台中市法拍點交,台中法院法拍點交,台中法拍點交

買國外房地產，其實是給自己準備另一條後路，這幾年健身教練KOJO愈發有感於台灣整體氛圍很「悶」，他便想著或許該是出走海外的時候到了，由於歐美國家門檻較高，東南亞地區感覺正要起步，KOJO最後選擇在馬來西亞柔佛州置產，今年已順利完工交屋，房子帶給KOJO的安全感是任何東西都無可比擬的。

▲ KOJO認為買國外房地產，是可以給自己留條退路，若台灣環境繼續惡化，還能有去其他國家發展的機會。

健身教練KOJO從小就對房地產很有興趣，這與他孩童時經歷有關，KOJO說：「當年我阿祖大約是用500元的金額，買了大同區一塊地蓋三合院，幾十年後它改建成公寓，每戶房價漲到1300~1500萬元，這讓我開始體會到房地產的魅力，就連作文我的志願就是寫當房東！」

「台灣太悶 感覺一直在退步」

KOJO認為，在他腦海裡根深蒂固的想法就是要土地，家是一個能保護後代的東西，就算後代子孫沒有出息，至少也能有一個地方可以回去，所以對KOJO來說，房子就是他安全感的源頭。

72年次的KOJO，他表示自己出生時，就是在「台灣錢淹腳目」正要開始走下坡的年代，因為有賺了錢的長輩們庇佑，所以KOJO覺得7年級以下出生的人普遍沒有責任感，只會一直抱怨，卻不願更努力去推翻前人，而且台灣人口結構也邁入老年化。KOJO說：「台灣整體氛圍實在是太悶了！感覺一直在退步，而且雖然說台灣現在運動風氣興盛，但也不知道能維持多久，或許國外能有更好的機會。」

英文不好 看好馬國近新加坡

揣著心中憂慮，KOJO開始瀏覽國外房地產的訊息，歐美國家門檻高無法負擔，而他英文也不好，還是希望在有華人的地方，最後KOJO看中了馬來西亞柔佛州這塊區域，因為柔佛州是馬來西亞最接近新加坡的地方，而在柔佛州還有設立依斯甘達經濟特區十分有潛力，二話不說就向代銷下定該建案最高樓層戶別。KOJO說：「我的想法就是若是經濟特區起來了，我就可以在當地工作，若是經濟特區沒起來，我可以走路去新加玻工作。」

▲KOJO買的是29坪3房2衛格局，有贈送車位，高樓層可遠眺新加坡。

買國外房地產，較有風險的還有匯率問題，但KOJO可以說是不幸的也是幸運的，他買該建案時，剛好遇到前首相納吉貪汙問題被爆，馬拉西亞氛圍變得動盪，進而影響馬幣大跌，但也因為馬幣跌，原本總價台幣要近千萬元的房屋，硬生生給打了7折，現在KOJO也申請到馬來西亞居留證，給了自己人生不同的機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

賣房子創意行銷不斷，之前有房仲推出只要賞屋，就送電影手機架、永保安康平安符等等；現在有建商與風格餐車合作，打卡分享能換50元兌換券，能吃熱狗堡、關東煮和咖啡等等，對餐車業者來說，不僅有賞屋客，間接吸引街邊客人，拉抬業績40%。

現烤雞肉捲，香噴噴讓人好想大咬一口，還有熱騰騰的關東煮，滿滿一碗，喝口湯好滿足！

熱狗堡放上酸黃瓜、洋蔥等配料，最後淋上起司醬和美乃滋；還有現煮咖啡，傳出陣陣飄香味，各家風格餐車，不僅推出自家招牌餐點，吸引客人上門，餐車裝潢各走不同風格，別以為這裡是園遊會，其實是賣房的新創意！

三房兩廳挑高設計的樣品屋，原來是建商腦筋動得快，為了吸引民眾上門賞屋，只要打卡分享就能獲得50元兌換券，風格餐車美食任選，付訂金後還送附近商圈美食街餐券，讓客人提早體驗生活機能！

業者劉吉祥表示，「配合這樣的活動，增加看屋客人大概有20%~30%。」

賣房子，業者出奇招，先前有房仲搭電影順風車，賞屋送手機架；甚至送永保平安的平安符，讓民眾隨身攜帶，各耍噱頭，就是希望能刺激銷量！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

許多人購買海外房地產，有部分會因為歐美國家門檻高，轉向東南亞地區置產，健身教練KOJO就是一例，他選擇在馬來西亞買房；KOJO認為東南亞國家正在成長中頗具潛力，其中馬來西亞地理位置相鄰新加坡，佔盡地利之便。專家指出，馬來西亞曾被英國殖民，國內法律奉行英系國家體制較為嚴謹，也是台灣民眾投資海外房地產的熱門地點。

▲馬來西亞與新加坡相鄰，成為不少台灣人海外購物區域的首選。

選依斯干達特區 過橋即到新加坡

健身教練KOJO分享自己購買馬來西亞房地產經驗，首先KOJO感覺馬來西亞人非常友善、不輸台灣人，而且路上的馬來西亞人都以青壯年為主，整個國家充滿活力的感覺，相較台灣邁入高齡化的社會，他在馬來西亞感受到了對未來的熱情。另外馬來西亞緊鄰新加坡，KOJO就買在馬來西亞最南邊的柔佛州依斯干達經濟特區內，跟新加坡更是只有一座橋的距離。KOJO笑說：「在那邊的中國建商，都會把依斯干達經濟特區與新加坡的關係比喻成深圳跟香港，說依斯干達經濟特區是第2個深圳。」

英式契約較安心 基礎建設發展快

馬來西亞房產受海外投資青睞的原因有3點，創意家行銷海外部業務總監張洵瑝解析，首先因為馬來西亞曾被英國殖民，其教育、法律皆傳承自英國，法律比較嚴謹，其主要語言是馬來文、英文，當地重要文件都是英文，不像其他東南亞國家重要文件還需要經過翻譯，相對有保障，而且馬來西亞也是治安比較安全的國家。

第2點，張洵瑝指出，馬來西亞是個資源豐富的國家，盛產錫礦、石油、橡膠等，經濟是穩定成長，國內基礎建設也不斷在進行中，發展快速。張洵?說：「若以中國這種一線、二線城市劃分比喻，新加坡跟馬來西亞可以算是東南亞一線國家。」

購買海外房地產 請律師評估自保

第3點馬來西亞的人口紅利，張洵瑝表示，馬來西亞的年齡層分布呈現漏斗狀，青壯年人口佔最大宗，這樣代表自住剛性需求大，而且目前馬來西亞大學生畢業起薪跟台灣差不多，但馬來西亞的物價卻是比台灣低，是其優勢所在，若外國人想買馬來西亞房地產，以首都吉隆坡為例，需購買超過馬來西亞令吉100萬以上（約700多萬元台幣）的房屋，現在馬來西亞為吸引外國人投資，也推出第二家園計劃（MM2H），外國人可藉由這個計劃得到10年的居留簽證，但條件之一須在馬來西亞定存約300萬元台幣。

▲購買海外房地產時，建議要有律師陪同簽署合約。

最後針對台灣人購買海外房地產，張洵瑝提出建議，一定要有律師做合約評估，他發現台灣人都會只依賴銷售人員，這是十分不妥當的觀念，還是要請律師才能更有保障。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近年房價走跌，有民眾4年前重金買下林口新市鎮，如今卻慘賠508萬元出場，引來網友熱議！有網友指出，林口、龜山一帶只要到冬天，就會常常起霧，冬天潮濕的環境真的讓人凍未條，直言「SB才買林口！」

▲圖／記者蔡佩蓉攝影

網友在PTT八卦板發文，表示林口、龜山一帶，到了冬天時常起霧，起濃霧時能見度更是不到100公尺，對高樓層造成的影響尤其嚴重，讓網友想起多年前曾有建商說「霧氣匯隨著大樓增加，能改變」，如今濃霧問題卻仍然存在，直言林口「冬天潮濕的環境，真的令人不喜愛，只能說，買房要慎選地點。」

文章引起不少網友共鳴，留言表示「以前在林口當兵，潮到樓梯都變瀑布XD」、「真的潮到出水」、「大樓也才那一丁點高，怎麼對抗地形啦 XD」、「小弟從小住靠桃園的龜山，林口那時每坪不到10萬都沒人買，冬天起霧濕氣重又空曠，根本不適合居住，當時SB才買林口…」

針對林口房價問題，日前房市專家Sway在節目《Sway說》指出，在林口賠500萬是主流，甚至還有社區賠上800萬，林口因為有三千戶社會住宅，加上Outlet賣場不夠吸引人、機捷吸引力也不足，利多全出境，冬天來了「林口只剩霧」，導致房價直直落。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣知名景點近年出現飯店收攤潮，觀光業前景，令人憂心！中小型飯店經營業者經營困難，使資產陸續遭到法拍。而根據司法院公告，南投縣埔里鎮的「友山尊爵酒店」及屏東縣東港鎮的「大鵬灣大飯店」將在本月14、15日進行法拍，其中友山尊爵酒店因拍賣條件變更，公告暫停拍賣，大鵬灣大飯店則預計本月15日一拍，底價1.13億元。據據《蘋果日報》報導，今年以來，共有至少7家飯店旗下資產遭到法拍，地點包括：台中、南投、嘉義、高雄、屏東、台東及宜蘭等地。

對此，網友們看法不一，有些人歸咎於兩岸局勢陷入僵局，「陸客不來」才讓台灣觀光產業淪為「慘業」，然而，也有不少民眾認為，台灣飯店真的太貴了、去日本玩比在台灣玩還便宜，連去日本都比台灣便宜，景點也不會像台灣一樣到處都是老街，難怪會有飯店倒閉潮。

而根據《蘋果日報》報導，專家分析關鍵原因，與飯店本身的操作有關，如一昧仰賴團客，當團客不來就容易出現經營斷層，即便觀光總人口沒有大幅的減少，但消費型態改變，當初專攻陸客商機而大舉進駐的旅館業者，衝擊便會最大。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市政府為鼓勵老舊建築參與都市更新，配合推動鐵路地下化及捷運系統建置計畫等重大政策，於2018年10月24日修正公告「桃園市都市更新單元劃定基準」，簡化都市更新評估指標，明確規範更新單元劃定，以縮短行政流程。

▲桃園市修訂更新單元劃定基準，簡化都更指標，加速民辦都更

住宅發展處處長莊敬權表示，本次修正重點納入鄰地協調會機制，並因應中央「都市危險及老舊建築物加速重建條例」之鑑定制度，新增危險及老舊建築物倘無法取得所有權人100％同意，可轉軌參與都市更新機會，免檢討指標，提供另一重建選擇；另增加申請籌組都市更新團體、都市更新事業概要及都市更新事業計畫時，申請人須先自行檢核更新單元機制，以縮短行政作業流程。

 

住宅發展處進一步說明，為考量申請人能更容易理解及運用該基準，除刪除原附表之「建築物及地區環境狀況」分類，並將指標簡化分次標號為12項，自劃更新單元僅需自評12項指標中符合其中3項。申請人可依據本身條件，擇定是否符合都更條件，有助於加速民辦都更。

 

若民眾想進一步瞭解內容，可至桃園市政府住宅發展處網站首頁→業務資訊→都市更新科→都市更新相關法令→桃園市都市更新單元劃定基準(107.10.24修正發布)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

年底為傳統購屋旺季，繼甲山林機構推出「雙11歡樂購屋節」，另一家代銷業者創意家行銷，也推出現金優惠、讓利的雙11活動，希望在年底衝出買氣，包括優惠期間內享訂金直接折扣11.11％，最高可省3萬元。

▲地產業者跟風電商雙11，想刺激年底最後一波買氣。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

創意家行銷副董事長朱良能認為，現在是房市谷底，客戶從想買到真的買屋，從1個月到1年都有，但越靠近年底，越多消費者會想下手，期許新年後晉升有房一族，因而推出11月10、11日兩天期間，訂金直接折扣11.11％的活動。

不過，「訂金」優惠可能僅是銷售噱頭。根據住展雜誌統計，今年第3季與2013年同期相比，大台北地區有10個行政區新建案，較5年前每坪便宜5萬元以上，換句話說，愈晚買可能愈便宜，民眾還是要依據自己需求，好好議價。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中快速道路「環狀線」完工後，蛋白區房市吸引不少建商推案。台74線環狀快速公路，全長約40公里，環繞西屯、北屯、潭子、太平、大里、霧峰、烏日、南屯等區，也可銜接國道，更讓大里、太平與潭子的人口近5年共增加約2.3萬人。

▲台中74快速道路近年讓北屯、太平一帶房市能見度大增。（圖／資料照）

台74線自102年底全線通車以來，因大幅提升交通便利性，激勵大里、太平、潭子等區後市發展。根據台中市民政局統計示，近5年這3區的人口數連年正成長，自103年1月至今年10月，共增加約2.3萬人。

台中建商包括聚合發、坤悅、銓威、豐謙、鴻邑、久樘、櫻花、順天等多家建商都積極搶進台74線蛋白區推案。包括大里區「坤悅JIA」、太平區「一中樂叙」與「時代菁英」等，潭子區則有「久樘臻星」和「熊立方」等案，都屬於鎖定自住與換屋客的剛性產品。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】