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近年來有越來越多商圈逐漸走向沒落一途，繼先前的天母商圈、東區商圈，就連板橋府中誠品商圈也逐漸蕭條，原先人來人往的精華地段也紛紛可以看到「招租」廣告，更有許多店家直接拉鐵門未營業。

▲圖／翻攝自Google Map

根據《好房網》報導，捷運府中站商圈以誠品生活館為核心，由於人潮眾多，附近的店舖曾是一位難求，不過，近日卻可以看到有不少店家已經拉起布條，精華地段中山路更是短短100公尺就有超過4家店面「待租」，也讓商圈變得冷清不少。

房仲業者透露，該區爆出招租潮，應該和大環境經濟不景氣、租金高漲有關，店家無法負荷店租只好黯然熄燈。除此之外，根據台北市地政局調查，以往總是吸引大批民眾前往的師大夜市、公館商圈、光華商圈等也都出現人潮減少的情況，連帶影響地價也跟著下跌，也使得不少商圈比起以前明顯走下坡不少。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

身邊想買房的人還真不少，但遲遲不敢下手的人，可真多！最近常被朋友問，「你覺得明年房價會跌嗎？」、「現在是進場的好時機嗎？」、「如果買貴了該怎麼辦？」相信想買房子的你，正處於這種「要買不買」的尷尬期，過去房地產歷經10年的大多頭，最終在2014下半年劃下句點，該漲的都漲了、該跌的、盤整的、下修的，似乎也到達一個水位。

話說在詭譎多變的2018房市，充滿「黑人問號」的場景時常出現在筆者眼前，全台不少建案頻頻傳出熱銷訊息，像是「開案3個月完銷」、「誰說豪宅賣不動？」這類新聞常用的話語經常看的到，尤其是九合一大選過後，高雄「韓流」風潮瞬間吹到房地產，竟有建商喊出：「未來房價來到每坪50萬元非難事。」讓不少高雄人全都傻了眼，不經問起2019年房市真的一片光明嗎？

筆者認為，2019年房市處於「價平量增」局面，成交價格預估將與去年呈現持平，房價要往上漲實在不容易，畢竟現在以自住買盤支撐全局，除非是一線品牌或是特殊地段，投資客想快速獲利實在難上加難。

至於2019房價會繼續下修嗎？似乎沒那回事，在土地成本與原物料、人力工資等營建成本持續上漲的情況下，多數建商利潤已不如過去榮景，建商成本持續墊高，加上土地不跌，長遠來看，房價的確很難下跌，除非區域內同時間有多個建案讓利廝殺較勁，否則房價始終無法達到買方期待。

到底要挑選什麼樣的房子，才不會有買錯的風險？若是屋齡過於老舊的房子得仔細評估清楚，別只想著等未來都更，筆者最近接觸北市某都更案，一搞就是16年，連親自參與都更的建商二代都說，光一個都更案就讓他整整歷經青年、結婚、生子再到孩子小學畢業的漫長過程，老屋都更效率不彰，降低自住買盤意願，加上結構、管線老舊、漏水，屋況不佳等情形產生，需準備龐大裝修經費，消費者仔細精算下來，發現購買老屋並沒有比較便宜，再加上地震事件頻傳，老屋賣相不佳，若未來要上漲空間也相對有限，反倒推升「新成屋」成為房市寵兒。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

隨著房價緩跌、市場信心恢復以及資金匯集，在整體低迷氛圍當中，台北市今年房市仍然奮力表現，交易量持續創近年新高，在六都當中成長率最為亮眼。不過，隨著美國又再度升息，展望豬年房市，台北市房仲公會理事長黃文雄指出，仍會是「量溫價軟」的走勢，而台北市豪宅明年有機會突破300萬一坪的彭淮南防線，不過下半年總統大選前哨戰對房市干擾，仍不容小覷。

▲2019年一般住宅價格仍難以往上衝。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

根據台北市地政局前11個月建物買賣移轉件數推估，台北市今年全年建物買賣移轉件數約2萬6952件，與2017年全年2萬3447件比較，年增率高達14.9％，在六都當中不僅房屋交易數量成長率最高，而且還呈現2位數字的成長。

黃文雄表示，台北市買賣移轉件數早在2006年達到高峰6萬8976件之後，就呈現逐年下滑的情形，2016年房地合一稅實施，更將台北市房市打趴在地，買賣移轉件數只剩2萬1500件，只有高峰期2006年的31％，很多房仲業者因房市大幅萎縮，也出現房仲史上少見的關店潮與轉職潮。

黃文雄進一步指出，所幸去年台北市房屋交易量逆勢反彈，出現9％的成長，今年在房價持續修正，市場信心逐漸恢復，加上台商與肥咖條款促成資金回流等因素，交易量更上一層樓，年增率接近15％，是近3年來的高點，但是與過去歷史交易量比較，還是屬於低量水準。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

國內高房價讓投資客難賺錢，近來坊間出現不少打著海外置產、保證獲利的廣告，鼓吹投資客到國外炒房獲利。檢調獲報，國內有一家房產投資業者，打出到歐洲投資不動產的廣告，吸引投資客出錢置產，涉詐騙吸金數億元至十多億元。台北地檢署今（20）日指揮北機站，南下中部搜索，將約談犯罪嫌疑人、證人約20人到案，全案朝詐欺及違反銀行法等方向偵辦。

據悉，遭搜索的房地產投資公司位在中部，主打到英國等歐洲國家置產，宣稱「保證租金」、「保證買回」、「保證獲利」、「保證還本」，吸引至少數10人掏出數十萬至數百萬元投資，金額粗估上看10多億元。

檢調掌握，業者主打「保證三年內的淨租金可達6%至8%」，讓投資客誤以為只要跟上這波，短短三年就能保證獲利18%至24%，紛紛掏錢投資，未料這些國外的房子都被過度吹捧，市值及租金遠低於投資行情。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲大台北蛋白區房價漲幅勝過蛋黃區，大同區因近台北車站和中山區，成為漲幅最多的行政區。

大台北蛋黃、蛋白區主客角似乎易位，根據《住展》統計，近1年主要行政區房價，漲幅前10名分別是大同、南港、新店、淡水、萬華、中山、大安、泰山、土城、新莊，其中有6名是蛋白區，蛋白區房價領銜上揚，顛覆過去經驗。

房價漲幅前10名中，台北市蛋白區有大同、南港、萬華，新北市蛋白區則有淡水、泰山、土城等區進榜。大同、南港是近1年大台北房價漲幅最大的區域，大同區由去年每坪70.2萬，上漲至每坪74.5萬，漲幅約6.1%，南港則有每坪64.9萬，漲至每坪68.9萬，漲幅也約6.1%。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，大同區漲幅最顯著的一是近火車站區塊，二是鄰中山區區塊，進車站周邊的新案賣點是「西區門戶計劃」與「雙子星」開發案，而鄰近中山區的捷運民權西路、雙連站周邊，雖門牌是大同區，卻賣中山區價格，推升整體房價。

至於南港區，在幾年前是北市房價較早下跌的區域之一，南軟與中研院一帶下修程度較劇烈，但因也如此，南港房價先跌也先止穩，當房價修正到滿足點後，買盤已進場接手。其次，今年來南港近信義區的區塊，有幾件高價都更案開賣，也是房價上揚的因素之一。

淡水新莊先跌後漲 房價止跌反彈 

新北蛋白區的淡水與新莊，因重劃區供給量大，曾被稱為「鬼城」，但兩區房價都已起死回生。淡水是較早跌價的行政區，尤以淡海新市鎮跌幅最大，輕軌沿線甚至遍布單價1字頭建案，但也因房價跌得很有感，吸引許多大台北輕移民買盤，1字頭建案逐漸變少，人口大量入住，房價終於止跌反彈。新莊經歷一波大修正後，房價出現反彈跡象，但因彈升力道偏弱，成交量也未放大，目前還很難斷定修正是否已到滿足點。

何世昌指出，近幾年房市出現「非典型修正」，許多新建案房價漲跌看的不是地段好壞，而是看建商口袋。口袋深的建商寧願把房子放到天荒地老，也不願降價，但市場派的建商卻很務實，說降就降，因而出現區域房價漲跌違背過去歷史慣性的狀況，民眾買房前不妨多加比較。

▲國人晚婚加上房價過高，讓購屋年齡不斷延後。(黃柏榮攝)

根據聯徵中心統計，8年前占比最多的歲數是在30~35歲，但今年購屋申請房貸的年紀以35~40歲最多，占比為19%，且平均購屋房價，也從8年前的750萬升至987萬，國人晚婚與房價上漲，讓購屋年齡不斷往後延。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從2014年開始，35~39歲人口數就超過30~34歲的數量，成為國內人口最多的年齡層，加上內政部統計，國人結婚的平均年齡2017年男性平均結婚年齡為34.5歲，女性攀升至31.7歲，初婚年齡為男性平均為32.4歲，女性攀升至30歲，由於結婚的購屋屬於常見的剛性需求，因此晚婚加上人口年齡增長，加上房價上漲的綜合因素，似乎是造成國人購屋年齡往後的原因。

至於購屋年齡與總價變化部份，2010年第3季30~35歲的年齡層，平均購屋總價約為640萬元，佔比大約是21%，但到2018年第3季30~35歲的年齡層，平均購屋總價約為942萬元，佔比則下滑至15%，不過購屋建物面積增加約1.8坪。

以35~40歲的年齡層總價增加的狀況來看，增加約237萬元，以自備款3成推估，可能就得多存約70萬元的自備款，所幸從2014年房價開始從高檔下向修正，購屋總價也呈現凍漲趨勢。

左營區公所申請前瞻計劃補助之「左營區老人活動中心後棟耐震補強工程」及「埤東埤西埤北里聯合活動中心耐震補強工程」在區公所團隊的努力下均於2018年11月如期如質完工。

▲左營區耐震補強竣工，提供市民優質活動中心(圖：高雄市政府)

三埤聯合里活動中心三樓是埤子頭鎮福廟，是左營富有歷史意義的廟宇之一，工程設計初期遇到施工介面的問題，原擴柱工法會造成部分廟裡結構的打除及施工期間需廟方遷移，在區公所團隊與建築師事務所及鎮福廟共同研議協調後，在提升活動中心耐震強度的原則下，最終使用剪力牆、翼牆及高窗填補工法，只需施作至二樓，不需施做到三樓，故施工期間也不影響信徒至鎮福廟參拜，維持地方信仰。

 

為了提升工程品質，兩案耐震補強工程施工期間均由區長帶隊並聘請結構技師及建築師，提供專業知識進行工程督導。老人活動中心工程完成後高雄市燭光協會將進行搬入工作，預定於2019年1月1日恢復運作，屆時希望長輩多多利用。

 

區長胡俊雄表示活動中心平日除供市民使用外，災害發生時也是緊急避難處所，所以建築物本身的安全性很重要，補強工程完成後老人活動中心能提供長輩更優質、安全的活動空間，三埤活動中心能與鎮福廟共存共榮，延續地方信仰中心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市政府推動公共工程屢獲佳績，2018年一舉拿下6座象徵國內公共工程界最高榮譽的行政院公共工程金質獎，包括新廣大橋、台中花博花舞館、囍相逢館、花馬道及綠川排水景觀等皆獲獎，其中，「新光水資中心興建工程」更拿下優等獎。市府水利局局長周廷彰2018年12月18日北上領獎時表示，台中市在市長林佳龍帶領下，4年內共榮獲15座金質獎，2018年囊括6座，全國第一，水利局也在4年內拿到6座金質獎，居全國各縣市水利機關之冠。

▲全國第一 中市府4年獲15座公共工程金質獎(圖：台中市政府)

「第18屆行政院公共工程金質獎頒獎典禮」18日在中油大樓國光廳舉行，水利局周局長代表市府出席領獎，包括行政院公共工程委員會主任委員吳澤成、行政院公共工程委員會副主任委員顏久榮、台電股份有限公司董事長楊偉甫、經濟部水利署署長賴建信、交通部鐵道局局長胡湘麟、 農委會水土保持局局長李鎮洋皆到場祝賀。

 

台中市2018年榮獲6座行政院公共工程金質獎，包括「新光水資中心興建工程(含三年試運轉)」、「國道四號神岡系統交流道跨越大甲溪月眉西側南向聯絡道工程」(即新廣大橋)、「后里花博天空步道及花馬道新建工程」、「台中世界花博(包括花舞館、囍香逢館永久館，遊客中心、發現館臨時館)興建工程」、「綠川排水景觀工程(雙十路至民權路段)」、「綠川水質淨化工程」等工程，其中「新光水資中心興建工程(含三年試運轉)」更拿下優等獎。

 

周局長表示，台中市政府四年來在市長林佳龍帶領下，共獲15座公共工程金質奬，打破103年以前零獲獎紀錄，躍升到全國第一！水利局也從以往從未達到參選資格，到現在4年來拿到6座金質獎，居全國水利機關之冠，包括2016年度的柳川及水湳水資中心、2017年度文山水資中心，2018年更一舉獲得3座金質獎，此次新光水資源中心獲獎，也讓台中市成為有史以來全國唯一以水資中心連續獲獎3年的行政機關。

 

水利局表示，新光水資中心是市府100％自籌經費興建，是台中市屯區第一座水資中心，保留現地既有兩棵老樹，並以環場水道取代圍牆，融入在地景觀，改善大里溪水質。

 

綠川開蓋後受各界民眾喜愛，「新盛綠川水岸廊道」更獲2018日本優良設計獎(Good Design Award)，以及獲獎率僅2％的「百佳獎(Best 100)」，成為台灣第一個獲此殊榮的公共工程，綠川也因此打開國際知名度。此外，配合綠川水質淨化工程，讓綠川水質清澈見底，獲金質獎肯定。

 

建設局表示，花博聯外道路又稱新廣大橋，除紓解花博期間車潮，更將帶動神岡、后里、外埔、大甲地區發展：花博天空步道則聯結花馬道向西設置人行天橋，花博期間可作為人行專用徒步動線，之後則是自行車道與人行專用廊道；花博的花舞館、囍香逢館永久館，遊客中心、發現館臨時館興建工程，也都各具巧思。

 

水利局表示，2018年台中市有3件工程達參加金質獎門檻，將參加2019年度金質獎，包括綠川二期南區復興路至愛國街段、黎明溝水環境改善、葫蘆墩圳掀蓋工程。綠川二期在河道上打造「書屋橋」，營造悠閒文藝水岸空間；葫蘆墩圳掀蓋重見天日，並打造4處地景藝術，成為豐原新地標；黎明溝沒有防洪、排水需求，以生態整治為目標，為都市留下「會呼吸的河川」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市政府辦理石碇都市計畫第三次通盤檢討，將於2018年12月20日下午2點於石碇區公所5樓禮堂舉辦公展地方說明會，希望民眾踴躍參加。

▲石碇都市計畫第三次通盤檢討辦理公開展覽說明會，圖為石碇東街(圖：新北市政府)

城鄉發展局局長柳宏典表示，石碇都市計畫以石碇老街為核心，總面積約17.6公頃，本次通盤檢討就都市計畫整體規劃、周邊發展現況等內容予以檢討，主要議題包含因應極端氣候配合經濟部公告景美溪河川區域線調整石碇溪河川區域範圍，將河川區變更綠地用地、高速公路用地變更為河川區(兼供高速公路使用)等。另配合都市計畫公共設施保留地解編，考量石碇都市計畫區邊緣地形坡度陡峭，不適宜開發建築，將原劃設市場用地、停車場用地、道路用地及電信用地變更為保護區，維持原始地貌。

 

全案公開展覽程序業於2018年12月12日辦理公開展覽30天，並將於12月20日下午2點於石碇區公所5樓禮堂舉辦說明會，民眾陳情意見提送各級都委會審議後發布實施，以確保市民權益及地方建設推動。

 

對於公開展覽內容有疑問，新北市政府城鄉發展局於11樓東側設置都市計畫諮詢平台，於每週五下午2點至5點由都市計畫技師秉持「聽哩講 講乎哩哉」精神提供服務，歡迎撥空前來本府城鄉發展局諮詢，另得利用本府城鄉發展局網站(https://www.planning.ntpc.gov.tw/)點選熱門服務/都市計畫諮詢平台，提供民眾了解諮詢平台相關內容。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

第9屆台北上海城市論壇2018年12月19日正式展開，本屆主題為「循環經濟」，上海市周波副市長上午率團抵達，前往參訪興隆公宅，同時也是台北市具體實踐循環經濟的最佳案例。主論壇於20日登場，由台北市和上海市代表分別針對公宅及城市永續發展進行專題演講，下午將舉辦公共住宅與都市更新分論壇，並參訪健康公宅共構之老人服務暨日間照顧中心及托嬰中心。此次雙城論壇主題為循環經濟，並希望能在城市應用經驗上交流，台北市各處公共住宅則展現循環經濟與多元社會福利設施共融並存的城市風貌。

▲雙城參訪台北市公共住宅 瞭解循環經濟與多元社福共融實踐(圖：台北市政府)

雙城論壇上海市核心團於19日上午由周波副市長率團抵達台灣，將展開為期兩天緊湊的參訪及論壇行程。第一站參訪位於台北市文山區、2018年下半年才開放入住的興隆公共住宅。台北市興建「只租不賣」的公共住宅，實踐居住正義，更是循環經濟理論中，城市永續發展的具體策略，讓空間保持活化，所有權為政府，但「使用權」得以常態性移轉。興隆公共住宅同時領有智慧建築、綠建築、無障礙住宅及耐震等標章，更導入「智慧電網」，廣納分散式電力資源，並結合資通訊、電力電子及電能調度與管理等各種智慧化控制，以達成節電與便利性等效果，經實證計畫證明，確實省電約14％。

 

上海市貴賓由台北市鄧家基副市長、都發局林洲民局長及饒慶鈺參事陪同，現場聽取簡報後，參觀「智慧建築能源管理系統(BEMS)」，包括太陽能發電系統、備用柴油發電機系統、智慧電動車充電樁及社區集中式儲能系統等，隨後到興隆公宅12樓空中跑道參觀，瞭解公宅整體開發規劃構想；最後至14樓參觀公宅內不同房型及「家庭能源管理系統(HEMS)」實務應用情形。約1小時行程中，台北市政府代表帶領上海市貴賓，體驗台北市政府建設公共住宅的創新與願景，全面智慧化，帶動智慧建築產業，實踐循環經濟。

 

此外，循環經濟的目標在於永續發展，20日雙城主論壇將以「永續的城市 永續的發展」為主軸，分別由台北市都發局林洲民局長、上海市發展和改革委員會周強副主任，針對循環經濟與城市可持續發展進行專題演講，精彩可期。下午則有「公共住宅與都市更新」分論壇，台北市及上海市雙方將更進一步探討都市更新、公共住宅、公共住房及公租房的政策邏輯、規劃設計及維護管理等實戰經驗。

 

上海市核心團也將於20日再次參訪台北市松山區健康公宅內的社會福利設施，將由台北市社會局黃清高代理局長及張美美副局長陪同參訪公宅內的「松山老人服務暨日間照顧中心」及「健康托嬰中心」，並與社區市民共餐交流。健康公宅也是台北市社福設施與公宅共構的首例，在低樓層設置社福設施，也成為新的居住模式，展現循環經濟與多元社會福利設施共融並存的城市風貌，實踐永續發展在經濟、社會與環境三方面互動平衡的精髓。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】