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中華民國商業總會理事長、鄉林建設董事長賴正鎰昨（26）日表示，縣市長選舉結束後，近兩星期房市不只小宅夯，連豪宅市場也出現久違的「揪團客」掃貨。展望2019年，全台推案量估計將放大5％至1.34兆元，呈「量增、價微揚」格局。

賴正鎰表示，2018年比較令人驚訝的是，往年推案量都在1兆左右，今年卻突破1.27兆元，為近10年最高的一年；預期2019年推案量會再攀升5％，上看1.34兆元。

賴正鎰表示，最近兩星期更令人驚訝的是，購買80∼100坪高總價產品的客人快速回流，「已經很久沒看到有客戶一次揪團來買12戶的了」，最近鄉林「山海匯」就再度出現揪團客，最後也都成交了，每坪成交價約為45∼48萬元，這12戶總計以3.5億元簽約，為近3年來所罕見。

賴正鎰指出，接下來影響房市最大因素會是利率。國內低利環境持續，對房市有利，尤其是日前央行利率政策決定連10凍，央行總裁楊金龍更說明年利率會繼續維持低點且可能還有調降空間。

此外，他看到央行最新公布11月房貸餘額6兆9414億元，月增362億續創歷史新高，顯示今年房市復甦力道很大。

後續值得關注的是，中大坪數產品在新的一年會漸漸加快銷售。賴正鎰表示，最近中大坪數案場的來客量明顯增加，北市豪宅市場成屋可望加快去化，六都的其他部分都市也都會很快去化，而預期2019年房地產最熱門的市場會是高雄，有機會衝上補漲第一名，凸顯韓流的威力。

他指出，高雄市今年推案戶數成長幅度突破8成，緊追於雙北之後，顯示高雄房市已有急起直追的態勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

達麗建設（6177）看好高雄房市的剛性需求，加上明年就要一口氣完工交屋達70億元的高雄兩大案，因此決定加碼高雄購地補貨，砸下8.21億元，買下高雄三民區覆鼎金段1,335坪土地，預計明年請照、預售，將為2022年的業績預作暖身。

達麗建設特助陳志豪昨（26）日表示，達麗最近正忙著高雄兩大指標案的完工交屋作業，其中總銷58億元的超級大案「全民萬歲」，上星期六才取得使用執照、現正邀請客戶驗屋，2019年農曆年前開始交屋，將會是挹注2019年第1季營收獲利的重頭戲。

陳志豪表示，「全民萬歲」預售階段已經賣了8成，最近完工落成，又陸續賣了一些，累計到目前銷售率達85％，而且每坪單價又比預售階段上調約10∼20％，預期明年第1季完工交屋後，可順利完銷。

緊接著達麗高雄另一筆新案「達麗漾CITY」可望在明年第4季完工交屋，總銷約11.5億元，已售9成。

達麗表示，由於2019年將連續完工交屋高雄兩筆新案，因此必須補充土地存貨，選在三民區向威榕投資公司買下1,335坪土地，加碼投資高雄。

法人預期，明年第1季達麗營收獲利可望大噴出，依已出售約85％推估，應可認列約49億元入帳；至於「達麗漾CITY」，估計約可在完工時認列10億元，2019年高雄兩大案交屋就可挹注約59億元營收，對於EPS貢獻度可達6元，屆時獲利績效可望呈現三級跳。

至於今年，由於「全民萬歲」因8月高雄連續大雨造成工期遞延，全案完工交屋時程也從原本的今年第2季延後到2019年第1季。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新竹市地價及標準地價評議委員會日前評定年度公告土地現值，考量不動產交易量下滑，為避免市場衝擊，公告土地現值平均漲幅0.99％，由新竹火車站前中正路與大同路口角地連續11年蟬聯「地王」，每坪現值165萬元。

過去外界普遍以為「地王」是站前百貨，事實上，真正最有「價值」的地段，是站前廣場旁的舊紅磚建築，整排地上物現由便利商店、炸雞及快餐店等承租及營運。

地政處統計，「地王」雖連續11年稱霸，但價格仍受大環境影響，微幅調降，從去年每平方公尺50萬500元，降至49萬9200元，換算每坪約165萬元，約比去年微幅下跌0.3％。

整體而言，新竹今年1到10月建物買賣棟數較去年減少0.2％，顯示買方態度依舊觀望保守，呈現量縮價微跌。

地政處表示，依據地價調查結果，新竹市土地交易市價平均下跌2.37％，市價下跌區段占全市75％，公告現值微幅調整0.99％，現值占市價比例將提高為86.72％，著重於反映使用強度改變與區域的均衡性調整。

新竹市今年現值占市價比例為83.81％，考量全台不動產交易量逐漸回溫，但新竹市交易量卻反較去年微幅減少下，為避免影響房地產市場，故僅微幅調整，以緩步減少公告土地現值與市場正常交易價格的差距。

其中，使用強度增加或商業活動熱絡的地區，如巨城周邊漲幅較大，但部分區段如光埔一期內商務專用區，法定容積較周邊低，為此次調降較多區域，全市最高地價宗地，依舊由新竹火車站前中正路與大同路口角地蟬聯







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

挾拼經濟口號風光走馬上任的高雄市長韓國瑜，在就任前接受媒體專訪時，直陳將爭取逐步放寬中資投資高雄的條件，使中資可購買高雄房地產。其雖強調會視民意接受度調整施政，但也強硬表示若未來與中央有所衝突，中央必須讓步，並直呼若行政院要阻擋高雄發展經濟，是行政院愚蠢。 

韓市長開放中資進入高雄房市的言論，立馬引起輿論的強烈討論；許多網友及專家都對韓市長想對中資大開方便之門的舉動大呼「母湯」，因為中資來台購屋影響層面甚廣，茲事體大，若真有意開放，也應具備全面性的配套，否則一旦潘朵拉的盒子被打開，後果恐怕會與韓市長的「全民發大財」目標大相逕庭。 

對於中資來台購屋，我國其實早在2002年便有條件開放，但因限制仍多，故10多年來「真中資」購屋的案子只有400多件，這樣的數字，對台灣房市很難造成太大影響，而降低中資對台房市的干擾，也正是限制中資購屋最大的政策目的之一。 

姑且不論中資在海外投資向來帶有國家戰略意義，事實上，中資至海外購屋早已引發不少炒房、炒地的爭議與反彈，以至於世界各國對於中國資本進入本地房市大多是誠惶誠恐，甚至陸續對外籍人士購屋予以限制，包括中國人大舉進軍的澳洲、加拿大，近年對中資前進買房的態度與政策都趨於緊縮，因此從國外的例子就可看出，開放中資購屋並非理想的房市政策。 

不過，韓國瑜開放中資買房的訴求，仍獲得部分業者的支持，並聲稱我國不應對外境外投資採鎖國政策。但住展房屋網企研室認為，世界上許多國家皆對境外人士購買本國不動產有諸多限制，遠如美國、英國，近如日本、菲律賓及大馬、柬埔寨、越南等等，甚至是對岸的中國，對於境外資本都不是一味放行，若這些國家採取限制措施不是鎖國，何以我國限制中資買房就是鎖國呢？ 

此外，民眾最憂心的是，中資大舉進入台灣房地產後，恐對國人購屋造成排擠，屆時本國人士買房難度大增，即使捧著大錢仍一房難求，到時候將只有業者發大財，其它市井小民都將因購屋成本吃掉大半輩子積蓄，被迫過著又老又窮的生活。這樣的結果，儼然與高雄市長韓國瑜競選時的承諾背道而馳。 

更何況是否鬆綁中資買房法規，權柄在中央而非地方，除非我國是諸侯割據的分裂局面，否則地方政府仍需在體制之下依上位法規施政，而非強迫中央一定跟著地方走，畢竟若中央同意高雄自行其道，其它縣市將作何感想？難道要來個一國多制？因此面對開放中資進軍高雄房市的議題，韓市長應再深思熟慮才是。 

國有房地依現行法令無法經由合建分屋方式參與危老重建，致使相鄰基地或同棟建築因此失去危老重建機會。對此，國家住宅及都市更新中心已與財政部國有財產署進行研商後確認，危老重建範圍內除國有財產外均已同意重建之個案，將由住都中心以「價購國有房地」的方式參與重建，以協助相關危老個案推動。

住都中心表示，實務上常發生因基地範圍包含國有房地而無法推動重建的情形，像是公寓內的某一層、臨路的帶狀畸零地、或是由國產署持分的房地資產，不僅單獨運用效益較低，還可能阻礙相鄰基地重建。因此，若民眾在進行危老重建整合時發現基地範圍內有上述情形的小規模國有房地，便能主動向住都中心提出申請。 

住都中心指出，申請人須先確認基地內的其他私地主全部同意參與危老重建，由預定起造人檢附相關文件，向住都中心或是國產署分署、辦事處提出申請，住都中心將就個案執行可行性以及分配房地或權利金的合理性來判斷是否接受。經過初審確認其資格及條件符合後，住都中心將擬具價購計畫書提報董事會同意，辦理價購及產權移轉的程序。由申請至同意價購大約僅需2個月的作業時間。

住都中心在同意價購後，就會函請國產署配合出具參與危老重建的公函，讓民眾的危老重建計畫能儘快送至所在直轄市、縣 (市) 主管機關審查；也會在產權移轉後，配合危老重建申請建造執照，出具土地使用權同意書。住都中心已於日前研訂完成「國家住宅及都市更新中心參與都市危險及老舊建築物加速重建作業辦法」，並經董監事聯席會議通過實施，作業辦法及相關規定已刊登於官方網站的「危老協參專區」，申請文件與檢核表也已提供民眾下載運用，即日起即可接受申請。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

目前贈與稅免稅額每人每年220萬元，很多人不知道，子女婚嫁時，父母還可以贈與100萬元的免稅額度，因此，子女如果在歲末年初時結婚，贈與稅免稅額最多可達千萬元以上。

▲筆記起來！子女婚嫁贈百萬，不計入贈與總額

財政部南區國稅局表示，一般社會習俗，父母通常會在子女結婚時，給予子女一些財產，作為子女成家之用，根據「遺產及贈與稅稅法」第20條規定，父母於子女婚嫁時所贈與的財物，在100萬元的限額內，不計入贈與總額，而且父母可分別計算，也就是父與母可以各給100萬元。

 

該局指出，每人每年贈與稅免稅額220萬元，所謂每年是指1月1日至12月31日，而子女只要在結婚登記日前、後6個月內，父母均可主張贈與子女婚嫁財物100萬元，不計入贈與總額。舉例而言，黃先生女兒預定2019年元月結婚，黃先生夫婦可在2018年年底各自贈與220萬元，2019年元月結婚時，再各自贈與220萬元及100萬元，所以夫妻倆給女兒的嫁妝總計1,080萬元，都可以免課贈與稅。

 

該局提醒民眾，辦理贈與稅申報時，應提供贈與契約書、贈與人及受贈雙方身分資料與辦理結婚登記後之戶籍資料及贈與財產價值證明等文件，供稽徵機關審認，若有任何疑義或不諳稅法規定者，可電洽各地區國稅局免費服務專線0800-000321，以維護自身權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

每到歲末年終，照往例又到了來玩「明年房市猜一猜」的時間。今年比較特別的是，在縣市長選舉名單出爐後，房地產倏地開啟了一波慶祝行情，尤其是高雄地區，在「韓」流旋風的席捲下，各式各樣的利多新聞都出來了，連地產秘密客身邊都有好幾個朋友嚷著要去高雄置產，準備跟緊起飛！

究竟全台房地產走勢，是不是在這次藍軍大勝的情勢下跟著撥雲見日了呢？首先，我們先來聽一下正方意見。全台線上有三十幾個案子的創意家行銷董事長王明正表示，過去房市不景氣，是「政策」的關係，選後房市明顯回溫，一週多了百組看屋客，預期「美好的一年即將開始」。上市櫃建商亞昕機構董事長姚連地，則是從建築成本分析，土地、鋼筋、水泥……等原物料物價蠢蠢欲動，墊高房屋造價，明年房價往上的機會很大，「除非又有政策大利空。」

兩位房市大咖，不約而同的都講到，接下來對房價漲跌關鍵的影響因素，還是在政府的「政策」上。房市政策的友善程度，又關乎到，政府究竟是把「房地產」定位為民生必需品，抑或是一種投資標的。

根據國際衡量標準，房價所得比應在3至5倍為合理，也就是說，房價總額應該是國民年所得的3倍到5倍。然而，從2016年的數據來看，全台房價所得比大約是8.5倍；台北市則在15倍左右。要讓房價所得比回歸合理，只能仰賴房價修正或是薪資調漲，在薪資停滯不前、買房大不易，變成當時首要民怨的情況下，政府陸續祭出豪宅稅、調高持有稅等房市調控政策，直接影響了之後兩年的房市盤整。

所以明年的房價走勢如何，接下來政府的態度很重要。如果以目前國民所得沒有大幅提昇的情況來看，房價微幅調整到大多數人買得起的水位是可以期待的。但若是大開外資買房之門，短時間內房價可能成為資金避風港，成為很不錯的投資標的，但同樣的，也可能讓買房成為國內受薪階層再也高攀不起的夢想。

那麼，接下來什麼樣的產品最被看好呢？根據台灣家戶人口結構占比統計，台灣的「一人戶」高達近275萬戶，占全台家戶數的32%，「二人戶」也有20％，家庭人口數變少，需求的空間變小，反應在地產市場上，產品的規劃坪數變小了，總價帶也降低了，讓購屋民眾更能負擔，所以看起來小宅依舊會是接下來的市場主流，轉手性好，房價的保值性也會比其他產品高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

因應高齡化社會之金融需求，金管會鼓勵金融機構適度調整資源配置，開發及提供符合高齡者需求之商品及服務，提供高齡者生活所需資金，相關措施包括依據老人福利法第14條第2項規定，鼓勵銀行開辦「以房養老」業務。

▲以房養老 12家銀行承作3009件、核貸額度166.1億元

目前銀行辦理商業型「以房養老」貸款方案，除一般貸款方案外，亦有結合信託及保險商品者，年長者可依據其實際需求，選擇適合之貸款方案。銀行自2015年11月陸續開辦以房養老業務迄今已近3年，現階段仍處於累積承作案件及實務經驗之階段，金管會將適時協助銀行於辦理該項業務過程中所遇實務問題，並持續關注消費者權益保障及銀行辦理情形，以健全市場發展。

 

截至2018年11月底止，已有合作金庫商業銀行、台灣土地銀行、台灣中小企業銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、高雄銀行、台灣銀行、中國信託商業銀行、台新國際商業銀行、上海商業儲蓄銀行、兆豐國際商業銀行及安泰商業銀行等12家銀行開辦以房養老業務，承作件數計3,009件、核貸額度合計約新台幣166.1億元。辦理件數前三大銀行為合作金庫商業銀行、台灣土地銀行及華南商業銀行。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

準備迎接嶄新一年，回顧近期雙北房市，從最新公布的房屋買賣移轉數據可發現，雙北市在11月份雙雙較去年回彈，買氣顯見回籠，其中舊屋換新屋需求持續強勁，嚮往更新、更舒適的生活品質，帶起一波雙北換屋潮，尤其在新北新店一帶，近期就有建商主打大基地、全齡公設，吸引置產換屋族興趣。

年末賞屋人潮出籠，不少人希望趕在新的一年到來前看新屋、搬新家，根據六都地政局公布象徵房市買氣的買賣移轉棟數，台北市、新北市11月數據分別年增5.1%、13.2%，達到2165棟及4964棟，比起去年買氣回溫。其中也觀察到，相比北市高房價，新北市相對合宜的房價，以及可換到較大的生活空間，對置產換屋民眾相對有吸引力。

▲居家格局

主打大基地、多樣豐富的全齡公設，新店安坑新成屋「合陽天擎」便是這波換屋潮中的熱門選項之一。合陽建築團隊於安坑推出近3500坪基地規模，以「回家渡假」概念打造多樣豐富的公設設計，配合基地正前方兩座合計約1800坪的公園綠地，壯闊風景在區域個案中更顯氣派。

合陽天擎打造5座崗石制震建築，規劃32~62坪、2~4房格局，符合各類型購屋民眾需求，尤其近期不少賞屋民眾屬於舊換新、小換大需求，看上的便是合陽天擎完整的基地規劃，以及多功能、設計全面的公設，包括露天花園泳池、健身房、撞球室、運動資訊Bar、兒童遊戲區、瑜珈教室、媽媽教室等等…諸多貼心實用設施，在家就能完成各種休閒活動。

「合陽天擎｣不僅基地大，且鄰近區域精華地段麥當勞商圈，日常採買皆可在此輕鬆完成，包括全聯、頂好等連鎖賣場，散步距離皆可抵達；開車則有安坑交流道、安一快速道路、中安大橋等，聯外幹道齊備，開車前往信義、敦南商圈僅20分鐘距離，即使不開車，門口就有多線公車往來雙北，便利性不言可喻。

▲周邊生活機能完整

合陽天擎目前已全新落成，位於新店安坑絕版大基地，全齡規劃基地又座落千坪公園前，適合置產換屋族的空間規劃，加上豐富綠景圍繞，讓愜意生活成為住戶的日常。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

南區國稅局表示，農地經依法辦理自益信託登記後，若受益人死亡，其所遺留之財產為享有全部信託利益之權利，即遺產標的為「權利」而非土地，縱該信託標的農地實際仍作農業使用，亦無遺產及贈與稅法第17條規定農地扣除額之適用。

▲遺有自益信託農地，遺產標的為權利，不適用農地扣除額

該局於近日查核遺產稅案件，查得委託人甲君(被繼承人)生前於2011年3月25日與受託人乙君(即甲君之長子)簽訂自益信託契約，並將農地信託登記予乙君所有，約定信託期間自2011年3月25日起至2031年3月24日止，信託關係存續期間，由乙君管理耕作該農地。

 

嗣甲君於2018年6月1日意外死亡，繼承人如期申報遺產稅，列報農業用地扣除額840萬元，經國稅局依遺產及贈與稅法及信託法規定，以被繼承人甲君死亡時，就該信託契約所遺留之遺產標的為權利而非農地，乃否准認列農地扣除額。乙君不服，主張該自益信託農地確實有作農業使用，應自遺產總額中減除該農地之價值，申經復查，未獲變更，並經確定在案。

 

南區國稅局指出，遺產及贈與稅法第17條第1項第6款明定符合農業用地、作農業使用及由繼承人或受遺贈人承受者等3要件，被繼承人所遺留之土地才能免徵遺產稅。本件被繼承人死亡時，農地仍登記在受託人乙君名下，由受託人管理處分該信託財產，繼承人所繼承之財產為被繼承人基於信託契約所享有之信託利益，其遺產標的為「權利」，與前揭法條規定之遺產標的為「土地」(農業用地)之情形明顯不同，不符合免徵遺產稅要件之規定，因此無法適用遺產及贈與稅法規定扣除額之優惠，特別提醒納稅義務人注意。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】