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▲蘆洲區人口數下跌，房價卻逆勢上漲，大台北人口成長似乎與房價脫鉤。

人口數是支撐房市供需的重要關鍵，台北市房價不斷攀升，但房價卻與人口數脫鉤，根據最新統計發現，近6年大台北有17個人口負成長區域，這17區有10個區域房價上漲，像是士林、土城、林口等熱區，人口數都呈負成長，但房價卻逆勢上漲至少5%以上。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，大台北是主要都會區，除基本自住需求外，投資、置產比例較高，房價反而受到人口影響較小；此外，政府的政策、稅制、經濟和重大建設對房價有立即性影響，這些因素都遠高於人口數成長與否。

大台北29個行政區中，有12個行政區人口正成長，其中房價跟著上揚的有8個，別是中山、文山、北投、新店、三峽、淡水、汐止、林口等區，大多數屬於蛋白區。另外4個人口正成長區但房價下挫的區域，分別為南港、內湖、新莊、五股等區。何世昌分析，這幾個區域雖然人口增加不少，但因為前一波多頭推案量龐大，近年又逢交屋潮，因此房價遭到壓抑。若餘屋能夠順利消化，房價就會有反彈機會。

人口負成長房價卻上漲 

至於人口負成長的行政區，僅有信義、大安、中正、板橋、中和、泰山、八里等7個行政區房價下跌，另松山、大同、萬華、士林、三重、永和、土城、蘆洲、樹林、鶯歌等10區房價卻上漲，顯示大台北多數區域房價未因人口萎縮而跌價。

何世昌表示，統計數據顯示人口成長的地方，房價不見得會漲；人口減少的區域，房價不一定會跌。顯示人口與房價之間僅有或然性，沒有必然性。尤其大台北是台灣最主要的都會區，投資置產需求相對較高，即使未來人口負成長環境加劇，衝擊程度也會比偏鄉來得低。

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中山北路現在成了豪宅重災區嗎？根據實價資料，位在中山北路三段的一間豪宅，總共成交5筆都是賠售，除了台新金董娘大賠1763萬，最新轉手的人也在5年內賠了347萬，甚至中山北路二段還出現有名人慘賠6092萬出場，專家說原因竟然是路段不好。

▼（圖／東森新聞）

東森財經記者林佑之：「豪宅市場就跟天氣一樣冷颼颼，根據最新實價登錄資料顯示，這棟樓的8樓最近剛以6088萬成交，等於屋主買了5年，就賠了347萬。」

真的好想哭，這棟中山北路豪宅目前一共轉手5次全是賠，其中2筆都賠700多萬，但最慘的是這位最美金控董娘。

台新金董娘彭雪芬2010年以9363萬買下12樓，去年用7600萬賣出，8年慘賠1763萬元，每坪單價更從105萬跌到83萬，一坪就少賺22萬。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛：「不是一般傳統的豪宅區，或者是豪宅路段的產品，基本上價格支撐會比較困難。」

▼（圖／東森新聞）

原來除了大同大學以外，中山北路幾乎沒有明星學區加持，成了豪宅重災區，位在二段的這間豪宅，也傳出威剛科技前董事以2.38億買進1.77億賣出，慘賠6092萬出場。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛：「以新豪宅來講，價格持續創新高還是有可能的，但是中古豪宅，甚至是一般的投資型的，我們說B級路段的豪宅，應該價格還會有下修的機會。」

看來豪宅兩極化發展，還是有人能從中賺大錢，像是台泥前董座辜成允的遺孀侯天儀，出售國泰天母賺了240萬，另外中正區豪宅揚昇君臨，今年也有人轉手獲利千萬，甚至元利信義聯勤還飆出每坪299萬天價，榮登史上最貴豪宅寶座。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

前瞻計畫內「公有市場耐震評估補強」工程補助，第一期(2017-2018年)預算4.8億元，目前全數已核定完畢，共計耐震初評127件、耐震詳評520件、補強工程41件、拆除重建工程4件，合計692件計畫。

▲公有市場耐震補強前瞻計畫第一期共核定692件評估補強計畫 守護民眾採買安全

經濟部中部辦公室代理主任許正宗表示，全國484處公有市場中，1999年12月31日前建造之老舊市場計有366處占76％，如循正常程序由各縣市政府自行編列預算改善，估計至少須花費10～20年才能完成，而地震具有不可預期之瞬發性，故中央特於前瞻計畫統一編列特別預算挹注辦理，以有效縮短改善時程。已核定之各項計畫均已循序漸進、按部就班展開耐震能力評估及補強改善工作，中央與地方齊心努力守護傳統市場採買安全。

 

依據內政部規定，建築物耐震評估補強須分三階段辦理，先經「初步評估」，有疑慮者再進行「詳細評估」，經「詳細評估」確認有改善需求者再進行結構補強或拆除重建工程。各縣市目前核定件數，以台南市215件最多，台中市176件次之。

 

目前進行中評估案件後續仍有相當比例須進入實體工程，故經濟部仍在第二期(2019年-2020年)預算編列5.58億元，已提請立法院本會期審議。經濟部中部辦公室表示，尚未提出申請之老舊市場如有安全疑慮，請各縣市政府再詳為審視，未提申請計畫者，未來須由各地方政府自籌經費，負起安全營運之責。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台中花博的展覽帶動下，屬於其一園區的豐原也沾雨露，不少民眾注意到當地田園生活，居住氛圍宜人，台灣房屋台中豐原特許加盟店店東許誌偉表示，豐原本是台中市府力推的三大副都心之一，花博效應再加上新車站與快速道路，近年房市熱度高，大樓新案頻頻推出，建商主要鎖定首購族群，高價新案不乏逼近單價三字頭，中古屋行情也有逼近二字頭實力。

除了花博，更值得注意的是，先前內政部公佈最新實價資訊中，位於台中市豐原區文賢街上一間透天厝出現高達10.26億的交易登錄，不過土地面積達3800.8坪，地坪單價為27萬，該位置即為綠油精起家的新萬仁化學製藥，由新萬仁賣給國聚建設，且是首期土地，接下來還有兩期會陸續取得，成為豐原最大的造鎮案。

許誌偉店東指出，當地具備開發價值的高價土地，地坪單價約也在30萬左右，實價最高紀錄出現在鄰近豐洲路的88.3坪土地，在2013時以每坪34.8萬出售；今年則有豐原體育場附近的45.6坪土地，以單價28萬成交，該筆地坪單價27萬交易實屬便宜，但若以國聚公開的資料，加上尚未公布實價資訊，單坪土地價格來到31萬，則是區域行情價碼。

而新萬仁亦於2015購地於后里中科，應是作為遷廠使用，當地土地價格單坪落在10-15萬，一買一賣亦是加倍獲利。此外，新萬仁今年五月則曾以2.27億買下兩戶七期豪宅「謙臻邸」高樓層，加上此次逾10億的公司資產交易，賣藥顯然是筆好生意。

至於買家國聚的未來規劃，目前市場披露將推出2-3房的首購宅，開價未定，但成交價勢必會落在2字頭。 

許誌偉店東進一步說明，當地在豐原大道附近為新興開發區，新案多，價格多千萬有找；而在傳統舊市區，亦即車站附近，則以透天產品為主力，亦不乏總價千萬內的物件，不僅吸引在地客，也受到不少后里、外埔的客群青睞。眼下豐原在政府與民間積極興利下，區域房市將成為中台灣最受矚目的明日之星。

今年自住買盤交易增溫，長期深耕豐原一帶的許誌偉店東表示：「明顯感受到帶看買賣需求增加，交易熱絡之際，更考驗經紀人員的實戰力，以及主管的領導風格和團隊默契」，好學的許誌偉以身作則，積極進修，透過總部定期舉辦「菁英店長訓」，更有系統地去學習店務管理、還有主管們最頭痛的人員管理問題。當然還有各超級業務傳授的「業務成交心法」，讓自己與店長在課程結束後都晉級為超級助攻王，旗下也培育出多位百萬經紀人與績優人員，許誌偉表示，房仲這條路沒有人能永遠單打獨鬥，在優質的品牌光環下，團結合作、強強聯手，才能持續創下佳績！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

選舉同樣也牽動房市，房仲說，從過去經驗來看，選戰熱，房市冷，但以這次南部選區來說，韓國瑜一句「人進得來、高雄發大財」似乎讓市場有所期待，儘管目前大高雄住宅待售量，降幅達16.8％，賣壓波動冠居六都，但普遍來看，屋主賣屋也不緊張，反而看好選後房市翻轉。

新聞片段：「韓國瑜，凍蒜，韓國瑜，凍蒜。」

屋主Brian：「韓國瑜一周來一次，吳音寧只有在電視上看過她。」

即使人沒到場，隔著電腦螢幕照樣跟著喊出凍蒜，屋主林先生，有意賣房，但不急於選前脫手。

屋主Brian：「其實也在觀望，其實這個觀望有點像期待，因為觀望是悲觀的，可是期待是樂觀的，對，流通，(所以你不急著賣)，當然對啊，因為我們當然也希望，環境可以變更好，經濟可以變更好，人可以更多的進來，更多的人進來的時候，是不管房地產的消費也好，或者各個經濟的一個消費，相對都會帶動。」

這間待售屋，位於美術館特區，每坪開價24.31萬，四房兩廳兩衛，格局方正是房仲眼中的市場潛力股，從過去經驗來看，大選過後，才是市場指標。

記者黃琲茹：「我們一路從北高雄走到南高雄，可以看到很多新成屋跟新案場，而國內下半年度，房市買氣趨緩，而選情最熱烈的高雄，很多屋主也不緊張，反而是看好，人進得來、高雄發大財，觀望選後市場。」

其實造成選舉熱，房市冷的原因，主要是因為，選舉對於廣告有排擠效應，建案需要廣告宣傳，當選戰全面開打，很多傳播媒介都被選舉廣告佔據，戶外定點看板，更是候選人兵家必爭之地，因此房產業者大多也會在選舉期間，省下廣告預算，等待選後再釋出。

其實近半年，六都的網路住宅待售量都出現賣壓下滑趨勢，截至11月中旬為止，六都網路待售總計減少1.41萬間，減幅達4.8％，六都當中，又以高雄賣壓，量減最多，和近半年的高點相比，減幅超過16%，堪稱本次選舉期間，賣壓波動最大的縣市。

房仲業者張郭毅義：「以往我們大概一個禮拜帶看量，都可以有大概是，平均一個人都可以帶到2~3組，那我們上個禮拜，平均一個人，帶看不到一組，不管是哪一邊的支持的人，他所當選的話，那我相信這一部分的人，他們一定是會比較樂觀的，那當然另外一部分的人，當然可能會比較悲觀啦，那可是我覺得說樂觀他一定會帶來一個，短時間，短期的一個激情效應，不管是房價也好，或者是這個買氣，一定會在短時間內會有一波。」

除了屋主不急著賣，購屋族同樣選擇謹慎觀望，房屋比價平台調查發現近7成民眾，不會趁選舉期間進場搶便宜，但想要在好時機進場，自住跟投資客，都有不同時間點。

不動產仲介經紀公會監事會召集人鄭啟峰：「那如果以自住客的話，當然你要考慮的是你，你有沒有這個需要，你負不負擔得起，那至於未來房價會漲跌，其實對自住型的客戶會，影響會比較小，那至於投資客當然，他賺得是時機財，那以目前來看我們認為選後，大家會關注高雄的經濟，那現在投資 投機客，投資客進來，確實是很好的一個時機點。」

候選人大喊拚經濟，意外為房地產市場加溫，選情、房市是否翻轉，再倒數幾個小時，就能揭曉。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

行政院長賴清德曾在立法院承諾，「房屋買賣將朝實坪制邁進」。原先，民眾預期渴望已久的實坪制房屋買賣已露出一線曙光，但孰料台灣不僅未朝實坪制推動，反而離實坪制越來越遠。根據住展房屋網統計，2018年北台灣7個縣市中，多達5個縣市公設比創新高；住展房屋網企研室認為，關鍵仍在於政府怕得罪民眾，不敢放手去改革。 

一般民眾多認為，政府不敢改掉公設登記制度的主因，是「怕得罪建商」。不可否認，若將房屋買賣改為實坪制，建商獲利確實會受到衝擊。但對政治人物而言，得罪建商並沒什麼大不了，頂多得罪一個產業，少了這個產業的政治獻金罷了。 

如果得罪建商，能夠讓政治人物因而取得龐大民意支持，並使其化為真真實實的選票，那政治人物怎會不敢放手改革？住展房屋網企研室認為，因為實坪制一旦推動，政治人物怕的不是建商，而是廣大的屋主群起反彈。 

怎麼說呢？住展房屋網企研室分析，推動實坪制買賣，即使政治人物因此得罪建商，那也只是得罪一小部份人，真正可怕的，是全台灣八百多萬戶屋主。因為實坪制買賣一實施，意味著所有中古屋屋主的公設也不得計價，屋主的房屋價值直接打七到八折。若是一千萬的房子，可能只剩七百萬至八百萬，屋主怎麼可能忍氣吞聲。 

更有甚者，若全台屋主普遍背有房貸，一旦房價減損二到三成，意味著擔保品價值縮水了，銀行恐怕會急到跳腳，要求屋主補足差額。這一連串的蛛網效應，才是政治人物忌憚之處。 

所以，在談公設比改革，要把房屋買賣改為實坪制這件事上，確實茲事體大。但這不代表實坪制不可行，如果社會有極高共識，而又有一位具備魄力的執政者願意改革，備妥配套措施後全力推動，那也是全民之福。只可惜，現在政治人物沒有肩膀，深怕一改下去選票流失，什麼都不敢動，實坪制就只能成為空談。 

此次大選，高市選戰意外地異常激烈，「北漂」和「又老又窮」於是成了琅琅上口的語彙。

前者的「北」，多半指的是台北，至於「又老又窮」四個字，不只高雄，台北也應自我檢討，有則改過，無則嘉勉，尤其絶大部份其實和房地產有關。

十多年來推動都市更新，乃因台北舊樓極多，都市建物老化，是為一老；再者，有些行政區住民均齡甚高，人口文化，是為二老。提到又老又窮，台北的老，當之無愧，問題在於窮不窮；老而不窮，尚堪忍受，畢竟是醫藥進步的結果。而窮不窮一事，卻和政策有關，也和房地產連結緊密。

譬如，廿餘年前的台北市，李總統執政時代，台灣錢淹腳目，百業俱興，翻開報紙，滿滿是地產廣告版。新建案到底可見，房仲店頭沿街開設，房地價一路攀高，此時北市既青壯又富裕。

然而才隔廿年，都市老得很快，住民趨向高齡化，城老人也老。首善之區到底如何經營，怎麼都更一事無成？人均所得亦未提升？年輕人困在低薪泥掉，進退兩難。

中南部年輕人北漂，人往高處爬，事所必然。台北人則外漂，往中國大陸，往新加玻、日本、美國、澳洲，反正哪兒好就往哪裡漂。瞧台北大安區建物所有權，六成左右掌握在六十歲以上住民的手中，年輕人不靠邊站，不租房住，又該如何？

早年流行一句校園諺語：來來來，來台大；去去去，去美國。外漂並非壞事，只看社會背景如何。像英、法、德先進國家，年輕人即不怎麼需要外漂，因社會富裕進步，教育就業均自給自足，不假外求。亞洲國家則似乎差一截，不得不向外求發展。

半世紀後的今日，光是台灣島內，意識形態族群矛盾便搞得雞飛狗跳，人們自顧不暇，哪管年輕人要往何處去。況且，想管也管不住。多數年輕人在滑手機和打電動之中度日，社會給的是低薪、政治雜音，和困頓的展望。究竟哪兒出了岔，一時也說不明白。 

才沒前幾個月前，冒出不少「豪宅賠錢殺出」的報導；某藝人住哪，多少錢購入，若干年後售出，虧了幾百萬元云云。有大賠有小賠，意指現今賣樓，不賠錢者幾希矣。這類新聞很容易有跟風，你報我也報，好像天下人都在賠錢售屋。

不過，凡事或可往正面想；如今不正流行「正能量」嗎？媒體報導不當它是「唱衰」，只是揭露事實，那倒沒什麼不好。不僅如此，還可讓大眾確知自持房產的處境，看了別人都賠錢賣了，我賠些錢又有何妨。把心一橫，既肯認賠，心裡倒爽快，免了繼續糾結。

這和股民翻騰股海相似，高價套牢不忍賣出，日夜牽掛不得自在。一旦大盤狂跌，瞧旁人慘賠出場，自己也就釋懷。天底下的事多半如此，你發了財，友人卻發更大的財，則興奮驕矜頓時減半；倒楣事亦然，自己套四十坪房子，兄弟套八十坪，比起來還算幸運。

十多年前，電視很愛報導科技業的尾牙，年級獎金豐厚，摸彩有大紅包大禮物，表演團體高檔藝人，教升斗小民又妒又羨。時隔數年，各處園區紛傳員工放無薪假，怨聲四起；而原來月入20幾K的一般上班族，幸災樂禍者不知有多少。世人愛分別比較，成為憂悲喜樂的來源。

房市數十年來的起伏周折，有說不完的成功故事，亦不乏慘烈的失敗事例。如今市況迍邅；不過是重演其中一段，浮浮沉沉，終有再起之時。但身家資財繫乎不動產者，片刻都難熬下去，等待之間，淨值不斷流失。因此，認賠出場既有眾多榜樣，壯士斷腕不失為一選項。

只是眼下交投清淡，建商新推案，不論預售或新成屋，都與解套者無關。例如出售店面，從前總加個「金」字，金店面租不出、賣不掉，一拖數月經年，不拖垮才怪。外資、陸資沒人肯進場，本土金主保守觀望，無怪旅店、民宿等物業成交難上加難。想認賠脫售，亦僅一廂情願。

活絡觀光旅遊產業，沒人敢用來當政見，畢竟，這不是單方面的事。選派親善大使到歐亞美各大國去宣導招徠觀光客，可行嗎？成功機率恐怕不大。台島現今社會氣氛欠佳，外國遊客會感受到的。何況人家花錢旅遊，總要比較花費多寡，咱們物善通價不美，如何吸引客人？愛吹牛的政客也不談，即可見一斑。 

「桃園市政府楊梅區公所行政大樓暨停車場興建工程」第1期工程已於日前舉行開工典禮，將進行舊楊梅區公所拆除及整地，完成後將進行第2期工程興建新楊梅區公所行政大樓，提供市民更高品質的洽公環境與空間。

桃園市新建工程處說明，「桃園市政府楊梅區公所行政大樓暨停車場興建工程」將分為2期工程，該次動工為第1期工程，主要工項為拆除舊建物及進行整地工程，工程經費約907萬元，預計於今年12月底前完成。第2期工程預計於明年農曆年前開工，將興建新楊梅區行政大樓，為地上6層、地下3層建築物，工程經費約6.75億元，總樓板面積約5,875坪，預定2020年12月完工。

新楊梅區行政大樓將以智慧綠建築規劃，以大面積開窗、立面垂直遮陽板、格柵等為辦公室創造自然通風、柔和自然光的環境，讓民眾洽公更加舒適，也更節能。建物北側和西側外部保留市民活動廣場，可辦理戶外展演、市集等多元活動；利用地形高低差創造1、2樓雙入口； 1樓為主要洽公空間，並設計階梯式展演空間以串聯2樓洽公區，可做為舉辦小型展演活動之用。 

2樓為辦公空間、餐廳及會議室；3樓為辦公室及簡報室；4樓為清潔隊辦公室及預留辦公空間；5樓為可容納600人之活動中心及會議室；6樓為空中花園，可做為民眾休憩空間使用。此外，市府將規劃在地下或地上增加機車停車位至300個。