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學生餐廳一般給人平價親民印象，不過師大的學餐今年改建後，也不少學生反映，價格有做調整，甚至有小吃店，因為不想調漲，選擇結束營業，但根據了解，業者砸了千萬重新裝潢，引進更多店家，雖然在租金上的確有上調，雖然一部分造成店家的壓力，但也是希望提供學生多樣化選擇。

大碗肉羹麵，一個銅板就能搞定，學生飽餐一頓，沒有負擔和壓力，但這間位在師大，學生餐廳的小吃店，卻撐不下去，年底前就要關門。

小吃店老闆娘：「都一樣的我認為說，讓學生吃飽，這個價格就是學生價，我認為說沒有必要調漲。」

要嗎漲價、要嗎走人，師大學生餐廳，在重新招商後，由百富國際拿下，五年一約，9月改建後，原本只有3間店，拓增到10間，多家業者分食下，又要分攤業者，整體的裝潢成本，店家租金上調，3萬6變5萬4，原以為短期撐得過但人流不增反減，剩下1/3，實在不行，選擇關門大吉。

小吃店老闆娘：「剩下3分之1都不到，再過來的話，這樣子我想說不行了。」

師大大五學生：「改建完之後，好像蠻多店家都有調整(價格)，可能就會比較少去吃。」

學生也透露，雖然有平價店家，關鍵在整體價位，還是居高不下，師大教授更在，臉書上開砲，批校方沒有把學生，食衣住行權益放心上，總是只考量，企業的經營效益，說難聽點，根本是唯利是圖，無意誠心溝通，明示暗示，進是吃不起就別吃。

師大教授：「店家都是以增加學校收入效益考量，跟學生的效益是脫鉤的。」

師大教授更點出，校內的中高價位餐廳，對比實質需求很有落差，招商跟校園空間應用，師生的參與度也很低。

師大教授：「常常被動的狀態在接受，跟相關權責單位。」

學餐帶起師生，不同的聲音，根據了解校方和廠商，則是希望提供多樣化的選擇，市場機制自然運作，有的店家選擇退場，砸千萬改建後，短期仍需要再磨合。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

選後房市回溫，根據房仲業統計，民眾預約看屋跟選前相比，全國成長了26%，六都以北高表現最為亮眼，高雄成長一倍，台北也增加六成以上。主要是因為投資客認為，未來高雄房價有想像空間，自用客則擔心未來房價可能出現漲幅，因此在選後積極預約看屋。

低密度開發，擁有空中花園六百坪，還有圖書閱覽室等，這間位在內湖接運站聯合開發的新大樓，詢問度相當高。

記者呂蓓君：「房仲業者統計，選後預約看屋的人數相較於選前，我們從圖表上面來看，全國成長了26%，如果以六都為例，台北市成長了六成左右，而其中最亮眼的就是高雄市，成長了一倍，顯示出韓國瑜當選市長之後，房市明顯出現慶祝行情。」

以台北市為例，主要在於政治不確定因素解除，資產客和自用客戶願意進場。

建設公司業務經理陳世斌：「室內挑高3米2，是一個北歐風格的一個設計，是以SOHO為這個主題。」

權狀坪數20坪，總價在1800萬，本來就是這區相當搶手的建案，尤其九合一大選過後，更可以感受到房市的熱度

建設公司業務經理陳世斌：「這個禮拜今天是禮拜二就成交了四戶，看屋人們付訂的速度也縮短很多，也不會像以前一樣可能來了五六趟，大部分現客戶三四趟就可以確定，他要的戶別跟金額。」

從台北市的房市觀察，買方下決策速度加快，最明顯的就是買盤大多集中在精華區，顯示出高資產客戶對於未來房市相對有信心。

記者呂蓓君：「選後台北市的房市出現回溫的跡象，像我們現在來到內湖區的一棟新大樓，買氣也非常地暢旺。根據台北市的地政局統計，今年1到11月的交易案件數，大約有2萬4千多件，其中以內湖區的交易數最多，大約有3300多件，占整個台北市的13.6%，第二名則是位在中山區，而大同區則是敬陪末座。」

近年來房市軟著陸，剛性需求當道，尤其小坪數、低總價的房型更是熱門的物件。

房仲吳礎辰：「客廳跟廚房它做在一體的。」

室內只有10坪，不過在屋主巧手設計之下規劃成兩房，總價在1160萬，這間位在南京松江捷運站附近的物件，預約看屋的人潮相當踴躍，每個時段都有人來看房子。

房仲吳礎辰：「選後看屋潮很多都是要趕在過年前能夠交屋，今年12月跟11月相較，12月的看屋的人潮比例增加快50%。」

一天最多有10組客戶看房。而高雄的房市也熱滾滾，加上縣市長就職典禮加持，高雄的營建類股日前已經提前反應慶祝行情，高雄最大建商京城建設開盤股價上漲尾盤小跌，隆大、國揚、永信建跌幅也在3%以內。雖然選後買氣回歸穩定，傳統上第四季是傳統旺季，年底換屋、購屋需求增加，買氣可望持續到春節前，預估明年上半年也應有不錯表現，不過下半年變數則比較大，2020年總統大選逼近，政策不確定性升高，加上美中貿易戰等國際金融情勢不明朗，未來房市走向又該如何觀察。

住展雜誌企研室經理徐世昌：「其實明年豬年的房市，預期還是處在一個剛性需求的買盤，承盤的一個狀況不變，房價的變化可能相對來講，可能變化不會太大，預估明年的房價可能還是處在一個盤整的格局。」

住展雜誌企研室經理徐世昌分析，房市整體而言變化不大，外界關注的高雄，也還沒看見實質改變，但房市卻有很大的波動，主要是預期心理影響。

住展雜誌企研室主任徐世昌：「不管中古市場或者新建案市場，成交的狀況非常熱絡，而且大家根本是用搶瘋了、搶房子的狀況，可是在選舉之後房地產市場，反而出現資金南漂的狀況。」

未來高雄能不能真正發大財，上演房市多頭行情，還得看韓國瑜市長交出怎樣的成績單。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

上揚國際建築團隊深耕南台灣房地產市場，2017年在高雄、台南創下破千億的總接案量佳績；2018年總接案量更是登峰、上看1,200億元，堪稱是代銷業界的「南霸天」；如今，上揚國際看好台中房地產市場，正式插旗中台灣代銷市場！

帶著銷售團隊進軍中台灣代銷市場的上揚國際建築團隊台南營業二處總經理杜昀容表示，上揚國際旗下的銷售團隊總人數超過300人，每年代銷個案數十個，2019年已陸續接獲包括達麗等上市建商在高雄、台中的代銷案，目前在手代銷案量已達600-700億元，全年總接案量上看千億元。

杜昀容表示，看好台中房地產市場的開發潛力，今年9月已成立台中分公司，台中明年接案量挑戰250億元目標，目前已接獲達麗建設在台中12期的「達麗•大道」與北屯區的「達麗居山」兩宗預售案，總銷70億元。透過達麗這條線，上揚國際「順藤摸瓜」、在台中代銷市場有了一個好的開始。

杜昀容說，上揚國際是上市櫃建商的好朋友，包括興富發、京城等知名建商，在高雄、台南建案大都由上揚國際負責代銷；因此，興富發明年度在烏日高鐵特區的年度超級大案，也是上揚國際正在積極爭取的目標。

杜昀容說，台中產業動能旺盛、又有人口紅利加持，為了貼近台中市場，上揚國際在台中的代銷案，銷售團隊以台中在地戰將為主力，對台中房地產市場相當有信心，期望上揚國際接手達麗明年在台中的雙建案，也能創造迅速完銷紀錄。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房市回溫，民眾貸款金額上升。內政部近日發布統計指出，今年第二季全國住宅建照為3萬1,312宅，較前一季增加13.81％，同時住宅開工數量為2萬4,851宅，較上季增加 13.88％。

內政部第二季住宅資訊統計會報中指出，全國住宅建造執照和開工數量，都有所上升，其中建造執照以桃竹苗地區增加36.57％為最多、住宅使用執照以高屏地區增加49.66％為最多、住宅開工數量以中彰投區域增加116.46％最高。

但是，北北基宜地區雖然第二季住宅建造執照數量增加22.55％，但是住宅使用執照數量降低33.87％，約6,022戶；住宅開工數量也減少5.17％，約6,114戶。專家認為，北部地區可以開發的土地較為有限，雖然房市稍微回暖，卻沒有更多土地能夠使用。

另外，第二季全國購置住宅貸款餘額為7兆 2,481.43億元，較上季增加1.18％，較去年同季增加4.04％。購置住宅貸款承作筆數總計為5萬3,242筆，較上季增加6.09％，較去年同季減少2.31％。

民眾購置住宅的金額，平均每筆為688萬元，增加1.29％，顯示出民眾購屋的意願雖然增加，但是負擔也越來越高，北北基宜地區仍然是購屋主要區域，貸款承作比數增加11.57％。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

千金難買早知道！房價漲跌幅是萬年不變經濟議題，購屋族認為最難「安身立命」的北市，五年內住宅大樓房價不回頭，平均單價上漲10萬元，一路從48萬元飆至58萬元，假使用住家35坪3房型計算，早五年買房增值350萬。

隨著中美貿易戰、升息等議題發酵，近期網路論壇又開始有網友發問，究竟房價何時才要下跌到合理範圍，吸引不少人留言討論，多數人期待北市房價下修到2字頭，才算買得起的合理價格，但網友恐怕要失望了。

北市五年內住宅大樓房價不回頭，平均單價上漲10萬元。圖／好房資料中心

台北市地政局統計，北市住宅大樓五年內價格喊漲，一路從48萬元飆至58萬元，平均單價上漲10萬元，假使用住家35坪3房型計算，五年前買房屋主，形同增值350萬。

不過北市買房壓力大、無論房貸款負擔率、房價所得比位居全台之冠，以房貸負擔率來看，每月6成以上薪資得拿去付房貸，不僅如此，以家庭中位數薪資來看，至少得15年不吃不喝，才有辦法負擔一間房子。

北市買房雖然壓力大，但千萬以內同樣可以買到好產品，根據永慶房仲網顯示，北市前三名熱門社區大安區「成功國宅」、中山區的「大直美堤花園」、大同區的「京站」房價4～6字頭。 其中「京站」規劃坪數13～41坪為主，平均單價落在4字頭，總價落在575萬～1837萬元，最低套房產品甚至在600萬以內。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

經濟不景氣，全台各大商圈正臨有感「沒落危機」，就連知名的基隆廟口夜市也同樣難敵蕭條景氣，市區店面接連熄燈，居民錯愕大嘆「景氣真得這麼差嗎？」針對廟口店家倒店頻繁，當地房仲提出三點分析，其中更曝店租的驚人價位，30萬竟已成常態。

觀察近年基隆市區店面，不同往年萬人空巷盛況，如今不僅觀光人潮少了，店面招租字樣也變多了，不論是連鎖加盟店，還是幾十年老店，近年於廟口周邊正臨有感倒店潮，夜市容貌明顯走樣，民眾嘆「景氣真得這麼差？」、「好可怕，好多店都倒了」甚至有民眾將矛頭指向房東，表示「店租這麼高，店家要生存也很難吧」

基隆廟口店家倒店頻傳，房仲曝驚人租金價位。（圖／擷取自Google Map）

對此，永慶不動產基隆廟口市區加盟店店長池泳陞認為，「店租亂漲」絕對是引發倒店潮的主因，並藉友人店面舉例「之前有朋友在廟口康是美附近開了一間運動器材、鞋類的店面，原本月租金僅17～18萬，結果沒過多久，房東竟將租金漲到30萬，比台北租金還高，導致該名友人只能把店關一關，強調無力負荷這麼高的租金」

觀察廟口租金行情變化，池泳陞直言，目前租金30萬元簡直已經是常態，甚至還有更多漲破30萬的，尤其光是攤位店面的半夜時段（凌晨12後），租金就要高達2萬5千元上下，更不用說白天時段絕對是翻倍漲，這麼高的租金真的非常驚人，不如去租台北。

就近幾年觀察，池泳陞認為，年輕人多往外縣市找工作也是主因，近年願意接手家裡攤位的後備越來越少，不少老店僅能頂讓或歇業；另外，池泳陞說，消費者的消費習慣改變也是關鍵，在網購這麼盛行的時代，不僅出門逛街的頻率會減少，更何況，如果實體店面的相同產品還賣得比較貴，那民眾就更不可能砸錢消費。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

淡海輕軌綠山線正式通車！從今天開始，就能免費試乘一個月。新北市長朱立倫昨天（23）搶先試乘，大讚車廂空間舒適又能邊欣賞淡水的美景。

新北市長朱立倫：「（搭起來還算舒服吧？）搭起來覺得非常平穩舒適，最重要的整個車廂的造型，非常吸引充滿藝術感，窗戶是最大的落地窗。」

▼（圖／東森新聞）

搭起車來沒有壓迫感，重點是車窗設計腰線特別低，可以看到淡水美景，七星山觀音山都能映入眼簾，而事實上從24日開始，淡水輕軌就開放民眾免費搭乘，，一個月後，觀察有什麼缺失會再進一步改進，這條綠山線是新北市自己建的第一條捷運，同時也是北台灣第一條輕軌路線，跟北捷淡水線紅樹林站銜接，初期營運到崁頂站，除了加速淡海新市鎮發展也能再促進淡水觀光，試營運期間從上午6點30分發車到晚間10點，要是民眾搭乘踴躍，不排除延後營運時間。

▼（圖／東森新聞）

新北捷運公司董事長陳建宇：「我們（淡海輕軌）現在，跟北捷的票價是一樣的，那甚至1280（吃到飽月票）也在推，那另外如果使用，電子票證打8折，我們現在如果20元來講才16元，轉乘又給他8元的優惠，其實搭我們這一段才8元而已。」

票價比照台北捷運票價結構，搭乘里程小於或等於5公里，基本票價20元，里程每增加3公里增加5元，全線單程最高票價也只25元。再搭配多重優惠，使用悠遊卡等電子票證8折，基本票價變16元，轉乘公車或台北捷運再優惠8元，也適用1280元吃到飽定期票。

▼（圖／東森新聞）

等了4年，淡水居民總算要有自己的輕軌可以搭乘。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

最近一段時間，國內房市最夯的熱門關鍵字，除了『韓流』外，大概就是台商了；無論是台商本身或其帶回的資金，都成了房產業界引頸企盼的目標，畢竟前一波資金行情，台商本身就是先頭部隊。

不過，政府方面也有所應對；除了積極盤點目前可提供的工業區土地外，也研擬所位的租稅特赦條款，無非就是希望台商帶回的資金，能夠投入實體產業，而不是全拿去購置(投資)不動產。而且其實不光是政府單位，不少民間傳產業者也嗅到這股新需求、開始積極布局。

像是國內飲料大廠黑松，日前宣布深坑舊場區不再進行變更，準備逕行出(標)售，原因就是看好台商回流設廠，工業區土地將待價而沽，甚至奇貨可居。從黑松這個動作延伸，住展房屋網企研室認為，政府應趁著這個機會，好好檢視讓包含工業區在內，所有的國土利用，使其回歸到原本該有的角色；更進一步來說，則是應避免過去動輒常見，甚至已近浮濫程度的地目變更行為。

的確，過去十年房市多頭，經常看到一些傳產業者，把自己持有的舊廠區拿出來申請變更。從資產活化角度，一些傳產業如此作為並無不妥；何況房市正在多頭，趕緊做變更進行開發，本是天經地義。

然從都市計畫的角度，這樣的動作如果太常發生，乃至變成常態，就是非常不正常的；如果所有工業區都循這樣的方式變更(為住商用地)，那豈不代表現行的都市計畫根本形同具文？ 

當然，都市計劃總會有無法與時俱進處，可進行檢討，但仍應循該有的程序及機制進行，也就是由官方單位主導進行通盤檢討，而不是像以往那樣，頻頻出現單一個案變更；因為就算有捐地，也經常無法兼顧到整體發展的需求，或變更後可能產生的問題。

尤其，工業區浮濫變更的情況，已到了匪夷所思的地步。稍早就有統計指出，過去這幾年透過捐地變更的工業區土地，合計竟廣達三座大安森林公園！更諷刺的是，工業區大量被變更(成住商用地)的同時，農地卻出現愈來愈多的違章工廠；對照下來就可很明顯發現，問題並非出在都市計劃本身，而是相關執行單位把關出了問題，才會讓工業區不事生產，反而拿去變更蓋住宅，然後原本應該種植作物的農業區卻又蓋了違章工廠。

如今趁著台商大舉回流，政府應該把握這個好時機，徹底正視過往農業及工業區錯置的嚴重問題，最終應讓農業區從事農業生產，工業區回復至設廠之用，進一步來說，則是徹底落實都市計劃原有之精神與規範！ 

房市表現頭好壯壯的2018年已進入尾聲，來年景氣是否為延續今年的好表現？民眾想必相當好奇；究竟2019年的房市發展會何去何從？住展房屋網企研室認為，在立委補選與總統大選的干擾之下，豬年房市要想諸事大吉，恐怕有些懸念。 

九合一大選後，包括台北、台中、彰化、台南及外島的金門，均需進行立委補選。因為所遺任期不長，加上補選規模不大，一般咸認立委補選的投票率與關注度都不會太高，但這回的立委補選，不僅牽動藍綠白三方的政壇勢力消長，更是總統大選的前哨戰，因此本次補選的熱度，預料將遠高過以往。 

選舉話題一熱，對房市無疑是個壞消息，在議題此消彼長之下，不動產的目光將被選戰邊緣化，尤其是部分選區的選將，其家族還具有建商背景，這在打選戰的過程中，勢必會掀起一番攻防，若在攻訐之中起底了一些弊端，將加深民眾對房市的負面看法，讓房市遭受無妄之災。 

立委補選還只是小事，緊跟在後的總統與立委大選才是真正的大麻煩。雖然中央大選2020年才會正面對決，但選舉是在2020年初，照時程推算，約莫明年下半年，各政黨就會完成提名作業，並展開長達半年以上的政權爭奪戰。 

將時間點稍微梳理一下就會發現，房市已沒有多少太平日子了。北市與中市的兩席立委補選將於2019年1月底進行；台南、彰化及金門的補選則可能在3月份舉辦。前者補選的時間正是「買個房子好過年」的歲末購屋旺季，後者也將強碰房市首波年度大檔的329檔期，在紛擾不斷的情況下，試問房市該如何高枕無憂？ 

補選落幕後，各政黨也將緊鑼密鼓地備戰中央大選，並於下半年進行提名作業，從補選到立委、總統提名人出爐，期間大概只有短短3個月的空檔，可讓房市稍微喘息。 

更麻煩的是，由於2020年的中央大選，預期將出現大幅度的政權變動，為充實戰力以斬獲最佳成果，各政黨很有可能將提名時程提早，這下干擾因素的持續時間將進一步拉長，使房市再困愁城。 

光一個選舉因素，就將三番兩次擾動2020年的房市，加上明年的經濟環境又存在不確定性，據此研判，明年房市要想複製今年凱歌高唱的局面，只怕得更加努力才行了。 





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為落實消費者保護政策、提升交易資訊透明度、減少交易糾紛，並輔導建商使用符合內政部訂頒之「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，台北市政府法務局消保官會同地政局，於今年10至11月間，針對台北市10家建商新成屋銷售建案共同查核，並於日前召開記者會公布檢查結果。查核結果僅有2家建商受檢項目全數合格，查核家數合格率僅20%。受檢項目合格率低於一半者，計有4案。 

地政局表示，該次定型化契約查核項目共計11項，包含契約審閱權、買賣標的、買賣價款、付款約定、原設定抵押權之處理、貸款處理1、貸款處理2、交屋、違約之處罰、建物現況確認書等，其中不符合規定前三名分別為：貸款處理一、付款約定、交屋。 

有關各建商不符合規定情形，地政局已要求業者依限期改善，除了1家建商目前尚在改善中，其餘均已改善完成。地政局同時亦函請初查不合格之建商辦理換約或是增補事宜，以維護消費者權益。若已與初查不合格建商簽訂契約之消費者，應留意檢視合約，保障自身權益。

法務局呼籲，建商之定型化契約應符合內政部頒訂之成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定；另外亦提醒民眾購屋時，應仔細審閱房屋買賣契約內容及附件是否符合應記載及不得記載事項規定，以確保自身權益。此外，法務局為讓民眾能輕鬆掌握房地買賣過戶過程之細節，編寫「成屋買賣簽約及過戶應注意事項」，民眾可至「台北市政府法務局消費者保護專區」查詢、參考。