台中市法拍點交,台中法院法拍點交,台中法拍點交

房市正在第4季傳統購屋旺季，但隨著美國聯準會（Fed）9月已經是今年第3次升息，資金快速湧向美元，而中美貿易戰也讓台灣經濟未來蒙上不確定性，加上11月底選舉將至，房市未如想像樂觀。戴德梁行總經理顏炳立也警示，明年法拍市場恐怕「星火燎原」。

▲房市壓力愈來愈大，最怕壓力鍋爆炸。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

顏炳立10月初在記者會時提及，先前跟金融機構高層吃飯時，詢問現在法拍狀況，有高層說，明年會比較不好，有些原本要列入壞帳的拖住了，讓他們盡量談轉貸、利息再托一下，給債務人時間趕緊處理，「銀行立場是，不要給出狀況就好。」

不過，顏炳立認為，壓力鍋一定有爆的一天，像中國的情況一爆出來就完蛋，沒有一個人願意看到爆出來，所以希望是慢慢下來。但他也舉例，先前在南京東路看到售屋單子，新房子竟然法拍價每坪50幾萬元，他好奇「這個價格可以買呀、為何會釋出？」

打電話詢問仲介，對方說二拍70萬元，三拍50幾萬元應該會有人出手。顏炳立推估，可能是投資客擁有多戶，並向同一家銀行貸款，一旦總金額還不出來，銀行趕緊要屋主將其他戶本金繳出來，否則法院執行拍賣。

顏炳立說，這個情況只是「星火」，很多投資客原本評估手邊有多戶，賣掉1、2戶就可以安然度過危機，但市場並沒有復甦，甚至降價時也沒人要買，因判斷錯誤而被法拍。他說，市況沒有想像中好，「星火」明年可能會「燎原」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市政府於2018年10月12日假福容大飯店A8館辦理「2018城市軌道國際論壇」，針對當今軌道熱門議題，包括車站建築、軌道工程、機電系統、軌道噪音與振動等4大面向做實際探討。

▲2018城市軌道國際論壇主視覺圖，三心六線‧美好實現，騰飛桃園‧接軌國際(圖：桃園市政府)

桃園市政府積極打造多條軌道建設，以桃園「三心六線」軌道路網為願景，透過「六線」軌道路線串起沿線都市生活圈，帶動「三心」及沿線城市新發展。今(107)年捷運機場線邁入營運第二年，且桃園捷運綠線亦陸續開工興建，推動都市整體發展同時兼顧節能減碳保護地球，共創永續營運環境，特以舉辦「2018城市軌道國際論壇」，以汲取國內外軌道技術與經驗，達成「城市綠色動脈·軌道永續營運」之目標。

 

本次論壇很榮幸邀請桃園市副市長游建華、交通部鐵道局長胡湘麟、台北市捷運局蘇瑞文總工程司、國立中央大學王仲宇教授、香港大學王維仁教授、英國Zaha Hadid 建築師事務所Mr.Cristiano Ceccato(謝凱拓先生)、德國鐵路公司Mr.Jens Hartmann(雅特曼先生)、英國南安普敦大學David Thompson教授(湯姆森教授)、日本鐵道綜合技術研究所軌道技術研究部田中博文先生，針對車站建築、軌道工程、機電系統、軌道噪音與振動等四大議題分享專業技術，每場講題結束皆有問與答時間能與專家互相交流。

 

捷運工程局陳文德局長表示，軌道運輸系統是具有安全、可靠、便捷、高運量、高旅運服務水準之大眾運輸系統，也是都會通勤、城際運輸之最佳綠色運輸，桃園的「三心六線」路網中，「三心」為桃園區、中壢區及航空城特定區，「六線」則為捷運機場線、捷運綠線、綠線中壢延伸線、捷運棕線、三鶯延伸線及桃園鐵路地下化。桃園市政府為了落實節能減碳的綠色軌道運輸，並導入大眾運輸導向的宜居城市發展，特以舉辦「2018城市軌道國際論壇」，藉由論壇探討車站建築、軌道工程、機電系統、軌道噪音與振動等專業技術議題，讓即將於10月15日動工的桃園捷運綠線如期且高品質的完成，為桃園未來捷運的長期發展奠定良好基礎，並藉由捷運之永續發展進而帶動城市發展，將桃園打造成宜居宜家的桃花園。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲台北市地政局將各預售案的價金信託履保專戶查詢網址與預售建案契約核備地圖整合，讓消費者確認價金有專款專用，圖為情境照。(業者提供)

近期不動產交易糾紛頻傳，為避免民眾不慎落入預售屋詐騙圈套，地政局提醒，包括「員工戶優惠價」、「紅單轉讓」、「匯款對象非公司帳戶」、「建商一屋多賣」都是常見詐騙招數，消費者應留意以下重點。

一、「員工戶以優惠價格銷售」：代銷業者沒有購買員工戶的權利，務必向建設公司確認；二、「為銷售保留戶低價屋，不在接待中心簽約」：避免誤買紅單轉讓，務必在銷售中心簽約，確認契約對象為建設公司，且內容有蓋公司大小章與騎縫章；三、「購屋款匯入對象非公司帳戶或沒有收據」：勿將任何款項匯入私人帳戶，應開立票據禁止背書轉讓，主動確認每期款項收受情形；四、「建商一屋多賣，交屋前惡意倒閉」：多打聽建商信用與公司形象，確認建案是否有履約保證。

履保資訊上網看得到 交易更安全

地政局繼今年3月發布全台首創「預售建案契約核備地圖」，將辦妥契約核備的建案資訊與google地圖整合，幫助民眾選購預售屋前先掌握業者契約內容，避免簽訂不平等契約，上月再將各預售案的價金信託履保專戶查詢網址整合進預售建案契約核備地圖，讓消費者確認價金有專款專用，維護交易安全。

購買預售屋一般以分期方式付款，價金信託履約保證是保障屋款確實按工期給付，依內政部公布的預售屋買賣定型化契約應記載事項，價金信託履保機制只需載明價金交付信託給哪家金融機構負責承作，消費者並不知道自己繳的錢是否確實有專款專用，或是被建商挪作他用，無法了解繳付情形，所以地政局今年5月在官網建置預售屋價金信託履保專戶查詢網址，讓購買預售屋的消費者更方便查詢並瞭解掌握價金信託繳付情形，9月再與預售建案契約核備地圖整合，提供民眾一次多元可視化查詢。







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備受各界矚目的一年一度優良公寓大廈評選，於10月11日以嘉年華形式在市府大樓熱鬧舉行，新北市長朱立倫親自頒獎給獲獎社區代表，也特別頒發獎狀給協助得獎社區的物業公司人員，感謝各界為新北居住品質貢獻及努力。

▲社區迎喜訊新北優良公寓頒獎11日熱鬧登場(圖：新北市政府)

已連續舉行12年的新北市優良公寓大廈評選活動，10月11日在市府舉行頒獎典禮，本屆有高達112個社區參與角逐，是歷年來最多。市府團隊特別聘請相關產官學界等21位組成評選委員會，於8月1日起深入社區實地考評，選出金質獎、管理特色獎、綠環境特色獎、營造與關懷特色獎、防災特色獎等獎項等39名，更在8月20日至9月3日，由網友上工務局臉書「工程圖輯隊」粉絲團，票選出最佳人氣獎，由中和「遠雄左岸玫瑰園」、新店「博覽天下梵谷特區」、淡水「山水天地別莊」獲選前3名的殊榮。

 

新北市政府工務局表示，為帶動市民朋友關注自身居住環境，市府舉辦優良社區公寓大廈評選，有社區金質獎，以及管理、綠環境特色、營造與關懷、防災特色等獎項，因應近年來網路社群傳播興起，市府於2016年起，推出網路人氣票選的最佳人氣獎，社區可透過拍攝創意作品，經由網路行銷拉抬人氣，同時吸引更多市民朋友投入社區參與，共同維護社區家園。

 

例如第一次參選就贏得2004年以後領得使用執照之小型社區組金質獎及最佳人氣獎第二名的新店「博覽天下梵谷特區」，該社區以環境綠化、智慧化住宅管理，還有網路行銷創意作品，獲得評選委員及網友肯定，而抱回總計11萬元最高獎金。而「遠雄左岸玫瑰園」社區積極推動文藝活動，讓住戶彼此交流，不但評選為營造與關懷特色獎社區，更在最佳人氣獎受到網友青睞，拿下冠軍寶座。

 

頒獎典禮時，除了各獲獎社區在會場展示評選成果，新北市府也特別邀請到多位街頭藝人到場，展現拿手絕活吸引觀眾目光，並在會場周邊布設充滿驚奇的神秘小禮物娃娃機，提供民眾體驗！綜觀全場宛如是華麗的嘉年華會，不僅讓參與的社區民眾輕鬆歡聚，也讓獲獎社區同享榮耀。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「新北Beats—創新翻轉城市」特展，將於10月19日在淡水海關碼頭登場，朱立倫市長2018年10月12日特別邀請市民一同檢視新北市升格8年來的所有努力成果，透過有趣的互動式展覽，一起感受新北市的成長脈動，見證城市蛻變的感動。

▲聽見新北心跳 朱立倫邀請共同見證城市蛻變(圖：新北市政府)

朱立倫說，新北市從2010年底升格至今，城市發展有目共睹，從過去做為台北市邊陲的「台北縣」，只能羨慕台北市的繁榮，到今日蛻變為具有主體性的「新北市」，以新北市的竄起為傲，這是全體市民共同努力的成果，讓大家可以很驕傲的說出「新北市」是成長進步最快速，讓全體市民都能在地宜居樂活的好城市。

 

朱立倫表示，「新北Beats」就是新北的心臟跳動，透過有趣的互動式展覽，感受到這座城市的活力，不論是交通建設、市政成果、社會福利，大家都能感受到新北市是充滿生機、發展及令人感動的城市，用這份感動將每位市民緊緊凝聚在一起。

 

本次展覽地點位於淡水海關碼頭，朱立倫指出，海關碼頭的轉變就如同新北市的成長，經過整建和規劃，讓海關碼頭從過去的老舊建物，轉變為超人氣網美打卡景點，成為具有魅力的文化新亮點，邀請民眾10月19日至12月2日期間到淡水海關碼頭走走，一同見證新北市的蛻變。展覽詳情請搜尋「新北Beats」臉書專頁，或至「淡水古蹟博物館」官網(http://www.tshs.ntpc.gov.tw)查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市「928檔期」、「雙十假期」各新興重劃區建商紛紛祭出中小坪數、中低總價帶產品，看屋人潮湧現，剛性買盤多出籠觀察價格有無下修、建商是否讓利，因此，市場各新案成交表現不一，目前新北銷售主戰場之一的三重區「仁義段重劃區」房市漸漸升溫。

▲新北三重 「仁義段重劃區」房市漸漸升溫，圖為東森建設「日日東森」3D立面示意圖(圖：東森建設)

東森建設2017年底搶攻「仁義段自辦重劃區」插旗卡位，2018年928檔期正式推出預售首案「日日東森」，基地位於元信一街、元富一街交叉口，基地面積約480坪，將興建地上15樓、地下4樓的住宅大樓，總戶數87戶，包括住宅81戶、店面6戶，總銷超過15億元，坪數規劃26、33、35坪，主打2~3房自住產品，公設比32.5％，全案祭出公開直購價每坪42萬元，並有早鳥折扣，吸引民眾蜂湧而至的看屋潮，規劃2021年完工。

 

「日日東森」有4大優勢，不僅基地退縮規劃，讓棟距超過20米，並且強調每個房間皆放得下雙人床，此外，33、35坪產品每戶皆有前後陽台，且戶戶皆是邊間、雙面採光的格局，雖然主打首購自住產品，但卻採用豪宅規格配備，包括TOTO衛浴、Rinnai廚具、Panasonic暖風機、日系富士達電梯等日系精工建材，因此，在10/6正式開放民眾選戶來，每日皆有成交簽訂，1周內已火速銷售3成。

 

東森建設表示，雙北較熱門吸睛多為中低總價帶產品，總價800~1200萬元產品是近年首購族、小家庭較可負擔，仁義重劃區周邊五華街、自強路、仁義街一帶，20年中古大樓每坪3字頭，5~8年大樓每坪4字頭，自住熱門總價帶1000~1500萬元，因周邊多為舊公寓，且10年以上沒有大量新案推出，當地換屋、自住需求強勁，仁義重劃區新案每坪4字頭起跳，幾乎趨近當地中古屋房價，加上生活機能已純熟，且與北市士林區僅一橋之隔，房價只要士林半價，相對有產品競爭力。

 

東森建設指出，以目前市況來看，新北市重劃區928檔期、雙十假期建商紛紛祭出中小坪數、中低總價帶產品，看屋人潮再度湧現，其實剛性買盤仍在，但多是在Q3淡季後觀察價格有無下修、建商是否讓利，目前市場各新案成交表現不一，主要在首購、自住客市場下，產品整體總價帶、單價、格局、建材、付款方案皆成為民眾檢視指標，目前新北市以土城暫緩重劃區、三重仁義段重劃區主打4字頭起跳較熱，顯見價格、格局符合自住市場是目前熱賣關鍵。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2018年10月12日前往龜山區復興三路247巷270弄旁，視察「工四工業區東側坑溝兩岸滯洪沉砂設施工程」，鄭文燦表示，龜山坪頂台地被劃定為山坡地，因位於林口台地周邊，需要施作防災滯洪設施，提高排水能力，才能免除山坡地的管制。經過充分溝通和檢討，決定以8個區分區劃出，目前已劃出第一區樂善國小附近，第二區位於工四工業區附近，約40公頃，規劃施作滯洪池和排水系統，投入1億1,039萬3,380元經費，工程於2018年7月開工，預定2019年4月完工，大幅提高周圍排水能力，也會一區一區完成防災滯洪和排水等各種設施，讓龜山坪頂地區發展更順暢。

▲鄭文燦：2019年4月完工，加強山坡地滯洪和防災能力，保障居民生命安全(圖：桃園市政府)

鄭文燦指出，他上任後積極推動山坡地劃出，山坡地經檢討後，可以做滯洪池、排水系統等防災設施，提升山坡地防災能力，就可從山坡地範圍劃出，不受山坡地建築物限高約14公尺、建築要有水保簽證等條件限制。

 

鄭文燦說，工四工業區東側坑溝兩岸滯洪沉砂設施工程，施作沉砂滯洪池，可提供1萬191立方公尺之滯洪量，不僅能避免山坡地崩塌，也兼具景觀生態公園特色，加強排水系統後，可讓中央同意劃出山坡地範圍，提高土地利用。山坡地劃出由水務局負責，林口保護區土地使用合理化由都發局負責，市府會持續檢討、改善這兩大問題，減少工業區建築限制，保障居民生命安全也提升居民生活品質。

 

水務局長劉振宇表示，龜山區工四工業區大部分區域均已開發，且位於台地地形之平台上，強降雨時易發生積淹水情形，下游地區若未整治，後續也可能有崩塌危險。為強化地方工業區防洪減災之能力，保護居民人身財產安全，市府積極爭取中央經費並配合市府自籌款，共投入1億1,039萬3,380元經費，工程於2018年7月開工，預定2019年4月完工，除施作中的「工四工業區東側坑溝兩岸滯洪沉砂設施工程」，另案發包「工四工業區頂湖一街滯洪沉砂設施工程」及行政院農業委員會水土保持局委辦之「龜山區工四工業區旁野溪治理工程」，施作D1、D8、D8-1共計3座滯洪沉砂設施及1條野溪治理工程。工四工業區共154公頃，本期集水分區，共計39.63公頃，並提供1萬191立方公尺之滯洪量。此項工程結合水利工程、景觀工程，平時為工四工業區綠美化之活動空間，颱風暴雨時兼具調節上游洪峰流量，預期將有效改善工四工業區周邊淹水問題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2018年10月12日上午前往龜山區，出席「機場捷運A7站水資源回收中心暨回收水再利用專管開工動土典禮」，鄭文燦表示，機場捷運A7站水資源回收中心為鑽石級綠建築，是一座地下3層智慧水廠，地上則為公園，並採取智慧化設計，總經費5億4,000萬元；同時也針對放流水排放進行改道工程，未來改排入南崁溪，經費7,400萬元，2項工程共6億1,400萬元，完工後將可有效處理污水，並讓水資源能夠循環再利用，提供更好的生活品質。而為強化教育、文化、社福等設施，市府亦將擴建樂善國小，新建文青國中小、文青市民活動中心、幼兒園及公托中心，打造成為坪頂地區的發展亮點。

▲機場捷運A7站水資源回收中心暨回收水再利用專管開工動土 鄭文燦：充分循環使用水資源，提供更好生活品質(圖：桃園市政府)

鄭文燦指出，機場捷運A7站合宜住宅由內政部營建署開發，目前入住4,623戶，本身也有污水處理系統，原先排入新莊十八份坑溪與啞口坑溪，但引起新莊居民陳情反對。市府考量機場捷運A7站合宜住宅位於桃園，加上機場捷運A7站發展需要更大支持，因此決定由市府興辦機場捷運A7站污水處理廠，亦獲得內政部支持。

 

鄭文燦說，機場捷運A7站污水處理廠為水資源處理中心，完工後可處理1萬多噸污水，可符合機場捷運A7站周邊需求，第一期約4,000噸則可滿足機場捷運A7站合宜住宅使用。總預算5億4,000萬元，預定2年半可完工。

 

鄭文燦也說，機場捷運A7站污水處理廠為智慧水廠及公園，總面積1.96公頃，污水處理廠為地下3層，也是國內首座全區採用低衝擊開發(Low Impact Development, LID)技術的水資源中心，包含綠屋頂、透水地表、雨撲滿、自然排水系統等設施。地面為智慧公園，景觀主體設計為「莫比斯環」，代表水的循環利用，同時也設有管理中心進行智慧監控。未來也將申請環教認證，提供市民與學生參觀。

 

鄭文燦提及，為讓水資源回收中心的水能夠循環利用，市府也花7,400萬元進行改道工程，將放流排放至南崁溪，並提供給工三、工四、華亞等工業區使用。目前工程已發包，預定2018年11月完成。待機場捷運A7站水資源回收中心完成後，機場捷運A7站周邊水資源將可充分循環利用。

 

鄭文燦提到，機場捷運A7站為新開發區，前一階段由內政部營建署、北工處興建，但仍有許多公設尚未完成，希望未來可逐項完成。市府也將興建滯洪池，提升林口台地周邊排水防災功能，並完成人行道友善化，植栽採平面式隔柵，同時亦將擴建樂善國小。針對機場捷運A7站仍有許多未分配土地，市府已正式行文內政部營建署希望規劃新建文青國中小、文青市民活動中心、文青幼兒園及公托中心。

 

鄭文燦也談到，市府與經濟部工業局合作，將原工三工業區廢置土地，以土地租用、建築物購買方式興建文德非營利幼兒園，目前已正式營運。坪頂消防隊旁土地規劃國民運動中心，提供機場捷運A7站、大坪頂地區居民使用。位於機場捷運A7站旁的中華郵政物流園區，將與市府合作招商，在工商綜合開發區引進百貨商場與電影院，相信A7站周邊未來生活機能會更好。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

法拍市場今年開始蠢動，尤其是出現新投資客面孔，業界人士說，老投資客大多還是休兵，尤其過往習慣短期交易的低稅率，2016年房地合一稅上路，持有1年內得課徵資本利得稅45％，高稅率嚇跑老投資客，但年輕投資客多採取集資，也能接受短期交易稅率，「低薪時代，加減賺一些。」

▲有年輕投資客以法拍買入新北市低價公寓，快速轉手獲利。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

新北市蘆洲去年有1筆無建物瑕疵、點交的公寓法拍物件，最後以約410萬元拍定，是由法拍課程的學員共同集資「母雞帶小雞」標下，房屋經過簡單整理，今年以550萬元成交售出，短短8個月內帳面上賺得140萬元，不過其中繳了45％資本利得稅，高達63萬元，但帳面仍賺約77萬元，若不看額外的過戶費、整修費等，粗算投資報酬率約18％。

104法拍網總經理籃茂山表示，房地合一稅讓短期炒作交易誘因消失，尤其是投資客老手，很難接受，但新手不一樣，是能夠接受課徵45％遊戲規則，安份投資繳稅，小額集資「有賺總比沒賺好」，加上鎖定低總價物件，轉手也不哄抬房價，中間就有合理利潤。

他表示，現在經濟景氣不好，上班族未必能領到幾十萬元年終獎金，因此年輕法拍投資客流行3到5人集資，找法拍老手當顧問，最後每人1年可獲利數十萬元，也算是創造額外收入。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2018年不動產市場信心增強，住商機構企劃研究室統計六都2018年前三季，及2016年、2017年同期之家戶購屋比，雙北、台南近三年都是走揚，雙北買氣強化，台北市跟2017年同期相比增加0.4個百分點，家戶購屋比終於站上2％關卡，新北市及台南市增加幅度都有0.2個百分點，2018年前三季家戶購屋比分別為2.7％及2.3％，至於桃園市、台中市及高雄市2018年都下滑0.1個百分點。

▲北市買氣增溫，每百戶有2戶買房，雙北谷底反彈，近三年持續走揚

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，2018年上半年度不動產信心面轉強，買方觀望氣氛減弱，因此市場正向發展，雙北是政治、經濟最活絡的區域，工作機會也最多，因此買氣回升速度較快，另一方面，肥咖條款後，高資產族群重新思考資金配置，台灣不動產成為考量重點，也讓交易量顯著增加，甚至三月份台北市單月就有超過3千棟的移轉量，而新北市、台南市除了買氣增溫外，交屋量也有所挹注，因此家戶購屋比走升。

綜觀六都2018年家戶購屋比，台北市2.0％、新北市2.7％、桃園市3.2％、台中市2.9％、台南市2.3％、高雄市2.2％，六都皆在2％以上，代表六都中，每一百戶都至少有二戶購屋，至於跟2017年同期相比，台北、新北、台南增加，台北市增加0.4個百分點，新北市及台南市增加0.2個百分點，而桃園、台中、高雄都下降0.1個百分點，郎美囡表示，不動產市場大多為自用買方，六都的買氣各有強弱，新北市推案量多，房價較低的區域能吸納雙北高價區的買方，台南市近年受南科話題帶動，推案量與交易雙增，反觀台中及高雄缺乏利多題材，表現平淡，至於桃園市在2016年有合宜住宅交屋讓家戶購屋比衝上3.6％後，一路走跌，不過房價低、交通便利度高，家戶購屋比還是能維持在3％以上。

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，前三季整體買氣有提升，不過表現並不穩定，賣方因見預售價格不再下調，降價意願轉弱，連帶使議價空間壓縮，加上自用買方觀望時間長，交易呈現拉鋸，綜觀第四季，雖然因傳統旺季表現優於第三季，不過想要放量仍有難度，預估全年交易量應略優於2017年，但幅度不會太大。      







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】