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台灣房價高漲惹民怨，許多民眾寧願租房也不願買房，看準公宅能夠住得便宜又舒適，房市專家Sway指出，公宅的出現成為房價毒藥，使部分區段的小宅、套房交易冷清，像是松山區就出現多筆賠售紀錄，甚至有屋主脫手後賠了505萬元。

▲台北市松山區健康公共住宅（圖／翻攝自台北市公共住宅招租網）

據好房網TV直播節目《Sway說》，Sway表示，由於松山區新建社會住宅，投資客紛紛棄守跌價區，像是八德路四段的建案，有一戶8樓套房今年6月以1400萬元出售，原屋主持有4年賠了505萬元；另外捷運宅、學區宅也沒有避免，像南京東路三段的5樓小宅，即使鄰近捷運綠線、敦化國中，但仍撐不住跌勢，今年4月出售時為1800萬元，原屋主持有3年、賠了400萬元。

Sway指出，如果民眾以投資為目的買房，要注意附近是否有公宅套房、小宅產品，以防最後只能以賠售脫手。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

景氣轉了好幾年，但最常被問到的問題還是那幾句「你覺得現在到底能不能買房？」「哪裡還可以買？」「房價應該還要再跌個兩成吧？」

每次遇到這個問題，我的第一直覺就是「又來了。」又來一個不做功課、或者搞不清楚狀況的人，知道你跑房地產，所以劈頭就問你這樣的無腦問題。那我們先來釐清一個狀況：你會問我這個問題，代表你想買房，對吧？既然想買房，怎麼會想要等到房價再跌2成，你才要進場？

你說你看不懂，那我跟你說，跟所有做生意的邏輯一樣，房地產開發商手上的利潤，可以從3成到1成，3成叫做景氣好1案致富、1成叫做景氣差薄利多銷，重點在於能賺錢；但是所有的利潤在土地開發的時候就已經抓好，所以當你出價低於建商的利潤、甚至建商成本，要建商賠錢賣你，怎麼可能呢？這也解釋了，過去這兩年購屋人以為「房價太高不買房價就會降」，後來發現建商也不願修正「房價再跌2成賣你」的真正原因。

再來，要是真的突然跌2成，建商跑路、銀行也跟著倒閉，將可能引發大規模不景氣、物價上漲、百業蕭條，要是真有那一天，你敢買房子嗎？

有了這些基本邏輯的認知，你只要知道一件事，利率才是房價撐住的主要原因。利率高、建商受不了，自然就會降價；你如果也能接受房貸每個月多個5千到1萬元的利息，我當然也不反對你買房。 

所以，如果真的在這時候要買房，你只要回歸到「買在生活、上班通勤生活圈內」的大原則，這裡就是好地點；如果原本設定30分鐘內的通勤車程太貴、那再多個5分鐘車程你就能省下150萬元的話，那裡就是好地點，可以買。

還有，「好的房價」不是說多便宜，而是說你能付的起、加上不會跌。你能付的起的房價，在圓購屋夢之餘才能保有生活品質；房價不會跌，就要看區域是否有大量餘屋出清的風險，如果沒有，那就買吧。你又問我「那我怎麼知道房價會不會跌？」你拉回去看第一段、前面自己問過我的問題，會不會發現自己有點矛盾？







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

九合一選舉結果已經出爐，此次數個縣市長寶座換人作，而由於部份縣市長當選人提出拚經濟的主張，於是有人預期未來經濟大好、觀光客大增，當地房價將會大漲。惟住展房屋網企研室指出，從過去選舉經驗來看，無論選戰再怎麼激烈，不管贏家是藍是綠還是白，選後房市通常都回歸到基本的供需市場機制，選舉結果對房市、房價的影響程度都不大。 

依據過往經驗，台灣近二、三十年來房市好壞，以及多空的拐點，其實都與選舉結果沒什麼關係。每次選舉之後，總是會有人把房市與選情作某些程度的連結，其實不過是「選後激情的思考」，但事後往往證明市場是冷靜的，並未因是藍營贏、或是綠營贏而改變多空趨勢。 

馬英九勝選行情　和平紅利只是假象？

一般人既定印象中，通常認為選舉對房價有立即性影響，而這種印象並不正確。以馬英九在2008年總統選舉大勝為例，當時外界認為兩岸政治將會減少對立，於是高喊「和平紅利」，房價大漲特漲，因此掀起高房價民怨。這一段歷史距今不過約十年多，許多人都還記得，但這段熟悉的歷史是真是假？ 

2008年馬總統勝選所催生的房市「和平紅利」，說穿了就只是「竹篙湊菜刀」式的說法，實際上當年房市根本沒有和平紅利。 

住展房屋網企研室分析，2008年發生金融海嘯，國內房價急挫，跌勢一直持續到2009年。直到2009年下半年，中央祭出「鮭魚返鄉」、吸引中國大陸資金回台投資，但因當時返台的資金多半流入房地產炒房，尤其台北市豪宅、大坪數建案出現「暴買」風潮，房價不僅止跌反跌，更拉出一大波的飆漲行情。 

因此，當年所謂的「和平紅利」是假，「資金行情」才是真。 

民進黨執政房價易跌？　事實跌破眼鏡 

外界還有個錯誤印象，認為藍營勝選執政房價易漲，綠營執政房價會跌，這也不太正確。據住展房屋網企研室先前統計，陳水扁擔任總統期間，台北市房價由26.4萬／坪大漲至55.8萬／坪，兩任內北市房價漲幅約111.36％，遠勝過李登輝與馬英九兩任期內房價漲幅。 

為何會如此呢？住展房屋網企研室指出，真正主導台灣房市多空走向的並非選舉，更不是藍營、或綠營勝選，而是「重大政策」。 

比如說，陳水扁總統任內推出「土增稅減半」，以及數波優惠房貸利率補貼方案拯救房市，所以開啟民國90年代大多頭。又例如馬英九任內推出「資金鮭魚返鄉」政策，因此造成房價飆漲，更引爆高房價民怨。但同樣在馬英九任內後期，因「房地合一稅」上路，國內房價便從多頭轉為空頭，房價開始下跌。 

總而言之，選舉結果並不會影響房市，房價更不會因選舉結果是漲是跌。如果因為一時激情而決定房市買賣策略，最後恐怕會事與願違。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市政府於2000年起公告劃定更新地區已近20年，更新地區之時程獎勵已失效，且獎勵誘因不足未能帶動民間推動都更；日前台北市政府全面檢討公劃更新地區及擬定更新計畫，預計將於今年底完成更新地區之公告作業，並同步新增容積獎勵項目以增加都更誘因。新公告之公劃更新地區將獲得專屬的獎勵額度上限達20%，包含恢復更新地區時程獎勵10%及新訂公劃更新地區容積獎勵10%，今日已經市政會議審議通過，完成法定程序，於2019年1月1日開始施行。

台北市都市更新處表示，有鑑於近年來人口高齡及少子化的趨勢，都市防災及公共設施整備等議題已成為城市競爭力的重要指標，且為了提升居住環境品質，重新檢討「公劃更新地區」實有其必要性。透過制定更新計畫、重新檢討公劃更新地區容積獎勵，以提高民辦都更誘因。日前經市政會議通過的新增獎勵項目及額度是在中央母法授權下所訂定，包含「調節都市環境發展」、「增進都市環境品質」、「美化都市景觀」等，期望透過容積獎勵提升都市更新公益。

台北市都市更新處指出，該次配合公劃更新地區及更新計畫之全面檢討與修訂，透過容積獎勵作為驅動引擎，預計推動公劃更新地區面積約650餘公頃，將提供近20餘萬戶台北市住戶之更新契機，並引動全市民辦都更，提升生活環境品質、打造宜居城市。 

根據中時報導，國產署為活化閒置國有公共財產，目前已鎖定台北市基隆路上的「基信營區」、西門町精華地段「憲兵隊」等31案，將會與管理機關進行現地勘查後，限期要求提出更佳的活化運用計畫，否則財政部將依法接管。 

《國有財產法》第34第2項於日前修法通過，正式授予財政部國產署就國有公共財產遭廢止、閒置、低度利用，不符經濟使用之情況時，可通知管理機關並要求提出活用計畫，必要時得直接接管進行國有公共財產活化，提高使用效益。 

官員表示，近年財政部積極輔導各機關妥善管理國有公用財產，發現部分機關經管不動產坐落精華地段使用情情卻不符合經濟使用用途，甚至有閒置情事。財政部雖可依法令協調國有公用不動產管理機關及主管機關，陳報行政院核准變更為非公用財產，然而協調過程耗時費力，於該次國有財產法修正通過後，將提高國有公共財產活化之效率。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

從台灣頭吵到台灣尾，從馬路打到網路，從空污罵到空屋。既荒唐又有趣的台灣九合一選戰，終於平和地畫下句點，大家耳根子終於得清淨了。 

台灣人高度熱衷政治，各地方選舉都打得熱熱鬧鬧，但房市反而冷冷清清，宛如陷入一片漆黑之中。等到選舉完後，大家各自回歸崗位，該工作的工作、該買房的開始看房子，房市可望回復基本供需，迎來黎明的曙光。 

選後房市怎麼看？您一定要知道建商在想什麼。在多數情況下，建商想法往往跟消費者有所差異，但不得不說，如果很多建商有志一同，敢砸自己的錢到同一個地方推案，當地房市肯定有過人之處。 

假如我們能靠建商的慧眼，去篩選出有潛力的房市區域，那何嘗不是一個投資捷徑呢？因此，我們推薦您看「建商押寶的10大推案區」，看看建商在想什麼，再回頭想想我們需要什麼，說不定會有契合、或是投資新發現。 

這次選戰有句名言：『禿子跟著月亮走，我們跟著禿子走。』而如果要投資買房，那就不能跟著月亮走，必須跟著政府建設的腳步走才可靠。 

政府建設在哪裡，哪裡的房市就要放鞭炮慶祝，而近期放鞭炮的題材，正是捷運萬大線。究竟萬大線進度如何、沿線各站房地產有何亮點，盡在「萬大線敲定 樹林迴龍通樂」。 

至於政策面的利多，絕對不能不重視『危老重建條例』的威力。危老不僅是未來老屋重建的主流，熱度更可能會超越都更。看完「危老房的特效藥」，相信您也會大略知道危老在搞什麼、商機在哪裡。 

很快的，又到了一年的最後一個月。回顧今年，您是否已經找到喜歡的房子了呢？如果沒有，別氣餒，機會永遠是給準備好的人；多多看房子，終究會遇見您心目中的完美好屋。祝您賞屋愉快！ 

台北市房價真的跌跌不休嗎？根據本刊統計的Q3新建案最新房價，顯示北市房價已經止跌反彈；除了北市之外，基隆漲幅還不小，這是否代表房價已不再跌了呢？

據住展雜誌統計，北台灣新成屋、預售屋房價，各縣市表現可謂是風水輪流轉、漲跌互見；其中，台北市、基隆市房價上揚，而新北、桃園、新竹與宜蘭則下挫，但大多數跌幅並不大，僅新北市跌逾一個百分點。

基隆最強勢　強彈逾四％

今年北台灣房價，仍以基隆市走勢最為強勁，成交均價再走高至二十點五萬／坪，較上漲○點九萬／坪、季漲幅逾四％，已連二季反彈。基隆房價快速彈升的主因是高價案持續釋出，把均價又推回二字頭，並創下一六年以來最高價。

雖然基隆近兩季房價迅速走升，但市況卻異常慘淡。過去夏季一向是基隆房市旺季，但因今年釋出的建案多走相對高價、或高總價路線，買方出手意願薄弱，建案成交速度緩慢，呈現有價無量、旺季不旺的市況。

成屋銷售穩　北市房價揚

台北市房價亦同步走高，來到八三點二萬，較上漲○點七萬／坪、季漲幅約○點八五％，中止連二季下跌。從近一年的北市新建案房價走勢來看，仍處在時進時退的局面，是一個標準盤整的格局；而無論單季是退或是漲，幅度都非常之小。

進一步分析台北市房價狀況，其實與市況息息相關。由於今年來北市成屋案價格持續下探，吸引買方出手，使成屋賣壓逐漸獲得消化與喘息的機會，成屋價格在回升，再加上預售建案穩定，新建案整體價格終於止跌反彈。

交屋潮量大　新北氣勢弱

新北市房價跌至三七點八萬／坪，季跌幅約一％，再創波段新低。新北市表現則與台北市恰好相反，由於餘屋賣壓的問題持續加重，新北市降價出清的成屋建案增加，尤其餘屋案更為顯著，以致於成屋價格明顯下壓，拖累整體房價。

但有趣的是，雖然新北市成屋價格走弱，但在品牌建商領銜衝刺之下，高價預售案輩出，預售屋均價反向走高，甚至超越成屋均價。但整體看來，因降價的成屋案、餘屋案仍多過於高價預售案，即使預售屋價格走高，仍救不了新北市房價頹勢。

平價市場大　桃竹市況熱



在桃、竹部份，波動幅度都極為微小。桃園房價為二十二萬／坪，較小跌○點二萬／坪、季跌幅約○點九％，已連續三季走跌。新竹地區房價為二二點五萬／坪，比微跌○點一萬／坪、季跌幅約○點四％，已連續兩季下跌。

桃、竹新建案房價雖同樣弱勢，但市況卻不差，其中新竹成交比桃園更熱絡，因電子業榮景持續，竹科買盤踴躍，還是有秒殺建案出現，雖然房價仍未脫離修正，但走勢比桃園更加強勢，且均價已連續一年超過桃園市。

從住展雜誌統計的北台灣各縣市房價而言，「盤整修正」仍是現階段市場最佳解讀。預期未來若房價出現反彈契機，可能會出現在區域餘屋適度消化之後，房價才可能大幅度上揚。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中一名陳姓男子日前花110萬元購入南區一棟大樓的法拍屋，為大樓內的2間店面。沒想到要搬進去錢，該大樓管委會的王姓副主委竟以「前屋主欠費」為由，向他討18年、22萬元管理費。陳男拒繳，出入口遭鐵鍊封鎖，管理站更貼上告示強調不准開。陳南報警求助1995專線都無效。

《蘋果日報》報導，陳男購入兩間約20坪之房產，打算放工作用品，已完成過戶手續。其中一間租給洗衣店業者，租約在6月到期後沒有續約，陳男與對方點交洗衣機等工具，並約定搬走，不過副主委這個時候出面要求陳男繳清前屋主積欠的管理費共22萬元，否則不讓洗衣業者清空設備。更將主要通道出入的玻璃門以鐵鍊上鎖。陳男報警控告王副主委妨礙自由並且投訴，卻仍失敗。

陳男表示，合約上沒提到管理費的欠費，且以店舖管理費每月505元來算，欠費22萬元等於欠繳435個月，兩戶長達18年沒繳，但大樓屋齡才22年！

蘋果記者致電求證，該社區主委與副主委都拒絕回應。台中市住宅發展工程處公寓大廈管理科長林東賢表示，依據公寓大廈管理條例，債務與房子無關，管委會無權對新屋主求償，且即使有債務關係，新屋主也有使用權。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「有土斯有財」是華人社會根深蒂固的傳統觀念，根據內政部不動產資訊平台，儘管近幾年房市反轉，交易量在2016年掉到10年低點24.5萬戶，2017年稍微回升到26.6萬戶，若以過去5年的平均來看，台灣每年交易約30萬戶，換算不動產交易金額，每年花在買房的錢超過2兆元。

▲2017年購屋交易金額占GDP的13.2％。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

根據好時價以實價登錄統計數據觀察，全台灣自2012年8月至2018年7月，共累積了145.6萬筆的房屋交易（不含土地及預售），總金額達15.8兆元；但以個別年度來看，交易量及交易金額自2013年至2017年，皆呈現快速萎縮的趨勢，交易量從31.8萬戶下滑至21.1萬戶，總金額也自3.4兆元下滑2.3兆元，兩者的萎縮幅度皆高達3分之1。

同時，與國內生產毛額（GDP）相比，根據行政院主計總處，2013年至2017年，GDP從新台幣15.2兆元成長至17.4兆元，換算實價登錄房屋交易總金額在2013年占GDP的22.4％，而後隨著經濟成長與房市反轉，占比逐年降低至2017年的13.2％，但依然可見台灣每年有多高比例的金額流入房地產市場。

以2017年六都的交易情形來看，交易量由高到低為新北4.0萬戶、台中3.1萬戶、高雄2.8萬戶、桃園2.7萬戶、台北1.8萬戶、台南1.6萬戶，合計約16.0萬戶，占全台7成6，交易額合計約1.9兆元，占全台8成2。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲美國在台協會（AIT）日前新建的內湖新館已於9月初正式啟用。（圖／取自美國在台協會 AIT臉書）

破天荒！美國在台協會（AIT）首度在台置產，藉此展現對台灣的信心。由於台北市天母大使館特區的「新美齊天母」預售豪宅案，被美國在台協會相中，並以總價達11.6億元，一次「打包」12戶官邸，更創下美國政府在台購置不動產的史上第一例，同時也意味著美國對於台灣的友好和信任。

根據《自由時報》報導，美國在台協會砸下11.6億向上市公司新美齊購買預售建案，而該資產位於北市天母中山北路六段巷內，原本規劃地上13層、地下3層的住宅建案，1層1戶、每戶坪數大約90至100多坪不等，但因新買家買下後將變更設計，戶數與坪數皆會變動，目前還無法確定最終的興建模式。

▲由於美國在台協會（AIT）先前都是以承租方式，但此次砸11.6億元置產，也被認為是美國對於台灣的友好和信任。（圖／鉅亨網）

此外，房地產業者也透露，美國在台協會設立近40年，從來沒有在台買過房地產，除了1979年最初的北市大安區信義路辦事處採取承租方式，即使近期搬遷到內湖新館，也是向我方租地自建，並且，根據內湖新館的合約，租期為99年，租金約3億3900餘萬元，美國在台協會也採一次付清方式交付，租約自2005年1月起生效。

▲美國在台協會不少官員的小孩，都就讀位於天母的美國學校。（圖／取自Google Map）

據了解，由於美國在台協會很多官員的小孩，都就讀於天母美國學校，而「新美齊天母」又位於大使館特區，附近都是台灣邦交國大使館，也讓此次由美國政府直接下達指令要美國在台協會添購宿舍，一改以往只租不買的慣例，創下首次砸錢在台購買不動產，也展現對台的友善和信任，別具意義。另外，新美齊董事長林傳捷也表示，因這筆交易有簽訂保密協議，目前仍無法透露買家身分。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】