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桃園市政府秘書長李憲明2018年11月27日前往平鎮區台66快速道路橋下，出席「平鎮區台66線快速道路橋下空間活化利用工程動土典禮」，李憲明表示，市府協調交通部公路總局，辦理平鎮區台66線快速道路橋下空間活化，設置原住民族集會空間及廣場等設施，完工後可提供原住民族朋友舉辦歲時祭儀等相關活動，平時也可以作為鄰近居民的休閒場所，責由原民局及平鎮區公所妥善管理，提供優質休憩環境。

▲桃園市政府秘書長李憲明：增設原住民族集會空間，成為舉辦祭儀或休閒活動的優質場所(圖：桃園市政府)

李憲明說，桃園升格後，原住民族人口快速增加，目前已達7萬3,155人，是全國原住民族人口第三多的城市，在此成長趨勢下，預計3年後桃園將躍升為原住民族人口第二多的城市。市府推動一區一原住民族集會所，傳承原住民族舞蹈及音樂等特色，並積極辦理原住民族各項公共建設，讓桃園成為一個好生活、好居住、好工作的城市。

 

原民局長林日龍表示，市府與交通部公路總局協商，將平鎮區台66線快速道路橋下約3,069平方公尺土地活化，規劃增設停車場、原住民族集會空間及活動廣場等設施，集會空間設置4座貨櫃屋，總工程經費約1,500萬元，完工後不僅可增加族人舉辦祭儀、慶典等活動場所，平時也可作為周邊居民休閒使用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲以過去5年平均來看，台灣每年交易約30萬戶，每年花在買房的錢超過新台幣2兆元。

「有土斯有財」是華人社會根深蒂固的傳統觀念，根據內政部不動產資訊平台，儘管近幾年房市反轉，但以過去5年平均來看，台灣每年交易約30萬戶，龐大的交易量也累積了相當大的不動產交易金額，每年花在買房的錢超過新台幣2兆元。

從實價登錄統計數據觀察，不含土地及預售，全台灣自2012年8月至2018年7月，共累積了145.6萬筆的房屋交易，總金額達15.8兆元，但以個別年度來看，交易量及交易金額自2013年至2017年，皆呈現快速萎縮的趨勢，交易量從31.8萬戶下滑至21.1萬戶，總金額也自3.4兆元下滑2.3兆元，兩者的萎縮幅度皆高達3分之1。

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以2017年六都的交易情形來看，交易量由高到低為新北4.0萬戶、台中3.1萬戶、高雄2.8萬戶、桃園2.7萬戶、台北1.8萬戶、台南1.6萬戶，合計約16.0萬戶，占全台7成6，交易額則為新北5,016億元、台北4,370億元、台中3,266億元、桃園2,596億元、高雄2,404億元、台南1,296億元，合計約1.9兆元，占全台8成2。

儘管台北在交易量及交易額皆非第一，但觀察平均每戶交易總價，則以每戶2,441萬元穩居寶座，高出第2的新北1,280萬元近2倍，第3名則為非六都的新竹縣1,075萬元，第4名為台中1,071萬元，第5名為新竹市1,101萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲房地產買氣轉好，換屋族逐漸出來，讓建商敢放膽規劃大坪數格局。

近年房市轉為自住市場，加上北市房價高昂，不少建商改規劃中小坪數產品因應，2房產品從2015年開始，成為新建案供給龍頭，但今年3房重返寶座，3房戶數占新建案可售戶數約39.8%，比去年大增10個百分點，2房則降至30.1%退居第2。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，房型比重的更迭，顯示建商普遍查覺到購買力較強的換屋族群買氣出籠，所以3房供給量與比重快速增加。而3房比重重回第1，也顯示今年房市景氣較前幾年來得好。

據住展雜誌統計，2018年截至11月25止，台北市新成屋、預售建案（不含商、廠辦）規劃的房型比例，3房型占比強升至39.8％，睽違3年後重返龍頭地位，而今年恰好遇到北市房市回溫、價格稍稍止穩，顯示3房型占比與近年北市房市景氣走勢不謀而合。

值得注意的是，近年外界有小宅推案爆量的印象，但從統計數據來看並非如此。從2014年到2018年，1房與2房戶數，占比均未超過五成，反觀中、大坪數（3、4房）房型每年占比都在5成以上，顯示台北市小宅供給量並未失控。

何世昌分析，房型比重與房市景氣有高度相高，原因是3房型的主要客源是換屋族群，當房市景氣不佳時，房價看跌，換屋族群因本身已有房子，較無購屋急迫性，需求便會下滑，市場買盤主力轉為首購族群，首購族群多購置2房，所以房市修正期間，建商便搶推兩房型。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲北市今年新案銷售，以1~2房最好賣，1房銷售率更逼近5成。

住展雜誌統計北市今年新成屋、預售屋建案房型銷售概況，發現市況仍維持「愈小愈好賣」的主旋律不變。1房平均銷售率最高，達48.8％，逼近5成門檻。2房則以42.2％居次，3房再次之，銷售率約37.8％，4房則以35.4％居末。

相對低總價的1房、5房銷售率破4成以上，代表目前北市買盤仍以首購族居多。雖然3、4房銷售率居後段班，但去年同期4房型銷售率不到3成，3型則僅約3，今年已經有所成長，顯示換屋族群需求確實有增溫的跡象。

銷售率都未破5成 房市尚未回多頭

何世昌認為，台北市今年各房型銷售率均有所成長，但銷售率還沒超過5成的多頭基準線，很難說現在房市已回到多頭。展望後市，首要關注的並非小宅，而是大坪數市場；假如「資金特赦」條款一旦通過，大坪數市場買氣是否會被帶動，將是未來房市會不會加速進入多頭軌道的觀察重點之一。

為協助民眾防範詐騙集團不法盜取不動產權，新北市瑞芳地政事務所特呼籲不動產所有權人儘快申辦「地籍異動即時通」服務，即時掌握產權異動情形以確保財產權利。另於2018年12月1日起，申請方式除原有臨櫃及網路申請外，新增土地登記案件之權利人本人或其法定代理人可併土地登記案件申請此項服務，歡迎多加利用。

▲地籍異動即時通，即時掌握名下不動產異動

瑞芳地政事務所許才仁主任表示，已辦理土地或建物所有權登記之登記名義人申辦此項服務後，於不動產權利遇有買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託、書狀補給、抵押權設定、查封及假扣押登記等9種登記案件時，系統將於地政事務所辦理「收件」及「異動完成」狀態時，自動發送簡訊或電子郵件通知申請人，以利民眾即時掌握名下不動產安全。

 

許才仁更進一步說明，「地籍異動即時通」服務無須繳納任何費用，民眾可持載有姓名、身分證統一編號並貼有照片的國民身分證、駕駛執照等文件正本，至全國任一地政事務所臨櫃申請，或是自行以登記名義人之自然人憑證或工商憑證，透過內政部地政司地政線上申辦系統，輕鬆在家上網申請，彈性又簡便，歡迎民眾多加利用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市政府於2000年起公告劃定更新地區已近20年，更新地區之時程獎勵已失效，獎勵誘因不足而未能積極帶動民間推動都更；今台北市政府全面檢討公劃更新地區及擬定更新計畫，即將於年底前完成更新地區之公告作業，並配套同步新增容積獎勵項目以增加都更誘因，新公告之公劃更新地區將獲得專屬之獎勵額度上限達20％，包含恢復更新地區時程獎勵10％及新訂公劃更新地區容積獎勵10％，今日經市政會議審議通過，完成法定程序，訂於2019年1月1日施行。

台北市都市更新處表示，有鑑於近年來因人口高齡少子化之趨勢，都市防災及公共設施整備等議題已成為城市競爭力指標，為積極提升住居環境品質，實有必要重新檢討「公劃更新地區」；透過制定更新計畫、重新檢討公劃更新地區容積獎勵，以提高民辦都更誘因。今日經市政會議通過之新增獎勵項目及額度是在中央母法授權下所訂定，包括「調節都市環境發展」、「增進都市環境品質」、「美化都市景觀」，期望透過容積獎勵提升都市更新公益。

台北市都市更新處進一步表示，本次配合公劃更新地區及更新計畫之全面檢討與修訂，透過容積獎勵作為驅動引擎，預計推動公劃更新地區共650餘公頃，提供近20餘萬戶台北市住戶之更新契機，並引動全市之民辦都更，提升生活環境品質、打造宜居城市。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄市政府統計資料顯示，12年來，市府辦理公辦重劃及區段徵收共41處，總面積511公頃，取得公設用地面積191公頃，讓重大公共建設得以順利推動。在亞洲新灣區的開發部分，包含共10期的公辦重劃以及205兵工廠區段徵收，儲備水岸後線160公頃腹地，是高雄翻轉升級新引擎。

▲高雄市府：多項公辦重劃、區段徵收，帶動高雄翻轉升級(圖：高雄市政府)

高雄市政府指出，中都重劃區(第42、68、69期)融合愛河水岸綠帶及中都磚窯人文古蹟，區內的中都濕地公園由昔日的儲木河道改造，屢獲國際大獎肯定。透過完善的道路交通系統，串接鄰近美術館園區及農16，是市中心的下一個發展潛力點。透過都市計畫變更及減額市地重劃，取得第84期重劃區公共設施用地，完成北屋排水拓寬及滯洪公園開闢，提升當地防洪能量。

 

高雄市府並開發大寮眷村(81期)、鳳山工協新村(93期)及岡山大鵬九村(87期)眷村土地，強化生活機能，讓老眷村再獲新生。市府強調，鐵路地下化縫合了高雄南北都市紋理，透過高雄車站(71期)、鳳山車站(85期)的改造，提升周邊地區景觀、生活品質及商業發展機能，促使舊市區再發展。辦理73期(河堤社區旁)、75期(五甲前鎮河畔)及鳳山鳳青重劃等重劃案，促進區域加速發展，地利共享創多贏。

 

市府表示，歷年公辦重劃及區段徵收累計面積皆為全國第一，成功釋放優質居住空間，打造出多座都市森林公園，徹底翻轉工業城市面貌，落實幸福宜居城市的願景。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市2018年度「捷運青年住宅租金補貼」將於2018年11月30日截止受理，歡迎在新北市租屋，符合資格條件之青年朋友們把握最後機會，踴躍提出申請，將有機會獲得每月2,400元的租金補貼，最長補貼12個月。

▲新北捷運青年住宅租金補貼11/30截止受理，請把握最後一周踴躍申請

新北市政府城鄉發展局表示，2018年度捷運青年住宅租金補貼自10月22日開始受理迄今，民眾申請相當踴躍，截至目前申請案已逾1,000件，線上申請方式亦受到青年朋友們的喜愛，其中有超過七成以線上方式提出申請。

 

線上申請方式只需透過電腦或手機連結至申請網頁填寫基本資料，並上傳國民身分證、就學、就業或孕有胎兒之證明文件、郵局存摺封面與租賃契約書影像檔即可完成申請程序，簡便又快速，請尚未提出申請的青年朋友們多加利用。

 

如欲以紙本方式提出申請者，也請把握最後一周的申請時間，填具申請書並檢附相關文件，以郵寄或親至新北市政府城鄉發展局一樓西側住宅發展科服務櫃檯提出申請。

 

另提醒申請人注意，若11至12月間有收到城鄉發展局電話或公文通知補件者，應盡速補正，以免影響自身權益。

 

除捷運青年住宅租金補貼外，於7-8月間受理的租金補貼約有1萬6,500件申請案，皆預計於2018年12月底完成審查，並於2019年1月以公文通知審查結果且開始核發補助。民眾如有其他捷運青年住宅租金補貼相關問題，可連結至城鄉發展局網站(http://www.planning.ntpc.gov.tw)查詢，(申請書下載與線上申請連結請上https://goo.gl/Y6Vyqc)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2018年地價稅繳納期限至11月30日截止，新北市政府稅捐稽徵處呼籲民眾如期繳納，以免逾期繳納需加徵滯納金。

 

該處表示，納稅義務人可於20198年12月2日前至便利商店或以晶片金融卡網際網路、自動櫃員機、活期(儲蓄)存款帳戶、信用卡等方式繳納地價稅款，逾該期間，僅能持繳款書至各代收稅款之銀行、農會或信用合作社等金融機構臨櫃繳納。已辦理委託轉帳代繳稅款約定者，請於2018年11月30日前在該轉帳帳戶內預留足額繳納地價稅之存款，以免銀行扣款時存款不足而產生欠稅。

▲提醒注意 地價稅繳納期限將屆，逾期繳納代價高

該處特別提醒民眾，逾期繳納地價稅者，每逾2日需按應納稅額加徵1％滯納金(於繳納期間屆滿後2日內繳納者，雖屬逾期繳納案件，但不加徵滯納金)；逾30日仍未繳納者，除加徵15％滯納金外，將被移送行政執行分署強制執行。民眾如尚未收到稅單或已收到而遺失者，可持本人身分證就近向該處或所屬分處申請補發；亦可於2018年12月2日24時前利用自然人/工商/金融憑證或已註冊健保卡及密碼登入地方稅網路申報作業網站<網址https://net.tax.nat.gov.tw>直接線上查繳稅款。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2018年10月景氣對策信號綜合判斷分數為22分，與上月相同，燈號續呈黃藍燈；景氣領先、同時指標均持續下跌，惟同時指標仍高於趨勢水準，顯示當前景氣雖續呈擴張，但須密切關注後續變化。

▲景氣概況 10月景氣續呈擴張

展望未來，勞動市場情勢穩定，10月失業率為3.75％，續呈近18年同月最低；加以，每月經常性薪資增幅已連續10個月突破2％，有助增進消費。

國內投資方面，政府積極優化投資環境、落實公共建設執行，有助激勵國內投資；加以掌握近期美中貿易衝突廠商選擇回台投資的契機，積極協助台商，提供客製化單一窗口服務，將進一步推升整體投資動能。

 

外需方面，隨著全球年終採購旺季到來，加以人工智慧、車用電子、5G通訊技術等新興科技應用持續擴增，可望挹注出口動能，惟美中貿易爭端升溫、金融市場風險增加，以及地緣政治風險等可能風險，仍需密切關注。

 

整體而言，全球經濟下行風險上升，OECD、IHS Markit等機構認為2019年全球經濟成長走緩，後續對國內經濟前景之影響仍須留意。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】