台中市法拍點交,台中法院法拍點交,台中法拍點交

▲明年新北4大重劃區案量暴增，板橋江翠案量預估達350億元，不少河岸第一排建案將推出。

北台灣今年交易最熱絡的4大重劃區，分別是板橋江翠、新店央北、土城暫緩和龜山A7，受到今年買氣活絡激勵，以及迴避2020年總統大選，明年建商將趁勝追擊，根據業者統計，明年4大重劃區推案量預估達1270億元。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，根據統計，明年4大重劃區推案量將達1270億元，板橋江翠約350億、新店央北約300億、土城暫緩發展區約220億、龜山A7重劃區約400億。

江翠北側明年推案焦點應是水岸景觀產品，例如東騰建設江翠段案、國泰建設新都段案、鉅陞建設「鉅陞河藍灣2」，還有立信機構的「新外灘-瀚疆」，都是河景第一排建案。至於其他建案，則以立信華江一路案量體最大，總戶數逾千戶，總銷金額超過百億。

新店央北也將在2019年進入推案高峰期，總銷金額上看300億，由於央北重劃區實施大面積開發容積獎勵，多數建商為取得容獎上限，會儘量將基地面積整合放大，所以單一建案規模通常都很可觀。央北推案進度最快的，應該是鑫怡建設與宏普建設，兩家建案都預計於明年第1季推出。何世昌說，今年央北成交價開低走高，建案頻開天價已讓人咋舌，但預估明年將有非大樓的特殊產品出現，且開價會再創新高。

房價同樣開低走高的土城暫緩發展區，預期農曆春節過後，國泰建設與寶佳機構就會陸續釋出新案。國泰建設睽違4年後重返土城，明年將於暫緩發展區推出第一案，依國泰過去頻開天價的慣例，明年暫緩發展區開價再創新高的可能性極大。

桃園龜山A7重劃區也是明年推案熱區之一，寶佳旗下多家子公司有推案計畫，且又已取得建照，總案量不容小覷，再加上竹城、欣巴巴、興富發、遠雄等建商，總量上看400億。

▲眾所矚目的台北雙子星開發案，今進入最後決選，由外資組成的南海發展與馬頓公司勝出。(台北捷運局提供)

歷經5次流標的台北雙子星開發案，今進入最後決勝評選，最後由港資南海發展公司與大馬商的馬頓公司勝出，打敗本土組成的藍天電腦及宏匯集團，全案預計明年3月完成簽約。

總投資金額超過600億元的台北雙子星案，歷經5次流標後，在今年3月底展開第6次招標，由本土團隊藍天電腦與宏匯集團，對上南海發展與馬頓公司所組成的外資團隊，雙方各自在日前發表規劃方針，表達必勝決心。

今天最後一輪價格評比分數共有3項，分別為C1、D1地主最低分配比率、每月每坪給地主的回租租金，權重分布上，地主分配率各占35%，租金占30%，若分配給地主的產權越多，願意向地主租回產權來經營的租金越高，得分也越高。

捷運局表示，價格評比是依據分數高低來決定最優投標團隊，最優投標團隊後續要先成立專案公司，與捷運局議約，並繳交開發成本的3%作為履約保證金，若後續因故未能完成簽約，將由次優投標團隊替補，並重新議約。

根據南海日前提出的規劃方向，全案將聘請荷蘭知名建築團隊MVRDV與台灣陳廷杰建築師，以TOD、循環經濟、生態社區、智慧城市等原則，規劃2棟鑽石級的綠建築與智慧建築。南海發展表示，未來2棟大樓分別為65層、53層，低樓層做零售商場，中樓層為辦公室，高樓層為旅館；另將以自提BOT的方式，以公益回饋開發下沉廣場，串聯台北車站西側地下停車場，全案總工程經費超過600億。

▲南海發展與馬頓公司將打造兩座鑽石級綠建築，聘請荷蘭知名建築團隊MVRDV與台灣陳廷杰建築師合作。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市政府地政局表示，2018年11月建物買賣登記件數2,085件，較上月減幅6.75％。另最近一期(2018年8月)實價登錄交易件數1,035件，較7月增幅1.27％，交易總金額246.33億元，較7月增幅3.84％；住宅價格指數109.88，較7月下降0.14％。又2018年11月台北市房市指標溫度計相關指標動態，除總家戶數及登記結婚數指標，較上月減少外，其他均較上月增加；而全市預售屋建案契約新增納管案件2案，累計113案。

▲台北房市 交易量減6.75％，住宅價格指數下降0.14％

11月建物買賣登記件數與建物買賣登記棟數較10月減少

2018年11月建物買賣登記件數2,085件，較上月2,236件減少151件，減幅6.75％。較2017年同期1,982件增加103件，增幅5.20％，較2017年平均1,892件增加193件，增幅10.20％，較10年均值3,390件減少1,305件，減幅38.50％；而建物買賣登記棟數11月2,165棟，較上月2,489棟減少324棟，減幅13.02％。較2017年同期2,080棟增加85棟，增幅4.09％，較2017年平均1,954棟增加211棟，增幅10.80％，較10年均值3,549棟減少1,384棟，減幅39.00％。(詳圖1)

8月實價登錄交易量較7月增加1.27％，交易總額增加3.84％

最近一期(2018年8月)實價登錄量價動態，全市交易量共1,035件，較7月1,022件增加13件，增幅1.27％，較2017年同期963件增加72件，增幅7.48％，較2017年平均937件增加98件，增幅10.46％，較5年均值1,261件減少226件，減幅17.92％。交易總金額為246.33億元，較7月237.22億元增加9.11億元，增幅3.84％；較2017年同期259.14億元減少12.81億元，減幅4.94％，較2017年平均248.24億元減少1.91億元，減幅0.77％，較5年均值350.54億元減少104.21億元，減幅為29.73％。(詳圖2)

全市住宅價格微跌，大樓走低公寓回升

2018年8月全市住宅價格指數109.88，較7月110.03下降0.14％，較2017年同期(106年8月)106.29上升3.38％；標準住宅總價1,375萬元，標準住宅單價每坪50.57萬元。大樓住宅價格指數119.34，較7月122.96下降2.94％，較2017年同期118.74上升0.51％。公寓住宅價格指數100.77，較7月99.03上升1.76％，較2017年同期103.19下跌2.35％。8月全市住宅價格月線微跌，季線微揚、半年線連5月上漲；大樓月線、季線及半年線連動走低；公寓月線及半年線止跌回升，季線微跌。(詳圖3)

 

房市指標溫度計相關指標: 核發住宅類使用執照數變動率34.24％，增幅最大

 

觀察2018年11月房市指標溫度計相關指標動態變化，5項指標中變動率增幅最大的是核發住宅類使用執照數，較10月增加34.24％，惟較1年均值減少14.84％，較5年均值減少11.80％，較10年均值減少25.84％；不動產經紀業開業數，較10月微增0.30％，較1年均值微減0.10％，較5年均值減少0.99％，較10年均值增加7.27％；總家戶數，較10月微減0.02％，較1年均值增加0.25％，較5年均值增加1.17％，較10年均值增加3.78％；房屋租金指數，較10月僅微增0.01％，較1年均值增加0.35％，較5年均值增加1.79％，較10年均值增加3.55％；減幅最大的是登記結婚數，較10月減少22.15％，較1年均值減少6.89％，較5年均值減少17.39％，較10年均值減少19.27％。

 

預售屋管理新制納管113案，本月新增2案

 

台北市於2017年3月1日正式推出預售屋管理新制，目的在納管全市建案契約符合內政部公布之定型化契約應記載及不得記載事項，主要有四大內容，分別為一、自主檢查；二、公會預審；三、隨時稽查；四、即時公布。截至2018年11月30日止，該期間市場之預售建案契約已全數納管，包括銷售中及即將銷售之建案，共計納管113案，其中經地政局核備完成之建案契約共96案；未完成核備計17案；而完成核備複查不合格者計1件，裁處新台幣4萬元整。

一、未完成核備案件計17案

本月新增2案銷售中建案，連同目前尚未完成銷售契約核備之預售建案合計17案(詳表3)，呼籲市民購買該等建案時，於簽約前，務必至內政部不動產資訊平台查詢預售屋買賣契約書範本或應記載及不得記載事項進行核對，若有疑慮或發現違反應記載及不得記載事項，歡迎市民檢附證明文件向地政局提出查詢或檢舉。

 

二、已完成核備案件計96案

買賣契約業經地政局核備之預售屋建案及其核備契約共計96案，提醒市民簽約前務必上地政局官網查詢各建商所提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同，若有未核備或不一致，歡迎民眾檢附證明文件向地政局提出查詢或檢舉。地政局為便利民眾查詢，全國首創「台北市預售建案契約核備地圖」，將辦竣契約核備之建案資訊與google地圖整合，讓民眾輕鬆按圖索驥掌握業者契約內容，歡迎民眾多加利用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

依據「都市計畫容積移轉實施辦法」第17條規定：「直轄市、縣(市)主管機關受理容積移轉申請案件後，應即審查，…符合規定者，…，應於接受基地所有權人辦畢下列事項後，許可送出基地之容積移轉：一、取得送出基地所有權。二、清理送出基地上土地改良物、租賃契約、他項權利及限制登記等法律關係。三、將送出基地依第十三條規定贈與登記為公有。」，是以，送出基地上之土地改良物應於取得許可前清除完畢。

▲稅務短訊 容積移轉需確認、權利義務說分明

何謂土地改良物？依「土地法」第5條規定：「本法所稱土地改良物，分為建築改良物及農作改良物二種。附著於土地之建築物或工事，為建築改良物。附著於土地之農作物之其他植物與水利土壤之改良，為農作改良物。」，主管機關受理容積移轉案件常見之建築物改良物樣態計有：圍牆、花台、遮雨棚、鐵捲門、車道舖面…等，主管機關自得要求申請人清理完畢，拍照後再送主管機關業務單位及道路主管單位確認，再行核發許可。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2018年轉眼走到尾聲，2019年的房市表現到底如何呢？住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，2019年整體經濟並不樂觀，需求端減少，消費以外項目的續航力不足，全球經濟進入緩成長，都讓市況蒙上陰影，加上中美貿易戰引發全球經濟震盪，延伸出的企業壞帳風險，也讓市場表現不容易撥雲見日，反映在房地產市場上，雖有資金行情挹注，加上九合一選後的民眾心態，在目前都只能視之為短期話題，中長期來說，房價不低，賣壓不小，持有與移轉成本在高水位，房市呈現仍維持自用為主的微溫格局。

▲住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，房市兩好三壞，2019穩中求進，個案落差大，短期難撥雲

徐佳馨指出，在2018年，房市留下兩好三壞的局面，全年移轉量在27.9-28.1萬棟，好的部分包括資金以及九合一大選後的民氣；可是卻有價格處於高點、稅負壓力以及建照使照的高供給，面對新年度，預估兩好三壞的局面依舊不變，在2020大選前，若無太大變化發生，房市在低價區、特殊產品上會出現小火花，但想要期待野火燎原，目前仍沒有跡象。

 

整體來說，徐佳馨分析，2019年仍維持自用客戶為王的格局，不過結構有所改變，換屋族會因為需求而轉進市場，在信心面支撐下，賣方讓價意願低，買方很難期待2016年到2017年的買方為王市場，至於手抱資金的大戶，會持續在市場上尋找好標的，形成「賣方高築牆，買方難稱王，大戶廣積糧」的現象，遺贈規劃與節稅需求湧現，這部分也將成為市場亮點；低價區受資金帶動，會有短期行情。

除此之外，由於租金漲房價不漲，投資報酬率提高；加上市場資金仍有去處，因此租賃，或是特殊交易增加。不過，由於銀行對於不動產態度仍相對友善，加上利率環境處於低水位，短時間內還不至於出現結構問題，可是重劃區供給爆量，個案表現與市場整體出現分化狀態，都是購屋人應該要特別注意的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

不動產仲介經濟商業同業公會2018年12月24日召開年終記者會，公布2018年十大新聞，公會表示，「租賃住宅市場發展及管理條例」於2018年6月27日上路，為2018年十大新聞打頭陣，蔡政府上台這兩年的新政當中，不動產的相關政策落實的最徹底，配套措施也最完整。

▲2018年度房地產市場十大新聞：「租賃住宅市場發展及管理條例」通過，榮登榜首

1.「租賃住宅市場發展及管理條例」於6月27日上路，租屋市場全面納管解除租屋亂象，惡房東惡房客不再無法管

全面納管租屋契約，明訂押金不得逾2個月租金，且保障退租時須退還押金；房東須說明負責修繕項目，若期限內未修繕完畢，可由房客自行修繕並請求修繕費等。

 

2.國家住宅及都市更新中心8/3正式揭牌，首8案投資規模478億元，都更元年啟動、政府與住都中心帶頭沖，強化民眾都更信心

2018年為都更啟動元年，總統蔡英文上任後力推社會住宅、《危老條例》修法、成立國家住都中心、《租賃條例》立法、《都更條例》修法等5大住宅政策，其中只有《都更條例》修法還未完成立院三讀。為加速公辦都更案，國家住宅及都市更新中心在2018年8月初正式揭牌，初期已鎖定8個公辦都更案，投資規模高達新台幣478億元，希望透過政府與住都中心的投入，帶動民眾對都市更新的信心。

 

3.建築融資大鬆綁，房市7,000億活水來了，銀行擴大不動產放款承作能量，房市注入活水

金管會6月14日宣布將大幅鬆綁銀行建築融資限制，預估可釋出3,500億元到7,000億元貸款額度，對不動產市場將是一大利多。增列長照、社會住宅、學校及2012年前的廠房興建等，可免計入建築融資上限30％限制，這項排除作法，將有助銀行擴大不動產放款承作能量。

 

4.立院三讀「洗錢防制法」銀樓、地政士也納管，升級版洗錢防制網上線

台灣在11月接受「亞太洗錢防制組織」第三輪相互評鑑，為了加強防制洗錢，立法院11月初三讀通過「洗錢防制法」修正案，修法條文將銀樓、地政士等非金融事業和人員也納入管理範圍，對指定的非金融事業與人員，如果違反可罰5萬到100萬元。

 

5.房貸利率下探1.62％，最快可能在2019年第一季升息，利率持續低檔，房屋貸款餘額續上升，央行政策利率連10凍

央行年終理監事會，政策利率如預期連10凍；民眾購置「房屋貸款餘額」持續上升，截至2018年10月共增加了2574億元。五大銀行新承做放款亦較2017年全年增加約10.8％，平均放款利率為1.627％，低於2017年的1.652％。其中2018年度平均放款利率維持於1.63~1.62％之間，持續低檔。

 

6.全國建物買賣移轉登記棟數，小增5％預估28萬件，移轉登記棟數約為28萬件，持續穩定回升中

2018年的房市景氣算是「微回溫」，內政部最新公布累計至10月底止，全國建物買賣移轉登記棟數為23萬134件，較2017年同期小增5％；六都移轉棟數累計至11月底止，同樣較2017年同期小增5％，因此預估2018年全年的移轉登記棟數約為28萬件，持續穩定回升中。

 

7.台北市危老條例三讀通過，20年後屋齡30年約740萬戶，加速推動都更

據統計，全國屋齡30年以上老屋384萬戶，雙北占32％；10年後增至597萬戶，20年後增至740萬戶，尤其雙北市有必要加速推動，加上2018年年初花蓮發生的地震，造成17人罹難，讓政府更加重視老宅的安全問題。也因此，台北市的危老條例也在2018年三讀通過，畢竟台北市屋齡30年以上的老屋佔所有住宅的66％，居住安全迫在眉捷，10月1日條例通過後，預計將有15萬戶受惠。

 

8.林口2,500戶社宅招租，申請反應熱烈，2018年底完工5000戶，8年20萬戶社宅目標可望達陣

而社會住宅2018年也可望全台百花齊放，2018年底完工約近5,000戶，而預計動工約1.6萬戶，至年底累積量即有1.5萬戶，8年20萬戶目標應可望達陣。林口社會住宅招租申請熱烈，顯示政策符合民意，為各縣市社會住宅的後續招租注入強心針。

 

9.美中大戰台商大咖回台，美中貿易戰台商受創，回台設廠工業地價續創高

美中貿易大戰使得大陸台商直接受創，因應權宜之下，不少台商都陸續回台設立加工廠，進駐工業區，造成近年工業土地價格高漲，而在這波方興未艾的經濟大戰中，台商購買不動產的範圍，極有可能從工業廠房擴大到住宅市場。

 

10.豪宅瘋又起，西華富邦單月狂賣6戶，豪宅市場開始復甦，豪宅順銷頻傳

2018年市場面最令人振奮的訊息，就是沉寂已久的豪宅市場終於開始復甦，西華富邦單月銷售六戶，其餘豪宅也是傳出順銷訊息，甚至高雄市的豪宅建案實價登錄單價也有近70萬的水準，一來可能是由台商回台購屋帶動，二來可能是買氣積壓已久，價格合理性升高，促成買氣。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

宜蘭科學園區因受產業不得量產之環評限制，影響潛在廠商進駐投資意願，為積極活化宜蘭科學園區，2018年12月24日行政院吳澤成政務委員兼工程會主委於園區現地邀集各機關召開「宜蘭縣新竹科學園區宜蘭園區(下稱宜蘭園區)活化相關協調事宜會議」，除請新竹科學工業園區管理局加速興建第二期標準廠房，以因應需求外，另環保署將積極協助宜蘭園區環境影響評估審查作業，經濟部工業局將引進產業需求納入資安旗艦計畫，經濟部國貿局將協助廠商赴海外參加國際展覽事宜，經濟部招商投資服務中心將協助宜蘭園區行銷推廣，以期能加速活化園區並吸引相關產業青睞。

▲工程會 邀集相關部會協助宜蘭科學園區加速活化

宜蘭園區總面積70.8公頃，其中廠房用地為34.82公頃，土地出租率6％，第一期標準廠房201年5月啟用後，目前廠房出租率75％，第二期標準廠房興建中，預定2021年底完工。新竹科學工業園區管理局已積極活化宜蘭園區，包括「積極辦理招商與行銷推廣」、「設置青創基地及育成中心」、「與周邊學研機構培育產業人才」。未來除既有3項產業(通訊知識服務、數位創意產業及研發產業)外，配合宜蘭在地及園區發展策略，調整為8項產業。在污染總量不增加下，將新增「生物科技」、「精密機械」、「通訊」、「光電元件材料系統」及「綠能產業」等產業開放量產，預計2019年6月送環保署審查。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

北埔姜阿新洋樓修復再利用工程，整體工程品質優良，代表新竹縣參選公共工程委員會第18屆公共工程金質獎，獲得建築類優等獎的佳績，是新竹縣所辦理的公共工程第一次得到金質獎的肯定，可以說是十分難得的成績，同時也樹立私有文化資產公共化的成功典範。新竹縣府說，感謝客委會補助，在中央、地方及家屬共同合作下，縣定古蹟北埔姜阿新洋樓修復再利用工程經過一年半的努力，已於11月8日辦理竣工典禮，洋樓風華再現，這次得到公共工程委員會的肯定，也鼓舞縣府工程團隊，努力追求高水準的工程品質。

▲北埔姜阿新洋樓再添喜訊！獲頒第18屆公共工程金質獎(圖：新竹縣政府)

文化局長張宜真表示，本修復工程自2017年3月開工，2018年8月底完工，本次得獎包含主辦單位：新竹縣政府文化局，設計單位：薛琴建築師事務所，監造單位：承熙建築師事務所，承商：道行營造有限公司，各單位致力於工程品質，在工程品質，工程創新，永續環保，職業安全上均有優秀表現，加上所有權人買回洋樓的故事感人，修復工程在五方合作之下，共同為這具有歷史及時間堆疊的建物，運用如同考古一樣的精神，追求真實與記憶中的顏色而努力，共同為這棟深具產業發展留下見證，獲得工程會評審委員一致讚賞。

 

洋樓修復再利用工程包含硬體修復及軟體的再利用展示，在工程中發現樓板鋼筋鏽蝕嚴重，也特別加上結構補強的工法，加強結構強度，又不影響整體風貌，團隊也特別在屋瓦的抗風能力上花心思，提出抗風勾的工法，來解決新竹強風可能產生的問題。

 

姜阿新洋樓不但展現北埔姜家歷史、姜阿新先生生平事蹟、北埔茶業發展史、永光公司歷史、代代相傳的客家文化故事的絕佳舞台，也是台三線上最具發展潛力的文化亮點，對北埔聚落保存及觀光，將有劃時代的進展。

 

2012年姜阿新洋樓經由姜家後代子孫的共同努力，將產權重新買回，但建築物仍有漏水、白蟻、結構受損等問題，經文化局委託薛琴建築師事務所設計完成後，2016年再獲客家委員會補助2,968萬元、縣府補助212萬元、所有權人自籌353萬元進行修復，總經費3533萬元，保存這棟具有代表性的建築。

 

姜阿新教育基金會也將於12月起試營運，正式對外開放，初期以每週五、六、日三天開放購票參觀、每週二、三、四預約付費導覽方式試營運，歡迎大眾洽詢參觀。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市政府於2018年12月21日甄選出川悅建設股份有限公司為「新北市三重區光興段三重消防分隊周邊公私有土地都市更新案」最優申請人，全案預估總銷售金額為30.37億元，共同負擔比44.65％，市府約可分回房地價值13.51億元。

▲三重光興段三重消防分隊周邊公私有土地公辦都更案宏普企業之川悅建設獲選為最優申請人

新北市政府財政局表示，本案基地鄰近捷運新莊線台北橋站，公有土地面積占更新範圍80.37％，現況為三重消防分隊辦公廳舍且使用效能不佳，經市府評估後，決定以公辦都市更新方式活化公地，提供三重消防分隊、青年社會住宅及公共托育服務，全案於2018年7月公告招商，10月結標，計有1家廠商投標，並於2018年12月21日召開甄審會，川悅公司提出環境共生、空間共享、發揮公益特性理念，並以低於公告共同負擔比例之44.65％，經公開甄選程序成為最優申請人資格，全案可望透過都市更新改善舊有窳陋環境，打造更便捷的宜居空間，創造都市的新風貌。

 

財政局表示將儘速與川悅公司簽約，並將要求積極整合相鄰土地，期盼透過川悅公司的專業與技術達成更新的目標，為市民打造更為舒適的居住環境，也進一步活化市有地。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

又出現假買屋真詐財的案例，而且還不只一個案例，其中一名女性屋主，今年5月要賣房子，買家說要先用房子去跟銀行貸款，只付了兩成頭期款，買家就將房子過戶給他，沒想到被買家私下過戶，還到民間銀行將房子抵押，接著就人間消失，報警後，檢察官卻以商業正常交易為由，不起訴，今天透過立法委員開記者會，希望司法可以還他們一個公道。

戴著墨鏡、口罩，講起受騙經過激動到落淚，自己血汗賺來的房子卻變成法拍屋，實在難以接受。陳小姐在今年5月要賣掉位在新北市的房子，開價2700萬，結果一對新人說要當新人房，先付了兩成大約540萬，就跟陳小姐說要用房子去跟銀行貸款，沒想到簽了約之後，買家就人間蒸發，房子也被過戶，甚至房子還被抵押到地下錢莊，成為法拍屋，但檢察官卻不起訴。

而這假買屋真詐財不只一樁，就連透過房仲業者來賣房的，竟然也是羅生門。李先生透過仲介牽線的賣屋交易，遇上同樣詐騙手法，房子一過戶，買家立刻消失，就連房仲業者也撇清責任，光是類似賣屋詐騙案例就有20件，金額高達2億多元，受害者求償無門。

律師強調，整起案件資金流向是關鍵，檢察官得在重新審查，但呼籲民眾買屋賣屋真的要睜大眼睛，以免落入詐騙集團圈套。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】