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▲營建署發布今年Q2住宅價格指數，6都當中僅台北市、台南市小幅上漲，其他4都均為小幅下跌。

營建署發布最新2018年Q2全台住宅價格指數，與Q1相比，全台呈現小幅下跌，6都的住宅價格指數僅台北市、台南市小幅上漲，其他都是小幅下跌，整體維持盤整築底的格局。學者分析，房市仍為盤整局面，未來應持續關注利率變化、國際經濟情勢。

營建署表示，住宅價格指數是依據實價登錄資料計算作為衡量住宅市場價格變動的參考指標，原本基期為2013年，經過2017年Q4起測試至本季，交易住宅特徵已改變，參酌消費者物價指數及國泰房地產指數的基期，這次更動基期為2016年，基期指數定為100，標準住宅屬性也隨之調整。

根據統計，今年Q1全台住宅價格指數為100.62，較上季上漲0.02。其中，台北市指數為99.46，季增1.13；新北市指數為101.48，季增0.55；桃園市指數102.42，季跌0.23；台中市指數103.02，季跌0.03；台南市指數99.63，季跌0.05；高雄市指數100.73，季跌0.9。到了Q2，全台住宅價格指數為100.08，較上季下跌0.54。台北市指數為100.01，季漲0.55；新北市指數為101.28，季跌0.2；桃園市指數102.38，季跌0.04；台中市指數101.89，季跌1.13；台南市指數100.53，季漲0.9；高雄市指數99.64，季跌1.09。

營建署指出，觀察今年Q2住宅價格指數變動，全台指數呈現小幅下跌，6都的住宅價格指數僅台北市、台南市小幅上漲，其他4都均為小幅下跌，其中，桃園市、高雄市分別出現連續3季及連續4季的下跌較值得注意，不過，由於各都會區的漲跌幅度相當小，且房屋交易量並未快速增加，仍維持盤整築底的格局，後續住宅價格趨勢仍有待觀察。

政治大學地政系特聘教授張金鶚認為，從代表中古屋交易的住宅價格指數來看，本季房市仍為盤整緩跌局面，才剛發布的國泰房地產指數也顯示，各區新建案跌多漲少，且波動幅度較大，如果有人說房市已落底，那是言之過早，未來包括利率變化、國際經濟情勢，都可能為房市帶來不確定性，民眾應審慎看待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

隨著物價不斷的上漲，近年來房價確實是翻了好幾倍，以至於消費者想要擁有一間屬於自己的房子是非常辛苦的，好不容易累積的金錢，卻看到房價如此的居高不下，只能望屋興嘆。

一般建設公司會將房屋的坪數壓小，讓首購族能有一個安身立命之處，小坪數則能展現出設計師的功力、建設公司的企業良心。如同日本即便坪數小，仍然能規劃的非常符合人性、健康。反觀台灣有很多建設公司在規劃上只給這些小坪數產品單面採光、單面通風得格局，然而，事實上陽光和空氣是人存在的基本條件，空氣不對流就會感覺非常的悶熱與煩躁，所以即使設計成小坪數的房子，也應當考慮到人性、健康和舒適度。 

在新竹，豐邑文心匯採全三房格局，戶戶三面採光和三面通風，坪數約40坪，連廁所的採光和通風都一併考慮，只為給首購族健康、舒服、合乎人性的環境，再加上26項全齡完善的公共設施、前排的綠園道以及配合新竹唯一的空橋區，文心匯給每天為生活奔波的園區工程師，提供一個完美的首購房屋選擇，這些都是需要醇厚的建築設計功力、建商企業良心以及多年豐富的經驗，豐邑文心匯集結各項優點，可以說是匠心獨具、手感溫度的新竹優質工藝建築。 

豐邑文心匯即將完工，可以給新竹人一個健康的家。

▲2008年後，許多南科工程師會在周圍買房當包租公。（圖／google map）

在2008年金融海嘯過後，台南科學園區附近善化、新市、安定區，因為新成屋供給量少，而市區屋齡30年的房子，總價也只要200至300萬的透天厝，房東容易出租，甚至很多工程師會選擇直接買下來，不過現在卻出現，有工程師買房子後，自己卻住在小套房裡的景象。

根據《三立新聞網》報導，當地房仲表示，10年前總價200至300萬元透天厝，出租甚至有10％報酬率，但2012年過後，外地建商開始進來推案，本來是「封閉盤」的台南，交易量暴增，價格也上揚，成交量最高峰落在2013、2014年。

▲南科附近的透天厝房型特別。（示意圖／google map）

業者透露，這波段出現一種「半投資型」產品，4層樓的透天厝，1、2樓為店面，而3、4樓直接蓋成套房，讓許多想投資的屋主，可以直接買下便出租給南科的員工，甚至有些工程師會買下屋子後，自己住在其中一間套房，其他的則是分租出去，不但可以自住出租後，也可有室友一同分擔房貸。

不過近年來，房價持續上升，許多房子都漲到近千萬，房仲業者認為，現在一般的南科上班族，除非結婚共同負擔房貸，否則也很難買得起，即便買的起的工程師，也都只選擇住在小套房裡。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

代表北台灣新建案市況的「住展風向球」，2018年10月總分為30.9分，比9月分數略減0.3分，對應燈號仍為藍燈，已經連續3個月亮出藍燈。風向球6項統計指標中，僅預售屋推案量分數上揚，廣告批數、議價率、成交組數持平，而成屋供給量與來客組數則下滑。

▲10月房市沒延續928檔期，看屋組數銳減。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

九合一大選日期將近，北台灣推案力道完全不減反增，10月預售屋推案量逾6百億；其中，單一案量達15億以上的指標案為台北市中山區「晶華MORI」、新北市三重「日日‧東森」、新莊「台信享世代」與「鄉林淳真」、新店「波爾多2-樂菲莊園」、桃園中壢「佳泰世田谷」、竹縣竹北「築之細道」等案。

但新釋出的新成屋供給量反而萎縮至約5百戶，比9月份的7百多戶明顯減少，而單一案量逾15億以上的成屋指標案，則僅有新北市新莊「言真」一案。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然10月屬於傳統購屋旺季，但今年北台灣市況卻陷入旺季不旺的窘境當中，建案每週來客組繼續溜滑梯，比9月減近1成，客源出現「大乾旱」，更代表選前冷到爆，建案來客鬧旱災。　







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今年預售案瘋狂推案，雖然新釋出的成屋案量下滑，但農曆7月的民俗月過後，交屋規模卻相當的龐大。住展雜誌指出，今年10月，重新開賣的餘屋供給量逼近2千戶，甚至有台北市南港區新成屋豪宅案打出「0自備」，希望突破冰冷的豪宅市場買氣。

▲寧願不再降價，南港百坪豪宅打出零自備款，讓買家好貸款。（圖／翻攝自GoogleMap）

住展雜誌企研室經理何世昌警示，新成屋重新包裝銷售，在大量交屋潮之下，意味著也今年9到10月的買賣移轉棟數，「虛胖」的可能性極高，但如此卻讓新成屋建案銷售策略陷入一團混戰。

10月間，竟有南港百坪豪宅案打出「0自備」方案。該棟改名建案的百坪豪宅案「泰御」，位於南港經貿園區經貿二路235巷，開價從2013年每坪120萬元降至目前的8字頭，且為了拚出清，更提供「零自備、全額貸」方案。

何世昌指出，雖然這並非第一個打零自備的建案，卻是台北市史上第1個打零自備的百坪豪宅案，突顯出高總價產品銷況依舊艱辛。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲台北市大安區懷生段二小段5-4地號等8筆土地公辦都更，位在SOGO復興館南側，位處市中心。(翻攝自Google Map)

台北市公辦都更又有新進度，位在SOGO復興館南側的8筆土地，今日選出最優申請人，由富邦建設拿下，富邦以「延伸的力量-STRETCH」為題，預計以空中綠洲連通捷運忠孝復興站體，地面層設置近百坪的星光廣場開放空間，3樓部分將與台哥大基金會、臺北文創基金會、富邦藝術基金會及富邦文教基金會打造市民免費共享的數位學習基地，總樓高26層樓，預計2024年完工。

26層地標建物 打造東區新亮點

財團法人台北市都是更心中心表示，該案位在SOGO復興館南側，鄰近捷運忠孝復興站，總面積約641坪，平均容積率480.8%，土地使用分區屬商三特，平均建蔽率57.63%。現況公用地上舊建築已拆除作停車場使用，西北側有1棟4層樓私有建築。預計未來都更後將興建地上26層、地下5層鋼骨大樓，北市府可分回近54億商用空間。此案將在12月中旬與富邦建設簽訂投資契約，將可引進民間資金31億，創造103億產值。

台北市公辦都更今年大有斬獲，今年已有「敦南安和」、「南港商三特-南港之心」及「信義三興」公辦都更案，忠孝懷生案是都更中心成功招商的第6案，整體已吸引民間投資近500億元，產值更突破千億元大關，目前由本中心擔任實施者之「松山民權東」公辦都更案也預定於年底前公告招商。

▲位在南港經貿園區的百坪豪宅案「永泰皇御」，打出零自備促銷，是北市第1個零自備豪宅案。圖為「永泰皇御」實品屋照。

《住展》雜誌公布10月份新建案風向球，總分為30.9分，比9月略減0.3分，對應燈號仍為藍燈，即便大選將近，北台灣推案依舊熱絡，預售推案量逾600億元，而在南港更有百坪豪宅打出零自備方案，突顯高總價銷售困境。

10月預售屋單一案量達15億以上的指標案為台北市中山區「晶華MORI」、新北市三重「日日‧東森」、新莊「台信享世代」與「鄉林淳真」、新店「波爾多2-樂菲莊園」、桃園中壢「佳泰世田谷」、竹縣竹北「築之細道」等案。新成屋供給量則萎縮至約5百戶，比9月份的7百多戶明顯減少，單一案量逾15億以上的成屋指標案，僅有新北市新莊「言真」一案。

近選舉、天候差 買氣轉冷

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，由於逼近選舉、假日天候不佳等因素，以及平價案稀少等因素，導致買方縮手，近期新建案市況表現黯淡，成屋供給量與來客組數均下滑，預期最快選後才可能見到轉機。10月份更出現百坪豪宅打出零自備方案，位在南港經貿二路的「永泰皇御」規劃103坪格局，開價從每坪百萬元殺到8字頭，還打出零自備、全額貸款等促銷方案，是台北市第一個零自備豪宅案。

何世昌指出，民俗月後至今，交屋規模相當龐大，光是今年10月份，重新開賣的餘屋供給量就逼近2千戶，比新釋出的成屋戶數多出數倍，在大量交屋潮之下，意味著今年9到10月的買賣移轉棟數，「虛胖」的可能性極高。

台北市是來客組數萎縮較嚴重的地區，尤其中正、文山、大安等行政區，扣除新開賣的建案外，其他多數建案單週來客組數驟降至5～10組，多數案場表示主要受到選舉衝擊所致。宜蘭地區建案來客組數也越來越少，尤其透天厝建案最慘淡，單週來客量僅約0～3組，相比之下，桃、竹地區來客量較為穩定，部份地區如八德、三峽等地來客量還逆勢微增。

何世昌認為，北台灣新建案市場積弱不振，預期到了11月也難有所改善，主因除選舉月買方出手意願走疲之外，賣方不願改變「屋主心態」，寧選擇開高價賣屋，也是市況暫難活絡的關鍵。

老公寓都更無望，若又沒辦法增設電梯，根本就是要讓長輩「哭著爬樓梯回家」。日前內政部通過「無障礙住宅設計基準及獎勵辦法」修正草案，放寬5層以下公寓大廈無障礙設施補助門檻，僅須共有人及應有部分過半數，或應有部分逾3分2同意，即可增設。

▲老公寓裝電梯門檻與補助都放寬了。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

另外由於公寓增設昇降設備時，會遭遇難以取得土地及建築物權利證明文件，未來也將放寬原有住宅公寓大廈於共用部分，屬應申請變更使用執照或室內裝修審查許可，僅須共有人及應有部分過半數，或應有部分逾3分之2同意，或檢附區分所有權人會議紀錄，即可施工。

2019年起，原有住宅增設昇降設備及改善無障礙設施補助費用，將由116萬元提高至216萬元。由於目前雙北地區增設電梯仍不普及，藉由降低門檻，預料將可刺激增設數量。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台南科學園區附近由於新屋供給量少，總價約200-300萬間的透天厝，房東很容易租出去，因此吸引許多南科工程師選擇直接買下來，但現在卻出現，有工程師買下房子後，自己住在小套房裡的怪象。

據《三立新聞網》報導，房仲表示10年前總價約200-300萬間的透天厝，出租甚至有10%的報酬率，但2012年過後，外地建商開始進來推案，讓本來是封閉盤的台南，交易量暴增，價格跟著往上漲，成交量最高峰落在2013-2014年間。

房仲透露，這波段出現一種「半投資型」的產品，4樓透天厝1、2樓為店面，3、4樓建商直接蓋成套房，讓想出租投資的屋主，可以買下來直接出租給南科員工，有能力可以負擔的南科工程師，乾脆直接買下整棟透天厝，自己住一間套房，其餘出租給別人，形成一種「自住兼出租，找室友打平房貸」的現象。

只不過房仲業者認為，近幾年房價持續上漲，一般的南科上班族，除非結婚共同負擔房貸，否則也很難買得起房子，就算是負擔得起透天厝的工程師，也大多住在自己的小套房空間內，還沒有能力可以整棟都住。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近日在《591房屋交易網站》上出現一件位在台中一中商圈鬧區旁，總價竟只要88萬元的套房！該物件被仲介以淒美文案包裝，但追查後發現，原來該屋出租2年內連續死了3人，「白骨套房」意外在兩天內爆紅，不但詢問度極高，還登上馬來西亞網路媒體，但卻據傳屋主突然不賣了！

昨(７日)據《蘋果日報》報導指出，在《591房屋交易網站》上寫著「一中最便宜淒美愛情（事故屋）」，經追查後發現，這竟是間凶宅。第一起命案發生在2006年，是情侶因愛情遭家人反對燒炭殉情釀2死。緊接著隔一年則又發生悲劇，彰化縣男子陳存立(54歲)失蹤半年後，陳妻接到一通陌生電話，指告知陳男在中市成功路一棟大樓，陳妻抵達後，發現丈夫已是一堆白骨，陳屍陽台。

警方在接受《蘋果日報》採訪時表示，查出陳男生前與女友楊美琴(33歲)及楊女前男友謝明郎(46歲)同住一間套房。楊女與他分手後，與陳男交往，並租下案發套房，3人同住一間，楊女與陳男同睡一床，他則睡一旁小床，平時都是他跑腿買便當、飲料，墊不少錢，但陳男敷衍不給。後來，他因3人間的三角關係及房租、代墊購物款等問題，與陳男口角，一氣之下痛毆他致死，他背著屍體到8樓棄屍後逃逸。

該物件為1房1廳1衛1陽台的格局，權狀坪數6.96坪，屋齡40年，位在整棟8樓中的6樓，地點近台中市一中商圈，在台中公園旁，距離中華路夜市也近，區域行情150~160萬左右，不少人看準投報率7%的誘因，購入該社區來置產，成為中區熱門標的。

仲介用淒美愛情故事包裝出售「白骨套房」，引起民眾熱烈討論，昨天經媒體大幅報導後，還意外登上馬來西亞的網路媒體，爆紅後詢問度極高，甚至也有買家出價，但不到一日屋主今竟說不賣了，21世紀不動產七期河南加盟店沈政興受《蘋果日報》採訪時回應，尊重屋主決定，至於其他的就不願說明。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】