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儘管經過這幾年的實務運作後，多數熟知箇中三味者都很清楚，都市更新在台灣難以推動，主因其實根本是『政府一坪換一坪』的口號把原屋主胃口養大，甚至原屋主不用出一毛錢就能住新房的荒謬狀況，更是全世界絕無僅有。 

不過，顯然這次雙北幾個有提出相關政見的候選人，依然沒有把這樣的教訓記住；從侯友宜、蘇貞昌到丁守中或姚文智，都還是繼續高喊一坪換一坪或提高容積，卻隻字不提要如何實際執行，以及該如何解決可能的難題。 

而前幾天，KMT提名台北市長候選人丁守中又再度老調重彈，宣稱他的三招，也就是一坪換一坪、放寬(住三)容積率至300%，及修法拔釘子戶可以救都更。然而，這三招連舊酒裝新瓶都不是，根本全是老招，而且前朝都實際執行過，到最後都被證明根本沒用。憑什麼現在換成丁丁來喊，就會有效？ 

不過，一切多說無用，拿實際案例來挑戰，才能真正秤出斤兩！最近就有媒體披露，在北市豪宅代名詞仁愛路帝寶旁的御林園社區其實是海砂屋。這類有公安疑慮的問題建築，理論上絕對是都市更新或危老重建必須處理的對象，而且該社區也從2011年後就被列管。 

然而報導指出，該社區共51戶中仍有高達16戶不同意(參與都更重建)，部分甚至認為自己住的房子安全沒問題，而且當中還有15戶還在繼續住。該報導還引述其中一位高齡住戶表示，(該社區建物)混凝土並無剝落情況，而且該樓1986年完工，歷經921大地震也沒事，加上自己常需就醫，而該社區鄰近台大醫院，因此不願搬離也不同意參與都更或重建。然而，其實該老人所住房屋是在其兒子名下，而屋主其實已同意(參與都更)。 

不僅如此，該社區一樓目前以月租高達25萬租給餐飲業，政府雖依法開罰，但每個月罰金折算才3萬，房東當然不痛不癢，寧可繼續出租賺租金，也不想參與都更，因為會讓自己有好多年沒有租金收入。 

以上的狀況，不就是最典型滯礙難推的都更範例？有原居者因為種種理由不肯搬遷，這就是丁丁口中要修法拔除的典型釘子戶！另外，一樓店面更是難解部分；光是用一坪換一坪，或給到300%容積也沒有用。尤有甚者，該社區早就被判定是海砂屋危樓，就算熬過921地震，就算現在樓宇表面上無問題，仍不代表不會有公共安全疑慮，甚至根本就是公共安全的不定時炸彈！ 

現在，住展房屋網企研室就要拿這個活生生的案例，來挑戰高喊一坪換一坪和修法拔釘子戶以救都更的丁守中：請問，這個帝寶旁邊的海砂屋案例，你要如何處理！ 

根據自由時報報導，中信金控旗下公司台灣人壽於日前公告以17.94億元取得壹傳媒位於內湖的總部大樓，未來將以「售後回租」方式獲取租金收益。據了解，該交易案將在壹傳媒股東會通過並取得相關主管機關核准後正式完成。 

壹傳媒內湖總部大樓分為2棟，分別由台灣蘋果日報、壹週刊使用，為壹傳媒於2001年進入台灣時自購自建。該案土地面積約1,320坪、建物約5,270坪，拆算車位後每坪單價約40萬。商仲業者分析，該次交易價格划算，是不錯的投資選擇。 

台灣人壽表示，未來確定取得不動產後將採取「售後回租」方式提供對方使用，由於現有租約，且租金收益率符合相關規定，可望帶來長期且穩定之收益，未來租金報酬率亦符合壽險業2.345%的規範要求。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

訴求「台灣首發」「有感建築」主打「專寵自住」的鉅陞建設，2018年首度登陸青埔，就以「英倫花園」旋風橫掃，短時間內熱銷不墜，旋即推出「日和花園」大勢接棒，對自住客而言，買房首重不外乎環境是否宜居、建商品牌，格局規劃、優質的售後服務，擁有前述條件後，決定性的關鍵，就是買得起的價格！ 

這些條件，在鉅陞「日和花園」中一應俱全！「日和花園」位居桃園高鐵站前600米，大器綠蔭街廓，中悅、璞園、禾林等品牌名宅群聚，鉅陞「日和花園」以頂級環境與最強CP值火熱搶市，788萬元起就能買3房＋平面車位，自11月1日開案5天人潮爆滿，續寫熱銷紀錄！ 

A級地段＋有感建築 CP值破表 

現場銷售專案表示，近期投資客未如外界所傳的多，反倒是大量的自住客湧入青埔，使青埔成為推案熱區，由於占地廣闊，單以交通動線就能區分出桃園高鐵站及機場捷運A18、A19站等，區域行情依未來發展、生活機能定高下，以桃園高鐵站A18站為樞紐核心，坐擁青埔重大建設第一線且與主要商業區接壤，不僅是品牌建商必爭之地，更是歷經市場起伏青埔價格最具支撐力的地段。 

「日和花園」位居青商路，「出站600米直接對望」，地段價值穩居王座，相鄰社區成交實價登錄落點3字頭以上，使「日和花園」的價格更具競爭力，緊鄰3800坪大公園，獨擁京都庭園規劃，加上鉅陞建設秉持「有感建築」精神，「ALL IN ONE」規劃佐以日系職人精神美學入味，地段、CP值、品牌、品質一次到位，自住購屋當然很動心。 

有感規劃「ALL IN ONE」 激推日系好宅 

市場眾多品牌強敵環伺下，鉅陞「日和花園」的大勢開案，見證價格與規劃優勢有口皆碑。「日和花園」不僅在區域中價格實惠，還搭配台灣首發「有感建築」理念及「ALL IN ONE」購屋一條龍服務，鉅陞建設魄力包辦，將購屋層層花費透明整合於房價之中，讓繁忙的上班族，及精打細算的自住購屋者，能安心運用資金，買起房子超有把握。配套精裝整合、超收納設計，涵蓋標配「定時排風除臭鞋櫃」、「廚房衛浴收納」、「陽台收納層列設計」，及選配「室內全裝修全空調」、「臥室通風防潮衣櫃」、「多功能寵物門裝設」等，空間效能加碼，住起來「跟豪宅一樣闊」，徹底根除居住痛點，已購客大推。 

東京御三家美學入主 青埔首座御苑 

鉅陞「日和花園」將打造青埔首座日式究極御苑，從「有感建築」進階到「手感品味」，規劃和風大中庭，更將日系建築精髓複刻放進公共空間，加上金屬隔柵美學建築外觀，宛如將有「東京御三家」之稱的日本頂級飯店移師青埔，成為青埔首座日式建築，除了雄踞青埔首席地段，廣闊庭園中徜徉東方美學詩意，負責銷售該案的海悅團隊表示，「日和花園」以有感規劃及最強CP值，尚未公開已有數百組客戶預約，更吸引許多對產品規劃、地段環境特別講究的自住客。 

見證百億建設青埔 熱銷先搶先贏 

國際知名家居品牌IKEA，將在桃園高鐵站旁開設全台最大旗艦店，由國泰百億資金開發的「國際商務城」亦興建中，預計2020年營運，一次享有和逸飯店、新光影城及橫濱八景島水族館；除了既有的2萬坪青塘園生態公園，橫山書法公園與桃園市立美術館，也預計於2018年及2022年陸續完工，桃園縣長鄭文燦與國內外企業全力推動的重大建設，年年兌現。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市地政局於日前公布今年第2季航空城特定區計劃不動產市場分析。該區今年第2季整體實價登錄揭露土地交易件數為84件，季增35件、年增59件；交易區位之分布，以機場捷運A16(橫山站)附近之土地為主。 

而今年第2季實價登錄揭露案件統計土地交易筆數為243筆，季增100筆，年增199筆；實價登錄揭露案件買賣總交易金額統計方面，今年第2季約為14.93億元，季增90.92%，年增418.4%。地政局說明，由於該季交易筆數大幅增加，因此總交易金額較前期及去年同期也都有大幅成長。 

地政局表示，整體而言，該區第2季土地交易量與上期及去年同期交易量相比有明顯成長；該區第2季整體實價登錄揭露土地交易均價約為6.62萬元/坪，季漲5.92%、年跌3.64%。而農業使用之土地交易均價約為5.76萬元/坪，季漲5.69%、年跌17.6%。地政局說明，由於航空城特定區計劃於今年3月27日再審通過，故計劃區內土地交易均價呈現穩定盤整走勢。 

永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產三家房仲業的竹苗區經管會，2018/11/11在縣府前廣場共同舉辦「關懷老人愛圓滿接力公益園遊會」活動，以演出布袋戲的方式娛樂長者與弱勢團體，受到與會者熱情歡迎。

▲3房仲業攜手做公益，布袋戲娛弱勢(圖：新竹縣政府)

縣長邱鏡淳、社會處長李國祿受邀到場共襄盛舉，邱鏡淳表示，政府資源有限，但民力無窮，感謝3家房仲業，賺錢之餘不忘做公益，有施就有愛，祝福3企業生意興隆、財源廣進。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄捷運岡山路竹延伸線第一階段(R24至RK1)於2018年11月11日動土，將由南岡山站串聯岡山車站與轉運中心，提升大岡山地區接駁運輸功能，市長許立明偕同總統府秘書長陳菊、交通部長吳宏謀祈福動鏟，他說，紅線北延爭取10多年在蔡英文總統任內拍板，完工將成為首條銜接科學園區的捷運系統，帶動經濟產業發展可期。

▲捷運岡山路竹延伸線動土 許立明：帶動產業發展(圖：高雄市政府)

許立明感動岡山路竹線延伸進入岡山車站終於動工，他說，紅線延伸市府打拼協調10多年未果，馬總統執政時被中央退件27次，甚至表態不一定要興建，此段理論上約5年前便能開工而後順利完工，大岡山鄉親就能從岡山火車站搭乘舒適便捷的捷運系統，連結左營高鐵站、市區、國際機場，感謝蔡英文總統上任後核定延伸計畫、時任的陳菊市長親赴國發會拍板定案。

 

許立明表示，首階延伸是陳菊市長北上接任秘書長後交辦他的首件大事，必須在年底前動工、2年內完工。捷運的開展能帶來交通便利、帶進更多觀光客，運輸的發展對產業經濟更是有無比貢獻，完工未來能連通至橋頭科學園區、路竹園區等地，成為首條有捷運銜接的科學園區，華邦電決定投資高雄3350億元，前瞻基礎建設計畫捷運延伸便是關鍵之一。

 

岡山路竹延伸線計畫自2001年開始提報中央審核，採全線報核、分期分段興建方式，2016年底行政院核定第一階段綜合規劃，由新亞建設開發股份有限公司承攬，而第二階段計畫(RKl至RK8)現正辦理綜合規劃提報審查，預計2019年底完成選商，沿線可服務範圍包含南科高雄園區、電信技術中心、岡山本洲產業園區、永安工業區及南區環保科技園區等重大建設。

 

身為老市長的陳菊也說，捷運北延是大岡山眾多鄉親的期待，前後爭取10多年但始終不放棄，她欣慰蔡總統上台後一口應允，這是促進南北均衡發展重要一步，意義非凡，期盼岡山路竹延伸線能以最快速度完工通車，串接北高雄科技產業廊帶，而捷運黃線對高雄未來發展至關重要，隨著捷運路線的延伸普及將帶來更大的便利，加速產業發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

南區國稅局自即日起針對該轄區內地政士及其助理員實施「個人房屋土地交易所得稅櫃台收件簡化認證作業」，代理申報免再逐案提示身分證明文件；地政士只要事先填具授權書並檢附身分證正反面影本，該局將其以電子化留存，日後地政士代理房地合一稅之申報及更正事宜時，收件人員透過電子檔案核對身分後即予受理，免再提示身分證。

▲代理申報房地合一稅案件，證件E化認證好方便

該局說明，自2015年11月起實施「遺產及贈與稅櫃台收件簡化認證作業」，簡化辦理流程，獲得該轄區地政士高度認同，鑑於地政士代理申報房地合一稅案件日益增加，該局再進一步將此簡化認證作業推廣至房地合一稅申報作業，以落實資源共享。

 

該局統計，自遺贈稅實施證件E化服務以來，已有1,345位地政士申請，約占該轄區地政士人數八成，2018年度第1~3季已有4,991件遺贈稅申報案件受惠。歡迎地政士多加利用，如對此簡化認證作業有其他相關問題，可向該局各分局或稽徵所洽詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣推動土地重劃迄今已60年，內政部於2018年11月11日舉辦「土地重劃60週年成果展」開幕暨園遊會活動，政務次長花敬群致詞時表示，土地重劃引導都市健全發展，改善農業生產環境，開創出具有地方特色的城鄉新風貌，歡迎民眾一同來回顧土地重劃帶給台灣的繁榮與富庶。

▲土地重劃60週年成果展開幕暨園遊會活動，內政部政務次長花敬群(中)與(右4)地政司長王靚琇等人共同合影(圖：內政部)

內政部表示，台灣自1958年辦理高雄市第1期市地重劃，及台南縣仁德鄉大甲區、屏東縣社皮區試辦農地重劃，至今屆滿一甲子，共辦理市地重劃1,010區、開發面積約1萬7千公頃；農地重劃812區、開發面積約39萬公頃；農村社區土地重劃56區、開發面積約407公頃。經由土地重劃，促進都市建設發展如林口新市鎮開發，活化土地利用如台南平實營區，或推動地區經濟發展如台北信義計畫區及高雄亞洲新灣區，協助南投縣921災區農村重建，或結合農村再生計畫，改善農村生活環境品質，如台南市官田區瓦瑤農村社區及宜蘭縣員山鄉阿蘭城農村社區的再生活化，這些重劃效益都將分別於此次成果展中呈現。

 

內政部指出，這次成果展從首次辦理的重劃區，至目前尚在開發中的重劃區開發成果，呈現重劃地區在重劃前、後城鄉風貌變遷、重大災區的土地重劃重建成果及生態保育、文化保留之開發思維，細數土地重劃目的從改善生活環境及土地活化利用，到注重開發方式對環境及歷史記憶衝擊的轉變。

 

內政部強調，土地重劃是民眾普遍歡迎的土地開發方式，為提高自辦土地重劃業務透明度並加強政府的監督責任，以強化對民眾權益的保障，2017年已修正發布「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」，藉由提高自辦市地重劃籌備會發起門檻、限縮籌備會任務及明定各地方政府於審核自辦市地重劃過程中，應給予土地所有權人及利害關係人陳述意見的機會及舉辦公開聽證等程序，予以保障土地所有權人及利害關係人權益。另為因應民間團體及專家學者對市地重劃機制及憲法正當行政程序及法律保留原則等意見，刻正研議訂定專法中。

 

內政部鑒於土地取得的公益性、必要性及政府決策作成的正當程序等價值之漸受重視，未來將會持續以強化公民參與、活化土地及生態永續發展的觀念，精進土地開發利用方式，並將持續引進新資訊技術，使各項地政業務更完善、便民，善用各項地政開發手段，協助國家完成重大公共建設，積極提升測量技術，提供國家整體規劃及各項建設、防救災等之運用，以利地政革新及國土永續發展。

 

內政部表示，這次土地重劃成果展區位於台北市中央聯合辦公大樓南棟一樓大廳北側，展期從今日起至11月23日，現場並設置重劃體驗區及多功能空間，提供VR眼鏡、3D影片及影片賞析等動態活動，可讓民眾身歷其境，了解土地重劃的整個開發過程，歡迎民眾共襄盛舉。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

位於台中大里區的中興國宅都更案因921大地震倒塌，經歷19年終於透過公私協力重新啟動，2018年11月11日舉行動土典禮；市長林佳龍表示，市府積極進行都市活化再生，以都市更新方法推動社區重建，中興國宅完成後不僅落實居住正義，也將研議分配青年住宅，有助活絡地方發展，也讓青年勞工有房住。

▲大里中興國宅都更案動土 林佳龍：落實居住正義(圖：台中市政府)

「完成不可能的任務！」林佳龍表示，921大地震後，台中市區域內有許多嚴重毀損建物，市府團隊上任後積極推動都市活化再生，加速以都市更新方法進行社區重建。林佳龍說，原中興國宅有193戶，更新後規劃2棟地上20層、地下4層建物，可容納222戶，落實居住正義，市府也將和賑災基金會進一步研議，分配青年住宅，不僅活絡地方，也讓青年勞工有房住。林佳龍強調，市府推動台中市區域計畫，大里在「屯區市區化」政策下，與太平、霧峰整合發展，包括第15期市地重劃、擴大大里都市計畫、夏田產業園區計畫和塗城地區的開發，加上捷運、74號快速道路的交通政策，帶動地方整體發展。

 

都市發展局說明，原來的大里中興國宅因921地震嚴重受損，經判定為全倒建築物，住戶生活居所毀損，必須儘速進行家園再造工程，原中興國宅的住戶盼透過都市更新重建住宅，於民國89年申請籌組更新會，積極辦理重建，但過去施工期間因工程品質及工程計價問題等爭議，導致工程停擺。

 

都市發展局進一步說明，林市長上任後積極推動都市活化再生，以都市更新方法推動社區重建，提升整體環境及居住品質，再加上內政部營建署個案輔導、市府召開重建專案研議會議，透過公私協力方式重新啟動中興國宅更新案，打造安全防災新社區，完成家園重建。

 

都發局強調，中興國宅更新案對台中都市更新具有指標性意義，更新後的中興國宅規劃2棟地上20層、地下4層的鋼筋混凝土造建築物，共可容納222戶，相信將可帶動其他老舊建物、街區籌辦都市更新，開啟新契機。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲近年建物所有權移轉登記棟數中，繼承比率呈現上升趨勢，近4年占比都逾1成，贈與自2012年起也都在1成以上。

受惠於房市買賣回溫，根據內政部統計，今年1~9月建物所有權移轉登記共31萬1千棟，較去年同期增加2.5%，其中值得注意的是，繼承登記占比升至13.6%，僅次於2016年同期的14.4%，成為歷年次高，較10年前同期增加6.6個百分點。

觀察近10年全台登記棟數變化，代表新成屋完工交屋的第一次登記，自2008年的15萬4千棟高點逐年減少，至2010年9萬1千棟達到最低，2011~2015年呈現緩升，2016~2017年持續降低。特別的是，移轉登記向來以買賣為大宗，但近3年占比都低於7成，反倒是繼承呈現上升趨勢，近4年占比都逾1成，贈與自2012年起也都在1成以上。

中信房屋行銷企劃室副理江龍名指出，繼承與贈與量近年確實有成長趨勢，不過，占比拉高的主因也跟買賣移轉的基期較低有關；對有錢人來說，為了財務規劃與節稅考量，多數還是習慣將資金投入房地產，屬於長期平穩的抗跌保值選項。

新北市交屋量最大 台北市交易量增最多

累計前9月第一次登記棟數為8萬3562棟，較去年同期增加3.37%，以新北市占20.52%最多、台中市占12.06%次之、桃園市占11.03%居第3，各縣市棟數與去年同期比較，新竹縣增加70.38%最多、花蓮縣44.08%次之、台北市35.64%居第3；減幅則以基隆市減少74.34%最多、嘉義市30.9%次之、金門縣21%居第3。

至於買賣移轉棟數變化，前9月全台為20萬5832棟，較去年同期成長4.47%，以新北市占20.6%最多、台中市占13.77%次之、桃園市占12.44%居第3；6都棟數與去年同期比較，台北市、台南市分別增加16.91%、11.7%最大，嘉義縣、花蓮縣減少14.07%及8.39%最多。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】