台中市法拍點交,台中法院法拍點交,台中法拍點交

九合一選舉在轟轟烈烈長達10小時的開票後落幕，準高雄市長韓國瑜掀起的韓流狂掃89多萬票，翻轉了南台灣、也翻轉了建商攻城掠地的策略！興富發建設集團、甲山林廣告和愛山林建設先後表態愛高雄，計劃在未來一年，大舉加碼高雄推案達400億元，跟著韓流拚經濟。

興富發建設代銷事業特助苗青德昨（25）日表示，看好高雄潛力，選後興富發集團的潤隆，預計本周將正式推出總銷30億元的高雄「文化潤隆」；緊接著12月集團首座購物商場「悅誠」，可望試營運。

苗青德表示，興富發目前已排定至明年底之前，將會在高雄推出總銷達200億元的7大案，包括住宅和首座高雄的辦公大樓案，統統都有，看好韓流重押高雄推案，這也是集團史上首見的大手筆。

興富發表示，近幾年集團的興富發建設和潤隆建設，都十分看好高雄的公共建設和剛性需求，密集在高雄「掃」地，累計至少握有1萬多坪土地存量，其中3分之2是重押北高雄，希望長期耕耘南台灣。

苗青德表示，選舉對於高雄房市，雖然是短期的影響，但昨日是選舉過後的第一個假日，高雄銷售中個案接待中心確實湧入比過去三、四個星期都多的賞屋客和人潮，不過興富發還是有獨特的選地策略和產品定位，壯大在高雄房市的基礎。

苗青德表示，以「文化潤隆」來說，位於苓雅區三多二路、鄰近文化中心，商圈生活機能便利，是區內20多年來第一筆大樓新案，步行5分鐘就有6所學校；興富發將祭出「50萬不到就可入手」的超低自備專案，搶市高雄。

至於甲山林廣告＋愛山林建設，總經理張境在昨天表示，集團不論自建案或代銷案，選後都看好高雄將大翻轉，看好韓流決心搞好高雄經濟，甲山林也樂觀其成，會有利於房市也翻轉，因此計劃明年初陸續推出約60多億的2筆高雄自建案「時尚帝寶」和「文華帝寶」，以及高雄代銷案150多億，總計200億，明年在高雄重磅出場。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為了引導流至海外的資金回台灣投資，政府正在研擬「資金特赦條款」，外傳海外所得稅率可望降至10％。然而，為了防止海外回流的資金不投資實業，反而跑去炒房地產，政府也正在研商對策。住展房屋網企研室建議，若政府真的有心要阻止海外資金回台炒房，除了要設立資金專戶外，更應參考中國「限購令」，共把限購令範圍延伸到公司企業，以證明政府想阻止炒房的決心。 

台灣人常笑說，「不曉得官員是不聰明，還是官員太聰明，立法時總會留下漏洞。」這種狀況其實相當常見，在此次資金特赦條款有見到了影子。 

事實上，若是法規只明訂回台的資金「三年內禁止購買房地產」，官員就宣稱可以遏止回台資金炒房的話，那顯然是「內行人在講外行話」。最後這個寬鬆的規範，只是流於無意義的政治宣示，因為破解太容易，根本無法達到回流資金炒房的目標。 

住展房屋網企研室認為，若真的要阻止回流資金炒房，設立專戶納管只是第一步，第二步則是要對該專戶、以及該專戶所設立的公司行號實施嚴謹的「限購令」；例如訂出「公司必需設立N年以上、且每年營業額N億以上，才能購買房地產」，以避免有心人士假藉公司投資之名，實際上利用漏洞炒房。 

阻止回流資金炒房的第三步，則是要設立專責機構、或設立一組專門的稽查小組。因為台灣立法總是「高高舉起」，但執法時卻「輕輕放下」，如果沒有嚴格的稽查，阻止炒房等同空話。 

相信國人都睜大眼睛在看，看看中央在引導資金回台時，是否真的有心要阻止資金炒房，抑是只剩嘴巴講得好聽，實際上是睜一隻眼、閉一隻眼，那就交不了差了。 





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

激情四射的九合一地方大選終於畫下句點，遭媒體邊緣化已久的房市，可望在無干擾因素的年底，大展拳腳迎接完美收官。不過當民眾將關注度從選戰拉回房市後，可能會發現，近年房市景氣雖然不比從前，但最近新案的開價卻與高點時相差不遠，甚至連中古屋的房價都不願低頭，讓不少民眾想問，難道房屋賣不掉、擺著套牢有比較好嗎？ 

多數消費者認為，房子不賣擺在那邊，將迎來更大的虧損，一來是持有稅持續支出，二來則是評估房價會繼續下跌，因而對業者與屋主的高昂姿態難以理解。然住展房屋網企研室直言，業者跟屋主想的，跟消費者真的不一樣。 

雖然買家看跌房價，但賣方可不這麼認為；就算景氣還沒回到高點，不少賣方仍對價格回漲有頗大信心，才會寧可將房子擺著不賣，也不願意在大環境不佳時出脫解套。 

畢竟從過去的經驗來看，台灣的房價歷經下跌後，多半會有迎來反彈，不論是SARS風暴還是金融海嘯，在急跌之後，房市接著就啟動飆漲，而且飆漲後的房價甚至比下跌前還要高昂，因此即使當前景氣顛簸，許多業者與屋主還是對房價回漲有很深的期待。 

以經驗法則來看，業者及屋主盼望房價回升固然有道理，但住展房屋網企研室不免要潑一桶冷水，那就是過去房價深蹲後跳，跌價的時間都很短，也就是急跌；但這回的房價修正乃是緩跌，與以往的狀況截然不同，所以經驗法則是否適用？恐怕得打上一個大大的問號。 

這波的房價緩跌，因為每年的跌幅都不多，所以不會是買方還是賣方，感受都不太深刻，而這種「無感緩跌」的趨勢，或將造成「溫水煮青蛙」的後果，畢竟緩跌連跌個5、6年，房價其實也大幅縮水了2、3成，幅度不可謂不可觀。 

但這種緩跌趨勢，會讓賣方錯估情勢，等到發現資產濃縮後，也早已錯失了止血出場的良機，因此住展房屋網企研室建議，賣方對於市場狀況還是應時時警惕，以免錯估情勢釀成更大的損失。 





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市政府辦理「桃園市立圖書館新建總館暨停車場興建工程」，主體工程預算為22億，採最有利標決標方式，已順利開標，並於日前完成評選，將儘快完成後續議價決標等程序並動工。該工程由「郭自強建築師事務所」與「株式會社梓設計國際團隊」共同攜手設計，以「生命樹」為概念主軸，包含「知識螺旋」、「圓錐狀環保節能通風採光井」、「綠色螺旋」、「環保外皮」及「書架耐震壁」等5大元素，打造環保節能、通風採光良好的桃園文化新地標，並榮獲今年國家卓越建設「最佳規劃設計類」最高榮譽「卓越獎」。

市立圖書館新總館工程分為「電影院棟」及「圖書館棟」，「圖書館棟」規劃1樓為大廳、演講廳、自習室、還書區、文創市集、咖啡館；2樓為閱報區、樂齡閱讀區；3樓為親子閱讀區、繪本區、親子教室、遊戲坊、故事劇場；4樓為青少年閱覽區、桌遊區、動漫區、團體室；5樓為一般閱讀區及館藏區；6樓為多元文化區、地方文獻區、研習教室及多功能活動室；7樓為視聽區、數位學習區、會議室、自習室、語言學習區、雲端書屋；8樓為行政辦公空間，屋頂層為開放式庭園。 

「電影院棟」1樓為入口、主題餐廳，2至5樓則設置8個影廳。新總圖基地整體地下2層為停車場，可提供401輛汽車、410輛機車，除了帶來優質的文化閱讀與電影觀賞休閒空間之外，更可望解決藝文中心周邊停車位不足之問題。 

根據自由時報報導，新北市目前已核准23案危老重建計劃，為減輕民眾製作重建計劃書的負擔並提高民眾申請意願，新北市府獲得中央補助110萬經費作為危老重建補助，凡是經市府核准之危老重建計劃案申請人，只要檢附相關文件、發票影本，即可向都市更新處申請補助費用，每案上限為5.5萬元，期限至今年12月14日止。 

新北市都更處指出，內政部於去年5月發布「都市危險及老舊建築物加速重建條例」後，市府即配合中央政策積極協助民眾打造安心家園，因此簡化行政流程，僅花12天就核准全國首件危老重建案，至今已核准23案，為全國危老重建核准案量最多、最快的縣市。不僅核准效率高，市府也將再提供每件核准案最高5.5萬元的重建計劃補助，藉以提升民眾申請重建之意願。 

新北市城鄉發展局表示，新北市自2013年8月首創簡易都更政策後，不用再經過繁複都更程序，即有明確獎勵可直接申請建照，為老屋提供重建新途徑，台中市、高雄市、新竹市、台北市也陸續仿效新北市作法，於2016年11月時中央更指示全國應一併跟進。目前全新北市已有29案申請、12案核准建照、2案已完工。 

稅捐機關表示，原經核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地，地上房屋經主管機關認定為高氯離子混凝土建築物(又稱海砂屋)，依建築法或其他相關法令規定通知所有權人限期停止使用並拆除，倘土地所有權人或其配偶、直系親屬於主管機關通知發文日在該地辦竣戶籍登記，且自發文日至重建房屋尚在施工未核發使用執照前，均符合土地稅法第9條及第17條之其他要件規定者，於該期間准予繼續適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。

▲海砂屋符合一定要件者，得繼續適用原經核准之自用住宅用地稅率課徵地價稅





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部台北國稅局表示，近來有民眾來電詢問，利用自宅部分空間經營創意小吃，因尚未確定招牌名稱且未雇用員工，是否可以免辦稅籍登記？

▲利用自宅經營餐飲業，記得在開始營業前辦理稅籍登記喔！

該局說明，在中華民國境內銷售貨物或勞務，應於開始營業前向主管稽徵機關申請稅籍登記。如查獲未辦妥稅籍登記即開始營業，依加值型及非加值型營業稅法第45條規定，除通知限期補辦外，並得處新台幣3千元以上3萬元以下罰鍰；如有漏稅者，依同法第51條第1項第1款規定，除追繳稅款外，按所漏稅額處5倍以下罰鍰，並得停止其營業。

 

該局舉例說明，甲君未依規定辦理稅籍登記，自2018年8月1日起利用自家一樓試賣青醬蛋餅等創意點心，經稽徵機關發函通知於同年8月31日前補辦稅籍登記，甲君依限於2018年8月25日補辦稅籍登記，惟其同年8月1日至8月25日未辦稅籍登記，擅自營業期間之銷售額210,000元，仍應依規定補徵營業稅10,500元並處以罰鍰。

 

該局呼籲，營業人利用自有住宅銷售貨物或勞務，應於開始營業前向所在地稽徵機關辦理稅籍登記，以免不慎觸法遭補稅處罰，得不償失。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

用心服務，從台北開始！台北市政府地政局為加強便民服務並防範偽造土地證明文件，特訂定「台北市各地政事務所加強推動地籍異動即時通服務實施計畫」，擴大「地籍異動即時通服務」受理方式，即日起，只要您不動產坐落於台北市，可以委託代理人臨櫃向台北市任一地政事務所提出申請「地籍異動即時通服務」，提供市民朋友另一項新選擇。

▲台北市各地所開放代理人臨櫃申請「地籍異動即時通服務」

民眾可採臨櫃或網路免費申辦，內政部於2018年11月14日修正「地籍異動即時通便民服務作業原則」，增加土地登記案件之權利人可以併土地登記案件申請地籍異動即時通服務；申辦後，只要名下已登記的土地或建物之所有權利被申請買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託、抵押權設定、書狀補給、查封及假扣押登記案件，於辦理「收件」、「異動完成」時，系統分別提供手機簡訊及電子郵件等2種管道自動通知義務人，讓民眾能隨時掌握不動產權利異動資訊，有效保障民眾財產安全。

 

台北市政府地政局為擴大受理方式，自即日起除了親自臨櫃或網路申辦外，您可以委託代理人提出申請，提供您不便親自申請時另一種選擇，讓台北市各地政事務所與您一起為財產安全把關。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部南區國稅局表示，電子稅務文件入口網(https://etd.etax.nat.gov.tw)已線上開放民眾申辦補發近5年「贈與稅不計入贈與總額證明書」、「贈與稅免稅證明書」、「贈與稅繳清證明書」、「贈與稅非屬贈與財產同意移轉證明書」、「贈與稅逾核課期間證明書」等5項贈與稅證明書及「遺產稅免稅證明書」、「遺產稅繳清證明書」、「遺產稅不計入遺產總額證明書」、「遺產稅逾核課期間案件證明書」等4項遺產稅證明書。

▲民眾宅在家裡也可以申辦列印近5年遺產稅及贈與稅各項證明書

該局說明，民眾至有關機關辦理各項業務時，如果該機關要求須提示國稅局核發上揭證明書，民眾不用到國稅局臨櫃申請，只要進入電子稅務文件入口網使用贈與人或繼承人的「自然人憑證」或「健保卡+密碼」線上申辦，就可以取得可驗證之電子稅務文件。例如以贈與稅為例，2018年2月1日線上申辦，就可以選擇補發贈與年度為2014至2018年之前開5項贈與稅各項證明書。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】