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根據營建署最新統計通報，今年前3季核發建造執照件數為2萬136件，年增9.3%；今年第3季核發建築物建造執照件數為6,698件，季減3.5%，年增2.6%。觀察長期核發建照數變化，近10年各上半年的核發建照數在2014年達到最高點後，便開始逐漸減少，直到2017年才開始回升，今年上半年亦持續上升，核發件照數較去年同期增加12.98%。 

根據中央社報導，台經院副研究員劉佩真表示，國內房市最差的情況處於2016年，2017年全國買賣移轉棟數已有回溫情勢，今年1至10月6都買賣移轉棟數年增約6%，顯示只要有讓利，就能夠刺激交易量，建商也因此擺脫谷底的悲觀心態，認為房市雖然尚未全面復甦，但已經在慢慢回溫。 

至於今年第3季核發建造執照總樓板面積為781.5萬平方公尺，6都占約65.2%；其中以桃園市14.4%最多，新北市及台中市分別為12.9%及11.9%；劉佩真說明，桃園、新北、台中皆有重劃區之題材，因此成為建商推案的主要區域。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

購買新屋和停車位，只要符合自用住宅用地條件，皆可申請按優惠稅率(2‰)課徵地價稅。

▲請注意 購買停車位，也可申請地價稅優惠稅率

稅捐機關指出，有民眾房子原來已按自用住宅稅率課徵地價稅，後來增購停車位，常會誤以為其地號與房屋之土地地號相同，而不必另行申請，致停車位按一般用地稅率(10‰~55‰)課稅，因此多繳四倍以上的地價稅。稅務局提醒您，如果地上建物符合自用住宅用地條件，而新買的車位是停放自己的車子，沒有出租或作其他使用，可於9月22日前提出申請，當年度即可適用優惠稅率，達到節稅目的，逾期申請，則於次年適用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

李先生在基隆市有多筆土地，擬出售其中一筆，但2018年地價稅未繳，依土地稅法第51條規定欠繳土地稅之土地，在欠稅未繳清前不得辦理移轉登記，其是否能僅就買賣之土地申請分單繳納？

▲筆記起來！欠繳地價稅之土地於移轉時可申請分單繳納

基隆市稅務局解釋，地價稅之課徵是按每一土地所有權人在每一直轄市或縣(市)轄區內全部土地之地價總額計徵。因此李先生在本市轄區內全部土地之地價稅，依規定由稅務局依轄內土地總歸戶後發單課徵，但如果其中有土地因移轉需要，得依土地稅法施行細則第19條規定，由移轉土地之義務人或權利人申請分單繳納，也就是說可由土地買賣雙方任何一方提出申請，將該筆交易土地之地價稅，從全部地價稅總額內分別計算後分單繳納。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2018年11月26日前往大園區台61快速道路橋下，出席「大園區台61快速道路橋下空間活化利用工程動土典禮」，鄭文燦表示，大園區台61快速道路橋下空間活化利用工程，以總工程經費1,200多萬元，設置3座貨櫃屋的集會空間、停車空間和活動廣場等3個區域，整建後將提供良好設施和停車空間，提供族人舉辦小型豐年祭、舞蹈表演或集會等活動使用，展現原住民族風格，也會設置適當的圍籬，提高場地安全性和廣場使用率，預定2019年6月完工。

▲大園區台61快速道路橋下空間活化利用工程動土，鄭文燦：預計2019年6月完工，提供原民活動空間(圖：桃園市政府)

鄭文燦指出，桃園的原住民族人口約有7萬3,155人，僅次於花蓮和台東，以每月增加150人速度推估，預定3年內可超越台東的原住民族人數，桃園將成為花蓮以外最大的原住民族縣市。桃園的原民局預算也從7億元成長至13億5,000萬元，大幅提升都會原住民族的軟、硬體設施和福利，改善原住民族的生活條件，桃園會成為原住民族的第二個故鄉。

 

鄭文燦說，大園是台灣的大門，原住民族是台灣的主人，市府加強原住民族設施，規劃活化大園、平鎮、大溪等地的高架橋下空間，設置4個原住民族活動廣場，目前已有2個動工；規劃於大園推動更多原住民族建設，包括：機場捷運A17領航站打造成為原住民族主題車站；總預算核定3億6,000萬元，於A17領航站旁設置國家級原住民族文創中心；原住民族電視台已決定遷址桃園，與文創中心採2合1建置，總經費約9億元，未來大園將有更豐富的原住民族設施。

 

原民局長林日龍表示，本案交通部公路總局協助提供2,574平方公尺空間用地，作為大園區原住民族集會及活動廣場使用，以總工程經費1,200多萬元，設置3座貨櫃屋的集會空間、停車空間和活動廣場等3個區域，提供族人辦理祭儀、慶典與休閒運動使用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近來有不少民眾反映，夫妻名下擁有兩處以上自用住宅用地，要如何才能使所有土地都適用地價稅自用住宅優惠稅率呢？稅捐機關指出，適用地價稅自用住宅優惠稅率，土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬以一處為限。

▲筆記起來！適用地價稅優惠稅率，不以一處為限

依稅法規定，土地所有權人或其配偶及未成年之受扶養親屬只能申請一處，第二處以上如果有成年的子女、祖父母、父母、岳父母等直系親屬其中一人辦妥戶籍登記，那就可以同時有二處以上的自用住宅適用優惠稅率，稅務局提醒您，善用夫妻及成年子女等直系親屬分別設籍的要訣，就可享受合法的節稅；欲申請者，請於每年地價稅開徵40日(即9月22日)前提出申請，逾期申請者，自申請之次年期開始適用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲桃園中正藝文特區是在地高級住宅聚落，擁有許多指標豪宅。(台灣房屋提供)

根據內政部公佈最新實價登錄資訊，桃園藝文特區今年賣出最高價豪宅「中悦麗舍花園」再揭露一筆高樓層28樓戶，今年5月交易扣除車位後每坪42.3萬，總價5487萬，總坪數136.54坪，謄本資料顯示買方為張姓自然人，這也是該社區今年交易單價第2名，也成為今年桃園藝文特區第3高價，而「中悦麗舍花園」今年單價包辦冠、季軍，打敗豪宅一哥「中悦一品」。

觀察桃園藝文特區前2名高單價交易，冠軍仍是「中悦麗舍花園」，為29樓頂樓戶的42.9萬，亞軍則為「中悦一品」23樓戶的42.6萬。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，該社區屋齡僅1年，仍在銷售中，規劃悅府、悅軒2區，各為29、19層，總戶數250戶，開價落在40~45萬，實價揭露平均單價為40萬，高樓層都為4字頭，此次交易落在社區行情內。

桃園藝文特區豪宅價位相當有支撐性，陳炳辰表示，像是當地豪宅一哥「中悦一品」，2016年迄今，3年平均單價都在32~34萬，不過若總價偏高仍考驗當地買盤，「中悦一品」去年交易的27樓戶，便因總價逼近億元，賣方最終以賠售出場；「中悦麗舍花園」排除1樓戶最高總價也在8000萬內，屬合理、平實的在地豪宅價碼。

為解決都會區停車位一位難求問題，並有效利用閒置資源，共享停車位應運而生。稅捐機關表示，為順應此股潮流，財政部已發布令釋，鬆綁共有停車位課稅規定，如果所有權人透過網際網路媒合服務平台，將供本人、配偶或直系親屬所有車輛停放之自有停車位，於閒置時間提供不特定人使用(即共享停車位)，符合一定要件，得繼續適用原經核准之自用住宅用地稅率課徵地價稅。

▲共享停車位未超過限定時數者，得繼續適用自用住宅用地稅率課徵地價稅

稅捐機關進一步表示，依土地稅法第9條規定，自用住宅用地指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地，對於主建物依法應附設之停車空間，一併准按自用住宅用地稅率課稅，但是停車位如有出租或營業情形時，就應改按一般用地稅率課徵地價稅。

 

因此，為鼓勵所有權人將自有自用停車位於閒置時間，透過網際網路媒合服務平台提供停車空間，財政部令釋，原經核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅，且提供共享之停車位每年共享時數不超過2,880小時者，可繼續適用原稅率，超過2,880小時，則當年改按一般用地稅率課徵地價稅。該處也強調，為簡政便民，共享停車位之核課由地方稅稽徵機關依媒合服務平台業者定期提供資料辦理，免由納稅義務人依土地稅法第41條規定申請適用特別稅率、申報適用原因事實消滅情事。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】