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財政部於2010年推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，由台灣銀行等8家公股銀行配合辦理，實施期程原先至2013年底，為持續協助無自有住宅家庭購置住宅，並促進安心就業及安定生活，報奉行政院4度展延至2020年底；此外，為提供民眾多元優惠選擇，參考房貸市場商品現況，明年起新增1段式機動利率1.68%，滿足各類家庭貸款需要。

財政部國庫署表示，該項貸款為民眾成家立業奠立穩固基礎，深受各界肯定，各年度累計承作戶數及金額亦逐年成長，由2011年度的40,698戶、1,422億元逐年增加至今年11月271,156戶、1兆879億元，每年新承作量均達千億元規模，且依照中央銀行公布近1年購置住宅貸款累計餘額，青安貸款占比近1成，穩定提供民眾購屋資金需求，減輕民眾負擔。

而為了有利於社會大眾與民眾查詢青年安心成家購屋優惠貸款相關細節與辦法，該項貸款之詳細內容與說明皆已於財政部及國庫署網頁設置專區公告相關訊息，有需要且符合資格之民眾可至相關網站查詢，並至公股銀行洽詢辦理。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為因應高齡化社會，台灣家電廠聲寶公司及日商三井不動產與新北市政府合作，將於土城區大安段興建全台首座老人住宅，日前在新北市長朱立倫的見證下，聲寶公司總裁陳盛沺與三井不動產董事長下町一郎於新板希爾頓酒店簽署合作意向書。

陳盛沺指出，土城區大安段聲寶全齡樂活社區中的老人住宅將以「只租不售」的方式，提供逾百戶的老人住宅單位，並規劃結合鄰近的老人福利機構與醫護資源，未來也將借重三井不動產各領域的專業進行合作交流，後續興建完成後預計可嘉惠逾2萬名土城地區的銀髮族。

新北市政府近年推動高齡友善環境成效卓著，自2013年至2017年獲得「台灣健康城市暨高齡友善城市」多項獎項肯定。經發局表示，未來除持續推動更創新多元的高齡友善政策，提供銀髮族安居樂齡生活環境外，也會鼓勵更多民間企業投資開發老人住宅，並扶植銀髮相關產業及商機開發，讓新北市成為樂齡宜居的城市。 





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

自認公司是所有人一同打拚的成果，林健祥對員工十分大方，年資超過10年買房由公司負擔頭期款，已有逾40人申請；曾有員工罹重症，治療期間公司支付全薪；日前有離婚外配在家昏倒、命懸一線，也是公司察覺有異，報警破門救人，當時在美國洽公的林健祥只交代「不論花多少錢，能救一定要救！」事後還出機票錢，讓員工家屬從越南飛來探親。

為鼓舞第一線員工士氣，只要業績達標，林健祥從不吝給予實質回饋。採購經理王淑賢回憶：「2012年公司營收創新高，我大膽跟老闆打賭，只要當月營收破億，他加發1個月薪水當獎金，不是只發給幹部，而是所有員工人人有獎，他欣然答應且說到做到！」據了解，該年宗瑋工業端午、中秋各發2個月薪水，年終3.5個月加上老闆打賭的1個月獎金，累計每位員工該年多抱回8.5個月薪水，福利好到讓人眼紅。

除此之外，林健祥還替表現好的資深員工啟動留財計畫，由他出資購買儲蓄險，額度從每年10萬到100萬元不等，6年期滿後送給員工當額外退休補貼，福利好到連中鋼員工都詢問是否有缺額，員工流動率不到2％。

偌大事業原想慫恿兒子接班，林健祥不惜開出10億元利誘，「他跟我說明年想攻讀博士，他的志向是研究地震預測，目標提早1分半偵測，可大幅減少損傷，我聽完後很震撼，反而變成我全力支持他。」

把一手爛牌變好牌，飲水思源的林健祥，2010年購入第二廠房，以父母之名命名，去年再斥資8億元打造第三廠房，取名「博士廠」，上梁儀式上還被貴賓新北市長朱立倫虧：「我也是博士，都不敢這樣自稱！」林健祥笑說：「一路走來太辛苦，當然要紀念一下自己！人百年後只能留下回憶，什麼都帶不走，何不活得快樂一點？」爽朗笑聲不絕於耳。





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中華民國不動產仲介經紀公會全聯會今（24日）舉辦年終記者會，回顧今年，2018全台移轉量可望站穩28萬棟，預料將創3年新高，而在六都之中，僅雙北市「量增價漲」。房仲公會全聯會認為，2019年政府應檢討「持有稅」與「房地合一稅」雙重稅，才有利房市發展。

▲業者期待南台灣2019年房市可以往上衝。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

房仲公會全聯會指出，今年受益建商讓利或者搭配贈品等促銷方案，市場上開價普遍合於區域行情，連帶二手屋主出售開價也符合市場期待，使得壓抑多時的剛性自住需求陸續出籠。

今年前11月六都合計移轉量約19.4萬棟，再加上年底交屋潮，2018全年移轉量應可站穩28萬棟，將是近3年新高，房仲公會全聯會認為，房市已成功築底反轉，但該數據仍為史上第4低。

根據最新實價登錄資料，因應自住族群總價考量之下，六都平均成交總價普遍下降，但台北市與新北市，不論在總價或是單價皆呈上漲趨勢，台北市截至11月，每坪單價為63.45萬元，較去年每坪上漲3.34萬元；新北市每坪房價為34.29萬元。

而桃園市與台中市總價持續穩定成長，但南部的台南市、高雄市在總價與單價皆呈現微幅下滑，台南今年房價下滑到每坪14.48萬元、高雄每坪房價下跌了0.48萬元，為每坪16.53萬元，導致高雄今年呈現「價量持平」。





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為保存文化資產，高雄二家品牌建商因緣際會取得推案基地，經由高市府文化局審查認定存有古蹟，或可保存原古蹟建築語彙，包括華友聯開發犧牲約5千萬利潤，推出全台第一棟古蹟共存住宅大樓「華友聯i世界」，與友友事業延長約半年推案期，由高市府文化局首棟審查建築外觀的景觀大樓「百達富埕」，二棟大樓除了將再現古蹟的新意象，也可望成為區域地標與文化考察新景點。

▲華友聯開發左營區果貿段177地號「華友聯i世界」基地，高市府文化局認定臨啟文路旁部分土地面積下有城牆殘蹟，文化局依文化資產保存法及古蹟指定及廢止審查辦法之規定，指定本案基地之部分範圍為直轄市定古蹟。

華友聯開發於上週12月21日接獲高雄市政府文化局來函告知，左營區果貿段177地號臨啟文路旁部分土地面積下有城牆殘蹟，文化局依文化資產保存法及古蹟指定及廢止審查辦法之規定，指定本案基地之部分範圍為直轄市定古蹟。本案基地果貿段177地號於今年3月31日取得建造執照後，即開始預售推出「華友聯i世界」首購大樓案。該基地今年6月21日於公共水溝挖掘工程時，文化局發現臨啟文路部分土地下疑似有國定古蹟鳳山縣舊城南門城牆殘蹟構件，特將該部分範圍依相關程序核列暫定古蹟，並請華友聯開發提供本案施工圖經文化局確認後，委請專業試掘團隊拓坑，之後確定城牆殘蹟為鳳山縣舊城南門段城牆之一部分，具高度歷史價值，因此依文化資產保存法等規定辦理。

  配合保存古蹟  i世界基地退縮打造新景點

華友聯開發於文化局核列暫定古蹟時，即已先行研擬各項配套方案，經文化局拓坑確定古蹟範圍後，隨即配合文化局退縮臨啟文路之建築距離，以保護古蹟的完整性，原A棟設計一層6戶更改為5戶，地下室因退縮興建，減少36個車位，造成全案可銷售金額約減少5千萬元。

高市府文化局表示，本開發案因配合古蹟位置退縮設計，讓臨啟文路旁基地廣場式開放空間變大，視野更廣，且配合文化局現地保留古蹟，調整部分建築規劃，本棟大樓將成為國內第一棟社區「住宅與古蹟共存的住宅大廈」，創造古蹟保護與環境共存的雙贏政策，可做為住宅之典範，提供未來有類似情況時的大樓參考

華友聯集團董事長陸炤廷認為，企業除應保障客戶權益外，亦要善盡企業社會責任（CSR），對社會貢獻一些力量，尤其古蹟的歷史延續價值，都值得大家一起來努力，這都不是金錢可以衡量的，這也是國民應盡的責任。

▲友友事業選在鹽埕區建國四路與大仁路口原大舞台戲院舊址，經過文化局審查外觀通過的特色建案「百達富埕」新成屋大樓案，外觀大量採用石材，並加入當年大舞台戲院建築的山形牆、雕花建築語彙。

另外，友友事業選在鹽埕區建國四路與大仁路口原大舞台戲院舊址，經過文化局審查外觀通過的特色建案「百達富埕」新成屋大樓案，外觀大量採用石材，並加入當年大舞台戲院建築的山形牆、雕花建築語彙，形塑新古典外觀特色。

友友事業董事長張永義指出，鹽埕區在50年代是全台工商業發展最盛地區，1947年開幕的「大舞台戲院」更成為高雄都市發展與建築史上重要的一頁，開啟台灣複合式電影商業契機，5年前公司因緣取得大舞台戲院產權後，透過多次與文化局商討，延續大舞台戲院獨有外觀特色，也因友友事業對於文化留存再造思維，使得「百達富埕」成為高雄市第一棟經文化局審核的住宅建築，堪稱為鹽埕最值得典藏的建築地標。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台灣房市從2014年景氣下滑迄今已經足足4年，那些手上一堆舊案要清新案要推、沒有悲觀權利的建商派，「交易量比去年同期好，市場回穩，谷底反彈跡象已現」、「2018房市築底完成」、「下半年房市已從谷底回到山腳」從年頭喊到年尾，無非是想催促有購買意願的購屋民眾趕緊進場；另一廂，空頭派則是高呼「一買就套、再買再套」、「晚買一年多賺一台賓士」、「連投資『過頭』的老司機揪團都慘賠四成」，預告成屋拋售潮還會再引發一波房價下跌的蝴蝶效應。

多空交戰早已是房市常態，但自2014年房價溜滑梯後，這幾年房市下修盤整都是市場共識，唯獨2018因為交易量稍有起色，讓建商信心大振，但民眾對高房價望屋興嘆的無力感仍然沒有明顯改善，在買賣雙方都沒有共識的情形下，致使2018的多空交戰比過去四年更加激烈，到底整個現況是否處在盤整階段？還是仍在下滑當中？到底還要等多久，才有可能恢復景氣？⋯⋯

多空交戰劇烈 只因房進入「高原期」

其實，細究兩派說法，谷底反彈論調主要關注的是房市交易量，樂觀看好以量帶價的效應；而一買就套講的是房價，藉由看壞高房價的市場接受度，匯聚出不降價就不買的價格下拉力道。專家分析，會造成谷底反彈派跟一買就套派在2018年交火得更加劇烈，原因很簡單，因為房市進入了所謂的「高原期」。

也因此，買賣雙方共識分歧劇烈，不過就是所謂的「高原反應」！當房價走到高點，買方沒有追價力道，但底仔後的賣方全力護盤，就算有讓利案出現，但讓利並非跌價，只為刺激耐不住性子和放棄再等房價下跌的買方出手，在交易量上形成「谷底反彈」的跡象，但整體房價仍維持在高原。而從另一個角度來看，這此時進場買房，缺乏支撐上漲的力道，短期內想要轉手，反而要面臨市場下拉的力道，如果不想賠售，的確就是會「一買就套」。

20～40世代才剛要開始感受「週期」

上一波的房市景氣始於2003年，當時房價一連上漲5年，突然在2008年碰上金融風暴，房價開始盤整；不過這一波僅回檔了一年，2010年竟出現所謂「報復性反彈」，房價開始向上攀升，投資客立即蜂擁而入，房價更是一路狂飆引爆民怨，直至2014年政府祭出奢侈稅跟囤房稅、2015年房地合一稅的「組合拳」展現打房決心，才讓投資客退場，連續疲軟4年。房產專家認為，由於上一波景氣持續了11年之久，房市能量已然耗盡，要想回復榮景，恐怕時間會拖得更長，20～40世代的購屋民眾，才剛開始感受人生第一輪「房市週期」，只經歷完萬丈房價平地起的第一階段，才走上第二階段高原期沒幾年，所以什麼時候房價才要開始全面且顯著地走下坡，恐怕沒人能準確預估。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

財政部台北國稅局表示，又到年底了，打算在2018年度贈與子女、親屬等財產的民眾，要把握每人每年享有贈與220萬元免課徵贈與稅之額度，在12月31日前贈與，並在贈與行為發生後30日內，向贈與人戶籍所在地國稅局、分局、稽徵所申報贈與稅。

▲請注意 今年計畫贈與財產給親屬者，把握最後1個月

該局說明，依遺產及贈與稅法第22條規定，贈與稅納稅義務人每年得自贈與總額中減除免稅額220萬元。也就是贈與人每人每年(自1月1日至12月31日)均可享有贈與220萬元免課贈與稅。夫妻2人贈與財產給子女，夫和妻都各別享有每年220萬元免課贈與稅額度。

 

該局進一步說明，贈與人在1年內贈與他人的財產總值超過贈與稅免稅額時，應於超過免稅額的贈與行為發生後30日內，向主管稽徵機關辦理贈與稅申報。贈與人在同1年內各次贈與他人財產總額未逾220萬元時，除有產權過戶登記需要外(如贈與財產為股票或不動產)，可以免辦申報，例如贈與銀行存款且全年贈與總額未逾220萬元，可以保存相關資金流程資料(如贈與人及受贈人雙方存摺影本或定存單影本等)以供備查即可。

 

該局提醒，每年年底是贈與稅申報人潮最多的時候，呼籲贈與人及早申報，以避免排隊等候，並可到該局所屬任一分局、稽徵所辦理贈與稅申報；民眾亦可多利用網路辦理申報。相關申請書表已置於該局網站(http://www.ntbt.gov.tw/etwmain)供民眾依需求自行下載使用。





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高市府2018年12月21日召開「招商、財政、市地重劃～為高雄留下永續發展資產」記者會，分別由經發、財政、地政局長簡報12年來，市府在招商、財政、市地重劃等方面的重大成果。

▲細數市政成果 許立明：為高雄留下永續發展資產(圖：高雄市政府)

高雄市代理市長許立明表示，選舉期間，外界批評市府舉借3,000億，事實上，高雄市負債截至2018年11月底實際舉借2,410多億元，之前歷任市長舉借約1,200億、縣市合併承接高雄縣及公所債務182億，陳菊市長任內則共借約1,035億。在此同時，我們也還了1,260億的債務(包含勞健保的欠款518億元)。

 

許立明說，高雄在經濟和財政結構上天生不麗質，以統籌分配稅款來說，高雄市人口比台北市多9萬4千多人，土地面積為11倍大，平均每年統籌分配稅款卻少了120億，在此先天結構不良下，我們採取土地活化並配合必要的舉借投入公共建設，以改善經濟結構及債務問題。

 

許立明強調，市府舉債是為了進行城市建設、推動產業轉型，市府利用這1,000多億元引進民間投資9,000多億元。因此，高雄連續3年榮獲財政部招商卓越獎，也是全國唯一連續3年蟬聯此殊榮。此外，2018年度招商簽約金額約500億元，可望連續4年獲頒促參招商卓越獎。這也顯見市府有效利用招商、財政及市地重劃，為高雄留下永續發展資產。

 

經發局長李怡德進一步表示，為兼顧環境保護及國際產業發展趨勢，推動產業轉型是高市府團隊最重要的經濟政策，透過港灣改造，積極接軌國際，讓高雄找到孕育榮景的全新發展定位，成為全球的投資亮點。

 

12年來，高雄市營利事業銷售額成長1兆元，重大民間投資金額達9,048億元，就業機會8萬8,778人。這些產業轉型有感升級，創造高雄城市的國際競爭力，為高雄開創新局面。

 

許立明說，財政方面，經由市府歷年來的努力，讓年度舉債連續7年下降，更在2017年達到23年來首次的零舉債，還實質減債10億元，可見在市府堅守財政紀律下，除積極建設外，並落實推動各項開源節流措施，讓高雄市財政趨於健康穩健。他也提到已經辭世的前財政局長簡振澄，以及這些在他任內所達成的成果，實在讓人相當惋惜與不捨。

 

他說，陳菊市長任內所投入的重大建設，包含捷運、鐵路地下化、滯洪池及排水整治、公園綠地、校園整建及圖書館，共計1,157億，已經超越任內的舉借數；而運用1,000億的城市投資，我們創造跟留下的是9,000億的資產。

 

財政局代理局長曾美妙補充說明，縣市合併時，高雄市年度歲出預算規模1350億元，其中屬高雄市自有財源支應約占52％、以中央補助收入來支應約36％，其餘12％則藉由舉債來支應；經由市府歷年來的努力，以2017年度為例，自有財源佔歲出比已提升至72％，補助收入則降至23％，舉債支應部分除降至僅剩5％外，在年度實際執行結果，更完全沒有舉借，還減債10億元。

 

此外，市府每年1,000多億的總預算來看，歲出結構相當僵化。其中用人費用超過50％，再加上社福及法定支出、公共服務、及水電基本運作就佔了近85％，可看出市府是在相當艱困條件下創造財源，努力打造城市建設空間。近期財政部舉辦2018年度地方政府財政業務輔導方案考核，本市榮獲總成績全國第2名，財務管理類全國第1名殊榮，可見本市財政已趨於穩健。

 

許立明表示，選舉過程市府歡迎各界監督也予以尊重，但其中的誤解必須澄清。至2018年底高雄市舉債空間約剩餘600多億元，在六都中間屬中段班，陳菊市長任內共舉借約1,000多億，但創造了9,000多億元的效益。在市地利用方面，我們將大塊面積土地標租招商，活用土地以創造公共利益，例如台鋁、富邦凹子底地上權案、凹子底停35用地、H2O旅館等開發案；我們將小塊面積土地，如新草衙專案，讓售以協助弱勢，則非以財政為目的。

 

他指出，在公辦市地重劃方面，市府一向堅持公辦市地重劃，讓利益留在平均地權基金，讓市民共享土地開發成果，若採私辦重劃，則是讓利益留給開發商。公辦巿地重劃後市府所標售的「抵費地」絕非變賣「祖產」，白話文這就是市府賺的「工錢」，將抵費地標售所得投入巿政建設，落實「開發地利、巿民共享」的目標。

 

市地重劃是重新整理零碎土地及提升生活環境的好機會，不僅讓土地變得方正，也藉此健全重劃區內的公共設施，讓區內的居民擁有更佳的便利性和生活品質。地政局長黃進雄則表示，巿府近12年辦理39處市地重劃，開發總面積約511.4公頃，無償取得公共設施用地191.51公頃，不僅大幅改善地區環境，更節省約580億元土地徵購費用。

 

此外，依《平均地權條例施行細則》規定，「抵費地」應辦理標、讓售以回收各項成本費用，所以巿府標售「抵費地」，絕非變賣「祖產」。自民國96年至民國2018年12月底止，平均地權基金土地標售筆數計428筆，面積40.04公頃，金額達449.07億元。他說，抵費地標售所得的金額用途，首先用以抵付開發成本費用及新開發區資金134.48億元；支援巿政建設(含增添公共設施部分)97.21億元，實踐巿府團隊建構宜居環境，讓高雄市民過得更好的施政理念。

 

許立明說，高雄從一個重工業城市，致力翻轉宿命，高市府團隊努力為高雄儲備1200公頃的產業用地，包含橋頭科學園區267公頃、亞洲新灣區600公頃、和發產業園區86公頃、南星計畫220公頃，以及報編中的仁武產業園區74公頃，為高雄立下多元均衡的產業佈局，期望高雄未來成為台灣產業國際競爭力的驅動引擎。最後，他特別感謝高雄市民的信任，以及市府團隊齊心打拼奮鬥，共同寫下這段12年的歷史成果。





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九合一大選之後，「租金補貼」再度成為許多縣市長候選人的熱門政見，然而國內的租屋補貼政策，實施已超過十年，究竟成效如何，中信房屋針對民眾進行的調查顯示，竟然有高達90.7％的租屋族群，沒有向政府申請租金補貼，等於是放著現成每個月的福利不用。而有高達50.4％的租屋族，根本不知道或不了解租金補貼政策的內容及申請方式，可說是非常可惜。

▲租金補貼 民眾霧煞煞，90.7％的租屋族群，沒有向政府申請租金補貼

中信房屋副總經理劉天仁指出，其實政府對願意讓房客申請租金補貼的房東，是有提供房屋稅、綜合所得稅、地價稅(各縣市不同)優惠的，政府需要加把勁廣為宣導。另外租金補貼政策，中央及各地方政府都有提供，但因為申請的條件及時間不同，容易造成民眾困擾，而且提供的誘因是否足夠?都值得再深入探究。

※中信房屋建議，租屋族可先透過網路，到「內政部不動產資訊平台租金補貼專區」，就可以看到當年度補貼的內容及申請方式。附表:2018年度的租金補貼內容，有需要的民眾須留意2019年度的申請時間及條件。

中信房屋針對租屋族申報租金支出比例進行調查，本季調查結果有83.4％的受訪者沒有將租金申報所得扣除餘額，有3成(30.4％)是因為房東不同意申報，有35％是因為在申報所得稅時，使用標準的扣抵額度，原因是列舉並沒有比使用標準扣除額多，建議政府可考慮將此項目單獨列扣抵額，嘉惠租屋族。有趣的是，有高達18％的民眾，沒有申請的原因，竟是因為要檢附的單據取得很麻煩。或許可透過政府e化流程的整合與改善，只要簡化，就可大舉提高申報率，值得政府相關單位參考。

不過，劉天仁也指出，以本次調查為例，只有32.6％的房東願意讓房客在租金及原租賃條件不變的前提下，讓房客申請租金支出，有48.4％的房東要在調漲租金的前提下，也就是把稅金轉嫁到房客身上才會同意；有9.5％的房東，是因為考量到將來出售時，房地合一稅無法適用自用住宅稅率，另外有9.5％的房東擔心讓房客申報後會提高稅賦。

 

綜合針對房東與房客的調查，都指向相關稅賦阻礙了政府美意，因此，中信房屋副總劉天仁建議，包括個人所得稅、房地合一稅，都是值得政府在社會住宅數量還不足時，不妨考慮放寬相關稅賦，以鼓勵房東誠實報稅的角度及照顧租屋族方向來思考。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

中信房屋發布2018年Q4宅指數調查報告，也是連續第40季的宅指數調查，調查結果顯示，本季經濟感受綜合指數為34.77，較上季減少0.78，購屋意願綜合指數為37.37，較上季減少0.99。而2年內有購屋意願者，較上季減少1.1％，且連續3季下滑，若再與2017年同期相較，減少4.5％。然而，值得注意的是，雖然以季變化來看，購屋意願呈現下滑趨勢，但是，若與2017年同期相較仍增加0.18，而有購屋意願的民眾看漲房價的比例，卻較2017年同期大幅上升15.8％。

▲經濟感受及購屋意願指數較上季皆下滑，展望2019年不動產市場，「風滿樓、雨來否」2019年第一季是關鍵

若再輔以九合一大選後，有高達48.6％民眾看好經濟，只有9.9％偏向會比選前差，並且21.9％的民眾選後購屋意願上升，下降比例只有7.7％，以及有高達33.6％民眾偏向選後房價會上漲，只有10.3％偏向會下跌。

中信房屋副總劉天仁推估，2018年買賣移轉棟數將較2017年增加3.4％，來到約27.5萬戶(推估值為275,193戶)，而2019年買賣移轉棟數將挑戰28萬棟。劉天仁分析，首先，2017年的買賣移轉棟數，較2016年增加8.4％，2018年全台前十個月的買賣移轉棟數，較2017年同期增加6.2％，呈現逐年增加的趨勢，房市在交易量方面，已可說是築底漸漸向上。其次，民眾對房價的預期偏向上漲居多，顯示民眾看好台灣經濟會有所改善。此外，針對中信房屋旗下加盟店的調查也顯示，高達45.8％的加盟店表示選後來客量增加的店頭較選前增加1.7％。而且也有44.1％的加盟店表示斡旋量增加，較選前微幅增加1.8％。雖然兩者的增幅都不大，但劉天仁表示，至少是個好的徵兆。

中信房屋Q4宅指數，特別針對選後七都民眾對台灣經濟的情況進行調查，發現認為選後經濟會變好的城市，以高雄市、台北市、台南市的比例為前三高，其中高雄市和台北市看好的比例甚至超過一半，分別來到54.6％與53.1％。而民眾購屋意願比例最高的城市，以高雄市、

台南市與台北市為前三高，比例分別為26.3％、25.6％和22.9％。這兩項調查結果，可說是為高雄市、台南市和台北市的房市，注入了一劑強心針。

 

針對大選之後，七都居民對於所居住區域房價的看法，高雄市的居民最樂觀，高達49.8％認為房價會上漲，其次為台中市的37.8％，以及台南市的36.5％。中信房屋指出，前三大樂觀的城市，都在中南部，這是2019年頗值得關注的房市新動向。

對於2019年的不動產市場，劉天仁表示，從Q4宅指數調查的結果，短期有購屋意願的民眾下跌，會是2019年房地產市場的隱憂，加上2019年第一季，美中貿易戰停戰90日結束後的變化，會影響到經濟發展以及民眾對房地產市場的信心，進而決定不動產市場是否有足夠動能續航至年底。不過在2018年九合一選舉結束後，民眾對於未來的經濟感受及購屋意願均有提升，加上政府持續推動危老重建及都更，均有助於不動產市場的發展，但可以累積多少能量，來承受下半年總統大選對市場的干擾?所以2019年的不動產市場，將是「風滿樓 雨來否」，2019年第一季的變化將會是關鍵。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】