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為解決地籍圖、地形圖與都市計畫樁位圖套合誤差並提升測量精度，新北市板橋地政事務所於2019年度將持續配合內政部國土測繪中心辦理板橋區中山段「圖解數化地籍圖整合建置及都市計畫地形圖套疊工作」，讓地籍圖、地形圖與都市計畫樁位圖資一致，提供各項建設參考提升政府行政效率。

▲板橋區中山段「地籍圖、地形圖與都市計畫樁位圖」三圖套疊計畫開始展辦(圖：新北市政府)

板橋地政事務所主任莊月桂表示，地籍圖、地形圖與都市計畫樁位圖為國土資訊系統核心資料，也是政府機關政策決定的重要依據，然此三種圖卻分由地政及都市計畫主管機關所建置，且因測設作業程序及採用坐標系統的差異，造成各圖套合誤差，因此，為有效解決此狀況，該所自95年起推辦以來已辦峻約1萬8千餘筆、面積約347公頃土地，且繼2018年度完成板橋區新興段後，預計2019年度持續辦理板橋區中山段全段土地，共計3,038筆、面積約55.3公頃，藉由此作業之推動，整合板橋區地籍圖、地形圖與都市計畫樁位圖，以提升測量精度，並加速電子化、數位化政府時代來臨。

 

莊月桂進一步指出，該作業因無涉界址調查，民眾無須到場配合辦理，惟如有必要檢測屋後防火巷、屋內牆壁等現況時，在該所測量人員出示員工識別證後，再請民眾配合相關測量作業即可。如對本作業有任何問題，歡迎來電洽詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲高雄在選後的預約看屋量上漲1倍之多，招商亮點和低房價，讓不少人對高雄房市感興趣。(記者林耀文攝)

房仲業者統計選前與選後預約看屋狀況，全國在選後預約看屋量成長26.4%，6都中以高雄表現最亮眼，上漲1倍之多，台北也增加63.1%，而桃園則萎10.8%，大選影響買氣顯著，民眾觀望態度隨選後逐漸消散。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，高雄除了有市長當選人韓國瑜招商利多外，低房價也給予不少投資客新想像，多少都想了解高雄房市狀況，加上自住客擔心未來房價可能上揚，讓預約看屋量暴增。

而台北在選後的看屋量也上漲6成，主要來自政治疑慮解除，自用和置產客願意進場的緣故，不過新北和桃園表現平淡，應和大選結果與預期相去不遠有關係。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為，選後讓買氣回歸穩健，對於購屋人來說也更能清楚看清自己需求，不受市場左右，買氣應能延伸到明年上半年，但面對2020年大選在即，買氣是否能延續仍未定，但可以確定的是資金帶動與低利環境下，價格不大容易有大幅修正機會，自用客戶應積極議價，擇優入場。

政大商學院信義不動產研究中心表示，2018年的暴雨造成嚴重災情，極端氣候已對國人生命與財產安全造成威脅，政大信義不動產研究發展中心舉辦「面對極端氣候如何打造「不怕淹」的居住環境研討會」，與會專家從個別的建築到整體的都市規劃多有不同建議，提出承洪韌性、智慧防汛、親水城市與城市水庫的概念，期待可以建構出一個不怕淹的城市家園。

▲與會專家從個別的建築到整體的都市規劃多有不同建議，提出承洪韌性、智慧防汛、親水城市與城市水庫的概念(圖：信義房屋)

防洪觀念新思維 以韌性為本打造不怕水淹的城市 

 

內政部營建署副主任於望聖表示，氣候極端降雨集中，造成都市淹水災害，加上城市發展後都市不透水面積增加，因此希望可以透過公私協力，結合民間的建築規劃，加上預警系統的建置，可以「避災、適災」。

 

國立台北大學都市計劃研究所副教授廖桂賢指出，極端降雨越來越頻繁，超過防洪排水系統設計標準的暴雨只會更多，台灣社會應該開始思考以「承洪韌性」的觀念來進行水患治理，開啟城市整建工作，讓城市「不怕水淹」。

 

要達到韌性城市，就要想辦法「不怕水淹」，也就是即使淹水也不會產生災害、社會經濟活動不癱瘓、城市能正常運作。結合水利與地景建築專業，透過設置雨水花園、生態草溝、多功能蓄洪池、綠屋頂、透水鋪面等，讓水泥城市轉變為可吸納更多雨水的海綿城市。然而只做海綿城市是不足夠的，還需要設計能夠耐淹的建築物與公共設施。長期，則應該發展「兩棲」的基礎設施。透過以上各種配套措施，與洪水和平共處，打造一個不怕水淹的韌性城市。

 

借鏡高雄減災軟硬體工程經驗  朝向智慧防汛、親水城市邁進

 

根據歷年降雨資料顯示，高雄市最高曾有年超過3,500毫米，亦有低近年1,600毫米的雨量，近年豐枯的差距拉大，極端氣候出現的機率提升。高雄市政府水利局代理局長韓榮華指出，易淹水治理計畫及流域綜合治理計畫已有成效，但治水仍未盡全功，為改善低窪地區及都市計畫區淹水問題，現階段持續執行包括排水整治、設置抽水站、滯洪池、及河道疏浚等治水工程，並且建立即時監控與警報的水情中心應變資訊系統。

 

高雄近13年來已打造326萬噸滯洪量，此次淹水面積較2010年凡納比颱風，減少約6,130公頃，除了持續滯洪池與排水管路的規劃興建，將以與水共生，同時推動預警、疏散、避難及社區自主的都會區防災理念，並納入網路科技，在所有防洪防災設施上安裝感測設備，打造智慧防汛的IoT物聯網系統，應用即時資訊的收集與串連，達到淹水預警與決策、雲端資訊服務以及防汛管理，讓高雄市邁向親水不淹水的活力城市。

 

將城市變成水庫 既可解渴也可防澇

 

長年提倡綠建築與減災工程的國立政治大學地政學系教授孫振義提出，應從城市規劃的觀念轉化做起。近年雖已逐漸擴大透水鋪地、裸露地及綠地的面積，讓城市如同海綿般得以吸收水份，但仍不足以抵抗豪大雨的衝擊，應從「城市水庫」的構思角度出發，讓城市有水庫般的容水肚量，才能夠有效降低淹水風險。

 

孫振義提出四大作法，首先，個別建築基地設置雨水利用系統，促進雨水資源利用與分散防洪功效；其次將公園、廣場、綠地、停車場設計成能蓄水的窪地，豪大雨時這些小空間可將雨水貯集，再透過透水性設計讓雨水逐漸滲透到地底下去；再善用龐大數量的街道空間，其下設置適當雨水貯集設施，將有助於滯洪或降低洪水災情，輔助傳統防洪、排水系統；最後提倡適當的建築屋頂綠化，有助城市美化、城市降溫，更可達到微型水庫的效果。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲宜蘭礁溪溫泉宅推案量不如往年，房價直直落，不少舊案改名重推，讓利促銷。(住展)

以天然溫泉聞名的宜蘭礁溪，區域房價也因溫泉而高貴，從最初1、2字頭，漲到最高5字頭，面礁溪公園首排的高樓層，還曾一度逼近6字頭高價，不過隨著近年房市反轉，宜蘭推案量不如往年，礁溪今年新推案量只有約230戶，與推案高峰相比，減少超過1倍，目前線上大多是舊案，不少還是前幾年預售至今的成屋，最長銷售期更長達4年。

而大台北的讓利風潮也吹到宜蘭，《住展》雜誌企研室經理何世昌說，房價一度站上5字頭的礁溪溫泉宅，日前也出現超低讓利價格，位在礁溪公園第一排的「PARK ONE」，就推出總價1388萬起買38坪2房溫泉宅，拆算單價只要36.5萬元；位在低密度住宅區的「湯之皇」，則更換案名為「清鬆58」，還推出廣告價每坪28萬起，震撼溫泉市場。

舊案換新裝 讓利搶泡湯族

另外，曾在2014年預售的「OH!1796」，已於日前完工成屋，近期也重新進場銷售餘屋，開價從當年每坪33萬，下修到每坪28萬左右；一樣在2014年預售過的「湯院子」，也換案名為「輕游居」重新銷售，價格降到每坪26.8萬，廣告戶總價更只要528萬起，兩案都是有溫泉規劃，何世昌說，今年礁溪和頭城地區，在寒冬中將有一股讓利暖流。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲國泰人壽以76.64億元，買下位於台灣大道與文心路交叉口的土地。（圖／取自Google Map）

被外界譽為是全台最大包租公的「國泰人壽」，繼去年斥資23.27億元買下位於北市中山區松江路、長春路口的307坪土地，時隔才短短1年多的時間，再次出手買下台中市政府附近的核心地區，而目前地上承租人則是愛買量販中港店。近日「國泰人壽」公告，歷經一年的洽談，他們成功以76.64億元，買下位於台灣大道與文心路交叉口的土地，總面積達3260.65坪，換算每坪單價約235萬元，更是台中今年最高價的土地交易。

據《蘋果日報》報導，今年台中土地交易屢創高價，今年8月「興富發」才以40億元出手烏日商業區土地，創下新高紀錄，而如今「國泰人壽」再出手，以76.64億元買下台灣大道精華土地。對此，「國泰人壽」發言人林昭廷也表示，他們近來一直積極在全台各地尋找適合的不動產投資標的，並發現台灣大道與文心路交叉口的土地相當符合投資效益，事先評估過周邊的建設和人口後，再歷經一年多的洽談，才終於確定買下這塊地，並且未來將規劃蓋複合式商場，包括：飯店、商場及商辦等。

▲國泰人壽買下的這塊土地，附近未來會有台中捷運綠線和藍線兩條交會。（圖／取自Google Map）

此外，房地產業界也普遍認為，該地位處七期重劃區附近，除了地點合適，旁邊又有綠線和藍線兩條捷運交會，且綠線捷運預計將於2020年通車，勢必會帶來一波商機。因此，專家認為，若以每坪200多萬元來看周邊七期的行情，不算太高。

▲愛買量販中港店已在當地開設長達20年，聽聞搬家消息就連愛買總部也坦言相當不捨。（圖／取自Google Map）

另外，由於目前這塊地上承租人為愛買量販中港店，已在當地開設長達20年，如今卻因房東轉移產權的情況將被迫搬家。對此，愛買總部也坦言非常不捨，畢竟這間店已和當地居民等建立好長一段時間的情感，接下來卻面臨關門、搬家，當然會有點難過。不過，愛買總部也強調，目前雖有兩間門市都面臨土地易手的情形，包括：永福店、中港店，但消費者也不用擔心，因為愛買已於去年著手規劃興建水湳中清路新店，並預計於明年年中會進行搬家開幕作業。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

選前不僅建商推案力道衰退，買氣亦同樣萎縮，雖然市況不佳，但建商認為選舉過後就會轉好，所以大多數建案仍未降價，僅有極少數成屋案願意再讓利。住展雜誌舉例，新北中和華中橋西側重劃區某建案中高樓層，祭出每坪36.8萬元破盤出清價，與同一重劃區其他建案相比，每開價便宜20萬至30萬元。

▲11月買氣銳減，業者期待啟動年底購屋旺季。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

住展雜誌企研室經理何世昌指出，雖然11月整體平均來人僅小幅減少，但成交組數則比10月再降約1成，成交組數創下今年來新低點。其中，台北市、宜蘭縣因10月市況已經缺氧，11月已降無可降，大致與10月維持平盤。

新北市11月市況受傷較重，尤其火熱的板橋江翠北側、新店央北、土城暫緩發展區等新興重劃區，來人與成交組數同步大幅度縮水。至於桃竹地區市況相對穩定，尤其新竹地區表現較佳，部份區域如竹北等地，建案平均來人量甚至微幅增加至15組到20組，成交組數則以平盤作收。

桃園來人量亦持平，成交組數微降，但中壢、龜山等區域則相對平穩。因市況不佳，代銷業者為了逆勢創佳績，便跟上潮流推出新奇的促銷方案。例如創意家、甲山林不約而同祭出「雙11購屋優惠方案」，其中甲山林更把優惠方案延長至年底，就是希望拉攏買氣。

何世昌認為，12月房市應會明顯好轉，業者也會把握年底前時機強銷，預料12月風向球應有機會大幅彈升，但是否能脫離藍燈？恐怕還有得拚。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

代表北台灣新建案市況的住展風向球，2018年11月總分為27.2分，比10月分數減少3.7分，對應燈號仍為藍燈，連續4個月亮出藍燈，並創下今年以來最低分。風向球6項統計指標中，預售屋推案量、議價率、來人組數等3項持平，建案廣告量、成屋供給量與成交組數則下滑。

▲11月房市為連4月出現藍燈警訊。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

住展雜誌企研室經理何世昌表示，受到九合一大選衝擊，北台灣11月房市被抬入冷凍庫，預期選舉因素排除後，12月房市市況就會解凍，回歸正常；由於選舉因素，建商推案信心明顯下滑，11月預售屋推案量降至約4百億元。

其中，單一案量達15億以上的指標案為台北市大同區「城市莊園」、士林區「新美齊天母」、新北市新莊「新板巨星Super Star」、桃園平鎮「威諾那」、龜山「皇普MVP」、竹縣竹北「仁發喜悅」等案。

成屋供給量也連帶受到衝擊，11月新釋出的新成屋萎縮至3百多戶，而單一案量逾15億以上的成屋指標案，則僅有新竹市東區「安興-御松園」一案。雖然11月預售與成屋供給量少，但市場仍有亮點。

例如士林區預售案「新美齊天母」，因被美國在台協會相中、整棟買下，接待中心只蓋一半就完銷撤場。住展雜誌指出，代表建商與代銷銷售信心強度的建案廣告量，10月才剛創下今年新高，但11月因選舉干擾，多數建商、代銷擔憂若在選前打廣告，會淪為肉包子打狗，寧願保留銀彈等到選後再衝一波，因此11月報廣量驟減至約1.09萬批，幾近腰斬。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲今日中華民國不動產聯盟總會召開記者會，表態對房市看好。

時序進入年底，展望2019年房市，根據中華民國不動產聯盟總會今日表示，根據往年經驗，選後房市都是爆量，主要是因為選舉時雙方的白熱化對決，讓社會關注的焦點幾乎都集中在選舉議題上，選舉造勢期間遞延的買氣，往往在選後就會大爆發，中華民國不動產聯盟總會預測，今年選後買賣移轉棟數可回到28萬棟以上，2019年度推案量則上看1兆。



以2010年縣市長選舉為例，11月選舉後，12月及隔年1月全台成交量分別激增至4萬1187棟、4萬1974棟，較選舉月激增1成以上，皆為金融海嘯以來同月最高，因此選後交易量可望大增。中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示，九合一大選後藍綠版圖大變天，訴求拼經濟為政見主軸的縣市長候選人，在此次激烈競爭中，大多能獲得多數選民的認同而獲勝，可見經濟議題才是攸關民生、民眾最重視的事。

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針對民眾最關心的持有稅部分，前幾年陸續有調升的縣市，明年應該不會再有更大的調幅，維持穩定或是調降。整體來說，明年應該不會再有殺傷房地產業的政策出現。林正雄表示，今年選後局勢安定，因此今年可望回升到28萬棟以上，但看第4季的交易量，是否能再更上一層樓。而展望2019年，年度推案量上看1兆，在回歸理性市場機制下，「品牌力」、「前景」與「付款靈活度」將是左右各新推案能否脫穎而出的重要關鍵。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲九合一大選打亂建商推案節奏，也讓市場交易瞬間凍結，11月房市風向球創今年新低。

受到九合一大選衝擊，北台灣11月房市被抬入冷凍庫，代表北台灣新建案市況的住展風向球， 11月總分為27.2分，比10月分數減少3.7分，連續4個月亮出藍燈，且創下今年以來最低分。統計指標中，預售屋推案量、議價率、來人組數等3項持平，建案廣告量、成屋供給量與成交組數則下滑。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於選舉因素，建商推案信心明顯下滑，11月預售屋推案量降至約4百億；其中，單一案量達15億以上的指標案為台北市大同區「城市莊園」、士林區「新美齊天母」、新北市新莊「新板巨星Super Star」、桃園平鎮「威諾那」、龜山「皇普MVP」、竹縣竹北「仁發喜悅」等案。

成屋供給量也連帶受到衝擊，11月新釋出的新成屋萎縮至3百多戶，而單一案量逾15億以上的成屋指標案，則僅有新竹市東區「安興-御松園」一案。雖然11月預售與成屋供給量少，但市場仍有亮點。比如士林區預售案「新美齊天母」，因被美國在台協會相中、整棟買下，接待中心只蓋一半就完銷撤場。

建案破盤價出清 每坪便宜30萬

雖然市況不佳，但建商認為選舉過後就會轉好，所以大多數建案仍未降價，僅有極少數成屋案願意再讓利，例如中和華中橋西側重劃區建案「江左風華」，中高樓層祭出每坪36.8萬破盤出清價，與同一重劃區其他建案相比，每坪開價便宜20萬～30萬。

因市況不佳，代銷業者為了逆勢創佳績，便跟上潮流推出新奇的促銷方案。例如創意家、甲山林不約而同祭出「雙十一」購屋優惠方案，其中甲山林更把優惠方案延長至年底，就是希望拉攏買氣。何世日認為，12月房市應會明顯好轉，業者也會把握年底前時機強銷，預料12月風向球應有機會大幅彈升，但是否能脫離藍燈？恐怕還有得拚。

斥資79億興建的故宮南院，被列為新10大建設，原本可望能為嘉義帶來觀光榮景，許多財團也在附近興建飯店，但自2015年12月營運至今，遊客人數卻不如預期，有飯店甚至曾祭出1晚500元的破盤價，仍不見客人上門，園區附近已有4間飯店倒閉，另1間五星級飯店則是遲遲不敢開幕，一整排商店街僅剩3間店苦撐。

據《蘋果》報導，故宮南院營運約2年多，但是遊客數量卻不斷驟減，2015年約147萬的參觀人次，去年竟衰退至97萬人，平均每天遊客量不到300人次。事實上，故宮南院在動工期間，前景備受看好，嘉義縣文化觀光局還在當時宣布，將在園區附近招攬5間觀光酒店，不過目前僅剩長榮文苑酒店傳出明年開幕，其他4間都已倒閉。

長榮文苑酒店原先預計2017年開始營業，至今仍在觀望市況不敢貿然行動，近期才有消息傳出可能明年開幕，而另外4間飯店都不敵慘澹的觀光人潮，紛紛關門大吉；其中樺舍商旅原先鎖定國內旅客及陸客團，但受陸客衰退，以及年改衝擊下，曾傳1晚下殺只要500元的優惠價吸客，卻仍不見遊客出現。

原先許多投資客看好故宮南院帶來的錢潮，預期附近生活圈也能帶來商機，因此蓋了許多建案，如今故宮大道整排店面，只剩3間店面咬牙苦撐，其中1間咖啡館老闆表示，從2年前開始營業後，原本5位員工至今只剩他1人，目前多是靠在地客的支持，否則早就撐不下去；他以今年舉例，除了年初的燈會、10月的光雕秀外，故宮南院幾乎鮮少舉辦大型活動，地方經濟要如何帶動？







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】