價較高的中西區平均每坪約27.3萬元，吸引許多建商以及屋主「買地自建」，平均3,000萬就能買到90坪精華區的透天別墅。

▲台南市擁有許多古蹟及美食，從荷治時期到清治末期將巡撫衙門遷至台北為止，台南一直都是台灣的首府，故有「古都」之稱。 ( 圖 / Flickr )

信義房屋東寧店店長林侊毅表示，近年來有許多民眾喜愛在台南市「買地自建」，實際計算下發現，若直接購買4,000萬元以上的房屋，貸款成數僅有六成，但如果買下50坪的土地，以台南精華區一坪40萬元來算，購地總價2,000萬元，自建房屋一坪成本約10萬元，等於900萬元即可蓋90坪，總價約3,000萬就能擁有一間量身打造的透天別墅。

▲根據房仲業者統計，目前以「醫生族群」最喜歡買地自建，鎖定區域大多都在東區百坪以下的土地。 ( 圖 / Pixabay )

而林侊毅也提到，目前以「醫生族群」最喜歡買地自建，鎖定區域大多都在東區百坪以下的土地。除了民眾買地自建外，有不少大建商紛紛看中台南的發展，在東區虎尾寮重劃區、永康區東橋重劃區、安南區九份子重劃區等買地建屋，盼台南自用型推案銷售熱度能持續下去。

▲台南以小吃、夜市商圈、旅遊度假、古蹟文化、娛樂流行吸引觀光人潮，並以「宜居樂活城市」著稱。( 圖 / Flickr )

隨著台商漸漸地回流，林侊毅表示，近年來也開始有不少輕工業者有到台南購地的意願，其中又以進口倉儲、南北貨、醫療器材業為主，並多選在仁德區、永康區、安平區，購地標準幾乎都落在每坪20萬左右，平均都一口氣買300坪以上，預估新的一年買氣會持續。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

信義房屋統計2018年12月前25天全台自營門市交易狀況，12月房市交易量整體月增約1成，房市脫離11月的選舉干擾，逐步反應年底前的購屋旺季效應，若以區域表現來看，包括台中市與高雄市交易量都出現明顯復甦，高雄市12月房市交易量比起近3年的平均值多出2成，同時也是近3年單月表現最好的一個月，可以看出高雄房市買氣回籠人氣復甦。

▲選後買氣回籠12月增1成，高雄房市3年最佳

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，11月選情激烈，想要購屋的人可能因為參加活動等因素，降低購屋的急迫性，不過選後買氣回籠，尤其是選舉活動熱烈的台中市與高雄市，選後都發現買氣回流，台中市交易量月增25％，但較2017年同期仍少2成。

高雄市12月的房市交易是近3年以來單月最佳的一次，上個月受選舉干擾基期偏低，因此買盤遞延回籠後交易量月增近4成，同時也較2017年同期成長超過3成。

 

北部地區則是交易量表現維持穩定，台北市的交易量月增與年增幅度皆接近15％，新北市與桃園市表現則大致持平，從月的變化來看，中南部地區的確出現一波買盤回流。曾敬德指出，高雄選後房市的確買盤回流，買方購屋態度轉趨積極，在前瞻建設資源挹注，加上高雄房價基期低與建商持續投入推案，2019年高雄仍是房市能見度較高的區域。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為提昇台北市畸零地開發效益，並解決台北市都市土地開發受限於畸零地等問題，本次修法係配合社經民情實務需求，除期促使土地公平正義開發及精進簡化畸零地調處程序等主軸外，並更進一步領先六都，將老舊傾頹、受天然災害損壞之合法建築物及受地形限制建築基地等情形，排除於畸零地之範圍，以加速危老基地之重建、促進都市土地之開發或都市更新推動，以提昇其建築環境品質。

▲台北市畸零地使用自治條例於2018年12月28日發布實施

台北市建管處處長張明森表示，原台北市畸零地使用規則經過多年實務運作，法定保留地常因價額或其他因素未能合併使用，造成土地零碎無法使用，不利都市發展，爰予刪除留設法定保留地之機制；另修正畸零地調處方式，回歸建築法第44條規定，本身非畸零地者，無須辦理調處，但可建築基地或都市更新單元毗鄰唯一合併畸零地時，為保障該畸零地權益，仍規定需負起通知合併使用、價購之責任；簡化畸零地作業程序，以優化畸零地調處作業品質，未來將進一步訂定畸零地公辦調處及徵收標售執行規定，以增進政府機關行政效能。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部高雄國稅局表示，公共設施保留地與無償供公眾通行之道路土地不同，兩者在租稅減免的適用效果上也不同，納稅義務人申報遺產稅或贈與稅時應特別注意！

▲公設地與既成道路適用賦稅減免之效果不同，申報移轉應特別注意

高雄國稅局說明，公共設施保留地因繼承或因配偶、直系血親間之贈與而移轉者，免徵遺產稅或贈與稅。所謂公共設施保留地簡單來說，就是都市計畫劃設為道路、港埠、綠地、學校、社教機關、停車場及市場等用地，留待將來由政府取得，且非私人或團體投資興辦的土地。這些土地因使用上受到限制，所以政府給予租稅上的優惠待遇。但要特別注意的是，贈與稅免徵的範圍僅限配偶、直系血親間的移轉，對於兄弟姊妹或叔侄、姑嫂間的贈與仍須課徵。

 

至於被繼承人遺產中有無償供公眾通行之道路土地，則不計入遺產總額，但如果土地屬建造房屋應保留的法定空地部分，就不在租稅減免範圍，仍應計入遺產總額。若以供公眾通行之道路土地贈與他人時，也沒有相關租稅優惠可適用，民眾千萬不要弄錯。

 

國稅局再進一步說明，因公共設施保留地屬課徵標的物，納稅義務人可以依法申請用來抵繳遺產稅，但經政府闢為公眾通行道路之土地或無償供公眾通行之道路土地因並未計入遺產總額，非屬課徵標的物，所以不能用來抵繳遺產稅，這是兩者最大的不同。民眾如對相關法令或程序有任何問題，歡迎向當地稽徵機關洽詢，以維護自身權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

位在台北市大安區的豪宅，身價不斐，最近傳出有買家一口氣花了8億買其中2戶，是一位27年前去大陸發展的台商，如今是當地有名的糖果大王，徐福記家族，徐家糖果在台灣竄紅，是因為鴻海集團董事長郭台銘，結婚就是選用徐福記喜糖。

▲大安區豪宅。（示意圖／東森新聞資料畫面）

台北市大安區的豪宅，最近傳出有新買家，豪宅內24樓的2戶，由2名買家過戶，其中一位據傳是赴陸發展的糖果大王徐福記家族，最近以台商身分回台，砸下8億多購屋，看準投資，特別選在精華地段。

創意家行銷經理簡智敏：「大安區翻開來看，第一個是它在台北市的整個市中心，第二個的話它有個概念，類似像紐約有個中央公園，那剛好大安區，有個大安森林公園，它剛好是台北市的都市之肺。」

▲徐福記在大陸經營有聲有色。（圖／東森新聞資料畫面）

如此大手筆回台置產，台灣人可能對他不熟悉，但在大陸可是相當有名，其實徐福記家族早在1992年，徐家人就到大陸廣東設廠，靠著賣過年糖果、沙琪瑪、喜糖等點心，打響知名度，在大陸市占排行第二。過年茶桌上擺放的零嘴，幾乎都是徐家出品。