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內政部營建署表示，座落於高雄新市鎮第1期發展區西南側產業專用區，面積約10.48公頃(建蔽率、容積率分別為60％、300％)，基地區位良好，鄰高雄都會公園，位處高雄市產業廊帶，北接路竹科學園區、南接加工出口區；另行政院已選定於高雄新市鎮後期發展區設置科學園區，該署刻正辦理都市計畫變更及規劃作業，將一併帶動高雄新市鎮整體發展。

▲投資高雄產業躍升，內政部營建署舉辦高雄新市鎮第1期發展區、產業專區第2場招商說明會(圖:營建署)

內政部營建署還表示，高雄新市鎮第1期細部計畫區產業專用區首場招商說明會於2018年12月28日舉行並圓滿落幕，該署爰訂於2019年2月27日(星期三)下午15時00分假高雄君鴻酒店舉辦第2場招商說明會，邀請對象除相關產業公會外，並歡迎開發業者、旅館業者、零售業者、文創業者、物流業者、銀髮住宅業者、醫療業者、壽險業者、大型開發商、營運商、工業區服務中心、其他潛在業者及高雄新市鎮第2期發展區(科學園區)有遷廠安置需求之既有臨時工廠等參與，期透過招商說明、開發潛力介紹及問答交流，彙整相關投資需求，並廣納各業界建議，作為後續公告招標或招租及甄選文件擬定之參考。

 

內政部營建署請投資開發商把握機會踴躍參與，詳細基地內容及報名資訊請洽該署網站說明會，企盼透過引進民間投資動能，共創政府與民間雙贏的榮景。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

受到銀行核貸變嚴格，以及房地合一稅上路後的影響，台北這五年以單價百萬以上的小宅交易量，大幅下滑，另外台經院研究發現，因為年改衝擊，軍公教人員支配所得，減少超過400億元，連帶衝擊到協助子女購屋預算，年輕首購族至少因此折損百分之十的購買力。

軍公教二代孫小姐：「近50坪，然後一個月的房貸，大概就是10幾萬，像我自己就是一個月，大概要拿自己薪水的一半出來(幫忙還)。」

孫小姐爸爸和爺爺都是退休軍人，今年初，一家人搬來台北天母這棟社區大樓，總價2900萬元，攤還20年，等於每個月，光是付房貸就上看10萬多元，但受到年改衝擊，爸爸手頭變緊，連孫小姐和她的哥哥，每個月都得拿一半的薪水，幫忙扛房貸。

軍公教二代孫小姐：「原本想在公司附近投資，現在也沒有多的資金去做這件事情。」

軍公教二代孫先生：「他們覺得年金改革沒有問題，但要有計畫要有時間性，不能說一次就全部砍掉，這樣對他們來說，他們原先的計畫也都被打亂了。」

因為年改，全家人計畫被打亂，但其實這些年輕首購族影響更大，畢竟早年軍公教人員，大多居住在精華地段，也會希望自家孩子，能就近落腳，但房價高加上年改影響，協助子女的買房預算跟著下滑，根據台經院內部研究發現，年改後，軍公教人員支配所得，減少超過400億元，連帶衝擊到協助子女購屋預算。

近5年來，台北精華區小宅交易量，在2014年378筆來到高點，不過到去年，腰斬剩117筆。

台經院研究員暨產業顧問劉佩真：「軍公教年改部分的負面效應，同時目前在賣方的開價，還是有趨硬的狀況，所以都會使得今年的房市的交易結構，呈現價緩跌，量比較難以大增的盤整修正格局。」

專家分析，小宅過去確實是不少人投資房市的標的，但今年恐怕難有亮眼表現，加上年改衝擊，顯現不只房市回溫欠缺火侯，也讓軍公教二代的年輕首購族大幅縮手。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

上班族認為房價高不可攀，但實際上，以現在雙薪家庭的上班族來說，要在雙北買房，其實沒那麼難！以國人平均月薪5萬2000元、雙薪家庭10萬元來計算，貸款20年、月繳3萬房貸，可以買到雙北900萬的房地產，包括台北市的大同、萬華、北投區，以及新北市的三峽、林口、淡水等區域，都有機會。

年輕人努力存第一桶金，就想買個自己的窩。有專家統計，國人平均薪資5萬2000元，以雙薪家庭10萬元的收入來說，可以買總價約900萬的房子。

總價900萬的房地產，扣掉頭期款，每個月負擔貸款3萬元，確實可以讓雙薪家庭有個自己的窩，而根據房仲業調查，台北市的大同、萬華、北投、中山、內湖區等，兩房的物價可以在900萬左右，另外在新北市的樹林、三峽、淡水、汐止及林口區更是可以買到5年的新房。

小資族總認為房價高，買不起，但其實只要存到第一桶金，900萬上下的房地產選擇性不少，無殼蝸牛多看、多比較，在現在買方市場，還是能夠挑到滿意的家。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「實價登錄2.0版」新版本出爐。內政部取消房產業者反彈的「預售屋即時登錄」及「門牌全都露」兩項政策。未來買賣移轉和實價登錄作業要同步，也提高惡意哄抬價格的業者罰鍰。專家表示新法將改善「假行情」的情況發生。

▲手機輸入縣市區域可以查到房子交易總價。（圖／東森新聞資料畫面）

手機輸入縣市區域可以查到房子交易總價，政府原本希望透過實價登錄2.0，要讓門牌全都露，不過房產業反彈要喊卡。

買賣雙方在解讀訊息上其實是更為直接，這一次可能考慮到隱私，或者是其他部分，那是維持現況的揭露方式，其實對於消費者來說，影響的程度其實是有限。讓房價更透明，原定推出預售屋即時登錄也喊停，建商表示，擔心預售合約被操作，假行情將誤導消費者。

▲買賣移轉與，實價登錄同步進行申報權利人，回歸到買賣雙方惡意哄抬價格，業者罰鍰提高，計畫在2019年修法完成。（圖／東森新聞資料畫面）

當然我們對於預售屋的資訊就會有相當的落差，當然對於消費者是比較不利的，當然從建商的角度來看，當然建商不希望實價登錄，提早曝光會比較有壓力。其他還有買賣移轉與，實價登錄同步進行申報權利人，回歸到買賣雙方惡意哄抬價格，業者罰鍰提高，計畫在2019年修法完成。

主管機關會更去查詢，他們實際上金流的狀況，去杜絕這種人為惡意炒作，還是有部分修法，包括揭露時間，可以提早一個月的ㄧ個時間點，其實對於，整個實價登錄的變革來講的話，其實還是有往前小小邁進了一步。

比較透明，當然是好的啊。反正是讓，守法的，合法的，有保障啦。專家表示修法後，行情資訊更即時，造假機率也更低。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近年小宅市場當道，但學者卻警示，建商靠零自備款去挖客人，若市場行情不好，可能交屋時會發生棄屋潮。過往房市一般主力受薪客群，須掏出約2成自備款，剩餘才是銀貸，但近年建商為了「挖客」甚至打出零自備款，不僅已經挖到地下室，不小心恐怕會「挖到墳墓」，出現一堆被放棄交屋的流浪宅。

▲建商用低自備款把年輕人挖出來買房，可能會出現棄屋潮。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

景文科技大學財務金融系副教授章定煊以2018年第4季的國泰房地產指數分析指出，台北市與新北市建商價格放低，加大出貨量，期待能刺激市場，結果卻是消費者不願意買單，降價後銷售率仍下滑。

他說，去年整個小宅瘋把雙北市場餵得太飽了，建商挖到客人，挖到最底層地下室了，建商繼續用一些極端的條件，例如零自備挖客的話，若行情不好，有可能交屋時會發生棄屋潮。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

華友聯集團2019年將三大方向布局，投入近30億元的宜蘭自辦重劃，下個月召開地主會議之後，將正式啟動86公頃的實質重劃工程；其次是，繼去年建案熱銷之後，2019年也將推百億建案；最後則是強化旅館商業休憩產業，三箭齊發，從高雄大本營向全台各地拓展。

華友聯開發董事長陸炤廷表示，多年前在54公頃的台南舉喜重劃區完成之後，集團今年將再度進軍重劃區工程，由集團企業華友全市地重劃公司擔綱，辦理占地86公頃的宜蘭重劃區，預定今年3月將召開地主會議，全案通過之後，將投資近30億元，進行土地重劃、變更，預估可取回6萬坪左右的住宅用地。

陸炤廷說，該案預定2022年完成，屆時，將結合養生村概念，投資興建樂齡宅，同時興建度假別墅、酒店公寓，結合休憩產業，讓這個擁有台北後花園之稱的宜蘭，成為吸引北台灣休閒度假的好去處。

也因為宜蘭重劃區的用地取得，讓華友聯集團能夠在既有的飯店事業，未來有更大的發揮空間。他表示，該集團旗下的華友聯休憩事業公司，經營位於屏東墾丁的H會館，營運已上軌道，每年約可創造近2.5億元的營收，位於台南的清水漾汽車旅館，每年營收也近1億元。

他指出，華友聯集團2019年營運布局，除了宜蘭重劃工程、以及旅館休憩產業之外，第三個營運重點，則是房地產市場。

陸炤廷說，2018年華友聯集團包括預售和成屋的銷售總額，大約100億元，包括總銷40億元的高雄左營「i世界」預售案等六大案，今年推案仍以首購族群為主，高雄左營「i世界」將推出第二期約490戶，總銷約40億元，不過，平均售價將調高，從第一期平均每坪17到18萬元，調漲到平均每坪20萬元。

他說，12億元的高雄立德案、12億元的華鳳特區案、13億元的台南94地號、以及17億元的舉喜重劃區案等，加上左營「i世界」將推出第二期，華友聯在今年農曆年後，將陸續進場銷售五大案，總銷也將突破100億元。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

中美貿易戰帶動桃園工業地產需求大增，台灣房屋近年擴大工業地產業務量，根據其對近一年來工廠、廠辦或工業地的買方需求調查顯示，去年下半年以來，探詢工業地產的企業增加二成以上，有高達三成以上企業需要萬坪以上的土地。

台灣房屋針對上百家有意購買桃竹地區工業用土地的調查顯示，56％仍以傳統產業為主、23％高科技業、21％物流倉儲業，其中物流倉儲業去年以來快速增加、轉趨積極，顯示桃園空港及近新北市台北港雙港優勢，貨物配送便捷，電商崛起，連帶影響該產業擴廠的需求。

調查顯示，廠商選址區位上，以桃園區33％居榜首，其次為蘆竹區13％，大園區12％，選址上考量相關產業群聚，如物流創儲業多以大園區為多。面積需求上，以大面積土地需求為多，29％為1,000坪至5,000坪需求，約有32％企業需求一萬坪以上土地。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

因應不動產業界培訓碩士高階管理人才的需求，台北市不動產代銷經紀商業同業公會與國立台北商業大學首度攜手合作，明（19）日將於台北商業大學開設「不動產經營與行銷管理專班」，致力培育不動產業的專業人才。

國立台北商業大學企業管理系主任張旭華表示，本次專班的開設，在業界算是創舉，有別於一般常見的管理課程，該專班是針對不動產這個專門領域來授課，從師資到課程規劃，皆貼近業界實際需求。

張旭華說，「不動產經營與行銷管理專班」教學重點包含：人事管理、財務管理、行銷管理、法規及專案管理等；而師資的部分，除了學術界權威外，亦邀請到業界重量級大咖，如代銷龍頭海悅廣告總經理王俊傑等指標人物來授課，力求「學用合一」，以培訓出企業真正需要的專業人才為最大目的。

海悅廣告總經理王俊傑指出，「產學結合」最好的就是可以「接地氣」，學術理論輔以業界實務經驗的傳承，讓人才培育更能滿足業界實際所需，專班課程為期兩年四學期，畢業可獲得企管碩士學位，對於建築從業人員自我提升有相當大的幫助。

基本上，在不動產經營管理上，代銷業所需學習、充實的知識面向相當廣泛，王俊傑指出，一位優秀的代銷人，不論是總體經濟、財務管理或是房貸等個金，都應有足夠的底子，如代銷的業主是建商，為此代銷人有責任帶給建商相對充實的市場前景分析，藉以設計出符合購屋需求趨勢的產品，這時總體經濟的分析能力便十分重要；賣房子給客戶時，也須協助客戶做理財規畫，財管知識當然不能少；交屋時，房貸等需求屬個金，掌握房貸利息走勢，也是必要的。

王俊傑透露，這專班十分吸睛，第一期報名爆滿，經筆試、口試後，錄取名單已出爐，第二期報名人數也相當多。他強調，當市場經驗與學術數據能勾稽，將可讓學員更理解市場現況，未來較能學以致用。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄選後變天，開始牽動不動產資金「南漂」效應。根據大型行庫向大型建商集團訪查結果顯示，近來建商已觀察選後北台灣的投資性買盤似乎有「南漂」的情況，由於建商的預期心理，使得包括高雄建商和南下推案建商，已紛紛在北台灣打起南部的建案廣告，接下來可能引發投資性買盤等購屋資金「南漂」，甚至因此對北台灣房市買氣發生排擠效果。

建商的預期心理從行庫最新統計的全國各地區申報開工及總銷房屋數、總銷金額的統計可見。最新統計結果顯示，去年12月選後較11月選前的確有相當的增幅，不分南北，增幅大多在二成以上，其中高雄市的總銷金額月增率最多，超過四成，至於雙北市的總銷戶數及金額，月增率則在25％上下，桃竹地區開工戶數的月增率則超過三成。

若以總銷戶數及金額的年增率來觀察，目前仍以雙北市為最高，分別超過95％及接近75％左右，另桃園新竹地區的表現也和雙北市不相上下，甚至桃竹地區的總銷金額還有超過一倍的年增率，而高雄也分別在戶數、金額上有超過36％、57％的年增率。

行庫主管認為，房市今年面臨來自中美貿易戰影響經濟、年改效應折損首購族買房能力等多重變數考驗，未來自住需求買盤仍是房市主流，不過因為經濟效應及對價格的預期，買賣雙方價格認知差距擴大，因此房市交易量成長也將受壓縮。

目前來說，唯一的好消息就是至少「開工率」回升，顯示建商儘管認為賣壓短時間內不易解除，但仍評估房市還不致一點契機都沒有，因此開工率仍有回升，從上述在全國各主要地區開工總銷戶數、金額即可明顯看出。

對銀行而言，房貸逾放比仍是必須留意的指標。行庫主管表示，根據內政部統計，去年第三季全國房貸的違約比率0.23％，已比2017年同期增加0.01個百分點，倘若比起2014年同期更增加0.07個百分點，行庫主管也認為，比起自住戶，投資戶由於賣壓增加，發生違約率的機會更高，這也將成為今年房貸業務的一大變數。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

龜山A7重劃區去年挾2字頭房價、與建商競推超低自備吸引首購族，成為北台灣新案供給量最大區域之一，今年將進入第二波推案高峰，寶佳、遠雄、竹城、欣巴巴等大型建商積極進場，上半年新供給量初估近3000戶左右，至今年底全區可望累積1萬戶案量。

A7重劃區自去年起進入推案高峰期，全年推案戶數達4,500戶，其中握有最多土地的寶佳機構，去年下半年將旗下四案「鴻築金捷市」、「AiCity樂捷市」、「富御捷境」、「奇幻莊園」以「A7新林口」訴求聯合銷售，目前四案周看屋來人合計120組以上，此四案合計約1,600戶，據悉目前出售逾千戶。

寶佳機構今年上半年預計有「耀台北」、「根津苑」、「合遠新天地」「台北國際村」等四案計749戶，將陸續展開強銷，此外，遠雄集團「新未來2期」近期也將展開銷售。

A7個案主力產品均規劃20∼30坪左右的二、三房，以約2字頭的低單價、800萬元以內的總價帶，與超低自備款的低門檻，訴求首購族，例如主打Alfa Safe耐震系統的「鴻築金捷市」以總價698萬元起買二至三房、「新潤翡麗」訴求總價428萬元起、主打全齡運動宅「富宇敦峰」二房自備28萬、三房自備38萬元起、訴求10年防水保固的「皇普MVP」自備20萬元起。

591新建案市調指出，包含寶佳諸案在內，今年上半年至少有八案將進場銷售，A7重劃區去年至今年底可望累積1萬戶的推案，A7迄今在北台灣房市仍維持一定熱度，捷運2字頭房價仍是最大吸引力。

房地產業者指出，龜山A7重劃區與淡海新市鎮為大台北周邊唯二具捷運題材的2字頭房價重劃區，而A7重劃區則因發展初始，建商土地取得成相對低，推案價格相對林口、新莊，在大台北首購市場具競爭力，今年仍將是北台灣推案重鎮。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】