台中市法拍點交,台中法院法拍點交,台中法拍點交

高雄市長韓國瑜除了力挺「九二共識」，最近呼籲中央開放陸資買房，此話題一出引起熱烈討論，房市專家Sway也忍不住發聲，昨（25日）在臉書上砲轟韓國瑜是「蠢蛋市長」，並說：「全世界都在阻擋陸資炒房，引陸資是飲鴆止渴的自殺行為，人人皆知，就你這蠢蛋不知？」

Sway指出，開放陸資買房3種人最爽，「企業爽，因為有人買單。房地產爽，因為有人買單。高官爽，因為總要有人當仲介，而這仲介是有紅包的。」「當初一條龍來台，有台灣人爽到嗎？都是陸資爽，人家吃肉我們只能喝湯，而且還排擠其他國，不讓別人也喝到湯。」

「高雄都是又老又窮，你以為房價漲的跟台北一樣，會幸福？」Sway強調，「房屋自有率8成又怎樣？房價漲，有產階級開心，但賣了賺錢要住哪？因為房價萬一被炒上去了之後，你賺的錢只等於別人的踏腳石，而你成了絕子絕孫的幫凶。」

房價漲、租金自然也跟著漲，Sway憂心買一杯珍奶，店家有8成營收都要來支付天價租金，那麼這個珍奶也會變成塑化劑奶，一杯珍奶恐漲到百元。他還向高雄市民喊話，「你選了市長，不代表你要跟他一樣蠢。還是你也期待房價漲翻天？」

此貼文也引起網友熱議，紛紛表示：「這下子北漂的永遠回不了家了」「雖然我是韓粉但認為Sway說得有道理！」「拖垮年輕世代的房價，不論藍綠，反對所有炒房的政客」「看看會不會更老更窮」「恭喜高雄人，房價飆起來」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

有些案子號稱已完銷，但明明晚上點燈率還是很低，問社區管理員跟仲介，也都說是真的完銷了，歷經這兩年的交屋潮，這樣明明完銷但空置率還是很高、點燈率依舊偏低的大樓越來越多，究竟是怎麼一回事？

雖然現在房價高，依然擋不住有些人買房的癮頭，有的是為了長線佈局轉手賺錢，有的是想幫子女先買。一個台灣兩個世界，新穎的大樓外面很多是望屋興嘆的無殼蝸牛，大樓裡面卻也有不少人手上好幾間房子，但就是放在哪裡，寧願空著也不租出去，到底這些人在想什麼？

首先，把房子出租，要花一筆不小的金額裝潢，雖然有租金可以賺，但現在房客都喜歡精裝修，最好提著行李箱就能入住，再加上買電視、冰箱、洗衣機、冷氣又是一筆錢，租金都不一定能完全cover貸款了，加上裝潢跟家具的費用，似乎出租並不那麼划算。

而且，房客的素質跟需求，也是讓這些手頭上有好幾間房子的屋主很傷腦筋。內行人說，都有錢買這麼多房子了，結果一天到晚忙著接這些房客打來的電話，一下說要換燈管修電視、一下抱怨網路不穩，加上害怕房子被生活習慣不好的房客糟蹋，不管是在牆上打洞、把木地板刮花、用壞家具，流理檯面浸染污漬，這些要再翻新也都是一筆費用。

按照現在高房價的市場狀況，想說出租幾年賺回房子的自備款已經很難了，更何況出租幾年過後，房子就從新古屋變成中古屋了，如果不缺錢周轉，沒有斷頭壓力，自然是保持新古屋狀態，直接等到市場漲到合適價格點再謀出售最好；如果是要留給子女的，新房當然更能表現誠意；若是炒房客，他們更深諳中古市場的「處女房情節」，出租過的房子並沒有比保持最初交屋狀況的房子好賣、好價，特別有些挑剔的客戶，還會拿裝潢風格與格局不符合自己心意，需要多花一筆錢打掉重弄的藉口來殺價。

在台灣，有不少比例買房不是為自住，而是投資置產，在置產客眼中囤房跟囤黃金是一樣的道理，短期是為了對抗通膨跟資產保值，拉長布局來看，是把無可複製的地段資源儲備起來，等待下一輪房市多頭來變現，以資產觀點解析，就能明白，為什麼這幾年交屋高峰期裡，許多人明明買了房，卻寧願空著也不出租或掛售的答案了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

韓國瑜四大「煉金術」之一「陸資買房」，被房市專家抨擊是自殺行為，「高雄市民不會更幸福」，但早在韓國瑜勝選第二天，高雄建商就很高興的喊出，高雄房價上看一坪50萬！當時三立新聞網94要客訴節目中，跨黨派的來賓就已提醒韓國瑜「別忘了北漂青年」，陸資只會幫建商發大財！可惜韓國瑜沒聽進去…

▲韓國瑜引陸資買高雄房地產，房市專家有不同觀點（合成圖／翻攝自資料照，韓國瑜臉書）

民進黨新北市議員黃俊哲當時說，高雄很多地區的房價原本只有10幾萬，但現在建商已經開始炒作預期心理，「對當地的人是不是有幫助呢，是必須思考的問題。」無黨籍台北市議員徐立信則也強調，房價高漲，直接衝擊的是年輕人。

親民黨台北市議員林國成今天更接力批韓說，「放了陸資進來炒房，對高雄不好！北漂回不去！年輕人怎麼辦？」

▲ 九合一選後在三立新聞網94要客訴節目中，來賓就提醒韓市長別忘了「北漂青年」

遠在台北市的議員不論藍綠白，都急著要協助北漂青年回家，不過高雄市政府和高雄市議會怎麼想，恐怕開議後不得不面對！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房市又出現揪團客，以八折的價格一次狂掃12戶，商總理事長賴正鎰說今年房市跳空漲停，而2019年估計不少台商會回流買房。而今年房價讓利幅度約在10～15%，業者也看好農曆年前看房人數再增加兩成。

一進門，相同動線連接客廳和廚房，利用設計增加坪效，讓31坪空間更放大。

▲房間採大面積窗戶，讓室內更明亮。（圖／東森新聞資料畫面）

進到主臥房裡頭，內有一個大面積窗戶，而窗台最低的地方跟地板大約差60公分，用這樣大面積的採光，就要讓室內更明亮。三房格局的千萬小宅，就要吸引首購小家庭，更看好農曆年前看屋來客數，可再成長2成。

專案經理，許博欽：「因為現在小家庭族群居多，開伙煮飯的機率變少了，餐廳功能性不像以往強烈，餐廳和客廳就整合在一起。」

▲房推案創下2008年金融海嘯以來新高，全年來到8.57萬戶。（圖／東森新聞資料畫面）

買房撿便宜，建商讓利幅度仍約在10～15%，商總理事長賴正鎰更透露房市出現揪團客，以八折價格一次狂掃12戶。商總理事長，賴正鎰：「最近的這種中小坪數的房子，去化速度非常好，推出20～30坪大概一個月左右就賣掉了。」

更是創下2008年金融海嘯以來新高，全年來到8.57萬戶，2019還估有5%成長。

商總理事長，賴正鎰：「新的一年，將會比過去更多台商回來買房地產，大家都積極儲備土地，很多建商現在都在買地，明年房地產有意購屋的，應該趁這個時機趕快進場。」

▲明年推案金額估將衝上1.34兆元。（圖／東森新聞資料畫面）

2019年推案金額估將衝上1.34兆元，民眾買房價格落差不會太大，小坪數低總價還是市場主流。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近年來高雄蛋黃區的房價居高不下，不過橋頭、楠梓周邊的新建案，還是屬於一字頭的蛋白區。但就在韓國瑜有意開放陸資買房後，不少人擔心，到時候1字頭房價會不會很快變歷史，年輕人想買房，會不會越來越難？

▲高雄民眾擔心，韓國於開放陸資買房後，高雄的1字頭房價將成歷史。

一進門就是客廳，連結開放式廚房，2+1房的設計多個小空間，是目前熱銷房型。位於高雄橋頭楠梓周邊的新建案，目前房價每坪都還有一字頭的甜甜價，最受青睞。

建商營業二處總經理朱建雄：「1字頭的房價，畢竟來講他的單價和總價還是比較可口，對首購族群來講，負擔比較不會那麼重。」

▲建商表示，1字頭房價對首購族來說，負擔小很多。

不管年輕夫妻或是小資族想買房，因為橋頭楠梓的房價讓首購族最容易入手。高雄像是橋頭楠梓這樣一字頭的蛋白區，還有鳳山華鳳特區、小港區、甚至少部分的美術館建案，只是韓國瑜打算開放陸資買房，年輕人擔心未來房價恐怕往上飆，無法負荷。

民眾：「陸資進來，房價很貴的話，那會變成（買房）顧慮很多。」

▲民眾表示，房價一漲，是否該購屋，就得再好好考慮。

光是現今房價，就讓年輕人壓力大。以新北市板橋一坪58萬來計算30坪的房價1740萬，如果以3萬月薪來算，要不吃不喝48年，高雄楠梓一坪目前17萬，總價約510萬，不吃不喝要14年，相對便宜很多。但以2018年來說，楠梓30坪大樓不吃不喝14年才能買到，但韓國瑜上任慶祝行情，預估3年後房價漲1成，恐怕不吃不喝得再多2年才能買房。

▲高雄楠梓地區房價，與新北板橋相較起便宜很多。

民眾：「以現在是還可以負荷，如果以後（房價）再漲上去，一般人是買不起。」

房市專家Sway：「你全世界都在拒絕陸資進到各國去炒房，那為什麼我們的市長想要引進陸資來炒高雄的房呢？」

▲房市專家表示，全世界都在嚴防陸資炒房，只有韓國瑜想開放。

就怕開放陸資成真，房價飆漲，高雄1字頭房價的建案恐怕將成為歷史，年輕人要買屋成家又更難了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

國內外紛擾因素沉澱，九合一大選結束後，全國不動產仲介經紀商業公會全聯會理事長林正雄表示，大選結果「拚經濟」為主軸的選戰策略大獲全勝，預期明年社會氛圍重回和諧，整體經濟及不動產市場將回歸穩定，全台前3季推案金額已超過8000億元，預估明年推案量將逾1兆元，但「品牌力」、「前景」、「付款靈活度」將是左右新案能否脫穎而出的重要關鍵。

仲介公會全聯會近年來每年會選出一個字做為預測來年房市的代表字，2017年為「溫」、2018年為「揚」，2019年新出爐的代表字則為「亮」。林正雄並預期，2019年房市將會有三低一高的趨勢，包括「低利率」、「低自備」、「低總價」，以及「高CP值」。

台北市不動產仲公會理事長黃文雄表示，以全亞洲市場角度來看，台北市房價在全亞洲裡仍處於相對低點，預期明年度台北市房市將呈量溫價軟，如屋主願意讓利，就可以成交。

值得注意的是，地政司近年每年定期考核各縣市公告現值調整幅度，力求使公告現值趨於市價化。截至2018年底全國平均公告現值已較2011年上漲173％。

仲介公會全聯會擔心，房地合一稅上路後，房地合一稅和暴衝的持有稅，對房市已造成重傷害，其中增值稅、持有稅加重，造成房價上漲、商圈空洞化，建議政府應廢除房地合一稅，降低持有稅，同時加碼青年購屋優惠專案，朝高成數、高期數、高寬限期及低利率方向邁進。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據實價登錄統計資料顯示，近4年來，每坪成交均價擠進前10名的台中豪宅社區，7期豪宅案就囊括7個、西區占2個；而代表單元2重劃區的「陸府植森」案，首度上榜即衝新高價，每坪成交均價站上「5」字頭，刷新單元2房價新高！而台中前10大豪宅社區中，聯聚、龍寶兩大豪宅品牌就分占2個社區。

台中每坪成交均價最高前10大豪宅社區由大陸「寶格」、由鉅「大恆」、富邦「天空樹」奪得前三名，而排名第六的龍寶「四季臻邸」新成屋，近期實價出爐，社區均價每坪達57.6萬元，首度擠進10大豪宅榜就在前段班；而明年即將交屋的寶璽「天睿」案，預估也將在台中10大豪宅榜上奪得一席。

住商不動產台中7期南屯店協理張峰碩分析，單元2重劃區開發腹地大、可塑性高，尤以北單元2側連接7期的市政商圈，與國家歌劇院、新光三越與大遠百構成的百貨商圈，成為大7期兩大核心區，高端族群認為，單元2為7期的生活圈擴大而非外移，豪宅新聚落為水到渠成，價格接受度自然較高。

陸府「植森」領軍的綠豪宅強勢進榜，社區成交均價與最高成交單價皆名列10大高價排行中；該豪宅案所屬的單元2重劃區，相繼將有雙橡園開發、寶輝等知名建商搶進推案，單元2豪宅新聚落儼然成形。

與「陸府植森」同樣位於單元2重劃區的寶輝「City Park」，以及雙橡園「S1特區」兩大豪宅預售案；其中，寶輝「City Park」基地面積達1,600坪，建蔽率僅18％，產品規劃60、75，以及140坪，每坪開價在50至60萬元。該案強調由設計「寶輝秋紅谷」的國際設計團隊量身打造，公設包括有歐式花園廣場、露天泳池、國際級休閒會館等。

此外，以服務軟實力升級贏得豪宅客青睞的雙橡園「S1特區」，擁近千坪前後大花園，歐式莊園風格與單進單出車道設計，坪數規劃47至100坪，每坪開價在50萬至60萬元之間，銷售成績不俗。

另外，即將重返7期推案的惠宇建設，位於單元2的惠宇「大聚」新成屋近期完工落成，庭園綠意氛圍讓外界相當驚艷，為惠宇建設集綠化大成之作。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

對於高雄市長韓國瑜主張政府應開放陸資來台投資高雄房地產，建築業者表示，「當然贊成韓國瑜的主張、政府不應該再鎖國了！」高雄房價被長期低估了10幾年，但都市計劃和硬體建設都優於其他五都，據悉鄉林建設集團也將揮軍高雄，伺機購地投資。

中華民國商業總會理事長、鄉林建設董事長賴正鎰昨（24）日表示，呼應高雄新任市長韓國瑜的主張，身為商總理事長和建築業的一員，業界當然贊成韓國瑜開放陸資來台投資高雄房地產的呼聲，而且呼籲政府不應再鎖國了，應檢討政府「五四三」限制陸資投資台灣房地產的政策，並鬆綁為「六八二」，甚至比照外資全面開放。

賴正鎰表示，鄉林集團已著手評估在高雄購地，開發高雄住宅案。不過由於政府對陸資來台取得不動產採許可制，且祭出「五四三」（貸款成數不得超過5成、在台居留時間不得超過4個月、3年內不得移轉）的嚴格管制；甚至針對大陸地產開發商北京萬通實業間接來台開發房地產，所唯一完成交屋的淡水「萬通台北2011」，祭出所謂「萬通條款」，即實施陸資購屋置產的「總量管制」上限，陸資取得同一棟或同一社區的建物，以總戶數10％為限。這些限制，都相當離譜。

因此，迄今陸資來台投資房地產，寥寥可數。據內政部統計陸資來台取得不動產數量統計，從2002年以來到2017年底，陸資取得不動產只有445件。

麗寶集團旗下麗盛建設總經理何昭宏表示，麗寶集團已在高雄購置土地，如果韓國瑜提出呼籲開放陸資到高雄投資房地產，業界一定支持，這也是業界期待的願景。

興富發副總經理廖昭雄表示，興富發和潤隆建設多年來在高雄一直很積極購地、開發，2019年將會開出悅誠購物商場、飯店動工和住宅多筆新案推出和完工。雖然高雄房價被長期低估了10幾年，但就都市計劃和硬體建設來看，高雄都優於其他五都，甚至不輸亞洲鄰近國家，如果政府法令可以開放陸資投資高雄房地產，房市將大有可為。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

貿易戰影響下，台商回流獵取工業地動作升溫，高雄市政府推出的和發產業園區「產一用地」，銷售率即將突破7成，作為提供營運及服務支援的「產二用地」，正式公告標售，5塊「產二用地」共7,200坪左右，每坪底價12.7萬元。

合發公司總經理張俊良24日表示，此次供標售的「產二用地」包括和春基地有3處，大發基地有2處，每處坵塊面積皆約1,400坪。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

IKEA百元商店昨天在逢甲夜市，開設第二間分店，吸引大批粉絲消費，外傳該棟屋主因整棟開價近20萬租金，就空置一段時間，直到近期才租給IKEA。當地房仲認為，該店地段精華、周邊多知名生活用品、或是連鎖品牌設點，以兩層透天店面最多，每月5～10萬元租金，雖然該店月租20萬偏高，但因為房東口袋深惜售，看好當地商機，不願降價賤賣。

中台灣知名逢甲夜市，106年度繳納了9300多萬稅金，堪稱全台夜市「稅王」，不過因觀光人潮銳減，衝擊到店鋪行情，許多店家負擔不起高租金，陸續撤出、掛出招租告示，甚至有店租從4萬砍到1萬也沒人租，但IKEA百元商店卻逆勢高飛，前進逢甲夜市展店。

臉書

IKEA選擇逢甲路4層透天展店，外傳當初屋主開價近20萬租金，對此有巢氏房屋台中西屯逢甲加盟店楊姓經紀人表示，該店位於正商圈、地段精華，周邊服飾、美妝店林立，吸引外地觀光客造訪，但以租金行情來看，屋主開價20萬仍偏高。

他指出，逢甲夜市因觀光人潮減少、近期店鋪招租數量變多，但因店面屋主口袋深惜售，看好當地商機，所以多數不願降價賤賣，因此正商圈路段像是至善路、文華路、福星路、西屯路、河南路段店面雖有招租，但租金開價仍高。

楊姓經紀人表示，逢甲商圈店面租金行情，依室內實際使用坪數、地段以及面寬不同產生價差，平均租金行情落在3～15萬，正逢甲商圈透天1、2樓店鋪，室內坪數大約落在50坪，每月租金落在5～10萬區間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】