台中市法拍點交,台中法院法拍點交,台中法拍點交

為鼓勵房東參加社會住宅包租代管計劃，桃園市、台中市、台南市、高雄市及台北市皆陸續完成房屋稅、地價稅優惠稅率自治條例制定。內政部表示，上述5直轄市的自治條例通過，將大幅提高房東參與社宅包租代管意願，有租屋需求的民眾將因而受惠，此外內政部也呼籲新北市儘速跟進辦理。 

內政部指出，為鼓勵房東釋出住宅參與社宅包租代管，6直轄市政府已於今年1月完成開辦，除就房東賦稅優惠外、政府也提供每年1萬元的修繕補助，及針對包租方案每年最高3,500元的居家安全險補助，以多種優惠措施，鼓勵房東積極參與。此外，針對有居住需求的弱勢民眾也將提供租金補助，並配合今年6月27日施行的「租賃住宅市場發展及管理條例」，協助租賃雙方快速處理繁雜事務，有效減少租賃糾紛發生，營造友善、合宜的租賃住宅環境。 

內政部提到，目前已完成開辦社宅包租代管的6直轄市中，僅剩新北市尚未完成減免規定，為避免影響已參加的房東可享有房屋稅、地價稅優惠的權益，內政部呼籲新北市政府比照其他直轄市政府作法，其中直接興建社宅的地價稅及房屋稅皆採免徵，另包租代管社宅的地價稅及房屋稅亦多參照自用住宅稅率，並溯及自住宅法修正施行之日施行。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部營建署主管前瞻基礎建設包含水環境建設、綠能建設及城鄉建設第一期特別預算編列163億5,498萬4,000元，雖然7月底之總體達成率僅為18.18％，但經追趕截至9月底達成率已提升為32.31％，執行進度已有顯著增加，顯見內政部營建署相關進度管制措施已有成效，將可加速追趕前瞻進度執行。

▲內政部營建署持續加速前瞻計畫預算執行，並已獲良好成效，加速追趕，進度顯著增加

為求慎重及確保計畫品質，前瞻計畫推動初期需與地方政府溝通協調，選定場址，辦理整體規劃，協調用地取得及審查地方政府提案等前置作業，致進度稍有落後，惟目前大部分工程皆已完成前置作業，並已陸續展開工程建設；同時為有效管控工程進度，營建署各業務組均定期召集縣市政府檢討工程進度，並即時協助地方解決遭遇困難，此外內政部亦每月由次長召開「公共建設推動會報」檢討經費執行情形，以加速工程執行進度，預期至年底預算達成率應可達90％。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

雖然外界常說，有錢人買房砸現金豪氣置產，但遇到資金周轉有問題時，卻能夠拿豪宅設定借錢，隨著房價下跌資產減值，有些豪宅就算法拍了，不足清償的金額，卻變成銀行爛帳了。例如新北市大台北華城豪墅區，包括「新普國玉」、「華固華城」的法拍戶都相同狀況。

▲央行限貸如虛設？大台北華城「新普國玉」法拍戶，竟然曾增貸。（圖／翻攝自司法院網站）

在2010年房市狂漲期，郊區別墅也是資金追捧標的，當年英業達集團會長葉國一與新普建設合作推出「新普國玉」，銷售創佳績。但有當初買一戶545坪別墅的台商屋主，2016年遭法拍，根據司法院資料，首拍鑑價後的底價為3.8億元，卻是一路流標，去年法院重新公告，又全數流標。

今年9月又再重啟拍賣，首拍底價暴跌到2.41億元，仍乏人問津，10月底將進行2拍，打8折減價到1.928億元。依據謄本資料，當初該戶2013年向華南銀行設定2.4億元，而後2014年向私人廖姓民眾設定借款1億元，又與永豐銀行設定1億元，等於是在限制登記前「貸好貸滿」，央行豪宅2012年起祭出限貸令，不得轉貸增貸，似乎僅是口號。

該戶「新普國玉」即便以底價1.928億元拍出，仍無法清償華南商銀4720萬元，更不用說永豐商銀的1億元債務。無獨有偶，「華固華城」法拍戶，歷經流標後，10月12日二拍底價3968萬元仍流標，底價金額也低於該戶2015年向彰銀行設定的5040萬元，甚至2016年又向和運租車設定1220.4萬元。

104法拍網總經理籃茂山指出，若法拍後的金額，仍不足清償金額，銀行會透過債權憑證，查往後債務人的收入要求清償，這些壞帳有15年的追溯期，通常期滿前，債權人會再請法院執行拍賣，則又會有15年追溯期。







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房市正在第4季傳統購屋旺季，但隨著美國聯準會（Fed）9月已經是今年第3次升息，資金快速湧向美元，而中美貿易戰也讓台灣經濟未來蒙上不確定性，加上11月底選舉將至，房市未如想像樂觀。戴德梁行總經理顏炳立也警示，明年法拍市場恐怕「星火燎原」。

▲房市壓力愈來愈大，最怕壓力鍋爆炸。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

顏炳立10月初在記者會時提及，先前跟金融機構高層吃飯時，詢問現在法拍狀況，有高層說，明年會比較不好，有些原本要列入壞帳的拖住了，讓他們盡量談轉貸、利息再托一下，給債務人時間趕緊處理，「銀行立場是，不要給出狀況就好。」

不過，顏炳立認為，壓力鍋一定有爆的一天，像中國的情況一爆出來就完蛋，沒有一個人願意看到爆出來，所以希望是慢慢下來。但他也舉例，先前在南京東路看到售屋單子，新房子竟然法拍價每坪50幾萬元，他好奇「這個價格可以買呀、為何會釋出？」

打電話詢問仲介，對方說二拍70萬元，三拍50幾萬元應該會有人出手。顏炳立推估，可能是投資客擁有多戶，並向同一家銀行貸款，一旦總金額還不出來，銀行趕緊要屋主將其他戶本金繳出來，否則法院執行拍賣。

顏炳立說，這個情況只是「星火」，很多投資客原本評估手邊有多戶，賣掉1、2戶就可以安然度過危機，但市場並沒有復甦，甚至降價時也沒人要買，因判斷錯誤而被法拍。他說，市況沒有想像中好，「星火」明年可能會「燎原」。







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桃園市政府於2018年10月12日假福容大飯店A8館辦理「2018城市軌道國際論壇」，針對當今軌道熱門議題，包括車站建築、軌道工程、機電系統、軌道噪音與振動等4大面向做實際探討。

▲2018城市軌道國際論壇主視覺圖，三心六線‧美好實現，騰飛桃園‧接軌國際(圖：桃園市政府)

桃園市政府積極打造多條軌道建設，以桃園「三心六線」軌道路網為願景，透過「六線」軌道路線串起沿線都市生活圈，帶動「三心」及沿線城市新發展。今(107)年捷運機場線邁入營運第二年，且桃園捷運綠線亦陸續開工興建，推動都市整體發展同時兼顧節能減碳保護地球，共創永續營運環境，特以舉辦「2018城市軌道國際論壇」，以汲取國內外軌道技術與經驗，達成「城市綠色動脈·軌道永續營運」之目標。

 

本次論壇很榮幸邀請桃園市副市長游建華、交通部鐵道局長胡湘麟、台北市捷運局蘇瑞文總工程司、國立中央大學王仲宇教授、香港大學王維仁教授、英國Zaha Hadid 建築師事務所Mr.Cristiano Ceccato(謝凱拓先生)、德國鐵路公司Mr.Jens Hartmann(雅特曼先生)、英國南安普敦大學David Thompson教授(湯姆森教授)、日本鐵道綜合技術研究所軌道技術研究部田中博文先生，針對車站建築、軌道工程、機電系統、軌道噪音與振動等四大議題分享專業技術，每場講題結束皆有問與答時間能與專家互相交流。

 

捷運工程局陳文德局長表示，軌道運輸系統是具有安全、可靠、便捷、高運量、高旅運服務水準之大眾運輸系統，也是都會通勤、城際運輸之最佳綠色運輸，桃園的「三心六線」路網中，「三心」為桃園區、中壢區及航空城特定區，「六線」則為捷運機場線、捷運綠線、綠線中壢延伸線、捷運棕線、三鶯延伸線及桃園鐵路地下化。桃園市政府為了落實節能減碳的綠色軌道運輸，並導入大眾運輸導向的宜居城市發展，特以舉辦「2018城市軌道國際論壇」，藉由論壇探討車站建築、軌道工程、機電系統、軌道噪音與振動等專業技術議題，讓即將於10月15日動工的桃園捷運綠線如期且高品質的完成，為桃園未來捷運的長期發展奠定良好基礎，並藉由捷運之永續發展進而帶動城市發展，將桃園打造成宜居宜家的桃花園。







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▲台北市地政局將各預售案的價金信託履保專戶查詢網址與預售建案契約核備地圖整合，讓消費者確認價金有專款專用，圖為情境照。(業者提供)

近期不動產交易糾紛頻傳，為避免民眾不慎落入預售屋詐騙圈套，地政局提醒，包括「員工戶優惠價」、「紅單轉讓」、「匯款對象非公司帳戶」、「建商一屋多賣」都是常見詐騙招數，消費者應留意以下重點。

一、「員工戶以優惠價格銷售」：代銷業者沒有購買員工戶的權利，務必向建設公司確認；二、「為銷售保留戶低價屋，不在接待中心簽約」：避免誤買紅單轉讓，務必在銷售中心簽約，確認契約對象為建設公司，且內容有蓋公司大小章與騎縫章；三、「購屋款匯入對象非公司帳戶或沒有收據」：勿將任何款項匯入私人帳戶，應開立票據禁止背書轉讓，主動確認每期款項收受情形；四、「建商一屋多賣，交屋前惡意倒閉」：多打聽建商信用與公司形象，確認建案是否有履約保證。

履保資訊上網看得到 交易更安全

地政局繼今年3月發布全台首創「預售建案契約核備地圖」，將辦妥契約核備的建案資訊與google地圖整合，幫助民眾選購預售屋前先掌握業者契約內容，避免簽訂不平等契約，上月再將各預售案的價金信託履保專戶查詢網址整合進預售建案契約核備地圖，讓消費者確認價金有專款專用，維護交易安全。

購買預售屋一般以分期方式付款，價金信託履約保證是保障屋款確實按工期給付，依內政部公布的預售屋買賣定型化契約應記載事項，價金信託履保機制只需載明價金交付信託給哪家金融機構負責承作，消費者並不知道自己繳的錢是否確實有專款專用，或是被建商挪作他用，無法了解繳付情形，所以地政局今年5月在官網建置預售屋價金信託履保專戶查詢網址，讓購買預售屋的消費者更方便查詢並瞭解掌握價金信託繳付情形，9月再與預售建案契約核備地圖整合，提供民眾一次多元可視化查詢。







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備受各界矚目的一年一度優良公寓大廈評選，於10月11日以嘉年華形式在市府大樓熱鬧舉行，新北市長朱立倫親自頒獎給獲獎社區代表，也特別頒發獎狀給協助得獎社區的物業公司人員，感謝各界為新北居住品質貢獻及努力。

▲社區迎喜訊新北優良公寓頒獎11日熱鬧登場(圖：新北市政府)

已連續舉行12年的新北市優良公寓大廈評選活動，10月11日在市府舉行頒獎典禮，本屆有高達112個社區參與角逐，是歷年來最多。市府團隊特別聘請相關產官學界等21位組成評選委員會，於8月1日起深入社區實地考評，選出金質獎、管理特色獎、綠環境特色獎、營造與關懷特色獎、防災特色獎等獎項等39名，更在8月20日至9月3日，由網友上工務局臉書「工程圖輯隊」粉絲團，票選出最佳人氣獎，由中和「遠雄左岸玫瑰園」、新店「博覽天下梵谷特區」、淡水「山水天地別莊」獲選前3名的殊榮。

 

新北市政府工務局表示，為帶動市民朋友關注自身居住環境，市府舉辦優良社區公寓大廈評選，有社區金質獎，以及管理、綠環境特色、營造與關懷、防災特色等獎項，因應近年來網路社群傳播興起，市府於2016年起，推出網路人氣票選的最佳人氣獎，社區可透過拍攝創意作品，經由網路行銷拉抬人氣，同時吸引更多市民朋友投入社區參與，共同維護社區家園。

 

例如第一次參選就贏得2004年以後領得使用執照之小型社區組金質獎及最佳人氣獎第二名的新店「博覽天下梵谷特區」，該社區以環境綠化、智慧化住宅管理，還有網路行銷創意作品，獲得評選委員及網友肯定，而抱回總計11萬元最高獎金。而「遠雄左岸玫瑰園」社區積極推動文藝活動，讓住戶彼此交流，不但評選為營造與關懷特色獎社區，更在最佳人氣獎受到網友青睞，拿下冠軍寶座。

 

頒獎典禮時，除了各獲獎社區在會場展示評選成果，新北市府也特別邀請到多位街頭藝人到場，展現拿手絕活吸引觀眾目光，並在會場周邊布設充滿驚奇的神秘小禮物娃娃機，提供民眾體驗！綜觀全場宛如是華麗的嘉年華會，不僅讓參與的社區民眾輕鬆歡聚，也讓獲獎社區同享榮耀。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「新北Beats—創新翻轉城市」特展，將於10月19日在淡水海關碼頭登場，朱立倫市長2018年10月12日特別邀請市民一同檢視新北市升格8年來的所有努力成果，透過有趣的互動式展覽，一起感受新北市的成長脈動，見證城市蛻變的感動。

▲聽見新北心跳 朱立倫邀請共同見證城市蛻變(圖：新北市政府)

朱立倫說，新北市從2010年底升格至今，城市發展有目共睹，從過去做為台北市邊陲的「台北縣」，只能羨慕台北市的繁榮，到今日蛻變為具有主體性的「新北市」，以新北市的竄起為傲，這是全體市民共同努力的成果，讓大家可以很驕傲的說出「新北市」是成長進步最快速，讓全體市民都能在地宜居樂活的好城市。

 

朱立倫表示，「新北Beats」就是新北的心臟跳動，透過有趣的互動式展覽，感受到這座城市的活力，不論是交通建設、市政成果、社會福利，大家都能感受到新北市是充滿生機、發展及令人感動的城市，用這份感動將每位市民緊緊凝聚在一起。

 

本次展覽地點位於淡水海關碼頭，朱立倫指出，海關碼頭的轉變就如同新北市的成長，經過整建和規劃，讓海關碼頭從過去的老舊建物，轉變為超人氣網美打卡景點，成為具有魅力的文化新亮點，邀請民眾10月19日至12月2日期間到淡水海關碼頭走走，一同見證新北市的蛻變。展覽詳情請搜尋「新北Beats」臉書專頁，或至「淡水古蹟博物館」官網(http://www.tshs.ntpc.gov.tw)查詢。







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新北市「928檔期」、「雙十假期」各新興重劃區建商紛紛祭出中小坪數、中低總價帶產品，看屋人潮湧現，剛性買盤多出籠觀察價格有無下修、建商是否讓利，因此，市場各新案成交表現不一，目前新北銷售主戰場之一的三重區「仁義段重劃區」房市漸漸升溫。

▲新北三重 「仁義段重劃區」房市漸漸升溫，圖為東森建設「日日東森」3D立面示意圖(圖：東森建設)

東森建設2017年底搶攻「仁義段自辦重劃區」插旗卡位，2018年928檔期正式推出預售首案「日日東森」，基地位於元信一街、元富一街交叉口，基地面積約480坪，將興建地上15樓、地下4樓的住宅大樓，總戶數87戶，包括住宅81戶、店面6戶，總銷超過15億元，坪數規劃26、33、35坪，主打2~3房自住產品，公設比32.5％，全案祭出公開直購價每坪42萬元，並有早鳥折扣，吸引民眾蜂湧而至的看屋潮，規劃2021年完工。

 

「日日東森」有4大優勢，不僅基地退縮規劃，讓棟距超過20米，並且強調每個房間皆放得下雙人床，此外，33、35坪產品每戶皆有前後陽台，且戶戶皆是邊間、雙面採光的格局，雖然主打首購自住產品，但卻採用豪宅規格配備，包括TOTO衛浴、Rinnai廚具、Panasonic暖風機、日系富士達電梯等日系精工建材，因此，在10/6正式開放民眾選戶來，每日皆有成交簽訂，1周內已火速銷售3成。

 

東森建設表示，雙北較熱門吸睛多為中低總價帶產品，總價800~1200萬元產品是近年首購族、小家庭較可負擔，仁義重劃區周邊五華街、自強路、仁義街一帶，20年中古大樓每坪3字頭，5~8年大樓每坪4字頭，自住熱門總價帶1000~1500萬元，因周邊多為舊公寓，且10年以上沒有大量新案推出，當地換屋、自住需求強勁，仁義重劃區新案每坪4字頭起跳，幾乎趨近當地中古屋房價，加上生活機能已純熟，且與北市士林區僅一橋之隔，房價只要士林半價，相對有產品競爭力。

 

東森建設指出，以目前市況來看，新北市重劃區928檔期、雙十假期建商紛紛祭出中小坪數、中低總價帶產品，看屋人潮再度湧現，其實剛性買盤仍在，但多是在Q3淡季後觀察價格有無下修、建商是否讓利，目前市場各新案成交表現不一，主要在首購、自住客市場下，產品整體總價帶、單價、格局、建材、付款方案皆成為民眾檢視指標，目前新北市以土城暫緩重劃區、三重仁義段重劃區主打4字頭起跳較熱，顯見價格、格局符合自住市場是目前熱賣關鍵。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2018年10月12日前往龜山區復興三路247巷270弄旁，視察「工四工業區東側坑溝兩岸滯洪沉砂設施工程」，鄭文燦表示，龜山坪頂台地被劃定為山坡地，因位於林口台地周邊，需要施作防災滯洪設施，提高排水能力，才能免除山坡地的管制。經過充分溝通和檢討，決定以8個區分區劃出，目前已劃出第一區樂善國小附近，第二區位於工四工業區附近，約40公頃，規劃施作滯洪池和排水系統，投入1億1,039萬3,380元經費，工程於2018年7月開工，預定2019年4月完工，大幅提高周圍排水能力，也會一區一區完成防災滯洪和排水等各種設施，讓龜山坪頂地區發展更順暢。

▲鄭文燦：2019年4月完工，加強山坡地滯洪和防災能力，保障居民生命安全(圖：桃園市政府)

鄭文燦指出，他上任後積極推動山坡地劃出，山坡地經檢討後，可以做滯洪池、排水系統等防災設施，提升山坡地防災能力，就可從山坡地範圍劃出，不受山坡地建築物限高約14公尺、建築要有水保簽證等條件限制。

 

鄭文燦說，工四工業區東側坑溝兩岸滯洪沉砂設施工程，施作沉砂滯洪池，可提供1萬191立方公尺之滯洪量，不僅能避免山坡地崩塌，也兼具景觀生態公園特色，加強排水系統後，可讓中央同意劃出山坡地範圍，提高土地利用。山坡地劃出由水務局負責，林口保護區土地使用合理化由都發局負責，市府會持續檢討、改善這兩大問題，減少工業區建築限制，保障居民生命安全也提升居民生活品質。

 

水務局長劉振宇表示，龜山區工四工業區大部分區域均已開發，且位於台地地形之平台上，強降雨時易發生積淹水情形，下游地區若未整治，後續也可能有崩塌危險。為強化地方工業區防洪減災之能力，保護居民人身財產安全，市府積極爭取中央經費並配合市府自籌款，共投入1億1,039萬3,380元經費，工程於2018年7月開工，預定2019年4月完工，除施作中的「工四工業區東側坑溝兩岸滯洪沉砂設施工程」，另案發包「工四工業區頂湖一街滯洪沉砂設施工程」及行政院農業委員會水土保持局委辦之「龜山區工四工業區旁野溪治理工程」，施作D1、D8、D8-1共計3座滯洪沉砂設施及1條野溪治理工程。工四工業區共154公頃，本期集水分區，共計39.63公頃，並提供1萬191立方公尺之滯洪量。此項工程結合水利工程、景觀工程，平時為工四工業區綠美化之活動空間，颱風暴雨時兼具調節上游洪峰流量，預期將有效改善工四工業區周邊淹水問題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】