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商用不動產黑翻紅？	2018/11/10發佈
新光人壽昨天在「四搶一」的激烈競爭局面下，成功標下「台北金融中心大樓」部分樓層，一位縱橫商用不動產市場30多年的大老形容，此次標案，「是一道市場黑翻紅的曙光」，也是「進入多頭榮景的開始」。如此肯定的說法，是這位大老從2012年金管會實施金八條以來，6年來首度作出樂觀表態。回頭看這兩個月，9月初元大商銀石破天驚的以82億元標走空軍官兵俱樂部中心地上權土地；總投資額高達6∼700億的「台北雙子星」捷運聯開案，10月1日當天更一舉投遞進兩標；緊接著，昨天「台北金融中心大樓」標售案，又呈現四家金融壽險業較勁的久違局面。跟前兩、三年金融壽險業購置不動產，一度全年「掛蛋」的冷清狀況相比，市場敏銳度高的專家，已驚覺多頭似乎要回來了。最主要有幾個原因：首先，金融壽險業游資無去路。金融壽險業者可用於不動產投資餘額在第三季已達5.4兆元，比去年同期成長約13％，游資極度充沛。第二，金管會已針對投資性不動產設下「天花板」，最低租金報酬率必須達2.345％以上，偏偏目前市場供給有限，因此具理想投報率的標的物難尋，壽險業根本投不下去，若有好貨，勢必奇貨可居。第三，金管會對壽險業的海外投資，又設下「天花板」上限，至少三家壽險公司禁止再加碼國際板債券，在美中貿易戰延燒、國內放款又非壽險業的主力業務等風險考量下，閒置資金朝向已經低檔盤整許久、又擁有長期穩定租金報酬率的商用不動產市場押寶，相對有利。第四，被稱作全球版肥咖條款的《共同申報準則》（CRS）全球各國陸續上路，由於房地產是少數未被強制申報的資產，因此近年來豪宅、土地、工業廠房、辦公、店面等市場，已陸續被卡位，所以台北市辦公租金不斷上漲、「台北南山廣場」一完工、就全被租光。第五，台北市Ａ辦和頂級辦公室已面臨供不應求，嚴重「缺貨」的結果，連Ｂ辦也紛紛站上每坪100萬元關卡。因此昨天台北金融中心大樓被四大壽險業搶標，並不令人意外，甚至搶標局面已在意料中。接下來是否上演一波補漲行情，值得觀察。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

商用不動產黑翻紅？

2018/11/10發佈

新光人壽昨天在「四搶一」的激烈競爭局面下，成功標下「台北金融中心大樓」部分樓層，一位縱橫商用不動產市場30多年的大老形容，此次標案，「是一道市場黑翻紅的曙光」，也是「進入多頭榮景的開始」。如此肯定的說法，是這位大老從2012年金管會實施金八條以來，6年來首度作出樂觀表態。回頭看這兩個月，9月初元大商銀石破天驚的以82億元標走空軍官兵俱樂部中心地上權土地；總投資額高達6∼700億的「台北雙子星」捷運聯開案，10月1日當天更一舉投遞進兩標；緊接著，昨天「台北金融中心大樓」標售案，又呈現四家金融壽險業較勁的久違局面。跟前兩、三年金融壽險業購置不動產，一度全年「掛蛋」的冷清狀況相比，市場敏銳度高的專家，已驚覺多頭似乎要回來了。最主要有幾個原因：首先，金融壽險業游資無去路。金融壽險業者可用於不動產投資餘額在第三季已達5.4兆元，比去年同期成長約13％，游資極度充沛。第二，金管會已針對投資性不動產設下「天花板」，最低租金報酬率必須達2.345％以上，偏偏目前市場供給有限，因此具理想投報率的標的物難尋，壽險業根本投不下去，若有好貨，勢必奇貨可居。第三，金管會對壽險業的海外投資，又設下「天花板」上限，至少三家壽險公司禁止再加碼國際板債券，在美中貿易戰延燒、國內放款又非壽險業的主力業務等風險考量下，閒置資金朝向已經低檔盤整許久、又擁有長期穩定租金報酬率的商用不動產市場押寶，相對有利。第四，被稱作全球版肥咖條款的《共同申報準則》（CRS）全球各國陸續上路，由於房地產是少數未被強制申報的資產，因此近年來豪宅、土地、工業廠房、辦公、店面等市場，已陸續被卡位，所以台北市辦公租金不斷上漲、「台北南山廣場」一完工、就全被租光。第五，台北市Ａ辦和頂級辦公室已面臨供不應求，嚴重「缺貨」的結果，連Ｂ辦也紛紛站上每坪100萬元關卡。因此昨天台北金融中心大樓被四大壽險業搶標，並不令人意外，甚至搶標局面已在意料中。接下來是否上演一波補漲行情，值得觀察。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

富旺世界之翼俯瞰千米水岸	2018/11/10發佈
富旺國際開發延攬國際頂尖團隊，打造烏日高鐵特區首見25層水岸豪宅「富旺世界之翼」，完工後已成為當地最美的地標建築。「富旺世界之翼」水岸豪宅臨路謙退18米，打造水岸花園，又緊鄰近4,500坪生態公園，形成水岸首排無價窗景。除了地段優越，「富旺世界之翼」個案產品規劃也很完美，公設包括挑高迎賓大廳、氣派宴會廳、影音劇院、高爾夫3D揮桿室等25項飯店級渡假設施。由上櫃建商富旺國際在烏日高鐵特區推出的「富旺世界之翼」個案，外觀採雙子塔設計並於頂樓以空橋相連。臨路退縮18米，廣場前植兩棵200年的日本羅漢松，以及400坪中庭花園，為高鐵特區最美的水岸建築。台中副都心坐擁三鐵共構優勢，吸引財團建商加碼注資，如國泰物流園區、ATT百貨巨艦、新光傑仕堡等千億開發榮景，帶動區域補漲空間可期。「富旺世界之翼」個案基地位於環河路五段、三榮九路口，面積1482坪，規劃兩棟樓高地上25層、地下3層大樓。建案規劃採雙塔建築，弧形外觀、錯層設計，呼應烏溪的河流曲線，坪數38~62坪、2~4房格局，為飯店式管理，單純好住。已完美落成的「富旺世界之翼」大樓是烏日高鐵特區唯一近1500坪基地，凌空百米可以俯瞰千米水岸景觀，近4500坪生態公園與河濱綠帶。「富旺世界之翼」大樓面對烏溪河岸，為了發揮河岸景致的絕佳優勢，富旺國際發揮高坪效的建築規劃，打造戶戶邊間、衛浴開窗格局，吸引不少企業主進駐。 1樓挑高近8米，規劃飯店式門廳、視野可連結中庭花園與水景。公設採全齡化設施，包括閱覽室、健身房、鋼琴、視聽室；2樓戲水景觀池、SPA，特別是配置一套價值380萬元高爾夫3D揮竿室，可模擬地形變化，容納4人同打。頂樓有凌空百米空中露台、花園，可眺望烏溪、彰化以及高鐵台中站、台中七期等景觀；室內宴會廳、撞球吧提供聚餐、觀看球賽，宴會廳還能提供三餐點餐服務，讓客戶享受在家即度假的休閒生活。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

富旺世界之翼俯瞰千米水岸

2018/11/10發佈

富旺國際開發延攬國際頂尖團隊，打造烏日高鐵特區首見25層水岸豪宅「富旺世界之翼」，完工後已成為當地最美的地標建築。「富旺世界之翼」水岸豪宅臨路謙退18米，打造水岸花園，又緊鄰近4,500坪生態公園，形成水岸首排無價窗景。除了地段優越，「富旺世界之翼」個案產品規劃也很完美，公設包括挑高迎賓大廳、氣派宴會廳、影音劇院、高爾夫3D揮桿室等25項飯店級渡假設施。由上櫃建商富旺國際在烏日高鐵特區推出的「富旺世界之翼」個案，外觀採雙子塔設計並於頂樓以空橋相連。臨路退縮18米，廣場前植兩棵200年的日本羅漢松，以及400坪中庭花園，為高鐵特區最美的水岸建築。台中副都心坐擁三鐵共構優勢，吸引財團建商加碼注資，如國泰物流園區、ATT百貨巨艦、新光傑仕堡等千億開發榮景，帶動區域補漲空間可期。「富旺世界之翼」個案基地位於環河路五段、三榮九路口，面積1482坪，規劃兩棟樓高地上25層、地下3層大樓。建案規劃採雙塔建築，弧形外觀、錯層設計，呼應烏溪的河流曲線，坪數38~62坪、2~4房格局，為飯店式管理，單純好住。已完美落成的「富旺世界之翼」大樓是烏日高鐵特區唯一近1500坪基地，凌空百米可以俯瞰千米水岸景觀，近4500坪生態公園與河濱綠帶。「富旺世界之翼」大樓面對烏溪河岸，為了發揮河岸景致的絕佳優勢，富旺國際發揮高坪效的建築規劃，打造戶戶邊間、衛浴開窗格局，吸引不少企業主進駐。 1樓挑高近8米，規劃飯店式門廳、視野可連結中庭花園與水景。公設採全齡化設施，包括閱覽室、健身房、鋼琴、視聽室；2樓戲水景觀池、SPA，特別是配置一套價值380萬元高爾夫3D揮竿室，可模擬地形變化，容納4人同打。頂樓有凌空百米空中露台、花園，可眺望烏溪、彰化以及高鐵台中站、台中七期等景觀；室內宴會廳、撞球吧提供聚餐、觀看球賽，宴會廳還能提供三餐點餐服務，讓客戶享受在家即度假的休閒生活。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

百億招商啟動北屯房市夯	2018/11/10發佈
大台中在交通建設帶動下，台74快速道路沿線房價行情隨之高漲，其中又以北屯、11期、G0機廠特區、單元12、部子區段最為首購族所推崇。北屯區在交通、居住環境和房價優勢上，格外吸引來自中科、太平、潭子等就業人口跨區購屋。台中市政府近年來積極招商，企業投資熱潮持續延燒，三大投資案包括好市多COSCO二店、台中洲際娛樂商城、市31用地BOT案皆落腳北屯區。其中最吸晴的是中信金砸重金預計打造面積達3萬坪，地上7層、地下2層的商場影城。招商內容包含餐飲、休閒運動、購物娛樂等多元項目，備受當地居民關注。 11期雙商圈成形，UNIQLO、春水堂、星巴客等連鎖品牌陸續進駐，還有主打雙語教學的名校，如仁美國小、美國馬禮遜學校、明道普霖斯頓、四張犁國中小等學校林立，備受自住客喜愛。在十一期重劃區生活機能日益成熟時，建商陸續搶進推案也頻傳捷報。繼去年龍寶「仁美臻邸」個案熱銷後，今年惠宇「PARK23」個案也創下一天完銷紀錄。另外，預售新案包括永福、坤悅、大毅等建商個案順銷，且開價逐步走揚。目前十一期重劃區新成屋房價已站穩3字頭，部份品牌建案逼近4字頭，如大毅「一遇」個案社區平均單價32.4萬元，最高成交價每坪40.4萬元。德光「一景苑」個案正對823公園，頂樓戶最高成交每坪更達49.9萬元，總價2615萬元。即將成屋的順天「硯山行」每坪開價也逼近4字頭，約38萬元起。陸府建設近期以每坪91萬元購入大毅「55Ways」對面土地，11期未來土地持續看漲。位於11期洲際商圈首排的永福地產「洲際W」新案，規劃27-45坪、2-4房格局，訴求雨遮不計坪不計價，更祭出網購打卡、團購可享有每坪3000~20000元不等的讓利折扣。業者為吸引民眾賞屋奇招百出，不僅月抽IPHONE XS，更搶搭五月天跨年演唱會商機，臉書留言即可抽演唱會門票，每周來客穩定達35-50組。「洲際W」個案為區域地標性摩天大樓，正對洲際棒球場，因此建物外觀設計與棒球四縫線做呼應，弧形修邊線條搭配絕美燈光點綴，增加視覺延伸感。而鄰近崇德路商圈，坐落於崇德五路與河北二街口的「泰若天成」，為此區珍稀的中坪數規劃住宅大樓。產品規劃49-63坪、3-4房格局，社區擁有6大主題豐富公共設施，主要鎖定小家庭、換屋等自住市場，也是許多自住客入主11期的熱銷指標建案之一。 G0機廠特區日前惠宇「敦北」案甫公開即秒殺銷售盛況，令業界震驚，各建商也積極展開布局計畫。據了解，惠宇在北屯總站共有六塊土地，挾完銷氣勢，二期已開始醞釀規劃；總太建設則趁勢購入另外一塊土地預備推案。享捷運綠線G3、G4雙站與捷運紅線松竹站的單元12，土地分區為住一土地，屬低密度低建蔽開發。「精銳萌未來」個案以近千坪前後大花園吸引家庭客目光，規劃2-3房、25-33坪，潛銷期已預約破百。鉅虹「水岸岩」個案兩千坪大基地，規畫水景步道，建坪規劃38-56坪；豐謙建設「蜜之地」新案則為36-42坪、3-4房規劃，預定年底潛銷。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

百億招商啟動北屯房市夯

2018/11/10發佈

大台中在交通建設帶動下，台74快速道路沿線房價行情隨之高漲，其中又以北屯、11期、G0機廠特區、單元12、部子區段最為首購族所推崇。北屯區在交通、居住環境和房價優勢上，格外吸引來自中科、太平、潭子等就業人口跨區購屋。台中市政府近年來積極招商，企業投資熱潮持續延燒，三大投資案包括好市多COSCO二店、台中洲際娛樂商城、市31用地BOT案皆落腳北屯區。其中最吸晴的是中信金砸重金預計打造面積達3萬坪，地上7層、地下2層的商場影城。招商內容包含餐飲、休閒運動、購物娛樂等多元項目，備受當地居民關注。 11期雙商圈成形，UNIQLO、春水堂、星巴客等連鎖品牌陸續進駐，還有主打雙語教學的名校，如仁美國小、美國馬禮遜學校、明道普霖斯頓、四張犁國中小等學校林立，備受自住客喜愛。在十一期重劃區生活機能日益成熟時，建商陸續搶進推案也頻傳捷報。繼去年龍寶「仁美臻邸」個案熱銷後，今年惠宇「PARK23」個案也創下一天完銷紀錄。另外，預售新案包括永福、坤悅、大毅等建商個案順銷，且開價逐步走揚。目前十一期重劃區新成屋房價已站穩3字頭，部份品牌建案逼近4字頭，如大毅「一遇」個案社區平均單價32.4萬元，最高成交價每坪40.4萬元。德光「一景苑」個案正對823公園，頂樓戶最高成交每坪更達49.9萬元，總價2615萬元。即將成屋的順天「硯山行」每坪開價也逼近4字頭，約38萬元起。陸府建設近期以每坪91萬元購入大毅「55Ways」對面土地，11期未來土地持續看漲。位於11期洲際商圈首排的永福地產「洲際W」新案，規劃27-45坪、2-4房格局，訴求雨遮不計坪不計價，更祭出網購打卡、團購可享有每坪3000~20000元不等的讓利折扣。業者為吸引民眾賞屋奇招百出，不僅月抽IPHONE XS，更搶搭五月天跨年演唱會商機，臉書留言即可抽演唱會門票，每周來客穩定達35-50組。「洲際W」個案為區域地標性摩天大樓，正對洲際棒球場，因此建物外觀設計與棒球四縫線做呼應，弧形修邊線條搭配絕美燈光點綴，增加視覺延伸感。而鄰近崇德路商圈，坐落於崇德五路與河北二街口的「泰若天成」，為此區珍稀的中坪數規劃住宅大樓。產品規劃49-63坪、3-4房格局，社區擁有6大主題豐富公共設施，主要鎖定小家庭、換屋等自住市場，也是許多自住客入主11期的熱銷指標建案之一。 G0機廠特區日前惠宇「敦北」案甫公開即秒殺銷售盛況，令業界震驚，各建商也積極展開布局計畫。據了解，惠宇在北屯總站共有六塊土地，挾完銷氣勢，二期已開始醞釀規劃；總太建設則趁勢購入另外一塊土地預備推案。享捷運綠線G3、G4雙站與捷運紅線松竹站的單元12，土地分區為住一土地，屬低密度低建蔽開發。「精銳萌未來」個案以近千坪前後大花園吸引家庭客目光，規劃2-3房、25-33坪，潛銷期已預約破百。鉅虹「水岸岩」個案兩千坪大基地，規畫水景步道，建坪規劃38-56坪；豐謙建設「蜜之地」新案則為36-42坪、3-4房規劃，預定年底潛銷。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

砸20億新壽標下台北金融中心5樓層	2018/11/10發佈
龍巖集團持有的台北市「台北金融中心」5個樓層與33個停車位標售案昨（7）日報喜，新光人壽砸下20餘億，擊退其它3家壽險競爭對手成功得標，並改寫2018年來壽險業「獵樓」的最大手筆紀錄。主辦此次標售案的信義全球資產管理公司，昨天公開標售龍巖兩標不動產，甲標為忠孝東路延吉街口「太平洋商業大樓」，底價14.2億；乙標「台北金融中心大樓」底價18.2億，兩標底價共計32.4億元。信義全球資產資深協理歐人彰表示，「台北金融中心大樓」在標售期間吸引10多組買家積極評估，最後有4封標單參與競標，包括新光人壽、中國人壽、台灣人壽、臺銀人壽，出價金額相當接近，最後由新光人壽以20億735萬得標，換算年租金報酬率2.345％，溢價率約10.29％。他指出，以停車位每個300萬估計，標準層單價每坪成交單價約128.9萬元。至於「太平洋商業大樓」，歐人彰表示，由於多組投資人提出附條件意向，日前公告撤標，變更為議價銷售，並將於近期內展開協商。新壽這次拿下台北金融中心大樓的1樓部分面積，二樓全層及8∼9樓的部分持分，還有停車位，目前一樓是星展銀、二樓有全錄、8∼9樓有Prada等租用，即滿租狀態，約還有二年多，新壽表示，目前A級商辦供不應求，價格有回溫的情況，未來若中壽的台北學苑開發完成，該區的不動產價格還會再漲一波，有增值空間可期待。在這次交易後，台北金融中心大數最大持有者仍是國泰人壽，有56％的產權，即有3∼7樓、10及13∼14樓，共八層樓；其次就是新壽有17％，兆豐銀有7％，剩下就是個人戶等其他屋主。在金管會關愛眼神及優質不動產釋出不多情況下，今年壽險業投資不動產不多，第一名應是富邦人壽，以78億元標下高雄凹子底站的地上權；新壽5月標下杭州北路地上權，連同此次買台北金融中心部分樓層，約投資37.75億元，應是第二名，壽險第一大地主國壽今年只有6月以4.8億元買基隆自用不動產。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

砸20億新壽標下台北金融中心5樓層

2018/11/10發佈

龍巖集團持有的台北市「台北金融中心」5個樓層與33個停車位標售案昨（7）日報喜，新光人壽砸下20餘億，擊退其它3家壽險競爭對手成功得標，並改寫2018年來壽險業「獵樓」的最大手筆紀錄。主辦此次標售案的信義全球資產管理公司，昨天公開標售龍巖兩標不動產，甲標為忠孝東路延吉街口「太平洋商業大樓」，底價14.2億；乙標「台北金融中心大樓」底價18.2億，兩標底價共計32.4億元。信義全球資產資深協理歐人彰表示，「台北金融中心大樓」在標售期間吸引10多組買家積極評估，最後有4封標單參與競標，包括新光人壽、中國人壽、台灣人壽、臺銀人壽，出價金額相當接近，最後由新光人壽以20億735萬得標，換算年租金報酬率2.345％，溢價率約10.29％。他指出，以停車位每個300萬估計，標準層單價每坪成交單價約128.9萬元。至於「太平洋商業大樓」，歐人彰表示，由於多組投資人提出附條件意向，日前公告撤標，變更為議價銷售，並將於近期內展開協商。新壽這次拿下台北金融中心大樓的1樓部分面積，二樓全層及8∼9樓的部分持分，還有停車位，目前一樓是星展銀、二樓有全錄、8∼9樓有Prada等租用，即滿租狀態，約還有二年多，新壽表示，目前A級商辦供不應求，價格有回溫的情況，未來若中壽的台北學苑開發完成，該區的不動產價格還會再漲一波，有增值空間可期待。在這次交易後，台北金融中心大數最大持有者仍是國泰人壽，有56％的產權，即有3∼7樓、10及13∼14樓，共八層樓；其次就是新壽有17％，兆豐銀有7％，剩下就是個人戶等其他屋主。在金管會關愛眼神及優質不動產釋出不多情況下，今年壽險業投資不動產不多，第一名應是富邦人壽，以78億元標下高雄凹子底站的地上權；新壽5月標下杭州北路地上權，連同此次買台北金融中心部分樓層，約投資37.75億元，應是第二名，壽險第一大地主國壽今年只有6月以4.8億元買基隆自用不動產。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台信享世代異業結盟贈AI機器人	2018/11/10發佈
中華電信、威剛與新北三蘆地區台信聯手為新享活世代量身打造「台信享世代」，位置坐落於新莊、新板、樹林三區最軸心，強勢打出大新莊全區最震撼的價格，每坪33萬起，分作「享樂區」與「享美區」兩區開發，共計177戶，潛銷期間，就受到極大矚目，預收逾五成破百組。不僅價格極具魅力，更異業結盟贈送每戶以購客AI智慧管家機器人「萌啵啵」，給新婚首購族的孩子最貼心溫暖的陪伴。「台信享世代」門牌屬新莊區，共開發兩棟，「享樂區」基地510.64坪，共有70戶，地上13樓，地下3樓，規劃18、29-43坪一至三房；「享美區」基地832.73坪，計有107戶，地上14、15樓，地下3樓，規劃30、39、41坪二至三房。在社區規劃上也同具巧思，除了將建築退縮留下回家的綠意步道之外，整座社區分成享美、享樂兩區，有效將住宅作均質規劃，並具有多樣化的公設享受空間，能為未來居住家庭提供完善的生活機能需求。此外，「台信享世代」更獨家引進許多不同凡響的生活配備，包括享美區輕熟食廚房特別搭配鐵板燒料理台，全區更採用防潑水安全插座，為安心家居照顧每一個細節。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台信享世代異業結盟贈AI機器人

2018/11/10發佈

中華電信、威剛與新北三蘆地區台信聯手為新享活世代量身打造「台信享世代」，位置坐落於新莊、新板、樹林三區最軸心，強勢打出大新莊全區最震撼的價格，每坪33萬起，分作「享樂區」與「享美區」兩區開發，共計177戶，潛銷期間，就受到極大矚目，預收逾五成破百組。不僅價格極具魅力，更異業結盟贈送每戶以購客AI智慧管家機器人「萌啵啵」，給新婚首購族的孩子最貼心溫暖的陪伴。「台信享世代」門牌屬新莊區，共開發兩棟，「享樂區」基地510.64坪，共有70戶，地上13樓，地下3樓，規劃18、29-43坪一至三房；「享美區」基地832.73坪，計有107戶，地上14、15樓，地下3樓，規劃30、39、41坪二至三房。在社區規劃上也同具巧思，除了將建築退縮留下回家的綠意步道之外，整座社區分成享美、享樂兩區，有效將住宅作均質規劃，並具有多樣化的公設享受空間，能為未來居住家庭提供完善的生活機能需求。此外，「台信享世代」更獨家引進許多不同凡響的生活配備，包括享美區輕熟食廚房特別搭配鐵板燒料理台，全區更採用防潑水安全插座，為安心家居照顧每一個細節。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

國聚20億買下新萬仁總部土地	2018/11/10發佈
台中花博主要展場之一的豐原區，近幾年住宅開發熱度不輸台中市區，吸引包括富宇、寶佳等建商搶推案。國聚建設也看好豐原房市，今年3月不惜砸下近20億元重金、買進「綠油精」製造商-新萬仁製藥豐原總部廣達7,418坪土地，未來將分三期推案，總銷估達百億元，將成為豐原區最大型的造鎮案，第一期預計明年農曆春節前後進場。 1947年創立、至今擁有71年歷史的新萬仁製藥廠，總部就位於豐原區文賢街，面對廣達18公頃的葫蘆墩河濱公園，該集團多年前就已計畫遷廠到后里，透過仲介業者出售「起家厝」總部的土地。根據實價登錄顯示，今年3月，豐原區出現一筆總金額10.26億元的土地成交案，面積達3800.8坪，換算起來，每坪單價約27萬元，也是豐原地區近10年來最大筆的土地成交案。國聚建設表示，確實已購入新萬仁豐原總部土地。新萬仁是台灣歷史悠久的老牌藥廠，旗下知名藥品包括「金十字胃腸藥」系列、「綠油精」、「康得咳嗽膠囊」，甚至是「叮寧防蚊乳液」，幾乎都是家庭常備用藥。據悉，新萬仁這次出售「起家厝」，主要是豐原舊廠位處住宅區、擴廠不易，因此，新萬仁斥資在后里區購進合法工業用地，總面積達5,000坪，目前已開工動土。國聚建設表示，已購入新萬仁豐原廠7,418坪土地，由於新萬仁后里新廠還在興建，加上地主的家族也還住在裡面，因此，國聚目前已先取得其中的3,800坪土地，將分成兩期推案，剩下的3,600餘坪土地，待土地取得後，未來將規劃為第三期用地。其中，第一期基地面積約2,474坪，將推出2至3房的首購宅，坪數與售價未定，但「每坪成交單價一定是2字頭！」新萬仁藥廠總部屬於葫蘆墩河濱生活圈，是早期豐原別墅高指名區段。國聚表示，要同時購入基地面積如此大的市區土地並不容易，未來分成三期陸續推案。由於基地位於台中花博豐原展區附近，自從廣告看板近日掛上去之後，遊客人來人往，已接獲不少詢問電話。創立僅11年的國聚建設，可說是台中建築業界的新兵，但每個案子都能快速完銷，關鍵就在於擅長購地，專挑公園綠地旁、近學區、生活機能佳的精華地。國聚在台中已推出13個建案，最新建案是中科附近的「國聚之悅」預售案，以及單元2的「國聚花園御所」新成屋。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

國聚20億買下新萬仁總部土地

2018/11/10發佈

台中花博主要展場之一的豐原區，近幾年住宅開發熱度不輸台中市區，吸引包括富宇、寶佳等建商搶推案。國聚建設也看好豐原房市，今年3月不惜砸下近20億元重金、買進「綠油精」製造商-新萬仁製藥豐原總部廣達7,418坪土地，未來將分三期推案，總銷估達百億元，將成為豐原區最大型的造鎮案，第一期預計明年農曆春節前後進場。 1947年創立、至今擁有71年歷史的新萬仁製藥廠，總部就位於豐原區文賢街，面對廣達18公頃的葫蘆墩河濱公園，該集團多年前就已計畫遷廠到后里，透過仲介業者出售「起家厝」總部的土地。根據實價登錄顯示，今年3月，豐原區出現一筆總金額10.26億元的土地成交案，面積達3800.8坪，換算起來，每坪單價約27萬元，也是豐原地區近10年來最大筆的土地成交案。國聚建設表示，確實已購入新萬仁豐原總部土地。新萬仁是台灣歷史悠久的老牌藥廠，旗下知名藥品包括「金十字胃腸藥」系列、「綠油精」、「康得咳嗽膠囊」，甚至是「叮寧防蚊乳液」，幾乎都是家庭常備用藥。據悉，新萬仁這次出售「起家厝」，主要是豐原舊廠位處住宅區、擴廠不易，因此，新萬仁斥資在后里區購進合法工業用地，總面積達5,000坪，目前已開工動土。國聚建設表示，已購入新萬仁豐原廠7,418坪土地，由於新萬仁后里新廠還在興建，加上地主的家族也還住在裡面，因此，國聚目前已先取得其中的3,800坪土地，將分成兩期推案，剩下的3,600餘坪土地，待土地取得後，未來將規劃為第三期用地。其中，第一期基地面積約2,474坪，將推出2至3房的首購宅，坪數與售價未定，但「每坪成交單價一定是2字頭！」新萬仁藥廠總部屬於葫蘆墩河濱生活圈，是早期豐原別墅高指名區段。國聚表示，要同時購入基地面積如此大的市區土地並不容易，未來分成三期陸續推案。由於基地位於台中花博豐原展區附近，自從廣告看板近日掛上去之後，遊客人來人往，已接獲不少詢問電話。創立僅11年的國聚建設，可說是台中建築業界的新兵，但每個案子都能快速完銷，關鍵就在於擅長購地，專挑公園綠地旁、近學區、生活機能佳的精華地。國聚在台中已推出13個建案，最新建案是中科附近的「國聚之悅」預售案，以及單元2的「國聚花園御所」新成屋。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

買房「靠爸」？靠吧靠吧不是罪	2018/11/10發佈
大家一定對這則曾在網路上被噓爆的報導記憶猶新：「月領22k，在台北買5000萬房子！小資男：一切靠規劃與人脈」。結果文末寫說主角「靠著五年來累積的兩百萬，付了頭期款，在加上父母給的4800萬，買下人生第一棟房子，而且是在台北市精華區。」讓前頭一堆成功勵志的故事一下破功變joke。到底該不該靠父母買房呢？到底要不要幫孩子一把呢？先別對「靠爸」下定論，讓我分享最近聽到的幾個故事吧：路人A：我來台北八年了，薪水也就4萬多，賺的都還不如花的多，傷最重的就是房租，一個月吃掉我1萬8。先前那個論及婚嫁的女朋友，規劃說要買房結婚，但怎麼買？最後我們吹了，聽說她後來結婚了，夫家在永和留了一棟老公寓裝修一下讓他們住，恩…這就是我的「北漂愛情故事」。朋友B：我存了70幾萬，女朋友那邊也有30多萬，我們打算回頭再跟爸媽問問能不能湊個200萬付頭款，在重劃區買棟房子結婚。我也不想被朋友酸「靠爸」，爸媽那我想過了，萬一他們年紀大身體有什麼狀況急需用錢，這棟房子還能抵押出錢來守護他們。路人C：我爸給我買房了。前陣子收到房仲的購屋調查數據，說只有41%民眾買房靠自己就能搞定；意味著剩下59%將近6成的人，多少得靠爸媽資助。調查也用年齡層角度剖析，20~29歲購屋者裡77.3%是靠長輩幫忙成家，30~39歲區間買房靠爸媽抖內的也有70.1%強，也就是說不到40歲人若想買房，超過7成都需要跟爸媽「靠一下」。雖然對年輕人來說，沒什麼比自立自強掙來自己的一片天更重要，但在高房價壓力下，養活自己都不容易了，靠爸買房確實已經成為常態，它不僅是個人能力跟經濟環境問題，背後還承載了家庭倫理、社會價值觀等錯綜複雜的糾結，難用對錯和道德論斷。這時，跳脫「靠爸」框架，用「家族資產」角度思考，父母和孩子共同努力買一間房，也不失為增加家族資產、投資保值的方法。因此，也不難理解「傳家寶」這種老掉牙文案，為什麼常有常在、萬年不敗，因為確實打中了爸爸媽媽爺爺奶奶心中最軟的那一塊：誰不希望能當孩子永遠的後盾呢！？作為年輕人，靠爸並不可恥，但若是購屋思維始終在「爸媽的錢包」裡打轉，而忘了自己現階段該做的努力，不為父母多考慮點，也不好。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

買房「靠爸」？靠吧靠吧不是罪

2018/11/10發佈

大家一定對這則曾在網路上被噓爆的報導記憶猶新：「月領22k，在台北買5000萬房子！小資男：一切靠規劃與人脈」。結果文末寫說主角「靠著五年來累積的兩百萬，付了頭期款，在加上父母給的4800萬，買下人生第一棟房子，而且是在台北市精華區。」讓前頭一堆成功勵志的故事一下破功變joke。

到底該不該靠父母買房呢？到底要不要幫孩子一把呢？先別對「靠爸」下定論，讓我分享最近聽到的幾個故事吧：

路人A：我來台北八年了，薪水也就4萬多，賺的都還不如花的多，傷最重的就是房租，一個月吃掉我1萬8。先前那個論及婚嫁的女朋友，規劃說要買房結婚，但怎麼買？最後我們吹了，聽說她後來結婚了，夫家在永和留了一棟老公寓裝修一下讓他們住，恩…這就是我的「北漂愛情故事」。

朋友B：我存了70幾萬，女朋友那邊也有30多萬，我們打算回頭再跟爸媽問問能不能湊個200萬付頭款，在重劃區買棟房子結婚。我也不想被朋友酸「靠爸」，爸媽那我想過了，萬一他們年紀大身體有什麼狀況急需用錢，這棟房子還能抵押出錢來守護他們。

路人C：我爸給我買房了。

前陣子收到房仲的購屋調查數據，說只有41%民眾買房靠自己就能搞定；意味著剩下59%將近6成的人，多少得靠爸媽資助。調查也用年齡層角度剖析，20~29歲購屋者裡77.3%是靠長輩幫忙成家，30~39歲區間買房靠爸媽抖內的也有70.1%強，也就是說不到40歲人若想買房，超過7成都需要跟爸媽「靠一下」。

雖然對年輕人來說，沒什麼比自立自強掙來自己的一片天更重要，但在高房價壓力下，養活自己都不容易了，靠爸買房確實已經成為常態，它不僅是個人能力跟經濟環境問題，背後還承載了家庭倫理、社會價值觀等錯綜複雜的糾結，難用對錯和道德論斷。

這時，跳脫「靠爸」框架，用「家族資產」角度思考，父母和孩子共同努力買一間房，也不失為增加家族資產、投資保值的方法。因此，也不難理解「傳家寶」這種老掉牙文案，為什麼常有常在、萬年不敗，因為確實打中了爸爸媽媽爺爺奶奶心中最軟的那一塊：誰不希望能當孩子永遠的後盾呢！？

作為年輕人，靠爸並不可恥，但若是購屋思維始終在「爸媽的錢包」裡打轉，而忘了自己現階段該做的努力，不為父母多考慮點，也不好。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

元利信義聯勤 9樓戶別單價逾226萬	2018/11/10發佈
元利建設位於台北市大安區大安森林公園首排的豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」日前28樓戶別以每坪單價283萬元成交，於最新揭露的成交實價中，亦傳出9樓戶別每坪單價逾226萬元的成交案，據了解，自銷售迄今累計已成交近180億元，堪稱最暢銷頂級豪宅指標案之一。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據內政部實價最新資料顯示，「One Park Taipei元利信義聯勤」於今年8月有2戶9樓戶別成交，每坪單價分別是232.6萬元及226.6萬元，成交總價分別為3.45億元、3億元。累計目前已經有7筆成交紀錄，最高價是28樓的每坪283.4萬元。根據工商時報報導，今年市場上共有頂級豪宅「3大天王」，包含總銷逾600億的「陶朱隱園」、總銷逾230億的「冠德信義」及總銷570億的「One Park Taipei元利信義聯勤」，3案合計總銷金額達1,400億，都於今年完工且取得使用執照，該3案亦被外界認為有機會挑戰每坪300萬元大關。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

元利信義聯勤 9樓戶別單價逾226萬

2018/11/10發佈

元利建設位於台北市大安區大安森林公園首排的豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」日前28樓戶別以每坪單價283萬元成交，於最新揭露的成交實價中，亦傳出9樓戶別每坪單價逾226萬元的成交案，據了解，自銷售迄今累計已成交近180億元，堪稱最暢銷頂級豪宅指標案之一。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據內政部實價最新資料顯示，「One Park Taipei元利信義聯勤」於今年8月有2戶9樓戶別成交，每坪單價分別是232.6萬元及226.6萬元，成交總價分別為3.45億元、3億元。累計目前已經有7筆成交紀錄，最高價是28樓的每坪283.4萬元。

根據工商時報報導，今年市場上共有頂級豪宅「3大天王」，包含總銷逾600億的「陶朱隱園」、總銷逾230億的「冠德信義」及總銷570億的「One Park Taipei元利信義聯勤」，3案合計總銷金額達1,400億，都於今年完工且取得使用執照，該3案亦被外界認為有機會挑戰每坪300萬元大關。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

桃市機捷田園景觀大道正式開工	2018/11/10發佈
桃園市政府辦理「機捷田園景觀大道(A9a至A11)道路改善工程」，於日前舉行開工典禮，由桃園市長鄭文燦主持。鄭文燦表示，市府為活化A9a(緊急停靠站)至A11(坑口站)捷運軌道橋下空間，規劃「機捷田園景觀大道(A9a至A11)道路改善工程」，全長約5.4公里，寬度21公尺，除車道外，路旁將設置行人及自行車綠園道，工程包含道路工程、引道擋土牆工程、路燈、排水、景觀人行步道、廣場及鋪面、植栽等，並包含跨坑子溪的2座橋梁、1座排水箱涵及捷運逃生梯改建等工程。桃園市新建工程處說明，該工程將打造沿途自然生態豐富、有秀麗花草景致的「機捷田園景觀大道」，途經蘆竹花彩節場地、坑口彩繪村等，待該工程完工後，將結合自然、休閒、藝術、運動與自行車道等，成為低碳健康休閒道路，使民眾有如身處花東縱谷般的田園感受，總經費約4.4億元，預計2020年4月完工。新工處補充，由於A9a連接至赤塗路段約600公尺長之路段，涉及林口特定區都市計劃，分區類別為保護區，需辦理都市計劃變更，故列為後續擴充項目，未來待都市計劃個案變更且用地取得後，再行辦理後續工程作業，預估於2020年動工施作。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

桃市機捷田園景觀大道正式開工

2018/11/10發佈

桃園市政府辦理「機捷田園景觀大道(A9a至A11)道路改善工程」，於日前舉行開工典禮，由桃園市長鄭文燦主持。鄭文燦表示，市府為活化A9a(緊急停靠站)至A11(坑口站)捷運軌道橋下空間，規劃「機捷田園景觀大道(A9a至A11)道路改善工程」，全長約5.4公里，寬度21公尺，除車道外，路旁將設置行人及自行車綠園道，工程包含道路工程、引道擋土牆工程、路燈、排水、景觀人行步道、廣場及鋪面、植栽等，並包含跨坑子溪的2座橋梁、1座排水箱涵及捷運逃生梯改建等工程。

桃園市新建工程處說明，該工程將打造沿途自然生態豐富、有秀麗花草景致的「機捷田園景觀大道」，途經蘆竹花彩節場地、坑口彩繪村等，待該工程完工後，將結合自然、休閒、藝術、運動與自行車道等，成為低碳健康休閒道路，使民眾有如身處花東縱谷般的田園感受，總經費約4.4億元，預計2020年4月完工。

新工處補充，由於A9a連接至赤塗路段約600公尺長之路段，涉及林口特定區都市計劃，分區類別為保護區，需辦理都市計劃變更，故列為後續擴充項目，未來待都市計劃個案變更且用地取得後，再行辦理後續工程作業，預估於2020年動工施作。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

龍潭台灣客家茶文化館首期工程開工	2018/11/10發佈
桃園市政府辦理的「台灣客家茶文化館」於日前舉行第1期工程開工典禮，由桃園市長鄭文燦主持。鄭文燦表示，該案基地鄰近國道龍潭第2交流道預定地、位於具有豐富客家文化特色的台3線上，完工後將兼具推動龍潭茶鄉文化、觀光及教育傳承功能，也是客家茶庒新起點。市府表示，龍潭是茶葉故鄉，是推廣東方美人茶、龍泉茶、桃映紅茶、發展「綠金產業」的重鎮，故市府規劃於龍潭建設「台灣客家茶文化館」，該基地座落於桃園市龍潭區高原路底(桃68線)連接小人國道路的國有土地，總面積約4.35公頃，以高原路分為2側基地，一側闢建為停車場，另一側為第2期工程(茶文化館本館)。桃園市新建工程處說明，「台灣客家茶文化館」將分為2期工程，第1期工程將先闢建停車場，預計於明年4月完工，將可提供117個汽車位、42個機車位及6個大客車車位；第2期「台灣客家茶文化館」預計明年4月開工，為地上2層、地下1層之建築物，總樓板面積約2,716坪，總經費約5.1億元，預計2021年5月完工。新工處補充，「台灣客家茶文化館」順應山坡而建，以大面積的茶園地景為主體，透過動線串聯不同的建築空間，包含廣場、大廰、展廳、空廊及茶室、產銷區及製茶廠、觀景台等，大量使用在地建築素材塑造建築物質感，室內則以茶道精神融入空間氛圍，並連結區域周邊的茶園、茶廠與遊樂園區，發揚當地客家文化及茶相關的觀光產業。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

龍潭台灣客家茶文化館首期工程開工

2018/11/10發佈

桃園市政府辦理的「台灣客家茶文化館」於日前舉行第1期工程開工典禮，由桃園市長鄭文燦主持。鄭文燦表示，該案基地鄰近國道龍潭第2交流道預定地、位於具有豐富客家文化特色的台3線上，完工後將兼具推動龍潭茶鄉文化、觀光及教育傳承功能，也是客家茶庒新起點。

市府表示，龍潭是茶葉故鄉，是推廣東方美人茶、龍泉茶、桃映紅茶、發展「綠金產業」的重鎮，故市府規劃於龍潭建設「台灣客家茶文化館」，該基地座落於桃園市龍潭區高原路底(桃68線)連接小人國道路的國有土地，總面積約4.35公頃，以高原路分為2側基地，一側闢建為停車場，另一側為第2期工程(茶文化館本館)。

桃園市新建工程處說明，「台灣客家茶文化館」將分為2期工程，第1期工程將先闢建停車場，預計於明年4月完工，將可提供117個汽車位、42個機車位及6個大客車車位；第2期「台灣客家茶文化館」預計明年4月開工，為地上2層、地下1層之建築物，總樓板面積約2,716坪，總經費約5.1億元，預計2021年5月完工。

新工處補充，「台灣客家茶文化館」順應山坡而建，以大面積的茶園地景為主體，透過動線串聯不同的建築空間，包含廣場、大廰、展廳、空廊及茶室、產銷區及製茶廠、觀景台等，大量使用在地建築素材塑造建築物質感，室內則以茶道精神融入空間氛圍，並連結區域周邊的茶園、茶廠與遊樂園區，發揚當地客家文化及茶相關的觀光產業。