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隨著美中貿易戰中場休兵鐘響，先前還來不及在關稅壁壘中撤退的台商，在九合一大選後趕搭末班車回台，一波「從科技蔓延到傳產製造的的史上最大供應鏈遷徙潮」正在發生，連帶帶動超過百億元資金回台搶工業地、布局廠辦的風潮。

位在中和的台灣科技廣場在大選前後，就出現中和背景台商出手買進整層上千坪空間作旗艦總部，更有在新店和新莊的上櫃公司拉四成生產線回台，並計畫將研發和國際業務部門轉移到中和「台灣科技廣場」，包括熱門工業區土地價格飆漲3至5成，旗艦廠辦交易熱度超越豪宅，原因無他，「這波美中貿易戰，中國生產的摩托車到半導體都將被課徵25％懲罰性重稅，即便暫緩3個月，但可預見中國生產的成本優勢不再，回到人親土親的台灣拚MIT，反而更具國際空間跟競爭力。」

台商大大小小的鮭魚積極回流台北，已炒熱北台灣都會區旗艦廠辦市場，從內科一路延燒到汐止，連新北市新店也開到每坪最高達6∼7字頭，三重也喊到5字頭，板橋20年的商辦成交也有6字頭，加上中和在地20年的廠辦案也近逼4字頭，讓中和新廠辦預售案以相對低檔的4字頭衝出支撐性買盤，成為大台北企業總部CP值最高的廠辦交易熱區。

看好中和工業區更新需求與未來性，德林機構德恩建設推出軟硬體全面升級版的「LV級」旗艦廠辦案「台灣科技廣場」，規劃從80坪至16,000坪都有，產品選項多元，並由建築大師郭旭原操刀設計充滿科技感與未來感的雲時代廠辦，成功吸引洄游台商，以及中和、新店、板橋在地買主做新一輪事業布局，為二代接棒交班、未來5年的產業轉型，進行資產進化。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

中美貿易戰與全球肥咖CRS條款迫使台商資金回台，房地產將成為10兆元回流台商資產配置的一部分，天母日前因美國在台協會（AIT）斥資11.6億元置產話題，成為台商置產熱點。在AIT天母官舍基地前方就是首鋼開發全新成屋案「天母自在」，門牌是天母西路38巷7號、9號。

據該案鍾姓地主爆料最先AIT委託仲量聯行議價12億，因首鋼堅持成屋銷售，要變更、合併，還要拉加密的網路管線到各樓層，「我嫌太麻煩，我又不缺錢，所以就不想賣了」，才讓AIT改買後方新美齊的三角基地重頭開始蓋，但未來AIT天母官舍主要動線也要從首鋼開發「天母自在」個案旁的街道進出，目前已有不少自營商、外商看準「AIT宿舍」就在隔壁，不管治安、環境都具有潛力，所以已購入準備入住。

首鋼開發營運管理部協理陳凱樂表示，首鋼開發佈局房地產有兩項原則：一是只選一流地段，二是先建後售。此次從大安區跨足天母，瞄準天母歷經波段修正後來到CP值最高階段，加上美國AIT置產話題，天母買點浮現。

「天母自在」在坪數格局規劃上因應目前兩代一代一戶的新共居建築趨勢的規劃單層雙併45坪三房，181坪建地仍配有平面坡道車位，且3米6的室內規劃與4米3挑高門廳，在天母也屬少有規格，室內更善用格局與巧思創造大尺度客廳，落地窗景飽覽天母陽明山風光，衛浴皆開窗採光。開價每坪125∼135萬元，停車位依樓層每個350∼380萬不等。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

大選過後，加上年底進入銷售旺季，六都房市買氣加溫！台中市不動產開發公會前理事長、嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，今年台中推案量預估超過1,500億，且各案場平均銷售率衝破5成！魏嘉銘認為，2019年房市可望回歸剛性需求基本面，若首購產品熱度維持不衰，明年台中推案量有機會逼近2,000億元。

根據統計，台中市是六都之中，唯一連續5年個案銷售率突破50％的直轄市。魏嘉銘分析指出，原因之一是周邊的烏日、大里、太平、豐原、潭子等區域，爭相推出首購產品，符合市場需求。

魏嘉銘表示，台中市過去幾年是首購推案量最大的城市，投資客從豪宅投資到土地、再到2房首購宅，如今已顯疲態；而經過數年醞釀，台中14個單元重劃區開發、整合完成，卻遭逢公告現值提升、容積移轉成本大漲，加上原物料上揚，重劃區新案開價竟與台中7期、草悟道、科博館等熱門區域不相上下，彰顯原台中市商圈的價格更合理，且擁有生活便利性，預期將掀起補漲行情。

「不管景氣好不好，都有人要買房子，最後都要回到基本面！」魏嘉銘認為，2019年台中房市會以中產階級為主力，3房產品為主，第1季就會出現剛性需求，以首購及新成屋為市場需求。而從內政部的資料顯示，目前台中家戶人口比例已從原來的3.2人下降至2.9人，意味著少子化的情況產生，這也是位於台灣大道旁的「東方嘉磐」新成屋將產品規劃為純3房的主因，而非一味推出大坪數產品。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

九合一大選過後，民眾購屋信心已有回升跡象，不過房市未爆彈尚未拆除，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，明年將有高達11.4萬戶新增供給量出現，七大都會區新屋待售總金額高達1.4兆元，相當驚人，貿易戰、房市三高（餘屋、使照、建照）、總統大選，將是影響2019年房市的3大變數。

永慶房屋昨（19）日公布趨勢前瞻報告顯示，九合一大選後，民眾購屋信心有回升跡象，全台看跌明年首季房市比率，由上季的48％減少3個百分點至45％，看跌比重小幅收斂，房市續走持平、小幅緩跌格局。

此外，在中美貿易戰影響下，全球金融市場震盪不安，調查進一步顯示，房地產異軍突起，成為民眾資金避險的首選，占比拉升至33％，凸顯房地產保值與避險的功能，遠大於金融商品。

房地產還有投資效益的功能，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，本次調查民眾是否有意願投資房地產收租，有高達63％民眾有意願，其中，投報率在1.5％至3％區間的占比最高、約49％。

調查指出，民眾明年購屋仍以自住首購、換屋自住買盤為大宗，七都占比在63％至84％間，而置產、長期收租的收益型需求也有13％至30％；特別的是，台中、台南與高雄三大都會區想藉由房地產獲取資本利得的投資者活躍，均有一成以上需求。

葉凌棋指出，九合一大選後房市買氣略有回溫，若明年貿易戰沒有明顯緩和，多空相互抵銷之下，2019年全年交易量與今年持平的機會高；若是貿易戰能朝向正面、和緩的方向發展，則房市交易量有擴量空間，有機會上看29萬棟左右。

統計2016年全年至2017年上半年新屋開工戶數後，葉凌棋表示，以八成推估2019年交屋量，全台有8萬戶交屋潮將在2019年出現，假設在預售階段已銷售五成，那麼2019年還有4萬戶新屋進入銷售市場。

據內政部統計，目前市場屋齡在5年內、僅辦理第一次登記的新建餘屋量，高達7.5萬戶，兩者合計，顯示明年將有高達11.4萬戶新增供給量出現，若以七大都會區新屋交易總價計算，待售總金額高達1.4兆元，大量賣壓恐湧現。

葉凌棋強調，今年前10月全台建照量9.9萬戶，創10年來第三高，也是近4年來新高，其中台北增幅近1倍，高雄增1.5倍；今年新北、台中、高雄建照量逾萬戶，預計2020∼2021年新增供給恐爆量，房市「三高」罩頂，是未來房市隱憂。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

大陸房地產因調控政策，導致餘屋增加，預期平板玻璃、磁磚銷售下滑，中美貿戰影響下游加工客戶出口意願，西進玻陶廠2019年營運不確定性升高；市場預期，台玻（1802）、冠軍（1806）及中釉（1809）明年大陸市場營運都將出現亂流，比今年衰退。

今年下半年開始，維持二年上升趨勢的大陸平板玻璃價格，出現向下修正，讓台玻第三季的營益率下滑3.5個百分點。雖進入傳統旺季，但今年第四季，大陸當地平板玻璃、磁磚平均價格比上季下跌了5－7％。

台玻指出，預期中國大陸平板玻璃市場未來一年，將受燃料成本上漲幅度不確定、出口退稅能否帶動下游加工玻璃出口增加、環保法規執行力度等諸多不確定因素，都將影響市場供需，未來展望難預估。

近二年，大陸磁磚市場一直供過於求，加上受到低價磁磚產品搶市，冠軍在當地市場經營一直處於虧損，今年更因大陸房地產市場低迷，前三季稅後虧損4.01億元，每股稅後虧損0.93元。

目前大陸磁磚市場仍是供過於求，加上當地房地產前景還是保守，冠軍2019年大陸市場的營運挑戰性更高，未來是否有轉機，要看當地政府執行去產能，淘汰不符合環保的低階產品政策是否能落實，整體產業環境往正向發展，才有機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

30歲也能靠存股領息買房！張皓傑自創睡美人投資法，加上定期定額買進美股及台股ETF，每年創造15%報酬率，因而於去年在台北市買了千萬宅。他說，這套三管齊下的投資方法，其實很簡單，重點是可以讓人睡得好、不擔心。

張皓傑從唸書期間就開始投資，長期累積實務操作經驗，加上海量閱讀沉澱的投資概念，理出一套「睡美人投資法」。他透露，睡美人股的篩選條件有：

1. 過去5年營業利益率達15～20％以上，具成長動能或至少持平。


2. 每年殖利率穩定，達到5％以上尤佳。


3. 填息成功率必須高。


4. 每年配發的股利持平或增加。


5. 董監持股比例最好在15％以上，最少不能低於10％。

但為了讓投資不耗費太多時間，張皓傑還會搭配美股ETF及台股ETF，「美股目前部位佔60％，剩下的是台股睡美人股加ETF。」沒想到簡單的配置卻仍然創造年報酬率15％的成績，讓張皓傑在去年輕鬆圓了買房夢。

不過，剛開始投資時，因為對市場懵懂，只有聽明牌的份，「雖然沒有賠到什麼錢，但不清楚操作邏輯，小賺就賣，小虧也擔心，時間都浪費掉了。」之後，他找書自學，讀了《漫步華爾街》、Vanguard創辦人寫的《共同基金必勝法則》等書，也從中漸漸發現投資ETF的好處，「很被動、很無腦，但卻能賺得大盤平均值的獲利。」

事實上，張皓傑以ETF為核心，睡美人定存股則是衛星配置。「當你大部分的資產緊跟大盤的指數型ETF，可以確定你至少贏過市場上一半的人。只要根基穩了，就可以提撥3至4成的資產比例，找尋其他投資機會，我找的就是睡美人股。」

張皓傑快60歲的爸爸，現在也以兒子為師，把多數資金投入ETF，「近幾年都有8％以上報酬率，比定存還好，重點是真的睡得好、不擔心。」張皓傑的爸爸露出滿意的笑容。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

無論紛擾或平和，地方選舉都已結束，人們從激情中回到現實。一心想翻轉現況，或努力去維持現狀，都是情有可原。畢竟資源分配極難公允，更難讓多數人滿意。何況如今台島經濟已偏弱，再沒能力展氣魄，推動大型的全國性改革。當初健保通過立法，挖了個大錢坑；許多不同族群長期津貼，更都增加了坑的深度，平復無期。

國債逼近6兆，已不許政客再濫開支票，任意舉債。諸多日常開銷，亦有捉襟見肘之勢。納稅是國民義務，稅源不足，新的建設經費從何而來？既有設施如道路、橋樑、抽水站、蓄水庫，連維修預算也難湊足。

從總體經濟而言，貨幣留在政府手中是最不利的，因對投資和消費全無助益。美國給商人減稅，金錢流入各種市場，刺激消費提振內需。咱們對科技業和少數產業減稅，卻完全沒收到任何效益。

瞧瞧滿街狂奔飛馳的超跑，不時登上社會版新聞，其中有許多是科技業老闆的家人。他們受減稅之惠大賺財富，卻沒給員工加薪，現鈔多得數不清，豪宅一買數戶，幾億元算什麼！倘若像歐美有健全工會制度，經營者豈敢獨佔盈餘？怎可能高收入低課稅？ 

公共建設取之於豐收的稅賦，故有餘力從事社福補助。美國各種收容所，失業救濟、貧若救濟等十分多元。像台灣這麼小的地方，因沒錢度日而燒炭自殺的案例，卻多過如此複雜種族的美國，真教悲哀。關鍵在於社會財富分配失衡，社福短絀代表正義概念不足，無以濟資本主義之偏。

選出來的首長，不論連任或新到，經濟已被視為最重大課題。花大錢搞硬體建設，肯定會遭抗拒。百姓度日不輕鬆，整體稅收得來不易，分配到都縣市長手裡，切記得省喫儉用，切忌糜費虛耗。政客切勿以「惡小」而為之，貪鄙行為於法不合，於德有虧。現今網路時代樣樣透明，還是把念轉正，好好為台胞們打拚幾年吧！ 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市政府財政局於日前公布今年12月15日底促參案簽約金額，已達510億餘元，同時亦預告今年12月27日如再順利簽約完成「林口區力行段70地號土地設定地上權案」，今年度促參案簽約金額可再上升至560億餘元，有望再次拿下全台年度招商王。

台北市財政局長陳志銘表示，財政部日前公布今年前10月促參案簽約金額，其實台北市有2案的簽約金額尚未經促參司正式核定，包含「南港生技產業聚落開發計畫（忠孝營區原址暨西側市有地）興建營運移轉BOT案」簽約金額98.38億元、「中正區公園段三小段13地號等5筆（BD區）市有土地設定地上權案」44.91億元，該2案簽約金額均是於11月時才正式核定，所以台北市今年前10月促參案簽約金額實際應為470億餘元，僅些許落後於高雄市479億餘元。

11月台北市政府依舊積極招商，11月20日簽約「信義三興段公辦都更案」、12月13日簽約「忠孝懷生段公辦都更案」，年度累積簽約金額突破500億元；如12月27日再簽約完成「林口區力行段70地號土地設定地上權案」，預估該3案將可為台北市招商金額一舉進帳90億元，年度招商金額更可達560億餘元，較去年度簽約金額299億餘元成長260億元。另外，台北車站C1/D1雙子星聯合開發案將於今年12月14日完成評選工作，如能順利於明年簽約完成，台北市明年度的招商金額將由600億元起跳。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市地價及標準地價評議委員會於日前針對2019年公告土地現值召開評議會，評議結果除了部分新興開發區合理調漲公告土地現值外，其餘行政區多為持平或微幅上漲情況，評議結果全市公告土地現值平均上漲0.96%，調整後台中公告土地現值占市價百分比為90.30%。 

台中市地政局長張治祥表示，公告土地現值為每年調整，作為課徵土地增值稅的依據。評議會的評議結果，「水湳智慧城」及「北屯捷運機廠站特區」等區段徵收開發區範圍內土地，由於近年陸續完工辦理配地等作業，及部分新興開發區陸續重劃完成，為反映各開發區建設投資挹注，因此適度調漲新興開發區公告土地現值；其餘行政區多為持平或微幅上漲。 

至於台中市地王由西屯區惠國段93地號「新光三越百貨公司」蟬聯，明年公告土地現值未調整，維持每平方公尺68萬元，每坪約224.8萬元；住宅用地最高者為「台中國家歌劇院」周邊第1種新市政專用區，明年公告土地現值為每平方公尺42.2萬元，每坪約139.5萬元。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為因應高齡化社會之金融需求，金管會積極鼓勵金融機構適度調整資源配置，開發及提供符合高齡者需求之商品及服務，提供高齡者生活所需必要資金，相關措施包含依據「老人福利法第14條第2項規定」，鼓勵銀行開辦「以房養老」相關業務。 

目前銀行辦理商業型「以房養老」貸款方案，除了一般貸款方案外，亦有結合信託及保險商品者，年長者可依據其實際需求，選擇適合自身的貸款方案。銀行自2015年11月陸續開辦以房養老業務至今近3年，現階段仍處於累積承作案件及實務經驗的階段，金管會將適時協助銀行於辦理該項業務過程中所遭遇的實務問題，並持續關注消費者權益保障及銀行辦理情形，以健全市場發展。 

截至今年11月底止，已有12家銀行開辦以房養老業務，包含合作金庫商業銀行、臺灣土地銀行、臺灣中小企業銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、高雄銀行、臺灣銀行、中國信託商業銀行、台新國際商業銀行、上海商業儲蓄銀行、兆豐國際商業銀行及安泰商業銀行等，承作件數為3,009件、核貸額度合計約166.1億元。辦理件數前3大銀行分別為合作金庫商業銀行、臺灣土地銀行及華南商業銀行。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】