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有關日商KYB株式會社及川金株式會社生產之消能元件於國內使用情形，截至2018年11月9日止，經比對各縣市政府回報及該2株式會社提供資料，資料吻合部分計33件，其中KYB株式會社30件，川金株式會社(KYD)3件，以縣市別區分，桃園市1件、高雄市2件、新北市5件、台南市9件、台北市11件、台中市5件；除原設計結構技師已過世尚在協請相關專業技師公會協助確認安全性計有10件外，各建築物均經專業技師評估安全無虞。

▲營建署：KYB株式會社及川金株式會社生產之消能元件初步比對結果

主管建築機關回報統計情形

 

統計各主管建築機關回報情形，截至2018年11月9日，已回覆資料的有6都、基隆市、新竹縣、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、嘉義市、花蓮縣、澎湖縣、金門縣、連江縣等17個直轄市縣(市)政府，以及玉管處、陽管處、雪管處、台管處、海管處、竹科、南科、經濟部加工出口區管理處、屏東農科園區等9個特設主管建築機關。目前只有6都回報有建築物使用日商KYB株式會社及川金株式會社生產之消能元件。

 

經比對已經確認轄區內完全未有使用該二會社產品建築物的包括基隆市、新竹縣、彰化縣、雲林縣、嘉義縣、嘉義市、花蓮縣、澎湖縣、金門縣、連江縣、玉管處、陽管處、雪管處、台管處、海管處、南科、經濟部加工出口區管理處、屏東農科園區等18個主管機關所轄區域。

 

內政部營建署表示，針對雙方資料比對不符的尚有10個縣(市)及特設主管建築機關，後續會再將二株式會社提供之資料轉交各地方主管建築機關要求進一步交叉查證釐清。

 

日本KYB株式會社及川金株式會社表示現階段清查之產品檢測數據符合我國耐震規定

 

據KYB株式會社及川金株式會社提供之現階段清查結果，如以我國建築物耐震設計規範及解說之規定進行檢討，產品檢測數據需在基準值正負15%以內，該二會社表示已確認之消能元件均符合該規定，尚未確認之案件亦將持續調閱相關資料。為確保各使用消能元件建築物之結構安全，內政部營建署已要求該二會社應積極與建商協商，提供原始試驗數據供建商委請專業技師再行檢討確認安全性，該二會社亦均承諾提供資料。

 

日本KYB株式會社及川金株式會社已同意成立窗口協助處理瑕疵確認及改善措施

 

內政部營建署表示，川金株式會社已同意由其國內代理商劦承精密股份有限公司擔任窗口協助說明及處理該公司產品之後續事項；至於KYB株式會社，因其於國內代理商眾多，亦承諾將由日方公司在台灣成立單一窗口協助處理，營建署將持續要求該二會社承擔企業責任，主動公開使用該公司產品之建築物結構安全確認結果及改善措施等相關資訊。

 

營建署將持續清查比對工作

 

迄今清查結果，該二會社所提供之建築物資料與各縣市政府回報資料、代理商提供資料均有落差，內政部營建署將持續清查比對工作，並請相關技師公會全力提供協助，務必將所有案件全數查明及確認結構安全。針對本次涉有數據造假之產品，該署亦會將正確的資訊及相關試驗數據均提供給個案的建設公司與大樓管理委員會，並持續追蹤後續處理情形。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

旗山區張老先生今年9月初意外辭世，去年將名下的房屋及土地贈與女兒張小姐時，已申報並繳納贈與稅100萬元，由於該筆稅款金額不小，故張小姐來電詢問該筆贈與稅款可否在辦理遺產稅申報時作為扣抵之用，以減輕遺族負擔？

▲被繼承人死亡前2年內之贈與併課遺產稅時，已繳納之贈與稅與土地增值稅可用以扣抵應納遺產稅額

財政部高雄國稅局表示，依據遺產及贈與稅法第15條第1項第2款規定，被繼承人死亡前2年內贈與依民法第1138條及第1140條規定之各順序繼承人之財產，應於被繼承人死亡時，視為被繼承人之遺產，併入其遺產總額課稅。同法第11條第2項則明定：「被繼承人死亡前2年內贈與之財產，依第15條之規定併入遺產課徵遺產稅者，應將已納之贈與稅與土地增值稅連同按郵政儲金匯業局1年期定期存款利率計算之利息，自應納遺產稅額內扣抵。但扣抵額不得超過贈與財產併計遺產總額後增加之應納稅額。」

 

該局進一步說明，張小姐是符合民法第1138條規定之法定繼承人，因此去年受贈之房屋及土地，仍必須併入張老先生的遺產總額課徵遺產稅。至於張老先生去年贈與房屋及土地時申報繳納的贈與稅及土地增值稅，可依遺產及贈與稅法第11條第2項規定，連同按郵政儲金匯業局1年期定期存款利率計算之利息，自應納遺產稅額內扣抵，惟應注意扣抵額不得超過贈與財產併計遺產總額後，所增加之應納稅額。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2018年度地價稅已開徵，不少民眾拿著稅單至稅務局詢問：自己的土地明明無出租無營業，也有設戶籍，符合自用住宅用地的條件，為何不是繳最低的自用住宅用地稅率地價稅，而是要繳較高的一般用地稅率地價稅呢？

▲符合自用住宅用地條件課地價稅者 有申請才能適用

稅捐機關表示，地價稅基本稅率為10‰，自用住宅用地稅率2‰，如果土地符合自用住宅用地的條件，請民眾務必主動向該局提出申請，經核准後方能適用；若在當年度9月22日前申請，當年度11月份地價稅開徵時即可適用，逾期申請者，則自次年度開始適用。如果未申請，即使土地符合條件，仍無法適用自用住宅用地稅率繳納地價稅，此種租稅優惠對民眾有利，有申請才能適用，未申請就是讓權益睡著了。

 

稅捐機關進一步表示，民眾可檢視地價稅單上載有應納金額合計數的「收據聯」，看看土地是否已按照自用住宅用地稅率繳地價稅，該收據聯之「稅地種類」欄，分別列有一般土地、自用住宅用地、工業用地等及公共設施保留地計4欄，該「自用住宅用地」欄，如載有面積、地價、稅率及稅額等資訊，即代表土地已依自用住宅用地稅率繳納地價稅，如為空白，即代表土地未按自用住宅用地稅率課地價稅。符合條件但2018年未及提出申請的民眾，可利用地價稅單附印的申請書填寫後，寄送至稅捐機關申請，或直接至該局網站或稅務入口網線上申請，經核准後明(2019)年就可適用。

 

適用自用住宅用地應符合下列各條件：(1)土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。(2)沒有出租或營業。(3)地上房屋屬土地所有權人本人或其配偶、直系親屬所有。(4)都市土地適用面積以300平方公尺為限、非都市土地面積以700平方公尺為限。(5)土地所有權人或其配偶及未成年直系親屬以一處為限。土地如經核准而用途並未變更且所有權人亦未變更者，以後免再申請。

 

稅捐機關提醒民眾，自用住宅用地稅率之核准，係以土地所有權人為準，經核准按自用住宅用地稅率後，嗣土地因出售、贈與或繼承等原因移轉者，因土地所有權人已變更，即使其他條件依然符合，新所有權人亦須重新提出申請，經核准後才能適用，未重新申請者，稅捐機關將改按一般用地稅率課徵地價稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市面積最大、結合公共托老中心的淡水義山市民活動中心2018年11月12日正式啟用，由新北市長朱立倫協同馬偕醫療財團法人董事長蔡國明率領服務團隊揭牌，期許成為在地健康樂活新地標。

▲淡水義山市民活動中心啟用，朱立倫：打造在地樂活新地標(圖：新北市政府)

朱立倫表示，義山市民活動中心由閒置土地搖身一變為4,000坪民眾休憩使用空間，不僅是新北市境內面積最大的休閒場所，也是新北市第487間市民活動中心，外型以折線式的建築工法襯托女兒牆的特殊造型，將是北海岸美麗且受歡迎的休閒和打卡景點。

 

淡水區設籍人口已突破17萬人，淡水輕軌捷運也進入試車及驗收階段，年底即將通車，吸引眾多人口遷入。朱市長指出，義山市民活動中心有大片的綠地、寬敞的室內空間和各項設施，不僅提供長輩最佳活動休閒場所，也提升居民生活品質並為當地人文發展帶來更多助益，歡迎在地鄉親多加利用。

 

義山市民活動中心1樓為公共托老中心，朱立倫感謝馬階醫院與市府合作，打造新北市第38個托老中心。他表示，馬偕醫院運用雲端服務等資訊科技，導入專業醫療資源照顧失能失智長輩，讓年長者受到完善照顧，也是在地阿公阿嬤休閒及娛樂好所在。

 

朱立倫指出，新北市創立全台灣最多、口碑優良的公共托老中心，並結合日間照護服務及銀髮俱樂部，讓長輩在地就養、在地樂活，相信能為台灣長照服務社區化樹立良好指標。

 

義山市民活動中心設置品茗區、交誼中心、多功能會議室及健身運動器材，提供周邊六里里民日常運動休閒、閱讀報章雜誌及辦理老人共餐活動。1樓為公共托老中心，可照顧32位長輩；2樓有實物銀行與60個座位的閱覽室，提供民眾良好的閱讀環境；戶外更擁有豐富的綠色景觀，結合生態池、健康步道及籃球場，設有13個車位，打造民眾休憩運動空間。

 

社會局長張錦麗表示，淡水義山公共托老中心為了落實醫療資源深耕社區，在銀髮俱樂部導入四師(護理師、營養師、藥師及心理師)駐點免費諮詢。此外，整合雲端健康諮詢服務，將檢測資料上傳雲端，以便長者至馬偕醫院回診時追蹤；而托老中心結合戶外綠色空間，鼓勵在地鄉親多陪伴長輩外出散步，促進長者身心健康。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市政府2018年11月12日舉行市政會議，水利局長周廷彰細數市府近4年的水利建設成果，包括投入約26億元整治野溪及改善農路、雨水下水道建置率突破75％、廣設滯洪池、全國第一4年內新增6座水資源回收中心、汙水用戶接管突破17萬戶等排水改善工程，更營造市民的河川、全國首創註冊台中河川品牌等。副市長林陵三予以肯定，並期待透過在前瞻計畫爭取到的55.4億元經費，持續營造不缺水、不淹水、親近水的優質生活環境，讓台中成為永續韌性的宜居城市。

▲副市長林陵三肯定打造海綿城市，中市府多管齊下強化排水防洪能量(圖：台中市政府)

水利局長周廷彰進行「打造韌性城市 治水有成 市民有感」專案報告時表示，為解決2014年以前台中市海線地區淹水、汙水下水道建置率低及缺水等情形，市府近4年來全力改善易淹水地區水患情形，不僅在野溪整治及農路改善部分，投入約26億元，改善野溪護岸及農路達153公里；也建置雨水下水道，目前建置率突破75％，建置長度位居六都第3；更廣設滯洪池，增加42萬噸滯洪量，使總滯洪量達157萬噸。

 

周局長提到，3年多來市府除了積極建設硬體設施，也強化排水路清淤工程，改善易淹水點86處、減少淹水面積達1,400公頃，尤其是過去逢豪大雨必淹的靜宜大學前、大甲民生地下道、沙鹿火車站前、太平光隆營區、南屯交流道等，透過增設雨水下水道、建置滯洪池、截流箱涵及排水改善等工程，近年未再出現淹水情形。

 

在汙水建設上，市府近4年新增6座水資源回收中心，居全台之冠，與2014年以前相較，可處理汙水量增加2.4倍、達26萬噸，用戶接管突破17萬戶；未來也以每年增加3萬用戶接管戶數、接管率達30％、累積接管30萬戶的「汙水333」為目標持續建設汙水處理系統。

 

此外，市府也獨步全國打造台中河川品牌，首創將中區綠川及豐原葫蘆墩圳註冊商標，並定位出包括柳川、惠來溪、旱溪、食水嵙溪等每條河川的獨特個性，透過河岸的重生、變貌，重新展現它們的美麗，讓市民慢慢找回對河流的情感。

 

周局長也說，市府在中央前瞻計畫預算中，爭取到55.4億元經費，各項經費均已到位，其中水與環境一項經費更獲37億元挹注，金額為全國第一，未來也將持續營造不缺水、不淹水、親近水的優質生活環境，要讓台中成為具有永續韌性的宜居城市。

 

林陵三表示，一個城市有河流經過，如果好好營造，會出現很好的美景，就像大家熟知的多瑙河、塞納河等，台中市從北到南有大安溪、大甲溪、大肚溪等河川流經，而筏子溪、綠川、柳川等支流兼具防洪、排水功能，市府義不容辭進行整治，包括在柳川、綠川的河底做了箱涵以順利排洪，河岸上則進行景觀改善，在都市中增加許多遊憩點，讓河川除了可以排水防洪，更兼具親水功能，水利局都做到了！

 

林陵三提到，他在還沒有到台中服務之前，靜宜大學前的台灣大道，每次颱風過後，報紙就會刊登「台中的黃河又出現了！」經過近4年水利局增設滯洪池、改善野溪排水、闢建分流箱涵等的整治工程後，現在都沒再出現淹水情形，道路不會再變成水道，做得很好。

 

市府秘書長黃景茂指出，文心路路平後的人行道使用透水、耐壓地磚，相較原來不透水的地磚，經費約增加30％，雖然成本較高，卻可以加強排水，更利用「水撲滿」原理儲水再運用，是打造海綿城市重要一環，希望未來大量使用到全市各人行道中。

 

另外，對於水利局將水資中心這個過去大家認為的「鄰避措施」，打造成水資公園，變成「迎臂措施」，獲得多座獎項肯定，做得一年比一年好，吸引許多居民前往互動，黃秘書長也予以肯定。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲全台有設籍的單身戶長較5年前增加14萬人，單身族增多，讓小宅交易轉趨熱絡。

雙11光棍節剛過，根據房仲業者統計內政部資料發現，全國設有戶籍的單身戶長共124.7萬人，相較5年前增加了14.4萬人，雙北市囊括前兩名，新北市單身戶漲最多達25.1萬，台北市有18.2萬，不婚不生的單身貴族增多，也讓小宅市場越來越熱。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑說，單身經濟成為消費新勢力，單身族想晉升有殼族，除了房價條件外，通常不需要太大空間，但對生活機能要求會更高，像是近捷運站、公車站、採買便利、治安良好等，因此套房和小2房產品就受到單身族青睞。

中山區、中和區 小宅交易各居雙北之冠

根據近1年實價登錄資料發現，台北市20坪以下交易占比為19.5%，新北市有11.6%，顯示小宅需求不小，謝志傑指出，台北市20坪以下小宅以中山、萬華、大安區名列交易前3名，中山區小宅交易，1房1廳的套房與2房的電梯大樓就占了超過九成，顯示套房與小2房的電梯大樓是中山區主流產品，主要集中於捷運中山國小站與松江南京站周邊，林森北路、新生北路、雙城街、德惠街、南京東路二段一帶都是熱門交易路段。

萬華區則以2房的電梯大樓產品為主力，占比接近五成，多數鄰近捷運西門站與龍山寺站，有交通便捷優勢，至於大安區，套房產品占比58.1%，捷運大安站、三張犁站與忠孝敦化站周邊為交易熱。

至於新北市，謝志傑說，20坪以下的小宅交易以中和區564件居冠，其次則是淡水區與板橋區，中和與淡水的小宅均以套房為主，且占比都接近6成，中和區的小宅主要集中於捷運南勢角站、景安站與中和站居多，總價帶約400-800萬之間。

而淡水區的小宅則以淡海輕軌綠山線淡江大學站、竿蓁林站與捷運竹圍站為交易熱點；至於板橋區，雖然有4成交易為套房產品，但公寓產品交易占比也有37.5%，顯示板橋區的小宅交易以套房與公寓為兩大主力，套房產總價約500-900萬左右，而公寓產品則集中於府中站、板橋站與江子翠站為主，總價約在600-1000萬之間。

 

謝志傑表示，台灣逐漸走向晚婚甚至不婚的單身社會，「單身經濟學」漸成市場趨勢，不僅家電用品、餐飲食品都推出單身主題的相關產品，連房地產市場也不例外，單身小宅需求不減，加上購屋負擔相對較低，購買小宅不失為「進可攻，退可守」的保值標的。

▲業者民調發現，有8成外漂族想返鄉工作，家鄉的工作機會和發展成為關鍵。

北漂青年返鄉議題成為近期選舉話題，根據屋比趨勢研究中心調查發現，有高達81%外漂工作民眾想回鄉工作，調查也發現，高雄、台南有過半外漂民眾，特別期望此次選舉所開出的建設支票能兌現，顯見不少外地遊子期盼回鄉打拼。

北漂議題發酵，許多年輕人大嘆家鄉沒工作機會，屋比房屋比價平台創辦人葉國華表示，台灣發展長期「重北輕南」，非直轄是資源更是稀少，這些城市民眾為了工作只好外移他鄉，此次調查發現有8成民眾有意願返鄉，前題仍在於家鄉是否有足夠發展和工作機會，此次選舉能否兌現眾多建設支票，成為民眾關注焦點。

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台北高房價 人口外移比高雄嚴重  

調查也發現，有高達72%的高雄外漂民眾，特別期望此高雄建設支票能落實，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴說，人口外漂因素很多，高房價也可能是主因，根據內政部資料顯示，人口外移最嚴重的並非是高雄，而是台北，高雄近5年因戶籍遷出而減少的人口僅約1000~2000人，甚至2014年與2016年人口「淨遷入」(總遷入減總遷出)都還是正值，相對於台北人口近3年每年都高達約2萬人因外移而減少，台北人口外移其實更嚴重。

陳傑鳴說，台北人口外移與高房價脫不了關係，目前台北市房價是新北的1.9倍、桃園的3.6倍，甚至是台南的4.4倍，許多原本居住在台北的年輕人因買不起房，只好搬遷到新北、桃園，這對台北都市發展將會是個警訊。

新北市青年社會住宅中和館發生住戶退租點交時，因沙發污漬，被物業管理業者求償1萬2千元。住戶認為這是自然損壞的狀況，賠償責任不在自己。實際訪問到消保官表示，在自然損壞的狀況，修繕義務應該是出租方要負責處理，也提醒民眾簽定契約時，最好就先明確定好修繕價格，以免日後發生爭議。

東森新聞記者，蒲世芸：「這裡是新北市的一間社會青年住宅，去年5月開放入住以後，816戶全數租出，一戶難求，但是現在卻爆發退租修繕爭議。」

▲沈姓住戶申請退租時，遭認定沙發椅組有污漬，應求償1萬2千元。（圖／東森新聞資料畫面）

一名沈姓住戶申請退租時，遭負責點交的公司認定沙發椅組有污漬，需要替換新皮，要他支付1萬2千元，沈姓住戶覺得這是正常使用的痕跡，認為似乎把維護成本都加到住戶身上。

就原則上來講，如果租賃在承租人的房子，或者相關有損壞，原則上依據民法429條規定，應該是出租人有修繕的義務。

▲沈姓住戶被要求賠償的部份包括單人沙發椅組、書桌椅還有油煙濾網。（圖／東森新聞資料畫面）

消保官表示，根據法規，在非惡意損壞的情況下，傢俱如果有損壞，應該是要由出租方來作修繕，而沈姓住戶被要求賠償的部份包括單人沙發椅組，包含運費要支付1萬1897元，以及書桌椅，還有油煙濾網，都被要求要做處理來更換，但因為雙方對賠償內容沒有達成共識，將會繼續進行協商。

▲消保官建議承租社會住宅時，合約要明定相關設備的賠償金額。（圖／東森新聞資料畫面）

在承租社會住宅時，到底該如何簽定合約，才能避免糾紛的產生？新北市政府消保官，周繼雄：「對於這個所謂承租社會住宅的民眾，可能就是在契約裡面要明定，就是相關以及出租人所提供相關設備，最好在金額上先把他做一個確定。」

高雄亞洲新灣區參照法國拉德芳斯、英國金絲雀碼頭、美國曼哈頓下城區、中國上海自由貿易區、吉隆玻城中城、東京臨海副都心等國際城市發展成功經驗，仿效台北信義計畫區，規劃集合政治、經濟「國際型態」格局，吸引更多跨國企業進駐投資。

▲集國際成功水岸城市之大成，高雄大建設聚焦亞洲新灣區近鄰三多商圈蛋黃區

國曼徹斯特，西班牙巴塞隆納，荷蘭阿姆斯特丹，德國漢堡，澳洲雪梨、布里斯本，韓國釜山，泰國曼谷，日本橫濱等，都是典型的「海陸空」城市。台灣高雄市也具備這樣的條件，這些國際「海陸空」城市各自有不同的風貌與特色，都屬於「向上發展」城市。

 

國際獲獎 印證高雄國際城市地位

 

高雄以深厚的基本功建設城市，屢獲國內外各獎項肯定，根據統計，縣市合併後在國內外獲得多達299座大獎，國際部分包含國際宜居城市獎12座、全球卓越建設獎4座、西太平洋健康城市獎1座，國內部分則是公共工程金質獎、政府服務品質、行政院與所屬中央地方各機關建立參與及建議制度獎、健康城市暨高齡友善城市等獎共282座，這些成果除了佐證高雄更宜居，也證明高雄透過優質建設所帶動出城市進步價值的競爭力。

 

城市軸心 亞洲新灣區+三多商圈

 

高雄目前重大公共建設可以歸納出10項，分別是：①多功能經貿園區、②世貿會展中心、③高雄港埠旅運中心、④海洋文化及流行音樂中心、⑤軟體科技園區、⑥市立圖書總館、⑦亞洲新灣區輕軌捷運、⑧自由經濟示範區、⑨駁二文創特區、⑩光電智慧綠能城市。

 

高雄置產 首選「核心經貿」蛋黃區

 

在這10大建設裡面，前面6項重大建設匯聚在「亞洲新灣區」，顯現出這個區域未來的重要性與發展性。「亞洲新灣區」緊鄰前鎮苓雅區的「三多商圈」，因為匯聚多家高檔百貨公司，生活機能、商業氣息、購物娛樂最成熟，成為「亞洲新灣區」未來房價上漲的前哨戰，房價將與亞洲新灣區進行「等幅上揚」。根據高雄市前鎮區都市計畫，將區域內定位為(1)經貿核心區、(2)住商混合發展區、(3)生活居住區等3大主軸，配合亞洲新灣區的成長，前鎮區將繼續引領高雄房地產走勢。

 

亞灣躍進 5大建設帶動前鎮區走揚

 

高雄目前最重要的區域建設發展，就是全國最大的港灣再造計畫—亞洲新灣區，也是台灣鏈結東南亞及全球的重要據點。隨著高雄展覽館、市圖總館、海洋及流行音樂中心、旅運中心與水岸輕軌等5大建設陸續啟用，已經引起國際企業關注亞洲新灣區的發展價值，將招攬全球優質企業投資進駐，轉型朝國際企業總部、金融商貿、創新研發等發展，創造多元就業機會。港灣地區5大公共建設，透過輕軌及捷運串連沿線三多、大統、巨蛋、高鐵左營站乃至橋頭、岡山及捷運即將延伸的路竹等商圈及生活圈腹地，高雄榮景可期。

 

區域定位 都會金融商貿生活新核心

 

依據高雄市主要計畫通盤檢討，強化大眾運輸為導向的都市發展模式，發展高雄建立以大眾運輸為導向的空間結構，以各車站節點為核心，連結不同發展定位的都市區塊，形成新都市發展走廊。前鎮區於高雄市主要計畫中定位為「都會金融商貿生活新核心」，以鐵路地下化新生廊帶空間釋出都市空間，在都會空間中加入水體、綠廊，勾勒出高雄市的都市紋理。

 

高雄市政府表示，在都市計畫架構下，前鎮區未來發展構想策略為：重塑都會生活商業新核心，特定區同步結合商務、辦公、金融、休憩、娛樂、商業及居住等內涵；推動大眾運輸計畫，調整捷運車站周邊土地使用，以高強度及高效率的空間經營，創造都市混合機能與交通樞紐整合的新高雄之心。

 

三多商圈 前鎮區房地產的蛋黃區

 

三多圓環附近及三多路沿線，已是百貨公司及辦公商業大樓林立，商業活動鼎盛的景象，未來將再與亞洲新灣區結合，向西延伸至高雄港，發展成為商業、金融、辦公三位一體的「經貿核心區」，匯聚美食百貨商圈、購物中心、影城、便利的捷運交通，完善生活機能加上綠地水景，成為前鎮區生活機能最完善的房地產生活圈。

 

在房地產市場中，三多商圈的生活場域，就是前鎮區房地產的蛋黃區；豐富的公共建設、成熟的生活機能、匯聚的商業娛樂、滿足的城市綠活、完整的教育資源，讓三多商圈的居住品質、資產價值都展現出區域競爭力。前鎮區的都市計畫，將從三多商圈逐漸向東過渡至苓雅區之住宅區，並與鳳山區結合成為一完整居住帶。因此，前鎮區將成為經貿商業與居住休閒並重之住商區域。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

日前有一位住在高雄市鼓山區某棟屋齡30多年的國宅頂樓住戶，由於建物老舊頂樓樓板已有裂縫，每逢下雨就會造成住家漏水，遇到大雨甚至必須用桶子接水，原本住戶希望管委會用公共基金修繕，沒想到最後管委會稱沒多的錢可支付，最後是透過法院訴訟，才完成修繕。

▲住在頂樓戶若遇漏水，可要求管委會修繕。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

住頂樓若漏水，修繕責任在誰？高雄市工務局指出，有民眾住在頂樓，因漏水曾請求管委會修繕，但管委會認為頂樓修繕要由頂樓住戶負責，並得負擔修繕費用，經過律師諮詢後，才瞭解頂樓樓板必須由管委會負責修繕，費用得從管理費或公共基金支付。

但該案例因管委會以社區沒有多餘的費用為由，拒絕修繕，後來是透過法院判決，住戶才成功爭取到自己的權利。換句話說，只要社區有成立管委會，頂樓修繕費用就得由管委會支付。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】