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新北市市長朱立倫於日前主持新莊區「民安國小老舊校舍整建工程動土奠基典禮」，新建校舍預計於2021年完工，不僅將全面改善校舍安全、增加教學設備完善的多功能教室及體育館，也將增設地下停車場供周邊民眾使用，兼顧學生及社區停車需求，打造更活化的校園空間。

朱立倫表示，新北市近年來在議會的支持下，對教育軟、硬體的投資不遺餘力，光是老校更新部分總計已投入53案共180.2億元，使孩童們擁有更安全、安心且優質的學習環境。而市府在整建校舍及改善校園環境時也兼顧周邊住戶社區需求，如該次民安國小老舊校舍整建工程亦規劃地下室停車場，預計可提供214個汽車及50個機車停車位，提升校園設備之餘也滿足附近居民停車需求，使校園空間更加活化使用。

市府表示，民安國小創立於1919年，已有99年的歷史，部分建物因年久失修產生安全疑慮，且校園空間已不符現代需求，在議會支持下編列5.4億元預算，由教育局、工務局、交通局與校方和地方人士共同規劃，預計興建地上4層教學大樓、3層體育館各1棟，以及地下2層共構停車場，打造永續多元的教學區，將於2021年3月完工啟用。

台北市建築管理工程處表示，台北市大巨蛋工程停工之原因是遠雄公司合計共有79處主要構造未按核准圖說施作，故台北市都發局依據建築法第58條第1項第6款規定於2015年5月依法勒令停工處分，經監察院調查及遠雄公司不服行政處分向台北高等行政法院提起行政訴訟，調查及判決停工處分核屬適法有據。

建管處進一步說明，目前都發局僅同意大巨蛋施作14項安全維護工項，是依據台北高等行政法院於2016年7月21日裁定針對「載重、水浮力、鏽蝕與坍塌」等4項問題，於2016年7月26日起會同建管處與建築、土木、結構、大地等專業公會代表，以及遠雄公司等專業技術人員3方面透過公平、公正、客觀及專業審查之決議。

市府表示，都發局建管處將持續每日派員進行巡查，絕不允許遠雄公司違法施作其於工項，並於每周3定期會同消防局、勞檢處、環保局及專業技師公會聯合進行安全檢查，相關安全檢查資料皆上傳於都發局網站「大巨蛋園區防災避難安全資訊專區」，提供市民公開透明瀏覽。遠雄公司方面則表示，14項安全維護工項將於明年2月底完成。

都發局表示，大巨蛋案須通過都審、環評、及建造執照變更設計等相關程序完成後才得申請復工。都發局目前正協助其都審程序的推進，期望遠雄團隊能夠盡速修正相關內容，以提送都審委員會。另外都審作業期程於「台北市都市設計及土地使用開發許可審議規則」亦有所明訂，因此大巨蛋案之通過時間點的關鍵在於遠雄公司依會議決議的修正程度及各階段之遞件時間，市府將依法就各審查程序規定辦理後續。

台中市沙鹿區公舘國小創校92年，其中東棟校舍已老舊不堪使用，台中市政府特編4,162萬元經費重建東棟校舍，期望型塑一棟安全、符合教學需求的現代教學大樓。該校社重建工程於日前舉行動土典禮，台中市市長林佳龍表示，未來市府將投入1億元教育經費於沙鹿區進行老舊校舍改建及新置設備用，藉此縮短城鄉差距。

林佳龍表示，為整建台中市老舊危險校舍並提供師生更安全的教學環境，市府規劃「8年50億老舊危險校舍整建計劃」，目前已提早2年達標，沙鹿區更將挹注1億元的教育經費，期望縮短海線城鄉差距，使孩童得以適性發展。他指出，該次公館國小東棟校舍的改建總經費約4162萬元，教育部補助經費160萬元，市府籌編4,000萬，將提供給全校師生更優質的教學環境。

教育局表示，公館國小校舍改建工程完工後，除了能夠解決原有校舍老舊及實用性不足的問題外，也得以同時提升教育品質並為師生創造更優質的教學環境，也期待公舘國小未來能夠成為沙鹿區西勢里的文化中心。

台南市 / 劉漢生 報導

台南以文化古都著稱，向來有「台南最美巷子」之稱的神農街，近來被發現有夾娃娃機店進駐，旁邊還有出租和服和韓服的服裝店，房市專家在臉書PO文，說好像來到桂花巷門口卻站著惡霸，意思是說這種特色街有這種店，商圈會凋零。80年歷史的惠生醫院也將被改建成為娃娃機店，讓當地文史學者痛心！

台南市神農街保留古都美麗的景緻，被稱為「最美的巷子」，但最近卻出現了一間娃娃機店，風格和巷內氛圍不同，有房市專家在臉書PO文說，「就像來到了桂花巷，門口卻站著惡霸」，讓他直指，只要出現這種店，商圈就會凋零降價。

而在台南新化老街，7月才剛被登錄為歷史街區，但有80年歷史的惠生老醫生館也傳出即將被改裝成娃娃機店，讓當地文史業者痛心，醫生館還保存著檜木打造的診間、櫃子，如今很難看到了。目前屋主也同意將文物保存移置他地，雖然台南文化局想制止不適合老街氛圍的店家進駐，但法令上並不能強制，只能勸說業者和屋主。

但站在商業的考量來說實在困難重重，老屋維修對屋主來說也是負擔，文史保存和商業發展的拉扯，該怎麼協調，也讓文化局傷透腦筋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近期中美貿易戰持續升溫，全球金融市場動盪，股市也出現崩跌危機，如何尋求資金避險成為重要課題，根據2018Q4永慶房產趨勢調查，消費者認為不動產與定存是資金避險最安全的兩種管道，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，不動產具僵固性，價格上下震盪不如股、匯市來的劇烈，在低利環境下，是相對保值的投資標的，其中，店面具有長期且穩定的收益，最為吸睛。

▲非一樓店面交易占一成，西門町、條通商圈與東區商圈夯

店面交易目前仍以一樓路邊店或街邊店為大宗，不過，一樓店面產品通常售價高昂，投入金額過於龐大，口袋不夠深的投資置產族群恐難負擔，因此，不少人「垂直」發展，尋找二樓以上甚至是地下室的店面做為投資置產標的。謝志傑說明，觀察實價登錄資料發現，非一樓的店面產品成交占比自2015年來有逐年攀升的趨勢，2017年1月至2018年8月交易占比已提升至9.6％，將近一成。

 

永慶房產集團根據實價登錄資料發現，台北市2017年至2018年8月店面交易案件中有9.6％不是一樓，地下一樓或是二樓甚至是二樓以上的樓層都有，謝志傑表示，過去購置店面產品多以一樓為首選，但在消費型態改變以及電商崛起，以及大型商場、購物中心林立的狀況下，店面市場也出現了變化，開始出現「垂直化」趨勢，店家「垂直遷移」的現象愈來愈多，不是潛入地下室就是往二樓以上垂直發展，造就了非一樓的店面交易占比日益提升，謝志傑補充，2015年非一樓店面的交易占比僅4.9％，但目前近一年已提升至9.6％，顯見非一樓的店面產品逐漸受到投資置產族群青睞。

 

統計2017年至2018年8月的非一樓的店面交易，謝志傑說明，以中正區、中山區交易量占比22.2％並列第一，其次則是萬華區的13.0％，大安區則以占比11.1％位居第三名。謝志傑指出，過去台北市政府積極推動東西軸線翻轉，以店面市場來看，西區確實有成功翻轉之勢，人潮匯聚，加上不少觀光客前往朝聖，但一樓店面釋出量少，一店難求，讓非一樓店面交易也日趨熱絡。西門商圈正好以中華路分屬中正區與萬華區，受惠於西門商圈的蓬勃發展，帶動中正與萬華區非一樓店面的交易量回升，西寧南路、中華路一段、成都路都是熱門路段。

 

至於中山區，謝志傑補充，晴光商圈、條通商圈為主要交易熱區，以晴光商圈來說，小坪數、低總價的非一樓店面產品較受青睞，集中在中山北路三段一帶，而靠近捷運民權西路站的店面，則以大坪數為主；條通商圈及和台日美食，居酒屋、懷石料理、日式燒烤等餐廳林立，觀察非一樓店面交易主要以60-80坪為主。大安區的非一樓店面交易仍以忠孝敦化商圈為大宗，主要集中於忠孝東路四段、敦化南路一段巷弄內。

 

謝志傑說明，一般來說，一樓的店面適合的業種較多，尤其是客戶信賴度較高，或是照牌效應明顯的行業，更仰賴一樓店面的宣傳效果，而非一樓店面由於無法直接看到店面裝潢，宣傳效果較差，但已累積一定客源或較不需要招牌效應的業種，像是餐廳、診所、咖啡廳、書店等，都較適合非一樓店面，提供有意購置店面的民眾參考。

 

謝志傑提醒，若民眾有意購置非一樓店面，除了盡量選擇熱門商圈、人潮多的地段，畢竟人潮就是錢潮，同時挑選有獨立出入口且周邊還較單純的物件較佳，自用、出租兩相宜，此外，在設定租金時，也最好與承租方取得平衡點，考量承租方營業收入，避免追求高租金收益，而讓承租方入不敷出，導致退租而空置，徒增斷租困擾。謝志傑補充，由於消費型態的轉變與昂貴租金的影響，店面由一樓逐漸向上或向下延伸，發展出來的這股特殊經營風潮，預期會讓店面「垂直化」的趨勢持續下去。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲桃園市社會住宅申請對象以「7成青年、3成弱勢」為原則，圖為中路二號3房型樣品屋。(市府提供)

桃園市社會住宅出租辦法預計今年底公告，凡是18歲以上、設籍桃園滿1年或在桃園就學或就業者、家庭成員於北部地區均無自有住宅、平均每人每月所得不超過4 萬7922元、不動產總價值低於540萬、未申請租金補貼及包租代管者，就符合申請資格。

桃園市長鄭文燦指出，社宅申請對象以「7成青年、3成弱勢」為原則，採混居概念，承租期限3年為一期，續租不得超過6年，符合住宅法規定的經濟或社會弱勢或符合特殊情形者，市府將另訂標準採專案認定，不受6年租期限制。若租期屆滿仍符合申請資格者，承租民眾記得於租賃期限屆滿前3個月申請續租。

中路二號為桃園第一處社會住宅，鄭文燦近日於記者會說明，中路二號212戶將於明年初公告招租申請，4月完工、9月入住，租金參考周圍行情，一般戶市價8折，月租金1房型6250元、2房型1萬1500元、3房型1萬4000元；政策戶另由市府編列差額補貼至6折，月租金1房型4700元、2房型8700元、3房型1萬500元，管理費每坪67元另計。都發局表示，中路二號提供優質物管服務，租坪僅計室內坪、陽台、小公，不將大公計入，讓民眾以經濟實惠價格承租。

在家具配備方面，1房型有衣櫃、床、電陶爐、沙發、茶几和餐桌椅；2~3房型有瓦斯爐和抽油煙機。至於停車位租金，住戶汽車停車費用每月每格2000元、非住戶每月每格2500元；每戶免費配置機車位1格，第2格起每月每格250元。住宅發展處補充，中路二號樣品屋1房型是由HOLA贊助，2房型為弘洋贊助，3房型為特力屋贊助，並提供線上720度環景看屋，欲承租民眾可提前瞭解各房型社宅樣貌。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房價走緩跌格局，不過，根據住展雜誌最新觀察，北台灣6個統計區之中，竟然有4區單季波動幅度不到1個百分點，幾乎成為一條「停止的心電圖」。其中，台北市房價雖然單季呈現止跌上揚，但季漲幅僅0.85％，另外桃園市、新竹、宜蘭地區則是單季下跌1％之內，仍呈現盤整格局。

▲北台灣房價連續幾季房價波動不大。（圖／住展雜誌提供）

住展雜誌統計，新北市新建案第3季房價跌至每坪37.8萬元，季跌幅約1％，由於餘屋賣壓持續加重，即便有品牌建商領軍推出高價案，但成屋案在降價出清增多之下，價格明顯下壓，拖累整體房價。

另外，北台灣桃園房價已經連續3季走跌、新竹地區連續2季下跌，2區也屬於單季房價波動在1％內的「停止的心電圖」房價走勢。即便新竹成交比桃園更熱絡，房價也未脫離修正，但走勢比桃園更加強勢，且均價已連續1年超過桃園市。

住展雜誌企研室經理何世昌認為，目前房價與供給量關聯性仍大，未來若賣壓能夠適度消化，房價才有較大反彈的可能性，否則房價恐會持續陷在盤整當中不變。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市房價已經落底止穩？根據住展雜誌調查，台北市第3季新建案房價走高，來到每坪83.2萬元，較第2季上漲約0.85％，中止連2季下跌。住展雜誌企研室經理何世昌分析，今年以來北市成屋案價格持續下探，吸引買方出手，使成屋賣壓逐漸獲得消化與喘息的機會，讓成屋價格在第3季回升。

▲北市除豪宅案之外，許多建案可售量體不大。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

何世昌說，台北市第3季房價與市況息息相關，受到賣壓消化，加上預售案建案價格穩定，整體房價終於止跌反彈。根據該調查，北北基之中，台北市、基隆市房價第3季為反彈格局，新北市降價出清反拖累房價。

今年北台灣第3季房價，基隆市走勢最為強勁，第3季成交均價再走高至每坪20.5萬元，季漲幅近4.6％，主因是高價案持續釋出，把均價又推回2字頭，不過，調查也指出，基隆市況異常慘淡，買方出手意願薄弱，呈現「有價無量」的狀況。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房市買氣漸回，房仲展店也更積極，台灣房屋台中的菁英團隊，信實地產團隊，於本月17日在台中市南區復興路二段正式成立台灣房屋信實復興加盟店，台灣房屋加盟事業總部林培雯總經理，信實團隊大家長台灣房屋台中青海特許加盟店東林于甄，親自出席開幕剪綵，並邀請復興、南區經貿、中山醫旗艦、南區彰銀等5家南區加盟店東共同出席為開幕活動聯合造勢，向具備南區、大里豐富專業經驗的信實復興店店東林羿忻表示祝賀，展現區域品牌團結共榮的氣勢。

台灣房屋信實地產團隊為台灣房屋在台中市的績優加盟體系，由林于甄店東領軍，其長期深耕一級住宅戰區西屯區，創下一年內就開立四家店的驚人展店速度，目前已於西屯區駐點五家門市，看好整體台中市未來發展，改變集中單一區域密集的策略，將服務版圖擴展至南區，成為她跨出西屯的第一站。未來她目標要在10年內於中部拓展到30店的規模，服務買、賣屋民眾，創造績效為優先之餘，也將同步培訓店長，提供給同仁良好的創業平台。

信實復興店店東林羿忻表示，會決定在南區設立信實團隊第6家台灣房屋據點，有三項主要原因:

一、優越的交通與生活機能帶動需求

交通上分別擁有一高、二高及中彰與中投快速道路，還有台鐵、環中快速道路、生活圈四號線等，加上台中大里軟體園區進駐帶動南區發展，吸引來自彰化或南投居民移入台中，成為自住客層首選區域。

二、品牌據點最多有利聯合攻防及客戶服務

台灣房屋目前在南區擁有6家特許加盟店，為南區房仲業市占率最高的品牌，使得台灣房屋在該區的擁有非常高的識別度，勢必成為南區買賣雙方委託首選的指標性品牌。另外，結合品牌特有的區域共享文化，讓店與店之間的聯賣網絡在進案或銷售去化的速度上，都讓同業望塵莫及與備感壓力。

三、加盟總部密集扎實的教育訓練支援

開複數店最擔心的是佔盡天時地利的當下，才發現沒有適合與足夠的人力來撐起新店頭。新店頭總是要耗費相當多的資源訓練新人。這時總部的支援就非常重要，有別於他牌三天打魚兩天曬網的課程周期，台灣房屋總部每月針對業務、秘書、法務、募買系統、雲端科技等實務課程定期開課，讓新進同仁都能無縫接軌為店頭帶來亮眼成績。

林羿忻店東表示，台中隨著人口紅利的增加，相對的南區置產需求也將增溫，對台灣房屋信實團隊在未來的品牌經營及門市擴展，都擁有利基空間。未來也將投入更多資源深耕地方，鞏固區域聯賣制度與資源共享，並懷抱著感恩回饋的心，積極的為地方上每一位客戶找到自己溫暖的家。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

有關高雄市議員建議籌建旗津第二聯外道路，以紓解交通運量，高雄市長許立明2018年10月17日於市政總質詢表示，第一過港隧道使用年限約剩10餘年，興建替代性聯外道路有其迫切性，希望能盡快研擬可行性與中央討論，客貨分流、改善交通問題。

▲許立明：加速研擬籌建旗津第二過港隧道可行性

簡煥宗議員認為，通往旗津的交通方式僅有渡輪和過港隧道，但過港隧道有其使用限期，希望市府積極爭取闢建第二聯外道路，他並提出輕軌與新的聯外道路共構的構想，擴充交通運載量，以解決旗津長久以來交通不便的難題。

 

許立明說，市府一直在爭取第二過港隧道的籌設，然而礙於經費，中央優先採取延壽方案辦理，考量未來貨櫃車進出頻繁，設置聯外道路有其迫切性，第一過港隧道以貨運為主，第二隧道以客運為先，採取客貨分流，盼能盡快研議可行性，供各方討論。

 

另外，小港第89期少康營區重劃即將完工，針對議員建議於一旁興建綜合性長青活動中心，許立明回應，希望能與台糖公司協調，考慮以租用的方式爭取設立長青中心，期能打造友善樂齡族的園地。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】