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被控吸金的「台灣搜房」負責人楊建傑，被媒體稱為「房屋網大亨」，他曾在媒體專訪中，提到在他小學5年級起，就跟著從事房仲業的母親賣豪宅，母親還帶他喬裝屋主的小孩，獲取買家信任，楊建傑長大後也投身房仲業，卻因投資糾紛成為吸金案被告。

楊建傑父親是華航地勤，母親則從事房仲，楊在耳濡目染下，也對房仲業產生興趣，長大後投身業界。

楊建傑早在1999年就看準網路無遠弗屆的力量，建置台灣首家房地產線上平台「家天下」，之後與大陸的「搜房網」合併，企圖成為大中華區房地產入口網站，並因此獲得高盛400萬美元的投資。

但隨著2000年網路崩盤，「搜房網」策略改變，雙方合併計畫破裂，楊建傑回台成立台灣搜房公司，並成立「台灣搜房網」，由於界面透明完善受到好評，曾連續獲獎。

近年來，台灣房市轉冷，楊建傑想藉由投資海外不動產物業再攀事業高峰，打著「保證獲利」吸引投資，不料，楊的「獲利保證」美夢破滅，讓他成為吸金案被告遭檢調約談。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

紐約、倫敦到台北，全球頂尖城市逐綠而居，依傍園道、公園的精華地段，繁華轉瞬步入自然，成為房價不墜永恆保證。

台中美術園道串聯3.6公里綠帶，是城市獨一無二稀珍板塊，多年來周邊推案以大坪數豪宅為主，屢創單價高峰。

美術園道周邊建築群，等同名人隱富聚落，既是品味更是象徵。

「博星美術W」個案基地坐落三大園道匯集的核心地段，以市場罕見的 32、41 坪規劃，獲得菁英家庭、退休客層高度關注。

博星建設取得五權路、五權五街這塊難得的角地，創造棟距開闊的地標級作品。

建築立面將團隊擅長的石材語彙，揉合層翠植綠，呼應環境得天獨厚樹濤前景，在濃淡深淺不同四季景深之間向上昂揚，名宅價值應運而生。

出門就到大樹簇擁的美術園道，享受一個城市發展最熟成的美饌、藝文、咖啡香，讓嚮往自然的都會人，返家在綠濃深處，擁抱更貼近心靈的安適居所。

綜觀城市發展脈絡，集繁華於一身的核心蛋黃圈，隨著土地身價水漲船高，大面積的園道、國家級藏館等精華地段，也成為難以複製、富豪競逐的置產焦點。

在中小坪數需求當道的買氣中，對於獨鍾美術園道特質的買家而言，「博星美術W」是可遇不可求的入手良機，加上產品有別於市場的成功定位，置產、自住都可，難怪能掀起銷售熱潮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

興富發建設在文心森林公園旁推出「博克萊」精品小宅，為協助年輕人成家，只要自備78萬元起，備受中產菁英青睞。

跟著捷運走，向來是投資、自住、置產的不敗定律。國泰人壽日前以76.64億元購入台灣大道與文心路交會口的土地，預計推出商場，就是看準捷運綠線通車的商機。

站在住宅自住、置產、投資需求考量，文心森林公園站的268000坪綠地價值，更是捷運沿線最夯的地段。

不少台商、港澳富豪因中美貿易戰，紛紛將資金回流台灣置產，也陸續鎖定七期燙金門牌下訂。

七期生活商圈屬新光三越、大遠百為主，2家百貨公司單店收益位居國內翹楚，相對帶動惠中路地價與房價。

沿線還有文心森林公園、大墩惠文雙學區，激發豪宅群聚效應，成為注重生活品質的富人圈。

因此位居惠中路、大墩七街角地的「博克萊」個案，除了地段優勢外，其產品規劃也很完美。

2123坪三面臨路的角地優勢，再加上認養周邊公園形成百米的面寬，且臨路退縮21米氣勢，為公園中最美的地標建築。

建築外觀也禮聘國際豪宅大師李天鐸操刀，他對於細節要求出名，也擅長創造與自然共生的美學建築。

公設規劃也很精采，包括星空泳池、空中Lounge、SPA池、觀景健身房、棋藝室等，為飯店式管理的全齡化社區，好宅首選。

以小坪數的生活環境來說，自備78萬元起就能享受文心森林公園的鮮綠純氧，完全落實現代人最需要的低碳健康環境，這也是該案熱銷的主因。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

史上規模最大捷運聯合開發案「台北雙子星」緊鑼密鼓招商，利多效應威力強大，最新調查顯示，台北市大同區躍居雙北市近一年房價最強反彈區，年漲幅6.1％傲視雙北。

住展雜誌昨（20）日公布最新統計，雙北市自2017年10月至2018年10月新成屋、預售屋房價漲幅前十名，第一名為大同、南港，年漲幅都是6.1％。排名第三到第十名分別為新店、淡水、萬華、中山、大安、泰山、土城、新莊等，漲幅從2.3％∼5.8％不等。

這一波房價反彈，雙北市的蛋白區就囊括六個，包括台北市大同、南港、萬華區，及新北市淡水、泰山、土城區等。何世昌表示，大同區房價由去年10月的每坪70.2萬漲至74.5萬元，南港則由每坪64.9萬漲到68.9萬元，雙雙躍居近一年大台北房價漲幅冠軍。

何世昌分析，大同區近年房價漲勢最明顯的區域，是鄰近火車站及中山區的區塊。近年火車站周邊新案最大賣點是「西區門戶計畫」與「台北雙子星」開發案的遠景；另外鄰近中山區的捷運民權西路、雙連站周邊區域，雖然門牌是大同區卻賣起中山區價格，因此推升區域房價。

至於南港原本是北市房價較早下跌的區域之一，南軟與中研院一帶下修較劇烈，不過先跌也先止穩，當房價修正到滿足點後，買盤陸續進場接手。漲幅第三名的新店因央北重劃區建案賣價開低走高、大坪林房價微揚，五峰重劃區及周邊房價止穩，因此近一年新屋房價上漲5.8％。

曾被稱為鬼城的淡水房價也揚眉吐氣，一字頭房價魅力、輕軌年底通車，都吸引大台北輕移民入住，房價止跌反彈；至於新莊經歷一波大修正後，房價出現反彈跡象。

第六、第七名的中山、大安區，是台北市少數進榜的精華蛋黃區，漲幅分別為4.2％、2.8％。其中大安區是一般住宅緩步墊高，微幅推升整體房價，至於豪宅雖有新案創高價，但也有新案跌價，並未出現齊頭式上漲。

何世昌指出，近幾年房價是「非典型修正」，預售新屋價格的漲跌不是看地段，而是看建商口袋，「口袋深的建商寧願把房子放到天荒地老，也不願降價！」但務實的建商說降就降，所以各區房價漲跌已顛覆過去認知。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

彰化縣2019年度公告土地現值調整，經地價評議委員會通過，相較2018年微漲0.89％，明年1月1日公告。彰化縣8區段的地王仍和去年一樣維持不變，地價最高的地段，仍由彰化市中華路及太平街間的民族路兩側區段蟬聯，公告土地現值每平方公尺16.1萬元。

彰化縣政府地政處表示，2019年公告土地現值調整以地價平衡性為基準，採漸進平穩方式辦理，惟彰化縣土地面積因地籍圖重測、新登錄土地等原因，較去年增加137公頃，實際公告土地現值調幅約0.76％，主要以市地重畫、新興開發區周圍及考量地價均衡性酌予調整。

地政處表示，相較2018年增加134地價區段，總計7416地價區段；地價區段中未調整4978個區段、占67.13％；上漲2400個區段、占32.36％，下跌38個區段、占0.51％。

「觀世音菩薩望過去就是彰化的地王！」全縣8區地王地價區段和價格和去年一樣沒變：彰化市開化寺前民族路兩側從彰化市中華路至太平街間，繼續蟬聯地王，每平方公尺16.1萬元。

其餘，地政事務所轄區最高地價區段為員林市14.4萬元、鹿港鎮9.9萬元、和美鎮8.77萬元、北斗鎮8.75萬元、溪湖鎮7.8萬元、二林鎮7.73萬元、田中鎮6.4萬元。

縣府強調，公告土地現值係土地買賣移轉時申報土地移轉現值參考，並非課徵地價稅之依據，調整對明年2019年的地價稅不影響。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

達麗建設（6177）看好台中房市爆發力，不僅備好10億銀彈、準備購買台中土地，加上達麗在台中已無餘屋可賣，昨（20）日宣布將聯手代銷業「南霸天」－上揚國際建築團隊，明年在台中12期與好市多（COSTCO）北屯店第一排，分別推出預售個案，兩案合計總銷達70億元，約占達麗2019年整體推案量近5成。

達麗執行副總梁景清表示，達麗為分散風險、多元布局，雖然是小股本建商，明年推案戰線已部署到台北、台中、高雄以及美國西雅圖，總推案量預估在150億元。

達麗看準台中第二大都市的人口與穩定的就業紅利，持續積極耕耘台中市場。梁景清表示，達麗在台中陸續推出「達麗世紀雙星」、「達麗晶漾」，一推出就快速完銷，去年獲利高達5.17元，就是台中新案完工入帳的貢獻。

看好台中房市發展潛力，達麗明年將於台中市12期青海南街、上安路口推出「達麗•大道」預售案，基地面積912坪，坪數規畫19－36坪、2－3房產品，總戶數193戶（含4戶店面），總銷約22億元。由於該案鄰近逢甲生活圈、7期百貨商圈，潛銷期間已預約近3成，預計2019年第1季進場。

此外，達麗預計明年第2季搶進台中捷運綠線機廠北屯總站周邊，推出「達麗居山」預售案，在廣達2,500坪基地上，規畫23－55坪、2－4房產品，總戶數超過500戶，總銷金額約48億元。

不過，達麗今年營收不如預期，主因是總銷58億元的「全民萬歲」案，原預計今年完工交屋，卻因8月長達1個半月豪大雨，導致完工時程遞延到2019年第1季。法人表示，目前總銷25億元、先建後售的「達麗101」案，自今年第4季起開始入帳；此外，明年預計會有「全民萬歲」、以及總銷11.5億元的「達麗漾CITY」完工入帳，預料達麗2019年營收與獲利將大爆發。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

知名國際房產業者「台灣搜房」、「亞太國際地產」2公司，遭檢舉以投資英國及歐洲不動產名義，吹噓只要投資3年，每年保證獲利8%，對外吸金逾10億元，上百名投資人受害，涉嫌違反《銀行法》、《刑法》詐欺罪。台北地檢署昨指揮調查局北機站搜索8處地點，並以涉嫌人身分約談「台灣搜房」負責人楊建傑、「亞太」負責人秦啟松、黃純萍夫婦及幹部7人，截稿前黃純萍50萬交保。

7人遭約談 百人受害

涉案的「台灣搜房」負責人楊建傑在業界有「房屋網大亨」名號，2003年創立台灣搜房公司，成立台灣搜房網作為仲介平台後，自2015年起連續3年獲得「金炬獎」及「金鋒獎」。另秦啟松則是中華民國不動產國際代銷協會理事長。

檢調獲報，「台灣搜房」、「亞太國際」2公司，利用國內房地產投資環境降溫，投資人將目標轉為海外房地產的商機，自2014年5月到12月間，宣稱與國外不動產物業集團合作，投資英國、歐洲不動產名義，在台推出多項投資專案，包括投資英國不動產每單位9萬英鎊（約360萬台幣），投資3年，每年保證獲利8%，投資3年期滿保證買回。

和解條件 竟換簽長約

不少投資人因誤信業者以「保證租金」、「保證買回」、「保證獲利」、「保證還本」為號召，依據指示匯款至國外指定帳戶，但直至去年投資人投資期滿，才發現業者宣稱的國外物業集團陸續倒閉，投資人因血本無歸，向檢調檢舉，檢調初估有上百人受害，被害金額逾10億元。

據悉，楊建傑辯稱只是仲介，對海外物業公司倒閉也很無奈，已與投資人洽談和解，否認吸金詐騙。但檢調發現，楊男和解條件竟是要求投資人換簽長約，每年獲利降為1至2%，或本金打折歸還，甚至要求先歸還已賺的保證獲利，再還本金，直呼太離譜。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房市蛋黃區、蛋白區的主客角色易位了嗎？據住展雜誌統計，近一年來大台北主要行政區房價變化，漲幅前十名中竟有六名是蛋白區。住展雜誌企研室經理何世昌表示，近年大台北房價雖仍在盤整狀態，但已有一些區域房價悄悄漲上來，而且還顛覆過去由蛋黃區扮演上漲領頭羊、蛋白區跟漲的慣性，反而由蛋白區領銜上揚，只能說市場唯一不變的就是變。

大同、南港　房價漲幅居冠 

住展雜誌統計， 2017年10月至2018年10月，大台北主要行政區新成屋、預售屋房價漲幅前十名，依序為大同、南港、新店、淡水、萬華、中山、大安、泰山、土城、新莊等區，漲幅從2.3％至6.1％不等。台北市蛋白區有大同、南港、萬華，新北市蛋白區則有淡水、泰山、土城等區進榜，榜上蛋白區數量達六個。

大同、南港是近一年來大台北房價漲幅最大的區域。其中，大同區房價由去年10月的70.2萬／坪，漲至74.5萬，漲幅約6.1％。南港則由64.9萬／坪漲至68.9萬／坪，漲幅也約是6.1％。這兩個蛋白區，竟成為近一年大台北房價漲幅之冠。

何世昌分析，大同區近年房價漲勢最顯著的地方，一是近火車站的區塊，二是鄰中山區的區塊。近年火車站周邊區域，新建案賣點是「西區門戶計畫」與「雙子星」開發案的遠景，賣價突破天際。此外，鄰近中山區的捷運民權西路、雙連站周邊區域，雖然門牌是大同區，卻賣起中山區價格，因此推升整體房價。

幾年前，南港是北市房價較早下跌的區域之一，南軟與中研院一帶是下修程度較劇烈的區塊。正所謂早死早超生，南港房價先跌也先止穩，當房價修正到滿足點後，買盤已進場接手。其次，今年來南港近信義區的區塊，有幾件高價都更案開賣，也是房價上揚的因素之一。

漲幅第三名的新店，因央北重劃區建案賣價開低走高，且大坪林房價微揚，至於五峰重劃區及周邊房價止穩，近一年新建案房價漲約5.8％。

別再說鬼城了　淡水、新莊起死回生 

淡水與新莊因重劃區供給量大，曾被稱為「鬼城」，但它們房價都已起死回生。淡水是較早跌價的行政區，尤以淡海新市鎮跌幅最大，輕軌沿線甚至遍布單價一字頭建案。但也因房價跌得很有感，吸引許多大台北輕移民買盤，一字頭建案逐漸變少，人口大量入住，房價支撐變強，房價終於止跌反彈。新莊經歷一波大修正後，房價出現反彈跡象，但因彈升力道偏弱，成交量也未放大，目前還很難斷定修正是否已到滿足點。

第六、第七名的中山、大安區，是台北市少數進榜的菁華蛋黃區，漲幅分別為4.2％、2.8％。中山區近年建案成交價格紊亂，並沒有哪個區塊明顯上揚或下跌，可以說是個案表現的格局。大安區則是一般住宅產品緩步墊高，微幅推升整體房價；至於豪宅市場則有建案創高價，亦有建案跌價，並未出現齊頭式上漲。

何世昌指出，近幾年房市出現「非典型修正」，許多新建案房價漲跌看的不是地段好壞，而是看建商口袋。口袋深的建商寧願把房子放到天荒地老，也不願降價，但市場派的建商卻很務實，說降就降，因而出現區域房價漲跌違背過去歷史慣性的狀況，民眾買房前不妨多加比較。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市地價及標準地價評議委員會2018年12月18日針對2019年公告土地現值召開評議會，評議結果除部分新興開發區合理調漲2019年公告土地現值外，其餘行政區多為持平或微幅上漲，評議結果全市公告土地現值平均上漲0.96％，調整後台中公告土地現值占市價百分比為90.30％。

▲地政局長張治祥表示，2019年台中公告土地現值微漲，占市價百分比90.30％

地政局長張治祥表示，公告土地現值為每年調整，作為課徵土地增值稅的依據。評議會的評議結果，水湳智慧城及北屯捷運機廠站特區等區段徵收開發區範圍內土地，因近年陸續完工辦理配地等作業，及部分新興開發區陸續重劃完成，為反映各開發區建設投資挹注，因此適度調漲新興開發區公告土地現值；其餘行政區多為持平或微幅上漲。

 

台中市地王由西屯區惠國段93地號新光三越百貨公司蟬聯，2019年公告土地現值未調整，維持每平方公尺68萬元，每坪約224.8萬元；住宅用地最高者則落在台中國家歌劇院周邊第一種新市政專用區，2019年公告土地現值為每平方公尺42.2萬元，每坪約139.5萬元。

 

張局長指出，經統計，2019年公告土地現值作業期間，全市買賣登記案件量較2017年同期微增1.88％，整體交易量則呈現持平。各行政區中，除北屯區轄內有新興市地重劃區及區段徵收區，公告土地現值微漲3.47％外，其餘行政區經作業單位分析實價登錄資訊，市價尚無顯著波動，經台中地價及標準地價評議委員會各專家學者充分討論後，公告土地現值多為持平或微幅上漲，幅度介於0.05％至1.54％間。

 

這次公告土地現值調整結果，市府將於完成行政程序後，依規定於2019年1月1日辦理公告作業，屆時民眾可利用市府地政局及各地政事務所網站查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示：2019年全球經濟成長放緩，經濟擴張面臨下行風險，尤其是中美貿易爭端未解，2019年衝擊將逐漸顯現，影響全球經濟成長，同時也牽動貨幣政策走向，是2019年最大變數。葉凌棋認為，2018年新北、台中、高雄建照量達萬戶以上，預計2020-2021年新增供給恐爆量，房市「三高」(餘屋、使照、建照)罩頂，是未來房市隱憂，威脅房市健康。

▲2019年房市「價盤整、量持平或小幅上升」格局，全年交易量估28-29萬棟之間

而國內房市又受到新建待售餘屋、使照、建照爆量影響，房市爆三高，2019年市場供給量大增，預期賣壓仍重。此外，2019年下半年總統大選將熱烈展開，預期民眾購屋腳步放緩、轉趨保守，將壓縮房市交易量成長空間。葉凌棋說明，經濟復甦動能趨緩，加上自住需求仍是市場主流，房價缺乏上漲動能，預期房價「盤整緩跌」格局不變，預期2019年房市「價盤整、量持平或小幅上升」格局。

 

葉凌棋說明，2019年房市三高、總統大選的影響顯而易見，但中美貿易戰未來進展詭譎難料，轉向緩和或是惡化，仍難以預測，成為影響2019年房市交易的最大變數，因此，葉凌棋預估，九合一大選選後房市買氣略有回溫，若2019年貿易戰沒有明顯緩和，多空相互抵銷之下，2019年全年交易量與2018年持平的機會高；若是貿易戰能朝向正面、和緩的方向發展，則房市交易量則有擴量空間，有機會上看29萬棟左右。

 

統計2016年全年至2017年上半年「新屋開工戶數」後，以八成推估2019年交屋量，葉凌棋估計：全台有8.0萬戶交屋潮將在2019年出現，假設在預售階段已銷售五成，那麼2019年也還有4.0萬戶新屋進入銷售市場。

 

此外，根據內政部統計，2017年Q4統計目前市場屋齡在5年內、僅辦理第一次登記的新建餘屋量，高達7.5萬戶，兩者合計，顯示2019年將有高達11.4萬戶新增供給量出現，若以七大都會區新屋交易總價來計算，待售總金額高達1.4兆，相當驚人，大量賣壓恐湧現。

 

葉凌棋補充，觀察2018年1-10月住宅建照量發現，全台建照9.9萬戶，創十年來第三高，同時也是近四年來新高，其中台北增幅近1倍，高雄增1.5倍；2018年新北、台中、高雄建照量達萬戶以上，預計2020-2021年新增供給恐爆量，房市「三高」(餘屋、使照、建照)罩頂，是未來房市隱憂，不僅阻礙買氣復甦，更可能成為房市向下的推進器，威脅房市健康。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】