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2018縣市長選舉塵埃落定，眾家新科首長選前的就業及住房政見仍言猶在耳，不動產業也重回年底購屋旺季。台灣搜房網首創由報名者票選指定建案的「台搜17看房團」，開放報名3天即吸引50組準買家預約賞屋。

房地合一稅開徵後各地房價普遍呈現向下修正，國內房地產逐漸轉變為以首購族或換屋族為主的買方市場，建商為吸引買家出籠紛紛喊出讓利口號，買賣雙方小心翼翼地朝成交的甜蜜點靠近。



台灣搜房網首創由報名者票選指定建案的「台搜17看房團」，提供全程免費接送及免費午餐，首團12月23日出發、目標瞄準買賣移轉棟數最多的新北市。



台灣搜房網創辦人楊建傑表示，除了「民意」票選看房建案，團進團出還能幫助菜鳥、老鳥共聚一堂交流心得，相互增長置產見聞，報名系統開放3天便吸引50組準買家登記預約，反映出剛性需求買家的行動力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

在馬英九執政期間，由於「鮭魚返鄉」政策的錯誤，造成國內房價大幅飆漲，導致高房價成為民怨之首，「買不起」房子成為民眾之痛。但到了蔡英文執政，房價沒跌多少，房租水準卻持續創新高，民眾痛點從買不起進階成「買不起又租不起」。住展房屋網企研室認為，政府如對「買不起又租不起」的問題置若罔聞，恐怕會成為未來執政上潛在的重大危機。 

馬英九任內，由於房價高漲引爆民意反彈，因此在執政後期祭出「房地合一稅」，該稅也讓國內房市由多頭轉為空頭，房價從2014年下半年開始走跌，高房價民怨暫歇。 

但到了2017年下半年，國內各大都會區房價普遍止穩反彈，2018年反彈的力道更為顯著。雖然近一年來房價反彈，高房價民怨尚未大量爆發，但必需小心這股民怨正在蓄積當中，只是未炸鍋而已。 

對部份民眾來說，高房價情況無法改善，至少他們可以選擇「以租代買」，不買房子日子照樣能過。但讓人無奈的是，國內租屋市場租金持續上漲，讓無殼蝸牛居住壓力雪上加霜，逼得他們無路可走。 

不管是內政部或台北市府所作的租金統計數據，不只近年來租金行情一直創新高，且今年來租金行情更是逐月在創新高，顯示房租是年年貴、月月貴。 

面對房價不跌、房租還一直漲的狀況，我們的中央政府究竟拿出什麼對策呢？很可悲的，幾乎沒有。論社宅，肯定是跳票，毋需多談；論租金補貼，補貼名額僧多粥少，補貼金額也沒增加；論打房，不只沒打房，甚至連環祭出利多救房市。 

國內民眾面臨的居住難題，正在血淋淋上演，且如此顯眼擺在面前。但為何政府選擇忽視、不願去面對與提出解決問題的方法？目前這只是小老百姓的麻煩，但若長期忽視、放任下去，就是執政黨的危機。 

選舉落幕後，房市果然傳出令人意想不到的消息，那就是美國在台協會(AIT)打破過去只租不買的慣例，以11.6億買下了士林地區預售案「新美齊天母」，未來將作員工宿舍之用。 

雖然許多民眾將美方首度在台置產的舉動，解讀為看好我國房市的利多，但其實美國在台扎根，真正的意義還是在台美關係與國際政經情勢縱橫捭闔，與我國房市發展倒沒有什麼關聯，更談不上是利多之舉。 

其實美方置產的訊息，早在選前就有風聲，惟當時並未獲得證實，畢竟消息若於選前曝光，恐怕會增加許多不必要的麻煩與討論，因此直到選舉結果出爐，該資訊才正式曝光。不過AIT買地的動作，在選後的時局看來，仍具備十足的政治敏感度。 

2018的九合一大選，親近美日的執政黨大敗，與中方友好的最大在野黨國民黨則大勝，加上東奧正名公投案也遭否決，因此雖然國人普遍認為這樣的結果只是純粹教訓執政黨的心態使然，但在國際社會已將本次台灣大選解讀為向中方靠攏，並憂心稍早的選舉結果，將是美中對峙下台灣倒向中國的第一片骨牌。 

事實上，自從我國由民進黨取得政權，美國川普崛起後，美台關係可說是在短短幾年內突飛猛進，甚至在軍事國防上也規劃有更密切的合作；在此情況下，台灣藉由選舉透露出親中的訊息，對致力於建立起防中圍牆的美國而言，無疑是天大的壞消息。 

因此外界認為，選後美方傳出在台置產的消息，不排除是美國維穩美台關係的動作之一，畢竟在選前，美方就不斷示警台灣大選受境外(即中國)干擾嚴重，對台選舉的關注度可謂超越以往；加上AIT從不曾在台灣買地購屋，如今卻一反常態，種種跡象都透露出當前的美台關係極其奧妙，所以購地消息充滿各式各樣的政治解讀，絲毫不令人意外。 

這樣的政治解讀，雖然與房市沒什麼瓜葛，但對我國的房地產發展來說，倒也不是壞事；因為美方加強在台佈局，對台灣政局的穩定具正向意味，而政局穩健，對經濟來說不失為好事一樁，房市也可望在大環境安定的氛圍下穩中求勝。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市政府財政局於日前公告標租位於「台北市中正區濟南路2段62巷5號等7戶」之市有不動產，該公開標租案預訂於今年12月4日截止投標收件，並計劃於年12月5日開標。 

財政局表示，該案投標人資格之營業項目應包含「住宅及大樓開發租售業」或「不動產租賃業」之本國公司。另外，該案標的一律按現狀標租及點交，並採預約方式開放現場看屋。有投標意願之投標人可於今年12月4日前洽財政局預約時間領勘。 

財政局補充，該案招標文件可於公告標租之日起至開標前1日止，在辦公時間向該局秘書室免費領取，或可上該局官網下載。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市長朱立倫於日前視察板橋浮洲新建「横移門」及「三鶯大橋」改建工程進度，朱立倫表示，透過該2項工程能夠分別打造友善親水的環境及打通三鶯地區重要交通動脈，期盼工程能夠順利如期如質完成，提供市民更優質便利的生活。

朱立倫指出，新北市近年將18座橫移門全數開啟，使整體河堤環境變得更加便民，無論是親水步道、橫移門、跨堤橋或是自行車步道等，都非常適合民眾前往休閒遊憩。浮洲横移門預計在今年12月15日完工，市長責成高灘處務必如期完成，以提供市民優質的親水環境。

三鶯大橋改建工程方面，朱立倫表示，目前工程進度約40%成，第1期工程預計在2020年初完成，並將接續銜接第2期工程，期盼三鶯地區的交通動脈能夠藉該工程再向上提升，保障用路人行車權益的同時，也一併強化防洪防災能力，為三鶯地區挹注新活力。

新工處表示，為改善三鶯大橋汽、機車混流的問題以及紓解鶯歌地區的擁塞交通，三鶯大橋自去年12月動工，工程內容包含興建上、下游側機車及人行道專用匝道橋，今年10月起則開始改建上、下游側主橋，並串連鶯歌環河路網，增設環河路匝道，預計第1期工程將在2020年2月完成。 

新北市副秘書長蕭旭岑表示，新北市自2010年升格以來人口，至2018年11月17日達到399萬3,010人，成長近10萬人，期間市府新增公園綠地、運動休閒設施、公共托老托幼及全國最多的社會宅等，營造舒適的生活環境，另外招商成績及工商成長也是全國第一，創造許多就業機會，還有淡海輕軌列車11月29日也開放試乘，最快年底前可以通車試營運，相信所有住在這裡的市民朋友都能明顯感受到新北市的繁榮與發展。

▲新北力拼400萬人口，淡水及林口是人口成長前2名

新北市民政局長江俊霆表示，淡水及林口是人口成長前2名，這兩區也是升格8年以來，人口增長最多的地區，都高達2萬5,000人以上，其中，林口的世大運選手村社會住宅，自2018年11月開始分批簽約入住，目前已有93戶共332人遷入設籍，至2019年1月預計將出租2,500戶。另外，新莊、三峽及汐止等行政區，升格以來人口增加也超過萬人以上，汐止區更於2018年9月5日設籍人口突破20萬人，成為新北市第9個20萬人以上的行政區。

 

因應人口的增加，市府也在這些地區做了許多建設，像是淡海新市鎮、林口及三峽北大特區都設有行政大樓，多個機關聯合辦公，讓民眾洽公更便利，還有規劃完善的棋盤式林蔭街廓，以及完整的各級學校，如三峽桃子腳國小、北大高中及台北大學等，讓孩子們可以在地就學，離家近，讀書更帶勁。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

最近接獲張先生來電詢問，跟弟弟交換契價相同房屋，是否不用繳納契稅？稅捐機關表示，依契稅條例第6條規定，交換契稅，應由交換人估價立契，各就承受部分申報納稅。交換有給付差額價款者，其差額價款，應依買賣契稅稅率課徵。故不論交換等價與否，均要申報繳納契稅。

▲筆記起來 房屋不論交換等價與否，均要申報繳納契稅

稅捐機關進一步說明，交換契稅稅率為2％較買賣契稅稅率6％為低，交換價格有高低差價時，等價部分以交換契稅稅率2％核課，差價部分則應以買賣或贈與契稅稅率6％課徵。假設哥哥與弟弟各自房屋的評定標準價格分別為100萬元及150萬元，兩間房屋互相交換，哥哥並給付弟弟差額50萬元，雙方辦理契稅申報，則哥哥應課徵契稅為5萬元(100萬×2％＋50萬×6％)；弟弟應課徵契稅為2萬元(100萬×2％)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

戴德梁行總經理顏炳立2018年12月1日發表房地產景氣觀點表示，在台灣房地產市場，每個人一生中總會碰到3次房地產景氣，若在有能力的時候碰到那就是大好的賺錢機會，年輕人若想要改變生活，只有兩件事情必須去關注，一個是參與金融商品的投資，一個是了解參與房地產市場，畢竟有太多因房地產致富的例子，到年老時皆可享受到收租或增值的果實。

▲顏炳立：店面金雞母，下不了金雞蛋！

顏炳立指出，買房收租是人人的夢，有能力的做大夢賺大錢，就像壽險公司拿民眾的保費去獲取更高的收益，買土地、買店面，市井小民只能買個小店面或小套房收租圓夢；最近市場翻轉不景氣，讓許多有實力的人在3年前大力搶進靠近民權西路捷運站，帶租約的店面，因為皆不相信市場會馬上下來。2年前只因有好租客及收租穩定，投報率3％以上，就大力搶進，不管每建坪單價是否在高檔，當初曾請教過我，我覺得是買高了，但對方認為收租畢竟比定存好了2~3倍。

 

2年後在一場合偶遇，對方說我講的是對的，租金已經從150多萬降到120萬，投報率從3％掉到2點多％，向銀行借款卻要2.6％~2.8％，但這樣的收益已經不足以支付銀行利息，過去500多萬的建坪價，殺到現在已經乏人問津了。人是英雄、錢是膽，錢夠，人膽子也大了，任性是套牢的最大致命傷，而穩定收益更是美麗的毒藥與誘因。

 

顏炳立表示，由於中美貿易戰爭，全球房地產市場下滑，台幣銀行定存只有1％不到，美金定存3.5％，股市裡信手抓來殖利率都7％~8％，在房地產市場投報率不管蛋黃或蛋白區都在3％以下，這樣的收益率對壽險公司來說是可行的，但這麼低的報酬率對於資金若是來自於貪圖低利息銀行借款，但利息不可能永遠保持低檔，未來只會往上升不會下降。如果去投資報酬率超過銀行借款利息的商品，賭的只是房地產會漲，但房市景氣已過，未來房價鐵定是下跌的機會比上漲高，印證了房地產市場『一場遊戲一場夢』的命運。

 

顏炳立提醒，房地產買對時眉開眼笑，買錯就傾家蕩產，目前由於利息低檔，市場下滑速度沒有想像中快，必須用時間來換取下跌的空間，『傷在期待』這個趨勢是越來越明顯。住宅市場方面，2016年聽聞許多台商回流，松江路100萬以下的行情被炒到130多萬，開價130幾萬已經賣不出去了，買方狠殺到107萬，有錢便任性全買；2016年當時殺了約2成幅度以為撿到便宜，每戶總價都在1億以上，但時間會證明趨勢的力量是大的，現在市場明白顯示2年前買的房價現在已賣不掉了，買家還是在等80~90萬，這就是緩慢下跌市場印證的結果。

 

對自用型買家來說，只要選對地段、環境、可及性，對價格就不必太堅持，過去大部分買家都用只付利息不繳本金的方式來擁有房地產，過了寬限期開始轉貸，只擁有一戶的，本加利可能還負擔得起，若是同時擁有3~5戶就難說了，看來這波市場不可能會在1~2年內反彈，這就所謂『傷在期待、死在無量』。

 

顏炳立總結說道，2018年第三季的量仍然是縮了，擔心2019年是否將展開一波價格殺戮戰，房價的崩跌來自於普遍存在的樂觀氣氛，樂觀氣氛的背後，時間讓人不得不承認市場再見了。量縮了，追價不再，房地產不再是一個資金最好的投資工具了，加上台灣市場內需不振，北中南各夜市店面開始紛紛調降租金，收租的、搶租的逐漸在市場上消失，這就是市場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「何時可以搭建屬於自己的積木屋？」，位居新北市土城區的恆碩土木包工業完全顛覆了大家對建築的想像，以特有的新式工法提供客戶可拆式積木屋，打造綠能住宅，大大縮短了建造的時間及成本。

▲新北幸福創貸助台商開創事業第二春，成功打造新式積木屋住宅(圖：新北市政府)

自幼在父親工程公司長大的呂亮辰，將公司的工程業務由裝潢修繕擴展至土木、建築工程，爾後在大陸協助在地台商規劃、設計和監造廠房，長期持續學習工程專業知識與經營工廠、管理公司營運架構，現已累積30年的工程實務經驗及人脈。因金融風暴結束大陸工廠，返台後於營造工程公司任職，呂亮辰有感於建設公司對於一般民眾的層層剝削，希望能提供客戶經濟實惠、穩固又舒適的結構積木屋，又因看好台灣休閒事業產業的發展，因而萌起創業的想法，決心和志同道合的夥伴一同創業，研發更多新工法與產品服務客戶。

 

現年55歲的呂亮辰，本身有聽覺障礙，卻沒有因此阻礙創業的決心，創造獨有的可拆卸移動式建築積木屋，以乾式工法搭配綠能防火建造，最大優點是可在工廠先施工再吊運至現場組裝完成，此作法可以保持客戶環境整潔，亦可減少施工噪音汙染等問題，對呂亮辰來說，有效控管施工進度及建造品質是經營事業的撇步，唯有如此才能提升、穩固公司的市場競爭力，現已開發許多新產品並取得相關專利權，如：全透視玻璃屋、休閒農舍等移動住宅。

 

為了提升公司的服務品質與效率，呂亮辰認為現階段需要購置安全足量的庫存材料，以因應客戶制式與客製訂單的需求，幸好，在籌措資金過程中，經朋友引薦得知「新北市政府幸福創業微利貸款計畫」，藉由免費的創業課程學習撰寫創業計劃書，輔以創業顧問的指導，改善公司的財務與資金規劃方式，在取得65萬貸款資金挹注後，減輕了應收帳款延遲之壓力，也添購通用建材庫存量進而縮短工期，除增加訂單成交數及提升營收外，也能更專注提供高品質且具差異化的移動住宅。

▲新北幸福創貸助台商開創事業第二春，成功打造新式積木屋住宅(圖：新北市政府)

創業路上，需要更多的支持及協助，「新北市幸福創業微利貸款」提供免擔保人、免擔保品、最高100萬元貸款金額及5大免費服務(創業研習課程、專家諮詢輔導、創業貸款協助、貸後關懷陪伴及商品行銷推廣)，目前已有209位幸福頭家取得創業貸款，共核貸新台幣9,356萬元，協助創業初期所遇資金融通問題。若想進一步瞭解計畫內容，可撥打諮詢專線02-8969-2107)或上新北市創業資訊服務網(http://happy.eso.ntpc.net.tw)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣房價居高不下，許多民眾也因此以租代買，沒想到近期卻傳出，因為公宅出現，台北市松山區成為投資客的棄守跌價區，結果許多網友反而表示「感謝阿伯」、「這告訴我們，公宅是有用的」、「只有柯P為年輕人想」。

▲ 台北市文山區興隆D2區公共住宅（圖／翻攝自台北市公共住宅招租網）

房產達人Sway日前在好房網TV直播節目《Sway說》指出，台北市松山區因公宅原因淪棄守跌價區，就算鄰近捷運還是學區仍無法倖免。有網友將消息傳到《PTT》，表示「柯P是打房高手嗎？公宅打壓房價了耶！藍綠投資炒房客吃癟了！看了不勝唏噓」，引起熱議。

許多網友紛紛表示「啥？公宅竟然真的打壓到房價了！這一定要蓋好蓋滿呀！爽」、「非自住客套牢剛好而已」、「讓投資客賠錢就是德政」、「這樣才正常啊，房價就是要讓他慢慢降低；不然年輕人血被吸乾了台灣也完了」、「難怪一堆人會去選丁丁，原來是財路被擋阿！」

不過也有網友表示「北市公宅是出租，而且有年限，最好對房市交易影響這麼大」、「純粹是炒房的資金外逃啦，沒人接刀」、「公宅不是只租不賣嗎？影響房價個鳥啦」、「稅制才是主因，北市公宅才0.9%最好是能影響市場」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】