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▲「日藥本舖」忠孝店傳出不再續租東區黃金店面。（圖／取自日藥本舖）

台北東區以往都是民眾逛街的首選商圈，但如今人潮卻大幅減少。不過，隨著買氣不斷下降，東區店租金卻仍居高不下，也讓許多業者卻步，除了出現不少黃金店面閒置成為蚊子館，現在就連「全台最大日系藥妝通路」的「日藥本舖」，也不打算再續租位於東區的忠孝店。

據《蘋果日報》報導，「日藥本舖」忠孝店的前任租客是「TGI Fridays」，每月租金為70萬元，並租用該店面超過15年，後期卻因為房東試圖調漲房租、加上區域餐飲業競爭，因此才於2017年歇業，而後便調整租金，以每月58萬元租給「日藥本舖」。據了解，當初房東的理想租金為每月70萬元，最後卻降價12萬元才順利租出去。而此次「日藥本舖」退場，網頁求租訊息掛出則是單月65萬元的租金，因此，仲介業者也評估，若再打個折扣，月租金仍會維持在單月60萬元左右。

▲「日藥本舖」表示，由於附近要展店第二間，才會淘汰街邊店。（圖／取自Google Map）

此外，針對「日藥本舖」民生店上月開幕不到10個月，就黯然退場，近期再傳出有精華地段忠孝店同樣也悄然退場，讓外界不免懷疑，在日系藥妝店大舉進攻商圈時，是否已經出現疲態？對此，「日藥本舖」則回應，本次忠孝店退場，主因是將搬到「忠孝東路四段上的一家百貨裡面」，為了避免兩店彼此競爭，所以才會淘汰街邊店，不過，目前詳細位置還無法透露，僅強調：「品牌全省總店數仍持續增加中，年底前還會開出2至3家分店，並無經營困難的狀況。」

▲對於忠孝店歇業，「日藥本舖」強調，並無經營困難的狀況。（圖／取自Google Map）

另外，「日藥本舖」也指出，台灣藥妝店老牌像是屈臣氏、康是美，全省店數都落在400至500家之間，就業績總量，自是無法與其抗衡，但他們也強調：「日藥本舖的商品標榜日本製造，90%架上商品來自日本，也做出市場區隔。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲內政部表示，2019年至2022年都更發展計劃及財務預算經行政院核定，預計未來4年內投入17.9億輔導推動自力更新、補助地方政府辦理都更先期規劃。

都市更新條例第9次修正草案仍在立院審查，建商14日針對目前立院協商結果，提出「徵求住戶同意時免附都更事業計劃及權利變換計劃草案」、「權變計劃書免附同意書」、「協議合建比照權利變換給予賦稅優惠」、「刪除地上物未清除前不得預售限制」等建議，內政部回應，這次修法在強化都更各階段資訊透明與公開，增加民眾對都更的信任，這些建議已經立院多次充分討論，都更的執行仍要在平衡各方權益下加速推動。

營建署都更組說明，都更信任始於資訊充分公開與透明，都更事業計劃涉及實施範圍、更新後建築規劃與容積獎勵，權利變換計劃則攸關所有權人的共同負擔與權利價值分配，在在影響民眾是否參與更新的意願，為避免同意書有空白授權的爭議，要求實施者在徵求同意書時，應提出相關計劃書草案，以作為民眾參與都更與否的重要依據。

都更組表示，權變計劃攸關分配權益，若無徵求同意將衍生爭議，權變計劃涉及實施者與所有權人及不同所有權人間，更新後權利價值的分配比率，是所有權人參與都更最重視的課題，這次修法規定應與都更事業計劃一併取得同意，讓所有權人在簽訂同意書時，除了表達對都更事業計劃的認同，也能充分瞭解更新後的權利價值、分配位置及面積，以確保民眾權益，降低過去執行的爭議。

至於提高協議合建賦稅優惠、都更案預售限制，都更組指出，由於100%同意的協議合建，透過實施者前期整合可消除後續都更案的強制執行爭議，所以這次修法增加協議合建的賦稅優惠，規定所有權人參與協議合建，移轉土地給實施者，可減徵40%土地增值稅，以鼓勵全數同意的都更案。至於都更案範圍內的地上物未拆除前是否可以預售，目前立院仍保留待後續協商處理。

內政部表示，都更條例第9次修正草案通過後，將與地方政府合力儘速在半年內分期完成相關配套，並落實執行；另外，2019年至2022年都更發展計劃及財務預算也經行政院核定，預計未來4年內投入17.9億輔導推動自力更新、補助地方政府辦理都更先期規劃及關聯性工程，並將研議建立都更專業認證，擴大民眾及專業者參與都更動能。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中捷運綠線工程年底將進入試營運階段，台中市政府宣布全線預計2020年通車，捷運建設將帶動台中市大眾運輸與站點周邊生活商圈的發展，沿捷運購屋的效益，成為台中市購屋的另一項新選擇。

▲台中市捷運周邊住宅交易排行，文心路三段至四段一帶最熱門，囊括前四名，南屯站台灣大道以南最熱銷

台慶不動產根據實價登錄資料，統計近一年台中市捷運綠線各站周邊住宅交易量前五名，分別為四維國小站、崇德文心站、中清文心站、櫻花文心站以及南屯站，台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘表示，台中捷運綠線共18個站點，統計實價揭露資料近一年各站周邊800公尺屋齡五年以上的住宅交易量，發現文心路三段至四段周邊住宅交易最熱門，沿線有五個站點，就囊括交易熱門前四名，分別為四維國小站、崇德文心站、中清文心站與櫻花文心站，此四站三大住宅型態的平均總價相近，電梯住宅約500萬至700萬、透天厝為1200萬至1600萬以及公寓為360萬至460萬，平均總價是自住客群廣為接受的價格帶，購屋族可依自身購屋總價來選擇合適的住宅型態。

 

高俊銘說明，捷運建設促進都會區人口集中與生活商圈擴展開發，台中市為中台灣重要的都會區，產業多元提供充足的就業機會，生活消費環境成熟，加上普遍平均房價不貴，容易吸引人口移居，在台中捷運建設的加持下，捷運周邊的房產成為首購、換屋或置產客群的最佳購屋標的的新選擇。

 

四維國小站、崇德文心站、中清文心站與櫻花文心站交易最熱

 

交易量最多的四維國小站與崇德文心站皆位於文心路四段上，有巢氏房屋台中文心威秀加盟店李照俠店長表示：四維國小站與崇德文心站為北屯區鄰接北區部分，生活機能成熟，且附近有公園與學校，北面還有重劃區持續開發，對外連結快速道路也方便，區域房價是三大屯區中最實惠。未來捷運通車後，要進入台中市區，轉乘台鐵或高鐵都相當便捷，是吸引購屋者最大因素。

 

中清文心站與櫻花文心站位於文心路三段上，北面鄰近水湳智慧城，總開發面積254公頃，整體空間規劃以經貿、生態住宅、文化商業、創新研發以及文教等五大專用區開發，成為帶動周邊住商發展的動能，台慶不動產台中水湳經貿加盟店店長林威志表示：區域交通方便，中清路為連結市區與連外快速道路與國道交通的要道，加上捷運建設的加持後，縮短市區南北向的交通距離，區域房價不貴，距離台灣大道台中市政府也不遠，是吸引買方購屋的關鍵。林威志說明：區域熱門交易的產品來看，電梯住宅需求較高，目前屋齡五年內2房總價約600萬至800萬、3房總價800萬至1200萬。屋齡超過五年中古屋較新屋熱銷，其優勢為房價較低、公設比低以及地段多在舊有商圈，生活機能較完善，其3房總價以500至800萬、4房總價700萬至1000萬為主。

 

南屯站第五名 台灣大道以南熱銷捷運站

 

台中捷運綠線中段以台灣大道做分界來看，以北為文心路三段與四段，以南則是文心路一段與二段，南屯捷運站交易量排名第五名，也是台灣大道以南最熱銷站點，永慶不動產台中南屯捷運加盟店詹士慶店長表示，文心南路上高樓社區林立，有不少管理品質不錯的社區，區域購屋客群多重視社區管理、安全性以及區域地段好，首購族以1000萬以內為主，換屋族購屋總價約1500萬至2000萬居多，區域優勢有便利的購物商圈，包括好市多大賣場以及文心秀泰商城，此外，還有永春國小等明星學校，區域有較平價的購屋選擇，因此吸引買方進場購屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

稅捐機關表示，地價稅之課徵，係採總歸戶制及累進稅率計徵。所謂總歸戶制，即指每一土地所有權人在同一縣(市)內所有的土地合併歸成1戶，再按其地價總額依各該直轄市或縣(市)土地(不包括工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地)7公畝之平均地價為累進起點地價計徵地價稅。

▲提醒注意 同一縣市有多筆土地，地價稅單仍然只有一張！

所以每一土地所有權人在同一個縣(市)內雖有多筆土地，仍只會收到1張地價稅單，例如：納稅義務人在本市有2筆土地，地價稅稅單只有1張。房屋稅原則上是一間房屋核發一張稅單，但多人持分共有之房屋，另按持分比率分別開立稅單，例如某甲、張三與李四共有一屋，持分比率各為1/3，將核發3張房屋稅單。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

稅捐機關表示，地價稅除了利用銀行或郵局存款帳戶轉帳納稅者，須留意於11月30日存款餘額是否足夠撥付應納地價稅款外，尚有下列幾種方式可繳稅：可持稅單就近到銀行、農會信用部、信用合作社、便利商店(全家、統一、來來OK、萊爾富4家，限2萬元以下案件)繳納，或利用自動櫃員機轉帳繳納稅款、網際網路繳稅及活期(儲蓄)存款帳戶轉帳，以上繳稅方式均免付手續費。

▲提醒注意 繳納地價稅，方式多樣化

如欲以信用卡繳稅者，限使用納稅義務人或營利事業負責人本人之信用卡，是否須支付手續費，請洽各發卡機構。如果到便利商店繳稅，請記得向便利商店取回繳款書收據聯和交易明細表妥為保存，並請注意繳款書收據聯是否加蓋店章，稅務局不會另外核發繳納證明。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

稅捐機關表示，依印花稅法第5條第5款規定：「典賣、讓受及分割不動產契據：指設定典權及買賣、交換、贈與、分割不動產所立憑以向主管機關申請物權登記之契據，為印花稅之課徵範圍。」信託關係人簽訂以不動產為信託財產之信託契約書，如敘明受益人為委託人，且信託關係消滅時，信託財產歸屬於委託人者，該契約書於信託行為成立及信託關係消滅時，持憑辦理不動產權利變更登記，均係屬形式上移轉，非屬印花稅之課稅範圍，該信託契約書免貼花。

▲提醒注意 以不動產為信託財產之信託契約書是否應貼花？

稅捐機關進一步說明，信託契約書如敘明受託人應依信託本旨移轉信託財產與委託人以外之歸屬權利者，實質上已兼具有典賣、讓受不動產契據性質，如經持憑辦理不動產權利變更登記時，即為印花稅之課徵範圍，於書立後交付或使用時貼用印花稅票。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

稅捐機關提醒說明，地價稅納稅義務人可分為下列5種：

▲你知道嗎？地價稅納稅義務人5大種類

1.土地所有權人。但土地所有權屬於公有或公同共有者，以管理機關或管理人為納稅義務人。為分別共有者，地價稅以共有人各按其應有部分為納稅義務人。

 

2.設有典權土地，為典權人。

 

3.承領土地，為承領人。

 

4.承墾土地，為耕作權人。

 

5.信託土地，為受託人。

 

納稅義務人行蹤不明、權屬不明、無人管理或土地所有權人申請由占有人代繳者，主管稽徵機關得指定土地使用人負責代繳其使用部分之地價稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

稅捐機關表示，2018年地價稅稅單已全部寄出，為方便納稅義務人，除循往例於寄送稅單信封內頁印製自用住宅用地申請表供民眾填寫外，並於地價稅繳款書右方廣告回信欄位增列申請地價稅自用住宅用地欄位，民眾若有土地欲申請自用住宅用地稅率，可於申請欄位打勾，留下土地地號及建物門牌資料，於最下方簽章並留下電話免附回郵寄回稅務局，即可完成申請手續，請民眾多加利用。

▲稅務簡訊 地價稅繳款書及封套內頁印製自用住宅用地申請書，請民眾多加利用！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台南林小姐詢問：將自己名下土地贈與給子女，而由子女所繳納的土地增值稅，可否扣抵贈與稅？

▲筆記起來！贈與土地所繳納土地增值稅得自贈與總額中扣除

財政部南區國稅局表示，土地因為贈與移轉所發生的土地增值稅，依法應由受贈人繳納，而實際上也確是受贈人自行繳納的話，依遺產及贈與稅法施行細則第19條規定，可以自贈與總額中扣除後計課贈與稅。

 

該局又進一步說明，但如果該筆土地增值稅，是由贈與人出資代為繳納的話，依遺產及贈與稅法第5條第1款的規定，該代繳稅費應以贈與論，必須併入贈與總額中計算，不過該稅費還是可以自贈與總額中扣除。

 

舉例說明，甲君將公告土地現值1,000萬元的土地贈與子女，由子女繳納200萬元土地增值稅，則甲君可自贈與總額1,000萬元內扣除土地增值稅200萬元，再扣除每年贈與稅免稅額220萬元後，贈與稅額為58萬元〔(1,000萬元－200萬元－220萬元)×10％〕。但如果土地增值稅200萬元是由甲君代為繳納，則贈與總額為1,200萬元(1,000萬元＋200萬元) ，扣除土地增值稅200萬元及每年贈與免稅額220萬元後，贈與稅額為78萬元〔(1,200萬元－200萬元－220萬元)×10％〕。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部台北國稅局表示，爾來發現納稅義務人申報遺產稅時，常有漏報被繼承人之定期存款、支票存款、債券、基金及衍生金融商品等情形，多因繼承人於清查遺產時，對於無存摺的支票存款、定期存款、債券、基金及其他衍生性金融商品、未償債務，可能疏忽未予查證，而造成漏報及漏未主張扣除額。

▲筆記起來 你非知不可的遺產稅申報撇步

該局說明，納稅義務人於辦理遺產清查時，可以利用被繼承人利息所得來源的金融機構及被繼承人居住地之郵局，進一步查證被繼承人於該金融機構之各類存、放款餘額(包含新台幣及外幣之活期存款、活期儲蓄存款、綜合存款、定期存款、支票存款、各類貸款等)，並查詢被繼承人有無承作債券或基金、其他衍生性金融商品及承租保管箱等；另應查證被繼承人死亡前2年內存款帳戶之交易資料，以掌握被繼承人生前資金動向，進而分析被繼承人之資金用途，以瞭解被繼承人財產及債務情況，並確實申報遺產稅。

 

該局提醒，依遺產及贈與稅法第45條規定，漏報或短報遺產，應按所漏稅額處2倍以下罰鍰，請納稅義務人確實掌握被繼承人之財產及債務情形，避免發生漏報遺產或漏未主張未償債務扣除。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】